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Westhoffen PLU Orientations PADD avril 2012

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Westhoffen PLU Orientations PADD avril 2012

  1. 1. Commune de Westhoffen Révision du POS et transformation en PLU ORIENTATIONS GÉNÉRALES DU PADD Avril 2012
  2. 2. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU CONTEXTEOTE INGÉNIERIE03/04/2012 2
  3. 3. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU Le contenu du PLU Un document explicatif Un document politique Un document réglementaire Un document informatifOTE INGÉNIERIE03/04/2012 3
  4. 4. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU PADD Projet dAménagement et de Développement DurablesOTE INGÉNIERIE29/05/2012 4
  5. 5. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU La loi ENE dite "Grenelle 2" a précisé le contenu du PADD Le PADD est le document dans lequel les élus de la commune expriment les orientations quils retiennent pour le développement du territoire et qui guidera lélaboration des éléments de traduction réglementaire.OTE INGÉNIERIE C’est le document central, l’expression du projet de territoire "Quel territoire rêvons-nous de transmettre aux générations futures ?"26/03/2012 5
  6. 6. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU Le PADD de Westhoffen Organisé en 4 axes A. Renforcer la dynamique démographique pour la mettre en adéquation avec la capacité des équipements B. Développer le village tout en préservant son identité C. Organiser les déplacements et gérer le stationnement D. Prendre en compte lenvironnement décliné en 16 orientationsOTE INGÉNIERIE Quel village voulons-nous habiter et transmettre à nos enfants ?29/05/2012 6
  7. 7. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU A. Renforcer la dynamique démographique pour la mettre en adéquation avec la capacité des équipements Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  Une population qui a évolué moins vite que dans lensemble de la communauté de communes, voire du département  Une évolution annuelle comprise entre 0,8 et 1%  Une population comprise entre 1900 et 2000 habitants en 2030OTE INGÉNIERIE  Westhoffen bénéficie dun bon niveau déquipement et dune offre commerciale de proximité03/04/2012 7
  8. 8. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU A. Renforcer la dynamique démographique pour la mettre en adéquation avec la capacité des équipements Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  Des investissements ont été réalisés pour renouveler les équipements scolaires et disposer dune offre périscolaire  Les enfants scolarisés représentent en Orientation 1 : moyenne 9,6% de la population communale Exploiter la capacité des nouveaux équipements scolaires  Atteindre au minimum 2080 habitants pour permettre un remplissage des 8 classes avec 25 élèves.OTE INGÉNIERIE03/04/2012 8
  9. 9. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU A. Renforcer la dynamique démographique pour la mettre en adéquation avec la capacité des équipements Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD En 2008,  près de 10% des logements étaient vides  une quarantaine de logements étaient Orientation 2 : occupés par des personnes seules de plus Valoriser les capacités du tissu bâti de 80 ans Le long des rues du villages de nombreux terrains ne sont pas construits (près de 10 ha)  Résorber la vacance à hauteur de la moyenne départementale  Tabler sur la mobilisation dau minimum 20% du potentiel foncier existant dans le tissu villageois  Répondre aux objectifs nationaux de modération de la consommation despaceOTE INGÉNIERIE03/04/2012 9
  10. 10. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU A. Renforcer la dynamique démographique pour la mettre en adéquation avec la capacité des équipements Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  La commune connaît des phénomènes de rétention foncière importants  Des voies en impasse attendent une prolongation Orientation 3 :  Dimportantes dents creuses pourraient Maîtriser le développement communal constituer le support de nouvelles opérations  Boucler les rues en impasse  Soutenir laménagement de "poches" non bâties  Assurer un traitement qualitatif des nouvelles opérationsOTE INGÉNIERIE03/04/2012 10
  11. 11. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU B. Développer le village tout en préservant son identité Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  Une offre locative limitée Orientation 4 : Adapter loffre de logements aux besoins de la population  Assurer un parcours résidentiel complet dans la commune  Soutenir le développement dune offre  Une population vieillissante locative  Répondre à la demande daccession à la propriété  Développer une offre de logements adaptéeOTE INGÉNIERIE pour les personnes âgées03/04/2012 11
  12. 12. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU B. Développer le village tout en préservant son identité Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  Un tissu bâti dense qui conserve des espaces verts Orientation 5 : Assurer un équilibre entre densité et trames vertes à lintérieur du village  Renforcer la trame bâtie pour optimiser les réseaux publics  Préserver les trames vertes au cœur du village (jardins, fossés, vergers, …)OTE INGÉNIERIE29/05/2012 12
  13. 13. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU B. Développer le village tout en préservant son identité Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  Une topographie marquée  Un village adossé aux contreforts viticoles Orientation 6 : Poursuivre un urbanisme durable  Intégrer le bâti à la topographie  Développer lusage dénergies renouvelables  Le Pays Bruche Mossig Piémont sestOTE INGÉNIERIE engagé dans un Plan Climat Energie Territorial pour maîtriser ses émissions de gaz à effet de serre  Le territoire dispose de ressources énergétiques renouvelables (bois, soleil, …)29/05/2012 13
  14. 14. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU B. Développer le village tout en préservant son identité Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  De nombreux monuments historiques et un périmètre de protection qui couvre presque tout le village Orientation 7 : Valoriser le patrimoine  Mettre en valeur le patrimoine historique  Rendre visibles les vestiges du mur denceinte du "Staedtel"  Solliciter une adaptation du périmètre de protection des monuments historiques  Participer à la dynamique touristique de la Suisse dAlsaceOTE INGÉNIERIE  Un patrimoine agricole lié à la zone AOC viticole et aux vergers29/05/2012 14
  15. 15. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU B. Développer le village tout en préservant son identité Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  En 2008, la commune comptait 242 emplois, en progression par rapport à 1999 Orientation 8 : Conforter léconomie locale  Sinscrire dans la stratégie intercommunale pour laccueil de nouvelles activités  Pérenniser le tissu économique existant  Garantir le cas échéant des capacités de  Elle offre ainsi 29 emplois pour 100 actifs qui développement habitent la commune  Protéger la zone AOC de la constructibilité  Préserver les distances de recul entre lesOTE INGÉNIERIE  En 2010, 37 entreprises sont enregistrées à la CCI élevages et les habitations des tiers  Le tissu commercial permet dassurer une offre de proximité  70 exploitations agricoles représentant 68 équivalent temps plein exploitent 500 ha.29/05/2012 15
  16. 16. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU B. Développer le village tout en préservant son identité Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  De nombreux équipements existent : salle polyvalente, terrains de football et de tennis, école de musique, terrain de jeux, … Orientation 9 : Renforcer les équipements  Assurer des réserves foncières pour un éventuel développement à long terme dans le prolongement de la zone déquipement existante  Requalifier lancien stade de football à lextérieur du villageOTE INGÉNIERIE03/04/2012 16
  17. 17. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU C. Organiser les déplacements et gérer le stationnement Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  Plusieurs routes départementales traversent le village et supportent un trafic significatif Orientation 10 : Hiérarchiser les circulations  Sécuriser les déplacements piétons et cyclistes  Rétablir un bouclage des circulations agricoles à lextérieur du villageOTE INGÉNIERIE  Le réseau viaire de la commune est étroit03/04/2012 17
  18. 18. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU C. Organiser les déplacements et gérer le stationnement Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  La réorganisation du réseau 67 dans la perspective de larrivée du TSPO a conduit à une dégradation de loffre Orientation 11 : Soutenir le rétablissement dune desserte en transport en commun efficace  Rétablir un rabattement efficace vers larrêt du TSPO à lentrée du KronthalOTE INGÉNIERIE03/04/2012 18
  19. 19. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU C. Organiser les déplacements et gérer le stationnement Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  La voiture est omni-présente dans lespace public Orientation 12 : Organiser la place de la voiture dans le village  Renforcer le stationnement sur les espaces privatifs  Aménager des espaces de stationnement publics à proximité du centre du villageOTE INGÉNIERIE03/04/2012 19
  20. 20. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU D. Prendre en compte lenvironnement Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  La forêt occupe la moitié du ban communal Orientation 13 : Préserver la biodiversité  Prendre en compte, lorsquelle nest pas assurée par ailleurs, la protection des milieux naturels à travers le PLU  Le Kohbach est le support dun corridor écologique de la trame verte et bleue régionaleOTE INGÉNIERIE  Le ban communal est concerné par un site NATURA 2000, la ZSC du Massif du Donon, du Schneeberg et du Grossmann03/04/2012 20
  21. 21. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU D. Prendre en compte lenvironnement Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  Plusieurs captages deau potable sont implantés sur le ban communal  Ils bénéficient de périmètres de protection Orientation 14 : Protéger la ressource en eau  Prendre en compte la protection de la ressource prescrite par la DUP  Assurer une gestion économe de la ressource en encourageant le recyclage des eaux pluvialesOTE INGÉNIERIE03/04/2012 21
  22. 22. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU D. Prendre en compte lenvironnement Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  Westhoffen se situe en amont dun bassin versant  La commune nest pas concernée par le Orientation 15 : PPRI de la Mossig Gérer les risques  Un fossé assure aujourdhui la décharge des eaux pluviales dune large partie du village vers le Kohbach  Préservation des espaces dexpansion des crues du Kohbach  Protection par rapport aux risques de coulées de boue  Prise en compte de laléa retrait gonflement dargiles  Prise en compte des risques liés au traficOTE INGÉNIERIE  Limitation des pollution et nuisances03/04/2012 22
  23. 23. Révision du POS de Westhoffen et transformation en PLU D. Prendre en compte lenvironnement Quelques rappels du diagnostic Les orientations du PADD  Un développement récent qui a été très consommateur despace Orientation 16 : Ancienne enceinte fortifiée : 2,1 ha Limiter la consommation despaces agricoles Extension des 16 et 17ème siècles : 2,5 ha Extension du 18ème siècle : 22,8 ha  Privilégier le renouvellement urbain  Aménager les poches non bâties au cœur du village  Limiter la consommation foncière extérieure au village à 3,5 haOTE INGÉNIERIE Extension récente : 68,1 ha Pour une population qui a peu évolué en 1793, Westhoffen comptait déjà 2000 habitants03/04/2012 23

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