1. COMUNE DI ACQUAVIVA DELLE FONTI
70021 Provincia di Bari
Atrio Palazzo di Città
(P.IVA 00869560722) – Tel. 0803065246 – E-Mail giovanni.didonna@pec.comune.acquaviva.ba.it
SETTORE TECNICO – SERVIZIO LL.PP.
Prot. n. 1387 Addì 20/01/2012
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“FINANZA DI PROGETTO”
“Finanza di progetto”, ex art. 153, commi 3 e 10, D. Lgs. n. 163/2006, finalizzata all'affida -
mento in Concessione, mediante procedura aperta, della ristrutturazione, ampliamento e ge-
stione dell'impianto sportivo comunale “Tommaso Valeriano”, previa redazione di progetta-
zione definitiva-esecutiva.
BANDO DI GARA
CUP: C43E11000240007.
CIG: 367116987D.
1) Amministrazione Aggiudicatrice
Denominazione ufficiale: Comune di Acquaviva delle Fonti (Ba)
Indirizzo postale: Atrio Palazzo Città
Città: Acquaviva delle Fonti (Ba) CAP: 70021 Paese: Italia
Punti di contatto: Settore Tecnico – Servizio LL.PP. Telefono: 080-3065244/248
All’attenzione di: Ing. Giovanni Didonna Telefono: 080-3065246
Posta elettronica: giovanni.didonna@pec.comune.acquaviva.ba.it Fax: 080-3065300
Indirizzi internet: Amministrazione aggiudicatrice: http://www.comune.acquaviva.ba.it/
Ulteriori informazioni sono disponibili presso: X i punti di contatto sopra indicati
Il capitolato speciale d’appalto e la documentazione complementare X i punti di contatto sopra indicati
sono disponibili presso:
Le offerte vanno inviate a: Comune di Acquaviva delle Fonti (Ba)
Atrio Palazzo Città
70021 Acquaviva delle Fonti (Ba)
2) Luogo di esecuzione:
Centro Sportivo “Tommaso Valeriano”, sito in Via Saragat, di proprietà del Comune di Acquaviva delle
Fonti.
3) Oggetto della concessione; natura ed entità delle prestazioni:
Progettazione definitiva ed esecutiva, esecuzione dei lavori di seguito indicati di manutenzione straordinaria,
completamento e ampliamento e gestione del centro sportivo “Tommaso Valeriano”:
a. manutenzione straordinaria alle seguenti strutture:
due spogliatoi
Palestra con annessi servizi
4 campi da tennis di cui uno coperto con struttura in legno lamellare;
alloggio custode;
recinzione dell’intero impianto sportivo;
viali interni e verde esistente.
b. completamento strutture sportive:
2. manto da gioco degli esistente due campi di calcetto in erba sintetica di ultima generazione e
adeguamento della recinzione.
tribunetta per i due campi di calcetto.
c. realizzazione opere non sportive:
fabbricato polifunzionale da adibire ad attività didattiche congressuali, cinema teatro sala ballo
ecc. con capacità di 300 posti con annesso piccolo ristorante - pizzeria –bar.
impianto fotovoltaico sulle nuove strutture.
parco giochi attrezzato con strutture ludiche polifunzionali per i piccoli con spazi a verde.
La gestione dovrà comprendere a carico del concessionario l’esecuzione delle seguenti attività:
apertura e chiusura del centro sportivo;
custodia;
manutenzione delle aree verdi;
pulizia;
gestione degli impianti e manutenzione ordinaria;
gestione pubblico esercizio di somministrazione di alimenti e bevande ed attività collegate.
La realizzazione dell'intervento avverrà con risorse totalmente a carico del concessionario aggiudicatario e
dunque l'opera sarà realizzata interamente mediante apporto di capitali privati (100%) in “Finanza di pro-
getto”, in quanto suscettibile di gestione economica.
Ai sensi e per gli effetti di Legge, la controprestazione in favore del Concessionario consisterà nel di -
ritto di gestire funzionalmente e di sfruttare economicamente sia gli impianti esistenti che quelli a farsi
per tutta la durata della Concessione. L'appalto comprende l'elaborazione della progettazione, costru -
zione e gestione (per 20 anni) dell'impianto.
4) Termine ricezione offerte, indirizzo di spedizione e data apertura busta” A – Documentazione
amministrativa”:
Le offerte devono essere inviate a “Comune di Acquaviva delle Fonti, Ufficio Protocollo – Atrio Pa -
lazzo di Città - 70021 Acquaviva delle Fonti (Ba)” entro il termine perentorio del 20/03/2012, ore
12.00.
Il giorno 22/03/2012 alle ore 10:00 si procederà, in seduta pubblica, all'apertura della busta” A – Do-
cumentazione amministrativa”.
5) Lingua:
Le offerte, compresa la documentazione e i certificati prodotti a corredo, devono essere redatte a pena
di esclusione in lingua italiana o corredati di traduzione giurata in lingua italiana, a pena di esclusione.
6) Importo complessivo stimato dell'appalto:
L'importo complessivo stimato dell'intervento (progettazione e costruzione), risultante dallo studio di
fattibilità approvato con Deliberazione di Giunta comunale n. 119 del 17.6.2011 , ammonta a €
1.500.000,00 (euro unmilionecinquecentomila/00) comprensivo degli oneri specificati nello studio di
fattibilità. Detto importo è indicativo e suscettibile di modifiche in funzione dei progetti proposti.
7) Responsabile del procedimento:
Il Responsabile del procedimento inerente la presente procedura l’ing. Giovanni Didonna, Dirigente del Set -
tore Tecnico del Comune di Acquaviva delle Fonti, tel. 080-3065246,
e-mail: giovanni.didonna@pec.comune.acquaviva.ba.it
8) Requisiti minimi personali, tecnici e finanziari che i candidati devono possedere per parteci-
pare alla gara:
come riportati nel disciplinare di gara.
9) Modalità di presentazione delle offerte:
come definito nel disciplinare di gara.
10) Sopralluogo:
il sopralluogo sulle aree e sugli immobili interessati ai lavori oggetto di gara, previsto nel disciplinare
di gara, è obbligatorio e potrà essere effettuato, previa richiesta telefonica ai numeri 0803065246 –
0803065247 - 0803065268, esclusivamente nelle seguenti date ed orari:
Lunedì - Mercoledì dalle ore 9:30 alle ore 13:00 e Giovedì dalle ore 15:30 alle ore 18:00.
La data ultima entro il quale effettuare il sopralluogo è fissata per il giorno 09/03/2012 (dieci giorni
prima del termine di presentazione delle candidature). La dichiarazione di avvenuto sopralluogo, rila -
3. sciata dal Responsabile del procedimento, dovrà essere allegata, a pena di esclusione dalla procedura
di gara, all'offerta.
11) Procedura di affidamento:
Procedura aperta a gara unica, ai sensi dell'art. 153 commi da 1 a 14 del D.Lgs n. 163/2006 e s.m.i.
La stazione appaltante redige una graduatoria e nomina promotore il soggetto che ha presentato la mi -
gliore offerta sulla base del progetto preliminare presentato; la nomina del promotore può aver luogo
anche in presenza di una sola offerta purché congrua e valida.
L'Amministrazione aggiudicatrice:
a) Ha facoltà di richiedere al promotore prescelto, di cui al comma 10, lettera b) dell'art. 153 del
D.Lgs. 163/2006 s.m.i., di apportare al progetto preliminare, da esso presentato, le modifiche even -
tualmente intervenute in fase di approvazione del progetto; in tal caso la concessione è aggiudicata
al promotore solo successivamente all'accettazione, da parte di quest'ultimo, delle modifiche proget -
tuali nonché del conseguente eventuale adeguamento del piano economico- finanziario;
b) Ha facoltà, in caso di mancata accettazione da parte del promotore di apportare modifiche al proget-
to preliminare, di chiedere progressivamente ai concorrenti successivi in graduatoria l'accettazione
delle modifiche da apportare al progetto preliminare presentato dal promotore alle stesse condizioni
proposte al promotore e non accettate dallo stesso.
La stipulazione del contratto di concessione può avvenire solamente a seguito della conclusione, con
esito positivo, della procedura di approvazione del progetto preliminare e della accettazione delle mo -
difiche progettuali da parte del promotore, ovvero del diverso concorrente aggiudicatario. Nel caso in
cui risulti aggiudicatario della concessione un soggetto diverso dal promotore, quest'ultimo ha diritto
al pagamento, a carico dell'aggiudicatario, dell'importo delle spese di cui al comma 9, terzo periodo,
dell'art. 153 del D.Lgs. 163/2006 s.m.i..
Nel caso che, per cause impreviste, non si possa procedere alla stipula del contratto di concessione con
alcun offerente, l'Amministrazione Aggiudicatrice è esonerata da qualsiasi responsabilità e dal paga -
mento di qualsiasi onere o rimborso spese.
L'aggiudicazione definitiva resta, comunque, subordinata all'approvazione, da parte del Consiglio Co -
munale, dei contenuti della concessione.
12) Criterio di aggiudicazione:
Offerta economicamente più vantaggiosa ai sensi dell'art. 83, del D.Lgs. 163/2006. I criteri e su b crite-
ri di aggiudicazione secondo l'ordine decrescente di importanza, i relativi punteggi e la metodologia di
valutazione sono indicati nel disciplinare di gara.
13) Termine per l'esecuzione dei lavori e per l'avvio della gestione:
Il termine massimo per l'esecuzione dei lavori forma parte dell'offerta.
L’avvio della gestione è prevista contestualmente alla stipula della Concessione.
14) Corrispettivo in favore del concessionario:
Il corrispettivo in favore del concessionario è costituito dagli introiti derivanti dalla gestione economi -
ca dell’intero impianto sportivo comprendente sia le strutture sportive esistenti che le opere a realizzar -
si.
15) Durata massima della concessione:
Come definito nel disciplinare di gara.
16) Benefici economici per l'Amministrazione Committente:
Il beneficio economico per l'Amministrazione Committente sarà costituito dall'utilizzo gratuito del -
l’impianto sportivo oltre alla realizzazione dell'ampliamento con ristrutturazione e gestione del centro
sportivo.
17) Modalità con le quali i partecipanti alla gara dimostrano la disponibilità delle risorse finan-
ziarie necessarie a coprire il costo dell'investimento:
come riportati nel disciplinare di gara.
18) Termine di validità dell'offerta:
180 giorni naturali e consecutivi dalla data di scadenza del termine di presentazione dell'offerta.
19) Limite minimo dei lavori da appaltare obbligatoriamente a terzi:
l'Amministrazione aggiudicatrice non pone alcun limite minimo dei lavori da appaltare a terzi.
4. 20) Garanzie a corredo dell'offerta:
a corredo dell'offerta dovrà essere presentata:
• garanzia provvisoria pari al 2% dell'importo a base di gara, da costituirsi secondo le modalità indi -
cate nel disciplinare di gara, ridotta al 50% nel caso di concorrente in possesso della certificazione
di qualità conforme alle norme europee della serie UNI CEI ISO 9000;
• cauzione di cui all'articolo 153, comma 13, primo periodo, del D.Lgs. n. 163/2006, in misura pari
al 2,5 per cento del valore dell'investimento come desumibile dallo studio di fattibilità posto a base
di gara.
21) Facoltà per il concessionario di costituire la società di progetto:
L'aggiudicatario ha facoltà, dopo l'aggiudicazione, di costituire una società di progetto, ai sensi dell'art.
156 del D.Lgs. 163/06, in forma di società per azioni o a responsabilità limitata anche di tipo
consortile.
22) Cauzioni, garanzie e polizze assicurative a carico del concessionario aggiudicatario :
Come previste dal disciplinare di gara.
23) Documentazione:
I documenti di gara e lo studio di fattibilità sono visionabili e scaricabili dal sito internet del Comune
di Acquaviva delle Fonti: http://www. comune.acquaviva.ba.it e consultabili presso l'Ufficio Tecnico
Comunale del Comune di Acquaviva delle Fonti, nei giorni feriali di Lunedì - Mercoledì dalle ore 9:30
alle ore 13:00 e Giovedì dalle ore 15:30 alle ore 18:00. Le spese sono a carico del richiedente.
24) Data di pubblicazione del bando sulla Gazzetta Ufficiale Repubblica Italiana:
G.U.R.I. - V Serie Speciale - Contratti pubblici, n. 8 del 20/01/2012.
25) Nome ed indirizzo dell'organo competente per le procedure di ricorso:
Eventuale ricorso potrà essere presentato al Tribunale Amministrativo Regionale per la Puglia - Sez.
staccata di Bari, Piazza Massari – 70100 Bari.
Termine di presentazione del ricorso al T.A.R.: art. 245 D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i.
Il Responsabile del Servizio
(Ing. Giovanni Didonna)