https://www.sorayaimoveisrj.com.br e-mail: contato@sorayaimoveisrj.com.br LARGO DOS PALÁCIOS RESIDENCIAL - Rua São Clemente, 347 - Botafogo - Rio de Janeiro APARTAMENTOS 2, 3 e 4 QUARTOS - LOJAS - CONTATO SORAYA IMÓVEIS RJ - CORRETORA IMOBILIÁRIA BRASIL BROKERS. Viver aqui é estar cercado de belezas naturais e, ao mesmo tempo, do melhor da conveniência da vida urbana.Botafogo oferece fácil acesso ao centro pelos túneis Rebouças e Santa Bárbara. Seja de metrô, ônibus, bicicleta ou carro, você e sua família vão estar a poucos minutos de outros importantes bairros da Zona Sul.

1. O estilo de um lugar. A nobreza de um endereço.

2. Rua São Clemente, 347
Considerando a localização privilegiada, um importante eixo e
a vizinhança nobre, surge um novo Largo:

3. A – Largo dos Palácios
B – Colégio Nossa Senhora de Lourdes
C – Cultura Inglesa
D – Colégio Santo Inácio
E – Colégio Padre Antônio Vieira
F – Cobal Humaitá
G – Supermercado Zona Sul
H – Casa de Saúde São José
I – Largo dos Leões

4. Fachada

5. SUITE DO APARTAMENTO 901 DO ED.
DUQUE COM OPTION LINE DE SUITE
MASTER AMPLIADA
SALA DO APARTAMENTO 603 DO ED. DUQUE
COM OPTION LINE DE SALA AMPLIADA E
COZINHA GOURMET

6. Pórtico de Entrada
• Área do terreno: 2.491,45 m²
• Número de edifícios: 2
• Número de lojas (térreo): 2
• 2 lojas com jirau: 226,18 m² e 245,94 m²
• Número de apartamentos: 83, sendo:
78 apartamentos Tipo de 81 a 159m²,
5 apartamentos Premium de 184 a 244m²
• Elevadores por edifício: 2
• Número total de vagas (residencial): 97
• Número de vagas (lojas): 12
• Lazer completo
• Serviço, infraestrutura e segurança
• Option Line

7. RUASÃOCLEMENTE
EDIFÍCIO DO BATALHÃO

8. CORTE ESQUEMÁTICO

9. 1- Pórtico de entrada
2- Portaria
3- Hall de acesso ao Ed. Duque
4- Hall de acesso ao Ed. Marquês
5- Acesso estacionamento lojas
6- Acesso estacionamento residencial
1
5
3
2
5
6
4
ACESSOS

10. LOJAS COM JIRAU
LOJAS
A B
Pavimento Térreo 162,87 m² 143,54 m²
Pavimento Jirau 81,46 m² 73,15 m²
Total 244,33 m² 216,69 m²
Vagas 5 7

11. 1- Lounge
2- Fitness
3- Repouso com spa e sauna a vapor
4- Piscina com raia
5- Hidromassagem
6- Piscina infantil
7- Salão de Festas
8- Área externa do salão de festas
9- Espaço Gourmet
10- Brinquedoteca
11- Playground infantil
12- Espaço jogos
13- Áreas técnicas
1
2
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13
RuaSãoClemente
COM TANTAS OPÇÕES, SUAS HORAS DE LAZER FICAM AINDA MAIS
ESPECIAIS.

12. Piscina com raia, hidromassagem e piscina infantil
PREPARE-SE PARA VIVER DIAS MELHORES E MAIS REFRESCANTES.

13. Lounge
SINTA-SE BEM EM
TODOS OS
AMBIENTES.

14. Repouso com SPA e sauna
VOCÊ ENCONTROU
SEU LUGAR, É HORA
DE RELAXAR.

15. Fitness
VOCÊ EM FORMA PARAAPROVEITAR O QUE A VIDA TEM DE MELHOR.

16. Salão de Festas
SEUS DIAS VÃO SER
EVENTOS
INESQUECÍVEIS.

17. Espaço Gourmet
UM ESPAÇO PARA
SABOREAR ÓTIMOS
MOMENTOS.

18. Espaço Jogos
AQUI ATÉ A
BRINCADEIRA TEM
MUITO ESTILO.

19. Brinquedoteca
SEU FILHO PODERÁ
APROVEITAR UM
ESPAÇO SÓ DELE.

20. PREPARE- SE PARA
VIVER SEUS SONHOS.

21. APARTAMENTOS
TIPO
APARTAMENTOS
PREMIUM

22. Apartamentos

23. ED. DUQUE
COLUNA 01
3 QUARTOS

24. Sala do Apartamento 601 do Ed. Duque

25. ED. DUQUE
COLUNA 02 e 03
3 QUARTOS

26. ED. DUQUE
COLUNA 04
3 QUARTOS

27. Sala do Apartamento 604 do Ed. Duque

28. ED. MARQUÊS
COLUNA 01 e 02
3 QUARTOS

29. Varanda do Apartamento 902 do Ed.
Marquês

30. ED. MARQUÊS
COLUNA 03
2 QUARTOS

31. ED. MARQUÊS
COLUNA 06
2 QUARTOS

32. Sala do Apartamento 806 do Ed. Marquês

33. ED. MARQUÊS
COLUNA 04 e 05
3 QUARTOS

34. APARTAMENTOS TIPO

35. Apartamentos
Premium

36. ED. DUQUE
COLUNA 01
3 QUARTOS

37. ED. DUQUE
COLUNA 02
3 QUARTOS

38. ED. MARQUES
COLUNA 01
3 QUARTOS

39. ED. MARQUES
COLUNA 03
3 QUARTOS

40. ED. MARQUÊS
COLUNA 02
4 QUARTOS

41. Sala do Apartamento Premium 1002 do
Ed. Marquês

42. Terraço do Apartamento Premium 1002
do Ed. Marquês

43. APARTAMENTOS PREMIUM

44. OPTION LINE
APARTAMENTOS:
• Opções de plantas sem custo adicional, conforme demonstrado nas plantas
humanizadas, através do serviço Option Line*
• Opções de acabamento com pagamento facilitado ao longo da obra*
• Opção de compra de kit churarsco (composto por churrasqueira elétrica, bancada e
cuba) nas varandas e terraços dos apartamentos*
• Opção de compra de kit terraço (composto por spa, deck e ducha) nos terraços dos
apartamentos premium *
• Opção de compra de fechadura eletrônica na porta social dos apartamentos *
LOJAS:
• Opção de interligação das lojas sem custo adicional (no caso da interligação
das lojas, os acessos, os depósitos e os banheiros serão mantidos em suas
posições originais).*
* Consulte Normas /Regulamento
Paola Ribeiro

45. SEGURANÇA E INFRAESTRUTURA
ÁREAS COMUNS:
Apartamentos
• Sistema para monitoramento dos acessos principais do empreendimento (CFTV)
• Automação do portão de acesso à garagem
• Sistema para controle de acesso de veículos através de controle remoto
• Grupo gerador de energia para emergências prioritárias condominiais
• Portaria equipada com botão antipânico (botão que aciona um alerta sonoro)
• Infraestrutura para internet wireless nas áreas comuns de lazer do PUC
• Sistema de ar-condicionado nas áreas comuns de lazer do PUC
• Infraestrutura para segurança 24h
• Sistema de segurança perimetral com sensores infravermelhos
• Sistema de abertura automática de porta social das portarias de acesso (através de
interfone)
• Sala de segurança
Lojas
• Sistema para controle de acesso de veículos através de controle remoto
• Sistema para monitoramento dos acessos principais do empreendimento (CFTV)

46. UNIDADES AUTÔNOMAS:
Apartamentos
• Apartamento entregue em piso porcelanato (na sala, circulação, cozinha, quartos,
varandas e terraço)
• Sistema all-connect para recebimento e distribuição de dados, voz e imagem, com
possibilidade para cabeamento estruturado, permitindo maior flexibilidade dos pontos
de instalação
• Infraestrutura para instalação de ar-condicionado do tipo split nas salas e quartos
• Sistema de alarme antipânico SOS (botão em um dos cômodos da casa que aciona um
alerta sonoro na portaria)
Lojas
• Previsão para a instalação do sistema de ar-condicionado do tipo split
• Ponto de gás
SEGURANÇA E INFRAESTRUTURA

47. Apartamentos:
• Posto de coleta de correspondência (na portaria)
• Serviço de arrumação e limpeza (pay-per-use)
• Serviço de manutenção e reparos para os apartamentos (pay-per-use)
• Posto de coleta de lavanderia (pay-per-use)
SERVIÇOS

48. Apartamentos:
• Compartimento para coleta seletiva de lixo no pavimento térreo
• Iluminação com sensor de presença nos halls sociais e nas áreas técnicas e de serviços
como lixeiras
• Iluminação otimizada nas garagens através de circuitos independentes
• Medidores individuais de água
• Medidores individuais de energia
• Medidores individuais de gás
• Torneiras economizadoras de água nas copas e sanitários das áreas comuns
• Uso de cores claras na fachada para conforto térmico
• Utilização de madeira legalizada
• Caixa de descarga com racionalização de consumo de água, com duas vazões de
descarga, nas áreas comuns e nas unidades autônomas
• Bicicletário
CONSCIÊNCIA ECOLÓGICA

49. Lojas:
• Medidores individuais de água
• Medidores individuais de energia
• Medidores individuais de gás
• Caixa de descarga com racionalização de consumo de água, com duas vazões de
descarga
CONSCIÊNCIA ECOLÓGICA

50. Linha de Tabela Bancária
Ato 11,0%
37 Mensais durante a obra 11,0%
5 Semestrais (JUN/2014) 6,0%
37ª 0,5%
Parcela (DEZ/2016) 6,5%
Total durante obra 35,0%
Financiamento bancário (MAR/17) 65,0%