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Topkredite
vom Vermittler
Immobilienkredite. Sie haben die niedrigsten Zinsen und
das vielfältigste Kreditangebot: Hypothekenmakler sind für
Bauherren und Wohnungskäufer meist eine gute Adresse.

U

m Haus oder Wohnung günstig zu
finanzieren, lohnt es sich, die Konditionen möglichst vieler Kreditinstitute zu
vergleichen. Doch statt selbst ein Dutzend
Banken abzuklappern, gehen immer mehr
Bauherren und Wohnungskäufer zum Hypothekenmakler.
Ob Accedo, Creditweb, Dr. Klein oder Interhyp – sie alle haben schnellen Zugriff auf
die Konditionen von mehr als hundert bundesweiten und regionalen Baufinanzierern.
Dafür nutzen sie Online-Plattformen wie
Europace, Prohyp, Planethome oder Starpool, auf denen Banken ihre Konditionen
und Kreditvergaberichtlinien einstellen.

Stichwort:
Hypothekenmakler
Hypothekenmakler vermitteln Baukredite von vielen Banken. Ihr Marktanteil am Vertrieb von Baukrediten
wird auf 20 bis 30 Prozent geschätzt.
Die mit Abstand größten Makler sind
Interhyp und Dr. Klein. Interhyp,
seit 2008 wie die ING-Diba Teil des
niederländischen ING-Konzerns, hat
2011 Kredite in Höhe von 3,8 Milliarden Euro vermittelt. Bei Dr. Klein waren es 3,5 Milliarden Euro (ohne Gewerbekredite). Dr. Klein gehört zum
Hypoport-Konzern, an dem die Postbank mit 9,7 Prozent beteiligt ist.
Interhyp und Hypoport betreiben
über Töchter die Vermittler-Plattformen Prohyp und Europace, die
auch Banken und andere Makler nutzen. Ein Plattform-Anbieter ist auch
die Hypovereinsbank-Tochter Planethome, zu der die Makler Hypothekendiscount und Enderlein gehören.

44

Bauen und Wohnen

Auf den virtuellen Marktplätzen tummeln
sich nahezu alle Größen der Finanzbranche.
Die Deutsche Bank und ihre Tochter Postbank sind dabei, ebenso die ING Diba, die
Commerzbank oder Versicherer wie Allianz,
Axa und Ergo. Dazu kommen Sparda- und
PSD-Banken. Selbst viele Volksbanken und
Sparkassen mischen mit. Noch vor wenigen
Jahren sahen sie in den Vermittlern nur eine
lästige Konkurrenz.
Marktübersicht und Unabhängigkeit von
einzelnen Anbietern sind die entscheidenden Vorteile der Vermittler. Ihre Mitarbeiter
füttern den PC mit den Eckdaten der gewünschten Finanzierung. Einen Klick später
haben sie eine Liste mit passenden Kreditangeboten auf dem Bildschirm. Daraus
können sie das günstigste für den Kunden
Der Lübecker Hypothekenmakler Dr. Klein
heraussuchen.
verfügt bundesweit über 116 GeschäftsIm Vergleich zum traditionellen Bankverstellen für die Baufinanzierung. Interhyp,
trieb von hauseigenen Krediten sind die
als reiner Direktanbieter gestartet, hat seiHypothekenmakler schon durch die Prone Filialen seit Anfang 2011 von 22 auf 45
duktvielfalt klar im Vorteil. Der Kunde
mehr als verdoppelt. Und die noch jungen
möchte einen Kredit mit
Vermittler „Baugeld Speflexibler Rate und hohen
zialisten“ und Hypofact
Sondertilgungsrechten?
Banken bieten über setzen schon seit ihrer
Zinssicherheit für 30 JahGründung auf die KunMakler oft bessere
re? Dazu einen Förderkredenbetreuung vor Ort.
Zinsen als in der
dit der staatlichen KfWEine Reihe von VerBank zum Sonderzins? Da
mittlern kommen auf
eigenen Filiale.
muss die Hausbank in der
Wunsch sogar ins Haus
Regel passen. Beim Ver(siehe Tabelle S. 46).
mittler stehen dagegen für die meisten Finanzierungswünsche gleich mehrere AnGünstig trotz Provision
gebote zur Auswahl.
Die Makler leben von der Provision, die sie
von den Banken für die Vermittlung eines
Trend geht zur Filiale
Darlehens erhalten. Standard ist 1 Prozent
Wer den Service der Vermittlungsgesellder Kreditsumme. Die Provision variiert
schaften nutzen will, muss nicht unbedingt
aber je nach Bank und vermitteltem Darauf die Beratung in einer Filiale verzichten.
lehensvolumen. Wie viel sie bekommen,
Viele Vermittler machen ihr Geschäft zwar
müssen die Makler ihren Kunden vor Abnoch überwiegend im Direktvertrieb über
schluss des Kreditvertrags offenlegen.
Internet, Telefon, E-Mail und Post. Doch der
Die Provision muss der Kunde nicht extra
Trend geht zur Filiale.
zahlen. Sie ist bereits im Zinssatz des DarleFinanztest 10/2012
Immobilienkredite

FOTO: ISTOCK

hens eingerechnet. Trotzdem ist der Kredit
über einen Vermittler in der Regel nicht teurer, oft sogar billiger als direkt von der Bank.
Für die Provision bekommen die Banken
„schrankfertiges“ Geschäft: Der Vermittler
serviert ihnen neue Kunden und bereitet
die Kreditvergabe vor. Bank und Kunde
müssen dann nur noch den Kreditvertrag
unterschreiben. Das spart der Bank Vertriebs- und Bearbeitungskosten. Deshalb
kann sie über den Vermittler Konditionen
anbieten, die trotz Provision mitunter günstiger sind als in der eigenen Filiale.
Konditionen im Jahresvergleich
In unseren Vergleichen gehören die Vermittler fast immer zu den Top-Anbietern.
Das zeigt auch die Auswertung der monatlichen Hypothekenzinsvergleiche in den
Finanztest-Ausgaben September 2011 bis
August 2012 (siehe Tabelle S. 47). Die besten
Konditionen hatte in diesem Zeitraum der
Direktanbieter Accedo. Bei den Vermittlern
mit bundesweit mindestens 30 Filialen lagen die „Baugeld Spezialisten“ vorn.
Die Zinsunterschiede zwischen den Vermittlern sind allerdings meist gering. Über
10/2012 Finanztest

Unser Rat
Konzept. Bevor Sie sich Angebote von
Vermittlern einholen, sollten Sie die
Eckdaten Ihrer Finanzierung festlegen.
Wie viel Kredit benötigen Sie genau?
Welche Rate können Sie zahlen? Wie
lange soll der Zins festgeschrieben
sein? Welche flexiblen Rückzahlungsmöglichkeiten sind Ihnen wichtig –
etwa ein Sondertilgungsrecht oder das
Recht, die Rate zu ändern. Lassen Sie
sich von einer Verbraucherzentrale
beraten, wenn Sie unsicher sind.
Vergleich. Holen Sie sich Angebote
von mindestens zwei Vermittlern ein.
Fragen Sie außerdem Ihre Hausbank
sowie die örtliche Sparkasse und
Genossenschaftsbank. Die meisten
regionalen Banken sind nicht auf den
Vermittlerplattformen vertreten.
Unterlagen. Kümmern Sie sich früh
um die Unterlagen, die Sie zur Finan-

zierung benötigen (etwa Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug, Eigenkapitalnachweis). Sonst kann sich die
Kreditvergabe erheblich verzögern.
Checklisten gibt es auf den Internetseiten der meisten Vermittler.
Zinsentwicklung. Beobachten Sie die
Renditen für Hypothekenpfandbriefe.
Sind diese seit Ihrem Kreditantrag
deutlich gesunken, sollten Sie einen
günstigeren Zinssatz verlangen. Tagesaktuelle Renditen finden Sie auf der
Internetseite des Verbands deutscher
Pfandbriefbanken (www.hypverband.
de unter „Pfandbriefkurven“).
Doppelprovision. Vorsicht, wenn der
Vermittler eine Provision von Ihnen
verlangt! Meist ist das unseriös, weil
er seine Provision schon von der Bank
erhält. Auch auf eine Bearbeitungsgebühr sollten Sie sich nicht einlassen.

Bauen und Wohnen

0
45
Kreditvermittler im Überblick1)
Anbieter
(Adressen S. 96)

Hauptsitz

Jahr der
Anzahl
Anzahl Überwiegend Beratung
Gründung Mitarbeiter2) Filialen Direktvertrieb zuhause

Accedo

Bayreuth

1998

31

2

j

N

Baufi Direkt

Wiesbaden

1998

43

15

j

j

Baugeld Spezialisten

München

2008

86

55

N

j

BF.direkt

Stuttgart

1999

21

2

j

j

Competence

Berlin

1994

4

1

j

N

Creditweb

Wiesbaden

2000

127

11

N

j

Dr. Klein

Lübeck

1954

4603)

116

N

j

DTW

Mannheim

1997

18

1

j

N

Enderlein

Bielefeld

1955

18

1

j

N

Fiba Immohyp

Karlsruhe

1998

50

20

N

j

Geld & Plan

Wiesbaden

1984

10

1

j

j

Haus und Geld

Oberelbert

1994

4

1

j

j

Hypofact

Berlin

2007

71

66

N

j

Hypothekendiscount

Mannheim

1997

K. A.

1

j

N

Interhyp

München

2000

650

45

j

N

Kredite-Direkt

Hamburg

1999

2

2

j

j

MKiB

Berlin

1992

7

1

j

N

Platz 1 oder Platz 10 in der Rangliste entscheiden häufig nur wenige hundertstel
Prozentpunkte. Denn hinter den Topangeboten der Vermittler stecken meist die gleichen Kreditinstitute, deren Zinssätze die
Makler oft von derselben Plattform abrufen.
Besonders häufig landeten sie mit Krediten der BBBank, der SKG-Bank und der
Münchener Hypothekenbank sowie der
Versicherer Axa, DEVK und DBV auf den
Spitzenplätzen.

K. A. = Keine Angabe. j = Ja. N = Nein.
1) Unternehmensangaben. 2) Einschließlich Franchisepartner. 3) Baufinanzierungsberater.

Stand: 15. Juli 2012

Ampelprinzip: Nach Eingabe der Finanzierung zeigt die Plattform Starpool eine
Liste mit den Zinssätzen der Banken an. Das grüne Symbol links bedeutet: Alles klar. Bei Gelb sind noch Fragen offen. Die rot markierten Banken fallen aus.

46

Bauen und Wohnen

Nicht nur der Zinssatz zählt
Kreditsuchende sollten sich nicht auf einen
einzigen Vermittler verlassen, sondern immer mehrere Angebote einholen. Denn sie
können nie sicher sein, ob ihnen der Vermittler tatsächlich das beste Angebot aus
dem Bankenpool zieht.
Nicht nur der günstigste Zinssatz, auch
die Höhe der Provision kann die Wahl des
Vermittlers beeinflussen. Viele regionale
Banken zahlen nur eine Provision von 0,5
oder 0,7 Prozent der Darlehenssumme. Enthält die Finanzierung ein Förderdarlehen
der KfW-Bank, kann es dem Vermittler passieren, dass die günstigste Bank dafür gar
keine oder nur 0,25 Prozent Provision zahlt.
Da dürfte so mancher erst einmal eine für
den Kunden teurere Variante anbieten.
Außerdem kann der Vermittler seine Provision bei den meisten Banken bis zu einem
Höchstsatz von beispielsweise 1,5 oder 2,5
Prozent selbst bestimmen. Je nach Provision kommt ein anderer Zinssatz für den
Kunden heraus. So erhöht sich der Zins für
ein Darlehen mit zehn Jahren Zinsbindung
um 0,13 Prozentpunkte, wenn der Vermittler 2 statt 1 Prozent Provision verlangt.
Schielt der Vermittler nur auf eine hohe
Provision, wird er allerdings nicht viel Geschäft machen. Der Markt für Baukredite ist
hart umkämpft. Kunden können sich übers
Internet schnell über das Zinsniveau informieren. Warum sollten sie ihren Kredit über
Finanztest 10/2012
Immobilienkredite
den Vermittler abschließen, wenn selbst die
Bank um die Ecke bessere Konditionen hat?
Auch lange Bearbeitungszeiten oder eine
umständliche Abwicklung kann einen Makler abschrecken, dem Kunden die Bank mit
dem niedrigsten Zinssatz zu vermitteln. Lieber reicht er dann eine Anfrage an einen
Bankpartner weiter, mit dem er gute Erfahrungen gemacht hat.
Zu den Lieblingen vieler Vermittler gehört die ING-Diba. Sie hat längst nicht immer Topkonditionen. Doch die Abwicklung
des Darlehens bei der Direktbank gilt als
schlank und unkompliziert. Sie gibt sich mit
wenigen Unterlagen zufrieden. Die meisten
Finanzierungen laufen glatt durch. Schon
ein paar Tage nach Übermittlung der Darlehensanfrage ist die verbindliche Kreditzusage da. Bei anderen Instituten kann das
schon mal drei Wochen und länger dauern.

Accedo und „Baugeld Spezialisten“ vorn
Die Tabelle zeigt die Anzahl der Top-Platzierungen der Vermittler im monatlichen
Finanztest-Vergleich von September 2011 bis August 2012. Bewertet wurden die
Platzierungen an zwölf Stichtagen jeweils für Kredite mit 10, 15 und 20 Jahren
Zinsbindung (siehe „So haben wir getestet“ unten).
Anbieter
(Adressen S. 96)

Anzahl
1. Plätze

Anzahl
2. Plätze

Anzahl
3. Plätze

Anzahl Top-3Platzierungen

Anbieter ohne bundesweites Filialnetz
Accedo

D

22

2

4

28

DTW

D

10

8

4

22

Hypothekendiscount

D

4

6

4

14

2

6

5

13

11

1

0

12

4

2

1

7

4

5

3

12

Creditweb

3

7

2

12

Geld & Plan

1

6

1

8

Baufi Direkt
MKiB

D

Interhyp1)
Enderlein

D

BF.direkt

D

1

5

1

7

Kredite-Direkt

D

2

0

0

2

1

0

1

2

Fiba Immohyp
Competence

Banken vermitteln fremde Darlehen
Das Erfolgsmodell der Vermittler haben
inzwischen auch Banken übernommen. Die
Hypovereinsbank etwa vermittelt über ihre
hauseigene Plattform Planethome auch Immobilienkredite anderer Banken – und
kann so mit den Konditionen der Vermittlungsgesellschaften mithalten. Das Gleiche
gilt beispielsweise für die Targobank und
die Santander Direktbank.
Auch die Deutsche Bank und die Commerzbank werden schon mal zum Vermittler, wenn sie einen Kundenwunsch sonst
nicht erfüllen können. Die Commerzbank
arbeitet dafür seit August bundesweit mit
Interhyp zusammen. Sogar Volksbanken
und Sparkassen nutzen die Online-Marktplätze zuweilen dazu, ihren Kunden gegen
Provision ein Darlehen der Konkurrenz zu
beschaffen.

D

0

0

2

2

Haus und Geld

D

0

0

0

0

Anbieter mit bundesweitem Filialnetz
Baugeld Spezialisten

13

8

6

27

Dr. Klein

9

8

6

23

Interhyp1)

0

5

4

9

Hypofact

4

6

9

19

D = Angebot im Direktvertrieb (schriftlich, telefonisch, Internet).
1) Seit Finanztest 4/2012 in der Gruppe der Anbieter mit bundesweitem Filialnetz (siehe „So haben wir getestet“).

Kredit über die Verbraucherzentrale
In Bremen, Hamburg und Thüringen können Immobilienkäufer ihren Kredit auch
über die Verbraucherzentrale bekommen.
Wie die Vermittler suchen die Berater der
Verbraucherzentrale aus einem Pool überregionaler und regionaler Banken das günstigste Angebot für den Kunden heraus.
Für ihren Service bekommen sie aber keine Provision von der Bank, sondern einen

Festbetrag von 450 Euro (Hamburg) oder
500 Euro (Bremen und Thüringen) direkt
vom Kunden.
Dieses Modell hat für den Kreditnehmer
handfeste Vorteile: Er kann sicher sein, dass
kein Provisionsinteresse die Auswahl des
Geldgebers beeinflusst. Und durch den Verzicht auf die Provision ist der Zinssatz für
das Darlehen oft etwas günstiger als beim
j
Vermittler.

FOTO: T. ROEPKE / CORBIS

So haben wir getestet
Wir haben die Platzierung der in unseren
monatlichen Zinsvergleichen regelmäßig vertretenen Vermittler ausgewertet. Maßgebend waren die Platzierungen
im „Marktplatz“ der Finanztest-Ausgaben 9/2011 bis 8/2012 (siehe auch
S. 92). In die Auswertung gingen an
zwölf Stichtagen die Effektivzinssätze
für Kredite mit 10, 15 und 20 Jahren
Zinsbindung ein. In den Zinssätzen ist
eine Provision von 1 Prozent der Kreditsumme enthalten. Maximal konnte ein
Institut 36 Top-Platzierungen erreichen.

10/2012 Finanztest

Anbietergruppen
In der Tabelle unterscheiden wir Anbieter
mit und ohne bundesweites Filialnetz.
Unter den Anbietern mit bundesweitem
Filialnetz stehen nur Vermittlungsgesellschaften, die bundesweit über mindestens 30 Filialen mit Beratung verfügen.
In der Gruppe der Anbieter ohne Filialnetz waren im Erhebungszeitraum insgesamt 25 bis 26 Banken und Vermittler,
in der Gruppe der Anbieter mit Filialnetz
13 bis 18 Banken und Vermittler vertreten (je nach Stichtag).

Rangfolge
Die Rangfolge der Anbieter richtet sich
nach der Anzahl der Top-3-Platzierungen
in ihrer Gruppe, bei Gleichstand nach der
Anzahl der ersten Plätze. Eine Ausnahme
gilt für Interhyp. Der Vermittler hat seit
4/2012 mehr als 30 Filialen und gehört
seitdem zur Gruppe der Anbieter mit
bundesweitem Filialnetz. Die Gesellschaft ist in beide Gruppen entsprechend dem Verhältnis der Top-3-Platzierungen zur Anzahl der möglichen Top3-Platzierungen eingeordnet.

Bauen und Wohnen

47
Adressen
Riester-Rentenversicherungen
Seite 23–29
Allianz Lebensversicherungs-AG,
Reinsburgstr. 19,
70178 Stuttgart,
Tel. 07 11/66 30,
www.allianz.de
Alte Leipziger Lebensversicherung a.G.,
Alte Leipziger-Platz 1,
61440 Oberursel,
Tel. 0 61 71/66 00,
www.alte-leipziger.de

Gothaer Lebensversicherung AG,
Arnoldiplatz 1,
50969 Köln,
Tel. 02 21/3 08 00,
www.gothaer.de
Hannoversche Lebensversicherung AG,
VHV Platz 1,
30177 Hannover,
Tel. 05 11/9 56 58 15,
www.
hannoversche-leben.de

DEVK Deutsche
Eisenbahn Versicherung Lebensversicherungsverein a.G.,
Riehler Str. 190,
50735 Köln,
Tel. 0 180 2/75 77 57,
www.devk.de
DEVK Allg. Lebensversicherungs-AG,
Riehler Str. 190,
50735 Köln,
Tel. 0 180 2/75 77 57,
www.devk.de
Ergo Lebensversicherung AG,
Überseering 45,
22297 Hamburg,
Tel. 0 800/3 74 60 00,
www.ergo.de
Generali Lebensversicherung AG,
Adenauer Ring 7,
81731 München,
Tel. 0 89/51 21 37 37,
www.generali.de

96

Service

Targo Lebensversicherung AG,
Proactiv-Platz 1,
40721 Hilden,
Tel. 0 21 03/34 71 00,
www.targoversiche
rung.de

Dr. Klein & Co. AG,
Hansestr. 14,
23558 Lübeck,
Tel. 0 800/8 83 38 80,
www.drklein.de
Kredite-Direkt,
Eppendorfer Weg 169,
20253 Hamburg,
Tel. 0 40/49 22 23 26,
www.kredite-direkt.de

Central Krankenversicherung AG,
Hansaring 40–50,
50670 Köln,
Tel. 02 21/1 63 60,
Fax 02 21/1 63 62 00,
www.central.de
Concordia Krankenversicherungs-AG,
Karl-Wiechert-Allee 55,
30625 Hannover,
Tel. 05 11/5 70 10,
Fax 05 11/57 01 19 05,
www.concordia.de

Baugeld Spezialisten,
Feringastr. 4,
85774 Unterföhring,
Volkswohl Bund LeTel. 0 89/1 21 03 31 00,
bensversicherung a.G., www.
Continentale KrankenSüdwall 37–41,
baugeld-spezialisten.de versicherung a.G.,
44139 Dortmund,
Ruhrallee 92,
Tel. 02 31/5 43 30,
44139 Dortmund,
Competence GmbH,
www.
Tel. 02 31/91 90,
Hauptstr. 18,
volkswohl-bund.de
Fax 02 31/9 19 12 80,
13158 Berlin,
www.continentale.de
Tel. 0 30/91 61 18 00,
www.competence.eu
Immobilienkredite
Debeka KrankenverSeite 44–47
sicherungsverein a.G.,
Hypothekendiscount,
Accedo AG,
56058 Koblenz,
Postfach 10 15 10,
Postfach 11 03 22,
Tel. 02 61/4 98 13 99,
68015 Mannheim,
95422 Bayreuth,
Fax 02 61/4 98 55 55,
Tel. 06 21/12 99 20,
Tel. 0 800/2 28 85 00,
www.debeka.de,
www.hypothekenwww.accedo.de
discount.de
Deutscher Ring
Baufi Direkt GmbH &
Fiba Immohyp GmbH, KrankenversicheCo. KG,
rungsverein a.G.
Kleinoberfeld 1,
Schützenstr. 4,
(Signal Iduna Gruppe),
76135 Karlsruhe,
65195 Wiesbaden,
Neue Rabenstr. 15–19,
Tel. 07 21/6 27 67 10,
Tel. 06 11/3 35 51 11,
20354 Hamburg,
www.fiba-immo.de
www.baufi-direkt.de
Tel. 0 40/41 24 76 78,
Fax 0 40/41 24 79 69,
Geld & Plan GmbH
BF.direkt AG,
www.deutscherringHypo Direkt,
Friedrichstr. 9a,
kranken.de
Berliner Str. 208,
70174 Stuttgart,
65205 Wiesbaden,
Tel. 07 11/2 25 54 41,
Tel. 06 11/5 31 70,
DEVK Krankenverwww.bf-direkt.de
www.geldplan.de
sicherungs-AG,
Riehler Str. 190,
Interhyp AG,
50735 Köln,
Marcel-Breuer-Str. 18, KrankenhauszusatzTel. 02 21/75 70,
80807 München,
Fax 02 21/7 57 22 00,
versicherung
Tel. 0 800/
www.devk.de
Seite 62–69
2 00 15 15 15,
www.interhyp.de
Allianz Private Krankenversicherungs-AG, DKV Deutsche Krankenversicherung AG,
Fritz-Schäfer-Str. 9,
Creditweb Deutsch50594 Köln,
81737 München,
land GmbH,
Tel. 0 800/3 74 64 44,
neue leben LebensTel. 0 180 1/11 22 88,
Kreuzberger Ring 7e,
Fax 0 180 5/78 60 00,
versicherung AG,
www.
65205 Wiesbaden,
www.dkv.com
Sachsenstr. 8,
Tel. 0 800/22 20 55 00, gesundheit.allianz.de
20097 Hamburg,
www.creditweb.de
Tel. 0 40/23 89 14 04,
Ergo Direkt KrankenAlte Oldenburger
www.neueleben.de
versicherung AG,
Krankenversicherung
DTW GmbH,
Karl-Martell-Str. 60,
AG,
Q 5 14–22,
oeco capital Lebens90344 Nürnberg,
Theodor-Heuss-Str. 96,
68161 Mannheim,
versicherung AG,
Tel. 0 800/6 66 90 00,
49377 Vechta,
Karl-Wiechert-Allee 55, Tel. 06 21/86 75 00,
Fax 0 800/7 01 11 11,
Tel. 0 44 41/90 50,
www.immobilien
30625 Hannover,
www.ergodirekt.de
Fax 0 44 41/90 54 70,
Tel. 05 11/57 01 21 91, finanzierung.de
E-Mail: info@
www.oeco-capital.de
Gothaer KrankenverEnderlein & Co GmbH, alte-oldenburger.de
Öffentliche Versichesicherung AG,
Friedenstr. 11,
rung Braunschweig,
Arnoldiplatz 1,
Arag KrankenverTheodor-Heuss-Str. 10, 33602 Bielefeld,
50969 Köln,
Tel. 05 21/58 00 40,
sicherungs-AG,
38122 Braunschweig,
Tel. 02 21/3 08 00,
www.enderlein.com
Hollerithstr.11,
Tel. 05 31/20 20,
Fax 02 21/30 81 30,
81829 München,
www.oeffentliche.de
Tel. 02 11/98 70 07 00, www.gothaer.de
Haus und Geld,
PB LebensFax 0 89/41 24 95 25,
Forellenhof,
versicherung AG,
www.arag.de
56412 Oberelbert,
Hallesche KrankenverProactiv-Platz 1,
Tel. 0 26 08/94 38 94,
sicherung aG,
40721 Hilden,
www.hausundgeld.de Axa KrankenverReinsburgstr. 10,
Tel. 0 21 03/34 66 10,
70178 Stuttgart,
sicherung AG,
www.
Tel. 07 11/6 60 30,
Colonia-Allee 10–20,
Hypofact AG,
pb-versicherung.de
Fax 07 11/6 60 32 90,
51067 Köln,
Am Borsigturm 27,
R+V Lebensversiche- 13507 Berlin,
www.hallesche.de
Tel. 0 180 3/29 22 01,
rung AG,
Fax 02 21/14 83 62 02,
Tel. 0 30/4 37 44 79 00,
Raiffeisenplatz 1,
www.axa.de
www.hypofact.de
HanseMerkur
65189 Wiesbaden,
Krankenversicherung
Tel. 06 11/53 30,
MKIB Online
Barmenia Krankenver- AG,
www.ruv.de
Finanzierungssicherung a.G.,
Siegfried-Wedellsvermittlung GmbH,
Platz 1,
Barmenia-Allee 1,
Signal Iduna Gruppe,
20352 Hamburg,
42094 Wuppertal,
Neue Rabenstr. 15–19, Postfach 350452,
Tel. 0 40/4 11 90,
Tel. 02 02/4 38 22 50,
10213 Berlin,
20354 Hamburg,
Fax 0 40/41 19 32 57,
Fax 02 02/4 38 27 03,
Tel. 0 30/6 40 88 10,
Tel. 0 40/4 12 40,
www.hansemerkur.de
www.barmenia.de
www.mkib.de
www.signal-iduna.de

HanseMerkur Lebensversicherung AG,
Siegfried-WedellsPlatz 1,
20352 Hamburg,
Asstel Lebensversiche- Tel. 0 40/41 19 44 00,
rung AG,
www.hansemerkur.de
Schanzenstr. 28,
HanseMerkur24
51175 Köln,
Lebensversicherung
Tel. 02 21/9 67 76 77,
AG,
www.asstel.de
Siegfried-WedellsPlatz 1,
Axa Lebensversiche20352 Hamburg,
rung AG,
Tel. 0 40/4 11 90,
Colonia-Allee 10–20,
www.hansemer
51067 Köln,
kur24.de
Tel. 0 180 3/55 66 22,
Huk24 AG,
www.axa.de
Willi-Hussong-Str. 2,
96440 Coburg,
www.huk24.de
Barmenia Lebensversicherung a.G.,
Huk-Coburg LebensBarmenia-Allee 1,
versicherung AG,
42094 Wuppertal,
Willi-Hussong-Str. 2,
Tel. 02 02/4 38 22 50,
96446 Coburg,
www.barmenia.de
Tel. 0 800 2/15 31 53,
www.huk.de
Concordia Lebensver- ING-Diba AG,
sicherungs-AG,
Theodor-HeussKarl-Wiechert-Allee 55, Allee 106,
30625 Hannover,
60486 Frankfurt/M.,
Tel. 05 11/5 70 10,
Tel. 0 69/50 50 01 09,
www.concordia.de
Fax 0 800/2 72 22 77,
www.ing-diba.de
CosmosDirekt Lebens- LVM Lebensversicherungs-AG,
versicherungs-AG,
Halbergstr. 50–60,
Kolde-Ring 21,
66121 Saarbrücken,
48126 Münster,
Tel. 06 81/9 66 66 66,
Tel. 02 51/7 02 58 21,
www.cosmosdirekt.de www.lvm.de
Debeka Lebensversicherungsverein a.G.,
56058 Koblenz,
Tel. 02 61/4 98 13 99,
www.debeka.de

Stuttgarter Lebensversicherung a.G.,
Rotebühlstr. 120,
70197 Stuttgart,
Tel. 07 11/66 50,
www.stuttgarter.de

Huk-Coburg Krankenversicherung AG,
Willi-Hussong-Str. 2,
96447 Coburg,
Tel. 0 95 61/
9 69 82 21,
Fax 0 95 61/96 69 90,
www.huk.de
LKH Landeskrankenhilfe V.V.a.G.,
Uelzener Str. 120,
21335 Lüneburg,
Tel. 0 41 31/72 50,
Fax 0 41 31/40 34 02,
www.lkh.de
LVM Krankenversicherungs-AG,
Kolde-Ring 21,
48126 Münster,
Tel. 02 51/7 02 29 32,
Fax 02 51/7 02 12 79,
www.lvm.de
Mannheimer
Krankenversicherung
AG,
Augustaanlage 66,
68165 Mannheim,
Tel. 0 180 2/20 24,
Fax 0 180 2/99 99 02,
www.mannheimer.de
Mecklenburgische
Krankenversicherungs-AG,
Platz der Mecklenburgischen 1,
30625 Hannover,
Tel. 05 11/5 35 10,
Fax 05 11/5 35 15 52,
www.
mecklenburgische.de
Münchener Verein
Versicherungsgruppe,
Pettenkoferstr. 19,
80336 München,
Tel. 0 89/51 52 10 00,
Fax 0 89/51 52 15 01,
www.
muenchener-verein.de
Neckermann
Versicherung AG,
Karl-Martell-Str. 60,
90344 Nürnberg,
Tel. 0 800/7 77 50 00,
Fax 09 11/3 22 13 00,
www.neckermannversicherungen.de
Nürnberger Krankenversicherung AG,
Ostendstr. 100,
90334 Nürnberg,
Tel. 09 11/53 15,
Fax 09 11/5 31 32 06,
www.nuernberger.de
Pax-Familienfürsorge
Krankenversicherung
AG im Raum der
Kirchen,
Doktorweg 2–4,
32752 Detmold,
Tel. 0 52 31/9 75 30 30,
Fax 0 52 31/9 75 37 10,
www.
familienfuersorge.de
R+V Krankenversicherung AG,
Raiffeisenplatz 1,
65189 Wiesbaden,
Tel. 06 11/53 30,
Fax 06 11/5 33 45 00,
www.ruv.de

SDK Süddeutsche
Krankenversicherung
a.G.,
Raiffeisenplatz 5,
70736 Fellbach,
Tel. 07 11/5 77 86 98,
Fax: 07 11/5 77 86 66,
www.sdk.de

AOK Hessen,
Basler Str. 2
61352 Bad Homburg,
Tel. 0 64 04/9 24 20 00,
Fax 0 69/8 50 91 79 20,
www.aok.de/hessen
SBK,
Heimeranstr. 31,
80339 München,
Tel. 0 800/
0 72 57 25 72 50,
Fax 0 800/
0 72 57 25 72 51,
www.sbk.org

Signal Iduna Gruppe,
Joseph-Scherer-Str. 3,
44139 Dortmund,
Tel. 02 31/13 50,
Fax 02 31/1 35 46 38,
www.signal-iduna.de
UKV–Union Krankenversicherung AG,
Peter-Zimmer-Str. 2,
66123 Saarbrücken,
Tel. 06 81/8 44 70 00,
Fax 06 81/8 44 25 09,
www.ukv.de
universa Krankenversicherung a.G.,
Sulzbacher Str. 1–7,
90489 Nürnberg,
Tel. 09 11/5 30 70,
Fax 09 11/53 07 16 76,
www.universa.de
Versicherungskammer
Bayern,
80530 München,
Tel. 0 89/2 16 00,
Fax 0 89/21 60 27 14,
www.vkb.de
VGH–Versicherungen,
Schiffgraben 4,
30159 Hannover,
Tel. 05 11/36 20,
Fax 05 11/3 62 29 60,
www.vgh.de
vigo Krankenversicherung VVaG,
Konrad-AdenauerPlatz 12,
40210 Düsseldorf,
Tel. 02 11/3 55 90 00,
Fax 02 11/35 59 00 20,
www.vigo-kranken
versicherung.de
Württembergische
Krankenversicherung
AG,
Gutenbergstr. 30,
70176 Stuttgart,
Tel. 07 11/66 20,
Fax 07 11/6 62 25 20,
www.
wuerttembergische.de
Gesetzliche Kassen
Seite 73–77
AOK Rheinland/
Hamburg,
Kasernenstr. 61,
40213 Düsseldorf,
Tel. 0 800/0 32 63 26,
Fax 02 11/87 91 11 25,
www.aok.de/
rheinland-hamburg

DAK-Gesundheit,
Nagelsweg 27–31,
20097 Hamburg,
Tel. 0 180 1/32 53 25,
Fax 0 40/23 96 15 00,
www.dak.de
Knappschaft,
Pieperstr. 14–28,
44789 Bochum,
Tel. 0 800/0 20 05 01,
Fax 02 34/
3 04 91 10 99,
www.knappschaft.de
Barmer GEK,
10837 Berlin,
Tel. 0 800/45 40 15 00,
Fax 0 800/
33 20 60 99 10 00,
www.barmer-gek.de
Bahn-BKK,
Franklinstr. 54,
60486 Frankfurt/M.,
Tel. 0 800/2 24 62 55,
Fax 0 180 5/00 80 04,
www.bahn-bkk.de
TK – Techniker Krankenkasse,
Bramfelder Str. 140
22305 Hamburg,
Tel. 0 800/2 85 85 85,
Fax 0 40/69 09 20 26,
www.tk.de
IKK Südwest,
Berliner Promenade 1,
66111 Saarbrücken,
Tel. 0 800/0 11 91 19,
Fax 06 81/
9 36 96 99 99,
www.ikk-suedwest.de
AOK Niedersachsen,
Hildesheimer Str. 273,
30519 Hannover,
Tel. 0 800/0 26 56 37,
Fax 05 11/
8 70 11 59 89,
www.aok.de/nieder
sachsen

KKH – Allianz,
Karl-Wiechert-Allee 61,
30625 Hannover,
Tel. 0 180 3/55 44 99,
Fax 05 11/28 02 99 99,
www.kkh-allianz.de

Deutsche BKK,
Willy-Brandt-Platz 8,
38439 Wolfsburg,
Tel. 0 180 2/18 08 65,
Fax 0 180 2/48 92 55,
www.deutschebkk.de

mhplus BKK,
Franckstr. 8,
71636 Ludwigsburg,
Tel. 0 71 41/9 79 00,
Fax 0 71 41/9 79 01 13,
www.mhplus.de

Novitas BKK,
Schifferstr. 92–100,
47059 Duisburg,
Tel. 0 800/6 64 82 33,
Fax 0 180 2/63 63 56,
www.novitas-bkk.de

IKK classic,
Tannenstr. 4b,
01099 Dresden,
Tel. 0 800/4 55 11 11,
Fax 03 51/
4 29 22 09 93,
www.ikk-classic.de

AOK Nordost,
Behlertstr. 33a,
14467 Potsdam,
Tel. 0 800/2 65 08 00,
Fax 0 800/2 65 09 00,
www.aok.de/nordost

Finanztest 10/2012

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Testvergleich: Baufinanzierung top Kredite von Vermittlern

  • 1. Topkredite vom Vermittler Immobilienkredite. Sie haben die niedrigsten Zinsen und das vielfältigste Kreditangebot: Hypothekenmakler sind für Bauherren und Wohnungskäufer meist eine gute Adresse. U m Haus oder Wohnung günstig zu finanzieren, lohnt es sich, die Konditionen möglichst vieler Kreditinstitute zu vergleichen. Doch statt selbst ein Dutzend Banken abzuklappern, gehen immer mehr Bauherren und Wohnungskäufer zum Hypothekenmakler. Ob Accedo, Creditweb, Dr. Klein oder Interhyp – sie alle haben schnellen Zugriff auf die Konditionen von mehr als hundert bundesweiten und regionalen Baufinanzierern. Dafür nutzen sie Online-Plattformen wie Europace, Prohyp, Planethome oder Starpool, auf denen Banken ihre Konditionen und Kreditvergaberichtlinien einstellen. Stichwort: Hypothekenmakler Hypothekenmakler vermitteln Baukredite von vielen Banken. Ihr Marktanteil am Vertrieb von Baukrediten wird auf 20 bis 30 Prozent geschätzt. Die mit Abstand größten Makler sind Interhyp und Dr. Klein. Interhyp, seit 2008 wie die ING-Diba Teil des niederländischen ING-Konzerns, hat 2011 Kredite in Höhe von 3,8 Milliarden Euro vermittelt. Bei Dr. Klein waren es 3,5 Milliarden Euro (ohne Gewerbekredite). Dr. Klein gehört zum Hypoport-Konzern, an dem die Postbank mit 9,7 Prozent beteiligt ist. Interhyp und Hypoport betreiben über Töchter die Vermittler-Plattformen Prohyp und Europace, die auch Banken und andere Makler nutzen. Ein Plattform-Anbieter ist auch die Hypovereinsbank-Tochter Planethome, zu der die Makler Hypothekendiscount und Enderlein gehören. 44 Bauen und Wohnen Auf den virtuellen Marktplätzen tummeln sich nahezu alle Größen der Finanzbranche. Die Deutsche Bank und ihre Tochter Postbank sind dabei, ebenso die ING Diba, die Commerzbank oder Versicherer wie Allianz, Axa und Ergo. Dazu kommen Sparda- und PSD-Banken. Selbst viele Volksbanken und Sparkassen mischen mit. Noch vor wenigen Jahren sahen sie in den Vermittlern nur eine lästige Konkurrenz. Marktübersicht und Unabhängigkeit von einzelnen Anbietern sind die entscheidenden Vorteile der Vermittler. Ihre Mitarbeiter füttern den PC mit den Eckdaten der gewünschten Finanzierung. Einen Klick später haben sie eine Liste mit passenden Kreditangeboten auf dem Bildschirm. Daraus können sie das günstigste für den Kunden Der Lübecker Hypothekenmakler Dr. Klein heraussuchen. verfügt bundesweit über 116 GeschäftsIm Vergleich zum traditionellen Bankverstellen für die Baufinanzierung. Interhyp, trieb von hauseigenen Krediten sind die als reiner Direktanbieter gestartet, hat seiHypothekenmakler schon durch die Prone Filialen seit Anfang 2011 von 22 auf 45 duktvielfalt klar im Vorteil. Der Kunde mehr als verdoppelt. Und die noch jungen möchte einen Kredit mit Vermittler „Baugeld Speflexibler Rate und hohen zialisten“ und Hypofact Sondertilgungsrechten? Banken bieten über setzen schon seit ihrer Zinssicherheit für 30 JahGründung auf die KunMakler oft bessere re? Dazu einen Förderkredenbetreuung vor Ort. Zinsen als in der dit der staatlichen KfWEine Reihe von VerBank zum Sonderzins? Da mittlern kommen auf eigenen Filiale. muss die Hausbank in der Wunsch sogar ins Haus Regel passen. Beim Ver(siehe Tabelle S. 46). mittler stehen dagegen für die meisten Finanzierungswünsche gleich mehrere AnGünstig trotz Provision gebote zur Auswahl. Die Makler leben von der Provision, die sie von den Banken für die Vermittlung eines Trend geht zur Filiale Darlehens erhalten. Standard ist 1 Prozent Wer den Service der Vermittlungsgesellder Kreditsumme. Die Provision variiert schaften nutzen will, muss nicht unbedingt aber je nach Bank und vermitteltem Darauf die Beratung in einer Filiale verzichten. lehensvolumen. Wie viel sie bekommen, Viele Vermittler machen ihr Geschäft zwar müssen die Makler ihren Kunden vor Abnoch überwiegend im Direktvertrieb über schluss des Kreditvertrags offenlegen. Internet, Telefon, E-Mail und Post. Doch der Die Provision muss der Kunde nicht extra Trend geht zur Filiale. zahlen. Sie ist bereits im Zinssatz des DarleFinanztest 10/2012
  • 2. Immobilienkredite FOTO: ISTOCK hens eingerechnet. Trotzdem ist der Kredit über einen Vermittler in der Regel nicht teurer, oft sogar billiger als direkt von der Bank. Für die Provision bekommen die Banken „schrankfertiges“ Geschäft: Der Vermittler serviert ihnen neue Kunden und bereitet die Kreditvergabe vor. Bank und Kunde müssen dann nur noch den Kreditvertrag unterschreiben. Das spart der Bank Vertriebs- und Bearbeitungskosten. Deshalb kann sie über den Vermittler Konditionen anbieten, die trotz Provision mitunter günstiger sind als in der eigenen Filiale. Konditionen im Jahresvergleich In unseren Vergleichen gehören die Vermittler fast immer zu den Top-Anbietern. Das zeigt auch die Auswertung der monatlichen Hypothekenzinsvergleiche in den Finanztest-Ausgaben September 2011 bis August 2012 (siehe Tabelle S. 47). Die besten Konditionen hatte in diesem Zeitraum der Direktanbieter Accedo. Bei den Vermittlern mit bundesweit mindestens 30 Filialen lagen die „Baugeld Spezialisten“ vorn. Die Zinsunterschiede zwischen den Vermittlern sind allerdings meist gering. Über 10/2012 Finanztest Unser Rat Konzept. Bevor Sie sich Angebote von Vermittlern einholen, sollten Sie die Eckdaten Ihrer Finanzierung festlegen. Wie viel Kredit benötigen Sie genau? Welche Rate können Sie zahlen? Wie lange soll der Zins festgeschrieben sein? Welche flexiblen Rückzahlungsmöglichkeiten sind Ihnen wichtig – etwa ein Sondertilgungsrecht oder das Recht, die Rate zu ändern. Lassen Sie sich von einer Verbraucherzentrale beraten, wenn Sie unsicher sind. Vergleich. Holen Sie sich Angebote von mindestens zwei Vermittlern ein. Fragen Sie außerdem Ihre Hausbank sowie die örtliche Sparkasse und Genossenschaftsbank. Die meisten regionalen Banken sind nicht auf den Vermittlerplattformen vertreten. Unterlagen. Kümmern Sie sich früh um die Unterlagen, die Sie zur Finan- zierung benötigen (etwa Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug, Eigenkapitalnachweis). Sonst kann sich die Kreditvergabe erheblich verzögern. Checklisten gibt es auf den Internetseiten der meisten Vermittler. Zinsentwicklung. Beobachten Sie die Renditen für Hypothekenpfandbriefe. Sind diese seit Ihrem Kreditantrag deutlich gesunken, sollten Sie einen günstigeren Zinssatz verlangen. Tagesaktuelle Renditen finden Sie auf der Internetseite des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (www.hypverband. de unter „Pfandbriefkurven“). Doppelprovision. Vorsicht, wenn der Vermittler eine Provision von Ihnen verlangt! Meist ist das unseriös, weil er seine Provision schon von der Bank erhält. Auch auf eine Bearbeitungsgebühr sollten Sie sich nicht einlassen. Bauen und Wohnen 0 45
  • 3. Kreditvermittler im Überblick1) Anbieter (Adressen S. 96) Hauptsitz Jahr der Anzahl Anzahl Überwiegend Beratung Gründung Mitarbeiter2) Filialen Direktvertrieb zuhause Accedo Bayreuth 1998 31 2 j N Baufi Direkt Wiesbaden 1998 43 15 j j Baugeld Spezialisten München 2008 86 55 N j BF.direkt Stuttgart 1999 21 2 j j Competence Berlin 1994 4 1 j N Creditweb Wiesbaden 2000 127 11 N j Dr. Klein Lübeck 1954 4603) 116 N j DTW Mannheim 1997 18 1 j N Enderlein Bielefeld 1955 18 1 j N Fiba Immohyp Karlsruhe 1998 50 20 N j Geld & Plan Wiesbaden 1984 10 1 j j Haus und Geld Oberelbert 1994 4 1 j j Hypofact Berlin 2007 71 66 N j Hypothekendiscount Mannheim 1997 K. A. 1 j N Interhyp München 2000 650 45 j N Kredite-Direkt Hamburg 1999 2 2 j j MKiB Berlin 1992 7 1 j N Platz 1 oder Platz 10 in der Rangliste entscheiden häufig nur wenige hundertstel Prozentpunkte. Denn hinter den Topangeboten der Vermittler stecken meist die gleichen Kreditinstitute, deren Zinssätze die Makler oft von derselben Plattform abrufen. Besonders häufig landeten sie mit Krediten der BBBank, der SKG-Bank und der Münchener Hypothekenbank sowie der Versicherer Axa, DEVK und DBV auf den Spitzenplätzen. K. A. = Keine Angabe. j = Ja. N = Nein. 1) Unternehmensangaben. 2) Einschließlich Franchisepartner. 3) Baufinanzierungsberater. Stand: 15. Juli 2012 Ampelprinzip: Nach Eingabe der Finanzierung zeigt die Plattform Starpool eine Liste mit den Zinssätzen der Banken an. Das grüne Symbol links bedeutet: Alles klar. Bei Gelb sind noch Fragen offen. Die rot markierten Banken fallen aus. 46 Bauen und Wohnen Nicht nur der Zinssatz zählt Kreditsuchende sollten sich nicht auf einen einzigen Vermittler verlassen, sondern immer mehrere Angebote einholen. Denn sie können nie sicher sein, ob ihnen der Vermittler tatsächlich das beste Angebot aus dem Bankenpool zieht. Nicht nur der günstigste Zinssatz, auch die Höhe der Provision kann die Wahl des Vermittlers beeinflussen. Viele regionale Banken zahlen nur eine Provision von 0,5 oder 0,7 Prozent der Darlehenssumme. Enthält die Finanzierung ein Förderdarlehen der KfW-Bank, kann es dem Vermittler passieren, dass die günstigste Bank dafür gar keine oder nur 0,25 Prozent Provision zahlt. Da dürfte so mancher erst einmal eine für den Kunden teurere Variante anbieten. Außerdem kann der Vermittler seine Provision bei den meisten Banken bis zu einem Höchstsatz von beispielsweise 1,5 oder 2,5 Prozent selbst bestimmen. Je nach Provision kommt ein anderer Zinssatz für den Kunden heraus. So erhöht sich der Zins für ein Darlehen mit zehn Jahren Zinsbindung um 0,13 Prozentpunkte, wenn der Vermittler 2 statt 1 Prozent Provision verlangt. Schielt der Vermittler nur auf eine hohe Provision, wird er allerdings nicht viel Geschäft machen. Der Markt für Baukredite ist hart umkämpft. Kunden können sich übers Internet schnell über das Zinsniveau informieren. Warum sollten sie ihren Kredit über Finanztest 10/2012
  • 4. Immobilienkredite den Vermittler abschließen, wenn selbst die Bank um die Ecke bessere Konditionen hat? Auch lange Bearbeitungszeiten oder eine umständliche Abwicklung kann einen Makler abschrecken, dem Kunden die Bank mit dem niedrigsten Zinssatz zu vermitteln. Lieber reicht er dann eine Anfrage an einen Bankpartner weiter, mit dem er gute Erfahrungen gemacht hat. Zu den Lieblingen vieler Vermittler gehört die ING-Diba. Sie hat längst nicht immer Topkonditionen. Doch die Abwicklung des Darlehens bei der Direktbank gilt als schlank und unkompliziert. Sie gibt sich mit wenigen Unterlagen zufrieden. Die meisten Finanzierungen laufen glatt durch. Schon ein paar Tage nach Übermittlung der Darlehensanfrage ist die verbindliche Kreditzusage da. Bei anderen Instituten kann das schon mal drei Wochen und länger dauern. Accedo und „Baugeld Spezialisten“ vorn Die Tabelle zeigt die Anzahl der Top-Platzierungen der Vermittler im monatlichen Finanztest-Vergleich von September 2011 bis August 2012. Bewertet wurden die Platzierungen an zwölf Stichtagen jeweils für Kredite mit 10, 15 und 20 Jahren Zinsbindung (siehe „So haben wir getestet“ unten). Anbieter (Adressen S. 96) Anzahl 1. Plätze Anzahl 2. Plätze Anzahl 3. Plätze Anzahl Top-3Platzierungen Anbieter ohne bundesweites Filialnetz Accedo D 22 2 4 28 DTW D 10 8 4 22 Hypothekendiscount D 4 6 4 14 2 6 5 13 11 1 0 12 4 2 1 7 4 5 3 12 Creditweb 3 7 2 12 Geld & Plan 1 6 1 8 Baufi Direkt MKiB D Interhyp1) Enderlein D BF.direkt D 1 5 1 7 Kredite-Direkt D 2 0 0 2 1 0 1 2 Fiba Immohyp Competence Banken vermitteln fremde Darlehen Das Erfolgsmodell der Vermittler haben inzwischen auch Banken übernommen. Die Hypovereinsbank etwa vermittelt über ihre hauseigene Plattform Planethome auch Immobilienkredite anderer Banken – und kann so mit den Konditionen der Vermittlungsgesellschaften mithalten. Das Gleiche gilt beispielsweise für die Targobank und die Santander Direktbank. Auch die Deutsche Bank und die Commerzbank werden schon mal zum Vermittler, wenn sie einen Kundenwunsch sonst nicht erfüllen können. Die Commerzbank arbeitet dafür seit August bundesweit mit Interhyp zusammen. Sogar Volksbanken und Sparkassen nutzen die Online-Marktplätze zuweilen dazu, ihren Kunden gegen Provision ein Darlehen der Konkurrenz zu beschaffen. D 0 0 2 2 Haus und Geld D 0 0 0 0 Anbieter mit bundesweitem Filialnetz Baugeld Spezialisten 13 8 6 27 Dr. Klein 9 8 6 23 Interhyp1) 0 5 4 9 Hypofact 4 6 9 19 D = Angebot im Direktvertrieb (schriftlich, telefonisch, Internet). 1) Seit Finanztest 4/2012 in der Gruppe der Anbieter mit bundesweitem Filialnetz (siehe „So haben wir getestet“). Kredit über die Verbraucherzentrale In Bremen, Hamburg und Thüringen können Immobilienkäufer ihren Kredit auch über die Verbraucherzentrale bekommen. Wie die Vermittler suchen die Berater der Verbraucherzentrale aus einem Pool überregionaler und regionaler Banken das günstigste Angebot für den Kunden heraus. Für ihren Service bekommen sie aber keine Provision von der Bank, sondern einen Festbetrag von 450 Euro (Hamburg) oder 500 Euro (Bremen und Thüringen) direkt vom Kunden. Dieses Modell hat für den Kreditnehmer handfeste Vorteile: Er kann sicher sein, dass kein Provisionsinteresse die Auswahl des Geldgebers beeinflusst. Und durch den Verzicht auf die Provision ist der Zinssatz für das Darlehen oft etwas günstiger als beim j Vermittler. FOTO: T. ROEPKE / CORBIS So haben wir getestet Wir haben die Platzierung der in unseren monatlichen Zinsvergleichen regelmäßig vertretenen Vermittler ausgewertet. Maßgebend waren die Platzierungen im „Marktplatz“ der Finanztest-Ausgaben 9/2011 bis 8/2012 (siehe auch S. 92). In die Auswertung gingen an zwölf Stichtagen die Effektivzinssätze für Kredite mit 10, 15 und 20 Jahren Zinsbindung ein. In den Zinssätzen ist eine Provision von 1 Prozent der Kreditsumme enthalten. Maximal konnte ein Institut 36 Top-Platzierungen erreichen. 10/2012 Finanztest Anbietergruppen In der Tabelle unterscheiden wir Anbieter mit und ohne bundesweites Filialnetz. Unter den Anbietern mit bundesweitem Filialnetz stehen nur Vermittlungsgesellschaften, die bundesweit über mindestens 30 Filialen mit Beratung verfügen. In der Gruppe der Anbieter ohne Filialnetz waren im Erhebungszeitraum insgesamt 25 bis 26 Banken und Vermittler, in der Gruppe der Anbieter mit Filialnetz 13 bis 18 Banken und Vermittler vertreten (je nach Stichtag). Rangfolge Die Rangfolge der Anbieter richtet sich nach der Anzahl der Top-3-Platzierungen in ihrer Gruppe, bei Gleichstand nach der Anzahl der ersten Plätze. Eine Ausnahme gilt für Interhyp. Der Vermittler hat seit 4/2012 mehr als 30 Filialen und gehört seitdem zur Gruppe der Anbieter mit bundesweitem Filialnetz. Die Gesellschaft ist in beide Gruppen entsprechend dem Verhältnis der Top-3-Platzierungen zur Anzahl der möglichen Top3-Platzierungen eingeordnet. Bauen und Wohnen 47
  • 5. Adressen Riester-Rentenversicherungen Seite 23–29 Allianz Lebensversicherungs-AG, Reinsburgstr. 19, 70178 Stuttgart, Tel. 07 11/66 30, www.allianz.de Alte Leipziger Lebensversicherung a.G., Alte Leipziger-Platz 1, 61440 Oberursel, Tel. 0 61 71/66 00, www.alte-leipziger.de Gothaer Lebensversicherung AG, Arnoldiplatz 1, 50969 Köln, Tel. 02 21/3 08 00, www.gothaer.de Hannoversche Lebensversicherung AG, VHV Platz 1, 30177 Hannover, Tel. 05 11/9 56 58 15, www. hannoversche-leben.de DEVK Deutsche Eisenbahn Versicherung Lebensversicherungsverein a.G., Riehler Str. 190, 50735 Köln, Tel. 0 180 2/75 77 57, www.devk.de DEVK Allg. Lebensversicherungs-AG, Riehler Str. 190, 50735 Köln, Tel. 0 180 2/75 77 57, www.devk.de Ergo Lebensversicherung AG, Überseering 45, 22297 Hamburg, Tel. 0 800/3 74 60 00, www.ergo.de Generali Lebensversicherung AG, Adenauer Ring 7, 81731 München, Tel. 0 89/51 21 37 37, www.generali.de 96 Service Targo Lebensversicherung AG, Proactiv-Platz 1, 40721 Hilden, Tel. 0 21 03/34 71 00, www.targoversiche rung.de Dr. Klein & Co. AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck, Tel. 0 800/8 83 38 80, www.drklein.de Kredite-Direkt, Eppendorfer Weg 169, 20253 Hamburg, Tel. 0 40/49 22 23 26, www.kredite-direkt.de Central Krankenversicherung AG, Hansaring 40–50, 50670 Köln, Tel. 02 21/1 63 60, Fax 02 21/1 63 62 00, www.central.de Concordia Krankenversicherungs-AG, Karl-Wiechert-Allee 55, 30625 Hannover, Tel. 05 11/5 70 10, Fax 05 11/57 01 19 05, www.concordia.de Baugeld Spezialisten, Feringastr. 4, 85774 Unterföhring, Volkswohl Bund LeTel. 0 89/1 21 03 31 00, bensversicherung a.G., www. Continentale KrankenSüdwall 37–41, baugeld-spezialisten.de versicherung a.G., 44139 Dortmund, Ruhrallee 92, Tel. 02 31/5 43 30, 44139 Dortmund, Competence GmbH, www. Tel. 02 31/91 90, Hauptstr. 18, volkswohl-bund.de Fax 02 31/9 19 12 80, 13158 Berlin, www.continentale.de Tel. 0 30/91 61 18 00, www.competence.eu Immobilienkredite Debeka KrankenverSeite 44–47 sicherungsverein a.G., Hypothekendiscount, Accedo AG, 56058 Koblenz, Postfach 10 15 10, Postfach 11 03 22, Tel. 02 61/4 98 13 99, 68015 Mannheim, 95422 Bayreuth, Fax 02 61/4 98 55 55, Tel. 06 21/12 99 20, Tel. 0 800/2 28 85 00, www.debeka.de, www.hypothekenwww.accedo.de discount.de Deutscher Ring Baufi Direkt GmbH & Fiba Immohyp GmbH, KrankenversicheCo. KG, rungsverein a.G. Kleinoberfeld 1, Schützenstr. 4, (Signal Iduna Gruppe), 76135 Karlsruhe, 65195 Wiesbaden, Neue Rabenstr. 15–19, Tel. 07 21/6 27 67 10, Tel. 06 11/3 35 51 11, 20354 Hamburg, www.fiba-immo.de www.baufi-direkt.de Tel. 0 40/41 24 76 78, Fax 0 40/41 24 79 69, Geld & Plan GmbH BF.direkt AG, www.deutscherringHypo Direkt, Friedrichstr. 9a, kranken.de Berliner Str. 208, 70174 Stuttgart, 65205 Wiesbaden, Tel. 07 11/2 25 54 41, Tel. 06 11/5 31 70, DEVK Krankenverwww.bf-direkt.de www.geldplan.de sicherungs-AG, Riehler Str. 190, Interhyp AG, 50735 Köln, Marcel-Breuer-Str. 18, KrankenhauszusatzTel. 02 21/75 70, 80807 München, Fax 02 21/7 57 22 00, versicherung Tel. 0 800/ www.devk.de Seite 62–69 2 00 15 15 15, www.interhyp.de Allianz Private Krankenversicherungs-AG, DKV Deutsche Krankenversicherung AG, Fritz-Schäfer-Str. 9, Creditweb Deutsch50594 Köln, 81737 München, land GmbH, Tel. 0 800/3 74 64 44, neue leben LebensTel. 0 180 1/11 22 88, Kreuzberger Ring 7e, Fax 0 180 5/78 60 00, versicherung AG, www. 65205 Wiesbaden, www.dkv.com Sachsenstr. 8, Tel. 0 800/22 20 55 00, gesundheit.allianz.de 20097 Hamburg, www.creditweb.de Tel. 0 40/23 89 14 04, Ergo Direkt KrankenAlte Oldenburger www.neueleben.de versicherung AG, Krankenversicherung DTW GmbH, Karl-Martell-Str. 60, AG, Q 5 14–22, oeco capital Lebens90344 Nürnberg, Theodor-Heuss-Str. 96, 68161 Mannheim, versicherung AG, Tel. 0 800/6 66 90 00, 49377 Vechta, Karl-Wiechert-Allee 55, Tel. 06 21/86 75 00, Fax 0 800/7 01 11 11, Tel. 0 44 41/90 50, www.immobilien 30625 Hannover, www.ergodirekt.de Fax 0 44 41/90 54 70, Tel. 05 11/57 01 21 91, finanzierung.de E-Mail: info@ www.oeco-capital.de Gothaer KrankenverEnderlein & Co GmbH, alte-oldenburger.de Öffentliche Versichesicherung AG, Friedenstr. 11, rung Braunschweig, Arnoldiplatz 1, Arag KrankenverTheodor-Heuss-Str. 10, 33602 Bielefeld, 50969 Köln, Tel. 05 21/58 00 40, sicherungs-AG, 38122 Braunschweig, Tel. 02 21/3 08 00, www.enderlein.com Hollerithstr.11, Tel. 05 31/20 20, Fax 02 21/30 81 30, 81829 München, www.oeffentliche.de Tel. 02 11/98 70 07 00, www.gothaer.de Haus und Geld, PB LebensFax 0 89/41 24 95 25, Forellenhof, versicherung AG, www.arag.de 56412 Oberelbert, Hallesche KrankenverProactiv-Platz 1, Tel. 0 26 08/94 38 94, sicherung aG, 40721 Hilden, www.hausundgeld.de Axa KrankenverReinsburgstr. 10, Tel. 0 21 03/34 66 10, 70178 Stuttgart, sicherung AG, www. Tel. 07 11/6 60 30, Colonia-Allee 10–20, Hypofact AG, pb-versicherung.de Fax 07 11/6 60 32 90, 51067 Köln, Am Borsigturm 27, R+V Lebensversiche- 13507 Berlin, www.hallesche.de Tel. 0 180 3/29 22 01, rung AG, Fax 02 21/14 83 62 02, Tel. 0 30/4 37 44 79 00, Raiffeisenplatz 1, www.axa.de www.hypofact.de HanseMerkur 65189 Wiesbaden, Krankenversicherung Tel. 06 11/53 30, MKIB Online Barmenia Krankenver- AG, www.ruv.de Finanzierungssicherung a.G., Siegfried-Wedellsvermittlung GmbH, Platz 1, Barmenia-Allee 1, Signal Iduna Gruppe, 20352 Hamburg, 42094 Wuppertal, Neue Rabenstr. 15–19, Postfach 350452, Tel. 0 40/4 11 90, Tel. 02 02/4 38 22 50, 10213 Berlin, 20354 Hamburg, Fax 0 40/41 19 32 57, Fax 02 02/4 38 27 03, Tel. 0 30/6 40 88 10, Tel. 0 40/4 12 40, www.hansemerkur.de www.barmenia.de www.mkib.de www.signal-iduna.de HanseMerkur Lebensversicherung AG, Siegfried-WedellsPlatz 1, 20352 Hamburg, Asstel Lebensversiche- Tel. 0 40/41 19 44 00, rung AG, www.hansemerkur.de Schanzenstr. 28, HanseMerkur24 51175 Köln, Lebensversicherung Tel. 02 21/9 67 76 77, AG, www.asstel.de Siegfried-WedellsPlatz 1, Axa Lebensversiche20352 Hamburg, rung AG, Tel. 0 40/4 11 90, Colonia-Allee 10–20, www.hansemer 51067 Köln, kur24.de Tel. 0 180 3/55 66 22, Huk24 AG, www.axa.de Willi-Hussong-Str. 2, 96440 Coburg, www.huk24.de Barmenia Lebensversicherung a.G., Huk-Coburg LebensBarmenia-Allee 1, versicherung AG, 42094 Wuppertal, Willi-Hussong-Str. 2, Tel. 02 02/4 38 22 50, 96446 Coburg, www.barmenia.de Tel. 0 800 2/15 31 53, www.huk.de Concordia Lebensver- ING-Diba AG, sicherungs-AG, Theodor-HeussKarl-Wiechert-Allee 55, Allee 106, 30625 Hannover, 60486 Frankfurt/M., Tel. 05 11/5 70 10, Tel. 0 69/50 50 01 09, www.concordia.de Fax 0 800/2 72 22 77, www.ing-diba.de CosmosDirekt Lebens- LVM Lebensversicherungs-AG, versicherungs-AG, Halbergstr. 50–60, Kolde-Ring 21, 66121 Saarbrücken, 48126 Münster, Tel. 06 81/9 66 66 66, Tel. 02 51/7 02 58 21, www.cosmosdirekt.de www.lvm.de Debeka Lebensversicherungsverein a.G., 56058 Koblenz, Tel. 02 61/4 98 13 99, www.debeka.de Stuttgarter Lebensversicherung a.G., Rotebühlstr. 120, 70197 Stuttgart, Tel. 07 11/66 50, www.stuttgarter.de Huk-Coburg Krankenversicherung AG, Willi-Hussong-Str. 2, 96447 Coburg, Tel. 0 95 61/ 9 69 82 21, Fax 0 95 61/96 69 90, www.huk.de LKH Landeskrankenhilfe V.V.a.G., Uelzener Str. 120, 21335 Lüneburg, Tel. 0 41 31/72 50, Fax 0 41 31/40 34 02, www.lkh.de LVM Krankenversicherungs-AG, Kolde-Ring 21, 48126 Münster, Tel. 02 51/7 02 29 32, Fax 02 51/7 02 12 79, www.lvm.de Mannheimer Krankenversicherung AG, Augustaanlage 66, 68165 Mannheim, Tel. 0 180 2/20 24, Fax 0 180 2/99 99 02, www.mannheimer.de Mecklenburgische Krankenversicherungs-AG, Platz der Mecklenburgischen 1, 30625 Hannover, Tel. 05 11/5 35 10, Fax 05 11/5 35 15 52, www. mecklenburgische.de Münchener Verein Versicherungsgruppe, Pettenkoferstr. 19, 80336 München, Tel. 0 89/51 52 10 00, Fax 0 89/51 52 15 01, www. muenchener-verein.de Neckermann Versicherung AG, Karl-Martell-Str. 60, 90344 Nürnberg, Tel. 0 800/7 77 50 00, Fax 09 11/3 22 13 00, www.neckermannversicherungen.de Nürnberger Krankenversicherung AG, Ostendstr. 100, 90334 Nürnberg, Tel. 09 11/53 15, Fax 09 11/5 31 32 06, www.nuernberger.de Pax-Familienfürsorge Krankenversicherung AG im Raum der Kirchen, Doktorweg 2–4, 32752 Detmold, Tel. 0 52 31/9 75 30 30, Fax 0 52 31/9 75 37 10, www. familienfuersorge.de R+V Krankenversicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, Tel. 06 11/53 30, Fax 06 11/5 33 45 00, www.ruv.de SDK Süddeutsche Krankenversicherung a.G., Raiffeisenplatz 5, 70736 Fellbach, Tel. 07 11/5 77 86 98, Fax: 07 11/5 77 86 66, www.sdk.de AOK Hessen, Basler Str. 2 61352 Bad Homburg, Tel. 0 64 04/9 24 20 00, Fax 0 69/8 50 91 79 20, www.aok.de/hessen SBK, Heimeranstr. 31, 80339 München, Tel. 0 800/ 0 72 57 25 72 50, Fax 0 800/ 0 72 57 25 72 51, www.sbk.org Signal Iduna Gruppe, Joseph-Scherer-Str. 3, 44139 Dortmund, Tel. 02 31/13 50, Fax 02 31/1 35 46 38, www.signal-iduna.de UKV–Union Krankenversicherung AG, Peter-Zimmer-Str. 2, 66123 Saarbrücken, Tel. 06 81/8 44 70 00, Fax 06 81/8 44 25 09, www.ukv.de universa Krankenversicherung a.G., Sulzbacher Str. 1–7, 90489 Nürnberg, Tel. 09 11/5 30 70, Fax 09 11/53 07 16 76, www.universa.de Versicherungskammer Bayern, 80530 München, Tel. 0 89/2 16 00, Fax 0 89/21 60 27 14, www.vkb.de VGH–Versicherungen, Schiffgraben 4, 30159 Hannover, Tel. 05 11/36 20, Fax 05 11/3 62 29 60, www.vgh.de vigo Krankenversicherung VVaG, Konrad-AdenauerPlatz 12, 40210 Düsseldorf, Tel. 02 11/3 55 90 00, Fax 02 11/35 59 00 20, www.vigo-kranken versicherung.de Württembergische Krankenversicherung AG, Gutenbergstr. 30, 70176 Stuttgart, Tel. 07 11/66 20, Fax 07 11/6 62 25 20, www. wuerttembergische.de Gesetzliche Kassen Seite 73–77 AOK Rheinland/ Hamburg, Kasernenstr. 61, 40213 Düsseldorf, Tel. 0 800/0 32 63 26, Fax 02 11/87 91 11 25, www.aok.de/ rheinland-hamburg DAK-Gesundheit, Nagelsweg 27–31, 20097 Hamburg, Tel. 0 180 1/32 53 25, Fax 0 40/23 96 15 00, www.dak.de Knappschaft, Pieperstr. 14–28, 44789 Bochum, Tel. 0 800/0 20 05 01, Fax 02 34/ 3 04 91 10 99, www.knappschaft.de Barmer GEK, 10837 Berlin, Tel. 0 800/45 40 15 00, Fax 0 800/ 33 20 60 99 10 00, www.barmer-gek.de Bahn-BKK, Franklinstr. 54, 60486 Frankfurt/M., Tel. 0 800/2 24 62 55, Fax 0 180 5/00 80 04, www.bahn-bkk.de TK – Techniker Krankenkasse, Bramfelder Str. 140 22305 Hamburg, Tel. 0 800/2 85 85 85, Fax 0 40/69 09 20 26, www.tk.de IKK Südwest, Berliner Promenade 1, 66111 Saarbrücken, Tel. 0 800/0 11 91 19, Fax 06 81/ 9 36 96 99 99, www.ikk-suedwest.de AOK Niedersachsen, Hildesheimer Str. 273, 30519 Hannover, Tel. 0 800/0 26 56 37, Fax 05 11/ 8 70 11 59 89, www.aok.de/nieder sachsen KKH – Allianz, Karl-Wiechert-Allee 61, 30625 Hannover, Tel. 0 180 3/55 44 99, Fax 05 11/28 02 99 99, www.kkh-allianz.de Deutsche BKK, Willy-Brandt-Platz 8, 38439 Wolfsburg, Tel. 0 180 2/18 08 65, Fax 0 180 2/48 92 55, www.deutschebkk.de mhplus BKK, Franckstr. 8, 71636 Ludwigsburg, Tel. 0 71 41/9 79 00, Fax 0 71 41/9 79 01 13, www.mhplus.de Novitas BKK, Schifferstr. 92–100, 47059 Duisburg, Tel. 0 800/6 64 82 33, Fax 0 180 2/63 63 56, www.novitas-bkk.de IKK classic, Tannenstr. 4b, 01099 Dresden, Tel. 0 800/4 55 11 11, Fax 03 51/ 4 29 22 09 93, www.ikk-classic.de AOK Nordost, Behlertstr. 33a, 14467 Potsdam, Tel. 0 800/2 65 08 00, Fax 0 800/2 65 09 00, www.aok.de/nordost Finanztest 10/2012