1. ‫יוקרה‬ ‫בית‬ ‫למכירה‬
‫אביב‬ ‫תל‬ ‫בצפון‬
‫בלבד‬ ‫להמחשה‬ ‫ההדמיה‬

2. ‫הנכס‬ ‫תאור‬
‫הסביבה‬ ‫תאור‬
‫המגרש‬ ‫תאור‬
‫הבית‬ ‫תאור‬
‫ופיתוח‬ ‫תכנון‬

6. ‫שניר‬ ‫רחוב‬ :‫המקום‬2‫בצפון‬
‫דרום‬ ‫ברוך‬ ‫תל‬ ‫בשכונת‬ ‫אביב‬ ‫תל‬ ‫העיר‬
:‫גוש‬6625:‫חלקות‬ /606,614,641
‫היתר‬ ‫עפ"י‬ ‫הבנוי‬ ‫השטח‬
‫תאור‬‫מ"ר‬ ‫מדוד‬ ‫שטח‬‫מ"ר‬ ‫לחיוב‬ ‫שטח‬
‫מגורים‬470.65470.65
‫גג‬ ‫מרפסת‬204.7762.76
‫מרתף‬170.91128.18
‫במבנה‬ ‫חניה‬40.11
:‫סה"כ‬886.44661.59
‫המגרש‬ ‫שטח‬:1460‫מ"ר‬
‫הנכס‬ ‫תאור‬

7. •‫קרקע‬ ‫צמוד‬ ‫בנייה‬
•‫יוקרתית‬ ‫כסביבה‬ ‫ידועה‬
•‫רקע‬ ‫בעלת‬ ‫באוכלוסייה‬ ‫מאופיינת‬
‫גבוה‬ ‫אקונומי‬ ‫סוציו‬
•‫מגרשים‬ ‫בשטח‬ ‫נבדל‬ ‫דרום‬ ‫ברוך‬ ‫תל‬
‫בסביבה‬ ‫יותר‬ ‫גדול‬
•,‫מדרכות‬ :‫הכולל‬ ‫מלא‬ ‫עירוני‬ ‫פיתוח‬
,‫חשמל‬ ,‫מים‬ ,‫רחוב‬ ‫תאורת‬ ,‫כבישים‬
‫ליד‬ ‫מגוננים‬ ‫שטחים‬ ‫וכן‬ ‫ביוב‬
•‫ומקווה‬ ‫כנסת‬ ‫בית‬
•‫ילדים‬ ‫וגני‬ ‫ספר‬ ‫בתי‬
‫לחץ‬ ‫להגדלה‬‫כאן‬
‫הסביבה‬ ‫תאור‬

8. ‫המגרש‬
‫טכני‬ ‫מפרט‬
‫קומות‬ ‫שתי‬ ‫בן‬ ‫מגורים‬ ‫בית‬ ‫בנוי‬ ‫המגרש‬ ‫על‬
.‫הגג‬ ‫לקומת‬ ‫ומתחת‬ ‫המרתף‬ ‫קומת‬ ‫מעל‬
,‫נוי‬ ‫צמחיית‬ ‫כוללת‬ ‫מטופחת‬ ‫חצר‬
‫ממוקמות‬ ‫קטנה‬ ‫ובריכה‬ ‫גדולה‬ ‫בריכה‬
‫רגולרית‬ ‫המגרש‬ ‫צורת‬ .‫המגרש‬ ‫בעורף‬
‫שביל‬ ‫דרך‬ ‫לבית‬ ‫הכניסה‬ .‫טרפז‬ ‫דמוית‬
‫והשטחים‬ ‫הבריכה‬ ‫אזור‬ .‫גרניט‬ ‫מרוצף‬ ‫הגישה‬
.‫גרניט‬ ‫מרוצפים‬ ‫מגוננים‬ ‫הלא‬
‫כבן‬ ‫הבית‬ .‫מפוארת‬ ‫גמר‬ ‫רמת‬25‫שנים‬
‫והכניסה‬ ‫מאד‬ ‫גבוה‬ ‫ברמה‬ ‫מתוחזק‬
.‫שניר‬ ‫מרחוב‬ ‫לבית‬
‫שטח‬
‫מחלקות‬ ‫מורכב‬ ‫המגרש‬641,614,606
-‫כ‬ ‫של‬ ‫בשטח‬1460‫מ"ר‬

13. ‫הבית‬
‫המרתף‬ ‫קומת‬ ‫מפלס‬
,‫רחצה‬ ‫חדר‬ ,‫מטבחון‬ ,‫משחקיה‬ ‫כוללת‬ ‫הקומה‬
‫מקלט‬ , ‫מחסן‬
‫טכני‬ ‫מפרט‬
‫שיש‬ ‫ריצוף‬ ‫הקומה‬ ‫במרבית‬30/60,
‫קרמי‬ ‫ריצוף‬ ‫המשחקייה‬ ‫באזור‬30/30.
‫ריצוף‬ ‫לאחסון‬ ‫המשמש‬ ‫באזור‬
‫טראצו‬20/20‫ממנה‬ ‫מבואה‬ ‫אזור‬ .
‫המוביל‬ ‫חיצוני‬ ‫מדרגות‬ ‫לגרם‬ ‫יציאה‬
.‫משתלבת‬ ‫אבן‬ ‫של‬ ‫קרמי‬ ‫ריצוף‬ ,‫לחצר‬
‫שטח‬
:‫השטח‬170.91‫מ"ר‬

14. ‫קרקע‬ ‫קומת‬ ‫מפלס‬
‫כוללת‬ ‫הקומה‬
‫משרד‬
‫הארחה‬ ‫לחדר‬ ‫הפונה‬ ‫בר‬
-‫ל‬ ‫שנפתחת‬ ‫אוכל‬ ‫פינת‬80‫איש‬
‫ישיבה‬ ‫פינת‬
‫מגורים‬ ‫חדר‬
‫מטבחים‬ ‫שני‬
‫שינה‬ ‫חדר‬
‫רחצה‬ ‫ודר‬
‫טכני‬ ‫מפרט‬
‫שיש‬ ‫ריצוף‬30/60‫חיפוי‬ , ‫פרקט‬ ‫ריצוף‬ ‫בחדרים‬ ,‫ס"מ‬
‫גופי‬ ,‫משולב‬ ‫שקועה‬ ‫דקורטיבית‬ ‫תאורה‬ ,‫חלק‬ ‫טיח‬ ‫קירות‬
‫שמש‬ ‫למרפסת‬ ‫יציאה‬ ‫מהסלון‬ .‫גלויים‬ ‫דקורטיביים‬ ‫תאורה‬
‫וגדר‬ ‫חיה‬ ‫גדר‬ ‫ומוקפת‬ ‫מערב‬ ‫לכיוון‬ ‫הפונה‬ ‫הבית‬ ‫בעורף‬
‫בגובה‬ ‫אבן‬2‫הכולל‬ ‫ראשי‬ ‫מטבח‬ .‫מטבחים‬ ‫שני‬ ‫קומה‬ .'‫מ‬
-‫כ‬ ‫של‬ ‫באורך‬ ‫ועליון‬ ‫תחתון‬ ‫ארון‬7.5‫הפונה‬ ‫ומטבח‬ '‫מ‬
‫באורך‬ ‫תחתון‬ ‫ארון‬ ‫הכולל‬ ‫המגורים‬ ‫בחדר‬ ‫האוכל‬ ‫לפינת‬
-‫כ‬ ‫של‬7.'‫מ‬
‫שטח‬
‫בנוי‬ ‫שטח‬233.87‫מ"ר‬
‫הבית‬

15. '‫א‬ ‫קומה‬ ‫מפלס‬
‫כוללת‬ ‫הקומה‬‫הכולל‬ ‫מאסטר‬ ‫שינה‬ ‫חדר‬
, ‫ספרייה‬ ‫פינת‬ , ‫ומרפסת‬ ‫רחצה‬ ‫חדר‬4‫שינה‬ ‫חדרי‬
‫שירות‬ ‫וחדר‬ ‫צמוד‬ ‫רחצה‬ ‫חדר‬ ‫מהם‬ ‫אחד‬ ‫שלכל‬
.‫הבית‬ ‫לחזית‬ ‫המשקיפה‬ ‫קומתית‬ ‫ומרפסת‬
‫תאור‬
‫ריצוף‬30/60‫ריצוף‬ ‫בחדרים‬ ,‫הקומה‬ ‫במרבית‬ ‫ס"מ‬
‫תאורה‬ ‫גפי‬ -‫תאורה‬ ,‫חלק‬ ‫טיח‬ ‫קירות‬ ‫חיפוי‬ ,‫פרקט‬
, ‫שינה‬ ‫חדרי‬ ‫ארבעה‬ ‫בקומה‬ .‫גלויים‬ ‫דקורטיביים‬
‫ארון‬ ,‫מאסטר‬ ‫שינה‬ ‫חדר‬ ‫של‬ ‫מקירותיו‬ ‫מחצית‬ ‫לאורך‬
‫הקירות‬ ‫יתרת‬ ‫לאורך‬ ,‫מלא‬ ‫בגובה‬ ‫שורש‬ ‫מעץ‬ ‫קיר‬
-‫כ‬ ‫של‬ ‫שיש‬ ‫ארון‬20.‫מ"ר‬
‫שטח‬
:‫הקומה‬ ‫שטח‬220.39‫מ"ר‬
‫הבית‬

16. ‫גג‬ ‫קומת‬ ‫מפלס‬
-‫כ‬ ‫שטחו‬ .‫מרוצף‬ ‫הגג‬204.77.‫מ"ר‬
‫חניה‬
‫בקדמת‬ .‫חניות‬ ‫שלוש‬
‫במבנה‬ ‫חניה‬ ‫הבית‬
-‫כ‬ ‫של‬ ‫בשטח‬40.11‫מ"ר‬
‫הבית‬

17. ‫המגרש‬ ‫על‬ ‫מאושרת‬ ‫תוכנית‬ ‫קיימת‬
‫פיצול‬ ‫המאפשרת‬‫כל‬ ‫על‬ .‫מגרשים‬ ‫לשלושה‬
‫במצב‬ .‫אחת‬ ‫דיור‬ ‫יחידת‬ ‫לבנות‬ ‫ניתן‬ ‫מגרש‬
‫כ‬ ‫עוד‬ ‫הגג‬ ‫על‬ ‫לבנות‬ ‫ניתן‬ ‫הקיים‬200.‫מ"ר‬
‫ופיתוח‬ ‫תכנון‬
‫בלבד‬ ‫להמחשה‬ ‫ההדמיה‬

18. ‫מרתף‬ ‫קרקע‬ ‫א‬ ‫קומה‬
‫הקומות‬ ‫שרטוטי‬