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Projet GOSPELS
Présentation USH
13 décembre 2012
Sommaire
 Constat partagé
 Un groupe projet
 Objectifs du projet
 Organisation du projet
 Planning simplifié
 Etude ...
 La production de logements sociaux a évolué
 Les cahiers des charges techniques utilisés ont suivis
l’évolution des réf...
 La production de logements sociaux a évolué
 Les financements et loyers sont assujettis à la mise
en œuvre de ces objec...
 Les modèles d’exploitation et d’entretien doivent
être adaptés
 Mise en œuvre de nouveaux contrats d’exploitation
• Pré...
 La production de logements sociaux a évolué
 Une démarche qualité qui doit conserver son
dynamisme
• Un apprentissage e...
 Les modèles d’exploitation et d’entretien doivent
être adaptés
 Mise en œuvre de nouveaux contrats d’exploitation
• Pré...
 Les modèles d’exploitation et d’entretien doivent
être adaptés
 Besoin de réactivité dans le suivi et la gestion des
in...
 Les locataires facteurs essentiels de l’atteinte
des objectifs
 Une communication qui a fait naître une attente de
résu...
 Les retours d’expériences ne permettent pas
des évaluation fiables
 Des objectifs énergétiques calculés selon la
règlem...
 Des besoins :
 Comment mesurer la performance réelle des
opérations ?
 Comment suivre au plus près les installations ?...
 Une analyse partagée, des convergences
 Un consortium
 Initiateurs de la démarche
• ADEME RHONE-ALPES
• REGION RHONE-A...
 Un projet Recherche et Développement
 Définition d’une méthodologie de suivi de la performance
énergétique en logement ...
1413/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Organisation du projet
 7 tâches
 Tâche 1 : ...
1513/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Planning simplifié
2011 2012 2013
Q1 Q2 Q3 Q4 ...
1613/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
 Objectif
 Faire le point sur les méthodes d...
1713/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
 Objectifs
 Analyser les pratiques des baill...
1813/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les sites pilotes choisis
Nom, Lieu Taille
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Les sites pilotes choisis
2013/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
 Déclinaison en 3 niveaux de suivi
 Niveau 1...
2113/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
 Instrumentation
 1 sonde de température
 C...
2213/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
 Instrumentation
 4 sondes de température
 ...
2313/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
 Instrumentation
 6 sondes de température
 ...
2413/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
 Fonctionnement adéquat de la production d'EC...
2513/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2
 Taux de ...
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Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2
 Bilan én...
2713/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2
 Indicate...
2813/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 3
 Bilan én...
2913/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 3
 Bilan én...
3013/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
 Les nombreuses étapes de la phase d'instrume...
3113/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
Les enseignements du projet
L'importance de la...
3213/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
 Réceptionner l'instrumentation sur les derni...
 Merci pour votre attention
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Gospels projet pilotes 20121213---présentation-ush v3

  1. 1. G O S P E L S Projet GOSPELS Présentation USH 13 décembre 2012
  2. 2. Sommaire  Constat partagé  Un groupe projet  Objectifs du projet  Organisation du projet  Planning simplifié  Etude bibliographique  Analyse du besoin des bailleurs  Les sites pilotes  Les différents niveaux d’analyse GOSPELS  Les enseignements du projet  Ce qu’il reste à faire 213/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  3. 3.  La production de logements sociaux a évolué  Les cahiers des charges techniques utilisés ont suivis l’évolution des référentiels environnementaux locaux. Constat partagé 313/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Depuis 2004, une montée en puissance de la production de logements énergétiquement très performants Sources: Observatoire de la production – programmation 2011 – ARRA HLM
  4. 4.  La production de logements sociaux a évolué  Les financements et loyers sont assujettis à la mise en œuvre de ces objectifs • Subventions de la Région RA 2000 €/lgt référentiel RA BBC 3000 €/lgt référentiel RA BBC+ • Majoration de l’assiette de subvention Etat • Majoration locale des loyers 11% avec un niveau Très Performant référentiel GL 12% avec un niveau Basse Consommation référentiel GrandLyon Constat partagé 413/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  5. 5.  Les modèles d’exploitation et d’entretien doivent être adaptés  Mise en œuvre de nouveaux contrats d’exploitation • Préparation de la prise en gestion des installations en lien avec l’installateur dès les OPR. • Mise en œuvre d’intéressements liés aux objectifs de consommation visés • Demandes de remontées d’informations plus fréquentes sur le fonctionnement des installations Constat partagé 513/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  6. 6.  La production de logements sociaux a évolué  Une démarche qualité qui doit conserver son dynamisme • Un apprentissage et une professionnalisation des maîtres d’ouvrage HLM par « palier » • Les exigences de qualité environnementale et de l’efficacité énergétique sont intégrées dans les stratégies et les pratiques des maîtres d’ouvrage Hlm dès la programmation • Les pratiques doivent rester réactives dans un secteur ou règlementation et techniques évoluent rapidement Constat partagé 613/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  7. 7.  Les modèles d’exploitation et d’entretien doivent être adaptés  Mise en œuvre de nouveaux contrats d’exploitation • Préparation de la prise en gestion des installations en lien avec l’installateur dès les OPR. • Mise en œuvre d’intéressements liés aux objectifs de consommation visés • Demandes de remontées d’informations plus fréquentes sur le fonctionnement des installations Constat partagé 713/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  8. 8.  Les modèles d’exploitation et d’entretien doivent être adaptés  Besoin de réactivité dans le suivi et la gestion des installations • Éviter les dysfonctionnements modifiant les usages des locataires • Sensibilité des installations techniques des réglages et interactions • Inertie des bâtiments; réduction des notions de marges (surpuissance…) Constat partagé 813/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  9. 9.  Les locataires facteurs essentiels de l’atteinte des objectifs  Une communication qui a fait naître une attente de résultats sur les charges (attente partagée par les partenaires financiers)  Des usages qui peuvent devenir déviant  Des habitudes qui ne pourront être changées  Une sensibilisation des locataires insuffisante  Un besoin d’accompagnement et d’appropriation de la démarche Constat partagé 913/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  10. 10.  Les retours d’expériences ne permettent pas des évaluation fiables  Des objectifs énergétiques calculés selon la règlementation, trop théoriques par rapports aux observatoires des charges des bailleurs • Des données incomparables et « incommunicables »  Difficultés à identifier les données utiles et à les fiabiliser • Kwh/m² shon RT; €, °C….  Difficultés dans l’optimisation des fonctionnements des systèmes mis en œuvre. Constat partagé 1013/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  11. 11.  Des besoins :  Comment mesurer la performance réelle des opérations ?  Comment suivre au plus près les installations ?  Comment optimiser leur fonctionnement ?  Comment pérenniser les investissements réalisés ? Constat partagé 1113/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  12. 12.  Une analyse partagée, des convergences  Un consortium  Initiateurs de la démarche • ADEME RHONE-ALPES • REGION RHONE-ALPES  Des partenaires techniques • CEA / INES EDUCATION / COSTIC / CETE LYON  Bailleurs sociaux • ARRA HLM (Actis / Chambery Alpes Habitat / Grand Lyon Habitat / Opac 73 / Opac du Rhône / Pluralis) Un groupe projet 1213/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  13. 13.  Un projet Recherche et Développement  Définition d’une méthodologie de suivi de la performance énergétique en logement social  Création d’un prototype d’outil de suivi de la performance • Sur la base de sites proposés par les bailleurs  Réalisation de cahiers des charges • Instrumentation et plans de comptages • Logiciel de suivi Objectifs du projet 1313/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH
  14. 14. 1413/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Organisation du projet  7 tâches  Tâche 1 : Bibliographie et retour d'expérience  Tâche 2 : Définition du besoin des bailleurs paretnaires et analyse de leurs pratiques actuelles  Tâche 3 : Choix de l'ensemble des bâtiments pilotes  Tâche 4 : Définition de la méthodologie, de l'instrumentation adaptée et des algorithmes d'analyse  Tâche 5 : Déploiement de l'instrumentation sur les bâtiments pilotes  Tâche 6 : Réalisation d'un prototype logiciel et étude de marché  Tâche 7 : Restitution aux bailleurs sociaux partenaires
  15. 15. 1513/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Planning simplifié 2011 2012 2013 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Tâche 1 Bibliographie et retour d'expérience Etat de l'art Tâche 2 Définition du besoin Postes de consommation, variables explicatives, analyses attendues Tâche 3 Choix de l'ensemble de bâtiments à instrumenter Etablissement de la liste complète des bâtiments Tâche 4 Définition de la méthodologie et de l'instrumentation adaptée Ph.1 : Définition de la méthodologie et de l'instrumentation Ph.2 : Correction et ajustement méthodo/instrumentation Tâche 5 Déploiement de l'instrumentation à l'ensemble de bâtiments identifiés Déploiement et rapport d'instrumentation Tâche 6 Développement du prototype logiciel "Evaluation et Suivi" Ph.1 : Mise en place des algorithmes d'analyse/bilan/alertes Ph.2 : Etude BEM pour potentiel commercialisation de l'outil final Ph.3 : Vérification/amélioration et rédaction cahier des charges fonctionnel Tâche 7 Restitution aux bailleurs sociaux Ph.1 : Restitution méthodo et déploiement prototype chez les bailleurs Ph.2 : Phase pilote d'appropriation sur la 2ème saison de chauffe Ph.3 : Analyse des performances énergétiques des bâtiments étudiés  Durée : 29 mois  Démarrage : 2 février 2011  Fin : 30 juin 2013
  16. 16. 1613/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH  Objectif  Faire le point sur les méthodes de mesure de la performance énergétique, le matériel et les offres commerciales existant sur le marché  Travail réalisé  31 fiches bibliographiques rédigées par les partenaires techniques, partagées, analysées puis synthétisées  Sources d’information : • Connaissances propres aux partenaires techniques • Rapports d’opérations de suivi de performance sur des bâtiments en Rhône-Alpes • Contacts avec des entreprises proposant des services de mesure des consommations énergétiques  Principaux résultats  Synthèse sur 3 aspects : • Méthodes et instruments de mesure et de comptage • Méthodes de rapatriement et de stockage des données • Capacités de visualisation, indicateurs et analyses proposées  Précisions quant au positionnement de GOSPELS : en amont et en aval de la thématique de suivi de performance énergétique • Amont : définition de l’instrumentation et des plans de comptage • Aval : définition des algorithmes de traitement à implémenter dans les outils de suivi Etude bibliographique
  17. 17. 1713/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH  Objectifs  Analyser les pratiques des bailleurs sociaux en termes de suivi énergétique  Recueillir leurs besoins et leurs attentes  Travail réalisé  Questionnaire transmis aux bailleurs, puis analyse et synthèse  Organisation d’une réunion d'échanges  Principaux résultats  Les objectifs principaux du suivi énergétique sont les suivants : • La surveillance, la maîtrise et la réduction des charges locatives • La vérification, la compréhension et l'optimisation des performances des bâtiments par rapport aux objectifs chiffrés • Le suivi du fonctionnement et des performances en "temps réel" basé sur des remontées de données automatiques  Les attentes sont différentes entre sites neufs ou réhabilités récemment (objectifs HPE ou BBC) et les bâtiments plus anciens • Sites "anciens" : suivi du fonctionnement des systèmes • Sites neufs ou réhabilités : compréhension plus fine de la performance énergétique et caractérisation des systèmes chauffage – ventilation – ECS (dont solaire)  Les contraintes de coût conduiront nécessairement à des arbitrages Analyse du besoin des bailleurs
  18. 18. 1813/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Les sites pilotes choisis Nom, Lieu Taille N ou R Objectif Equipements Actis Stade Isère, Grenoble 16 Réno BBC Réno CU, VMC SF Opac 73 Les Jardins d’Eden, Aix-les-Bains 44 Neuf BBC Gaz à condensation, Sol th, VMC DF, PV Grand Lyon Habitat Figuières Vignettes, Feyzin 16 Réno BBC Réno Gaz à condensation, VMC SF HygroB, Solaire th. Pluralis Les Grandes Terres, Saint-Marcel 5 Neuf THPE RT2005 PAC R/O, CESI, VMC SF HygroB OPAC du Rhône Les Tournesols, Corbas 19 Neuf BBC Gaz à condensation, Solaire th., VMC SF HygroB Chambéry Alpes Habitat Les 3 Tours de la Cassine, Chambéry 28 Réno DPE B Gaz à condensation, ECS indiv élec, VMC SF HygroA
  19. 19. 1913/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Les sites pilotes choisis
  20. 20. 2013/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH  Déclinaison en 3 niveaux de suivi  Niveau 1 : état de fonctionnement • Instrumentation réduite au minimum • Moyens de détection de l’état des systèmes de chauffage, ECS, VMC  Niveau 2 : bilan de consommations • Plusieurs capteurs et compteurs nécessaires suivant les systèmes rencontrés • But : évaluation des performances via une comparaison avec des objectifs, détection de dérives par rapport à des seuils calculés  Niveau 3 : analyse des performances • Instrumentation plus complète, travail d’analyse plus poussé • Détection de dérives plus fines, recherches d’améliorations de la régulation Les différents niveaux d'analyse GOSPELS
  21. 21. 2113/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH  Instrumentation  1 sonde de température  Coût  Faible Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 1 Ballon solaire EF ECS T1 Indicateur Calcul Fonctionnement adéquat • T1 : Température de retour bouclage
  22. 22. 2213/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH  Instrumentation  4 sondes de température  2 compteurs d'eau  Coût  Moyen Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2 T4 Ballon solaire EF ECS T1 C3 V1 T2 C1 C2 T3 V2 • C1 : Energie solaire utile (hors bouclage) • C2 : Besoin d'ECS • C3 : Pertes de bouclage compensées par le solaire Indicateurs complémentaires Calcul Productivité solaire Taux de couverture solaire Contribution du solaire aux pertes de bouclage Ratio de performance solaire (données météo)
  23. 23. 2313/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH  Instrumentation  6 sondes de température  4 compteurs d'eau  1 sonde d'ensoleillement  Coût  Plus élevé Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 3 T4 Ballon solaire EF ECS T1 C3 V1 T2 C1 C2 T3 V2 C5 V3C4 C5' • C4 : Part de l'énergie d'appoint pour l'ECS • C5+C5' : Pertes de bouclage compensées par l'appoint Indicateurs complémentaires Calcul Part de l'énergie d'appoint qui contribue au bouclage Part du solaire dans l’énergie pour l’ECS Ratio de performance solaire (sonde d’ensoleillement)
  24. 24. 2413/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH  Fonctionnement adéquat de la production d'ECS  Le seuil de température n'est pas respecté  Une alerte est déclenchée Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 1 Seuil réglementaire Seuil d'alerte
  25. 25. 2513/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2  Taux de couverture solaire  Base de comparaison avec un taux théorique (SOLO)
  26. 26. 2613/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2  Bilan énergétique partiel  Part du bouclage assuré par le solaire  Part du besoin ECS couvert par le solaire ?
  27. 27. 2713/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 2  Indicateur de bon fonctionnement du bouclage solaire  Si la température du ballon solaire est inférieure à celle du retour bouclage, alors que le bouclage est orienté vers le ballon solaire  Une alerte est déclenchée La température du ballon solaire est régulièrement inférieure à la température de retour bouclage alors que le bouclage est orienté vers le ballon solaire
  28. 28. 2813/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 3  Bilan énergétique complet - Entrées  Accès à la connaissance complète du fonctionnement de la production d'ECS Données manquantes début septembre Problème de bouclage
  29. 29. 2913/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Exemple de l'ECS Solaire – Niveau 3  Bilan énergétique complet - Sorties  Calcul des pertes de stockage dans le ballon d'appoint Données manquantes début septembre
  30. 30. 3013/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH  Les nombreuses étapes de la phase d'instrumentation  La définition de la prestation • Elaborer le plan de comptage  Quoi mesurer ? • Choisir l'instrumentation elle-même  Avec quelles technologies de compteurs, sondes, automates ? • Installer les sondes, compteurs et automates  Comment les poser ? Quelles précautions prendre ? • Acquérir et transférer les données vers l'outil d'analyse  Comment minimiser les pertes de données ?  La réception de la prestation • Vérifier que tout a été fait tel que demandé  Le suivi long terme • Définir les responsabilités et le rôle de chacun en cas de problème  De nombreux acteurs en scène Les enseignements du projet L'importance de la phase d'instrumentation
  31. 31. 3113/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH Les enseignements du projet L'importance de la phase d'instrumentation  Les limites des entreprises prestataires sont parfois atteintes  Respect aléatoire des règles de l'art dans la pose de l'instrumentation  Manque d'entreprises maîtrisant l'acquisition et la transmission de données quotidiennes  Conséquences de la complexité (sous-estimée) de cette phase d'instrumentation  La tâche dédiée à l'instrumentation des sites pilotes a pris beaucoup de retard • Fin 2012 vs automne 2011  L'action des partenaires techniques a dépassé le rôle de prescripteur qui était initialement prévu, pour se rapprocher d'une mission d'AMO • Avec de nombreuses questions sur l'après GOSPELS chez les bailleurs  Les budgets d'instrumentation sont très supérieurs aux montants évoqués au démarrage du projet • De 16 000 € à 25 000 € vs 12 000 €
  32. 32. 3213/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH  Réceptionner l'instrumentation sur les derniers sites pilotes  Implémenter dans l'outil prototype les indicateurs et algorithmes élaborés  Tester leur pertinence et leur robustesse à partir des données réelles  Les améliorer en fonction des résultats et des retours utilisateurs  Compléter le panel  Décrire soigneusement chaque niveau d'instrumentation en fonction des niveaux d'analyse identifiés  Objectif : un menu "à la carte" permettant de savoir, selon le niveau d'analyse et les indicateurs souhaités par le maître d'ouvrage, l'instrumentation à installer  Accompagner les bailleurs vers l'après GOSPELS Ce qu'il reste à faire…
  33. 33.  Merci pour votre attention 3313/12/2012 GOSPELS - Présentation au programme d'instrumentation de l'USH

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