1. Regno Unito
Guida Pratica agli Investimenti Immobiliari
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2. Casa in Freehold
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Immobile in Freehold!!
• Potreste avere il diritto di prorogare di 50 anni il diritto di superficie (leasehold)
• In questo caso, potrete rinegoziare le condizioni del vostro contratto, come
ad esempio, decidere chi deve pagare per le opere sulla casa.
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• Ad ogni modo, avete il diritto di seguire questa procedura soltanto se detenete
l’immobile da 2 anni e se originariamente esso è stato acquistato con un diritto
di superficie (leasehold) “a lungo termine”, vale a dire per un periodo che,
solitamente, è superiore a 21 anni
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• Diversamente da quanto vale per gli appartamenti, per la casa non si è obbligati
a pagare per ottenere una proroga della locazione, ma è probabile che il canone
di locazione per area edificabile (il “ground rent”) aumenti
!
• E’ consigliabile incaricare un professionista, per ottenere la proroga del diritto
di superficie a vostro favore, perché ad esempio, se vivete in una casa
ristrutturata, potrebbero valere le norme che si applicano alla proroga del
termine di locazione d’appartamento
!
• Dopo aver informato il locatore, cioe’ colui che detiene la concessione del
diritto di superficie (freeholder) che, avendo soddisfatto tutte le premesse,
desiderate ottenere la proroga del lease, egli può accettare, contrattare o
respingere la vostra offerta. In quest’ultimo caso, potrete sollevare eccezione
in tribunale
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3. Acquisizione di proprietà esclusiva su un immobile in locazione
Acquisizione di proprietà esclusiva (freehold) su un immobile con diritto di superficie
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Potreste inoltre avere il diritto di comprare la vostra casa o appartamento direttamente, in
modo da acquisirne la proprietà esclusiva (freehold)
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Questa procedura viene denominata “enfranchisement” o riscatto. Anche se è necessario
seguire complessi procedimenti legali e sostenerne le relative spese, questo procedimento
di riscatto può essere d’inestimabile utilità.
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A questo proposito, la legge fa nuovamente distinzione fra chi possiede una casa o un
appartamento. Rivolgetevi ad un professionista per ottenere consulenza ed assistenza.
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Cosa è la co-proprietà?
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La co-proprietà (“commonhold”) è una variante della proprietà in freehold, istituita dal
Leasehold Reform Act del 2002, che scioglie alcuni dei difficili nodi della proprietà in
locazione.
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La co-proprietà si realizza quando le singole unità abitative di cui si compone un
condominio sono detenute in (freehold) proprietà esclusiva da ciascun proprietario in modo
che ogni unità abitativa sia associata alla corrispondente proprietà esclusiva, mentre le parti
comuni dell’edificio (come vani scale e corridoi) sono proprietà di una società formata dai
proprietari esclusivi degli appartamenti, l’Associazione dei Co-proprietari, che le gestisce.
!!
Questo significa che non c’è un proprietario il cui titolo sia superiore agli altri, bensì
piuttosto che i proprietari dell’appartamento gestiscono collettivamente le parti comuni ed
esterne della proprietà. Questo regime protegge le persone sia dall’avidità dei freeholder che
dai problemi derivanti dalle leasehold revi.
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Ciononostante, come succede per tutte le forme di proprietà comune, tra i membri
dell’associazione di co-proprietari (“commonhold association”), possono sorgere
divergenze e conflitti. Inoltre, nel Regno Unito è stato perfezionato un numero limitato di
co-proprietà, compreso fra 15 e 20.
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