1. AVALUO INM0BILIARIO Adolfo A. Navarro La Paz – Bolivia 2009 COLEGIO DEPARTAMENTAL DE ARQUITECTOS F.A.A.D.U. / U.M.S.A.

7. TIPOS DE AVALÚO EXISTEN DIFERENTES TIPOS DE CLIENTES: INSTITUCIONES BANCARIAS Y CREDITICIAS PROPIETARIOS DE BIENES INMUEBLES COMPRADORES Y VENDEDORES DE BIENES INMUEBLES

8. TIPIFICACION Y VALUACION DE TERRENOS Y CONSTRUCCIONES GESTION FISCAL 2001 EN APLICACIÓN R ESOLUCION SUPREMA 221187 D EL 5 DE JUNIO DE 2002

9. TABLAS PARA LA TIPIFICACIÓN Y VALUACIÓN DEL TERRENO Para determinar el tipo de material utilizado en las vías urbanas (calles o avenidas) para terrenos ubicados en esquina, se tomará el frente sobre la vía cuyo material utilizado sea de mayor valor . Que permite calcular el valor de su terreno, su aplicación esta referida al valor por metro cuadrado en función al material en vía . MACROZONA 1, Constituye la Macro zona más consolidada, tradicionalmente la mejor servida, donde se encuentran loe ejes viales más importante de la ciudad. MACROZONA 2, Constituyen en su generalidad las laderas de alta pendiente de la Ciudad, producto de asentamientos espontáneos y a la fecha se encuentran en proceso de consolidación. MACROZONA 3, constituyen fundamentalmente áreas de reserva urbana, en las cuales se registra mayor incidencia de inversión para garantizar su crecimiento armónico. MACROZONA 4 , constituye el área rural incluidas tierras rurales obtenidas por títulos ejecutoriales de Reforma Agraria, dotación, consolidación, adjudicación dentro de la Jurisdicción del municipio de La Paz. TABLA 1

10. TABLAS PARA LA TIPIFICACIÓN Y VALUACIÓN DEL TERRENO Factor de cálculo que refiere a los servicios a los que tiene acceso el terreno, aunque no exista conexión domiciliaria de estos servicios. TABLA 2 TABLA 3 Factor de cálculo se aplica a la inclinación del terreno, teniendo en cuenta la inclinación de aquel y no la que corresponde a la calzada .

11. TABLAS PARA LA TIPIFICACIÓN Y VALUACIÓN DE L A CONSTRUCCIÓN Valores asignados en función de la calidad de los materiales de construcción que están contenidas en la edificación TABLA 4 TABLA 5 Factores que se aplican para el cálculo del bien inmueble, que estén considerados bajo el régimen de propiedad horizontal y que refieren a la ubicación de la edificación en el plano de zonas homogéneas

12. TABLAS PARA LA TIPIFICACIÓN Y VALUACIÓN DE L A CONSTRUCCIÓN Factores de cálculo que están determinadas por la antigüedad de la construcción . TABLA 6 TABLA 7 Escala impositiva determinada por Resolución Suprema y que se se aplica en función a la resultante de la valoración del bien inmueble.

13. CALCULO DEL IMPUESTO A LOS PROPIETARIOS DE BIENES INMUEBLES RURALES La base imponible del Impuesto a los Propietarios de Bienes inmuebles Rurales está dado por el valor que establezca el propietario de acuerdo al valor que éste atribuya a su inmueble. En lo demás se aplicarán las normas comunes de dicho impuesto. El propietario no podrá modificar el valor declarado después de noventa días, del vencimiento del plazo legalmente establecido con carácter general para la declaración y pago del impuesto (Art. 4° de la Ley 1715). Al monto de la base imponible obtenida de acuerdo al párrafo anterior, se aplicará la escala impositiva actualizada de la tabla. Del resultado así calculado, se deducirá el 50%, obteniéndose de esta manera el impuesto a la Propiedad Inmueble Agraria.

22. MATERIAL CALZADA: SEGÚN TABLA N° 1 ORIENTACIÓN: BUENAR REGULAR MALA UBICACIÓN MANZANO/CUADRA: BUENA REGULAR MALA POSIBILIDADES DE USO: BUENA REGULAR MALA CALIDAD DEL SUELO: BUENA REGULAR MALA JERARQUIA DE VIAS: AVENIDA CALLE PASAJE

24. ISOPRECIOS VALOR COMERCIAL PROMEDIO DEL SUELO DETERMINADO POR EL MERCADO EN LA ZONA EN LA QUE SE EFECTUA EL AVALUO. Fuentes de consulta: - Avisos de prensa, liquidaciones de bancos - Comerciales, bienes raíces e inmobiliarias - Internet - Abogados y notarios - Constructores - Avaluadores - En el lugar, avisos, vecinos y otros - Investigación propia como comprador - Otros Homologación: Comparación con terrenos similares en la misma zona en los que se tiene certeza del valor del predio como reciente venta, o valor estimado para venta de edificaciones. LOS AVALUADORES DEBEN MANTENER UN REGISTRO AL DIA DE LA VARIACION DE PRECIOS DEL SUELO. LA VALORACIÓN DEL SUELO SIRVE PARA DETERMINAR LOS VALORES IMPOSITIVOS

63. RESUMEN EJECUTIVO PRESTATARIO PROPIETARIO TIPO DE INMUEBLE UBICACION ZONA LOCALIDAD CODIGO CATASTRAL ZONA TRIBUTARIA DESTINO O USO SUPERFICIE DEL TERRENO SUPERFICIE CONSTRUIDA DOCUMENTOS CONSULTADOS VALOR COMERCIAL VALOR CATASTRAL VALOR DE LIQUIDACION (*)

64. TARIFAS USUALES LAS INSTITUCIONES BANCARIAS Y CREDITICIAS SUELEN TENER TARIFAS FIJAS UNITARIAS DEL ORDEN DE US$. 50 A US$ 80. LAS TARIFAS PARA TRABAJOS SOLICITADOS POR PROPIETARIOS DE INMUEBLES SE ESTABLECEN PARA CADA CASO, EN RANGOS SIMILARES A LOS ESTABLECIDOS POR LAS INSTITUCIONES BANCARIAS LOS TRABAJOS PARA OPERADORES DE BIENES RAICES PUEDEN TENER TARIFAS MENORES, ESPECIALMENTE SI NO SE PRESENTA UN INFORME ESCRITO.

65. PARA EFECTOS INFORMATIVOS SE PRESENTA LAS SIGUIENTES ESCALAS QUE PUEDEN SER APLICADAS PARA CADA CASO: EDIFICACIONES MEDIAS AGUAS US$. 45 1 A 2 PLANTAS US$. 45 3 A 4 PLANTAS US$. 60 5 A 7 PLANTAS US$. 70 8 O MAS US$. 90 A 100

66. TERRENOS HASTA 1000 M2 US$. 40 1001 A 5000 M2 US$. 50 5001 A 10000 M2 US$. 70 MAS DE 10000 M2 US$. 100 PLANTAS INDUSTRIALES PEQUEÑAS US$. 120 MEDIANAS US$. 240 GRANDES US$. 480 DE ACCUERDO AL VALOR OBTENIDO: DE US$.60.000 A US$.120.000 0.5% DE US$.120.001 A US$.300.000 0.25% DE US$.300.001 A US$.500.000 0.18% DE 500.001 A US$. 1.000.000 0.1% DE 1.000.001 A US$.3.000.000 0,05% DE 3.000.001 A US$.10.000.000 0,02% MAS DE 10.000.000 0.01% SI EL TRABAJO CONTEMPLA DESPLAZAMIENTOS A VIAJES, SE DEBE COBRAR EL COSTO DE LOS PASAJES Y UN VIATICO DIARIO.

67. VALOR DE LIQUIDACION ES EL VALOR ESTIMADO EN EL QUE EL INMUEBLE PUEDE SER VENDIDO EN FORMA INMEDIATA, CONSIDRENDO UN PRECIO MINIMO SE PUEDEN EFECTUAR LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES: - Venta de solamente el terreno sin valorizar la edificación - Venta del inmueble para demolición de la edificación para una nueva construcción - Elementos y materiales que pueden ser recuperados después de la demolición - Venta de inmuebles por necesidades de emergencia relacionadas a problemas de salud - Venta de inmuebles por necesidades emergentes de deudas y obligaciones