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Quarta-feira                 Diário         Salão Imobiliário de Portugal
9 Setembro 2009              Oficial         17 a 20 Setembro




Factores que influenciam
compra de imobiliário
turístico estão a mudar
Conclusões de estudo da ILM Advisory dão conta de alterações neste mercado
e dizem que Turquia é a principal ameaça para Portugal (Página 12)




Empreendimento Imodávila promove Paços de S. João no Porto


2
Porto tem
                  8
                  País convidado
                                        10
                                        Longevity
                                                                            14
                                                                            Papel
mercado de        do Salão              Wellness tem 87%                    de parede
escritórios em    Imobiliário de        dos apartamentos                    com toque
retracção         Portugal é o Brasil   colocados                           exótico
2 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009



Abertura

Mercado de escritórios do Porto
em retracção
Quebra da procura e dos preços de arrendamento geram novas opções
na colocação de activos
                                                                                                                                                                    faz sentido na actual conjuntura”.
Marc Barros
                                                                                                                                                                       A promotora Douro Atlântico está
O mercado de escritórios do Grande                                                                                                                                  em fase de gestão dos seus activos no
Porto atravessa um momento de re-                                                                                                                                   mercado do Grande Porto. Segundo
tracção e gestão dos activos, com a                                                                                                                                 Leonel Cunha e Silva, “estamos a pro-
conjuntura económica a provocar o                                                                                                                                   curar antever a dinâmica que se ins-
arrefecimento da procura, com efei-                                                                                                                                 talará no mercado e adequar a nossa
tos sobre os preços de arrendamen-                                                                                                                                  carteira de terrenos” a esse cenário. A
to. Segundo Leonel Cunha e Silva,                                                                                                                                   empresa possui em carteira terrenos
da Douro Atlântico, responsável pela                                                                                                                                para uma área de construção de 45
promoção do empreendimento Burgo,                                                                                                                                   mil m² para desenvolver construção
localizado na zona prime da Avenida                                                                                                                                 nova no Grande Porto, sendo que a
da Boavista, “as condições para avan-                                                                                                                               cidade Invicta representa 20 por cento
çar para novos projectos não são as                                                                                                                                 desse total.
melhores”, sendo que o segmento dos
escritórios não deverá constar do le-                                                                                                                               Palacetes requalificados
que de opções de novos investimentos                                                                                                                                Por sua vez, o grupo HN prossegue o
daquela empresa promotora, algo que                                                                                                                                 desenvolvimento do projecto Boavista
Leonel Cunha e Silva considera que                                                                                                                                  Palace, misto de habitação, comércio
não “faria muito sentido pois temos                                                                                                                                 e serviços numa das zonas mais no-
activos para colocar nessa vertente”,                                                                                                                               bres do Porto e com uma ABC de 20
como o caso do empreendimento                                                                                                                                       mil m² acima do solo. No local outrora
Burgo.                                                                                                                                                              ocupado por uma a empresa têxtil es-
   O mercado de escritórios do Porto,                                                                                                                               tão a ser requalificados dois elegantes
considera, é “residual comparando                                                                                                                                   palacetes em modernos escritórios. O
com Lisboa”, representando cerca                                                                                                                                    projecto contempla ainda uma ofer-
de 10 por cento do volume anual das                                                                                                                                 ta de apartamentos de segmento alto
transacções registadas na capital, que                                                                                                                              sobre uma galeria comercial servida
ascenderam a 200 mil m² em 2008.                                                                                                                                    por um parque de estacionamento
“Não há procura que justifique avançar   Empreendimento Burgo                                                                                                       público, num investimento global de
com novos projectos neste segmento”.     localizado na zona prime                                                                                                   30 milhões de euros.
Para 2009, analisa aquele promotor,      da Avenida da Boavista                                                                                                        Na componente de serviços, os dois
a tendência é para o abrandamento                                                                                                                                   palacetes darão origem ao Boavista
da procura neste, como nos restantes,    Curiosamente, são estes que registam     objectivo de “criar uma oportunidade     dimensão, ou seja, na torre”. Os valo-   Palace Offices: o palacete Avenida da
segmentos.                               maior procura.                           para pequenas empresas e profissio-      res de arrendamento praticados osci-     Boavista conta com uma área total de
   Por outro, verifica-se uma “clara                                              nais liberais para estarem dentro de     lam entre os 14,5 e 19,5 euros/m² na     1.620 m² para arrendamento, com
pressão sobre os preços”, face à qual    Preencher lacuna                         um empreendimento de referência”,        Torre Burgo e um valor máximo de         áreas desde 220 até 400 m². Já o pa-
as empresas podem tomar uma de           Concluído em Fevereiro de 2008, o        afirmou Leonel Cunha e Silva.            16,5 euros/m² no Centro Burgo, a que     lacete da Rua Oliveira Monteiro terá
duas opções: manter ou reduzir os        projecto Burgo é composto por uma           Trata-se, na sua perspectiva, de      acrescem custos de condomínio.           uma área total de 970 m² para arren-
preços, “em função da alavancagem        torre com 18 pisos, com uma ABL total    “uma lacuna no mercado de escritó-         Por outro lado, em outros projectos    damento, com áreas desde os 150 m².
financeira das empresas e da taxa de     de 11 mil m², e o Centro Burgo, com      rios do Porto”, que não tem oferta de    em gestão no Grande Porto, a empre-      A conclusão da obra está prevista para
ocupação dos seus empreendimen-          três pisos e ABL de 2.800 m² de escri-   espaços qualificados “para pequenas      sa optou, nas vertentes de escritórios   o último trimestre de 2009.
tos”, sendo que, em caso de redução      tórios, a que se juntam 1.500 m² de      empresas e liberais, que são cada vez    e comércio, por uma política de ar-         Também neste segmento, a empresa
de valores, a médio prazo será mais      área comercial. Com interiores conce-    mais o grosso do tecido empresarial      rendamento com opção de compra.          prossegue o desenvolvimento da se-
difícil recuperar os preços.             bidos segundo uma lógica modular, a      da cidade”. Aliás, prosseguiu, “senti-   “Verificamos que quando tomamos          gunda fase do projecto o’Porto Bessa
   A Douro Atlântico adoptou uma es-     torre possui uma ABL de 672 m² por pi-   mos que a generalidade das empresas      esta opção a colocação disparou – sen-   Leite Complex II. Trata-se de um se-
tratégia de reformulação dos valores     so, com a possibilidade de divisão em    continua a procurar espaços desquali-    timos que as empresas do Porto estão     gundo edifício de escritórios integrado
de arrendamento praticados no Burgo,     quatro fracções de 168 m² de ABL. Por    ficados, com valores de arrendamento     mais sensíveis a esta opção, algo que    no o’Porto Bessa Leite Complex, que
não “por questões relacionadas com a     sua vez, o Centro Burgo assegura uma     muito baixos, segmento onde não nos                                               representa um investimento de oito
conjuntura”, mas no sentido de “au-      oferta “para escritórios mais peque-     inserimos”.                                                                       milhões de euros e conta com uma
mentar a elasticidade dos valores em     nos, com áreas a partir de 43 m²”, no       O empreendimento conta actual-                                                 ABL de 6342,36 m², disponibilizando
função dos pisos e dos objectivos da                                              mente com uma taxa de ocupação de                                                 para arrendamento áreas a partir dos
procura” – entre “quem precisa ape-                                               25 por cento, valor “próximo dos nos-                                             130 m². A sua conclusão está prevista
nas de um espaço para trabalhar”                                                  sos objectivos”, sendo que “a maior                                               para o primeiro trimestre de 2010.
ou uma procura de “cariz mais ins-                                                procura verifica-se nas áreas de maior
titucional”, em pisos mais elevados.




                                                                                                        Todas as obras,
                                                                                                        todos os negócios!
                                                                                                        A informação essencial para o imobiliário e construção
                                                                                                        LOCALIZE TODAS AS OBRAS QUE SURGIRÃO NO MERCADO
                                                                                                        VEJA FICHEIRO “DEMO” EM WWW.CI-IBERICA.COM

                                           Um produto Confidencial Imobiliário                           Tel.: 222 085 009 · e-mail: ci-iberica@ci-iberica.com
Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 • 3



Mercados
Algarve com oferta habitacional                                                                                                                      Mercado Habitacional: Algarve (Valor Médio/m2 da Oferta)



a atingir 1.771 €/m2
A região do Algarve observou em Junho     ca de 31 mil fogos em oferta. A forma                 trimestre de 2009 na região do Algarve                                                     A                                                                       H
de 2009, segundo a evolução registada     como estão distribuídos estes fogos,                  foi de 1.771 €/m2. O valor mais elevado                                                                   I
pelo Índice Confidencial Imobiliário,     aponta para uma grande concentração                   ocorreu em Monchique, atingindo 2.222                                                                                                                   G
uma taxa de valorização de 0,5% idên-     da oferta habitacional em Portimão,                   €/m2, sendo seguido por Albufeira com                                             E                                            C
                                                                                                                                                                                                  F             B
tica ao valor registado para Portugal     Albufeira e Loulé, ultrapassando 50%                  2.162 €/m2 e Loulé com 2.063 €/m2.                                D
continental. Mas no caso da região al-    da oferta existente na região algarvia.               Todos os restantes concelhos apresen-
garvia essa valorização pressupõe uma     Os concelhos de Alcoutim, Monchique,                  tam valores médios abaixo de 2.000
queda face ao mês de Maio, onde a taxa    Vila do Bispo e Aljezur têm um peso                   €/m2, registando-se o valor mais baixo
                                                                                                                                                          A Monchique                                 2 222 €
de variação tinha sido de 0,9%. A valo-   quase nulo na oferta habitacional regio-              em Olhão, com 1.296 €/m2, seguido por
rização homóloga tem seguido um sen-      nal, Castro Marim, São Brás de Alportel,              Faro com 1.544 €/m2 e Portimão com                        B Albufeira                                 2 162 €
tido de forte desvalorização, depois de   Lagos e Lagoa, no seu conjunto, não                   1.636 €/m2.                                              C Loulé                                      2 063 €
em Agosto de 2008 ter registado 16,6%,    ultrapassam 12% da oferta de alojamen-                   Na região algarvia cerca de 38% do                     D Vila do Bispo                             1 970 €
vem a contrair-se chegando em Junho       tos. Vila Real de Santo António, Silves               stock em oferta do 1º trimestre de 2009                   E Lagos                                     1 882 €
último a -4,1%.                           e Tavira, em cada um dos casos não                    revelou valores médios superiores
                                                                                                                                                          F Lagoa                                     1 740 €               › 2 000 €
                                          ultrapassam 6% dos imóveis em oferta.                 a 1.771 €/m2, ou seja, acima do valor
Oferta e Valores                          Faro e Olhão encontram-se numa situa-                 médio regional, este valor foi influen-                  G Tavira                                     1 738 €               2 000 € ‹·› 1 800 €
No 1º trimestre de 2009 as estatísticas   ção intermédia, contando em conjunto                  ciado pelo peso relativo que os aloja-                    H Castro Marim                              1 703 €               1 800 € ‹·› 1 500 €
Confidencial Imobiliário/LardoceLar.      com 21% da oferta de alojamentos da                   mentos novos têm na oferta imobiliária                    I Silves                                    1 675 €               ‹ 1 500 €
com para o Algarve contavam com cer-      região. O valor médio da oferta do 1º                 algarvia.
                                                                                                                                                     2009: 1º Trimestre                                             Infografia Confidencial Imobiliário   Fonte Ci/LardoceLar.com



                                           Índice Confidencial Imobiliário                                                                            Índice Confidencial Imobiliário Algarve
                                                          JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJ                                                                          JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJ
                                               115                                                                                      12%               130                                                                                                       130
                                                          ·                   ·                    ·                  ·                                                       ·                   ·                   ·                     ·
                                               110                                                                                      8%                120                                                                                                       120
                                                          ·                   ·                    ·                  ·                                                       ·                   ·                   ·                     ·
                                              105                                                                                       4%                110                                                                                                       110
   INFORMAÇÃO ESTATÍSTICA                                 ·                   ·                    ·                  ·                                                       ·                   ·                   ·                     ·
   E DE RESEARCH, COBRINDO                    100                                                                                       0%                100                                                                                                       100
   PORTUGAL E ESPANHA                                     ·                   ·                    ·                  ·                                                       ·                   ·                   ·                     ·
                                               95                                                                                       -4%                90                                                                                                       90
                                                          · > 2006            · > 2007             · > 2008           · > 2009                                                · > 2006            · > 2007            · > 2008              · > 2009
   www.ci-iberica.com
                                                      —   Índice Confidencial Imobiliário (2005 = 100)
                                                                                                        —   Taxa de Variação Homóloga
                                                                                                                                                                          —   Índice Confidencial Imobiliário (2005 = 100)
                                                                                                                                                                                                                             ---   Média do ICI (2005/2009)

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                                                                                                                                                              FÁCIL
                                                                                                                                                                                               O PORTAL IMOBILIÁRIO DA



                                                                                                                                                              PROCURA O QUE QUER,
                                                                                                                                                                      COMO QUER,
                                                                                                                                                             E QUANDO ENCONTRAR
                                                                                                                                                                  SABE QUE EXISTE
                                                                                                                                              OFERECEMOS O REAL,
                                                                                                                                              DE FORMA FIÁVEL E
                                                                                                                                              COM TODA E SEGURANÇA
                                                                                                                                   Patrocinadores:


    ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILÁRIA DE PORTUGAL
Algarve Meeting Survey
Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 • 5



Empreendimento
Paços de S. João com habitação,
serviços e estacionamento junto
ao Hospital de S. João
Marc Barros

Empreendimento
representa investimento
de 50 milhões de euros
da promotora Imodávila

A empresa de promoção imobiliária
Imodávila encontra-se a desenvolver
o empreendimento Paços de S. João.
Estrategicamente localizado em fren-
te ao Hospital de S. João, no Porto, o
projecto resulta de um investimento
de 50 milhões e totaliza uma área de        Projecto totaliza uma área de construção de 26.300 metros quadrados
construção de 26.300 m².
   Segundo Vítor Ávila, administrador       investidores, cerca de 50 por cento         dos 45 escritórios será comercializada
da empresa promotora, o projecto é          das fracções serão arrendadas”. Por         em definitivo.
composto por um parque de estacio-          sua vez, a Ávila Parques, empresa do          Os valores de arrendamento deverão
namento público subterrâneo com 600         grupo, ficará com a gestão do parque        oscilar dentro dos valores praticados
lugares e quatro edifícios, dos quais       de estacionamento, que deverá ficar         no mercado, entre os 12-13 euros/m².
três de cariz habitacional (num total       concluído este mês, sendo que a sua         Por seu turno, não foram adiantados                                                                                     Selwin Wever
                                                                                                                                                                                                         Director de Certificação
de 16.300 m² de área de construção) e       abertura ao público deverá ocorrer          valores de venda dos escritórios, uma                                                                                      Home Energy
o quarto destinado a escritórios, com       ainda em 2009.                              vez que esta situação está ainda a ser
4.500 m², visando albergar empresas            A empresa promotora optou ainda          ponderada. No caso da habitação, os
                                                                                                                                                                                  com um projecto de arquitectura que pode-
e gabinetes na área da saúde. Estes         por alocar o edifício de serviços ao sec-   valores de venda rondam os 1.850 eu-      Arquitectura Bioclimática                       rá ser excelente a vários níveis (conceptual,
edifícios serão ligados por uma praça       tor da saúde, englobando laboratórios,      ros/m², já incluindo garagem. No caso
central, que dará entrada a 36 lojas si-    consultórios médicos, diagnóstico e         das lojas, a comercialização será feita   e Eficiência Energética                          programático, formal) mas que limita por
                                                                                                                                                                                  si só todas as possibilidades de existir um
tuadas no piso térreo, direccionadas        serviços ligados à saúde, criando siner-    sob as mesmas duas lógicas – venda        em Edifícios                                    bom desempenho térmico e energético. Pe-
                                                                                                                                                                                  quenas preocupações fazem uma enorme
para a restauração, sector financeiro       gias com o hospital de S. João. Este imó-   e arrendamento –, a valores que, no
                                                                                                                                  Portugal afirma-se no panorama internacio-       diferença: a orientação solar do edifício; a
e saúde, “abrangendo as necessidades        vel deverá ser colocado no mercado          primeiro caso, rondarão os 3.800 eu-                                                      disposição e sombreamento dos vãos envi-
                                                                                                                                  nal como líder na implementação de ener-
do mercado”.                                de arrendamento, apesar de existirem        ros/m². “Trata-se de uma zona muito                                                       draçados e até a cor das fachadas e cober-
                                                                                                                                  gias renováveis e regulamentação na área
   A vertente habitacional do projecto      solicitações para venda. Por essa razão,    valorizada, pela sua localização e pela   da térmica e do desempenho energético de        turas. A orientação solar correcta (Sul) pode
será composta por 194 apartamentos,         a Imodávila irá ponderar se uma fatia       procura que regista”, sublinhou.          edifícios. Estamos actualmente na linha da      reduzir as necessidades de aquecimento e
                                                                                                                                  frente quanto à implementação da Directiva      arrefecimento de um edifício em 40% face
numa clara “aposta nas tipologias bai-                                                                                                                                            à situação mais desfavorável. Devemos
                                                                                                                                  Europeia 91/2002 (Energy Performance of
xas, desde o T0 ao T2, pontualmente                                                                                                                                               assim investir na formação para que, sem
                                                                                                                                  Buildings Directive). O Sistema de Certifi-
com cinco apartamentos T3”. A es-            Imodávila procura mercados menos preenchidos                                         cação Energética (SCE) regulado pelo DL         haver necessidade de realizar investimen-
tratégia passa por direccionar cada                                                                                               78/2006 obriga à certificação energética         tos extraordinários em equipamentos, a
                                                                                                                                  de todos os edifícios novos e de todos os       arquitectura possa ser confortável, eficien-
um dos três imóveis residenciais para        A Imodávila prevê arrancar,                urbana no centro do Porto poderá                                                          te e sustentável. Devemos voltar a integrar
                                                                                                                                  existentes transaccionados após Janeiro de
segmentos específicos, visando “atrair       em 2010, com um outro                      ser “um mercado com futuro” para                                                          nos processos conceptuais arquitectónicos
                                                                                                                                  2009. Entre Janeiro e Agosto de 2009 fo-
público jovem, como estudantes” (com         empreendimento de cariz                    a Imodávila. Este foi “o primeiro         ram emitidos mais de 100.000 certificados,       conhecimentos de física, percurso solar,
T0 evolutivos e T1), mas igualmente          residencial. Ainda em fase                 em que actuámos, há cerca de 13           o que denota uma excelente capacidade           climatologia e biologia. A qualidade da Ar-
                                                                                                                                  de resposta do SCE e dos Peritos Qualifi-        quitectura Portuguesa é hoje reconhecida
habitação própria, atraindo “jovens          embrionária, este projecto será            anos, com a recuperação de um                                                             internacionalmente através do prestígio
                                                                                                                                  cados Portugueses. Os edifícios novos em
licenciados, jovens casais, médicos”         direccionado para famílias                 imóvel na rua de Cedofeita, com                                                           mundial de Arquitectos como Álvaro Siza
                                                                                                                                  Portugal são equipados, na sua grande
(T1, T1 evolutivos e T2 “clássicos”) e um    do segmento médio/alto com                 4 T1 e 2 T2 duplex e uma loja, que        maioria, já com colectores solares térmicos     Vieira, pelo que existem as condições para
terceiro bloco, este já com T1, T2 e T3.     tipologias altas, na futura alameda        ainda pertence à empresa”. “Uma           para aquecimento de água (o que evita o         que a mesma se destaque igualmente no
                                                                                                                                  consumo de milhares de toneladas de             domínio da Arquitectura Bioclimática. É
A conclusão dos blocos A e B deverá          da Prelada, em Requesende, junto           boa experiência” para a empresa,                                                          apenas necessário acelerar o diálogo en-
                                                                                                                                  combustíveis fósseis importados), sistemas
ocorrer em Agosto de 2010, enquanto          ao antigo Parque de Campismo da            que inclusivamente colocou                                                                tre os diversos intervenientes e disseminar
                                                                                                                                  de climatização eficientes (o que reduz os
o bloco de serviços deverá estar fina-       Prelada. “O nosso objectivo passa          algumas fracções “acima dos               consumos) e níveis de isolamento térmico        o conhecimento que existe em Portugal
lizado no final de 2010 e o bloco C em       por diversificar a oferta dentro           preços de mercado”.                       adequados ao clima de cada localidade           nestes domínios. Pretende-se que o prémio
                                                                                                                                  (aumentando o conforto térmico e redu-          Arquitectar ‘09 cujo tema é a integração de
Junho de 2011, dando por concluída a         do nosso portefólio e da oferta            A empresa possui vários imóveis                                                           Energias Renováveis e estratégias Bioclimá-
                                                                                                                                  zindo as necessidades de climatização).
construção do empreendimento.                global. No segmento de habitação           na Baixa do Porto e pretende              No entanto muito ainda há a fazer no que        ticas em Arquitectura, venha contribuir para
                                             o mercado está saturado, com               avançar, depois de concluídos             respeita a formar e sensibilizar projectistas   esse diálogo e para a evolução da Arquitec-
Venda e arrendamento                         um problema acrescido de quem              os investimentos em curso, para           para a Arquitectura Bioclimática. Demasia-      tura Bioclimática em Portugal.
Visando “o cliente final mas também          tem uma habitação para vender.             aquela zona da cidade. Vítor              das vezes o Perito Qualificado depara-se         www.square.pt/arquitectar
investidores”, o empreendimento ve-          Pretendemos assim entrar em                Ávila aguarda ainda a resolução
rá uma parcela colocada em regime            mercados com níveis de oferta              de alguns entraves, como “o
de arrendamento. Vítor Ávila estima          menos preenchidos”.                        estacionamento, ou a oferta de
que, “entre o conjunto de fogos que          Nesse sentido, a reabilitação              escolas e espaços comerciais”.
ficará sob gestão da Imodávila e dos
6 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009



Opinião

Apartamento de aeromoça

                   H
                              á 40 anos, quando o Mundo ficou preso à chegada
                              do Homem à lua, um cantor português exilado em
                              Paris, de nome Luís Cilia, divulgava na televisão
                              francesa uma amargurada canção de exílio, cujos
                   versos escritos pelo poeta que viria a ser o primeiro Nobel
                   da literatura em língua portuguesa, falam de um lugar longe
                   do Sol, onde, cansados e conformados, adormecemos.
                      “Aqui longe do Sol que mais farei // senão cantar o
Luís Lima          bafo que me aquece? // Como um prazer cansado que
                   adormece // Ou preso conformado pela lei”, escrevia
                   então José Saramago marcando a diferença que existia
                   entre o viver em Portugal ou na Europa para lá dos
                   Pirinéus, que a Espanha não seria melhor que este
                   rectângulo à beira-mar.
                      Sem a “promessa de pão que vem das mós”, na beleza
                   de um dos versos desse “contracanto” amargurado,
                   vivíamos, há 40 anos, tão longe do Sol que, aberto, gera
                   a vida, a riqueza, a harmonia, as cores e a luz, que hoje
                   quando voltamos a compararmo-nos com o resto da
                   Europa e verificamos idêntica distância, só podemos
                   ficar, de novo, tristes e angustiados, embora agora mais
                   dispostos a resistir.
                      No Reino Unido, o número de créditos aprovados para
                   a compra de casa subiu pelo quinto mês consecutivo.
                   Na Zona Euro, os bancos comerciais preparam-se para
                   facilitar as condições de acesso ao crédito às empresas
                   e aos particulares que querem adquirir casa, de acordo
                   com um inquérito feito a 118 bancos pelo Banco Central
                   Europeu (BCE), entre 15 de Junho e 3 de Julho.
                      Pela Europa, e digo Europa para excluir Portugal onde
                   esta realidade ainda vive em “contracanto”, na Europa,
                   o Sol que ilumina os negócios começa a brilhar tendo
                   diminuído significativamente, segundo o inquérito já
                   citado, o número de bancos que adoptaram, na ressaca
                   da crise, critérios restritivos para a concessão de créditos   oferta, bem como o acesso dos bancos ao financiamento          Quem o diz é o Banco de Portugal, que refere,
                   a empresas e a particulares.                                   e a respectiva liquidez. Os bancos que voltam a abrir as    entre os sinais de maior aperto nas restrições, “um
                      Para esta melhoria – dizem as notícias a que a              respectivas portas reconhecem agora que o risco em          aumento dos “spreads” aplicados nos empréstimos
                   sublinham - terão contribuído os factores do lado da           relação à actividade económica em geral e ao mercado        concedidos”, sobretudo nos de maior risco, além de
                                                                                  imobiliário é, de novo, muito menor.                        outras condições. Valha-nos a Santa Euribor, em baixa,
                                                                                     Isto na Europa que, tal como há 40 anos, volta a         para não perdermos, de uma vez, a vontade de reagir, de
                                                                                  ouvir os acordes portugueses dos lamentos surdos de         recuperar, de competir, de voltar a garantir um lugar ao
                                                                                  quem não se conforma, nem compreende, que em                Sol. Para bem da nossa Economia.
                                                                                  Portugal, país que nem sofreu tanto assim com a crise       Presidente da Direcção Nacional da APEMIP
                                                                                  financeira mundial, a situação seja a oposta, isto é, no    luislima@apemip.pt
                                                                                  sentido do agravamento das restrições à concessão de
                                                                                  empréstimos, tanto às famílias como às empresas.




Registo predial online e certidão permanente

                   O
                             s prédios, em si mesmos considerados, assumem           Os cidadãos e as empresas podem agora, nas suas             A par deste serviço, é ainda possível,
                             nas sociedades modernas um papel preponde-           relações com os serviços de registo predial, escolher       independentemente de qualquer certificado digital,
                             rante, de tal forma que o progresso económico        aquele que mais lhe convenha, seja por ser mais rápido,     solicitar e obter online, mediante a atribuição de um
                             e social de qualquer país se encontra, cada vez      por lhe ficar mais próximo ou lhe prestar um melhor         código de acesso, uma certidão permanente do registo
                   mais, associado à maior ou menor facilidade com que se         atendimento.                                                predial, certidão essa que é, também, disponibilizada,
                   desenvolvem os negócios jurídicos sobre imóveis.                  Por outro lado, num aproximar cada vez maior             gratuitamente, pelas conservatórias na sequência de
                     Torna-se, assim, essencial assegurar mecanismos              dos diversos serviços da administração, torna-se            qualquer acto de registo que nelas venha a ser pedido.
                   que, sem pôr em causa a certeza e segurança jurídicas,         desnecessário carrear para os processos documentos            Esta certidão, evitando a necessidade de obtenção de
António            permitam que aqueles negócios se efectuem de modo              que possam ser obtidos por acesso directo às diversas       certidões em suporte de papel, traduz-se, ainda, numa
Figueiredo         célere, facilitando e optimizando o desenvolvimento do         bases de dados ou que se encontrem arquivados em            mais valia, na medida em que encerra uma informação
                   mercado imobiliário.                                           serviços da administração pública.                          predial de qualidade que, mediante a certificação dos
                     É neste quadro que se tem assistido, por um lado, à             A par da simplificação de procedimentos e com ela        registos em vigor e das apresentações pendentes sobre
                   simplificação dos actos registrais, mediante a eliminação      intimamente relacionado, criaram-se, ainda, condições       prédio descrito, se apresenta como uma informação
                   de formalidades, simplificação de procedimentos e              legais para possibilitar a promoção de actos de registo     segura, completa e permanentemente actualizada.
                   criação de balcões únicos, como o “Casa Pronta” e o            predial pela Internet.                                        Por outro lado, apresenta custos reduzidos – em
                   “Balcão das Heranças e Divórcio com Partilha” e, por              O registo predial online permite, a quem seja portador   80% - face aos custos da certidão em suporte de papel,
                   outro lado, ao desenvolvimento das novas tecnologias           de um certificado digital e através do endereço www.        podendo, inclusivamente ser gratuita se, durante o
                   de informação na justiça, mediante a disponibilização de       predialonline.mj.pt, que, de uma forma mais cómoda          prazo de validade do acesso à certidão - 1 ano, renovável
                   novos serviços através da Internet.                            e simples, mas ao mesmo tempo, célere, segura e             por períodos de igual duração - vier a ser requerido,
                     Com a eliminação da competência territorial das              transparente, se promovam através da Internet actos de      através da Internet, um pedido de registo predial sobre
                   conservatórias do registo predial simplificou-se e             registo predial.                                            o prédio a que a mesma respeita. Presidente do Instituto
                   facilitou-se a relação dos cidadãos e das empresas com            Evitam-se, deste modo, e para aqueles que a ele          dos Registos e do Notariado, I.P.
                   os serviços de registo, tornando-se possível a prática         pretendam recorrer, deslocações às conservatórias.
                   de actos de registo predial em qualquer conservatória,            Por outro lado, concedem-se benefícios a nível
                   independentemente do lugar da situação do prédio.              emolumentar, mediante a consagração, para os actos
                                                                                  que sejam promovidos por esta via, de uma redução em
                                                                                  20% dos custos associados ao registo.
Jardins de Birre




  Apartamentos T2, T3 e T4 com amplas áreas, cozinhas Míele e
  boxes individuais p/ 2/3 carros. Inseridos num dos condomínios
  mais completos de Cascais, com amplos jardins, 2 piscinas, uma
  delas infantil, sauna, banho turco e ginásio equipado. Comprove
  a qualidade de vida que espera por si, marque já uma visita ao local.


                                             Cabo da Roca                               T2
                                               Ter r eno                       S a nt a E ngr a c i a
                                         Espectacular terreno com vista      Apartamento com vista de rio, em
                                         magnífica sobre o mar, projecto     prédio antigo, apenas com 3
                                         aprovado e licença a pagamento      pisos. Totalmente remodelados.
                                         para uma moradia de 490 m2 e        Acabamentos cuidados, man-
                                         uma piscina com 54 m2, do           tendo a traça antiga. Sala com
                                         cRQceituado arquitecto Raul         acesso a varanda com vista de
                                                                             rio, cozinha totalmente remode-
                                         Vieira.
                                                                             lada e equipada       ID: 11997
                                                                ID: 11984


                                              Moradi a T4                    Santa Catarina - T1
                                            C a scai s - Gui a               Apartamento Pombalino com vista
                                         Moradia contemporânea com           total de rio, bem situado e bem
                                         vista de mar, inserida num          servido de transportes. Sala
                                         prestigiado condomínio privado      (28m2), quarto (17m2), cozinha
                                         junto j Quinta da Marinha, a dois   (13m2),,WC     (9m2)   completa.
                                         passos do passeio marítimo.         Exposição solar Sul Poente.
                                         Segurança, privacidade, piscina     Estacionamento privado no Largo
                                         e jardins Privativos.               com segurança
                                                                ID: 12012                              ID: 11983


                                               T3 Cascai s                   P a r que N a t ur a l da
                                               OPORTUNIDADE                         Arrábida
                                                                             Espectacular    Moradia     com
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                                         do terraço sobre a baía de          23.000 m2, lago, mini-zoo,
                                         Cascais. Excelentes acaba-          horta e pomar, piscina interior e
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                                         sauna, ginásio e segurança 24h.     deslumbrante sobre a serra da
                                                                ID: 11896    Arrábida.              ID: 11873


                                               T2 Cascai s                          M or a di a T4
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                                         mais exclusivos de Cascais,         jardim e piscina, próximo aos trans-
                                         com vista soberba da piscina.       portes, zona comercial e campo de
                                         Amplos Jardins, Salão de
                                                                             golfe. A moradia possui     cozinha
                                         Festas, Salão de Jogos, Parque
                                         Infantil, Sauna, Ginásio e Sala     equipada, alarme, aquecimento cen-
                                         de Massagem.                        tral, aspiração central e um poço.
                                                                ID: 12055                              ID: 11769


           Lisboa : 21 317 38 80
AMI 804




          Cascais : 21 460 40 80
                clientes@consultan.com
                                                www.consultan.com
8 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009



Actualidade
                                                                                         Brasil é o país convidado do SIL –
                                                                                         Salão Imobiliário de Portugal
Maio negociou 2500 m2
                                                                                         Rui Pedro Lopes
de escritórios                                                                           Certame arranca no
O Lisbon Prime Index registou durante          Lisboa quer no corredor Miraflores        próximo dia 17 de
o mês de Maio, cerca de, 2500 m2 de            – Porto Salvo. No interior da capital,    Setembro e deverá
área de escritórios negociados no mer-         houve apenas o registo de um negó-        contar com cerca de 300
cado monitorizado pelo índice. Este            cio de 123 m2 no Parque das Nações,
valor revela uma descida da absorção           contra quase dois mil m2 no mês ante-
                                                                                         expositores. SIL Meeting
em relação ao mês de Abril em termos           rior, enquanto que na zona Oeste não      Point é uma das novidades
de volume, embora no número total              houve nenhum negócio, quando no
de negócios o segundo mês deste tri-           mês de Abril a absorção ultrapassou os    O Brasil será o país convidado da 12.ª
mestre apenas tenha registado menos            mil m2. A menor absorção, suportada       edição do SIL – Salão Imobiliário de
cinco contratos. Apesar de ter havido          por uma redução em menor escala do        Portugal, que se inicia no próximo dia
uma redução durante este mês, a mé-            total de negócios, é resultado da nego-   17 de Setembro e que decorre até 20 do
dia dos períodos homólogos dos anos            ciação de espaços de menor dimen-         mesmo mês. Este certame conta com
anteriores situava-se num patamar a            são, neste mês a área média arrendada     um “vasto conjunto de novidades”, no-
rondar os dez mil m2, o valor alcança-         situou-se nos 174 m2. Este pormenor       meadamente o “maior leilão imobiliá-
do supera o mês de Janeiro que conti-          tem influência nos valores médios de      rio realizado em Portugal”, a 1.ª edição
nua a ser o mês com menos absorção             arrendamento, porque à medida que         dos Prémios Nacionais do Imobiliário,
do corrente ano.                               as empresas tentam optimizar os espa-     a Bolsa de Arrendamento e o Espaço
  O segmento mais afectado pelo pou-           ços ocupados, estão a contribuir para     de Reabilitação e Requalificação
co movimento mensal foi a absorção             o aumento dos preços uma vez que os       Urbana.
nos espaços em edifícios de primeira           pequenos espaços são normalmente             Segundo Jorge Oliveira, director de
ocupação, quer dentro da cidade de             mais onerosos.                            Área de Feiras da FIL, em entrevista
                                                                                         ao PÚBLICO Imobiliário, a escolha          Esperados 40 mil visitantes
                                   Lisboa Novo LN                                        do Brasil mantém a tradição do SIL
                                                                                         de ter anualmente um país convidado.       guma vez realizado em Portugal, nos          sector imobiliário”, “o sector imobili-
                                                                                         Depois de Angola (2006), Cabo Verde        dias 19 e 20 de Setembro”. “O SIL pre-       ário e o turismo residencial no espaço
  2.500 m2                                                                    20 €/m2    (2007) e Moçambique (2008) chegou          tende passar a mensagem de que tem           da lusofonia” ou “reabilitação, requali-
                                                                                         agora a vez do Brasil “estar em des-       boas oportunidades de negócio para           ficação urbana e eficiência energética
  2.000 m2
                                                                                         taque neste certame”, que “contou          os mais diversos tipos de visitantes”,       em edifícios”.
                                                                                         sempre com uma forte presença de           acrescenta o director de Área de Feiras         Jorge Oliveira destaca ainda a re-
                                                                                         empresários daquele país”. Além dis-       da FIL.                                      alização, pela primeira vez, do SIL
  1.500 m2                                                                               so, “o Salão Imobiliário de Portugal          A primeira edição dos Prémios             Meeting Point, que “será um pon-
                                                                              15 €/m2    aposta claramente em ser o epicentro       Nacionais do Imobiliário é uma das           to de encontro de representantes
                                                                                         de debate e de negócios imobiliários       novidades deste ano. O objectivo é           de vários países com as nossas em-
  1.000 m2

                                                                                         entre os países do espaço da lusofo-       “distinguir a qualidade e criar uma          presas que tem empreendimentos
                                                                                         nia”, frisou.                              marca que se traduza num factor de di-       e projectos para este mercado”, e a
   500 m2                                                                                   A organização aposta forte na edi-      ferenciação do evento”, garante Jorge        criação do Espaço de Reabilitação e
                                                                                         ção deste ano, Para já, as expectativas    Oliveira, informando que os prémios          Requalificação Urbana.
                                                                                         estão bem altas, como o atestam o nú-      estarão divididos por dez categorias.           Questionado sobre a antecipação
     0 m2                                                                     10 €/m2
                 JAN 09   FEV 09     MAR 09        ABR 09   MAI 09   JUN 09              mero de expositores (cerca de 300) e          Outra das novidades será a Bolsa          do Salão Imobiliário de Portugal para
                                                                                         de visitantes (mais de 40 mil) espera-     de Arrendamento. “O apoio do salão           o mês de Setembro, o director de Área
                            Área     Renda Média      Renda Máximo                       dos nos quatro dias de feira.              ao desenvolvimento do mercado de             de Feiras da FIL esclareceu que essa
                                                                                            O reforço das iniciativas a realizar    arrendamento prende-se com o con-            decisão ficou a dever-se a duas razões:
                                                                                         durante o evento é também reflexo          senso geral de que é neste momento           “Por um lado, articularmos o evento
                                                                                         dessa aposta. Para Jorge Oliveira, um      importante para o mercado imobili-           em função do calendário eleitoral para
                                                                                         dos grandes destaques será a realiza-      ário aumentar significativamente os          não haver sobreposição e, por outro,
        Visite www.imometrica.com para saber mais sobre                                  ção do “maior leilão imobiliário al-       novos contratos de arrendamento”,            pelo facto de em Outubro estarmos
            o Lisbon Prime Índex. Proibida a reprodução.                                                                            informa o responsável.                       pela primeira vez na feira Constrói
                                                                                                                                       O já tradicional Ciclo de Conferências,   Angola, em Luanda, com empresas
                                                                                                                                    a decorrer nos dias 17 e 18 de Setembro,     do sector imobiliário”.
                                                                                                                                    promete ser um “lugar de discussão
 Participantes                                                                                                                      de todos os grandes temas da actua-
                                                                                                                                    lidade relacionados com o mercado
                                                                                                                                    imobiliário”. Entre os temas a abordar
                                                                                                                                    contam-se “o mercado financeiro e o




                                                                                         Guedes Pinto reforça internacionalização
                                                                                         com aposta na Croácia e Bósnia
                                                                                         A Guedes Pinto está a iniciar a sua ex-       As operações da empresa na Croácia          “Em 2008, efectuámos estudos de
                                                                                         pansão para os Balcãs. A decisão surge     e Bósnia incidirão nos projectos de re-      potencial de mercado nestes países e
                                                                                         no ano em que a empresa especializa-       talho e serviços. A empresa terá como        detectámos oportunidades de negócio
                                                                                         da em mediação, gestão, consultoria        parceiros investidores portugueses e         na área de retalho e serviços. A Croácia
                                                                                         e marketing imobiliário comemora 25        operadores locais.                           e a Bósnia estão em clara expansão,
                                                                                         anos de existência e após a internacio-       Na Croácia, a Guedes Pinto pretende       estando o mercado do retalho ainda
                                                                                         nalização para Espanha, em 2006.           explorar projectos em cinco cidades:         em crescimento, pelo que estamos cer-
                                                                                            Numa primeira fase, as grandes          Zagreb, Dubrovnik, Rijeka, Varaždin e        tos de que seremos bem sucedidos”,
                                                                                         apostas serão os mercados da Croácia       Split. Já na Bósnia, a empresa portu-        sublinhou Sérgio Pinto, director-geral
                                                                                         e da Bósnia, sendo que a Guedes Pinto      guesa está a desenvolver operações em        da Guedes Pinto. P.F.
                                                                                         admite poder avançar para outros pa-       Sarajevo – onde actualmente já estão
                                                                                         íses na mesma zona no futuro.              identificados dois projectos para espa-
                                                                                                                                    ços comerciais – e Banja Luka.
SEMINÁRIO NACIONAL
               DA APEMIP EM LISBOA
                                                                                         FIL
                                                                                         18 DE SETEMBRO
                                                                                                       SALÃO
               “IMOBILIÁRIO PERSPECTIVA                                                                IMOBILIÁRIO
                A RECUPERAÇÃO”                                                                         DE PORTUGAL
                PROGRAMA
                14:15                                                         SIMPLIFICAR PARA SERVIR MELHOR
                RECEPÇÃO DOS PARTICIPANTES                                    JOÃO TIAGO SILVEIRA,
                                                                              Secretário de Estado da Justiça
                15:00
                INTERVENÇÃO DE ABERTURA                                       DESENVOLVIMENTO SUSTENTADO
                LUÍS CARVALHO LIMA,                                           ALEXANDRE FERNANDES,
                Presidente da Direcção Nacional da APEMIP                     Director Geral da Agência para a Energia

                REABILITAÇÃO E REGENERAÇÃO URBANAS                            IMÓVEIS DA BANCA - Consequência da Crise e
                FERNANDO SANTO,                                               Oportunidade de Negócio
                Bastonário da Ordem dos Engenheiros                           ERIC KLESTA,
                                                                              Subdirector Geral Internacional da UCI
                A MAIORIDADE DA AUTO-REGULAÇÃO
                ROGÉRIO ALVES,                                                18:00
                Bastonário da Ordem dos Advogados (2005/2007)                 ENCERRAMENTO
                                                                              FERNANDO TEIXEIRA DOS SANTOS, *
                NOVOS PARADIGMAS, NOVAS EXIGÊNCIAS                            Ministro de Estado e das Finanças e Ministro da
                PAULO CAMPOS,                                                 Economia e da Inovação
                Secretário de Estado Adjunto,
                das Obras Públicas e das Comunicações                         *   a confirmar


                PAUSA PARA CAFÉ




                                                                                                                 Para mais informações:

                                                                                                                 DIRECÇÃO NACIONAL
                                                                                                                 Rua D. Luís de Noronha,
                                                                                                                 Nº 4, 2º Piso
                                                                                                                 1069-165 Lisboa
                                                                                                                 Tel 217 928 770 - Fax 217 958 815
                                                                                                                 Email: geral.dn@apemip.pt

                                                                                                                 Direcções Regionais:
                                                                                                                 Norte_Tel: 225 089 163
                                                                                                                 Centro_Tel: 239 814 111
                                                                                                                 Sul_Tel: 289 388 728




                                                                                                Patrocinador             Apoio:
ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA DE PORTUGAL                           Oficial:
10 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009



Resort
                                                                                                                                                                            The Residences
                                                                                                                                                                            at Victoria Club
                                                                                                                                                                            equipadas com
                                                                                                                                                                            elevadores da
                                                                                                                                                                            Schmitt+Sohn
                                                                                                                                                                            A Schmitt-Elevadores foi a responsá-
                                                                                                                                                                            vel pela instalação dos elevadores no
                                                                                                                                                                            empreendimento de turismo residen-
                                                                                                                                                                            cial The Residences at Victoria Club de
                                                                                                                                                                            Golfe, em Vilamoura. A empresa por-
                                                                                                                                                                            tuguesa, que está integrada na multi-
                                                                                                                                                                            nacional alemã Schmitt+Sohn, insta-
                                                                                                                                                                            lou 10 ascensores eléctricos ISI2040,
                                                                                                                                                                            equipamentos com capacidade para
                                                                                                                                                                            o transporte de 630 kg/8 pessoas e
                                                                                                                                                                            sem casa de máquinas. “Os produtos
                                                                                                                                                                            instalados no The Residences, ao não
                                                                                                                                                                            incorporarem casa de máquinas, exi-
                                                                                                                                                                            gem uma reduzida necessidade de es-
                                                                                                                                                                            paço, permitindo reduzir o consumo
                                                                                                                                                                            de energia e de operação, numa clara
                                                                                                                                                                            aposta na sustentabilidade”.
                                                                                                                                                                               Miguel Franco, um dos administra-
                                                                                                                                                                            dores da Schmitt-Elevadores, afirmou
                                                                                                                                                                            que “os produtos instalados neste em-
                                                                                                                                                                            preendimento conjugam poupança de
                                                                                                                                                                            recursos energéticos, design, moderni-
                                                                                                                                                                            dade e conforto, e um elevado nível de
                                                                                                                                                                            segurança. Foram uma solução total-
                                                                                                                                                                            mente adequada a este projecto, que
Projecto representa investimento de 40 milhões de euros                                                                                                                     partilha destes valores e que procura
                                                                                                                                                                            proporcionar uma experiência de lu-
                                                                                                                                                                            xo aos seus utilizadores e cliente, em

Longevity Wellness Resort tem 87%                                                                                                                                           todas as componentes do empreendi-
                                                                                                                                                                            mento, começando desde logo pelos
                                                                                                                                                                            materiais e equipamentos utilizados.

dos apartamentos colocados                                                                                                                                                     O The Residences at Victoria Clube
                                                                                                                                                                            de Golfe é uma das componentes do
                                                                                                                                                                            cluster Jardins Victoria, promovido pe-
                                                                                                                                                                            lo Grupo André Jordan, em Vilamoura,
                                              Depois de 18 meses de comerciali-       gerados pela exploração turística do      sos equipamentos de lazer (Longevity        e que integra, numa área total de 125
Pedro Farinha
                                           zação, os responsáveis pela empresa        resort durante todo o ano”. Assim, o      Spa by La Clinique de Paris, Longevity      hectares, um campo de golfe, um
Portugueses são os que                     promotora fazem um balanço “muito          grupo garante uma rentabilidade anu-      Cuisine by Olivier, ginásio, piscinas ex-   hotel Tivoli de 5 estrelas e outro em-
                                           positivo” das vendas registadas até ao     al de 5 por cento nos primeiros três      teriores e interiores; driving range e      preendimento residencial, o Victoria
mais têm procurado este                    momento. Recorde-se que foram colo-        anos e prevê uma rentabilidade entre      putting green, biblioteca, internet café    Boulevard, entre outros. P.F.
projecto localizado na                     cados à venda 120 dos 195 apartamen-       6,5 e 7,5 por cento nos anos seguintes,   e deck de meditação), assumindo-se
serra de Monchique                         tos que o empreendimento compreen-         com base numa taxa de ocupação tu-        como “o primeiro resort no Algarve
                                           derá aquando da sua conclusão.             rística de 50 por cento.                  com uma abordagem única e integrada
                                              Os portugueses são quem mais tem                                                  em bem-estar, anti-envelhecimento e         Cristina Jorge
O Longevity Wellness Resort já conta       procurado este resort (53 por cento        Projecto pioneiro                         rejuvenescimento”.
com 87 por cento da sua componente         das vendas), seguindo-se os espanhóis      Estendendo-se por uma área de 36             O projecto integra também 195 apar-      de Carvalho e
habitacional colocada, avançou o gru-      (15 por cento), canadianos (10 por cen-    mil metros quadrados, o Longevity         tamentos T1 com três pisos e áreas en-
po Longevity. O projecto, localizado       to), angolanos (nove por cento) e islan-   Wellness Resort inclui um Hotel           tre os 60 e os 90 metros quadrados. As      IRG estabelecem
na serra de Monchique, deverá estar        deses (cinco por cento).                   Apartamentos de cinco estrelas e diver-   habitações estão “totalmente mobila-
concluído até ao final do ano e repre-        De acordo com o grupo Longevity,                                                  das e equipadas” e dispõem de sala,         parceria
senta um investimento de 40 milhões        este projecto permite que o “proprie-                                                suite, terraço, kitchenette e duas casas
de euros.                                  tário seja também um investidor ho-                                                  de banho.
                                           teleiro, beneficiando de dividendos                                                                                              O atelier CJC – Interior Design anunciou
                                                                                                                                                                            ter estabelecido uma parceria com a
                                                                                                                                                                            International Realty Group (IRG). Esta
                                                                                                                                                                            iniciativa visa criar sinergias entre as
                                                                                                                                                                            duas empresas e permite à IRG “ofere-
ADIT cria universidade para o sector imobiliário                                                                                                                            cer aos seus clientes um serviço com-
                                                                                                                                                                            pleto de aconselhamento em decoração
                                                                                                                                                                            e arquitectura de interiores”. Liselore
                                           te direccionados para profissionais e                                                para captação de investimentos inter-       Ligtermoet, directora de Marketing da
Rui Pedro Lopes
                                           empresas brasileiras, estando pre-                                                   nacionais”.                                 IRG, afirmou que “é importante para a
A Associação para o Desenvolvimento        vista, para uma fase posterior, a sua                                                   “Queremos colocar as empresas bra-       IRG estabelecer este tipo de ‘alianças’
Imobiliário e Turístico do Nordeste        abertura a profissionais e empresas                                                  sileiras e estrangeiras em sintonia. A      com empresas que têm, como nós, um
Brasileiro (ADIT Nordeste) vai criar       estrangeiras. Em aberto está também                                                  realização desse projecto ajudará os        target de luxo. Temos a certeza que
uma universidade especificamente           possibilidade da realização de parce-                                                empresários do Brasil a se prepararem       será um sucesso pois partilhamos os
dedicada ao sector imobiliário.            rias com entidades e instituições de                                                 melhor para negociar com investidores       mesmos valores e uma visão que se en-
  “Promover o aperfeiçoamento de           ensino internacionais.                                                               estrangeiros, como irá facilitar a cap-     quadra na perspectiva estratégica da
empresas e profissionais do mercado           Até ao momento, a ADIT Nordeste                                                   tação de investimentos para o Brasil”,      IRG”. Já Cristina frisou que “esta parce-
imobiliário e turístico é um dos princi-   já estabeleceu contactos com diversas                                                explicou Peiaxoto Accyoli, director         ria é um desafio que não pude deixar
pais objectivos da Universidade ADIT”,     instituições de ensino no Rio de Janeiro                                             executivo da ADIT (na foto).                de aceitar pois permitirá, por um lado,
revelam os promotores da iniciativa.       e São Paulo e realizou reuniões com a                                                                                            que o CJC – Interior Design coloque o
  O início de actividade está previsto     Fundação Getúlio Vargas, o Instituto                                                                                             seu know-how ao serviço de uma pres-
para o segundo semestre deste ano,         Brasileiro de Mercado e Capitais e a                                                                                             tigiada empresa e, por outro, que a IRG
sendo que os cursos serão inicialmen-      Universidade de São Paulo.                                                                                                       possa oferecer aos seus clientes uma
                                              O primeiro curso a ser leccionado                                                                                             mais valia que a diferenciará e valoriza-
                                           será o de “Como preparar projectos                                                                                               rá no mercado imobiliário”. P.F.
-




o
12 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009



Actualidade

Factores que influenciam compra
de imobiliário turístico estão a mudar
ILM Advisory divulga estudo que chama a atenção para mudanças no mercado.
Identificada subida ligeira das vendas e dos pedidos de contactos
Rui Pedro Lopes
                                                                                                                                                                        10-10-10
Confiança no mercado; preço do pro-
duto; variações cambiais; segurança e                                                                                                                                   “Monitorizar a
clima. Estes são, segundo um estudo
da ILM Advisory, os cinco factores de-                                                                                                                                  performance do
terminantes na decisão de quem com-                                                                                                                                     mercado de turismo
pra imobiliário turístico em Portugal.                                                                                                                                  residencial”
O mesmo estudo identifica a Turquia
como o principal concorrente do nos-
so país neste mercado.                                                                                                                                                  Andrew Coutts, presidente
   A actual crise económica e financei-                                                                                                                                 do Grupo ILM, explicou ao
ra continua a deixar marcas no mer-                                                                                                                                     PÚBLICO Imobiliário o que é
cado imobiliário, sobretudo na sua                                                                                                                                      o «10-10-10» e que empresas
vertente turística. Há quem defenda                                                                                                                                     constituem este barómetro.
que o paradigma está a mudar e que
nada será como dantes.                                                                                                                                                  PÚBLICO Imobiliário – O que
   Para já, os factores que influenciam                                                                                                                                 é o «10-10-10» e qual é o seu
a compra deste tipo de activos alte-                                                                                                                                    objectivo?
raram-se. “Destinos turísticos mais                                                                                                                                     Andrew Coutts – Durante o
consolidados, onde a oferta é mais                                                                                                                                      último Verão [2008], fomos
vasta, tendem a denunciar um inte-                                                                                                                                      questionados por várias
resse mais fraco do mercado, isto num                                                                                                                                   vezes acerca da maneira
período em que o factor preço assu-                                                                                                                                     como sentíamos o futuro
me particular relevância por parte de                                                                                                                                   deste mercado, ou seja, o que
quem procura e compra uma unida-                                                                                                                                        iria acontecer futuramente.
de de imobiliário, assumindo o ‘value                                                                                                                                   E o que concluímos foi que
for money’ e a confiança no mercado                                                                                                                                     para sentir o mercado era
posições determinantes na decisão de                                                                                                                                    preciso estar dentro dele.
compra”, pode ler-se naquele estudo,                                                                                                                                    Portanto, o que decidimos
que resulta da análise das conclusões                                                                                                                                   foi ir buscar esse sentimento
do barómetro trimestral «10-10-10»                                                                                                                                      ao mercado e criámos uma
(ver caixa), produzido a partir das                                                                                                                                     coisa extremamente simples,
opiniões de promotores/investidores       Arrendamento para férias                                                                                                      um mecanismo que permite
e agentes imobiliários a operar em        cresceu nos primeiros meses                                                                                                   monitorizar a performance do
Portugal.                                 deste ano                                                                                                                     mercado de turismo residencial.
   O que também está a mudar são os                                                                                                                                     Foi isso que fizemos! Faltava
principais concorrentes do nosso país     Vendas aumentam                              “Tanto para os promotores como          nível dos apartamentos e villas sendo    apenas encontrar as pessoas
no mercado de turismo residencial.        Um dado positivo apontado por este        agentes imobiliários consultados os        que o arrendamento de villas assumiu     ideais para perceber qual
A Turquia ultrapassou a Espanha no        estudo prende-se com a subida ligeira     apartamentos e villas são as proprie-      maior relevância no volume de activi-    era o sentimento do mercado.
rol das principais ameaças com que        das vendas e dos pedidos de contac-       dades com maior peso na actividade         dade dos agentes imobiliários. A ten-    Elaborámos dez perguntas e
Portugal terá de se confrontar num        tos no mercado de turismo residen-        global reportada, variando os preços       dência do arrendamento para férias       fomos ter com dez promotores
futuro próximo. O estudo diz que es-      cial, durante o primeiro trimestre        médios por m² entre os 2.800 euros e       em apartamentos ou villas será para      e dez agentes imobiliários,
te fenómeno é resultado do “impacte       deste ano, face aos últimos três me-      os 3.296 euros para os agentes imobili-    manter ou mesmo aumentar. Portugal,      dos mais reconhecidos do
catastrófico que a actual crise eco-      ses de 2008. Este crescimento ficou       ários, e os 3.196 euros e os 3.296 euros   Inglaterra, Espanha e Alemanha veri-     nosso mercado, e pedimos
nómica provocou no destino vizinho        a dever-se sobretudo ao “aumento da       para os promotores. De concluir que        ficam um interesse de mercado entre      que respondessem a essas
tanto a nível da deterioração dos pre-    confiança” neste segmento, sendo que      a diferença entre os valores de venda      o similar e o forte com tendência para   perguntas. O que queríamos
ços como do produto em venda e em         o Algarve foi a região “onde se verifi-   por m² apontados resultam, por certo,      aumentar”, assinala o estudo.            era aquilatar da performance
construção. A posição da Turquia é        caram maiores indícios de aumento         do facto de a carteira de imóveis de um                                             do mercado, bem como o
por certo resultante do esforço comer-    de actividade, explicados talvez com      agente imobiliário ser mais diversifica-                                            seu sentimento e níveis de
cial e promocional que tem feito para     os sinais de regresso do mercado bri-     da do que a do promotor”, acrescenta                                                confiança. Algumas das
se afirmar como destino de turismo        tânico”, nota o estudo.                   o documento da ILM Advisory.                                                        questões que colocámos eram
residencial”.                                                                          O arrendamento para férias foi outra                                             bastante directas, até porque o
   Ainda assim, a Espanha ocupa a se-                                               das áreas que cresceu nos primeiros                                                 objectivo era obter dados claros
gunda posição na lista dos mercados                                                 meses deste ano, sobretudo devido ao                                                sobre a situação actual do
que representam uma ameaça com-                                                     factor sazonalidade. “Em termos de                                                  mercado. Os resultados destes
petitiva para Portugal, seguindo-se a                                               mix de oferta a procura verifica-se ao                                              questionários são analisados,
Grécia, Chipre, Itália e os países do                                                                                                                                   tratados e publicados a
Norte de África.                                                                                                                                                        cada quatro meses. Assim
                                                                                                                                                                        poderemos comparar a
                                                                                                                                                                        evolução do próprio mercado.
                                                                                                                                                                        Que empresas estão presentes
                                                                                                                                                                        neste barómetro?
                                                                                                                                                                        Os promotores são: Norte Golfe,
                                                                                                                                                                        Bom Sucesso, Orizon, MSF – Tur.
                                                                                                                                                                        Im, Newlyn Portugal, Pestana
                                                                                                                                                                        Imobiliária, Vale do Lobo, grupo
                                                                                                                                                                        Oceânico, Aquapura e Grupo
                                                                                                                                                                        Duarte. Os agentes imobiliários
                                                                                                                                                                        são: Abacus Savills, Atlantic
                                                                                                                                                                        Estates, Garvetur, IRG, Sadlers
                                                                                                                                                                        – Knight Frank, Winkworth,
                                                                                                                                                                        Consultan e Engel  Volkers.
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  • 1. Quarta-feira Diário Salão Imobiliário de Portugal 9 Setembro 2009 Oficial 17 a 20 Setembro Factores que influenciam compra de imobiliário turístico estão a mudar Conclusões de estudo da ILM Advisory dão conta de alterações neste mercado e dizem que Turquia é a principal ameaça para Portugal (Página 12) Empreendimento Imodávila promove Paços de S. João no Porto 2 Porto tem 8 País convidado 10 Longevity 14 Papel mercado de do Salão Wellness tem 87% de parede escritórios em Imobiliário de dos apartamentos com toque retracção Portugal é o Brasil colocados exótico
  • 2. 2 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 Abertura Mercado de escritórios do Porto em retracção Quebra da procura e dos preços de arrendamento geram novas opções na colocação de activos faz sentido na actual conjuntura”. Marc Barros A promotora Douro Atlântico está O mercado de escritórios do Grande em fase de gestão dos seus activos no Porto atravessa um momento de re- mercado do Grande Porto. Segundo tracção e gestão dos activos, com a Leonel Cunha e Silva, “estamos a pro- conjuntura económica a provocar o curar antever a dinâmica que se ins- arrefecimento da procura, com efei- talará no mercado e adequar a nossa tos sobre os preços de arrendamen- carteira de terrenos” a esse cenário. A to. Segundo Leonel Cunha e Silva, empresa possui em carteira terrenos da Douro Atlântico, responsável pela para uma área de construção de 45 promoção do empreendimento Burgo, mil m² para desenvolver construção localizado na zona prime da Avenida nova no Grande Porto, sendo que a da Boavista, “as condições para avan- cidade Invicta representa 20 por cento çar para novos projectos não são as desse total. melhores”, sendo que o segmento dos escritórios não deverá constar do le- Palacetes requalificados que de opções de novos investimentos Por sua vez, o grupo HN prossegue o daquela empresa promotora, algo que desenvolvimento do projecto Boavista Leonel Cunha e Silva considera que Palace, misto de habitação, comércio não “faria muito sentido pois temos e serviços numa das zonas mais no- activos para colocar nessa vertente”, bres do Porto e com uma ABC de 20 como o caso do empreendimento mil m² acima do solo. No local outrora Burgo. ocupado por uma a empresa têxtil es- O mercado de escritórios do Porto, tão a ser requalificados dois elegantes considera, é “residual comparando palacetes em modernos escritórios. O com Lisboa”, representando cerca projecto contempla ainda uma ofer- de 10 por cento do volume anual das ta de apartamentos de segmento alto transacções registadas na capital, que sobre uma galeria comercial servida ascenderam a 200 mil m² em 2008. por um parque de estacionamento “Não há procura que justifique avançar Empreendimento Burgo público, num investimento global de com novos projectos neste segmento”. localizado na zona prime 30 milhões de euros. Para 2009, analisa aquele promotor, da Avenida da Boavista Na componente de serviços, os dois a tendência é para o abrandamento palacetes darão origem ao Boavista da procura neste, como nos restantes, Curiosamente, são estes que registam objectivo de “criar uma oportunidade dimensão, ou seja, na torre”. Os valo- Palace Offices: o palacete Avenida da segmentos. maior procura. para pequenas empresas e profissio- res de arrendamento praticados osci- Boavista conta com uma área total de Por outro, verifica-se uma “clara nais liberais para estarem dentro de lam entre os 14,5 e 19,5 euros/m² na 1.620 m² para arrendamento, com pressão sobre os preços”, face à qual Preencher lacuna um empreendimento de referência”, Torre Burgo e um valor máximo de áreas desde 220 até 400 m². Já o pa- as empresas podem tomar uma de Concluído em Fevereiro de 2008, o afirmou Leonel Cunha e Silva. 16,5 euros/m² no Centro Burgo, a que lacete da Rua Oliveira Monteiro terá duas opções: manter ou reduzir os projecto Burgo é composto por uma Trata-se, na sua perspectiva, de acrescem custos de condomínio. uma área total de 970 m² para arren- preços, “em função da alavancagem torre com 18 pisos, com uma ABL total “uma lacuna no mercado de escritó- Por outro lado, em outros projectos damento, com áreas desde os 150 m². financeira das empresas e da taxa de de 11 mil m², e o Centro Burgo, com rios do Porto”, que não tem oferta de em gestão no Grande Porto, a empre- A conclusão da obra está prevista para ocupação dos seus empreendimen- três pisos e ABL de 2.800 m² de escri- espaços qualificados “para pequenas sa optou, nas vertentes de escritórios o último trimestre de 2009. tos”, sendo que, em caso de redução tórios, a que se juntam 1.500 m² de empresas e liberais, que são cada vez e comércio, por uma política de ar- Também neste segmento, a empresa de valores, a médio prazo será mais área comercial. Com interiores conce- mais o grosso do tecido empresarial rendamento com opção de compra. prossegue o desenvolvimento da se- difícil recuperar os preços. bidos segundo uma lógica modular, a da cidade”. Aliás, prosseguiu, “senti- “Verificamos que quando tomamos gunda fase do projecto o’Porto Bessa A Douro Atlântico adoptou uma es- torre possui uma ABL de 672 m² por pi- mos que a generalidade das empresas esta opção a colocação disparou – sen- Leite Complex II. Trata-se de um se- tratégia de reformulação dos valores so, com a possibilidade de divisão em continua a procurar espaços desquali- timos que as empresas do Porto estão gundo edifício de escritórios integrado de arrendamento praticados no Burgo, quatro fracções de 168 m² de ABL. Por ficados, com valores de arrendamento mais sensíveis a esta opção, algo que no o’Porto Bessa Leite Complex, que não “por questões relacionadas com a sua vez, o Centro Burgo assegura uma muito baixos, segmento onde não nos representa um investimento de oito conjuntura”, mas no sentido de “au- oferta “para escritórios mais peque- inserimos”. milhões de euros e conta com uma mentar a elasticidade dos valores em nos, com áreas a partir de 43 m²”, no O empreendimento conta actual- ABL de 6342,36 m², disponibilizando função dos pisos e dos objectivos da mente com uma taxa de ocupação de para arrendamento áreas a partir dos procura” – entre “quem precisa ape- 25 por cento, valor “próximo dos nos- 130 m². A sua conclusão está prevista nas de um espaço para trabalhar” sos objectivos”, sendo que “a maior para o primeiro trimestre de 2010. ou uma procura de “cariz mais ins- procura verifica-se nas áreas de maior titucional”, em pisos mais elevados. Todas as obras, todos os negócios! A informação essencial para o imobiliário e construção LOCALIZE TODAS AS OBRAS QUE SURGIRÃO NO MERCADO VEJA FICHEIRO “DEMO” EM WWW.CI-IBERICA.COM Um produto Confidencial Imobiliário Tel.: 222 085 009 · e-mail: ci-iberica@ci-iberica.com
  • 3. Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 • 3 Mercados Algarve com oferta habitacional Mercado Habitacional: Algarve (Valor Médio/m2 da Oferta) a atingir 1.771 €/m2 A região do Algarve observou em Junho ca de 31 mil fogos em oferta. A forma trimestre de 2009 na região do Algarve A H de 2009, segundo a evolução registada como estão distribuídos estes fogos, foi de 1.771 €/m2. O valor mais elevado I pelo Índice Confidencial Imobiliário, aponta para uma grande concentração ocorreu em Monchique, atingindo 2.222 G uma taxa de valorização de 0,5% idên- da oferta habitacional em Portimão, €/m2, sendo seguido por Albufeira com E C F B tica ao valor registado para Portugal Albufeira e Loulé, ultrapassando 50% 2.162 €/m2 e Loulé com 2.063 €/m2. D continental. Mas no caso da região al- da oferta existente na região algarvia. Todos os restantes concelhos apresen- garvia essa valorização pressupõe uma Os concelhos de Alcoutim, Monchique, tam valores médios abaixo de 2.000 queda face ao mês de Maio, onde a taxa Vila do Bispo e Aljezur têm um peso €/m2, registando-se o valor mais baixo A Monchique 2 222 € de variação tinha sido de 0,9%. A valo- quase nulo na oferta habitacional regio- em Olhão, com 1.296 €/m2, seguido por rização homóloga tem seguido um sen- nal, Castro Marim, São Brás de Alportel, Faro com 1.544 €/m2 e Portimão com B Albufeira 2 162 € tido de forte desvalorização, depois de Lagos e Lagoa, no seu conjunto, não 1.636 €/m2. C Loulé 2 063 € em Agosto de 2008 ter registado 16,6%, ultrapassam 12% da oferta de alojamen- Na região algarvia cerca de 38% do D Vila do Bispo 1 970 € vem a contrair-se chegando em Junho tos. Vila Real de Santo António, Silves stock em oferta do 1º trimestre de 2009 E Lagos 1 882 € último a -4,1%. e Tavira, em cada um dos casos não revelou valores médios superiores F Lagoa 1 740 € › 2 000 € ultrapassam 6% dos imóveis em oferta. a 1.771 €/m2, ou seja, acima do valor Oferta e Valores Faro e Olhão encontram-se numa situa- médio regional, este valor foi influen- G Tavira 1 738 € 2 000 € ‹·› 1 800 € No 1º trimestre de 2009 as estatísticas ção intermédia, contando em conjunto ciado pelo peso relativo que os aloja- H Castro Marim 1 703 € 1 800 € ‹·› 1 500 € Confidencial Imobiliário/LardoceLar. com 21% da oferta de alojamentos da mentos novos têm na oferta imobiliária I Silves 1 675 € ‹ 1 500 € com para o Algarve contavam com cer- região. O valor médio da oferta do 1º algarvia. 2009: 1º Trimestre Infografia Confidencial Imobiliário Fonte Ci/LardoceLar.com Índice Confidencial Imobiliário Índice Confidencial Imobiliário Algarve JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJ JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJ 115 12% 130 130 · · · · · · · · 110 8% 120 120 · · · · · · · · 105 4% 110 110 INFORMAÇÃO ESTATÍSTICA · · · · · · · · E DE RESEARCH, COBRINDO 100 0% 100 100 PORTUGAL E ESPANHA · · · · · · · · 95 -4% 90 90 · > 2006 · > 2007 · > 2008 · > 2009 · > 2006 · > 2007 · > 2008 · > 2009 www.ci-iberica.com — Índice Confidencial Imobiliário (2005 = 100) — Taxa de Variação Homóloga — Índice Confidencial Imobiliário (2005 = 100) --- Média do ICI (2005/2009) PUBLICIDADE aqui é FÁCIL O PORTAL IMOBILIÁRIO DA PROCURA O QUE QUER, COMO QUER, E QUANDO ENCONTRAR SABE QUE EXISTE OFERECEMOS O REAL, DE FORMA FIÁVEL E COM TODA E SEGURANÇA Patrocinadores: ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILÁRIA DE PORTUGAL
  • 5. Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 • 5 Empreendimento Paços de S. João com habitação, serviços e estacionamento junto ao Hospital de S. João Marc Barros Empreendimento representa investimento de 50 milhões de euros da promotora Imodávila A empresa de promoção imobiliária Imodávila encontra-se a desenvolver o empreendimento Paços de S. João. Estrategicamente localizado em fren- te ao Hospital de S. João, no Porto, o projecto resulta de um investimento de 50 milhões e totaliza uma área de Projecto totaliza uma área de construção de 26.300 metros quadrados construção de 26.300 m². Segundo Vítor Ávila, administrador investidores, cerca de 50 por cento dos 45 escritórios será comercializada da empresa promotora, o projecto é das fracções serão arrendadas”. Por em definitivo. composto por um parque de estacio- sua vez, a Ávila Parques, empresa do Os valores de arrendamento deverão namento público subterrâneo com 600 grupo, ficará com a gestão do parque oscilar dentro dos valores praticados lugares e quatro edifícios, dos quais de estacionamento, que deverá ficar no mercado, entre os 12-13 euros/m². três de cariz habitacional (num total concluído este mês, sendo que a sua Por seu turno, não foram adiantados Selwin Wever Director de Certificação de 16.300 m² de área de construção) e abertura ao público deverá ocorrer valores de venda dos escritórios, uma Home Energy o quarto destinado a escritórios, com ainda em 2009. vez que esta situação está ainda a ser 4.500 m², visando albergar empresas A empresa promotora optou ainda ponderada. No caso da habitação, os com um projecto de arquitectura que pode- e gabinetes na área da saúde. Estes por alocar o edifício de serviços ao sec- valores de venda rondam os 1.850 eu- Arquitectura Bioclimática rá ser excelente a vários níveis (conceptual, edifícios serão ligados por uma praça tor da saúde, englobando laboratórios, ros/m², já incluindo garagem. No caso central, que dará entrada a 36 lojas si- consultórios médicos, diagnóstico e das lojas, a comercialização será feita e Eficiência Energética programático, formal) mas que limita por si só todas as possibilidades de existir um tuadas no piso térreo, direccionadas serviços ligados à saúde, criando siner- sob as mesmas duas lógicas – venda em Edifícios bom desempenho térmico e energético. Pe- quenas preocupações fazem uma enorme para a restauração, sector financeiro gias com o hospital de S. João. Este imó- e arrendamento –, a valores que, no Portugal afirma-se no panorama internacio- diferença: a orientação solar do edifício; a e saúde, “abrangendo as necessidades vel deverá ser colocado no mercado primeiro caso, rondarão os 3.800 eu- disposição e sombreamento dos vãos envi- nal como líder na implementação de ener- do mercado”. de arrendamento, apesar de existirem ros/m². “Trata-se de uma zona muito draçados e até a cor das fachadas e cober- gias renováveis e regulamentação na área A vertente habitacional do projecto solicitações para venda. Por essa razão, valorizada, pela sua localização e pela da térmica e do desempenho energético de turas. A orientação solar correcta (Sul) pode será composta por 194 apartamentos, a Imodávila irá ponderar se uma fatia procura que regista”, sublinhou. edifícios. Estamos actualmente na linha da reduzir as necessidades de aquecimento e frente quanto à implementação da Directiva arrefecimento de um edifício em 40% face numa clara “aposta nas tipologias bai- à situação mais desfavorável. Devemos Europeia 91/2002 (Energy Performance of xas, desde o T0 ao T2, pontualmente assim investir na formação para que, sem Buildings Directive). O Sistema de Certifi- com cinco apartamentos T3”. A es- Imodávila procura mercados menos preenchidos cação Energética (SCE) regulado pelo DL haver necessidade de realizar investimen- tratégia passa por direccionar cada 78/2006 obriga à certificação energética tos extraordinários em equipamentos, a de todos os edifícios novos e de todos os arquitectura possa ser confortável, eficien- um dos três imóveis residenciais para A Imodávila prevê arrancar, urbana no centro do Porto poderá te e sustentável. Devemos voltar a integrar existentes transaccionados após Janeiro de segmentos específicos, visando “atrair em 2010, com um outro ser “um mercado com futuro” para nos processos conceptuais arquitectónicos 2009. Entre Janeiro e Agosto de 2009 fo- público jovem, como estudantes” (com empreendimento de cariz a Imodávila. Este foi “o primeiro ram emitidos mais de 100.000 certificados, conhecimentos de física, percurso solar, T0 evolutivos e T1), mas igualmente residencial. Ainda em fase em que actuámos, há cerca de 13 o que denota uma excelente capacidade climatologia e biologia. A qualidade da Ar- de resposta do SCE e dos Peritos Qualifi- quitectura Portuguesa é hoje reconhecida habitação própria, atraindo “jovens embrionária, este projecto será anos, com a recuperação de um internacionalmente através do prestígio cados Portugueses. Os edifícios novos em licenciados, jovens casais, médicos” direccionado para famílias imóvel na rua de Cedofeita, com mundial de Arquitectos como Álvaro Siza Portugal são equipados, na sua grande (T1, T1 evolutivos e T2 “clássicos”) e um do segmento médio/alto com 4 T1 e 2 T2 duplex e uma loja, que maioria, já com colectores solares térmicos Vieira, pelo que existem as condições para terceiro bloco, este já com T1, T2 e T3. tipologias altas, na futura alameda ainda pertence à empresa”. “Uma para aquecimento de água (o que evita o que a mesma se destaque igualmente no consumo de milhares de toneladas de domínio da Arquitectura Bioclimática. É A conclusão dos blocos A e B deverá da Prelada, em Requesende, junto boa experiência” para a empresa, apenas necessário acelerar o diálogo en- combustíveis fósseis importados), sistemas ocorrer em Agosto de 2010, enquanto ao antigo Parque de Campismo da que inclusivamente colocou tre os diversos intervenientes e disseminar de climatização eficientes (o que reduz os o bloco de serviços deverá estar fina- Prelada. “O nosso objectivo passa algumas fracções “acima dos consumos) e níveis de isolamento térmico o conhecimento que existe em Portugal lizado no final de 2010 e o bloco C em por diversificar a oferta dentro preços de mercado”. adequados ao clima de cada localidade nestes domínios. Pretende-se que o prémio (aumentando o conforto térmico e redu- Arquitectar ‘09 cujo tema é a integração de Junho de 2011, dando por concluída a do nosso portefólio e da oferta A empresa possui vários imóveis Energias Renováveis e estratégias Bioclimá- zindo as necessidades de climatização). construção do empreendimento. global. No segmento de habitação na Baixa do Porto e pretende No entanto muito ainda há a fazer no que ticas em Arquitectura, venha contribuir para o mercado está saturado, com avançar, depois de concluídos respeita a formar e sensibilizar projectistas esse diálogo e para a evolução da Arquitec- Venda e arrendamento um problema acrescido de quem os investimentos em curso, para para a Arquitectura Bioclimática. Demasia- tura Bioclimática em Portugal. Visando “o cliente final mas também tem uma habitação para vender. aquela zona da cidade. Vítor das vezes o Perito Qualificado depara-se www.square.pt/arquitectar investidores”, o empreendimento ve- Pretendemos assim entrar em Ávila aguarda ainda a resolução rá uma parcela colocada em regime mercados com níveis de oferta de alguns entraves, como “o de arrendamento. Vítor Ávila estima menos preenchidos”. estacionamento, ou a oferta de que, “entre o conjunto de fogos que Nesse sentido, a reabilitação escolas e espaços comerciais”. ficará sob gestão da Imodávila e dos
  • 6. 6 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 Opinião Apartamento de aeromoça H á 40 anos, quando o Mundo ficou preso à chegada do Homem à lua, um cantor português exilado em Paris, de nome Luís Cilia, divulgava na televisão francesa uma amargurada canção de exílio, cujos versos escritos pelo poeta que viria a ser o primeiro Nobel da literatura em língua portuguesa, falam de um lugar longe do Sol, onde, cansados e conformados, adormecemos. “Aqui longe do Sol que mais farei // senão cantar o Luís Lima bafo que me aquece? // Como um prazer cansado que adormece // Ou preso conformado pela lei”, escrevia então José Saramago marcando a diferença que existia entre o viver em Portugal ou na Europa para lá dos Pirinéus, que a Espanha não seria melhor que este rectângulo à beira-mar. Sem a “promessa de pão que vem das mós”, na beleza de um dos versos desse “contracanto” amargurado, vivíamos, há 40 anos, tão longe do Sol que, aberto, gera a vida, a riqueza, a harmonia, as cores e a luz, que hoje quando voltamos a compararmo-nos com o resto da Europa e verificamos idêntica distância, só podemos ficar, de novo, tristes e angustiados, embora agora mais dispostos a resistir. No Reino Unido, o número de créditos aprovados para a compra de casa subiu pelo quinto mês consecutivo. Na Zona Euro, os bancos comerciais preparam-se para facilitar as condições de acesso ao crédito às empresas e aos particulares que querem adquirir casa, de acordo com um inquérito feito a 118 bancos pelo Banco Central Europeu (BCE), entre 15 de Junho e 3 de Julho. Pela Europa, e digo Europa para excluir Portugal onde esta realidade ainda vive em “contracanto”, na Europa, o Sol que ilumina os negócios começa a brilhar tendo diminuído significativamente, segundo o inquérito já citado, o número de bancos que adoptaram, na ressaca da crise, critérios restritivos para a concessão de créditos oferta, bem como o acesso dos bancos ao financiamento Quem o diz é o Banco de Portugal, que refere, a empresas e a particulares. e a respectiva liquidez. Os bancos que voltam a abrir as entre os sinais de maior aperto nas restrições, “um Para esta melhoria – dizem as notícias a que a respectivas portas reconhecem agora que o risco em aumento dos “spreads” aplicados nos empréstimos sublinham - terão contribuído os factores do lado da relação à actividade económica em geral e ao mercado concedidos”, sobretudo nos de maior risco, além de imobiliário é, de novo, muito menor. outras condições. Valha-nos a Santa Euribor, em baixa, Isto na Europa que, tal como há 40 anos, volta a para não perdermos, de uma vez, a vontade de reagir, de ouvir os acordes portugueses dos lamentos surdos de recuperar, de competir, de voltar a garantir um lugar ao quem não se conforma, nem compreende, que em Sol. Para bem da nossa Economia. Portugal, país que nem sofreu tanto assim com a crise Presidente da Direcção Nacional da APEMIP financeira mundial, a situação seja a oposta, isto é, no luislima@apemip.pt sentido do agravamento das restrições à concessão de empréstimos, tanto às famílias como às empresas. Registo predial online e certidão permanente O s prédios, em si mesmos considerados, assumem Os cidadãos e as empresas podem agora, nas suas A par deste serviço, é ainda possível, nas sociedades modernas um papel preponde- relações com os serviços de registo predial, escolher independentemente de qualquer certificado digital, rante, de tal forma que o progresso económico aquele que mais lhe convenha, seja por ser mais rápido, solicitar e obter online, mediante a atribuição de um e social de qualquer país se encontra, cada vez por lhe ficar mais próximo ou lhe prestar um melhor código de acesso, uma certidão permanente do registo mais, associado à maior ou menor facilidade com que se atendimento. predial, certidão essa que é, também, disponibilizada, desenvolvem os negócios jurídicos sobre imóveis. Por outro lado, num aproximar cada vez maior gratuitamente, pelas conservatórias na sequência de Torna-se, assim, essencial assegurar mecanismos dos diversos serviços da administração, torna-se qualquer acto de registo que nelas venha a ser pedido. que, sem pôr em causa a certeza e segurança jurídicas, desnecessário carrear para os processos documentos Esta certidão, evitando a necessidade de obtenção de António permitam que aqueles negócios se efectuem de modo que possam ser obtidos por acesso directo às diversas certidões em suporte de papel, traduz-se, ainda, numa Figueiredo célere, facilitando e optimizando o desenvolvimento do bases de dados ou que se encontrem arquivados em mais valia, na medida em que encerra uma informação mercado imobiliário. serviços da administração pública. predial de qualidade que, mediante a certificação dos É neste quadro que se tem assistido, por um lado, à A par da simplificação de procedimentos e com ela registos em vigor e das apresentações pendentes sobre simplificação dos actos registrais, mediante a eliminação intimamente relacionado, criaram-se, ainda, condições prédio descrito, se apresenta como uma informação de formalidades, simplificação de procedimentos e legais para possibilitar a promoção de actos de registo segura, completa e permanentemente actualizada. criação de balcões únicos, como o “Casa Pronta” e o predial pela Internet. Por outro lado, apresenta custos reduzidos – em “Balcão das Heranças e Divórcio com Partilha” e, por O registo predial online permite, a quem seja portador 80% - face aos custos da certidão em suporte de papel, outro lado, ao desenvolvimento das novas tecnologias de um certificado digital e através do endereço www. podendo, inclusivamente ser gratuita se, durante o de informação na justiça, mediante a disponibilização de predialonline.mj.pt, que, de uma forma mais cómoda prazo de validade do acesso à certidão - 1 ano, renovável novos serviços através da Internet. e simples, mas ao mesmo tempo, célere, segura e por períodos de igual duração - vier a ser requerido, Com a eliminação da competência territorial das transparente, se promovam através da Internet actos de através da Internet, um pedido de registo predial sobre conservatórias do registo predial simplificou-se e registo predial. o prédio a que a mesma respeita. Presidente do Instituto facilitou-se a relação dos cidadãos e das empresas com Evitam-se, deste modo, e para aqueles que a ele dos Registos e do Notariado, I.P. os serviços de registo, tornando-se possível a prática pretendam recorrer, deslocações às conservatórias. de actos de registo predial em qualquer conservatória, Por outro lado, concedem-se benefícios a nível independentemente do lugar da situação do prédio. emolumentar, mediante a consagração, para os actos que sejam promovidos por esta via, de uma redução em 20% dos custos associados ao registo.
  • 7. Jardins de Birre Apartamentos T2, T3 e T4 com amplas áreas, cozinhas Míele e boxes individuais p/ 2/3 carros. Inseridos num dos condomínios mais completos de Cascais, com amplos jardins, 2 piscinas, uma delas infantil, sauna, banho turco e ginásio equipado. Comprove a qualidade de vida que espera por si, marque já uma visita ao local. Cabo da Roca T2 Ter r eno S a nt a E ngr a c i a Espectacular terreno com vista Apartamento com vista de rio, em magnífica sobre o mar, projecto prédio antigo, apenas com 3 aprovado e licença a pagamento pisos. Totalmente remodelados. para uma moradia de 490 m2 e Acabamentos cuidados, man- uma piscina com 54 m2, do tendo a traça antiga. Sala com cRQceituado arquitecto Raul acesso a varanda com vista de rio, cozinha totalmente remode- Vieira. lada e equipada ID: 11997 ID: 11984 Moradi a T4 Santa Catarina - T1 C a scai s - Gui a Apartamento Pombalino com vista Moradia contemporânea com total de rio, bem situado e bem vista de mar, inserida num servido de transportes. Sala prestigiado condomínio privado (28m2), quarto (17m2), cozinha junto j Quinta da Marinha, a dois (13m2),,WC (9m2) completa. passos do passeio marítimo. Exposição solar Sul Poente. Segurança, privacidade, piscina Estacionamento privado no Largo e jardins Privativos. com segurança ID: 12012 ID: 11983 T3 Cascai s P a r que N a t ur a l da OPORTUNIDADE Arrábida Espectacular Moradia com Excelente apartamento T3 Duplex, com vista deslumbrante 1.500 m2, propriedade com do terraço sobre a baía de 23.000 m2, lago, mini-zoo, Cascais. Excelentes acaba- horta e pomar, piscina interior e mentos, cozinha Equipada exterior, sauna, campos de Míele, condomínio com piscina, ténis e futebol e uma vista sauna, ginásio e segurança 24h. deslumbrante sobre a serra da ID: 11896 Arrábida. ID: 11873 T2 Cascai s M or a di a T4 Óptimo apartamento T2, Azeitão inserido num dos condomínios Aconchegante moradia T4 com mais exclusivos de Cascais, jardim e piscina, próximo aos trans- com vista soberba da piscina. portes, zona comercial e campo de Amplos Jardins, Salão de golfe. A moradia possui cozinha Festas, Salão de Jogos, Parque Infantil, Sauna, Ginásio e Sala equipada, alarme, aquecimento cen- de Massagem. tral, aspiração central e um poço. ID: 12055 ID: 11769 Lisboa : 21 317 38 80 AMI 804 Cascais : 21 460 40 80 clientes@consultan.com www.consultan.com
  • 8. 8 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 Actualidade Brasil é o país convidado do SIL – Salão Imobiliário de Portugal Maio negociou 2500 m2 Rui Pedro Lopes de escritórios Certame arranca no O Lisbon Prime Index registou durante Lisboa quer no corredor Miraflores próximo dia 17 de o mês de Maio, cerca de, 2500 m2 de – Porto Salvo. No interior da capital, Setembro e deverá área de escritórios negociados no mer- houve apenas o registo de um negó- contar com cerca de 300 cado monitorizado pelo índice. Este cio de 123 m2 no Parque das Nações, valor revela uma descida da absorção contra quase dois mil m2 no mês ante- expositores. SIL Meeting em relação ao mês de Abril em termos rior, enquanto que na zona Oeste não Point é uma das novidades de volume, embora no número total houve nenhum negócio, quando no de negócios o segundo mês deste tri- mês de Abril a absorção ultrapassou os O Brasil será o país convidado da 12.ª mestre apenas tenha registado menos mil m2. A menor absorção, suportada edição do SIL – Salão Imobiliário de cinco contratos. Apesar de ter havido por uma redução em menor escala do Portugal, que se inicia no próximo dia uma redução durante este mês, a mé- total de negócios, é resultado da nego- 17 de Setembro e que decorre até 20 do dia dos períodos homólogos dos anos ciação de espaços de menor dimen- mesmo mês. Este certame conta com anteriores situava-se num patamar a são, neste mês a área média arrendada um “vasto conjunto de novidades”, no- rondar os dez mil m2, o valor alcança- situou-se nos 174 m2. Este pormenor meadamente o “maior leilão imobiliá- do supera o mês de Janeiro que conti- tem influência nos valores médios de rio realizado em Portugal”, a 1.ª edição nua a ser o mês com menos absorção arrendamento, porque à medida que dos Prémios Nacionais do Imobiliário, do corrente ano. as empresas tentam optimizar os espa- a Bolsa de Arrendamento e o Espaço O segmento mais afectado pelo pou- ços ocupados, estão a contribuir para de Reabilitação e Requalificação co movimento mensal foi a absorção o aumento dos preços uma vez que os Urbana. nos espaços em edifícios de primeira pequenos espaços são normalmente Segundo Jorge Oliveira, director de ocupação, quer dentro da cidade de mais onerosos. Área de Feiras da FIL, em entrevista ao PÚBLICO Imobiliário, a escolha Esperados 40 mil visitantes Lisboa Novo LN do Brasil mantém a tradição do SIL de ter anualmente um país convidado. guma vez realizado em Portugal, nos sector imobiliário”, “o sector imobili- Depois de Angola (2006), Cabo Verde dias 19 e 20 de Setembro”. “O SIL pre- ário e o turismo residencial no espaço 2.500 m2 20 €/m2 (2007) e Moçambique (2008) chegou tende passar a mensagem de que tem da lusofonia” ou “reabilitação, requali- agora a vez do Brasil “estar em des- boas oportunidades de negócio para ficação urbana e eficiência energética 2.000 m2 taque neste certame”, que “contou os mais diversos tipos de visitantes”, em edifícios”. sempre com uma forte presença de acrescenta o director de Área de Feiras Jorge Oliveira destaca ainda a re- empresários daquele país”. Além dis- da FIL. alização, pela primeira vez, do SIL 1.500 m2 so, “o Salão Imobiliário de Portugal A primeira edição dos Prémios Meeting Point, que “será um pon- 15 €/m2 aposta claramente em ser o epicentro Nacionais do Imobiliário é uma das to de encontro de representantes de debate e de negócios imobiliários novidades deste ano. O objectivo é de vários países com as nossas em- 1.000 m2 entre os países do espaço da lusofo- “distinguir a qualidade e criar uma presas que tem empreendimentos nia”, frisou. marca que se traduza num factor de di- e projectos para este mercado”, e a 500 m2 A organização aposta forte na edi- ferenciação do evento”, garante Jorge criação do Espaço de Reabilitação e ção deste ano, Para já, as expectativas Oliveira, informando que os prémios Requalificação Urbana. estão bem altas, como o atestam o nú- estarão divididos por dez categorias. Questionado sobre a antecipação 0 m2 10 €/m2 JAN 09 FEV 09 MAR 09 ABR 09 MAI 09 JUN 09 mero de expositores (cerca de 300) e Outra das novidades será a Bolsa do Salão Imobiliário de Portugal para de visitantes (mais de 40 mil) espera- de Arrendamento. “O apoio do salão o mês de Setembro, o director de Área Área Renda Média Renda Máximo dos nos quatro dias de feira. ao desenvolvimento do mercado de de Feiras da FIL esclareceu que essa O reforço das iniciativas a realizar arrendamento prende-se com o con- decisão ficou a dever-se a duas razões: durante o evento é também reflexo senso geral de que é neste momento “Por um lado, articularmos o evento dessa aposta. Para Jorge Oliveira, um importante para o mercado imobili- em função do calendário eleitoral para dos grandes destaques será a realiza- ário aumentar significativamente os não haver sobreposição e, por outro, Visite www.imometrica.com para saber mais sobre ção do “maior leilão imobiliário al- novos contratos de arrendamento”, pelo facto de em Outubro estarmos o Lisbon Prime Índex. Proibida a reprodução. informa o responsável. pela primeira vez na feira Constrói O já tradicional Ciclo de Conferências, Angola, em Luanda, com empresas a decorrer nos dias 17 e 18 de Setembro, do sector imobiliário”. promete ser um “lugar de discussão Participantes de todos os grandes temas da actua- lidade relacionados com o mercado imobiliário”. Entre os temas a abordar contam-se “o mercado financeiro e o Guedes Pinto reforça internacionalização com aposta na Croácia e Bósnia A Guedes Pinto está a iniciar a sua ex- As operações da empresa na Croácia “Em 2008, efectuámos estudos de pansão para os Balcãs. A decisão surge e Bósnia incidirão nos projectos de re- potencial de mercado nestes países e no ano em que a empresa especializa- talho e serviços. A empresa terá como detectámos oportunidades de negócio da em mediação, gestão, consultoria parceiros investidores portugueses e na área de retalho e serviços. A Croácia e marketing imobiliário comemora 25 operadores locais. e a Bósnia estão em clara expansão, anos de existência e após a internacio- Na Croácia, a Guedes Pinto pretende estando o mercado do retalho ainda nalização para Espanha, em 2006. explorar projectos em cinco cidades: em crescimento, pelo que estamos cer- Numa primeira fase, as grandes Zagreb, Dubrovnik, Rijeka, Varaždin e tos de que seremos bem sucedidos”, apostas serão os mercados da Croácia Split. Já na Bósnia, a empresa portu- sublinhou Sérgio Pinto, director-geral e da Bósnia, sendo que a Guedes Pinto guesa está a desenvolver operações em da Guedes Pinto. P.F. admite poder avançar para outros pa- Sarajevo – onde actualmente já estão íses na mesma zona no futuro. identificados dois projectos para espa- ços comerciais – e Banja Luka.
  • 9. SEMINÁRIO NACIONAL DA APEMIP EM LISBOA FIL 18 DE SETEMBRO SALÃO “IMOBILIÁRIO PERSPECTIVA IMOBILIÁRIO A RECUPERAÇÃO” DE PORTUGAL PROGRAMA 14:15 SIMPLIFICAR PARA SERVIR MELHOR RECEPÇÃO DOS PARTICIPANTES JOÃO TIAGO SILVEIRA, Secretário de Estado da Justiça 15:00 INTERVENÇÃO DE ABERTURA DESENVOLVIMENTO SUSTENTADO LUÍS CARVALHO LIMA, ALEXANDRE FERNANDES, Presidente da Direcção Nacional da APEMIP Director Geral da Agência para a Energia REABILITAÇÃO E REGENERAÇÃO URBANAS IMÓVEIS DA BANCA - Consequência da Crise e FERNANDO SANTO, Oportunidade de Negócio Bastonário da Ordem dos Engenheiros ERIC KLESTA, Subdirector Geral Internacional da UCI A MAIORIDADE DA AUTO-REGULAÇÃO ROGÉRIO ALVES, 18:00 Bastonário da Ordem dos Advogados (2005/2007) ENCERRAMENTO FERNANDO TEIXEIRA DOS SANTOS, * NOVOS PARADIGMAS, NOVAS EXIGÊNCIAS Ministro de Estado e das Finanças e Ministro da PAULO CAMPOS, Economia e da Inovação Secretário de Estado Adjunto, das Obras Públicas e das Comunicações * a confirmar PAUSA PARA CAFÉ Para mais informações: DIRECÇÃO NACIONAL Rua D. Luís de Noronha, Nº 4, 2º Piso 1069-165 Lisboa Tel 217 928 770 - Fax 217 958 815 Email: geral.dn@apemip.pt Direcções Regionais: Norte_Tel: 225 089 163 Centro_Tel: 239 814 111 Sul_Tel: 289 388 728 Patrocinador Apoio: ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA DE PORTUGAL Oficial:
  • 10. 10 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 Resort The Residences at Victoria Club equipadas com elevadores da Schmitt+Sohn A Schmitt-Elevadores foi a responsá- vel pela instalação dos elevadores no empreendimento de turismo residen- cial The Residences at Victoria Club de Golfe, em Vilamoura. A empresa por- tuguesa, que está integrada na multi- nacional alemã Schmitt+Sohn, insta- lou 10 ascensores eléctricos ISI2040, equipamentos com capacidade para o transporte de 630 kg/8 pessoas e sem casa de máquinas. “Os produtos instalados no The Residences, ao não incorporarem casa de máquinas, exi- gem uma reduzida necessidade de es- paço, permitindo reduzir o consumo de energia e de operação, numa clara aposta na sustentabilidade”. Miguel Franco, um dos administra- dores da Schmitt-Elevadores, afirmou que “os produtos instalados neste em- preendimento conjugam poupança de recursos energéticos, design, moderni- dade e conforto, e um elevado nível de segurança. Foram uma solução total- mente adequada a este projecto, que Projecto representa investimento de 40 milhões de euros partilha destes valores e que procura proporcionar uma experiência de lu- xo aos seus utilizadores e cliente, em Longevity Wellness Resort tem 87% todas as componentes do empreendi- mento, começando desde logo pelos materiais e equipamentos utilizados. dos apartamentos colocados O The Residences at Victoria Clube de Golfe é uma das componentes do cluster Jardins Victoria, promovido pe- lo Grupo André Jordan, em Vilamoura, Depois de 18 meses de comerciali- gerados pela exploração turística do sos equipamentos de lazer (Longevity e que integra, numa área total de 125 Pedro Farinha zação, os responsáveis pela empresa resort durante todo o ano”. Assim, o Spa by La Clinique de Paris, Longevity hectares, um campo de golfe, um Portugueses são os que promotora fazem um balanço “muito grupo garante uma rentabilidade anu- Cuisine by Olivier, ginásio, piscinas ex- hotel Tivoli de 5 estrelas e outro em- positivo” das vendas registadas até ao al de 5 por cento nos primeiros três teriores e interiores; driving range e preendimento residencial, o Victoria mais têm procurado este momento. Recorde-se que foram colo- anos e prevê uma rentabilidade entre putting green, biblioteca, internet café Boulevard, entre outros. P.F. projecto localizado na cados à venda 120 dos 195 apartamen- 6,5 e 7,5 por cento nos anos seguintes, e deck de meditação), assumindo-se serra de Monchique tos que o empreendimento compreen- com base numa taxa de ocupação tu- como “o primeiro resort no Algarve derá aquando da sua conclusão. rística de 50 por cento. com uma abordagem única e integrada Os portugueses são quem mais tem em bem-estar, anti-envelhecimento e Cristina Jorge O Longevity Wellness Resort já conta procurado este resort (53 por cento Projecto pioneiro rejuvenescimento”. com 87 por cento da sua componente das vendas), seguindo-se os espanhóis Estendendo-se por uma área de 36 O projecto integra também 195 apar- de Carvalho e habitacional colocada, avançou o gru- (15 por cento), canadianos (10 por cen- mil metros quadrados, o Longevity tamentos T1 com três pisos e áreas en- po Longevity. O projecto, localizado to), angolanos (nove por cento) e islan- Wellness Resort inclui um Hotel tre os 60 e os 90 metros quadrados. As IRG estabelecem na serra de Monchique, deverá estar deses (cinco por cento). Apartamentos de cinco estrelas e diver- habitações estão “totalmente mobila- concluído até ao final do ano e repre- De acordo com o grupo Longevity, das e equipadas” e dispõem de sala, parceria senta um investimento de 40 milhões este projecto permite que o “proprie- suite, terraço, kitchenette e duas casas de euros. tário seja também um investidor ho- de banho. teleiro, beneficiando de dividendos O atelier CJC – Interior Design anunciou ter estabelecido uma parceria com a International Realty Group (IRG). Esta iniciativa visa criar sinergias entre as duas empresas e permite à IRG “ofere- ADIT cria universidade para o sector imobiliário cer aos seus clientes um serviço com- pleto de aconselhamento em decoração e arquitectura de interiores”. Liselore te direccionados para profissionais e para captação de investimentos inter- Ligtermoet, directora de Marketing da Rui Pedro Lopes empresas brasileiras, estando pre- nacionais”. IRG, afirmou que “é importante para a A Associação para o Desenvolvimento vista, para uma fase posterior, a sua “Queremos colocar as empresas bra- IRG estabelecer este tipo de ‘alianças’ Imobiliário e Turístico do Nordeste abertura a profissionais e empresas sileiras e estrangeiras em sintonia. A com empresas que têm, como nós, um Brasileiro (ADIT Nordeste) vai criar estrangeiras. Em aberto está também realização desse projecto ajudará os target de luxo. Temos a certeza que uma universidade especificamente possibilidade da realização de parce- empresários do Brasil a se prepararem será um sucesso pois partilhamos os dedicada ao sector imobiliário. rias com entidades e instituições de melhor para negociar com investidores mesmos valores e uma visão que se en- “Promover o aperfeiçoamento de ensino internacionais. estrangeiros, como irá facilitar a cap- quadra na perspectiva estratégica da empresas e profissionais do mercado Até ao momento, a ADIT Nordeste tação de investimentos para o Brasil”, IRG”. Já Cristina frisou que “esta parce- imobiliário e turístico é um dos princi- já estabeleceu contactos com diversas explicou Peiaxoto Accyoli, director ria é um desafio que não pude deixar pais objectivos da Universidade ADIT”, instituições de ensino no Rio de Janeiro executivo da ADIT (na foto). de aceitar pois permitirá, por um lado, revelam os promotores da iniciativa. e São Paulo e realizou reuniões com a que o CJC – Interior Design coloque o O início de actividade está previsto Fundação Getúlio Vargas, o Instituto seu know-how ao serviço de uma pres- para o segundo semestre deste ano, Brasileiro de Mercado e Capitais e a tigiada empresa e, por outro, que a IRG sendo que os cursos serão inicialmen- Universidade de São Paulo. possa oferecer aos seus clientes uma O primeiro curso a ser leccionado mais valia que a diferenciará e valoriza- será o de “Como preparar projectos rá no mercado imobiliário”. P.F.
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  • 12. 12 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 Actualidade Factores que influenciam compra de imobiliário turístico estão a mudar ILM Advisory divulga estudo que chama a atenção para mudanças no mercado. Identificada subida ligeira das vendas e dos pedidos de contactos Rui Pedro Lopes 10-10-10 Confiança no mercado; preço do pro- duto; variações cambiais; segurança e “Monitorizar a clima. Estes são, segundo um estudo da ILM Advisory, os cinco factores de- performance do terminantes na decisão de quem com- mercado de turismo pra imobiliário turístico em Portugal. residencial” O mesmo estudo identifica a Turquia como o principal concorrente do nos- so país neste mercado. Andrew Coutts, presidente A actual crise económica e financei- do Grupo ILM, explicou ao ra continua a deixar marcas no mer- PÚBLICO Imobiliário o que é cado imobiliário, sobretudo na sua o «10-10-10» e que empresas vertente turística. Há quem defenda constituem este barómetro. que o paradigma está a mudar e que nada será como dantes. PÚBLICO Imobiliário – O que Para já, os factores que influenciam é o «10-10-10» e qual é o seu a compra deste tipo de activos alte- objectivo? raram-se. “Destinos turísticos mais Andrew Coutts – Durante o consolidados, onde a oferta é mais último Verão [2008], fomos vasta, tendem a denunciar um inte- questionados por várias resse mais fraco do mercado, isto num vezes acerca da maneira período em que o factor preço assu- como sentíamos o futuro me particular relevância por parte de deste mercado, ou seja, o que quem procura e compra uma unida- iria acontecer futuramente. de de imobiliário, assumindo o ‘value E o que concluímos foi que for money’ e a confiança no mercado para sentir o mercado era posições determinantes na decisão de preciso estar dentro dele. compra”, pode ler-se naquele estudo, Portanto, o que decidimos que resulta da análise das conclusões foi ir buscar esse sentimento do barómetro trimestral «10-10-10» ao mercado e criámos uma (ver caixa), produzido a partir das coisa extremamente simples, opiniões de promotores/investidores Arrendamento para férias um mecanismo que permite e agentes imobiliários a operar em cresceu nos primeiros meses monitorizar a performance do Portugal. deste ano mercado de turismo residencial. O que também está a mudar são os Foi isso que fizemos! Faltava principais concorrentes do nosso país Vendas aumentam “Tanto para os promotores como nível dos apartamentos e villas sendo apenas encontrar as pessoas no mercado de turismo residencial. Um dado positivo apontado por este agentes imobiliários consultados os que o arrendamento de villas assumiu ideais para perceber qual A Turquia ultrapassou a Espanha no estudo prende-se com a subida ligeira apartamentos e villas são as proprie- maior relevância no volume de activi- era o sentimento do mercado. rol das principais ameaças com que das vendas e dos pedidos de contac- dades com maior peso na actividade dade dos agentes imobiliários. A ten- Elaborámos dez perguntas e Portugal terá de se confrontar num tos no mercado de turismo residen- global reportada, variando os preços dência do arrendamento para férias fomos ter com dez promotores futuro próximo. O estudo diz que es- cial, durante o primeiro trimestre médios por m² entre os 2.800 euros e em apartamentos ou villas será para e dez agentes imobiliários, te fenómeno é resultado do “impacte deste ano, face aos últimos três me- os 3.296 euros para os agentes imobili- manter ou mesmo aumentar. Portugal, dos mais reconhecidos do catastrófico que a actual crise eco- ses de 2008. Este crescimento ficou ários, e os 3.196 euros e os 3.296 euros Inglaterra, Espanha e Alemanha veri- nosso mercado, e pedimos nómica provocou no destino vizinho a dever-se sobretudo ao “aumento da para os promotores. De concluir que ficam um interesse de mercado entre que respondessem a essas tanto a nível da deterioração dos pre- confiança” neste segmento, sendo que a diferença entre os valores de venda o similar e o forte com tendência para perguntas. O que queríamos ços como do produto em venda e em o Algarve foi a região “onde se verifi- por m² apontados resultam, por certo, aumentar”, assinala o estudo. era aquilatar da performance construção. A posição da Turquia é caram maiores indícios de aumento do facto de a carteira de imóveis de um do mercado, bem como o por certo resultante do esforço comer- de actividade, explicados talvez com agente imobiliário ser mais diversifica- seu sentimento e níveis de cial e promocional que tem feito para os sinais de regresso do mercado bri- da do que a do promotor”, acrescenta confiança. Algumas das se afirmar como destino de turismo tânico”, nota o estudo. o documento da ILM Advisory. questões que colocámos eram residencial”. O arrendamento para férias foi outra bastante directas, até porque o Ainda assim, a Espanha ocupa a se- das áreas que cresceu nos primeiros objectivo era obter dados claros gunda posição na lista dos mercados meses deste ano, sobretudo devido ao sobre a situação actual do que representam uma ameaça com- factor sazonalidade. “Em termos de mercado. Os resultados destes petitiva para Portugal, seguindo-se a mix de oferta a procura verifica-se ao questionários são analisados, Grécia, Chipre, Itália e os países do tratados e publicados a Norte de África. cada quatro meses. Assim poderemos comparar a evolução do próprio mercado. Que empresas estão presentes neste barómetro? Os promotores são: Norte Golfe, Bom Sucesso, Orizon, MSF – Tur. Im, Newlyn Portugal, Pestana Imobiliária, Vale do Lobo, grupo Oceânico, Aquapura e Grupo Duarte. Os agentes imobiliários são: Abacus Savills, Atlantic Estates, Garvetur, IRG, Sadlers – Knight Frank, Winkworth, Consultan e Engel Volkers.