O documento descreve as principais áreas funcionais no espaço urbano, incluindo a área central comercial e administrativa, as áreas industriais localizadas na periferia devido ao espaço e acessibilidade, e as áreas residenciais que variam entre classes sociais do centro à periferia.

2. A organização do espaço urbano
As áreas funcionais
- Terciárias;
- Residenciais;
- Industriais.
Em função
Do valor do solo
- Acessibilidade;
- Transportes.

3. No espaço urbano, de um modo geral, o preço dos terrenos e,
consequentemente, dos imóveis e das rendas diminui do centro da
cidade para a periferia, devido:
À diminuição da acessibilidade;
Ao aumento dos terrenos
disponíveis;
À diminuição da procura.
Variação, do centro para a periferia, do custo
do solo para as três funções urbanas

4. Ao analisarmos o espaço de uma cidade, constatamos a existência de
funções, que se organizam em zonas específicas que apresentam uma
certa homogeneidade em termos de funções e que por isso se chamam:
ÁREAS FUNCIONAIS
A forma como se distribuem estas áreas funcionais nas cidades faz com que
elas sejam diferentes umas das outras, sendo por isso um factor de
identidade da cidade. As áreas funcionais que compõe a cidade são:
1. Área central
2. Áreas industriais
3. Áreas residenciais

5. Na área central predomina a função
comercial e nele é possível encontrar:
Comércio de pequena superfície (quer
seja especializado, associado a produtos
de luxo, ou vulgar e acessível à população
em geral);
Hotéis, cafés e restaurantes de luxo;
Espaços de cultura e lazer, como teatros e
museus;
AS ÁREAS FUNCIONAIS NO ESPAÇO URBANO
1. A ÁREA CENTRAL

6. Na área central predomina a função
comercial e nele é possível encontrar:
Centros de decisão da administração
pública, como ministérios, tribunais
superiores, governos regionais ou
municipais;
Sedes de bancos, de empresas, de
companhias de seguros, bolsas de valores,
entre outros.
AS ÁREAS FUNCIONAIS NO ESPAÇO URBANO
1. A ÁREA CENTRAL
Lisboa, Assembleia da República

7. As atividades terciárias andam associadas à área central da cidade.
Cada vez mais, a sua localização acompanha o crescimento das cidades.
As cidades crescem e com elas assiste-se a uma descentralização das
atividades terciárias, para outras áreas da cidade, mais espaçosas e
bem servidas de transportes.
Estas fixam-se preferencialmente ao longo de grandes eixos de
circulação radiais, logo de grande acessibilidade.
A MIGRAÇÃO DAS ATIVIDADES TERCIÁRIAS NO ESPAÇO URBANO
A migração das
atividades terciárias
para outras áreas da
cidade devem-se a
vários fatores como:
• Elevado congestionamento funcional;
• A escassez de espaço para expansão das atividades;
• As ruas estreitas e a saturação das vias de acesso
(elevada intensidade de tráfego);
• As dificuldades de estacionamento.

8. O centro das cidades tem perdido população. Esta tem procurado bairros,
de construção mais recentes e funcionais, localizados noutras áreas
da cidade ou na sua periferia, com a qualidade de vida que o centro
já não lhes oferece.
Os fatores responsáveis pelo abandono
do centro estão relacionadas com:
A crescente ocupação do centro pelas atividades
terciárias;
O desenvolvimento dos transportes urbanos e
suburbanos (que aumenta a mobilidade da
população e a sua fixação em áreas afastadas do
local de trabalho);
Porto
O CENTRO DAS CIDADES: UM ESPAÇO EM DESPOVOAMENTO...

9. Os fatores responsáveis pelo abandono
do centro estão relacionadas com:
O aumento do congestionamento de trânsito e
das dificuldades de estacionamento;
O aumento da poluição sonora e atmosférica;
A degradação das habitações antigas, que cada
vez mais apresentam condições de
habitabilidade precárias.
Lisboa
O CENTRO DAS CIDADES: UM ESPAÇO EM DESPOVOAMENTO...

10. Atualmente, a função industrial localiza-se
sobretudo, nas periferias, devido a fatores
como:
A grande necessidade de espaço;
A necessidade de se localizar em áreas de
grande acessibilidade, próximo dos
grandes eixos de comunicação;
Os elevados índices de poluição a que
está associada.
AS ÁREAS FUNCIONAIS NO ESPAÇO URBANO
2. AS ÁREAS INDUSTRIAIS

11. Contudo podemos encontrar pequenas unidades industriais
no interior do tecido urbano já que:
Necessitam de pouco espaço para laborarem;
Necessitam de estar muito próximo do mercado consumidor;
Não provocam poluição significativa.
AS ÁREAS FUNCIONAIS NO ESPAÇO URBANO
2. AS ÁREAS INDUSTRIAIS

12. As áreas residenciais estão presentes por toda a cidade,
distribuindo-se por diferentes áreas, desde o centro até à periferia.
As áreas residenciais refletem o nível socioeconómico dos seus
residentes. Assim existem áreas residenciais de:
a) Classe social mais favorecida.
b) Classe média.
c) Classe social mais desfavorecida.
AS ÁREAS FUNCIONAIS NO ESPAÇO URBANO
3. AS ÁREAS RESIDENCIAIS

13. AS ÁREAS FUNCIONAIS NO ESPAÇO URBANO
3. AS ÁREAS RESIDENCIAIS
As áreas residenciais da classe mais favorecida caracterizam-se por:
Existência de vivendas ou apartamentos de luxo, com
acesso a equipamentos e serviços como porteiro, piscina,
posto médico, ginásio, etc.;
Elevada acessibilidade;
Existência de jardins e espaços verdes;
Baixos índices de poluição.
a) Classe social mais favorecida

14. AS ÁREAS FUNCIONAIS NO ESPAÇO URBANO
3. AS ÁREAS RESIDENCIAIS
As áreas residenciais da classe média caracterizam-se por:
Localizações algo diversas no espaço urbano mas procura áreas
mais baratas e com boas acessibilidades;
Estes bairros são plurifamiliares e não apresentam a harmonia
e qualidade arquitetónica dos bairros das classes mais
elevadas, registando as habitações uma área inferior;
São os bairros de classe média que ocupam a maior parte do
solo urbano. A diminuição do preço do solo com o aumento da
distância em relação ao centro tornam possível à classe média
suportar os preços da habitação.
b) Classe média

15. • Habitações antigas e degradadas onde ainda
vivem pessoas, sobretudo idosos e
imigrantes, de fracos recursos económicos.
• Bairros de habitação social, construídas pelas
autarquias, para pessoas de mais fracos
recursos;
• Constituídos por blocos de apartamentos de
áreas pequenas e de fraca qualidade de
construção.
AS ÁREAS FUNCIONAIS NO ESPAÇO URBANO
3. AS ÁREAS RESIDENCIAIS
I - No centro da cidade
c) Classe social mais desfavorecida
II - Nas áreas afastadas
do centro

16. • Bairros de construção clandestina,
conhecidos como bairros de lata.
AS ÁREAS FUNCIONAIS NO ESPAÇO URBANO
3. AS ÁREAS RESIDENCIAIS
III - Nos subúrbios, em
áreas muito poluídas, e mal
servidas de transportes
c) Classe social mais desfavorecida
Estas áreas residenciais caracterizam-se:
Por não terem as condições mínimas de habitabilidade;
Pela maioria não ter água canalizada, eletricidade e esgotos;
Pela sua dimensão ser muito reduzida.