Frank Reuther, Volker Beck, Drees & Sommer Projektmanagement [6. CoRE Handelsimmobilientag 2015]

1. Chancen und Risiken von Redevelopment-
Maßnahmen mit Fallbeispiel MONA
(Moosacher Nahversorgungszentrum)
Frank Reuther, Volker Beck

2. Agenda
1. Kenndaten
2. Makrolage
3. Mikrolage
4. Vornutzung
5. Gebäudestruktur
6. Nutzungsarten
7. Zugänglichkeit / Erschließung
8. Fungibilität / Flexibilität
2
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
mit Fallbeispiel MONA

3. Kenndaten
3
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Kenndaten:
Anschrift des Gebäudes: Pelkovenstraße 143-147
80992 München
Anzahl der Gebäude: 1 Gebäude
Anzahl der Geschosse: 5 (zzgl. 2 Untergeschosse und
Zwischengeschoss)
Nutzung: Büro- und Geschäftshaus
Baujahr / Erweiterung: 2014
Stellplätze: ca. 200 auf drei Parkdecks
• Investorenbetreuung
• Technische Due Diligence
• Technisches Projektcontrolling
Aufgaben:

4. Makro
4
Quelle: www.google.com/maps [Stand 08.10.2015]
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen

5. Makro
5
Quelle: www.google.com/maps [Stand 08.10.2015]
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen

6. 6
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Makro
Quelle: www.google.com/maps [Stand 13.10.2015]
Wohnen
Wohnen
Büros
Schule

7. 7
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
 Fläche um 1907 bereits als Kiesgrube genutzt
 Bis Ende 1950 als Lagerfläche für ortsfremde Materialien verwendet
 In 2008/2009 bereits Teilsanierung
 Bis Mitte 2013 vollständige Sanierung
Vornutzung (2013)
Quelle:www.bing.com/maps(Stand01.10.2015)

8. Gebäudestruktur
8
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
 Skelettbauweise in Stahlbeton
 Bodenplatte und Untergeschosse ausgeführt als Weiße Wanne
 Aluminium Elementfassade mit Isolierverglasung
 Flachdächer mit extensiver Begrünung

9. 9
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Zugänglichkeit / Erschließung – 2. UG
Treppenkerne /
Aufzüge
 Nur Lager- und Technikflächen
U 3

10. 10
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Zugänglichkeit / Erschließung – 1. UG
 Übergang zur U-Bahnstation „OEZ“
Rolltreppen / Treppe
Treppenkerne / Aufzüge
Einzelhandelsflächen
Verkehrsfläche
U 3

11. Zugänglichkeit / Erschließung – EG
11
Chancen und Risiken von Redevelopement-Maßnahmen
Rolltreppen / Treppe
Treppenkerne / Aufzüge
Gastronomie
Einzelhandelsflächen
Parkhaus
Verkehrsfläche
 Eingänge Mall/Passage über Hanauer Straße
 Büro-Zugänge über Pelkovenstraße oder Erschließungskern

12. 12
Chancen und Risiken von Redevelopement-Maßnahmen
Zugänglichkeit / Erschließung – 1. OG
Rolltreppen / Treppe
Treppenkerne /Aufzüge
Einzelhandelsflächen
Verkehrsfläche
Parkhaus
 Ab 1. OG Hochgarage mit Zwischenebene

13. 13
Chancen und Risiken von Redevelopement-Maßnahmen
Zugänglichkeit / Erschließung – 2. OG
Treppenkerne /
Aufzüge
Büroflächen
Parkhaus
 Erschließung Büro-Einheiten über Innenhof

14. 14
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Zugänglichkeit / Erschließung – 3. OG – 4. OG
Treppenkerne / Aufzüge
Büroflächen
 Multi-Tenant-Nutzung
 Durch Innenhöfe Steigerung der Nutzungsqualität

15. Kennzahlen zur Nutzung
15
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Nutzungsart BGF a (ca.) Verhältnis (ca.)
Büroflächen 8.400 m² 27%
Einzelhandel 6.100 m² 20%
Gastronomie 1.500 m² 5%
Parkflächen 7.700 m² 25%
sonst. Flächen (VF, NF, FF) 7.300m² 24%
Summe 31.000 m² 100%

16. 16
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Fungibilität / Flexibilität
 Multi-Tenant-Nutzung
 Büro- und Praxisflächen mit ca. 100 bis ca. 350 m²
 Stützenabstand von 7,75 m
 Fassadenraster von 1,35 m
 Umgestaltung und
individuelle Anpassung

17. 17
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Fazit
Entwicklung eines Nahversorgungszentrums in Moosach als Entrée in die
Einzelhandelsbereiche
 Attraktiver Standort mit Angeboten für den täglichen Bedarf
 „Brachflächenrevitalisierung“ mit altlastenfreiem Grundstück
 Projektentwicklung mit innovativem Ansatz mit Anordnung von Parkplätzen
in Bereichen mit geringer Nutzer-Nachfrage
 Erschließungskonzept berücksichtigt alle Generationen unter anderem durch
den wetterunabhängigen Zutritt über U-Bahn-Station
 LEED Zertifizierung Gold

18. 18
Impressionen
Außenansicht Süd/Ost Seite

19. 19
Impressionen
Außenansicht Süd/West Seite

20. 20
Impressionen
Eingangsbereich Hanauer Straße

21. 21
Impressionen
Gastronomie Außenbereich

22. 22
Impressionen
Mallbereich

23. 23
Impressionen
Innenhof

24. 24
Impressionen
Zugang U-Bahn Station Pelkovenstraße

25. Ihr innovativer Partner für
BERATEN
PLANEN
BAUEN
BETREIBEN