Para que famílias e amigos tenham férias incríveis, oferecendo todos os serviços e comodidades de um resort, com o conforto e privacidade da sua casa. Um luxuoso condomínio em estilo resort, com 180 casas, em 4 plantas diferentes, com serviços exclusivos, conforto e privacidade, que irá transformar o seu sonho de férias em realidade. O Club House é a porta de entrada e o centro de atividades e eventos do condomínio. É o local onde você encontrará nossa equipe de serviços e onde terá a maior número de experiências do resort. Da loja de conveniência com produtos selecionados, até a sala de ginástica e uma piscina maravilhosa, há uma série de possibilidades para você aproveitar o seu tempo com atividades pessoais e/ou sociais. O que poderia ser melhor do que ter a sua própria casa, e com a comodidade dos serviços de um hotel! Isso é garantia de uma experiência de férias espetacular, com todo o conforto.

1. ORLANDO – FL - USA

2. BRASIL X ORLANDO
M2
R$8.000,00
R$11.000,00
US$1.600,00
VALORIZAÇÃO ?
R.I.
30 A 40%
ESCROW
ACCOUNT
SEGURANÇA
RETORNO
FINANCEIRO
(LOCAÇÃO DO IMÓVEL)
0,4% a.m.
12.000.000
(turistas ano)
0,92%a.m.
60.000.000
(turistas ano)
MERCADO
TURÍSTICO
(Turistas por ano)
BRASIL ORLANDO
BRASIL
BRASIL
BRASIL
ORLANDO
ORLANDO
ORLANDO
BRASIL ORLANDO

3. INCORPORADORA
http://isabelletuchband.com.br www.forumarchitecture.comwww.zero11arquitetura.com.br http://boydcivil.com/
www.magicvillage.com

4. LOCALIZAÇÃO

5. ORLANDO - FLÓRIDA

6.  Orlando é o para férias em , para
e para .
 Maior tempo de permanência de turistas
 2ª Maior universidade dos EUA:
 Taxa de ocupação média de 73,8% (76% de Americanos e Canadenses)
 2.037.000 de Brasileiros, apenas 3,3% do total que visitaram Orlando em 2013.
 Alta de 30% a 40% estimada para os próximos 24 meses.
POTÊNCIAL TURÍSTICO DE ORLANDO
Orlando 10 dias
Miami 3 dias
Paris 4 dias

7. LOCALIZAÇÃO

8. LOCALIZAÇÃO

9. LOCALIZAÇÃOLOCALIZAÇÃO
LOCAIS DISTÂNCIA TEMPO
Disney’s Animal Kingdom Park 2 miles 6 min
Magic Kingdom Park 8 miles 12 min
Epcot 7 miles 11 min
Disney’s Hollywood Studios 6 miles 9 min
Downtown Disney 9 miles 12 min
Universal Orlando 15 miles 18 min
Sea World 11 miles 14 min
Orlando Premium Outlets 9 miles 12 min
The Florida Mall 17 miles 23 min
The Mall at Millenia 18 miles 24 min
Wall Mart 8 miles 13 min
Publix Supermarket 2 miles 5 min
CVS Pharmacy 4 miles 6 min
TGI Friday’s 1 mile 3 min
Outback Steakhouse 1 mile 3 min
Panera Bread 1 mile 3 min
Burger King 1 mile 3 min
Red Lobster 1 mile 3 min
Orlando International Airport 23 miles 25 min
192 Road 1 mile 3 min
I4 Road 2 miles 5 min
Miami 170 miles 3 horas

10. O EMPREENDIMENTO

11. Pesquisa de 2 anos envolvendo
mais de 100.000 turistas
Serviços
Diferenciados
Espaço com
restaurante
Mordomia e
Sofisticação
73%
67%
65%
NOVO CONCEITO RESORT
AMERICANO – 48%
CANADENSE – 22% MUNDIAL – 30%
10 anos trabalhando com locação de condomínios para turistas em Orlando
Consultoria especializada em negócios hoteleiros (Softel, Fasano, Marriot, etc.)

12. MAGIC VILLAGE RESORT
Bem-vindo ao Magic Village
Resort! Um luxuoso condomínio,
em estilo resort, com 180 casas,
em 4 plantas diferentes, com
serviços exclusivos, conforto e
privacidade, que irá transformar o
seu sonho de férias em realidade.
O Magic Village Resort celebra o
estilo de vida luxuoso, em uma
localização única, para que
famílias e amigos tenham férias
incríveis, oferecendo todos os
serviços e comodidades de um
resort, com o conforto e
privacidade da sua casa.

13. RESIDÊNCIAS
As casas foram lindamente
projetadas por arquitetos
experientes e refinados, que
tiveram atenção a todos os
detalhes, e podem acomodar até
10 pessoas. Conta com uma
cozinha totalmente equipada e
integrada com uma espaçosa sala
de estar, que vai dar todo o
conforto necessário para sua
estadia. A mais recente tecnologia
oferece acesso à internet e TV a
cabo, disponível em toda a casa.
As casas contam com varanda
coberta privativa, com jacuzzi e
área de churrasco *
• Jacuzzi e Churrasqueira são
ítens opcionais.
• Ar condicionado central em
todas as residências.
• Aquecedor individual.

14. INFRAESTRUTURA
• Balcão de Check-in
• Depósito de Bagagens
• Serviços de Concierge
• Brinquedoteca
• Business Center
• Loja de conveniência 24h
• Cozinha gourmet 24h
• Wine Lounge (Adega)
• Academia de ultima geração
• Piscina aquecida
• Spa aquecido
• Playground
• Conexão Wi-Fi
• Cinema

15. SERVIÇOS EXCLUSIVOS
Motorista
Airport/Magic Village
Camareira
Troca Roupa de
Banho
Recepção e
Administração dentro
do condomínio
Concierge de Turismo
Concierge de Serviços
Equipe falando
Português
Espaço Gourmet
Restaurante
sofisticado e
renomado
Garçom
Serviços de delivery
nas residências
Festas e eventos
especiais
Aluguel de carro de
luxo
ônibus saindo direto
do condomínio para
os parques

16. MAGIC VILLAGE RESORT
60.000.000 DE TURISTAS ANO
SERVIÇOS DIFERENCIADOS
ADM E GESTÃO HOTELEIRA
MANUTENÇÃO E ADM DO IMÓVEL
 SEGURANÇA COM A DOLARIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO
 POSSIBILIDADE DE RETORNO FINANCEIRO NO PROCESSO DE LOCAÇÃO PARA TURISTAS ENTRE 0,8% A 1,2%a.m. DO CAPITAL INVESTIDO
 VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
LOCALIZAÇÃO

17. MAGIC VILLAGE RESORT
O Empreendimento
• 180 casas.
• 4 tipos de planta.
• Casas com 3 e 4 suítes.
• Duplex e Triplex
• 206m2 a 271m2
FASE I (50) – Dez/2014
FASE II (58) – Julho/2015
FASE III (72) – Dez/2015
3ª Fase
1ª Fase
2ª Fase

18. MECADO TURÍSTICO
AMERICANO
- TAXA DE OCUPAÇÃO
- RETORNO
- MODALIDADE DO EMPREENDIMENTO

19. GESTÃO HOTELEIRA
HOME HOTEL
POOL
TIME SHARE
HOME HOTEL
1. O proprietário detém a escritura
2. Disponibilidade para locação a qualquer momento
3. Utiliza a própria residência sem custo algum por
quanto tempo desejar.
4. Maior clareza nos resultado da operação com a
locação para turistas.
5. Compra de veículos
6. Liquidez imediata quando desejar revender o
imóvel

20. CND MANAGER
• Administração burocrática da
residência (Pagt de contas e impostos)
• Manutenção da residência
• Troca de lâmpada, limpeza do ar.
• Administração do condomínio
• Serviços de reparo
• Serviços de garantia e consertos de
eletrodomésticos
• Softwaer de Locação
CND HOLLIDAY HOMES
• Contratação de funcionário para o
Resort e ClubHouse
• Administração jurídica e contábil do
processo de Locação.
• Coordenação de 42 operadoras no
mundo, com mais de 200 agências de
viagens.
• Pagamento comissão para as agências
de locação
• Gestão de todo o processo de locação.
GESTÃO HOTELEIRA
ADMINISTRAÇÃO LOCAÇÃO

21. 96,8
83,7
62,5
60,9
61,3
69,8
87,5
60,2
62,6
70,9
83,6
98,7
0 20 40 60 80 100 120
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Ago
Set
Out
Nov
Dez
MERCADO HOTELEIRO
 1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família.
 Taxa de ocupação dos hotéis 73,8%.
 60 milhões de turistas no ano.
No ano passado apenas 12.000.000 de pessoas visitaram o Brasil.
 2.037.000 brasileiros visitaram Orlando em 2013.
 As diárias dos hotéis custam entre $150,00 a $350,00.
 Estimativa do custo da diária no MAGIC VILLAGE é $300,00 em média.
 As casas no MAGIC VILLAGE RESORT acomodam até 10 pessoas as com 3 suítes e 15
pessoas as tríplex e 4 suítes, de forma confortável e aconchegante.
 Lazer do condomínio é completo com serviços diferenciados.
Baixa temporada
65%
Alta temporada
90%

22. 7,7%
a.a.
PONTO DE EQUILÍBRIO
Alta
temporada
90%
Baixa
Temporada
65%
 30.42 dia mês x 35% (taxa de ocupação)a rentabilidade paga o financiamento
 10,6 dias por mês de locação (238 DIAS LIVRES – 8 Meses livres)
 11 dias x $270,00 = $2.970,00 no mês Preço por adulto = US$27,00 a diária
 DESPESAS FIXAS – CONDOMÍNIO
Condomínio = U$300,00
 DESPESAS REFERENTES A LOCAÇÃO
Administração CND MANAGER = $220,00
Custos de utilização do imóvel: U$145,00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar)
Agência 35% U$1.039,50 = impostos (15%), comissão (10%), Serviços (5%), AG(5%)

23. 13,1%
a.a.
RENTABILIDADE
PRIMEIRO ANO
* Deste valor líquido deverá ser deduzido o IR do Aluguel de 27,5% conforme demonstrado em tabela comparativa.
Alta
temporada
90%
Baixa
Temporada
65%
 30.42 dia mês x 65% (taxa de ocupação)
 19.77 dias por mês de locação
 20 dias x $270,00 = $5.400,00 no mês Diária por U$27,00 por adulto.
 DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO
Condomínio = U$300,00
 DESPESAS REFERENTE A LOCAÇÃO
Administração CND MANAGER = $220,00
Custos de utilização do imóvel: U$430,00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar)
Agência 35% U$1,890,00 = impostos (15%), comissão (10%), Serviços (5%), AG(5%)


24. RENTABILIDADE
SEGUNDO ANO
15%
a.a.
* Deste valor líquido deverá ser deduzido o IR do Aluguel de 15,7% conforme demonstrado em tabela comparativa.
 30.42 dia mês x 74% (taxa de ocupação)
 22,5 dias por mês de locação – (101 DIAS LIVRES, 3 MESES)
 22 dias x $270,00 = $5.940,00 no mês Taxa de ocupação - 74%
 DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO
Condomínio = U$300,00
 DESPESAS REFERENTE A LOCAÇÃO
Administração CND MANAGER = $220,00
Custos de utilização do imóvel: U$473,00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar)
Agência 35% U$2.079,00 = impostos (15%), comissão (10%), Serviços (5%), AG.(5%)

Alta
temporada
90%
Baixa
Temporada
65%

25. RENTABILIDADE
•35% Ocupação
•7,70% a.a.
US$1.441,00 mês
• 65% Ocupação
• 13% a.a.
US$2.560,00 mês
•74% Ocupação
•15% a.a.
US$2.868,00 mês
Primeiro semestre
Primeiro Ano
Segundo Ano
TAXA DE OCUPAÇÃO HOTELEIRA DE ORLANDO – de 22 dias 73,8%
RESUMO DA RENTABILIDADE

26. RESUMO DO INVESTIMENTO
• Investimento = $195.240,00 (16 meses)
Referente a 50% do valor pago pelo imóvel C1 2ª fase até a entrega + Kit completo.
Valor total da casa C1 segunda-fase + Kit Mobília = US$390.480,00
50 % do saldo financiados em até 30 anos com juros de 4,5% a 6%a.a.
• Resultado líquido estimado U$30.720,00
Valor apurado com 65% de ocupação
Já descontados os custos operacionais
Já descontado todos os custos e taxas relativas a agência, locação, condomínio.
• Retorno a.m.: 1,25% 15%
a.a.

27.  Abertura de PJ(LLC) = US$800,00 – Proteção do
patrimônio e exclusão do pagamento de imposto sobre
transição. Mensalidade PJ: US$60,00 a.m.
 Custos com a documentação na entrega das chaves
(Escritura + ITBI) = US$6.000,00 a US$8.000,00
 Seguro: US$17,00 a US$25,00 a.m.
Assegura o seu imóvel contra danos estruturais.
 0,38% de IOF sobre o valor enviado para os EUA, único
custo para envio da moeda do Brasil para os EUA.
CUSTOS COM A OPERAÇÃO

28. PROCESSO DE LOCAÇÃO

29. 10 ANOS DE ATUAÇÃO
NO MERCADO
42 AGÊNCIAS DE
VIAGENS PARCEIRAS EM
TODO O MUNDO
PARCERIA COM
EMPRESA RENOMADA
DE CONSULTORIA NO
MERCADO HOTELEIRO
CAMPANHA DE
MARKETING MUNDIAL A
PARTIR DE JULHO/2014
PESQUISA REALIZADA
COM MAIS DE 100.000
TURISTAS.
KNOW HOWKNOW HOW

30.  Campanha mundial de Marketing em 42 agências no mundo.
 Cliente entra em contato com a agência e solicita a reserva com a data
de estadia e com a quantidade de pessoas, estas informações são
inseridas em um sistema on-line das agencias na qual disponibiliza a
unidade para realizar a locação.
 O Hospede não escolhe a casa que vai ficar, a escolha é realizada pelo
processo de fila do software.
 As casas são organizadas em fila automaticamente por um software que
organiza todo o processo de locação.
 A casa que for a primeira da fila será locada para o cliente da vez.
 O Software sempre organiza o processo de fila para que todas as casas
sejam locadas.
 Este é o mesmo sistema adotado pelos melhores hotéis espalhados pelo
mundo todo.
PROCESSO DE LOCAÇÃO

31. SOFTWARE HOTEL
Acesso rápido e prático pela internet
Login e senha para acesso
de qualquer lugar do mundo
Bloqueio para uso da residência
Visualização dos contratos
e período de locação
Relatórios de rentabilidade
Conta corrente
Acesso aos recibos e
comprovantes pagamento das
contas

32. PROCESSO DE COMPRA

33. Após o cliente decidir pela compra
1- Escolha e reserva da unidade
2- Entrega de documentos e do fluxo de pagamento
3- Assinatura do contrato e envio para Orlando-FL
4- Cartório americano recebe o contrato para auditoria
e assinatura com a incorporadora
5- Registro do contrato e validações das assinaturas
6- Registro para o processo de pagamento
7- Envio do contrato finalizado e registrado para o Brasil
8- Após receber o contrato pronto o cliente escolhe o Banco
ou casa de cambio para realizar o pagamento.
9- Após apresentar o contrato ao Banco, o mesmo vai checar
as informações via BC e FED para realizar a remessa do dinheiro.
10- A remessa somente será realizada para a ESCROW ACCOUNT (Cartório Americano)
11- Após o cartório americano receber o valor do depósito ele enviara um recibo de pagamento.
12- Após cumprida todas as obrigações de pagamento o cliente deverá estar presente nos EUA
para receber o imóvel.
www.tov.com.br/www.moneycorp.com/www.regions.com/ www.thetitlepros.com www.magicvillage.com www.cndhomes.com www.spanoandassociates.com/
ETAPAS DO PROCESSO DE COMPRA

34. LEIS
AMERICANAS
ESCROW
ACCOUNT
REGISTRO DO
CONTRATO
NO CARTÓRIO
AMERICANO
PAGAMENTO
REGULARIZADO
E
MONITORADO
FED E BC
SEGURANÇA NA OPERAÇÃO

35. APOIO DO INCORPORADOR
 Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.
 Equipe comercial para agilizar e acompanhar todo o processo no Brasil.
 Assessoria no financiamento e abertura de conta no exterior.
 Assessoria para abertura de Pessoa Jurídica nos EUA.
 Site detalhado e repleto de informações.
 Consultoria de rentabilidade financeira gratuita.
 Contato direto com incorporador.
 Acompanhamento Full Time do processo de compra do cliente.
 Acompanhamento on-line da obra e das notícias.
 Contrato no formato Português para acompanhamento da assinatura no
contrato em inglês (único que dará validade na negociação).
 Assessoria Jurídica.
 Site de acompanhamento detalhado de rendimento e locação.
 Administradora de patrimônio com mais de 10 anos de Know How nos EUA.
 Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo pelo sistema
de câmeras.
 42 agências no mundo para divulgar e captar o hospede.

36. ACOMPANHAMENTO DA OBRA

37. RESUMO DO
EMPREENDIMENTO

38. HOME HOTEL
ÚNICA
ADMINISTRADORA
CONDOMÍNIO
RENTABILIDADE
ALTA 15%a.a.
FACILIDADE NO
FLUXO DE
PAGAMENTO
SERVIÇOS
DIFERENCIADOS
ESCROW
ACCOUNT
LOCALIZAÇÃO
55.000.000
TURISTAS ANO

39. MÍDIA

40. MAGIC VILLAGE RESORT