O documento fornece informações institucionais sobre a Cyrela, incluindo sua história de 50 anos e presença em diversas cidades brasileiras. Detalha também as responsabilidades sociais, ambientais e de capacitação profissional da construtora. Apresenta ainda detalhes técnicos sobre o empreendimento residencial em Maricá, como suas instalações de lazer, localização, normas urbanísticas e argumentos de vendas.

2. INSTITUCIONAL
JK 1455 – Sede da Cyrela/SP

3. INSTITUCIONAL – PRÊMIOS
50 anos de história
Mais de 200 mil famílias optaram por morar ou investir num Cyrela

4. INSTITUCIONAL – RESPONSABILIDADES
Social
 Alfabetização em canteiros de obra: operários;
 800 formandos;
 Certificado pelo MEC;
 Implantado em 2000.
Construindo Profissionais
 Curso profissionalizante: elétrica e hidráulica;
 Familiares de funcionários de obra;
Implantado em 2008;
Ambiental
 Gestão de resíduos em todas as obras da Construtora Cyrela desde 2005;
Manutenção de áreas verdes públicas.

5. INSTITUCIONAL – ONDE ESTAMOS
Presente em 67 cidades de 17 estados do
Brasil, além da Argentina.
Sinônimo de qualidade com mais de 68.780
mil lares entregues, 189 canteiros de obras
em andamento;
Agora em Maricá!

6. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS
Bragança Paulista / SP

7. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS
Uberaba/ MG

8. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS
Uberaba/ MG

9. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS
Xangri-lá / RS

10. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS
Campinas / SP

11. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS
Campinas / SP

12. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS
Uberlândia / MG

13. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS
Uberlândia / MG

14. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS
Jundiaí / SP

15. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS
Jundiaí / SP

16. INSTITUCIONAL - NOSSOS NÚMEROS

18. FICHA TÉCNICA
Área Total da Gleba
390.085 m²
Área Vendável
390 Lotes residenciais
162.203,96 m²
Área de Lazer
Clube
14.997 m²
Áreas Públicas
Sistema Viário
79.221 m²
Áreas verdes
90.604 m²
Área Recreação
51.115 m²

19. PROJETO URBANÍSTICO – LOCALIZAÇÃO

20. PROJETO URBANÍSTICO – LOCALIZAÇÃO

21. PROJETO URBANÍSTICO – MASTERPLAN
Shopping

22. INFORMAÇÕES – CLUBE EXCLUSIVO
Áreas Externas
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Piscina Adulto
Piscina Infantil
Solarium
Playground
Quadras de Tênis
Quadra Poliesportiva
Quadra de Peteca
Campo de Futebol Gramado
Quiosque com Churrasqueira
Estacionamento
Ambientes Internos
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Salão de Festas com espaço Gourmet
Brinquedoteca
Salão de Jogos
Fitness
Áreas comuns entregues equipadas e mobiliadas

23. PROJETO URBANÍSTICO - PORTARIA

24. CLUBE EXCLUSIVO

25. PROJETO URBANÍSTICO – ESPELHO D’AGUA / CHURRASQUEIRA

26. PROJETO URBANÍSTICO - PISCINAS

27. PROJETO URBANÍSTICO – SALÃO DE FESTAS / GOURMET

28. PROJETO URBANÍSTICO - FITNESS

29. PROJETO URBANÍSTICO – RECREAÇÃO INFANTIL

30. PROJETO URBANÍSTICO - PRAÇA

31. QUALIDADE CONSTRUTIVA
Padrão Comum
Elétrica - TV e Telefone
Elétrica - TV e Telefone
Água
Água
Distribuição
Elétrica
Drenagem
Esgoto
As sarjetas são moldadas no próprio local, pelo processo de extrusão e com
acabamento manual, de modo a adaptarem perfeitamente às vias.
Padrão Cyrela

32. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS
O intuito das normas e orientações é o de dotar o empreendimento de uma ocupação
urbanística harmônica, preservando um alto nível de qualidade da paisagem.

33. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS
Mínimo construtivo: 150m² (independente do tamanho do lote)
Máximo construtivo: 1x o tamanho do lote
Taxa de Ocupação: 50%

34. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS
Altura máxima na casa: 9m (do nível da rua)

35. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS
Recuos e afastamentos:
Frontal - 4,00m
Lateral – 1,50m de cada lado
Fundos – 3,00m

36. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS
Edículas são permitidas, respeitando:
Edificação principal - 3,00m
Lateral – 1,50m de cada lado

37. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS
As piscinas devem respeitar:
Frontal- 4,00m
Lateral e fundos – 1,50m de cada lado

38. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS
Não é permitida a construção de muros no recuo frontal (respeitando inclusive os
4,00m nas laterais)

39. AUTOGESTÃO – PRINCIPAIS PARÂMETROS CONSTRUTIVOS
 Recuo frontal: 4m
 Afastamento lateral: 1,5m
 Afastamento de fundos: 3m
 Altura máxima de edificação: 9m
 Área mínima de construção: 150m²
 Taxa de ocupação do lote: 0,50

40. ARGUMENTOS DE VENDAS
1. Lazer: Área de 14.997 m² de muita diversão. Os moradores receberão o clube com
quadra poliesportiva, quadra de tênis, campo de futebol, quadra de peteca, complexo de
piscinas adulto e infantil, Fitness Center, Salão de Festas com espaço gourmet,
Churrasqueira.
2. Meio Ambiente: Serão mais de 90.000 m2 de área verde. O Cyrela Landscape
terá diversas praças temáticas, cada qual com uma configuração exclusiva. Faixa
verde em todas as ‘cabeças’ de quadra e ao entorno dos muros.
3. Segurança: Projeto inteligente de segurança. Importante é criar um ambiente
onde os riscos são minimizados. Câmeras de alta resolução serão instaladas nos
controles de acesso para monitorar o movimentado de entrada e saída. Uma
Central de Monitoramento será construída para gerenciar todo o sistema.
4. Qualidade Construtiva: Alto padrão de construção Cyrela, sarjetas são
moldadas pelo processo de extrusão e com acabamento manual, de modo a
adaptarem perfeitamente às vias.

41. ARGUMENTOS DE VENDAS
5. LOCALIZAÇÃO:
 De frente a cidade de Maricá, entre a primeira e a segunda entrada da cidade.
 Toda a conveniência de um centro a 500 metros de distância.
 Ao lado do primeiro e único shopping da Cidade.
6. SHOPPING:
 1.000 vagas de estacionamento
 6 Lojas ancoras
 Praça de Alimentação
 4 salas de cinema
 ABL de 20.000 (100 lojas)

42. DÚVIDAS
Pergunta: O empreendimento terá gradil?
Resposta: Sim, nas fronteiras com as áreas de preservação permanente e no
clube.
Pergunta: Qual a distância entre o rio e o muro/gradil?
Resposta: O gradil ficará no limite de cima do talude.
Pergunta: Qual é a distancia entre a rodovia e o muro do dos fundos do
empreendimento?
Resposta: 900 metros.
Pergunta: Qual é o valor do condomínio?
Resposta: R$ 0,60 o m² do lote, mais R$ 100,00 da taxa do clube.

43. DÚVIDAS
Pergunta: Qual é a medida das ruas do empreendimento?
Resposta: Mínimo de 12 metros, máximo de 43 metros.
Pergunta: Qual é a medida das calçadas do empreendimento?
Resposta: 2,5 metros
Pergunta: Qual é a medida das faixas verdes na cabeça de quadra?
Resposta: 3 metros
Pergunta: O cliente poderá fazer sub solo?
Resposta: Não, por conta do lençol freático ser muito alto
Pergunta: Qual é o limite da instalação da caixa d’agua das residências?
Resposta: Não tem limite, desde que a caixa não ultrapasse os 9 metros de altura.

44. DÚVIDAS
Pergunta: Qual vai ser o procedimento com as concessionárias locais da cidade?
Resposta1: Elétrica, será repassado a Ampla. O projeto está sendo feito para que
exista esse repasse
Resposta2: Agua e Esgoto, será administrado pelo condomínio. Terão três poços
artesianos, uma estação de reservatório e uma E.T.E para atender a demanda do
condomínio
Shopping:
Como estamos falando de uma cidade relativamente pequena, a cidade não
comportará dois grandes shoppings. O único que deu entrada na prefeitura, e está
no processo de aprovação, é o shopping em frente ao nosso empreendimento, o
qual, a nós que vendemos um pedaço da nossa área. Os executivos do shopping
participarão do nosso meeting e apresentará muitas novidades.

45. DÚVIDAS
Preocupação com a chuva:
Além da terraplenagem interna que está toda preparada com os caimentos
adequados até chegar nos canais de drenagem. Os mesmos canais estão
preparados para o recebimento de aguas do nosso empreendimento, e também
para o recebimento de bacias dos empreendimentos vizinhos.