2. La colocation : état des lieux à janvier 2013
Pénurie du parc locatif urbain, ralentissement de la construction de logements, augmentation des loyers, baisse du pouvoir
d'achat, solitude, besoin de renouer avec « le vivre ensemble »… Face à la dégradation de toute une série de facteurs
économiques et sociaux, la colocation abandonne son caractère alternatif. Elle s'affrme et s'impose de jour en jour comme
une solution de logement choisie, et même privilégiée, par un nombre croissant de personnes aux profls variés.
Nouveau dispositif fscal incitatif en faveur de l'investissement locatif intermédiaire; relèvement du seuil de 20% à 25%
de logements sociaux pour les villes de plus de 35.000 habitants; engagement fnancier de l'état pour la construction de
150.000 logements par an… Il est encore trop tôt, après seulement six mois d'exercice, pour dresser un premier bilan de
l'action du nouveau gouvernement en matière de politique du logement. En attendant de pouvoir évaluer l'impact de ces
nouvelles mesures sur le marché locatif, la colocation s'affrme comme une nouvelle façon de se loger qui pare aux
carences des politiques publiques et recueille régulièrement l'adhésion de nouveaux adeptes.
En jetant un regard sur l'année qui vient de s’achever, il apparaît clairement que le profl du colocataire type perd de son
évidence. Toujours majoritaire, l'étudiant au budget serré et à l'idéal communautaire est désormais accompagné par des
colocataires d'un nouveau genre. Une part exponentielle de jeunes actifs fait le choix de la colocation, tant par envie que
pour des raisons fnancières. Autre tendance qui tend à se confrmer et à s'amplifer : l'arrivée sur le marché de la
colocation de seniors qui disposent d'un appartement devenu trop grand ou trop cher, mais aussi ceux dont les faibles
retraites les excluent des critères requis par le marché locatif, chacun trouvant dans le principe de la colocation un remède
effcace à la solitude.
Loyers raisonnables, espace à vivre plus grand, lien social et convivialité pour les colocataires… La colocation offre des
atouts humains et fnanciers qui séduisent. Depuis 2011, le nombre d'offrants et de demandeurs ne cesse de progresser de
façon remarquable.
La colocation, une solution économique et conviviale,
un mode de vie à l'attractivité grandissante
1
3. La colocation en quelques chiffres
Évolution du nombre d'utilisateurs demandeurs et offrants inscrits sur le site appartager.com entre 2011 et 2012.
+ 11% de demandeurs 180 000
+ 14% d'offrants
160 000 172 317
140 000 154 886
Une augmentation conjointe du nombre
d'offrants et de demandeurs en une année 120 000
100 000
La demande reste largement supérieure à l'offre
(près de 3,8 fois supérieure) 80 000
2011
L'offre enregistre néanmoins une progression 60 000
2012
plus importante que la demande
(14 % contre 11 %) 40 000
La catégorie des offrants est composée de 20 000 45 781
40 084
locataires souhaitant partager leur bail et de 0
propriétaires
Demandeurs
Offrants
La colocation s'affrme comme une pratique Période annuelle de référence : juillet – décembre (6 mois)
locative reconnue et attractive.
Un nombre croissant de personnes choisit
aujourd'hui cette solution alternative pour se loger.
2
4. Colocation et saisonnalité
10 000 offres de logement supplémentaires enregistrées sur le site au mois de juin
25 000 nouvelles inscriptions de demandeurs entre mai et septembre
Les offrants anticipent l'arrivée massive de nouveaux demandeurs en proposant leurs offres de colocation dés la fn de l'année
scolaire en juin et suffsamment en amont (au moins 3 mois) de la prochaine rentrée universitaire pour satisfaire la forte demande.
Le site appartager.com enregistre un pic de nouvelles inscriptions de demandeurs en recherche d'une colocation sur une période
s'étalant du mois de mai (avant la fn de l'année universitaire) jusqu'en septembre.
Bien que la colocation s'adresse à tout type de personnes, les résultats démontrent
que les étudiants restent encore les plus nombreux à faire le choix de la colocation
3
5. La colocation dans les grandes villes françaises
Loyers moyens à la colocation dans les dix principales villes de France.
Ces moyennes ont été établies à partir de l'ensemble de l'offre présente sur le site appartager.com en 2011 et 2012.
390 € : loyer moyen national en juin 2011
400 € : loyer moyen national 2012 Lille 370
380
Bordeaux 380
Le loyer moyen national est calculé à partir de l'ensemble des 400
offres de colocations présentes sur appartager.com et réparties Montpellier 380
sur tout le territoire français 380
Strasbourg 350
Le loyer moyen national s'est stabilisé à 400 € depuis la 350
hausse enregistrée au mois d'août 2011
Nantes 350
350
En 2012, le loyer moyen national a de nouveau baissé à 390 €
Nice
sur une courte durée de 3 mois (mars, avril et mai) avant de 450 2011
450
retrouver son niveau antérieur 2012
Toulouse 350
350
En moyenne, les loyers des 10 principaux centres urbains du
territoire sont restés stables entre 2011 et 2012, à l'exception Lyon 381
de 3 villes qui ont enregistré une légère augmentation : Lyon (+ 390
2%), Lille (+3%) et Bordeaux (+5%) Marseille 400
400
Paris IDF 500
500
Depuis 2011, les loyers des colocations sont stables
0 100 200 300 400 500 € 600
La baisse ponctuelle des loyers enregistrée en 2012
démontre le caractère saisonnier de la colocation
Loyers moyens enregistrés entre 2011 et 2012
L'attractivité nouvelle d'une ville induit une hausse
de ses loyers
4
6. L'offre et la demande dans les grandes villes françaises
Volumes de l'offre et de la demande dans les dix principales villes de France.
Ces rapports ont été établis à partir de l'ensemble des utilisateurs (demandeurs et offrants) inscrits sur le site appartager.com en 2011 et 2012.
+ 10,5 % de progression des demandes en 2012
+ 37,7 % de progression des offres en 2012 Demandeurs Offrants Rapport*
2011 2012 2011 2012 2011 2012
Proportionnellement le volume des demandes a moins progressé
Paris IDF 66 570 74 545 10 490 14 916 6,3 5
en 2012 que celui des offres.
Marseille 3 534 3 980 1 441 1 776 2,5 2,2
Le rapport général (pour les 10 villes) entre l’offre et la demande
Lyon 11 431 12 899 1 777 2 459 6,4 5,2
évolue de 1 offre pour 5,7 demandes en 2011 à 1 offre pour 4,6
demandes en 2012. Toulouse 5 661 6 358 1 060 1 467 5,3 4,3
Nice 3 216 3 905 1 196 1 547 2,7 2,5
Ce rééquilibrage proportionnel entre l'offre et la demande en
2012 résulte d'une forte augmentation des offrants combinée à Nantes 3 146 3 103 473 569 6,7 5,5
une progression plus modeste du nombre des demandeurs Strasbourg 3 114 3 216 550 661 5,7 4,9
En 2012, Le nombre d'offrants a progressé dans chacune des 10 Montpellier 5 544 5 962 1 160 1 662 4,8 3,6
villes présentées. En revanche, le nombre des demandeurs a Bordeaux 5 883 6 284 801 1 048 7,3 6
progressé plus faiblement et même à reculer comme à Lille et
Lille 4 416 4 133 823 1 123 5,4 3,7
Nantes.
TOTAL 112 515 124 385 19 771 27 228 5,7 4,6
L'augmentation constatée et signifcative du volume de l'offre
démontre un intérêt grandissant des propriétaires et des
locataires bailleurs pour la colocation * Rapport = nb demandeurs / nb offrants
L'augmentation généralisée du nombre d'offres est une excellente
nouvelle pour toutes celles et ceux qui envisagent de s'engager
dans la colocation. Avec plus d'offres proposées les candidats à la
colocation augmentent leurs chances de trouver un logement
5
7. L'âge des colocataires
Répartition et évolution du nombre des utilisateurs par tranches d'âge entre 2011 et 2012.
Moyennes et résultats établis à partir du cumul des offrants et des demandeurs inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.
18-25 ans : + 11 % 140 000
26-35 ans : + 10 %
36-45 ans : + 17 %
46-55 ans : + 24 % 120 000
56 ans et + : + 25 % 114 716
En un an le site appartager.com enregistre une 100 000 102 892
augmentation généralisée du nombre de ses
utilisateurs, quelle que soit la tranche d'âge ou
80 000
la catégorie (offrants ou demandeurs). 2011
2012
On constate une forte progression du nombre 60 000 63 154
d'utilisateurs de 36 ans et plus, représentant 57 386
majoritairement une population d'actifs et, en
moindre proportion, de retraités. 40 000
Le nombre de jeunes utilisateurs progresse
également mais plus modestement. 20 000
18 646
Néanmoins, ces classes d'âge correspondant à 15 931
celui des études restent de loin les premières à 8 717
10 783
5 679 7 103
pratiquer ou rechercher la colocation. 0
18-25 26-35 36-45 46-55 56 et +
Étudiants, jeunes actifs, actifs ou retraités, offrants Cumul du nombre des offrants et des demandeurs inscrits sur appartager.com par tranches d'âge.
Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012)
ou demandeurs, la colocation est une pratique qui
progresse dans toutes les classes d'âge
6
8. Les demandeurs, candidats à la colocation
Évolution du nombre des demandeurs par tranches d'âge entre 2011 et 2012.
Moyennes et résultats établis à partir des utilisateurs inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.
18-25 ans : + 10 %
26-35 ans : + 10 %
36-45 ans : + 24 % 3 755
46-55 ans : + 37 % 56 et +
3 124
56 ans et + : + 20 %
Résultats obtenus par le cumul des offrants et des 46-55
5 179
demandeurs, confrmés et amplifés 3 775
La plus forte progression des demandes de
11 302
colocation concerne les personnes considérées en 36-45 2011
âge d'être actives (à partir de 36 ans). Cette 9 100
2012
progression est supérieure à celle enregistrée chez
les jeunes (majoritairement étudiants) 48 631
26-35
44 279
La progression spectaculaire du nombre de
colocataires demandeurs de 46 ans et plus est une
conséquence directe de la crise économique 103 313
actuelle. En grande partie, il s'agit de personnes 18-25
94 345
sans emploi ou à l'activité précaire ne pouvant plus
assumer seul un loyer.
0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000
Nombre de demandeurs
La croissance généralisée de la demande en colocation,
particulièrement celle émanant des classes d'âge les plus Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012)
élevées, confrme la colocation comme une solution
fable et recherchée pour faire face à la crise économique
7
9. Profls des colocataires
Homme, femme, fumeur, non-fumeur… quel est le profil du colocataire ?
Les chiffres ont été obtenus à partir des informations renseignées par les colocataires inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.
2011
2012
Répartition hommes/femmes en 2011 et 2012 Caractéristiques des colocataires
2011
80 000
78 580 79 706 84 275 30 910 615
70 000 75 436
fumeurs
60 000 404
2012 10 968
- 10,7 % non fumeurs
50 000 - 64 %
Vivant avec un animal
40 000 30 360 Vivant avec couple
1 668
30 000 80 411 - 62 % - 15 % 1 964 Vivant avec enfant
2 913
20 000 + 1,5 % + 11,8 %
- 57 %
10 000
0 6 722
Hommes Femmes
Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012)
Les femmes sont aujourd'hui plus nombreuses que les
hommes à choisir la colocation comme solution pour se loger
8
10. Étudiants ou jeunes actifs de moins de 30 ans, ils sont candidats à la colocation. Quel est leur profil ? quelles sont leurs
préférences ou exigences pour intégrer une colocation ?
Les résultats ont été obtenus à partir des informations renseignées par les colocataires inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.
60% d'étudiants sont candidats à la colocation
40% de jeunes actifs recherchent une colocation Les étudiants Les jeunes actifs*
54,2% de femmes de moins de 30 ans recherchent
une colocation
45,8% d'hommes de moins de 30 ans recherchent
une colocation Homme 28 441 40,7% Homme 24 939 53,5%
Femme 41 390 59,3% Femme 21 731 46,5%
Profil type du colocataire étudiant :
Une jeune femme de 22 ans, célibataire et sans enfant, souhaitant
intégrer un espace non-fumeur Sous-total 69 831 60 % Sous-total 46 671 40 %
Profil type du colocataire jeune actif :
Moyenne d'âge 22 ans Moyenne d'âge 25 ans
Un jeune homme de 25 ans, célibataire et sans enfant, souhaitant
intégrer un espace non-fumeur
Les étudiants en recherche de colocation sont majoritairement Fumeur 21,5% Fumeur 29,5%
(avis exprimés)
des jeunes femmes (59,3%) (avis exprimés)
Non-fumeur 78,5% Non-fumeur 70,5%
Les jeunes actifs de moins de 30 ans en recherche de colocation (avis exprimés) (avis exprimés)
sont majoritairement masculins (53,5%)
Période de référence de 6 mois : juillet-décembre 2012
Le cumul du nombre des demandes de colocation des étudiants * jeunes actifs de moins de 30 ans
et des jeunes actifs (116 502 personnes), laisse apparaître que
les femmes sont à 8,4 % plus nombreuses à se porter
candidates à la colocation en 2012
Étudiantes et jeunes actifs masculins sont les plus
nombreux à vouloir adopter la vie en colocation
9
12. La colocation, La colocation, La colocation,
depuis quand ? en combien de temps ? pour quelle surface ?
Jeunes actifs Jeunes actifs Jeunes actifs
« J'ai connu la colocation pendant mes « J'ai mis moins d'un moins pour 79 % occupent un appartement
études. Aujourd'hui, je suis dans la vie active trouver ma colocation » de 3 pièces et plus
et j'habite toujours en colocation » 38,8 %
33,6 %
« J'ai mis moins de deux mois pour Propriétaires
« Depuis que j'ai changé de ville pour des trouver ma colocation»
raisons professionnelles, je me loge 42,7 % 50,3 % proposent un logement
grâce à la colocation » de 4 pièces
19 %
Propriétaires 33,6 % proposent un logement
de 3 pièces
Propriétaires « Internet est le meilleur endroit pour déposer
mon offre et trouver mes colocataires »
« Cela fait moins d'un an que je propose 44,7 %
mon appartement à la colocation »
30,2 % « Je ne mets pas plus d'un mois pour
louer mon appartement »
« En ce qui me concerne, ça fait des 40,6 %
années que j'ai adopté la colocation
pour louer mon bien » « Je loue mon appartement
40,6 % en une semaine maximum »
26,2 %
13. La colocation, La colocation, La colocation,
à quel prix ? pour qui ? avec qui ?
Jeunes actifs Jeunes actifs Jeunes actifs
« Sans la colocation je ne pourrais « Quatre colocataires, c'est bien…
83,3 % ont entre 20 et 30 ans, dont
habiter qu'un studio » 27,4 %
51,8 % entre 25 et 30 ans
62 % mais à trois, c'est mieux »
37,7 %
45,4 % ont un revenu annuel
« Je ne fais pas appel à LOCA-PASS * » compris entre 17 000€ et 25 000€
89,2 % « La mixité homme-femme, c'est l'idéal »
72 %
5 % touchent le RSA
Propriétaires « Je préfère cohabiter avec un
2,2 % ont un revenu
colocataire plus jeune que moi…
supérieur à 40 000€ annuels
« Je trouve que la colocation est 69,4 %
une solution fnancièrement plus rentable Même si ça ne me dérange pas
que la location classique » qu'il soit plus âgée »
Propriétaires 54,6 %
40,6 %
45,1 % louent à des colocataires
« Je ne demande pas à mes colocataires
de moins de 30 ans qui travaillent Propriétaires
d'utiliser LOCA-PASS * »
91,5 %
89 % constatent une augmentation
« Il y a de nombreux avantages
de la demande de jeunes actifs
à louer à de jeunes actifs »
57,6 %
74,6 % louent ou ont déjà
louer à des jeunes actifs
« Pour choisir mes colocataires
* LOCA PASS est une aide financière au logement je regarde particulièrement
qui garantit la caution locataire leur situation professionnelle »
33,1 %
14. La colocation, La colocation, La colocation,
pourquoi ? quelles préférences ? en conclusion
Jeunes actifs Jeunes actifs Jeunes actifs
« Habiter en colocation est un choix » 62 % préfèrent intégrer une colocation La colocation est un moyen plus
74,2 % où ils ne connaissent personne simple et plus rapide pour
trouver un logement
« La convivialité, c'est ce qui me plaît 57,4 %
avant tout dans la colocation »
41,6 % Propriétaires La colocation est une bonne
solution pour se loger et offre
« J'ai choisi la colocation pour pouvoir 80 % de ceux qui n'ont jamais loué à de
un bon cadre de vie
habiter un appartement plus grand » jeunes actifs sont prêts à le faire
90 %
28,4 %
75,7 % préfèrent louer à des colocataires
qui restent plus de 6 mois »
Propriétaires Propriétaires
« Les jeunes actifs sont plus stables et La colocation facilite la location
restent plus longtemps » d'un bien immobilier
23,7 % 52 %
Les jeunes actifs sont
de bons colocataires
92,3 %