REVISTA DE LA RED DE EXPERTOS IBEROAMERICANOS EN CATASTRO N.6

2010
1er Semestre
Revista de la Red de Expertos Iberoamericanos en
Entrevista
Oscar Rodríguez Sánchez
Director del Registro Inmobiliario de la Dirección Nacional de Registro Costa Rica
Firma invitada
Lic. Marlon Aguilar Chaves
La División Catastral del Registro Inmobiliario de la República de Costa Rica
Nuestras experiencias
Brasil, Colombia, Argentina y Unión Europea
Instituciones catastrales de Iberoamérica
Actividades de la REI en Catastro
Eventos y Convocatorias
Publicaciones N ú m e r o 6
CatastroCatastro

Sumario
EDITORIAL 3
ENTREVISTA
Oscar Rodríguez Sánchez, Director del Registro Inmobiliario de la
Dirección Nacional de Registro Costa Rica 4
FIRMA INVITADA
Lic. Marlon Aguilar Chaves, La División Catastral del Registro
Inmobiliario de la República de Costa Rica 8
NUESTRAS EXPERIENCIAS
Brasil
El Catastro rural de Brasil después de la ley 10.267
Andrea Flávia Tenorio Carneiro 13
Colombia
El Catastro, más allá del debate de candidatos
presidenciales en Colombia
Lizett Maria Rojas Rovira 18
Argentina
El Catastro más allá de la Ley
Diego Alfonso Erba 21
Unión Europea
Por qué el Catastro español ha sido reconocido por el grupo
de la Comisión Europea que desarrolla la Directiva INSPIRE
como mejor práctica mundial en acceso público
Amalia Velasco Martín-Varés 26
INSTITUCIONES CATASTRALES DE IBEROAMÉRICA 40
ACTIVIDADES DE LA REI EN CATASTRO 42
EVENTOS Y CONVOCATORIAS 56
PUBLICACIONES 59
Comité de Redacción
EDGARDO RAMÍREZ
Redactor Jefe de la Revista Digital de la REI
en CATASTRO, miembro de la REI
AMALIA VELASCO
Coordinadora Temática española de la REI
en Catastro, miembro de la REI,
Coordinadora de Relaciones
Internacionales, Dirección General del
Catastro, España.
DIEGO ERBA
Coordinador Temático latinoamericano de
la REI en Catastro, miembro de la REI
IGNACIO DURÁN
Adjunto al Director del Catastro, España.
Fundación CEDDET
CRISTINA MOURIZ
Coordinadora Área Catastro
CRISTINA BALARI
Gerente Programa “Red de Expertos”
MARIA SANZ
Gerente Adjunta
Programa “Red de Expertos”
Contactar
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Acceso a la REI
www.ceddet.org
Revista de la Red de Expertos Iberoamericanos en
Número 6. 1er Semestre de 2010
CatastroCatastro
2
Revista de la Red de Expertos Iberoamericanos en Catastro
Número 6. 1er Semestre de 2010
La presente publicación pertenece a la REI en Catastro y está bajo una licencia Creative Commons Reconoci-
miento-No comercial-Sin obras derivadas 3.0 España. Por ello se permite libremente copiar, distribuir y comuni-
car públicamente esta revista siempre y cuando se reconozca la autoría y no se use para fines comerciales. Para
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ba a redes@ceddet.org
ISSN: 1989-6697
La REI en Catastro y las entidades patrocinadoras no se hacen responsables de la opinión vertida por los autores en los distintos artí-
culos.

Editorial
3
E
stimados lectores, el Catastro Territorial
cada vez adquiere una expresión de carác-
ter universal dado la importancia que revis-
te para la vida en sociedad. Es que los seres
humanos habitan en el territorio y, como circuns-
tancia que marca su modo de vida tienen que
conocer ese territorio, a la vez que le imprimen
constantes transformaciones y modificaciones
para hacerlo adaptable a las costumbres de vida
que llevan.
Esa dinámica requiere de la existencia de un
registro de datos que pueda contener toda la
actividad del hombre en el territorio, no ya como
fin individual, sino como fin social, con objetivo
de políticas públicas orientadas a asegurar el
desarrollo armónico de la vida en sociedad.
También de manera universal está reconoci-
da la propiedad de la tierra, es decir el derecho
que uno o varios individuos o personas jurídicas
tienen o han adquirido sobre una porción de terri-
torio, correctamente delimitada y registrada en
los Catastros. Ese derecho de propiedad y otros
derechos que puedan constituirse sobre los bie-
nes inmuebles es el factor vinculante entre el
sujeto y el objeto, es decir entre la persona y la
cosa inmueble.
Ahora bien, una de las cuestiones que actual-
mente aparece con mayor fuerza en varios paí-
ses iberoamericanos es la que tiene que ver con
la coordinación en la administración de datos
catastrales y registrales. Ni más ni menos que la
vinculación entre el hecho y el derecho. Ese
camino de vinculación permite conocer y publici-
tar la extensión de un derecho sobre un bien
inmueble.
Algunos países han comenzado procesos
tendientes a lograr esa coordinaciones de datos
catastrales y registrales, tal es el caso de Brasil,
con su proyecto de Catastro Rural, y Costa Rica
con la organización de un único Registro Nacio-
nal Inmobiliario.
En este número de la revista el lector encon-
trará una entrevista con el Director del Registro
Inmobiliario de Costa Rica, donde nos comenta
como están transitando esta etapa de integra-
ción y coordinación de funciones catastrales y
registrales.
En la Sección de Firma Invitada, el Subdirec-
tor de Catastro del Registro Inmobiliario de
Costa Rica nos ilustra sobre la forma en que el
organismo viene desarrollando su tarea a la luz
de este nuevo desafío.
En la sección de Nuestras Experiencias,
encontramos un artículo que nos viene de Bra-
sil, y que nos introduce en el conocimiento del
Catastro Rural de ese país y el desafío que sig-
nifica la implementación de la Ley 10267, sobre
determinación de los predios rurales.
De Colombia nos muestran la importancia, a
nivel de debate presidencial, que tiene el Catas-
tro, en un país con enormes condiciones para
lograr el desarrollo de un Catastro moderno.
De Argentina nos acercan un artículo muy
interesante sobre el Catastro más allá de la ley,
que nos muestra el sentido pragmático que
caracteriza toda la actividad catastral. La impor-
tancia de las iniciativas e ideas innovadoras y el
llevarlas adelante en el convencimiento que los
tiempos lo exigen en post de un beneficio social.
El lector también podrá conocer el funciona-
miento de la Sede Electrónica del Catastro de
España, que ha sido reconocida como la mejor
práctica en la Unión Europea.
Como parte destacada de las Actividades de
la REI, el lector encontrará las conclusiones del
Foro de Expertos, llevado a cabo durante el mes
de mayo y referido a los “Criterios legales para
el acceso a la información Catastral”.
En Eventos y Convocatorias se publica el
resultado de la encuesta temática de interés que
muestra los temas que a los lectores mas les
interesan.
Finalmente y como novedad se incorpora a
la Revista una sección destinada a difundir, de
un modo concentrado, el listado de instituciones
catastrales de Iberoamérica, con sus datos de
contacto.
EDGARDO JAVIER RAMÍREZ
Redactor Jefe

¿Cuáles fueron los motivos que llevaron a concluir que el Registro Inmobilia-
rio, y el Catastro tienen que funcionar de manera conjunta, bajo una misma
Dirección?
El Registro Nacional de Costa Rica, agrupa en su seno los siguientes regis-
tros: Registro de Bienes Muebles, Registro de Personas Jurídicas, Registro de
Propiedad Industrial, Registro de Derechos de Autor, Registro de Propiedad
Inmueble y el Catastro. Sin embargo, pese a estar integrados en una misma ins-
titución desde el punto de vista administrativo, en el área técnica guardan inde-
pendencia, cada uno de ellos con una dirección.
Debido a lo anterior y pese a que el Catastro y el Registro de la Propiedad
Inmueble forman parte del Registro Nacional desde la década de los años seten-
ta, siguieron operando independientemente, con sistemas de computo separa-
dos y objetivos poco coordinados.
Como consecuencia de lo anterior a finales del siglo pasado, estas carencias
empezaron a aflorar, siendo del conocimiento de la ciudadanía problemas tales
como:
• Dobles inmatriculaciones
• Sobreposiciones parciales
• Sobreposiciones totales
• Irrespeto de los terrenos ubicados en áreas protegidas
• Fincas inscritas en el Registro de la Propiedad, pero que no es posible su
ubicación física
• Desplazamientos de fincas, etc.
Ante esta situación y el alejamiento de inversión extranjera, nuestro país reali-
za un contrato de préstamo con el Banco Interamericano de Desarrollo, con el
objetivo principal de crear un Catastro Nacional (Mapa Catastral) debidamente
REI en Catastro4
Director del Registro Inmobiliario
de la Dirección Nacional de Registro
Costa Rica
Entrevista

compatibilizado con la información jurídica del Registro
de la Propiedad Inmueble, el cual empieza a regir en el
año 2002.
Dentro de las cláusulas del préstamo, se encuentra
como exigencia la creación de una sola dirección para
el Catastro Nacional y el Registro Público de la Propie-
dad Inmuebles. Lo anterior para solventar los proble-
mas de coordinación entre ambas instituciones; tenien-
do un objetivo común, la seguridad del tráfico inmobi-
liario. La unificación se cristaliza el 10 de marzo del
2009, mediante reforma legal que unifica el Catastro y
el Registro de la Propiedad, dando paso al Registro
Inmobiliario, el cual entra en funciones el 13 de octubre
de ese mismo año con la publicación del respectivo
reglamento operativo.
Se debe entender, que el Registro Inmobiliario va a
tener dos áreas, la catastral y la registral, respetándo-
se las especialidades técnicas de cada una de ellas.
No obstante, al tener una dirección y dos subdireccio-
nes permite coordinar los esfuerzos, además se está
trabajando en un Sistema de Información del Registro
Inmobiliario (SIRI) que permita publicitar la información
gráfica y jurídica de un inmueble de forma unificada.
Además de hacer frente, a los problemas que surjan
del saneamiento de la información catastral y registral.
¿Cómo ha resultado está experiencia desde el
comienzo? ¿Cuáles son los objetivos planteados a
corto, mediano y largo plazo?
Para dar estos pasos se ha ido trabajando con los
funcionarios de manera que el cambio sea lo menos
dramático posible, para ello se han implementado char-
las, cursos y dinámicas que faciliten la integración.
Además de una explicación clara de los objetivos que
se persiguen, siendo enfáticos en el respeto a las
especialidades técnicas de cada área y lo importante
que su desarrollo se lleve a cabo de forma coordinada.
De los objetivos a corto plazo tenemos: 1. A partir
de la segunda quincena de mayo, entran en funciona-
miento las estaciones CORS, cuyo mantenimiento
está a cargo del Registro Inmobiliario; 2. Validación de
500 mil predios dentro del mapa catastral a finales de
año de un total de un millón seiscientos mil en todo el
país, a finales del presente año; 3. Creación de un
Catastro forestal (fecha prevista para noviembre de
este año); 4. Mejoramiento del GIS, con el que traba-
jan los registradores de la División Catastral, a partir
del segundo semestre.
A mediano plazo: 1. Creación del SIRI (Sistema del
Registro Inmobiliario), se está elaborando el cartel lici-
tatorio y se espera que el mismo este concluido en el
2012, este sistema integra la parte gráfica y jurídica de
las fincas; 2. Publicación de una nueva ley de Registro
Inmobiliario, con una visión integrada del Catastro y el
Registro, el proyecto de ley se está elaborando y se
espera presentarlo este año a la Asamblea legislativa
A largo plazo: 1. Iniciar con el proceso de actualiza-
ción de la fotografía aérea y la cartografía del país
(2014); 2. Compra de un geoide (2014).
¿En este tiempo, qué cambios se han consolidado
desde la gestión? ¿Cómo ha resultado la coordina-
ción de tareas?
En realidad el tiempo que tiene de funcionar la
Dirección del Registro Inmobiliario es relativamente
poco, no obstante uno de los principales cambios, fue
la creación de un solo Departamento de Asesoría Jurí-
dica, con un expediente único para conocer problemas
catastrales y registrales.
Lo anterior, se deba a que antes de la unificación
los administrados debían llevar dos procesos de sane-
amiento uno en Catastro y otro en el Registro de la
Propiedad, con la consecuente burocratización del pro-
ceso y aumento de los costos.
Con la creación del expediente único, facilita la
corrección de los inconvenientes físicos y jurídicos del
inmueble, bajo una sola gestión. Además de permitir al
registro hacer frente a todos los problemas que surjan
del levantamiento catastral de una forma más eficiente.
También se han girado directrices, buscando coor-
dinar procesos del área catastral con la registral, ello
con el fin de beneficiar al administrado y en pos de
mayor seguridad jurídica. Dentro de los ejemplos de
coordinación están: 1. Al crearse una finca nueva la
División Registral comunica la matricula asignada, con
el fin de que el plano quede vinculado a la misma en la
División Catastral; 2. Los registradores de la División
Registral, verifican la base de datos de Catastro con el
fin de comprobar si el plano se encuentra caduco o no;
3. Cuando se elabora un plano en zona marítimo terres-
tre, los registradores de Catastro realizan un estudio
de títulos en la división registral, para verificar la validez
de la propuesta planteada mediante el plano.
¿Cuáles estrategias de integración considera más
convenientes para el funcionamiento coordinado de
Administraciones públicas que tienen competencia
sobre el territorio?
En Costa Rica existen varias iniciativas tales como
el Gobierno Digital y el Programa de Regularización de
Catastro y Registro, que integra un Consejo Consulti-
vo de máxima autoridad y decisión, compuesto por
REI en Catastro 5
de la Dirección Nacional de Registro. Costa Rica Entrevista

diversas institucio-
nes que tienen
competencia
sobre el territo-
rio nacional. El
Sistema Nacional de
Información Territo-
rial SNIT, cuyo cora-
zón es el Sistema
de Información del
Registro Inmobiliario
SIRI, ubicado en el
Registro Nacional,
tiene como parte de los
objetivos de ese Programa
dicha integración, de tal manera que la
base primaria de datos la provea el SIRI
y sus extensiones para diverso tipo de
aplicaciones, hacia el resto de instituciones que mane-
jan materia territorial se realicen a través del SNIT.
¿Cómo resulta la relación con otras instituciones?
¿Existe intercambio de información? ¿Considera
importante que el Registro Inmobiliario cuente con
otra información más allá de la jurídica y catastral?
El Registro Nacional ha colaborado en múltiples
ocasiones con todas aquellas instituciones que han
requerido la información contenida en sus bases de
datos. (Municipalidades, IDA, MINAET, universidades,
etc.)
Hasta el momento, cada vez que se ha solicitado
información a instituciones como el Instituto Geográfi-
co Nacional (IGN), Instituto de Desarrollo Agrario
(IDA), Ministerio de Ambiente Energía y Telecomunica-
ciones MINAET y otros, hemos podido obtener la infor-
mación requerida sin problemas.
Considero importante que la información catastral
sirva como base para que otras instituciones promue-
van, de acuerdo a su competencia y especialidad, el
alcance de sus metas. Ya de por sí, la información jurí-
dica y catastral es mucha, complicada y de manejo
delicado. No podemos pensar en el mantenimiento de
información adicional a la jurídica y catastral, sino como
ya se ha explicado en la respuesta a la pregunta ante-
rior. Lo cual significaría aumentar el gasto operacional
y de inversión, al mismo tiempo que se redoblarían
esfuerzos que se podrían considerar perjudiciales para
el alcance de objetivos del Registro Inmobiliario.
¿Considera importante la conformación de un Catas-
tro Multifinalitario? ¿Qué datos entiende importan-
tes para la genera-
ción de un Catas-
tro multipropósito?
Para nosotros, el
Catastro es por naturale-
za “multifinalitario”, su uso es
ilimitado.
El Catastro en nuestro país es de tipo
jurídico y sus alcances están determinados por
la ley vigente, Nº 6545 que en su Artículo 2º indi-
ca”…Su funcionamiento es de interés público y sirve
a los fines jurídicos, económicos, fiscales, administrati-
vos y a todos aquellos que determinen las leyes y sus
reglamentos.”
Como datos importantes para la generación de un
Catastro multipropósito, tomando como base el Catas-
tro de naturaleza jurídica, el cual es exacto y defiende
a cabalidad el derecho de la propiedad inmueble, la
aplicación específica para cada institución dentro del
marco de su especialidad y competencia deberá consi-
derar fundamentalmente:
• El mapa catastral del país;
• El plano individual de agrimensura;
• La certificación registral inmobiliaria.
¿ Considera importante la existencia de una red de
integración e intercambio de experiencias entre orga-
nizaciones pública Catastrales?. ¿Cómo entiende
de la Dirección Nacional de Registro. Costa Rica
REI en Catastro6
Entrevista
División política
de Costa Rica

que debería funcional? ¿Qué aspectos principales
debería contemplar para asegurar el objetivo de inter-
cambiar experiencia?-
Lo considero fundamental. Costa Rica no ha podi-
do tener mayor presencia en organismos catastrales a
nivel latinoamericano pero esto no significa que haya-
mos dejado de lado el incorporarnos de lleno en el
momento que tengamos completamente operaciona-
les nuestros sistemas y los datos catastrales registra-
les plenamente incorporados en éstos.
La automatización, los sistemas de información
geográficos personalizados, el sistema de coordena-
das en la Web, el mantenimiento y actualización de la
información catastral.
¿Considera importante la existencia de una red ibe-
roamericana de expertos en Catastro como espacio
para el intercambio de experiencias? ¿Cómo cree
que podría integrarse esa red con expertos en temas
de registro de la Propiedad?
Considero que los esfuerzos actuales han surtido
efectos muy importantes en nuestra conciencia de los
temas catastrales, hablamos de la influencia de la
Agencia Española de Cooperación Internacional
(AECI). Pero una red iberoamericana no solo es impor-
tante sino altamente necesaria.
Sin embargo es de vital importancia entender que
no todos los países cuentan en la actualidad con un
Catastro y Registro relacionados, tema que sigue sien-
do de primera importancia. Es posible cuando existe la
disposición política y el marco jurídico adecuado, finan-
ciamiento y la disponibilidad para que el experto repre-
sentante de nuestro país pueda asistir con regularidad
a las reuniones del comité de Catastro iberoamericano
mencionado.
¿Qué beneficios entiende que va a producir, en el
futuro, para la sociedad costarricense el desarrollo
de este programa de integración del Catastro y
Registro?
La idea de unificación del Catastro y el Registro,
tiene un único norte dar seguridad a la sociedad costa-
rricense de la situación jurídica y física de los inmue-
bles. Con ello promover la inversión tanto extranjera
como nacional y provocar una disminución en los con-
flictos que se generen por la tenencia de la tierra.
REI en Catastro 7
de la Dirección Nacional de Registro. Costa Rica Entrevista
Cartografía digital
Costa Rica

En el diario oficial La Gaceta Nº 48, del 10 de marzo de
2009, fue publicada la Ley Nº. 8710 denominada “Reforma
del artículo 2 de la ley Nº 5695, Creación del Registro
Nacional, y sus reformas, y de los artículos 1 y 39 de la ley
de Catastro Nacional, Nº 6545”, mediante esta reforma se
crea el Registro Inmobiliario:
Esta ley se convierte en el instrumento indispensable para
la necesaria unificación del “Registro” y del “Catastro” del
país, cumpliendo con la misión institucional de proteger
los derechos inscritos, ofreciendo seguridad jurídica inmo-
biliaria.
La División Catastral del
Registro Inmobiliario de la
República de Costa Rica
REI en Catastro8
Firma
invitada
Lic. Marlon
Aguilar Chaves
Subdirector del Registro
Inmobiliario y encargado
de la División de
Catastro.
“Artículo 2.- Conforman actualmente el Registro Nacional, los
siguientes registros:
a) El Registro Inmobiliario, que comprende: propiedad inmueble...
y el Catastro Nacional.”

ESTRUCTURA DE LA DIVISIÓN
El Reglamento de Organización1 publicado, deter-
mina la estructura expuesta de la siguiente manera:
La Subdirección de Catastro tiene bajo su compe-
tencia todo lo referente a la materia catastral. Está
compuesta a su vez por:
El mismo Reglamento en su artículo 4, dispone con res-
pecto a las funciones del Registro Inmobiliario lo siguiente:
“b) Función de Catastro Registral: consiste en cali-
ficar y registrar los documentos provenientes de los
agrimensores y del Catastro Técnico, en atención a las
disposiciones establecidas en la legislación vigente y
conforme a los criterios de calificación emanados de la
Dirección de Registro Inmobiliario, con el fin de prove-
er la información de los cambios inmobiliarios para la
actualización y mantenimiento del mapa catastral.
c) Función de Catastro Técnico: consiste en formar
el mapa catastral, que incluye la definición de los pro-
cesos técnicos del levantamiento catastral, la ejecu-
ción del levantamiento catastral, la implementación de
las acciones de mantenimiento y actualización, confor-
me a la legislación vigente y los lineamientos estableci-
dos por la Dirección de Registro Inmobiliario.”
REI en Catastro 9
Firma invitada
Dirección de
Registro Inmobiliario
Subdirección
de Catastro
Subdirección
Registral
Geodesia y
Densificación
Topografía y
Agrimensuara
Cartografía
Digital
Fotogrametría Validación
División Catastral
Área Catastral
Registral
Área Catastral
Técnica
Área
Registral
Estudios
Especiales
San José de Costa Rica
1Reglamento de Organización del Registro Inmobiliario, Decreto Ejecutivo No. 35509, dado en la Presidencia de la República. San José, a
los treinta días del mes de setiembre del dos mil nueve. Publicado en el diario oficial La Gaceta el 198 del 13 de octubre de 2009.

REI en Catastro10
ÁREA CATASTRAL REGISTRAL
El Sistema de Información de planos (SIP)
En la actualidad la División Catastral cuenta con el
SIP como la herramienta a través de la cual se realiza
el proceso de inscripción de documentos: recepción
de planos, digitalización, reparto (registradores), califi-
cación, inscripción y despacho. Luego de su puesta en
funcionamiento en junio de 2003, ha permitido tener
control del proceso individual de inscripciones, ante la
propuesta realizada por el agrimensor(a) debidamente
autorizado(a) por el colegio profesional respectivo.
También, el Sistema ha permitido al Registro Nacional,
cumplir con la obligación de publicitar los asientos
catastrales.
Debido a que todos los documentos inscritos pre-
viamente fueron escaneados, a la fecha, el SIP cuenta
con aproximadamente 2.500.000 planos.
El proceso de calificación de planos consiste en
“…el examen, censura, o comprobación que de la
legalidad de los planos presentados debe hacer el
Registrador, antes de proceder a la inscripción, con la
facultad de suspender o denegar…”2. Este proceso
es realizado por el Área Catastral Registral
ÁREA CATASTRAL TÉCNICA
Dentro de las funciones más importantes que desa-
rrolla esta área se pueden distinguir:
Área de Geodesia y Densificación
a. Participación en todo el proceso de medición y
encargado junto con el Instituto Geográfico Nacional
(IGN) del mantenimiento de la red de puntos de pri-
mer y segundo orden que permitió la Oficialización
del Sistema Nacional de Coordenadas denominado
CR05.
b. Encargado del control y mantenimiento de las
ocho estaciones de referencia de transmisión perma-
nente GNSS, que se encuentran en la etapa final de
establecimiento y puesta a disposición de los usuarios
en general.
LIC. MARLON AGUILAR CHAVES
Firmas invitadas
Sistema de
Información de Planos
(interfase)
2Reglamento a la Ley de Catastro Nacional Decreto Ejecutivo 34331 de 28 de setiembre de 2008 Art. 41 Calificación de planos.

ÁREA DE TOPOGRAFÍA Y AGRIMENSURA
a. Levantamiento de planos de agrimensura para el
Estado y sus instituciones.
b. Levantamiento de detalles, curvas de nivel y
otros para el Ministerio de Justicia al cual pertenece el
Registro Nacional.
ÁREA DE CARTOGRAFÍA DIGITAL
a. Mantenimiento de la información gráfica digital
utilizada por los registradores del Área Catastral Regis-
tral, que se refiere a División Territorial Administrativa,
áreas bajo regímenes especiales como parques nacio-
nales, reservas forestales, territorios indígenas y otros.
b. Mantenimiento del mapa catastral, producto del
proceso de formación del Catastro y su compatibiliza-
ción con el registro.
ÁREA DE FOTOGRAMETRÍA
a. Elaboración de productos fotogramétricos tales
como modelos digitales de terreno, ortofotos, carto-
grafía digital.
b. Validación de productos elaborados por empre-
sas contratadas.
ÁREA DE VALIDACIÓN
a. Procesamiento de expedientes referidos a pre-
dios contenidos en los mapas catastrales, en los que
se describen inconsistencias que motivan la incorpora-
ción de avisos o advertencias en los asientos catastra-
les o registrales.
MAPA CATASTRAL
Producto del proceso de Formación del Catastro
que desarrolla el Programa de Regularización de
Catastro y Registro (PRCR), el mapa catastral viene a
proveer información indispensable sobre zonas de las
cuales no se tenía ninguna información.
Costa Rica no ha contado con información catastral
de este tipo hasta la fecha. Los planos catastrados brin-
dan información sobre la descripción individual, pero no
permiten la visión de conjunto. El mapa por el contrario
presenta la posibilidad de la visión de contexto, favore-
ciendo la eliminación de traslapes y sobreposiciones
que presentan esas descripciones individuales.
Este mapa como base para aplicaciones multifinali-
tarias, facilitará también a los gobiernos locales -impo-
sibilitados de generar por sí mismos este tipo de infor-
mación- realizar la planificación de sus territorios, así
como a otras instituciones cumplir con su función en el
ámbito territorial.
El mapa en su formato de sistema
de información geográfica (SIG),
tiene relacionado un conjunto de atri-
butos que describen el predio y
muestran la información registral
catastral relacionada. Una de sus
mayores fortalezas está en la utiliza-
ción de un identificador predial único
REI en Catastro 11
Firma invitada
Mapa catastral

REI en Catastro12
que se compone de cator-
ce dígitos (Gráfico 1).
Para el control y mante-
nimiento de la información,
se desarrolla el Sistema de
Información del Registro
Inmobiliario (SIRI) el cual
tendrá a disposición de
profesionales y público en
general la información grá-
fica y literal relacionada, en
un formato digital accesi-
ble.
Este sistema contará
con información sobre los
puntos de la red nacional de
coordenadas, cartografía
digital, ortofotos, el mapa
catastral oficial y toda la
información sobre los asien-
tos catastrales y registrales
con que cuenta el Registro
Inmobiliario hasta el día de
hoy.
LA DECLARATORIA DE ZONA CATASTRADA
COMO PASO FUNDAMENTAL
Se denomina Zona Catastrada a aquella zona
donde los trabajos catastrales han concluido y proce-
de la oficialización de la información.
Esta declaratoria es clave para el éxito en la aplica-
ción del mapa catastral, en especial como parte de la
calificación de planos de agrimensura. La normativa
vigente señala éste como el último paso, luego de la
realización de los procesos de formación Catastro y la
exposición pública de resultados.
El reto del mantenimiento del mapa catastral
debe ser enfrentado por toda la División Catastral,
la conciliación jurídica y el levantamiento de campo
deben complementarse para que el sistema sea
consistente.
En muy poco tiempo, en Costa Rica se realizará la
declaratoria de la primera zona catastrada. Esperamos
que este sea un acontecimiento celebrado por toda la
ciudadanía, consciente de la necesidad de este instru-
mento para el mejoramiento de la seguridad jurídica
inmobiliaria de nuestro país.
LIC. MARLON AGUILAR CHAVES
Firmas invitadas
GRÁFICO 1

Andrea Flávia
Tenorio Carneiro
Docente e investigador de
la Universidad Federal de
Pernambuco, Brasil
El Catastro rural de Brasil
después de la ley 10.267
REI en Catastro 13
PALABRAS CLAVE
Catastro Rural en Brasil
Ley 10.267
Geo-referenciación de inmuebles
parcela catastral
coordinación Catastro-registro
RESUMEN ANALÍTICO
En este artículo se han tratado algunos aspectos de la Ley 10.267,
que determinaron la creación del Catastro Nacional de Inmuebles
Rurales –CNIR– que establece la geo-referenciación de inmuebles
rurales en los casos de transferencia de titularidad, alteración de
límites y demandas judiciales. Después de casi diez años de que
se dictara esa ley, aún se presentan varios obstáculos. El desafío
es inmenso, considerando todas las cuestiones técnicas tratadas
en éste texto y también, las cuestiones legales y administrativas
involucradas. A pesar de todo, poco a poco se logra vencer las difi-
cultades.
Nuestras Experiencias
BRASIL

1. INTRODUCCIÓN
En Brasil, el Catastro urbano es
responsabilidad de los municipios y
tiene carácter esencialmente fiscal.
El Catastro rural es responsabilidad
del Instituto Nacional de Coloniza-
ción y Reforma Agraria –INCRA–,
el cual administra el Sistema Nacio-
nal de Catastro Rural –SNCR–, con
finalidad agraria. La tributación de
las propiedades rurales es realiza-
da por la Hacienda Federal del Bra-
sil – Receita Federal (RFB), que
mantiene su propio Catastro, el
Catastro de Inmuebles Rurales
–CAFIR–, como base para el cobro
del Impuesto sobre la Propiedad
Territorial Rural –ITR–.
En 2001, una ley federal deter-
minó la creación del Catastro
Nacional de Inmuebles Rurales
–CNIR–, cuya gestión debe ser
compartida entre el INCRA y la
RFB. Además, la Ley 10.267 esta-
blece el geo-referenciación de pro-
piedades rurales en los casos de
trasferencia de titularidad, altera-
ción de límites y demandas judicia-
les. Exige aún el intercambio de
informaciones entre el INCRA y los
registros de bienes inmobiliarios. El
INCRA también es el órgano res-
ponsable de la acreditación de los
profesionales para ejecución de
servicios de geo-referenciación y
de la elaboración de las normas
técnicas y certificación de los levan-
tamientos realizados.
2. LA LEY 10.267 Y SUS
REGLAMENTOS
La ley 10.267 surgió con la pro-
mesa de acabar con la ocupación
ilegal de tierras públicas, en conse-
cuencia de una demanda reprimida
durante muchos años. La presión
social por instrumentos que aporta-
ran a la celeridad de los juicios agra-
rios tornó urgente la elaboración de
esta legislación. Se trata de una
oportunidad sin igual de brindarle al
país un instrumento poderoso para
la gestión territorial eficaz en el país.
Por tratar cuestiones nuevas y com-
plejas, involucrando un abordaje
profesional hasta entonces poco
exigido, además de integración
entre distintas instituciones, se
esperaban dificultades en su aplica-
ción (Carneiro, 2003).
Tras la publicación de la ley, fue
necesaria la elaboración de regla-
mentos en forma de decretos y
actos administrativos, además de la
Norma Técnica para Georeferencia-
ción de Inmuebles Rurales, para que
tal ley pudiera efectivamente aplicar-
se. La Figura 1 representa de forma
esquemática las principales determi-
naciones de la ley 10.267 reglamen-
tada por los decretos 4.449 de
2002 y 5.570 de 2005.
Después de casi diez años de
que se dictara esa ley, aún se pre-
sentan varios obstáculos. Las difi-
cultades implican la necesidad de
ajustes, que se deben efectuar con
urgencia.
REI en Catastro14
BRASIL
Ley 10.267/01
Hacienda Federal
Otras instituciones
Notarios
Georeferenciación
de inmmuebles rurales
Intercambio con
notarios
CNIR
INCRA
exige establece
comparte informacionesgerenciado por
crea el
FIGURA 1 – LEY 10.267

2.1 La unidad territorial del
Catastro rural
El CNIR debe ser gestionado en
conjunto por el INCRA y la Hacien-
da Federal y compartir informacio-
nes con los registros inmobiliarios
y otras instituciones que produzcan
informaciones sobre el medio rural
(con fines ambientales, sociales).
Una de las cuestiones técnicas fun-
damentales para la aplicación de la
nueva legislación es la homogeni-
zación de las unidades territoriales
utilizadas en los diversos catastros
existentes.
Tanto el INCRA como la Hacien-
da Federal utilizan el inmueble rural
como unidad catastral. El problema
es que legalmente existen defini-
ciones distintas de inmueble rural,
dependiendo de su finalidad. Para
fines agrarios, el predio rural se
considera como la propiedad rústi-
ca, de área continua, cualquiera
que sea su ubicación, que se desti-
ne a la explotación extractiva agrí-
cola, pecuaria o agroindustrial, o
bien a través de planes públicos de
valorización, o bien a través de la
iniciativa privada. Para fines fisca-
les, el predio rural es el área conti-
nua, formada por una o más parce-
las de tierras confrontantes, del
mismo propietario, ubicada en la
zona rural del municipio, aunque de
alguna parte del área el declarante
apenas presente la tenencia.
Al analizar esas dos definicio-
nes, se observa una divergencia
que impide la interoperabilidad de
los sistemas. El INCRA catastra un
predio que tiene destinación rural,
aunque el mismo se encuentre en
área urbana. La Hacienda Federal
sólo tributa inmuebles ubicados en
la zona rural definida por ley munici-
pal. Además, para compartir infor-
mación con los registros de la pro-
piedad, se necesita separar la pro-
piedad de la tenencia. La solución
para el problema de todos es adop-
tar la parcela como unidad catastral
con régimen jurídico único. A partir
del Catastro de la parcela, cada ins-
titución podrá utilizar su propio con-
cepto de inmueble rural, a través
del agrupamiento de sus parcelas.
Apenas con la adopción de una uni-
dad territorial común será posible
concretizar el Catastro multipropó-
sito que se pretende, como se
muestra en la Figura 2.
2.2 La Geo-referenciación de los
inmuebles rurales
La determinación de límites
inmobiliarios en Brasil presentó
importancia a partir de la Ley
10.267, que empezó a exigir el
Andrea Flávia Tenorio Carneiro
REI en Catastro 15
Propiedad
Tenencia a
justo título
Tenencia por
ocupación
Identificador
Ubicación Dimensiones Titularidad Situación
jurídica
Contenido
Código en
el CCIR
Localizador
Sub código
en el CCIR
Inmueble
Parcelas Situación
jurídica
constituido de
que necesitan
individualizadas
por
puede ser
puede ser
por el Decreto 4.449

geo-referenciamiento de los inmue-
bles rurales. Por primera vez, el
documento técnico producido por
el profesional responsable del
levantamiento empezó a tener
carácter legal, con reemplazo de la
descripción literal del inmueble en
el registro de la propiedad por la
descripción de los límites a través
de coordenadas geo-referenciadas.
El geo-referenciación se exige
en los casos de alteración de lími-
tes, transferencia de titularidad y
juicios que involucren cuestiones
territoriales. Se establecieron pla-
zos para el geo-referenciación de
acuerdo al área de los inmuebles,
como demuestra la Tabla 1.
La ley determina que los inmue-
bles con áreas menores que cuatro
módulos fiscales estén exentos de
los costes del geo-referenciación,
que será responsabilidad del
INCRA. Por eso la importancia de
establecer plazos hasta que el
INCRA se haya estructurado para
atender la demanda. El módulo fiscal
es una unidad de medida expresada
en hectáreas, fijada para cada muni-
cipio, considerando factores como
tipo de explotación predominante en
el municipio, ingresos obtenidos con
la explotación de los predios y el
concepto de propiedad familiar.
Para asegurar la identificación
inequívoca, los levantamientos
catastrales deben estar relaciona-
dos a un sistema geodésico de
referencia y la ley establece que los
predios deben levantarse a partir
del Sistema Geodésico Brasileño
en vigor. Los vértices que constitu-
yen los inmuebles deben tener sus
coordenadas determinadas de
acuerdo con las normas de geo-
referenciación dictadas por el
INCRA, y las definiciones de lími-
tes pasan a tener, sistemáticamen-
te, carácter técnico y legal.
El Sistema Geodésico Brasile-
ño –SGB– corresponde a los mar-
cos geodésicos de referencia
implantados y homologados por el
Instituto Brasileño de Geografía y
Estadísticas – IBGE -, de acuerdo
con las exigencias de procedimien-
tos de levantamiento y cálculo defi-
nidos por el Instituto. La geo-refe-
renciación de los inmuebles supo-
ne la existencia de marcos de refe-
rencia suficientes para que tales
levantamientos puedan ser realiza-
dos dentro de la precisión posicio-
nal de 50cm establecida por el
Acto Administrativo (Portaria)
954/02 del INCRA, como determi-
na la ley.
Como consecuencia de las nue-
vas exigencias, se observó caren-
cia de infraestructura geodésica
para fines de Catastro, la cual fue
minimizada a partir del convenio
REI en Catastro16
BRASIL
TABLA 1
PLAZOS PARA EXIGENCIA DEL GEO-REFERENCIAMIENTO (FUENTE: DECRETO 5.570/05)
ÁREA DEL PREDIO
FECHA DE INICIO DE EXIGENCIA DEL
GEORREFERENCIAMIENTO
Mayores que 5.000ha 20/01/2004
Inmuebles entre 1.000 y 5.000ha 20/11/2004
Inmuebles mayores que 500 y menores que 1.000ha 20/11/2008
Inmuebles menores que 500ha 20/11/2011
Tanto el INCRA
como la Hacienda
Federal utilizan el
inmueble rural como
unidad catastral. El
problema es que
legalmente existen
definiciones distintas
de inmueble rural,
dependiendo de su
finalidad
”

entre IBGE e INCRA para moderni-
zación de la Red Brasileña de Moni-
toreo Continuo –RBMC– y adecua-
ción de la Red INCRA de Bases
Comunitarias –RIBAC–. En 2005 el
SGB fue alterado al adoptar el SIR-
GAS2000 y la RBMC evolucionó
de los 14 disponibles en 2001
hacia los actuales 80. Además de
las redes de monitoreo continuo, la
red geodésica brasileña se consti-
tuye de las redes estaduales de
referencia y de las redes planimé-
tricas y altimétricas.
El IBGE difunde las informacio-
nes sobre todas las estaciones de
monitoreo continuo homologadas.
La lista de estaciones puede visua-
lizarse en:
http://www.ibge.gov.br/home/g
eociencias/geodesia/rbmc/rbmc_e
st.shtm. Para bajar los datos de
rastreo, es necesario que el usua-
rio se registre para obtener acceso
gratuito a esos datos. El IBGE
difunde todas las estaciones de la
RBMC y el INCRA cuenta con las
informaciones que se refieren a las
estaciones de la RBMC/RIBAC
que están disponibles en el sitio
http://ribac.incra.gov.br/ribac/.
2.3 Acreditación de los
profesionales y certificación de
los levantamientos
La exigencia de geo-referencia-
miento de los inmuebles con deter-
minada precisión y para fines lega-
les es novedosa en Brasil y los pro-
fesionales que actuaban en levan-
tamientos de predios rurales, en
mayoría, no estaban preparados
para esa nueva demanda. Para
efectuar ese levantamiento el pro-
fesional debe ser acreditado por el
INCRA, debiendo los Consejos
Regionales de Ingeniería y Arqui-
tectura –CREA– indicar los profe-
sionales habilitados para realizar
tales levantamientos. El sitio Web
del INCRA (www.incra.gov.br) enu-
mera actualmente 6.000 profesio-
nales acreditados, de los cuales la
mayoría desarrolla sus actividades
en los estados de las regiones
Sureste, Centro Oeste y Sur, que
poseen una dinámica inmobiliaria
más acentuada.
Después de haber realizado
cada levantamiento, se necesita
someter los productos a la certifi-
cación del INCRA. El proceso de
certificación consiste en analizar los
planos y la documentación corres-
pondiente para certificación de que
la poligonal que define los límites
del inmueble rural no se sobrepo-
nen a ninguna otra poligonal cons-
tante en el Catastro geo-referen-
ciado y que los trabajos fueron eje-
cutados de acuerdo con la Norma
Técnica de Geo-referenciación de
Inmuebles Rurales. El documento
de certificación expedido por el
INCRA no implica el reconocimien-
to del dominio sobre el polígono
certificado, en la exactitud de los
límites y confrontaciones a éste vin-
culados, ni exime tanto al propieta-
rio como al responsable técnico de
la ejecución de los levantamientos,
de la responsabilidad de las infor-
maciones prestadas. El número de
inmuebles certificados está dispo-
nible en el sitio Web y una consulta
realizada el día 11/05/2010 mues-
tra un total de 19.404 inmuebles
certificados.
3. CONCLUSIONES
Desde 2001 Brasil se ha esfor-
zado por aplicar efectivamente y
con eficiencia aquello que determi-
na la Ley 10.267. El desafío es
inmenso, considerando todas las
cuestiones técnicas tratadas en
éste texto y también, las cuestio-
nes legales y administrativas invo-
lucradas. A pesar de todo, poco a
poco se logra vencer las dificulta-
des. El INCRA, como protagonista
del proceso, merece ser estructu-
rado para contar con las reales
condiciones de perfeccionar sus
sistemas y brindar el mejor produc-
to posible a los usuarios de infor-
maciones sobre inmuebles rurales.
BIBLIOGRAFÍA
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2003. Cadastro Imobiliário e Regis-
tro de Imóveis – A Lei 10.267,
Decreto 4.449 e Atos Normativos
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b r / c c i v i l _ 0 3 / _ A t o 2 0 0 4 -
2006/2005/Decreto/D5570.htm
— Lei 10.267/2001. Disponi-
ble en: http://www.planalto.gov.
br/ccivil_03/Leis/LEIS_2001/L10
267.htm
Andrea Flávia Tenorio Carneiro
REI en Catastro 17
Para compartir
información con
los registros de la
propiedad, se
necesita separar la
propiedad de la
tenencia
”

El Catastro,
más allá del debate
de candidatos presidenciales
en Colombia
El Catastro,
más allá del debate
de candidatos presidenciales
en Colombia
Lizett Maria
Rojas Rovira
Ph D © Ciencia
Política, Politóloga-
Notaria Publica-
Colombia
REI en Catastro18
COLOMBIA
PALABRAS CLAVE
Catastro – debate – desarrollo - municipalidades - propiedad
RESUMEN ANALÍTICO
El objetivo del presente artículo, es resaltar la importancia que hoy reviste el
tema del Catastro, especialmente para quienes aspiran gobernar la República de
Colombia, en los próximos cuatro años.
Lo anterior lo sustentan diversos estudios realizados, así como las diferentes
propuestas presentadas, en el reciente debate desarrollado por los aspirantes a la
presidencia de Colombia para el periodo 2010-2014.
Es claro entonces, que el Catastro es una herramienta de gran connotación para
el presupuesto del país, que de acuerdo a la problemática presentada, exige de una
re- ingeniería, en su aspecto normativo y estructural que facilite un proceso de
actualización, conservación, formación y financiación.
El análisis deja ver que el Catastro debe ser el principal proveedor de la informa-
ción tanto de lo público como de lo privado. Por lo tanto debe acompañarse de un
proceso de cultura ciudadana que supere las falencias que hoy impiden que sea
este, un gran soporte para el desarrollo de las municipalidades.
Otro de los aspectos que el articulo aborda, es la inequitativa distribución de la
tierra, donde los grandes latifundios están concentradas en un porcentaje mínimo
de familias, mientras un alto porcentaje de la población posee muy poco o no
posee nada, con el agravante que estos grandes latifundios están siendo subutiliza-
dos.
De manera concluyente, el artículo conmina a los aspirantes a la presidencia en
Colombia a investigar y analizar a profundidad el tema, para que sea intervenido en
lo estructural y normativo, de manera eficiente.

INTRODUCCIÓN
El Catastro en Colombia, es la
base sobre la cual se fija un impues-
to que debe ser considerado el más
importante, para el desarrollo de las
municipalidades del país.
Aunque el tema del Catastro no
es muy atractivo para un sector de
la clase política, los análisis que
sobre el se han realizado identifican
una problemática compleja, que gira
alrededor de la cobertura de predios
legalizados y titulados formalmente,
así como la cultura de pago de
estos impuestos; en estudios
mucho más acuciosos, realizados
por una especie de investigadores
”dinosaurios en vía de extinción”
que señalan como un gran proble-
ma estructural, la inequitativa distri-
bución de la tierra en Colombia.
En relación con el tema el Gurú
de la economía, Dr. Salomón Kal-
manovich, ex co-director del Banco
de la República en Colombia, sos-
tiene que el impuesto predial es la
base tributaria fundamental para el
desarrollo del país.
DESARROLLO
En el debate televisado el día 29
de Abril del presente año, por Tele-
caribe, con todos los candidatos
aspirantes a la presidencia de la
republica de Colombia, constituyó
un eje temático de gran relieve el
tema del Catastro, lo que hace
suponer que emerge una nueva
visión de gobernar.
Sin duda alguna el Catastro
constituye un aspecto importante
de la información que alimenta el
plan de desarrollo nacional y es la
base del impuesto predial en
Colombia, que exige de un análisis
sistemático responsable y coheren-
te con la realidad socioeconómica
del pueblo colombiano.
En ese orden de ideas es impor-
tante valorar el estudio realizado
por el doctor Carlos Ossa Escobar,
publicado en la Revista Portafolio
del 10 de Mayo del 2010, en la cual
señala que a la fecha aunque se ha
avanzado en el proceso de actuali-
zación, aun falta un gran porcenta-
je. En ese sentido sostiene que
después de casi 10 años y luego
de los cuestionamientos y los lla-
mados desde diferentes orillas para
que el sector rural avanzara y se
empezara a poner al día con la
información catastral de sus pre-
dios, hoy ya se evidencian avances
en la materia, sustenta las siguien-
tes estadísticas: del 64,8% del total
de predios en el país, es decir el
8,8 millones esta actualizada, el
resto no.
Y es que mientras que para la
vigencia de 2003 tan solo el 33,9
por ciento de los predios rurales
existentes en el país tenían actuali-
zados sus datos catastrales – lo
que incide directamente en el
recaudo del impuesto predial -, para
la actual vigencia por fin sobrepaso
mas de la mitad de los predios y la
información del Instituto Geográfi-
co Agustín Codazzi (IGAC) y de los
catastros descentralizados indican
que la actualización en el campo
alcanza a 52,8 por ciento de los
predios.
Esto significa que de los
3.663.630 predios rurales que exis-
ten en el país, en el 2009 se logró
adelantar la información catastral
de 1.934.549, lo que se podría con-
siderarse una cifra record, pues es
la primera vez que se supera el 50
por ciento.
Para el año anterior la actualiza-
ción catastral en lo rural llegaba al
44,39 por ciento y en 2007, al 42,6
por ciento.
El anterior estudio deja ver con
claridad el diagnostico situacional
del Catastro en Colombia en mate-
ria de actualización de predios.
Del otro lado los vacíos norma-
tivos existentes aún en la correla-
ción registro-Catastro, son un fac-
tor que impiden a los entes territo-
riales de Colombia contar con un
banco de datos actualizado, que
permita un recaudo catastral efi-
ciente en correspondencia con el
mercado inmobiliario.
Igualmente es inexplicable la
concentración de tierras en pocas
manos que marca la desigualdad
entre las esferas sociales en
Colombia, con el agravante que los
grandes latifundios están siendo
subutilizados, contrastando con la
eterna lucha de los campesinos e
indígenas por la tierra, quienes en
muchos casos recurren a tomarla
en arriendo, retando los impredeci-
bles factores climáticos, que en el
marco del recalentamiento global
rebasan los pronósticos de los más
calificados meteorólogos.
No en vano hace más de cuatro
décadas el presidente la Republica
de Colombia Dr. Carlos Lleras Res-
trepo, propuso desarrollar una
reforma agraria que acabara con la
inequidad en materia de tenencia
de la tierra, la cual fue saboteada
por un sector de la clase política
colombiana quien vio en riesgo sus
mezquinos intereses. Válido es
entonces preguntarse; ¿hasta
cuando hay que esperar para supe-
rar un conflicto conocido?
Experiencia como la aprendida
en el XIX Curso de Usos y Aplica-
ciones del Catastro, en Madrid,
España, enseñan que -entre otras-
la función fiscal atribuida al Catas-
tro exigió un largo proceso de sen-
sibilización, que ha demostrado su
eficiencia, transparencia y mejores
resultados en el desarrollo de los
ayuntamientos.
Es entonces imperativo para
cualquier gobernante identificar,
reconocer y resolver la problemáti-
El Catastro, más allá del debate
de candidatos presidenciales en
Colombia
Lizett Maria Rojas Rovira
REI en Catastro 19

ca existente en materia de actuali-
zación catastral, legalización de pre-
dios, tarifas justas, cultura de pago,
para lograr perfilar una política tri-
butaria, que le permita al país el
recaudo de impuestos que contri-
buyan al desarrollo de Colombia.
BIBLIOGRAFIA
• Diccionario Español, Circulo
de Lectores.
• Diccionario Sinónimos y
Antónimos, Circulo de Lectores.
• Ley 14 de 1983 y demás
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noviembre de 2005). Gestión
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Internacional sobre Infraestructuras
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tenible. Bogota, Colombia.
• NIETO J. (Abril de 2000). La
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• KALMANOVICH, S. El
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• VAN DER MOLEN, P
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• Debate Presidencial de la
Región Caribe. Telecaribe 29 de
abril de 2010.
• Propuestas presidenciales
2010.
• LLERAS DE LA FUENTE C,
Sin Engañosa Cortesía.
REI en Catastro20
COLOMBIA

Diego Alfonso Erba
Prof. Universidad
Nacional de Rosario,
Argentina
Fellow Lincoln
Institute of Land
Policy, Cambridge,
MA, EEUU
REI en Catastro 21
ARGENTINA
PALABRAS CLAVE
legislación catastral comparada - estrategias catastrales.
RESUMEN ANALÍTICO
La existencia de un marco jurídico que instrumente y regule el funcionamiento y la
eventual (re)estructuración de los organismos catastrales, es vista por los legalistas
ortodoxos como condición sine qua non. No obstante, hay experiencias que muestran
que, en ciertas ocasiones, es posible avanzar aún sin contar con “la ley ideal”.
Sabido es que conceptuar, desarrollar, proponer, elevar, discutir, ajustar, promul-
gar y sancionar una ley consume un tiempo considerable, el cual muchas veces la
sociedad no puede esperar. En el área catastral en particular la dinámica que, aún
en épocas de crisis imprimen el mercado inmobiliario los cambios tecnológicos,
procedimentales y de comportamiento, claman por decisiones ágiles de los admi-
nistradores para efectuar ajustes. Aferrarlas estrictamente a la ley puede, en algu-
nos casos, entorpecer y hasta paralizar el mercado, razón por la cual encontrar solu-
ciones creativas dentro de la legalidad, es la salida.
En una mirada rápida a la legislación latinoamericana se percibe que los países
han llevado años estructurando y reestructurando sus marcos jurídicos sin que esta
dinámica haya garantizado la modernización de métodos ni de instrumentos, y
mucho menos de conceptos.
En este contexto se plantea la discusión sobre la “imprescindibilidad” de un
marco legal para la mejora de los sistemas catastrales, tomando como base los
casos de Argentina y Brasil, países que han seguido caminos diferentes (aunque no
necesariamente divergentes) para avanzar con sus sistemas catastrales.
En esta comparación no se pretende hacer apología de ninguna de las dos estrate-
gias, sino mostrar que “todo es posible” y que la voluntad política de los dirigentes, pro-
fesionales, sindicatos y académicos es determinante para atender a los objetivos.
El Catastro
más allá de la Ley
El Catastro
más allá de la Ley

INTRODUCCIÓN
Los del “si se puede” y los
del “no se puede”
En la administración pública los
asesores jurídicos suelen ser clasi-
ficados en dos grupos: “los del no
se puede” y “los del sí se puede”.
Los pertenecientes al primero,
quienes podrían ser considerados
conservadores ortodoxos, acos-
tumbran a recomendar que no se
avance con procesos que no estén
sustentados en leyes específicas y
apropiadas. Según ellos, las refor-
mas tecnológicas y/o procedimen-
tales deben necesariamente apo-
yarse en un marco legal sólido, y si
este no existe, es imprescindible
ponerse a trabajar por una nueva
legislación, bien por la reforma pro-
funda de la vigente.
Los pertenecientes al grupo del
“si se puede”, frecuentemente
considerados como pragmáticos a
ultranza, acostumbran a encontrar
soluciones en la legislación vigente,
no esperan por un marco legal más
apropiado para tornar viable los
deseos de los administradores y
las necesidades de la sociedad.
Para el Catastro ambos grupos
de profesionales son importantes,
aunque en diferentes momentos.
Los ortodoxos durante el período
de formulación o reforma de las
leyes, y los pragmáticos en la reso-
lución de problemas cotidianos. Evi-
dentemente, en el área catastral, la
asesoría jurídica juega un rol impor-
tantísimo en todos los campos.
LA REALIDAD
LATINOAMERICANA
En América Latina son 19 paí-
ses, de los cuales solo 4 son fede-
rales, siendo casi 400 gobiernos
regionales (Estados, Provincias,
Departamentos, etc.) y aproxima-
damente 15.000 gobiernos locales
(Municipios, Cantones, Distritos,
etc.). Es a lo largo de todas estas
jurisdicciones que las responsabili-
dades catastrales se encuentran
dispersas en una variedad amplísi-
ma de realidades económicas, pro-
fesionales y tecnológicas.
Modernizar conceptos, equipa-
mientos, y/o procedimientos es un
proceso complejo y paradójicamen-
te muchas veces es urgente. Las
reformas de normas tienen más
inercia que la decisión política de
instrumentarlas, es más, muchas
veces las primeras derivan de esta
última y en ese descompás es que
los administradores tienen que
moverse.
Ha habido en la región intentos
de estructurar modelos generales
“que sirvan a todos”, y los pocos
que se han propuesto quedaron en
un plano bastante superficial que
no resuelve los problemas cotidia-
nos. En el mundo también se ha
intentando crear modelos globales,
un ejemplo que puede ser mencio-
nado en este sentido es el famoso
Catastro 2014, planteado en 1994
como visión futura de los sistemas
catastrales a 20 años. La propues-
ta, ya en 2004, a medio camino,
mereció la reflexión crítica de sus
propios autores y el reconocimien-
to de la inviabilidad de implementa-
ción en todos sus términos.
En América Latina desde inicio
de los ’90, del siglo pasado, se
habla del Catastro multifinalitario,
pero a pesar de los años que han
trascurrido aún son contados los
ejemplos que se pueden encontrar
con implementaciones completas
del modelo. Se perciben avances
en la integración interinstitucional
que este modelo requiere, pero en
general no se respetan sus dos
principios básicos: construir una
base cartográfica única para la juris-
dicción y establecer un código
único para las parcelas.
Estos hechos evidencian que
pensar en un “modelo catastral”
apoyado en un marco general, es
un tanto utópico.
ARGENTINA Y BRASIL
Ambos países son federales,
ambos tuvieron un fuerte impacto
legislativo en el área de Catastro
REI en Catastro22
ARGENTINA
TABLA 1 – NIVEL DE RESPONSABILIDAD EN LA ADMINISTRACIÓN DEL CATASTRO TERRITORIAL
NIVEL DE GOBIERNO ARGENTINA BRASIL
Nacional Sin injerencia en Catastro Responsable por el Catastro rural
Regional (provincial o estatal)
Responsable por
el Catastro urbano y rural
Sin ninguna responsabilidad
Municipal
Coordina acciones
con los catastros provinciales
Responsable por el Catastro urbano

en el inicio del presente siglo (aun-
que en diferentes órdenes), y si
bien cuentan con estructuras admi-
nistrativas diferentes, juntos con-
gregan prácticamente el 50% de
los gobiernos locales de América
Latina, los cuales ciertamente son
los principales beneficiarios de la
existencia de un Catastro territorial
bien estructurado. La Tabla 1 mues-
tra el nivel de responsabilidad en la
actividad catastral de cada nivel de
gobierno.
Se puede afirmar que hasta el
año 2001 Brasil no contaba con
una legislación técnicamente apro-
piada para la estructuración y man-
tenimiento de su Catastro rural, y
este vacío legislativo daba lugar a
una serie de arbitrariedades, super-
posición de títulos y confusión de
límites.
La llegada de la Ley de Catas-
tro Rural Nº 10.267/01 colocó al
país en una posición de destaque
en la región. Esta norma y su regla-
mentación son claras y técnica-
mente precisas, y además consoli-
dan la necesaria interconexión de
las instituciones relacionadas con
el Catastro rural: el Instituto Nacio-
nal de Colonización y Reforma
Agraria – INCRA -, quien lo admi-
nistra, los Registros de Inmuebles
y el ente recaudador: la Receita
Federal.
De esta manera la información
territorial va siendo correlacionada,
ajustándose el estado de derecho
expresado en los títulos, con el
estado de hecho correspondiente a
la realidad de campo. Quien marca
el ritmo es el mercado inmobiliario,
la ley no propone un saneamiento
de títulos ni una regularización masi-
va, sino un ajuste paulatino.
Con el Catastro rural encamina-
do era hora de preocuparse con el
urbano. Constitucionalmente bajo
responsabilidad de los gobiernos
locales, los catastros urbanos pre-
sentan una gran diversidad de cali-
dad y cantidad de datos. Yendo al
límite podría afirmarse que son más
de 5.500 realidades catastrales
puesto que sin un marco legislativo
que los oriente y regule, cada admi-
nistrador municipal toma sus deci-
siones de acuerdo a sus posibilida-
des y necesidades.
En ese contexto es fácil encon-
trar un municipio con cartografía y
bases de datos digitales integradas
en un SIG, colindando con otro que
ni siquiera cuenta con un plano en
papel.
A la diversidad numérica y téc-
nica había que sumar la diversidad
económica. Si bien existen fuentes
de financiación específicas para
actualización y/o reestructuración
de los catastros, no todas están
accesibles a los municipios, debi-
do, entre otros motivos, a la dificul-
tad que tienen de estructurar pro-
yectos técnicamente aceptables.
Preocupado con la situación el
Ministerio de las Ciudades constru-
yó una alternativa para tornar viable
la mejoría de los catastros urbanos
brasileños, aliándose a diferentes
universidades del país y al Lincoln
Institute of Land Policy de Cambrid-
ge, MA, Estados Unidos, quienes
juntos desarrollaron las Directrices
Nacionales para el Catastro Territo-
rial Multifinalitario. En la historia las
Directrices constituyen el segundo
gran paso hacia el desarrollo de
catastros territoriales en Brasil,
después del exitoso Convenio
Implementación Administración -
CIATA - puesto en acción durante
los años 70 del Siglo XX.
Las Directrices nacieron como
una resolución ministerial (Portaria
No. 511 del 7 de diciembre de
2009) y si bien no tienen fuerza de
ley, se espera que su diseminación
ayude de forma inmediata a los
municipios carentes de orientación
y, en un futuro cercano, abra las
puertas para la discusión para una
ley nacional de Catastro urbano.
Es un ejemplo claro de que con
o sin ley se puede avanzar en la
El Catastro más allá de la ley
Diego Alfonso Erba
REI en Catastro 23
Ministerio de las Ciudades, en cooperación con el Instituto
Lincoln de Políticas de la Tierra

reestructuración catastral, aún en
un país de dimensiones continenta-
les y tan diverso como Brasil.
Argentina es donde a inicio del
Siglo XIX se instauró el primer
Catastro territorial de América Lati-
na después del descubrimiento.
Esa es una de las razones por la
cual el país tiene una larga tradición
en temas catastrales.
De especial interés en esa larga
historia es el período iniciado en
1973, año este en que la Ley Nº
20.440 incorporó al Código Civil el
funcionamiento de los catastros
provinciales, en los cuales se regis-
tra y ordena la información relativa
a las cosas inmuebles. Pocos años
después de este hecho significati-
vo, en 1980, el gobierno de la dic-
tadura suspendió su vigencia.
El prácticamente desapareci-
miento del marco legal nacional no
imposibilitó el desarrollo continuo
de los catastros provinciales, solo
entorpeció su desarrollo armónico.
Durante ese período, inclusive,
algunas Direcciones se reestructu-
raron y transformaron en Institutos
o Servicios de Catastro con funcio-
nes más amplias. Cartografía, ava-
lúos, datos alfanuméricos fueron
actualizados mientras la vinculación
de los catastros con otras institu-
ciones del Estado y empresas pri-
vadas mostró avances.
Durante las décadas de los
años ´80 y de los ´90 del siglo pasa-
do y el inicio del presente se conti-
nuó trabajando en búsqueda de
alternativas para la reimplantación
de un marco legal que cubriese el
vacío. Se dieron discusiones técni-
cas, gremiales y políticas hasta que
finalmente en diciembre de 2006 la
Cámara de Senadores transformó
un proyecto en la Ley Nacional de
Catastro Nº 26.209, la cual fue pro-
mulgada por el Poder Ejecutivo el
17 de enero de 2007.
Pasaron casi 30 años y a pesar
de la satisfacción y el entusiasmo
evidente en los administradores de
los catastros provinciales y locales,
bien como en los grupos de profe-
sionales ligados al mercado inmobi-
liario, no se evidencia una capitali-
zación del potencial puesto que tan
solo la mitad de las provincias han
adaptado sus leyes de Catastro al
marco nacional establecido por la
Ley Nº 26.209.
REFLEXIONES FINALES
Si bien las realidades argentina
y brasileña no se pueden extrapo-
lar a los demás países de Iberoa-
mérica, al analizar su historia, su
experiencia reciente y su coyuntura
actual en términos de legislación
catastral, se puede reflexionar y
obtener conclusiones para las
demás jurisdicciones.
La falta de un marco jurídico que
oriente las acciones de los técni-
cos puede entorpecer, pero definiti-
vamente no constituye un obstácu-
lo inquebrantable en el camino del
desarrollo de los catastros territo-
riales.
Iniciativas como la instrumenta-
ción de normas de bajo nivel, que
no lleguen a ser decretos ni leyes,
pueden hacer la diferencia y contri-
buir enormemente con el desarrollo
y la reestructuración de sistemas
catastrales de acuerdo a las nece-
sidades de la sociedad.
Trabajar con instituciones aca-
démicas que conozcan la realidad
catastral puede dar objetividad al
proceso de creación de marcos
REI en Catastro24
ARGENTINA

legales catastrales, atribuyéndole
mayor nivel de credibilidad y acep-
tabilidad.
Por otra parte, la existencia de
un marco jurídico que no cambie de
forma sustantiva el vigente, o que
no goce de popularidad entre los
grupos de poder, tiende a quedar
adormecido. Más aún, marcos jurí-
dicos de difícil comprensión normal-
mente no son asimilados.
En resumen, existiendo o no
marco legislativo, contar con ase-
sores que pertenezcan al grupo de
“si se puede” es fundamental para
catapultar procesos superadores.
De hecho, gran parte de las solu-
ciones buscadas puede ser encon-
trada en la legislación vigente. La
responsabilidad está en el adminis-
trador de la institución catastral
quien ciertamente podrá, a través
de medidas creativas, llevar adelan-
te la obra sin necesidad de esperar
por un nuevo marco legislativo.
A título de ejemplo puede men-
cionarse que, aún cuando la legisla-
ción catastral no obligue a realizar
revaluaciones en períodos cortos,
el administrador puede (¡debe!) lle-
var adelante el proyecto puesto
que al no hacerlo está haciendo
caso omiso a uno de los Principios
Generales del Derecho (válido para
la mayoría de los países latinoame-
ricanos) cual es el de enriqueci-
miento sin justa causa. No identifi-
car las valorizaciones de los inmue-
bles particulares generadas por el
esfuerzo de la comunidad a través
de obras públicas, cambio de nor-
mas, ampliación del perímetro urba-
no, entre otras, lleva a ese tipo de
práctica.
REFERENCIAS
BIBLIOGRÁFICAS
— ERBA, DIEGO A. 2008. El
Catastro Territorial en América Lati-
na y el Caribe. Cambridge, MA,
EEUU, 2008.
Disponible en: http://www.lincol-
ninst.edu/pubs/PubDetail.aspx?pu
bid=1373
— FRICKX, NORBERTO. Ley
Nacional de Catastro de la Repúbli-
ca Argentina. MundoGEO.
Disponible en: http://www.mundo-
geo.com.br/revistas-interna.
php?id_noticia=8387&lang_id=2
— Ministério das Cidades.
Zeca Dastro e as Diretrizes para o
Cadastro Territorial Multifinalitário.
2009.
Disponible en: http://www. cida-
des.gov.br/capacitacao-1/publica-
coes/MIOLO-Gibi.pdf
El Catastro más allá de la ley
Diego Alfonso Erba
REI en Catastro 25

Por qué el Catastro español ha
sido reconocido por el grupo
de la Comisión Europea que
desarrolla la Directiva INSPIRE
como mejor práctica mundial
en acceso público
Amalia Velasco
Martín-Varés
Coordinadora de
Relaciones
Internacionales de
la Dirección
General del
Catastro Ministerio
de Economía y
Hacienda de
España
REI en Catastro26
UNIÓN EUROPEA
RESUMEN
La Oficina Virtual del Catastro Español, desde enero de 2010 denomi-
nada Sede Electrónica del Catastro (SEC), ha sido reconocida por
como mejor práctica mundial en Acceso Público por el equipo de la
Comisión Europea que desarrolla la Directiva INSPIRE.
En este artículo se intenta analizar porque ha sido merecedora de
este reconocimiento y para ello se analiza su gestación, sus objetivos
estratégicos, su desarrollo, los servicios que ofrece y su evolución
para hacerse mas inclusiva e interoperable.
PALABRAS CLAVE
Catastro – Internet - servicios WEB - servicios SOAP- INSPIRE – cola-
boración -interoperabilidad.

1. ¿COMO ES EL CATASTRO
ESPAÑOL?
El Catastro es una base de
datos que incluye información físi-
ca, jurídica y económica de:
41.700.000 parcelas rurales
53.000.000 subparcelas
12.500.000 parcelas urbanas
32.500.000 unidades urbanas
De todos estos Bienes Inmue-
bles la Base de Datos del Catastro
contiene información sobre:
— Localización del Bien y su
referencia catastral
— Superficie
— Uso o destino
— Clase de cultivo o aprove-
chamiento
— Calidad de las construcciones
— Representación gráfica
— Valor catastral
Así como todos los datos del
titular catastral o titulares catastra-
les del Bien con:
—Nombre y Apellidos o razón
social
—Número de Documento Nacio-
nal de Identidad, en adelante DNI
— Dirección Fiscal y de Notifi-
cación
— Tipo de titularidad (propie-
dad, usufructo, concesión)
— Porcentaje de Co-titularidad,
entre otros.
Es importante señalar que los
datos del Catastro se presumen
ciertos, según señala el Art. 3 de la
Ley del Catastro Inmobiliario (Real
Decreto Legislativo 1/2004).
La Dirección General del Catas-
tro es responsable de la creación,
el mantenimiento y la difusión de
los datos catastrales, ya sea direc-
tamente o en colaboración con las
administraciones locales y otras
entidades públicas.
Nuestra ley dice que el Catas-
tro debe constituirse como una
base de datos disponible para los
ciudadanos y las Administraciones
Públicas, que deben hacer uso de
los datos catastrales en la defini-
ción y aplicación de sus políticas.
No debemos olvidarnos, sin
embargo que el Catastro Español
tiene como principal función la fis-
calidad, sus datos sobre los valo-
res de los bienes Inmuebles son la
base para el cálculo del Impuesto
de Bienes Inmuebles, que es la
fuente principal de financiación de
los municipios, y de otros impues-
tos locales, regionales y nacionales
Pero la fiscalidad no es su único
propósito: también es una base de
datos territoriales que permite la
localización e identificación de las
parcelas catastrales así como pro-
porcionar sus numerosos datos
literales y gráficos a los usuarios.
Así, la Base de Datos Catastral
constituye uno de los Sistemas de
Información Geográfica más impor-
tantes del país, con una cartografía
a escala 1: 5.000 o 1:2.000 para
los 46.500.000 Has de suelo Rústi-
co (Fig. 1).
El Catastro lleva trabajando más
de 20 años para tener toda esta
información en un modelo de digital
completo, homogéneo y estandari-
zado, para zonas urbanas y rurales,
en una base de datos continua para
todos los municipios.
La Directiva Europea INSPIRE que entró en vigor
en mayo de 2007, regula el establecimiento de una
infraestructura de información espacial en Europa
con el fin de apoyar las políticas medioambientales
de la Comunidad y las políticas o actividades que
puedan tener un impacto sobre el medio ambiente.
Más información sobre la Directiva INSPIRE está
disponible en http://www.ec-gis.org/inspire.
El equipo de redacción de INSPIRE, integrado por
expertos de los Estados miembros, está desarrollando
un documento de buenas prácticas en relación con
las Infraestructuras de Datos Espaciales. Para este fin
se ha establecido un número de temas considerados
particularmente críticos para un exitoso uso de los
datos y de los servicios según la Directiva, y entre
ellos destaca el Acceso Público a los mismos.
La La Sede Electrónica del Catastro español
(anteriormente denominada Oficina Virtual del Catas-
tro) ha sido reconocida por este equipo como mejor
práctica mundial en Acceso Público.
En este artículo se intenta analizar porque ha sido
merecedora de este reconocimiento y para ello se
ha seguido el guión:
1. ¿Como es el Catastro Español?
2. Como se gestó la Sede Electrónica del Catas-
tro por Internet
3. Objetivos Estratégicos de la SEC
4. El desarrollo de la SEC
5. Los escenarios de Colaboración
6. Los servicios cartográficos de la SEC
7. Evolución del Catastro Español
8. Conclusiones
Porqué el Catastro español ha sido reconocido
por el grupo de la Comisión Europea que
desarrolla la Directiva INSPIRE como mejor
práctica mundial en acceso público
Amalia Velasco Martín-Varés
REI en Catastro 27

2. COMO SE GESTÓ LA SEDE
ELECTRÓNICA DEL
CATASTRO POR INTERNET
En un principio, el Catastro man-
tenía los planos parcelarios y datos
literales sin relacionarse con otros
organismos. Creamos nuestro Sis-
tema Corporativo, nuestro propio
SIG y fuimos en 1988 uno de los
primeros organismos públicos en
tener cartografía catastral vectorial
basada en ARC-INFO.
Al igual que nosotros, otras
Administraciones Públicas comen-
zaron en los años 90 del siglo pasa-
do a desarrollar Sistemas de Ges-
tión Territorial.
Todos trabajábamos en
nuestros propios Sistema de
Información, cada uno en su isla
y pasamos varios años intere-
sados únicamente en resolver
las demandas funcionales de
nuestra organización, desarrolla-
mos así magníficos Sistemas
Corporativos.
Un buen día llegó al Catastro un
Ayuntamiento solicitando la carto-
grafía catastral.
Luego se interesaron por nuestros
datos…
Los de Agricultura…
Los de Medio Ambiente…
Los Registradores de la propie-
dad…
Los de Patrimonio del Estado…
Los de Urbanismo…
Los de SIGPAC…
Plan de Regadíos…
Deslindes de Dominio Público…
Carreteras…
RENFE…
Policía…
Red Eléctrica Española…
Hicimos múltiples copias de
nuestros datos y mandamos múlti-
ples cintas de “isla” en “isla”.
Sin embargo, el primer Ayunta-
miento volvió a nuestra puerta
explicando que la cartografía que le
habíamos dado ya estaba desac-
tualizada. Y era cierto, como vere-
mos mas adelante, la realidad del
territorio y por tanto el Catastro,
varía cada día y un Catastro es solo
bueno si está actualizado. Por tanto
era necesario establecer un meca-
nismo para que los ayuntamientos
y las otras administraciones públi-
cas tuvieran los datos actualizados
en cada momento.
A la vez que se producía esta
demanda cada vez mayor de los
datos catastrales, los ayuntamien-
tos y otros organismos que traba-
jaban en el territorio, tomaron con-
ciencia de que era necesario comu-
nicar al Catastro las modificaciones
del territorio en las que ellos actua-
ban, para que la base de datos
catastral estuviera actualizada y sir-
viera así mejor a sus propios pro-
pósitos.
REI en Catastro28
UNIÓN EUROPEA
Figura 1. Ejemplo de plano catastral de una zona rústica y a escala 1:1000 o 1:500
para el 1.200.000 Has de suelo urbano (Fig 2)
Figura 2. Ejemplo de plano catastral de una zona urbana y una potente base de datos
literales relacionados con esta cartografía.

Por ello mostraron interés en
colaborar en el mantenimiento
catastral y nacieron los convenios
de colaboración para el manteni-
miento de las BBDD catastrales.
Tradicionalmente, y cada vez en
mayor número, muchas administra-
ciones solicitaban al ciudadano
información catastral para sus polí-
ticas públicas. Notarios, Registra-
dores, Juzgados, Educación, etc. Y
por seguir con el símil que estamos
utilizando, mandaban a los ciudada-
nos “en persona” a nuestra “isla”
a que solicitase la información, que
luego debía entregar en la otra
administración (isla) solicitante.
Finalmente llegó INTERNET y se
creó la OFICINA VIRTUAL DEL
CATASTRO (OVC) (Fig. 3) y con
ella se solucionaron los tres proble-
mas planteados: los datos eran
accesibles cada día y por tanto esta-
ban actualizados, hacía posible esta-
blecer los mecanismos de colabora-
ción con otros organismos en el
mantenimiento de la base de datos
y facilitaba la comunicación entre las
administraciones sin molestar al ciu-
dadano, así como permitía a éste la
consulta de los datos y mejoraba su
relación con la administración.
Se implantaron entonces servi-
cios en Internet a través de la OVC
de dos tipos:
– servicios al ciudadano
– servicios directos entre las
administraciones, las “islas”.
Desde entonces la OVC pro-
porciona acceso, fácil, rápido y gra-
tuito 24-horas, 7 días a la semana
a toda la información catastral
Las páginas http://ovc.Catas-
tro.meh.es/ y http://www.Catas-
tro.meh.es se convirtieron rápida-
mente en las más consultadas den-
tro del Ministerio de Economía y
Hacienda.
Este año 2010 ha representado
un cambio cualitativo importante
para la OVC, con la aplicación del
reglamento que desarrolla la Ley
11/2007 de Acceso electrónico de
los ciudadanos a los servicios públi-
cos que ha convertido a la Oficina
Virtual en la Sede de la Administra-
ción electrónica Catastral, pasando
a tener este portal:
http://www. sedecatastro.gob.es
(Fig. 4)
3. OBJETIVOS
ESTRATÉGICOS DE LA SEDE
ELECTRÓNICA DEL
CATASTRO
La SEC tiene como objetivos
estratégicos principales ser:
1. Inclusiva
Dando a todos los ciudadanos,
sin excepción, acceso a los datos
catastrales vía Internet o vía Pun-
tos de Información Catastral.
La Dirección General del Catas-
tro es consciente de que no todos
los ciudadanos disponen de un
ordenador con conexión a Internet,
y que incluso si disponen de éste,
aún no todos tienen el DNI electró-
nico o la firma digital necesarios
para acceder a ciertos servicios de
la SEC.
Por ello ha creado una red de
5.500 Puntos de Información catas-
tral (PIC) distribuidos por el territo-
REI en Catastro 29
Figura 3. Oficina Virtual del Catastro.
Figura 4. Página principal de la Sede Electrónica del Catastro.

rio. Estos PIC son accesos a la
SEC gestionados por organismos
colaboradores, principalmente
administraciones locales, que com-
prueban los datos y la identidad del
solicitante y le permiten realizar las
gestiones con el Catastro.
De esta forma se evita la llama-
da brecha digital, que aún en este
país es del 60%; y se consigue que
la oficina del Catastro mas cercana
al ciudadano sea su propio ordena-
dor personal o un PIC situado a
menos de 20 kilómetros de su resi-
dencia.
2. Interoperable
Proporcionando interoperabili-
dad con las entidades públicas res-
ponsables de la administración
territorial.
Como veremos más adelante,
se ha apostado por interoperar vía
Internet con los organismos cola-
boradores, de forma que estos no
solo pueden participar en el mante-
nimiento catastral sino que a través
de la SEC se les ofrecen produc-
tos y servicios necesarios para su
gestión propia.
Estos servicios están basados
en los estándares geográficos
adoptados por la comunidad inter-
nacional, siendo esta la forma de
lograr, como veremos también mas
adelante, la interoperabilidad con
otros sistemas de información geo-
gráfica.
Con todo ello el Catastro se ha
constituido como el principal prove-
edor de datos de la Infraestructura
de Datos Espaciales de España
(IDEE). http://www.idee.es/ (Fig. 5)
3. Segura
Garantiza la protección de datos
de carácter personal y a la vez
cumple los requisitos de transpa-
rencia de los servicios públicos.
Para lograr estos dos objetivos
se han creado 3 tipos de Usua-
rios:
1. Usuarios libres:
Pueden acceder de forma libre
a toda la información que no con-
tenga datos de carácter protegido.
Por ley se consideran datos
protegidos exclusivamente los
datos personales del titular catas-
tral (nombre, DNI, dirección, etc.) y
los datos de valor del inmueble.
2. Titulares catastrales con DNI o
certificado electrónico
Los Titulares catastrales con
DNI o certificado de firma digital
electrónico, pueden además de
consultar los datos libres, consultar
sus propios datos protegidos, obte-
ner certificados y otros documen-
tos, así como comprobar el uso
que de sus certificados están
haciendo otras administraciones
públicas.
Con la entrada en vigor del
reglamento que desarrolla la Ley
11/2007 de Acceso electrónico de
los ciudadanos a los servicios públi-
REI en Catastro30
UNIÓN EUROPEA
Figura 5. Página principal de la IDEE

cos, desde la creación de la Sede
Electrónica del Catastro el pasado
1 de Enero, los ciudadanos con
DNI o certificado de firma digital
electrónico, pueden también con-
sultar el estado de sus expedien-
tes y realizar trámites catastrales
por Internet. (Fig. 6)
3. Administraciones públicas
(usuarios registrados)
Además las administraciones
públicas, previo registro como
usuarios, pueden acceder a todos
los datos, incluso los protegidos,
pero solo para sus propias funcio-
nes, siguiendo los principios de
competencia, idoneidad y propor-
cionalidad.
El alcance y contenido de estos
principios queda plenamente acla-
rado en el artículo 80 del Real
Decreto 417/2006, de 7 de abril,
por el que se desarrolla la Ley del
Catastro cuando señala:
“Se entenderán cumplidos los
principios de competencia, idonei-
dad y proporcionalidad en el acce-
so a la información catastral prote-
gida a los que se refiere el artículo
53.2 del texto refundido de la Ley
del Catastro Inmobiliario, cuando
se acredite por el solicitante:
a) La disposición que le atribuya
la competencia para cuyo ejercicio
sea necesaria la información solici-
tada, con mención de la norma con
rango de ley de la que se derive
dicha competencia.
b) La adecuación o congruencia
entre la información solicitada y la
finalidad a la que vaya a ser desti-
nada en ejercicio de la competen-
cia de que se trate.
c) La correspondencia entre el
volumen y extensión de la información
solicitada y la finalidad perseguida.
El número de usuarios registra-
dos actualmente en la Sede del
Catastro supera los 50.000
Los usuarios registrados pue-
den acceder además a otra serie
de servicios y en el caso de ser
organismos colaboradores pueden
realizar las funciones de manteni-
miento que les otorgan sus corres-
pondientes Acuerdos de Colabora-
ción. (Fig. 7)
Con la existencia de estos 3
tipos de usuarios la Sede Electróni-
ca, logra su tercer objetivo estraté-
gico, la seguridad de garantizar la
protección de datos de carácter
personal y a la vez cumplir los
requisitos de transparencia de los
servicios públicos.
4. Totalmente Alineada
con las políticas Europeas
y Españolas de la sociedad
de la información
Este cuarto objetivo estratégico
se logra plenamente pues se garan-
tiza en todo momento el cumpli-
miento de la normativa y en con-
creto de:
REI en Catastro 31
Figura 6. Acceso a ciudadanos, empresas y profesionales
Figura 7. Acceso a instituciones y colaboradores registrados.

– La Directiva Europea
2007/2/CE, INSPIRE del Parlamen-
to y del Consejo, por la que se esta-
blece una Infraestructura de Infor-
mación Espacial en la Comunidad
Europea (Infrastructure for Spatial
Information in Europe: INSPIRE). Y
su TRANSPOSICIÓN en España:
Ley sobre las infraestructuras y los
servicios de información geográfica.
Texto aprobado ya por el Consejo
de Ministros y remitido a las cortes
– La Directiva Europea
2003/98/CE, PSI, de reutilización
de la información del sector público
– La Ley 11/2007 de Acceso
electrónico de los ciudadanos a los
servicios públicos y su reglamento
de desarrollo
Con el logro de estos principios
estratégicos, entre otros, la SEC
ha supuesto una reorganización de
procesos y servicios para hacer la
administración catastral más efi-
ciente y efectiva.
La SEC ha permitido incremen-
tar la colaboración entre las admi-
nistraciones y ha reducido la carga
administrativa
4. EL DESARROLLO
DE LA SEC
Durante los años que lleva en
funcionamiento la Sede Electrónica
del Catastro, el aumento de su uti-
lización, que ha venido propiciado
por un incremento espectacular de
los servicios ofrecidos, le ha hecho
merecedora de varios premios
Europeos y Españoles.
Desde 2003 se puede consul-
tar información literal en Internet y
enviar ficheros.
Desde 2004 toda la cartografía
catastral se puede consultar en línea.
Desde 2005 damos servicios
Web Map Server ( WMS ).
Desde 2006 damos también
servicio Web Featur Service (WFS)
para usuarios registrados
En 2007: se crearon servicios
más interactivos para ciudadanos y
administraciones.
En 2008: se hicieron disponibles
nuevos servicios SOAP, de los que
hablaremos más adelante
En 2009: se ha implementado
el formato de intercambio en 4D.
Y en 2010: la SEC se ha cons-
tituido como SEDE electrónica del
Catastro, permitiendo trámites por
Internet y ofreciendo WFS, Sha-
pes, DXF y otros formatos para
todos los usuarios identificados
con DNI electrónico.
Con la creación de la Sede
Electrónica, desde 1 de Enero de
2010, se ha traducido la platafor-
ma a las lenguas co-oficiales
Catalán y Gallego, así como al
Inglés, abriendo con ello la puerta
a las instituciones europeas
(Fig. 8)
5. LOS ESCENARIOS DE
COLABORACIÓN
Hemos establecido interopera-
bilidad directa con los sistemas
externos de nuestros Colaborado-
res y usuarios.
Hemos definido una interfaz
basada en servicios Web que facili-
ta la integración con las aplicacio-
nes de los organismos colaborado-
res para un mantenimiento on-line
de la base de datos.
Sin embargo, la DGC es cons-
ciente de que no todos los organis-
mos colaboradores tienen las mis-
mas características y por ello
REI en Catastro32
UNIÓN EUROPEA
Figura 8. Sede del Catastro en Catalán.

hemos definido distintos escena-
rios y posibilidades de colabora-
ción. Estos escenarios están des-
critos por Carlos Alonso Peña, Jefe
de Área de Sistemas de Informa-
ción, en la revista del Catastro
Revista CT/Catastro Nº 56.
Escenario 1. Organismos
desconectados:
En este escenario de colabora-
ción el ayuntamiento o diputación
conserva sus propios sistemas de
información, remitiendo periódica-
mente un formato de intercambio
con todas las alteraciones produci-
das, gráficas y alfanuméricas, en
los formatos de intercambio catas-
trales oficiales (formatos FIN, VAR-
PAD y FX-CC).
El sincronismo de los sistemas
se consigue mediante la carga ini-
cial de toda la información de
Catastro por parte del agente cola-
borador, y mediante el envío por
parte del Catastro del resultado de
los cambios aplicados o de sus
consecuencias, ya sean fruto del
intercambio de información o de la
actuación propia del Catastro.
Este escenario de colaboración
ha sido el utilizado tradicionalmente
desde los años 90, habiendo per-
mitido la creación y actualización
del Catastro inmobiliario. Inicial-
mente, el intercambio se realizaba
en base a ficheros planos predefini-
dos donde el significado de cada
elemento se obtiene en base a su
posición en el fichero, actualmente
en base a ficheros XML
La remisión de la información se
debe realizar vía Sede Electrónica
del Catastro empleando, exclusiva-
mente, ficheros XML.
Para conseguir este fin, el
Catastro ha puesto a disposición
de las diferentes entidades colabo-
radoras conversores del texto
plano a XML.
conectados
En este escenario de colabora-
ción el Catastro permite a sus
agentes colaboradores el acceso
directo a sus sistemas de informa-
ción.
Los agentes colaboradores no
disponen de un sistema de infor-
mación propio para la colaboración
catastral, limitándose a emplear las
utilidades publicadas por Catastro.
La publicación de las aplicacio-
nes se realiza a través de la Sede
Electrónica del Catastro como un
servicio más, siendo necesario, por
tanto, sólo la existencia de un nave-
gador con acceso a Internet.
Tecnológicamente, la publica-
ción de las aplicaciones catastrales
se realiza vía servidor de aplicacio-
nes Citrix. Esta tecnología permite
desplegar aplicaciones a través de
la red sin necesidad de una costo-
sa instalación y configuración de
ordenadores en el agente colabo-
rador.
interconectados
Este escenario de colaboración
permite la interacción con la Geren-
cia del Catastro vía la invocación
de Servicios Web para consulta y
mantenimiento de la información.
Los servicios Web permiten el
intercambio de pequeñas cantida-
des de información en un formato
predefinido empleando tecnologías
XML y afines.
El agente colaborador dispone
de sus propios sistemas de infor-
mación. Estos sistemas, mostrarán
la última situación en Catastro
empleando el correspondiente ser-
vicio Web de consulta. Una vez
realizada la correspondiente con-
sulta, la aplicación del agente cola-
borador permitirá modificar su con-
tenido de acuerdo con la compe-
tencia asumida, siendo necesario
invocar un servicio web de actuali-
zación en Catastro, previo a la
actualización de su propio sistema.
Una vez actualizados ambos siste-
mas, el agente colaborador puede
formular las consecuencias catas-
trales que tiene delegadas y las
correspondientes consecuencias
tributarias.
Directamente por los funciona-
rios del Catastro y también a tra-
vés de los convenios de colabora-
ción establecidos con el marco de
estos tres escenarios se realizan
un número de aproximadamente:
– 12.000.000 de documentos
generados anualmente
– 8.500.000 de expedientes
tramitados anualmente
– 2.100.000 declaraciones
catastrales incorporadas
– 2.000.000 de certificaciones
emitidas
Los escenarios planteados per-
miten avanzar en las fórmulas de
colaboración en el mantenimiento
de la información catastral que tan
buenos frutos ha cosechado en los
últimos años.
Cualquier escenario puede
satisfacer el deber de colaboración,
influyendo en su selección condi-
cionante tecnológico y de posibili-
dad de servicio.
Sobre la base de los escenarios
planteados es posible establecer
nuevos servicios adicionales con-
juntos, más efectivos y eficientes
que ayuden a hacer realidad la tan
ansiada sociedad de la información,
facilitando la relación de los ciuda-
danos con la administración, evitan-
do tramites y desplazamientos
innecesarios.
El escenario planteado de siste-
mas acoplados, invocando servi-
cios Web de consulta y actualiza-
ción de información, pensamos que
es el escenario con mayor proyec-
REI en Catastro 33

ción de futuro al facilitar una ges-
tión conjunta de los servicios asu-
midos, preservando la autonomía
de los sistemas involucrados.
6. LOS SERVICIOS
CARTOGRÁFICOS DE LA SEC
En cuanto a los servicios carto-
gráficos de la Sede Electrónica del
Catastro, podemos hablar de:
• Visor cartográfico.
• Web Map Server (WMS) ser-
vidor de mapas Internet.
• Web Feature Server (WFS).
• Servicios WMS externos en
SEC.
• Descargas en DXF y otros
formatos.
• Servicios Soap.
• El Catastro en 3 D.
• El Catastro en 4D. Modelos
3D con historia.
El Visor Cartográfico
Permite ver la cartografía catas-
tral de un municipio como un conti-
nuo rústica - urbana.
Se puede acceder a la cartogra-
fía por referencia catastral, calle y
número, o polígono y parcela rústi-
ca, así como por titular catastral.
A partir de la cartografía tam-
bién es posible acceder a los datos
de un bien inmueble, con las res-
tricciones que ya hemos señalado,
y obtener certificados catastrales
descriptivos y gráficos. (Fig. 9).
Los certificados incorporan una
etiqueta con un código de barras
correspondiente a 16 dígitos que
permite, ya sea por lector de códi-
go de barras o tecleando los 16
dígitos, comprobar que el certifica-
do es auténtico, así como el uso
que se ha hecho del mismo.
Los Web Map Services
de la DGC
El acceso a los servicios WMS
de la SEC es libre, ya que la carto-
grafía no es un dato protegido, tam-
bién es gratuito y es ampliamente
usado por sector público y el priva-
do con más de 1.800.000 planos
servidos a la semana
Los servicios WMS están des-
critos en este enlace de la página
del Catastro:
http://ovc.Catastro.meh.es/Carto-
grafia/WMS/ServidorWMS.aspx
El Servidor de mapas de Catas-
tro permite:
— Superponer cartografía
desde cualquier SIG externo.
— Integrar “en línea” capas de
la cartografía catastral sobre las
que trazar políticas propias (urba-
nismo, infraestructuras, expropia-
ciones, ayudas etc.
— Consultar de la cartografía
catastral desde cualquier programa
de ordenador que soporte el están-
dar WMS
A continuación intento describir
de forma breve las principales
características WMS del Catastro.
Dispone de las siguientes capas
de información:
PARCELA: Parcelas catastrales
(geometría)
TXTPARCELAS: Rótulo de parcela
catastral.
MASA: Polígonos y manzanas
(geometría).
TXTMASA: Rótulo de Polígonos y
manzanas.
SUBPARCE: Subparcelas de cultivo.
TXTSUBPARCE: Rótulo de Subpar-
celas de cultivo.
CONSTRU: Subparcelas de cons-
trucción.
TXTCONSTRU: Rótulo de Subpar-
celas de construcción.
ELEMLIN: Elementos lineales de
cartografía.
EJES: Ejes de vías de comunica-
ción.
LIMITES: Límites administrativos,
línea de costa y delimitación de
suelo urbano.
TEXTOS: Rotulación de la cartografía
(nombres de parajes, de calles, etc.).
REI en Catastro34
UNIÓN EUROPEA
Figura 9. Visor cartográfico y enlace a datos

La Información aparece selectivamente en función de la escala (Fig.10).
Es posible reconstruir gráficamente la situación a una fecha determinada desde el año 2002, haciendo simple-
mente una pregunta del tipo:
http://ovc.Catastro.meh.es/Cartografia/WMS/ServidorWMS.aspx?TIME=2003-10-20 (Fig11)
A través de la cartografía que aparece en la SEC se puede acceder a mucha otra información asociada. (Fig. 12)
Entre estas informaciones se puede acceder a los datos de la Ponencia de Valores
Catastrales de un municipio. (Fig. 13)
http://ovc.Catastro.meh.es/Cartografia/WMS/PonenciasWMS.aspx
Además es posible separar las distintas capas de información, la ponencia vigente a una fecha determinada y
la información asociada a esa ponencia (Fig. 14)
Desde SEC accedemos también a otros WMS estándares que nos facilitan nuestro trabajo y añaden valor a
la información catastral, como por ejemplo las ortofotos, los datos de urbanismo etc. Aquí incluyo como ejemplo
las ortofotos del SIGPAC para la gestión de ayudas de la Política Agraria de la Comunidad Europea. (Fig. 15)
REI en Catastro 35
Figura 10. Información selectiva por escala Figura 11. Parámetro tiempo
Figura 12. Acceso a diferente cartografía Figura 13.WMS de Ponencias de valores
Figura 14. Información sobre Ponencias de Valores Figura 15. Integración de las ortofotos del SIGPAC

Los Web Feature Server (WFS)
de la Dirección General del
Catastro
Los WFS de la DGC siguen las
normas de los servicios estándar
OGC para descarga de información
vectorial en formato GML.
Actualmente tienen una serie de
limitaciones:
– Descargas limitadas a usua-
rios previamente autorizados y solo
en su ámbito de competencias.
– Limitaciones de 3000 regis-
tros por petición
– Condición obligada de FIL-
TER o BBOX. Descarga de carto-
grafía vectorial para una caja fijada -
por coordenadas x,y. aunque es
posible seleccionar que capa (man-
zanas, parcelas, subparcelas,…)
– Servicio limitado por munici-
pio
El servicio está en funciona-
miento desde finales de 2006, para
usuarios registrados en la SEC.
En 2010 se pretende extender
a todos los usuarios identificados
con DNI electrónico o firma digital.
Servicios WMS externos en SEC
Como ya hemos comentado,
podemos incluir, bajo petición, en la
cartografía de la SEC servicios
WMS de otras instituciones (Fig.
12)
Con 4 niveles de cobertura geo-
gráfica posibles:
• Nacional
• Autonómica
• Provincial
• Local
Y con 3 niveles de acceso posi-
bles:
• Acceso libre
• Usuarios registrados
• Usuarios internos de Catastro
Descarga en DXF y otros
formatos
Entre los formatos en los que
es posible descargar la información
Catastral destaca el formato DXF.
Los usuarios registrados o con cer-
tificado electrónico o firma electró-
nica, pueden descargarse croquis
de parcela o parcelario previamen-
te seleccionado, en formato DXF.
(Fig. 18)
Con la limitación de 3000 par-
celas o 9000 subparcelas o cons-
trucciones.
Permite la edición ASCCI de
coordenadas de los vértices de la
selección.
No hay límite geográfico por
municipio y permite descarga de
parcelas de municipios limítrofes.
Nuevos Servicios SOAP
En la evolución de la SEC se
han ido atendiendo las peticiones y
servicios que los usuarios, públicos
Así mismo desde otros servicios WEB pueden integrar nuestra cartografía catastral. Por ejemplo en el visor
de la Infraestructura de Datos de Cataluña IDEC. (Fig. 16)
Es posible también superponer el Parcelario Catastral sobre Google Earth y acceder a la información catastral
de una parcela a través de un hiperenlace (Fig. 17).
REI en Catastro36
UNIÓN EUROPEA
Figura 16. Ejemplo de integración en el visor de IDEC Figura 17. Datos catastrales en Google Earth
Figura 18. Descarga de DXF

y privados, han formulado, siempre
buscando atender sus necesida-
des. Y así nacieron los servicios
SOAP tanto para consulta de datos
no protegidos, como para servicios
específicos para las administracio-
nes.
Se desarrolló así un servicio de
CALLEJERO, que es actualmente
uno de los servicios mas demanda-
dos por organismos públicos y pri-
vados y que permite obtener el
callejero a partir de:
– la localización
– las Referencias Catastrales
– o por coordenadas (UTM,
GPS)
También ha desarrollado con
gran aceptación, un servicio de:
– Conversión X,Y a referencia
catastral
– Conversión Referencia
Catastral a X,Y.
Así como otros servicios SOAP
para la actualización de datos
catastrales.
El Catastro en 3D
La realidad del territorio no es
plana y principalmente, cada vez es
más necesaria la representación
completa de las edificaciones que
permita a cada titular identificar su
propiedad sobre la misma.
Por ello, mientras que en la car-
tografía catastral solo se represen-
ta la parcela y la huella del edificio
(Fig 20), es posible representar
cada planta, o las representativas,
en el formato oficial de construc-
ciones FXCC.
Así en este formato FXCC, para
cada edificio, se confecciona el cro-
quis acotado por planta, con una
foto y los datos fundamentales de
todo el edificio (Fig. 19)
Los FXCC están asociados a la
parcela, son accesibles a través de
la oficina virtual y pueden también
visualizarse en 3D por ejemplo
sobre Google (Fig 20). Sin embar-
go los FXCC todavía no existen
para todo el territorio.
El Catastro en 4D. Modelos 3D
con historia
El Catastro no es algo estático.
La realidad física y jurídica cambia
cada día.
Los cambios son reflejados diaria-
mente en la base de datos en las 52
gerencias territoriales con ayuda de
las administraciones colaboradoras.
El volumen de actualización es
importante y anualmente se produ-
cen variaciones gráficas en 2 millo-
nes de parcelas (un 5% del total).
A través de la SEC se accede a
los datos gráficos y literales actuali-
REI en Catastro 37
Figura 19. Representación de las plantas de un edificio en el FXCC

zados ayer en Gerencias Territoria-
les.
Y como ya hemos dicho es
posible además acceder a los
datos históricos almacenados
desde 2002 y reconstruir gráfica-
mente la situación a una fecha
determinada.
En el pasado año 2009, y
siguiendo con nuestra política de
innovación permanente, se ha
desarrollado una aplicación, acce-
sible a los usuarios registrados,
que genera el formato KLM desde
el FXCC vectorial digital, permitien-
do mostrar cada piso del edificio
3D en Google Earth a través del
tiempo.
7. EVOLUCIÓN DEL
CATASTRO ESPAÑOL
Podemos decir que hemos pasa-
do de un sistema corporativo a
tener una plataforma centralizada y
robusta de datos al servicio las enti-
dades que colaboran en el manteni-
miento catastral y de los ciudada-
nos que piden nuestra información.
La SEC ha permitido incremen-
tar la colaboración entre las admi-
nistraciones y ha reducido la carga
administrativa
Por tanto podemos afirmar
también que la SEC ha supuesto
una reorganización de procesos y
servicios para hacer la administra-
ción catastral más eficiente y
efectiva.
La cantidad de servicios crea-
dos para los ciudadanos y para
las administraciones públicas que
trabajan en el territorio y que
demandan nuestra información, y
la facilidad de uso de la SEC nos
permiten afirmar que ya, hoy en
día, la información catastral no se
pide sino que nuestros usuarios
la toman directamente ellos mis-
mos.
Así el acceso y uso de la infor-
mación catastral por los ciudada-
nos y las administraciones ha
aumentado de forma espectacular
en estos años, como se observa
en el gráfico y las tablas que se
recogen a continuación.
REI en Catastro38
UNIÓN EUROPEA
Figura 20. Representación en 3D
Figura 21. Historia en 3D

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