Desarrollo urbano integral sustentable

DESARROLLO URBANO INTEGRAL SUSTENTABLE
Martínez Gómez Rolando.
Código: 3 0 3 6 5 1 5 3 3
Te s i s U n o .
Profesor: Arq. Juan Antonio Durán Juárez.
Ciclo 2011 A DUIS

Guadalajara se ha visto inmersa en una problemática muy palpable en los últimos años con la aparición de fraccionamientos residenciales con escaza planificación
urbana y generalmente con una incorrecta respuesta arquitectónica.

¿¿Que son los DUIS??
Desarrollo Urbano Integral Sustentable.

Áreas de desarrollo integralmente planeadas que contribuyen al ordenamiento territorial de los Estados y Municipios, promoviendo un desarrollo
urbano más ordenado, justo y sustentable con vivienda, comercios, infraestructuras, servicios y equipamientos .

Características y Criterios técnicos de
Elegibilidad:
Un DUIS es una posibilidad de viabilizar la construcción de estas unidades sociales
-Está avalado por la Planeación Urbana independientes de la concentración dentro de una ciudad, posibilita el
Regional y Local. desvanecimiento de manera directa el problema de la movilidad urbana, incita al
-Fomenta a la ciudad Compacta en un modelo entorno a la utilización de infraestructuras que permitan el uso de los recursos
de crecimiento Policéntrico. naturales como el Sol, el Agua, el Viento. Y crea una zanja dentro de la moral social
-Privilegia el transporte público y la sobre la arquitectura sustentable, te hace conocer que el futuro tiene un panorama
movilidad no motorizada. nuevo en el cuidado del medio ambiente y la iniciativa de una vivienda digna.
-Cuenta con espacios públicos
-Instalaciones básicas educativas, de salud,
deportivas y recreativas.
-Dependiendo de la intervención ofrece

equipamientos regionales.
-Mezcla de usos compatibles.
-Fuentes de trabajo
-Densidades medias y graduadas en función
del transporte público
-Sistemas alternativos de energía
-Recuperación, tratamiento y reciclaje de
agua y de residuos sólidos
-No ocupa zonas de riesgo
-Respeta la capacidad del territorio
-Facilita la cohesión y la participación social
-Fortalece la cultura urbana y la identidad
local
-Enfoque sistémico: calidad de vida,
productividad, competitividad, inclusión y
sustentabilidad ambiental.

Un DUIS trazaría una línea perimetral al
problema y propondría solventarlo en
múltiples puntos.

Varios de esos puntos serían:
-Calidad en los espacios de la vivienda.
-Infraestructura y equipamiento necesario.
-Uso de energías alternas.
-Aprovechamiento de recursos naturales.
-Reciclaje y gestión de deshechos.
-Planeación Regional y Urbana.
-Movilidad integral,
-Prevención y Mitigación de Riesgos.
-Diversidad de Tipologías de Vivienda.
-Densidad y Mezcla de usos.
-Infraestructura para el cuidado
medioambiental.

Introducción.
DUIS

La v i d a e n l a c i u d a d n o s c o n d i c i o n a e n t i e m p o s ,
haciéndonos descender a una vida de estrés, de escasa
identidad, de cansancio, de salud disminuida, de nulo
convivio familiar, de problemas medio ambientales, etc.

En la propuesta Urbana, la conceptualización es a
través de la zonificación y la integración con el
entorno natural, diseñada la red Urbana en función del
tiempo, haciendo una división muy visible y tangible de
las tres actividades esenciales de la vida Urbana.

1-Horas Laborales.
2-Horas Sociales.
3-Horas de Quietud.

El cuerpo urbano planteado funciona a través de las
células habitacionales, de los núcleos de equipamiento
Organismo Urbano «autosuficiente»
e infraestructura, y de cuerpos industriales
productores de fuentes laborales, haciendo del
organismo un conjunto autónomo y ajeno a la División de las 3 actividades Esenciales.
centralización, un organismo que se alimenta desde sí

mismo, produce su energía y mantiene un crecimiento
Alto porcentaje de Eficiencia en las Horas del Día.
uniforme para convertirse en “autosuficiente”.

El diseño de un cuerpo Urbano “Autosuficiente” Agua y Vialidad potencializando el valor Paisajístico del DUIS.
provoca traslados cortos, un aprovechamiento casi
total del tiempo para laborar, para socializar y para Presa como punto de convergencia visual, y actividades sociales.
descansar o recrearse, haciendo eficiente un alto
porcentaje las horas del día.

El Agua juega un rol importante en el contenido visual
y sustentable del diseño, planteando que las vialidades
principales respeten la hidrología del lugar, unidas en
sus recorridos, aprovechando esa mimetización de lo
urbano con lo natural, potencializando su interacción y
las sensaciones que provoca, en una red vial que traza
un tejido paisajístico en todo el DUIS. Así como la
separación del drenaje, y la recogida del agua pluvial
en la presa, para su posterior potabilización y uso.

La unión de los escurrimientos se da en la presa, lugar
del proyecto que nos ayuda a crear un punto de
convergencia y de atracción visual, paisajística, y de
actividades sociales.

La densidad y tipología de la vivienda va en función de
la presa y a la evolución de la pendiente, proponiendo
que las unidades barriales más alejadas de la presa se
conviertan en vivienda vertical, para que la visual sea
ininterrumpida al punto de convergencia.

Viviendas con cubierta vegetal, terrazas de cultivo,
para expandir la trama natural a la quinta fachada, con
aportaciones bioclimáticas, visuales y paisajísticas.

Rasgos Esenciales.
DUIS

Localización Geográfica.
El municipio se localiza en la porción media de la región centro
del estado, entre las coordenadas 20º 28’ de latitud norte y
103º 27’ de longitud oeste, a una altura de 1.575 metros sobre
el nivel del mar. Tlajomulco de Zúñiga limita al norte con los
municipios de Zapopan y Tlaquepaque, al sur con Jocotepec, al
oriente con El Salto, Juanacatlán e Ixtlahuacán de los
Membrillos y al poniente con Tala y Acatlán de Juárez .

El terreno está localizada en el municipio de Tlajomulco.
Es un área próxima a la carretera Guadalajara -Morelia (López
Mateos Sur) y la desviación hacia la cabecera Municipal de
Tlajomulco. Santa Cruz cuenta con una extensión considerable .
AR E A ME TROPO LI TA NA
DE GUADALAJARA Colindancias.
Al Norte, ubicamos asentamientos de fraccionamientos, y áreas
privadas. Hacia el Oriente, casi en su totalidad, existe una
colindancia con las faldas del cerro La Cruz. Al igual que la
línea oriente, las colindancias Sur, son en un porcentaje alto
hacia zonas de protección ambiental, y en la colindancia Sur
Poniente, se encuentra la localidad de Buenavista, un pequeño

DUIS poblado de 2,500 a 5,000 habitantes.
El área poniente del polígono esta colindado con un área
destinada a un parque industrial, y en la zona Norponiente,
está Santa Cruz de las Flores, un asentamiento de 10,000 a
15,000 habitantes.

Localización.
DUIS

1,650.00 m

2,925.00 m 820.00 m

1,790.00 m

ÁREA = 905 HECTÁREAS
2,825.00 m

4,335.00 m

Dimensiones del Polígono del DUIS.

En esta gráfica están
marcadas las dimensiones del polígono del DUIS, área en
donde se propondrá la nueva fundación.
Se hicieron consideraciones para delimitar el área, se tomaron en cuenta límites
provocadas por parcelas, caminos, carreteras, aspectos geográfico -físicos, vías
férreas, espacios intervenidos, etc.
Nota: Varias de las dimensiones se cerraron a un número para facilitar su
interpretación y visualización.

Dimensiones.
DUIS

La extensión Laboral se distribuye a
través de Parques Industriales, que
amortiguan la velocidad de las
vialidades regionales que rodean el
EQUIPAMIENTO polígono DUIS, y se adaptan al
entorno natural con espacios verdes
entre las Industrias.
INDUSTRIAL

El equipamiento marca una línea perimetral
envolvente de los espacios habitacionales. Se
dividen en Núcleos tratando de separar
géneros disconformes y unir ciertos géneros
compatibles, organizando de forma lógica los
espacios y logrando que la accesibilidad a
todos los equipamientos sea coherente y
funcional.
HABITACIONAL

Área Laboral.

Parques industriales que propicien
fuentes de trabajo para los
habitantes del DUIS.

Área Social.

Equipamiento e infraestructura
que de igual forma, concibe
fuentes de trabajo, y da un
servicio apto a la población, para
hacer de esta nueva fundación,
una urbe autosuficiente.

Área de Descanso.

Espacios habitacionales de gran
valor arquitectónico y suficiencia
urbana, propiciando una calidad
de vida adecuada. Las células habitacionales, de distintas densidades, contienen
en cada unidad barrial su equipamiento necesario. Y en
Conjunto cuenta con el equipamiento del DUIS, logrando
tener dentro del organismo Urbano distancias cortas en
cuanto a la movilidad, y una Nueva Fundación que instaure
sus propias actividades dentro de la misma.

Zonificación / Esquema de Ordenamiento
DUIS

Gua da l a j a ra / Za popa n

S a n Is i dro
Ma z a tepec

T l a j omul co

Jo co tepec

Potenciales Nodos
de Conflicto.

Intervención a
través de un estudio
de Accesibilidad,
posibilitando en
varios de estos
Nodos, el desarrollo
de pasos a desnivel
que hagan fluido el
ingreso y egreso de
los usuarios y
visitantes del DUIS.

Lo Actual.

Red Principal de Vialidades
DUIS

Se conforma un
circuito
periférico del La mayoría de las vialidades corresponden a los
polígono, escurrimientos naturales del terreno, canalizándolos al
consiguiendo que centro de la vialidad, propiciando un corredor en
los traslados
todas las calles principales para uso del peatón, del
desde el ingreso
al DUIS sean de
transporte no motorizado, y de un tejido verde que
forma organizada, oxigene y desarrolle un valor paisajístico en todo el
y que circulando DUIS.
a través de él, se
llegue a cualquier La propuesta logra tener dentro del organismo Urbano
área del DUIS sin distancias cortas de movilidad.
supuestos
conflictos. Teniendo un sistema de transporte público eficiente,
con ciclo pistas en todas las calles principales del
DUIS, y con una red de vialidades que te distribuyan
dentro del DUIS en su totalidad, se incita al usuario a
Otro circuito realizar sus traslados en el transporte colectivo o en
interior fortalece el transporte no motorizado.

la facilidad en la
movilidad dentro Las vialidades propuestas tendrán la opción de
del DUIS, extenderse fuera del DUIS para tener una interacción
transitando en él con urbanizaciones futuras y con entorno actual.
también es
posible el acceso
a todos los
núcleos de
equipamiento y a
cualquier célula
habitacional.

El resto de La red
de vialidades,
divide las distintas
áreas del DUIS, y
provoca tener
dentro del
organismo Urbano
distancias cortas de
movilidad. Esta
trama zonifica y
moviliza de forma
rápida a los
habitantes del DUIS.

Lo Propuesto.

Red Principal de Vialidades
DUIS

Aguas:
- Aprovechamiento del agua de lluvia mediante Arqui tectu ra Bl anca. Cubi erta Vegeta l .

canalizaciones inteligentes.
- Filtrado de aguas grises provenientes de la industria y
los hogares para su reciclado y uso como agua de
riego, de uso industrial y saneamiento.

Vegetación:
-Vegetación como elemento natural para el edificio y
reciclado de aguas y control térmico.
- Conservación de la flora autóctona como criterio de
M ayor reflexión solar para su aprovecha mi en to energéti co , ampliación Presen ci a de agua para refrigera ci ón por evapo raci ó n. A lto valo r
desarrollo del complejo. de la iluminación natural, ahorro energéti co en climatiz aci ón paisajísti co, de gran apo rtació n visual al DUIS.

Pati os Interi ores . Venti l a ci ón Cruza da .

FRESNO
PINO

JACARANDA

T A B A C HI N Patios interiores de viviendas con microcli m a; aprovecha m i ent o del
agua por condensa ción, y sistema natural de control térmico. M enor consumo energétic o, B ioclimatiz ac ió n de las V iviendas.
Sol:
- Placas solares y fotovoltaicas que generan electricidad Vegetaci ón Abundant e Pa na l es S ol a res .

para alumbrado público, uso industrial o de servicios,
con la posibilidad de volcar la electricidad sobrante a la
red general y generar calor para aguas de uso sanitario
en hogares.

Biomasa:
- Proveniente de residuos agrícolas y forestales de la
región (olivar, forestal, poda, madera, frutos secos…).

V egetaci ón abundante asociad a a element o s de protección solar. Diseño arquitect óni co inteligent e; paneles solares en azoteas
Biogás: o rientado s hacia el sur,.
-Generado a partir de biodigestores generando
electricidad para uso industrial.

Rasgos Sustentables en el DUIS.
DUIS

NUCLEO EDUCACIONAL , CULTURAL,
DEPORT IVO Y RECRE AT IVO

Educación y deporte plenament e ligados, actividade s
educativa s como deportivas para impulsando el desarrollo
integral de la sociedad.

Priorizar la movilidad a través del transporte no
motoriz ado, haciendo que las ciclo vías interprete n
un rol importante dentro de cada núcleo de
equipamie nto y en todo el DUIS.

La inclusión del agua en cada uno de los
núcleos de equipami en to es vital, para
el increm ento del valor paisajístic o, y el
respeto hacia lo natural.

SUPERFICIE =

m2 8.6 HA.
Educacional.
- Preparatoria. 15,000
- Universidad. 5,000

Cultural.
- Biblioteca. 1,500
Población Atendida=

- Mediateca. 1,500
- Auditorio. 4,500
100,000 Habitantes

- Escuela de arte. 2,000
- Teatro. 4,500

Recreativo.
- Parque Urbano. 10,000
- Plaza de Usos Múltiples. 10,000

Deportivo.
SEDESOL

- Centro Deportivo. 25,000

Vialidades = 25 % aprox.

TOTA L = 7 9 , 0 0 0 M 2 7.9 HA.

Equipamiento DUIS.
DUIS

NUCLEO DE SALUD, ASISTENCIA
SOCIAL Y SERVICIOS URBANOS.

SUPERFICIE =

4.2 HA.
m2
Salud.

- Hospital General. 6,000
- Unidad de Medicina Familiar. 12,000
- Centro de Urgencias. 1,500

Asistencia Social.

- Guardería (CADI). 1,000
100,000 Habitantes

- Centro de Rehabilitación. 10,000

Servicios.

- Estación de Bomberos. 1,000
- Secretaría de Vialidad 1,500
y Transporte.
- Comandancia de Policía. 1,500
SEDESOL


TOTA L = 3 4 , 5 0 0 M 2 3.45 HA.

Equipamiento DUIS.
DUIS

NUCLEO DE ADMINISTRACIÓN,
COMERCIO, COMUNICACIONES
Y TRANSPORTE.

SUPERFICIE =

6.4 HA.
m2
Administración.
- Palacio Municipal. 5,000
- Oficinas de Gobierno. 2,500
- Oficinas de Hacienda. 1,000
- Delegación Municipal. 2,000

Comercio.
100,000 Habitantes

- Centro Comercial. 3,000
- Plaza Usos Múltiples. 15,000

Transporte.
- Central de Autobuses. 20,000

Comunicaciones.
- Centro de Telecomunicaciones. 2,000
SEDESOL


TOTA L = 5 0 , 5 0 0 M 2 5.05 HA.

Equipamiento DUIS.
DUIS

NUCLEO DE SERVICIOS
URBANOS SUSTENTABLES.

La presa también posibilita la oportunidad de la
recogida del agua pluvial, a través de los canales ya
existent e s, para su posterior potabiliz ación y uso.

Planta de tratami en to de aguas residual es, para uso

industrial o de riego dentro del DUIS.

Á reas que proporcionan educación ecológica sobre el
uso adecuad o de aguas en la vivienda.

SUPERFICIE =

14 HA.
Á reas de recrea ción, áreas para el
Presa como atractivo, para realiz ar convivio social, el depo rte y la
actividade s sociales, un punto de educación ambient al.
convergenci a y unión de todo el DUIS.
Presa. Remate visual de las células
habitacion al e s.

- Planta de Tratamiento y Saneamiento
- Generador de Energía.
100,000 Habitantes

Basurero.

- Depósito de Basura.
- Clasificación de Basura.
- Planta de Reciclaje.
SEDESOL

- Biodigestor.

TOTA L = 1 2 0 , 0 0 0 M 2 120 HA.
PRES A.

Equipamiento DUIS.
DUIS

S i s tema de uni da des Urba na s . Es te s i s tema
ti ene po r o bj eto o rdena r el es pa ci o urba no en
l os centro s de po bl a ci ón, a tra vés de un
conj unto de unidades j erarqui zadas , con l as
cua l es s e pretende cons erva r el s enti do de
i denti da d y es ca l a huma na de l os mi s mos .
Uni da d Ba rri a l . Es l a cél ul a funda menta l de l a
es tructura urba na , con un ra ngo de pobl a ci ón
de 1 0 ,0 0 0 a 2 0,000 ha bi ta ntes .

130 hectáreas.
20,500 habitantes.
5,100 viviendas. UNIDAD BARRIAL H3-V

UNIDAD BARRIAL H3-U

150 hectáreas.
2 UNIDADADES BARRIALES
43,500 habitantes.
10,000 viviendas.
H4-U
Equi pa mi e nt o ba rri a l .

Educa ci ó n.
- Ja rdi nes de N i ño s .
- Pri ma ri a s .
- S ecunda ri a .
Cul tura .
- Bi bl i oteca .
Cul to.
- Igl es i a .
S a l ud.
- Cons ul to ri o s Médi co y Denta l .
- Uni da d Médi ca de 1 er Conta cto.
S ervi ci o s .
- Gua rderí a s . 65 hectáreas.
- Merca do Ba rri a l . 25,000 habitantes. UNIDAD BARRIAL H4-V
Recrea ci ó n. 6,000 viviendas.
- Pa rque de Ba rri o .
- Ca ncha s Depo rti va s .
- Ja rdi nes Veci na l es .

Unidades Barriales. DUIS

El pol í gono que forma ra pa rte de l a pri mera cél ul a , es ta rá l o ca l i z a do a l centro del o rga ni s mo DUIS
tra ta ndo de que el creci mi ento del DUIS s ea de fo rma ra di a l , que o ca s i o ne una expa ns i ó n de l a pobl a ci ón
en fo rma co herente y ordena da .
Es ta pri mera uni da d ba rri a l co nta ra co n una s uperfi ci e de 1 2 0 hectá rea s , co n vi vi enda s de dens i da d
medi a - a l ta , pa ra a coger a vei nte mi l ha bi ta ntes en un número a pro xi ma do de 4 ,5 0 0 a 5 ,0 0 0 vi vi enda s . El
equi pa mi ent o propues ta tendrá rel a ci ó n co n el número de ha bi ta ntes y l a s neces i da des previ s ta s del
ba rri o .

S e propon drá una pri mera uni da d co n ca ra cterí s ti ca s i mpo rta ntes en el a s pecto de á rea s verdes , l ogra ndo
tener una tra ma na tur a l que s e expa nde po r medi o de l a s vi a l i da des a to da l a comuni da d .
Los ca na l es exi s tentes en el terreno co ndi ci o na ro n el di s eño del cuerpo urba no , o bteni end o una
organi zaci ón muy cl ara, un di s eño l ógi co y coherente que es cl arece l as vi al i dades pri nci pal es y forma
pequeño s ci rcui to s dentro de l a s uni da des veci na l es ,
El a s pecto ortogona l del model o urba no , l o gra que l a l o ti fi ca ci ó n s ea a decua da , y que l o s equi pa mi en tos
es tén l o ca l i z a do s de fo rma que fa ci l i te s u a cces i bi l i da d .
La tra ma verde que s e ci erne dentro del Ba rri o po tenci a l i z a el a s pecto pa i s a j í s ti co , vi s ua l y s ens i ti vo,
Fa ci l i ta ndo l a a dherenci a entre l a i denti da d del us ua ri o y l o s es pa ci os urba nos .

Unidad Barrial H3-U. P R O P U E S TA . DUIS

VL

VIALIDAD LOCAL .
DERECH O DE VÍA = 1 6 M

VC

VIALIDAD COLECT OR A .

VP

VIALIDAD PRIN CIPAL .

VIALIDAD PRIN CIPAL 2.
DERECH O DE VÍA = 30 M
+ CORREDO R VERDE IN T ERME DI O .
VP
2
Unidad Barrial H3-U. VIALIDADES DUIS

1 JARDIN ES VECIN ALES 2 MODUL OS DE CAN CH AS

PARQUE DE BARRIO.

1

PARQUE DE BARRIO = 100,000 M2 1
2 1
JARDINES VECINALES = 5,000 – 10,000 M2 1
MODULO DE CANCHAS = 10,000 M2
1

RECREACIÓN Y DEPORTE.
2

Unidad Barrial H3-U. EQUIPAMIENTO DUIS

PRIMARIA .

1 JARDIN DE N IÑ OS . 3 S ECUN DARIA .

BIBLIOT EC A .
2 PRIMARIA . 4 BIBLIOTEC A .

1

4

3 2
JARDIN DE NIÑOS = 2,000 M2
PRIMARIA = 4,000 M2
SECUNDARIA = 10,000 M2 1
BIBLIOTECA = 500 M2
2
1

EDUCACI Ó N Y CULTURA.


1 IGLES IA . 2 CON S ULT ORI OS . 3 COMERCI O .

3

IGLESIA = 1,000 M2
CONSULTORIOS = 2,000 M2 1
UNIDAD DE 1ER CONTACTO = 500 M2
2
MERCADO BARRIAL = 3,600 M2

3

CULTO / SALUD / COMERCI O 3


Res tri cci ón Res tri cci ón
2 M
3 M
La teral . Pos teri or

Res tri cci ón
Pos teri or 3 M

TERRENO
TIPO. 25 M

20 M
TERRENO
TIPO.

Res tri cci ón

2 .5 M Res tri cci ón
Frontal . 3 M
Frontal .
10 M MANZANA TIPO.
9 M

MANZANA TIPO.

Unidad Barrial H3-U. H A B I TAC I O N A L DUIS

Unidad Barrial H3-U. VIVIENDA – PROTOTIPO UNO DUIS

FACHADA PRIN CIPAL
VIS T A DEL JARDIN POS TERIOR

La propuesta se origina desde la idea de atraer lo
exterior y no natural dentro del volumen,
produciendo una armonía entre los espacios
interiores y las áreas ajardinadas, sensaciones de
bienestar y convivio con lo natural, así como un
volumen bioclimático propiciado por dichos
espacios abiertos dentro de la vivienda.

La vivienda a través del convivio del interior y lo
natural, ayuda en gran medida a realizar una
división entre las horas laborales y las horas en
que habitas la casa, incitando a la relajación y el
aprovechamiento de las minutos del día
destinados al descanso.

“...la casa es nuestro rincón del mundo. Es -se ha
dicho con frecuencia - nuestro primer universo. Es
realmente un cosmos...” BACHELARD. Gastón, La
poética del espacio, 1957

AREAS AREA DE AREA DE AREA DE T RAN S IT O
VERDES N OCHE S ERVICIO DIA

DISTRIBUCION
DE AREAS.


US O DE LA AZOT EA «QUIN TA FACHADA»
ES PACIO DE CON VIVIO , ES PACIO PARA EL APROVECHA M I EN T O DE
LOS RECURS OS N AT URALES COMO EL AGUA Y LA LUZ S OLAR, AS I
COMO PARA EL CULT IVO DE VEGETAL ES .

CREA UN A ARMON IA VIS UAL DEN TRO DEL BARRIO.


VOLUM ET RI A EN LA FACHADA PRIN CIPAL.

CON T RAS TE DE TEXURA Y COLOR.

MAYOR APERT URA VIS UAL HACIA EL JARDIN
POS TERIOR .

MIMET I Z A CI ON DE LOS ES PACIOS
EXT ERIOR E S E IN TERIORE S .


Diseño arquitect óni co inteligent e; paneles solares en az o teas
orientado s hacia el sur,.

Los a j a rdi na d os repres entan un rol i mportante dentro de l a
propues ta , l ogrando crear es paci os i nteri ores muy atracti vos
de ha bi ta r. Las s ens aci ones que provoca el convi vi o cercano
con l o na tural s on l a es enci a de l a vi vi enda proyectada .


Unidad Barrial H3-U. VIVIENDA – PROTOTIPO DOS DUIS

DIVIS ION DEL CORTE EN UN O DE LOS IN CREMEN T O EN UN O AREAS ABIERTAS ALREDE D OR Y
VOLUM EN . VOLUM EN ES . DE LOS VOLUMEN E S . DENTRO DE LOS VOLUMEN E S .

La propues ta cons ta de l a s epa raci ón en dos
vol úmenes , propi ci a n d o una muy cl ara
zoni fi caci ón dentro de l a vi vi enda, como un pl ataforma +0.15 M
manej o vol umétri co y de pl a ta formas con
conteni do vi s ua l y s ens i ti vo, l ogrando que
el us uari o i ntera ctúe entre di chos AREA DE DIA
vol úmenes y pl a ta forma s .
AREA DE N OCH E
Las res tri cci ones ( fronta l , pos teri or y pl ataforma - 0.54 M
l ateral ) provoca n que l os vol úmenes s e
encuentren a bra za dos por á rea s abi ertas y pl ataforma +3.60 M
natural es , a dema s con un punto central
dentro de l os vol úmenes oca s i ona que l a CIRCULACI ON ES
vi vi enda funci one correcta mente entre l o
exteri or e l o i nteri or. CIRCULACI ON ES

pl ataforma + 0.90 M
pl ataforma +2.70 M

AREA DE S ERVICIO

PLAN TA BAJA PLAN TA ALTA
DISTRIBUCION
DE AREAS.


US O DE LA AZOTEA «QUIN TA FACHADA»
ES PACIO DE CON VIVIO , ES PACIO PARA EL APROVECHA M I EN T O DE LOS RECURS OS N ATURALES
COMO EL AGUA Y LA LUZ S OLAR, AS I COMO PARA EL CULTIVO DE VEGETA L ES .

CREA UN A ARMON IA VIS UAL DEN TRO DEL BARRIO.


VOLUM ET RI A EN LA FACHADA PRIN CIPAL.

S enci l l ez en l os vol úmenes y vanos , haci endo que l a cons trucci ón s ea un
compl emento de a l to contras te a l o natural y al contexto.

CON T RAS TE DE TECXURA Y COLOR.

MAYOR APERT URA VIS UAL HACIA EL JARDIN POS TERIOR .

Áreas de convi vi o al rededo r de l a cas a, de us o para l a recreaci ón, rel aj aci ón y descanso.
Aprovechami ent o de l a s a gua s pl uvi al es para el cui dado y manteni mi ento de l as áreas verdes .

MIMET I Z A CI ON DE LOS ES PACIOS EXTERIO R ES E IN TERIOR ES .


Los aj a rdi na d os repres enta n un rol i mportante dentro de l a
propues ta , l ogra ndo crea r es paci os i nteri ores muy atracti vos
de habi ta r. La s s ens a ci ones que provoca el convi vi o cercano
con l o na tura l s on l a es enci a de l a vi vi enda proyectada .


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