Densifier le pavillonnaire
Démarche Bimby et témoignage de la
ville de Périgny
1er octobre 2013
David Miet, Villes Vivantes...
lotissement
70 logements
à 1000 m2
=
8,4 ha
lotissement
70 logements
à 1000 m2
=
8,4 ha
éco-quartier
70 logements
à 300 m2
=
3 ha
Le Vert
Buisson

2010
Preservation des coeurs d’îlot

Le Vert
Buisson

2010
Le Vert
Buisson

2010
Le Vert
Buisson

2010
Le Vert
Buisson

2012
Le Vert
Buisson

2012
Le Vert
Buisson

2012
Réunion Publique
LES MOYENS DE COMMUNICATION …
Inscriptions
Entretiens
Entretiens
Entretiens
Le Tremblay-sur-Mauldre

90

42

Logements +

Avec 20 % des propriétaires de maisons individuelles

1

Activités
Bouray-sur-Juine

62

27

Logements +

Avec 7 % des propriétaires de maisons individuelles

1

Activités
Taillis

de

20

à

11

29 Logements +

Avec 4 % des propriétaires de maisons individuelles du bourg

1

Activités
Princé

13

De

à

22 Logements

10

Avec 10 % des propriétaires de maisons individuelles (sur un total de170 ménages)
rue du bas bourg
Extension / vendre un terrain à bâtir
Cadaujac

36

62 Logements

Entretiens (soit 57 propriétés) Avec 3 % des propriétaires
de maisons individuelles
Entretiens
Courpière
commune
privés
Un potentiel dans les centre bourgs
Vendre sa grange …

…Pour financer la rénovation
de son logement
Propriétaire actuel d’un foncier
- Aménage et divise

Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière

- Achète
- Fais const...
Propriétaire actuel d’un foncier
- Aménage et divise

Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière

- Achète
- Fais const...
Propriétaire actuel d’un foncier
- Aménage et divise

Vente d’un terrain
Frais d’agence
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Vente d’un terrain
Frais d’agence
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- Aménage et divise

Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière

- Achète
- Fais const...
Quels potentiels pour une démarche BIMBY

à PÉRIGNY ?

PÉRIGNY
Une baisse continue de la taille des ménages
à Périgny comme sur le territoire de la CDA

Taille
moyenne
des
ménages

3,5
...
Des logements qui demeurent grands …
Répartition des ménages par taille sur le territoire de la CDA

2

1

personnes

pers...
Surface
habitable des
maisons

< 70 m2
7%

70 m2 110m2
20%

110 m2 – 150m2
33%

> 150 m2
40%

Périgny Bourg

2600 parcelle...
Personnes âgées
et adaptation du
logement

470 maisons habitées par des
ménages de + de 70 ans

20%

dont 180 maisons
avec...
330 parcelles
13%
Tissu de

bourg

Périgny Bourg

380 parcelles
16%
Tissu diffus

1470 parcelles

61%
Tissu de lotissement...
330 parcelles
13%

Tissu de bourg

380 parcelles
16%
Tissu diffus

1470 parcelles

61%
Tissu de lotissement

250

parcelle...
1470 parcelles de lotissement (60% des parcelles déjà bâties)

450

1100 parcelles (3 sur 4) pouvant

à l’arrière
arrière
...
1470 parcelles de lotissement (60% des parcelles déjà bâties)

450
à l’arrière
arrière
(dont 100 si percement)

1 fois sur...
Transformation de l’offre par le processus Bimby
Seloger.com
offre au
22/02/2013

Jusqu’à

Entre 240 et

Entre 300 et

Plu...
Transformation de l’offre par le processus Bimby
300 000 €
101 m² / 507 m² de terrain

Hypothèse 2
avec un COS de 0,4 jusq...
Werelddag 2013. david miet. bimby
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In 1913 vond in Gent de Wereldtentoonstelling plaats.Honderd jaar later (12 november 2013) organiseert de Vlaamse Vereniging voor Ruimte en Planning (VRP) de Werelddag van de Stedenbouw in Gent (in de prachtige Bijloke). Wat waren de ruimtelijke issues in 1913 en zijn ze nog relevant nu? Met als thema 'Waar ligt de grens?' bogen experts uit binnen- en buitenland zich over prangende vraagstukken: verdichting, duurzaamheid, betaalbaar en energiezuinig wonen, mobiliteit, ruimtelijk-economische vernieuwing...

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Werelddag 2013. david miet. bimby

  1. 1. Densifier le pavillonnaire Démarche Bimby et témoignage de la ville de Périgny 1er octobre 2013 David Miet, Villes Vivantes animateur du réseau BIMBY+
  2. 2. lotissement 70 logements à 1000 m2 = 8,4 ha
  3. 3. lotissement 70 logements à 1000 m2 = 8,4 ha
  4. 4. éco-quartier 70 logements à 300 m2 = 3 ha
  5. 5. Le Vert Buisson 2010
  6. 6. Preservation des coeurs d’îlot Le Vert Buisson 2010
  7. 7. Le Vert Buisson 2010
  8. 8. Le Vert Buisson 2010
  9. 9. Le Vert Buisson 2012
  10. 10. Le Vert Buisson 2012
  11. 11. Le Vert Buisson 2012
  12. 12. Réunion Publique LES MOYENS DE COMMUNICATION … Inscriptions
  13. 13. Entretiens
  14. 14. Entretiens Entretiens
  15. 15. Le Tremblay-sur-Mauldre 90 42 Logements + Avec 20 % des propriétaires de maisons individuelles 1 Activités
  16. 16. Bouray-sur-Juine 62 27 Logements + Avec 7 % des propriétaires de maisons individuelles 1 Activités
  17. 17. Taillis de 20 à 11 29 Logements + Avec 4 % des propriétaires de maisons individuelles du bourg 1 Activités
  18. 18. Princé 13 De à 22 Logements 10 Avec 10 % des propriétaires de maisons individuelles (sur un total de170 ménages)
  19. 19. rue du bas bourg Extension / vendre un terrain à bâtir
  20. 20. Cadaujac 36 62 Logements Entretiens (soit 57 propriétés) Avec 3 % des propriétaires de maisons individuelles
  21. 21. Entretiens
  22. 22. Courpière commune privés
  23. 23. Un potentiel dans les centre bourgs Vendre sa grange … …Pour financer la rénovation de son logement
  24. 24. Propriétaire actuel d’un foncier - Aménage et divise Vente d’un terrain Frais d’agence immobilière - Achète - Fais construire - Vit dans le logement Nouveau propriétaire
  25. 25. Propriétaire actuel d’un foncier - Aménage et divise Vente d’un terrain Frais d’agence immobilière - Achète - Fais construire - Vit dans le logement Nouveau propriétaire Vente d’un terrain Frais d’agence immobilière Aménageur - Aménage et divise Frais financiers Marges aménageur Vente d’un terrain à bâtir Frais de commercialisation - Achète - Fais construire - Vit dans le logement Nouveau propriétaire
  26. 26. Propriétaire actuel d’un foncier - Aménage et divise Vente d’un terrain Frais d’agence immobilière - Achète - Fais construire - Vit dans le logement Nouveau propriétaire Vente d’un terrain Vente d’un terrain Frais d’agence immobilière Frais d’agence immobilière Aménageur Promoteur - Aménage et divise Frais financiers Marges aménageur Vente d’un terrain à bâtir Frais de commercialisation - Achète - Fais construire - Vit dans le logement Nouveau propriétaire -Démolit - Fait construire Frais financiers Marges promoteur Vente d’un logement Frais de commercialisation - Vis dans le logement Nouveau propriétaire
  27. 27. Propriétaire actuel d’un foncier - Aménage et divise Vente d’un terrain Frais d’agence immobilière - Achète - Fais construire - Vit dans le logement Nouveau propriétaire Vente d’un terrain Vente d’un terrain Vente d’un terrain Frais d’agence immobilière Frais d’agence immobilière Frais d’agence immobilière Aménageur Promoteur - Aménage et divise Frais financiers Marges aménageur Vente d’un terrain à bâtir Frais de commercialisation - Achète - Fais construire - Vit dans le logement Nouveau propriétaire -Démolit - Fait construire Frais financiers Marges promoteur Vente d’un logement Frais de commercialisation Aménageur - Aménage et divise Frais financiers Marges aménageur Vente d’un terrain à bâtir Frais de commercialisation - Achète Promoteur - Vis dans le logement Nouveau propriétaire - Fait construire Frais financiers Marges promoteur Vente d’un logement Frais de commercialisation - Vis dans le logement Nouveau propriétaire
  28. 28. Propriétaire actuel d’un foncier - Aménage et divise Vente d’un terrain Frais d’agence immobilière - Achète - Fais construire - Vit dans le logement Nouveau propriétaire Vente d’un terrain Vente d’un terrain Vente d’un terrain Frais d’agence immobilière Frais d’agence immobilière Frais d’agence immobilière Aménageur Promoteur - Aménage et divise Frais financiers Marges aménageur Vente d’un terrain à bâtir Frais de commercialisation - Achète - Fais construire - Vit dans le logement Nouveau propriétaire -Démolit - Fait construire Frais financiers Marges promoteur Vente d’un logement Frais de commercialisation Aménageur - Aménage et divise Frais financiers Marges aménageur Vente d’un terrain à bâtir Frais de commercialisation - Achète Promoteur Vente d’un terrain Frais d’agence immobilière Aménageur - Aménage et divise Frais financiers Marges aménageur Vente d’un terrain à bâtir Frais de commercialisation - Achète Promoteur - Vis dans le logement Nouveau propriétaire - Fait construire Frais financiers Marges promoteur Vente d’un logement Frais de commercialisation - Vis dans le logement Nouveau propriétaire - Fait construire Frais financiers Marges promoteur Vente d’un logement Frais de commercialisation Bailleurs Frais financiers Frais de gestion Location d’un logement Frais de commercilaisation - Vis dans le logement Nouveau locataire
  29. 29. Quels potentiels pour une démarche BIMBY à PÉRIGNY ? PÉRIGNY
  30. 30. Une baisse continue de la taille des ménages à Périgny comme sur le territoire de la CDA Taille moyenne des ménages 3,5 3,2 3 2,8 7200 6000 2,6 4100 3400 2,4 2,2 sur la CDA 2400 2 sur la CDA 1700 1968 1975 1982 1990 1999 2009
  31. 31. Des logements qui demeurent grands … Répartition des ménages par taille sur le territoire de la CDA 2 1 personnes personne 33% 35% 3 personnes 14% 4 personnes 17% Source : INSEE Nombre de pièces par ménage sur le territoire de la CDA T1 T2 T3 T4 T5 > T6 9% 13% 20% 30% 18% 10% Source : INSEE A PERIGNY T1 3 % T2 6% T3 T4 > T5 13% 32% 45% Source : INSEE
  32. 32. Surface habitable des maisons < 70 m2 7% 70 m2 110m2 20% 110 m2 – 150m2 33% > 150 m2 40% Périgny Bourg 2600 parcelles de maisons individuelles sur Périgny (sources MAJIC)
  33. 33. Personnes âgées et adaptation du logement 470 maisons habitées par des ménages de + de 70 ans 20% dont 180 maisons avec étage 7% Périgny Bourg 2600 parcelles de maisons individuelles sur Périgny (sources MAJIC)
  34. 34. 330 parcelles 13% Tissu de bourg Périgny Bourg 380 parcelles 16% Tissu diffus 1470 parcelles 61% Tissu de lotissement 250 parcelles 10% Tissu de lotissement dense
  35. 35. 330 parcelles 13% Tissu de bourg 380 parcelles 16% Tissu diffus 1470 parcelles 61% Tissu de lotissement 250 parcelles 10% Tissu de lotissement dense Parcelles en vente issues de divisions parcellaires 250 m2 Médiane des terrains Médiane des terrains 319 m2 Médiane des terrains 482 m2 527 m2 Médiane des terrains 800 m2
  36. 36. 1470 parcelles de lotissement (60% des parcelles déjà bâties) 450 1100 parcelles (3 sur 4) pouvant à l’arrière arrière aisément accueillir une nouvelle maison (dont 100 si percement) 300 à l’arrière (dont 100 si percement) 1 fois sur 6 200 en angle 200 sur le côté Avec ouvertures sur la façade 150 sur le côté avec façade aveugle 370 parcelles (1 sur 4) ne pouvant accueillir qu’un petit logement supplémentaire 150 à l’avant
  37. 37. 1470 parcelles de lotissement (60% des parcelles déjà bâties) 450 à l’arrière arrière (dont 100 si percement) 1 fois sur 6 1/ Une maison avec un garage et une cour partagée 2/ une entrée commune et une maison avec plusieurs espaces de jardin 3/ Une maison avec un jardin en cœur d’îlot 4/ Une maison avec une patio
  38. 38. Transformation de l’offre par le processus Bimby Seloger.com offre au 22/02/2013 Jusqu’à Entre 240 et Entre 300 et Plus de 240 000€ 300 000 € 400 000€ 400 000€ 4 0 0 0 Maison de 70m² à 110m² 4 13 13 0 Maison de 110 m² à 150 m² 0 3 4 3 0 23 1 21 0 12 Maison jusqu’à 70m² Maison de plus de 150 m²
  39. 39. Transformation de l’offre par le processus Bimby 300 000 € 101 m² / 507 m² de terrain Hypothèse 2 avec un COS de 0,4 jusqu’à 200 m² et 0,1 au-delà 260 000 € 101 m² / 307 m² de terrain 220 000 € 100 000€ 200 m² de terrain + 120 000 € Maison de 80 m²

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