1. WEB CONFÉRENCE
#REINVENTERLESLIEUX
Résidences étudiantes :
Comment répondre aux nouveaux besoins des
étudiants ?
Quelle révolution des usages et des lieux du
fait du digital ?
Arp-astrance — 27 rue Duret 75116 Paris — tel. 0158449920 — N° Siret : 388 212 698 00053
Tietengenkollegiet à Copenhague au Danemark

2. #ReinventerLesLieux

3. Bâtiment
responsable
Bien-être par
l’immobilier
Transformation
digitale
Soft ingénierie des lieux de travail et des usages
sur les sujets d’innovation de la filière immobilière

4. La Serre Numérique de Valenciennes
Aménagement d’espaces
Levis – Flaghship des Champs Elysées -
LEED CI Gold 4
ArchitecteWilmotte&Associés
Intervention sur tous les secteurs
– Tertiaire
– Recherche
– Commerce et agence
– Logement
– Education / Sport
– Culturel / Social
Une équipe de 50 consultants
– Architectes
– Architectes d’intérieur
– Ingénieurs
– Thermiciens
– Urbanistes
– Ecologues
– Hydrologue
– Justice / Sécurité Intérieure
– Santé
– Urbanisme
– Industrie
– Logistique / Transport
Prestations
- Conseil immobilier, AMO et programmation
- Aménagement et design des espaces intérieurs
- Bâtiment Responsable
- Bâtiment Digital

5. CONSEIL ET TRANSITION DIGITALE - NOS OFFRES
5
Espace de travail / de vie
distribué®
Haute Qualité Digitale
du bâtiment
Innovation
et immobilier
Nouveaux modèles
immobiliers

6. NOS CLIENTS
(sélection)
6

7. 1) Un marché important face à de nouvelles
attentes des étudiants
2) L’expérience utilisateur logement étudiant
3) Vers un nouvel immobilier
SOMMAIRE
7

8. 1) Un marché important face à de nouvelles
attentes des étudiants
2) L’expérience utilisateur logement étudiant
3) Vers un nouvel immobilier
SOMMAIRE
8

9. 9
07/10/2016
S’épanouir
UN PANEL LARGE DE BESOINS DES ETUDIANTS
Dormir
Etudier seul
Etudier en groupe
S’amuser
Se divertir
Découvrir
Se cultiver
Se passionner
Rencontrer
S’investir
Se dépenser
Apprendre
Se sociabiliser
Serestaurer
Communiquer
Réseauter
Etudier
Sediplômer
Travailler

10. UNE OFFRE D’HEBERGEMENTS PUBLIQUE
ET PRIVEE
10
Lacaton & Vassal - Ourcq-Jaurès, Paris 19
Tengbom (Suède)
En résidenceEn individuel En collocation

11. PLUSIEURS CONSTATS
11
• Une offre insuffisante
• Une demande qui
progresse
• Et des initiatives pour
réduire l’écart
Résidence Pajol – Paris 18
Agence LAN

12. UNE OFFRE EN RESIDENCE INSUFFISANTE
12
Étudiants à la
recherche d’un
logement à la
rentrée 2016
2,4 millions Elèves dans
l’enseignement
supérieur
Places en résidence
étudiante375 000
2,4 millions
1,5 millions
Sources : NouvelObs 2015, OVE Juillet 2014

13. Bâtiment
responsable
Bien-être par
l’immobilier
Transformation
digitale
Soft ingénierie des lieux de travail et des usages
sur les sujets d’innovation de la filière immobilière

14. DES INITIATIVES POUR REDUIRE L’ECART
14
Le plan 40 000 logements :
• Objectif : mettre en chantier
40 000 logements étudiants
d’ici 2017, dont la moitié en
Île-de-France (+25% du parc
actuellement géré par
les CROUS)

15. DES INITIATIVES POUR REDUIRE L’ECART
15
La Loi Censi-Bouvard
• Dispositif : Réduction de l’impôt d’un pourcentage du
prix de revient de l'appartement et de récupération de
la TVA sur le montant de l'investissement
• Prolongation jusqu’au 31 décembre 2017
• La résidence avec services pour étudiants est
une résidence occupée par au moins 70 %
d'étudiants et qui propose au moins
trois des prestations suivantes :
• le petit déjeuner ;
• le nettoyage régulier des locaux ;
• la fourniture de linge de maison ;
• la réception de la clientèle.
• Chaque unité est louée meublée
Lyon
Paris 19
Strasbourg

16. DES INITIATIVES POUR REDUIRE L’ECART
16
La Loi Censi-Bouvard
un rendement élevé
• Une demande forte et en augmentation
de logements étudiants
• Durée courte des locations
• Montant unitaire peu élevé des loyers
• Parents payeurs ou garants
• Aides du gouvernement par les
allocations logements
Loyers garantis
Rendement estimé entre 5,5 et 7% (Source : CBRE 2012)

17. DES BUDGETS SERRES…
17
• Le logement représente en
moyenne 55% du budget des
étudiants
• Un budget < 450 € / mois pour
80% des étudiants en
moyenne
• Un budget qui varie d’une ville
à l’autre
• Un complément important par
les différentes aides au
logement (APL et ALS)
Source : étude CSA
Budget mensuel des étudiants
0%
10%
20%
30%
40%
50%
<250 € 250-450 € >450 €
Source : Figaroimmo
Source : UNEF

18. POURQUOI CHOISIR UNE RESIDENCE
ETUDIANTE ?
18
Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016)
Trois principaux critères pour les étudiants…
… et la sécurité également pour les parents

19. PRIORITES EN MATIERE DE LOCALISATION
19
• Priorité 1 : La proximité avec le lieu d’étude
• Priorité 2 : La proximité des transports publics
• Priorité 3 : Proximité avec le centre-ville et les
lieux de shopping, commerces etc
• Priorité 4 : Présence d’une gare ou d’un
aéroport
Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016) University of Chicago
Studio Gang

20. 20
LES SERVICES ATTRACTIFS
Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016)

21. LE SECTEUR DE LA RESIDENCE ETUDIANTE
DISRUPTE PAR LE DIGITAL
21
Trouver un logement
Trouver une colocation
Accéder aux services
Rester connecté
Etudier Exploiter le bâtiment
…

22. CAMPUSEA PAR GECINA
22
Paris 15 Lecourbe
Euralille
La Défense (Jean Nouvel)
Projet 2018
Art contemporain
Services inclus
ou à la carte
Partenariats
avec les commerces
Logements équipés

23. WELIVE
23
Communauté
Flexibilité
Services
Espaces communs

24. @HOME PRES DE LA HALLE FREYSSINET
24
Logements de startupers
@HOME - Jean-Michel Wilmotte
100 colocations
Thématique numérique

25. SOMMAIRE
25
1) Un marché important face à de nouvelles
attentes des étudiants
2) L’expérience utilisateur logement étudiant
3) Vers un nouvel immobilier

26. LA JOURNEETYPE D’UN ETUDIANT
26Source : Sondage BVA 2012 Conditions de vie et attentes des étudiants

27. LAVIE DE ZOE
27
Ablett House (Liverpool)
Sur une journée
Sur deux ans

28. LA JOURNEE DE ZOE
28
Zoé se réveille…
Ablett House (Liverpool)

29. La Serre Numérique de Valenciennes
Aménagement d’espaces
Levis – Flaghship des Champs Elysées -
LEED CI Gold 4
ArchitecteWilmotte&Associés
Intervention sur tous les secteurs
– Tertiaire
– Recherche
– Commerce et agence
– Logement
– Education / Sport
– Culturel / Social
Une équipe de 50 consultants
– Architectes
– Architectes d’intérieur
– Ingénieurs
– Thermiciens
– Urbanistes
– Ecologues
– Hydrologue
– Justice / Sécurité Intérieure
– Santé
– Urbanisme
– Industrie
– Logistique / Transport
Prestations
- Conseil immobilier, AMO et programmation
- Aménagement et design des espaces intérieurs
- Bâtiment Responsable
- Bâtiment Digital

30. La Serre Numérique de Valenciennes
Aménagement d’espaces
Levis – Flaghship des Champs Elysées -
LEED CI Gold 4
ArchitecteWilmotte&Associés
Intervention sur tous les secteurs
– Tertiaire
– Recherche
– Commerce et agence
– Logement
– Education / Sport
– Culturel / Social
Une équipe de 50 consultants
– Architectes
– Architectes d’intérieur
– Ingénieurs
– Thermiciens
– Urbanistes
– Ecologues
– Hydrologue
– Justice / Sécurité Intérieure
– Santé
– Urbanisme
– Industrie
– Logistique / Transport
Prestations
- Conseil immobilier, AMO et programmation
- Aménagement et design des espaces intérieurs
- Bâtiment Responsable
- Bâtiment Digital

31. La Serre Numérique de Valenciennes
Aménagement d’espaces
Levis – Flaghship des Champs Elysées -
LEED CI Gold 4
ArchitecteWilmotte&Associés
Intervention sur tous les secteurs
– Tertiaire
– Recherche
– Commerce et agence
– Logement
– Education / Sport
– Culturel / Social
Une équipe de 50 consultants
– Architectes
– Architectes d’intérieur
– Ingénieurs
– Thermiciens
– Urbanistes
– Ecologues
– Hydrologue
– Justice / Sécurité Intérieure
– Santé
– Urbanisme
– Industrie
– Logistique / Transport
Prestations
- Conseil immobilier, AMO et programmation
- Aménagement et design des espaces intérieurs
- Bâtiment Responsable
- Bâtiment Digital

32. La Serre Numérique de Valenciennes
Aménagement d’espaces
Levis – Flaghship des Champs Elysées -
LEED CI Gold 4
ArchitecteWilmotte&Associés
Intervention sur tous les secteurs
– Tertiaire
– Recherche
– Commerce et agence
– Logement
– Education / Sport
– Culturel / Social
Une équipe de 50 consultants
– Architectes
– Architectes d’intérieur
– Ingénieurs
– Thermiciens
– Urbanistes
– Ecologues
– Hydrologue
– Justice / Sécurité Intérieure
– Santé
– Urbanisme
– Industrie
– Logistique / Transport
Prestations
- Conseil immobilier, AMO et programmation
- Aménagement et design des espaces intérieurs
- Bâtiment Responsable
- Bâtiment Digital

33. LA JOURNEE DE ZOE
33
Elle pratique une activité sportive…
Résidence Melon District Puteaux
Puis retourne en cours…

34. LA JOURNEE DE ZOE
34
Zoé occupe une salle de travail en groupe pour un
projet dans sa résidence
Résidence Kley à Caen

35. 35
07/10/2016
LA JOURNEE DE ZOE
Zoé rejoint sa communauté d’étudiants

36. LA JOURNEE DE ZOE
36
… puis Zoé fait du bénévolat dans son quartier…

37. LA JOURNEE DE ZOE
37
Zoé dine dans la salle commune…

38. LA JOURNEE DE ZOE
38
… puis Zoé suit un MOOC…

39. LA JOURNEE DE ZOE
39
…avant de rentrer réviser dans sa chambre.

40. LES DEUX ANNEES DE ZOE
40
Cours à
l’université
Stage en
alternance
Examens
Première année

41. LES DEUX ANNEES DE ZOE
41
Cours à
l’université
Semestre dans
une université
étrangère
Deuxième année

42. SOMMAIRE
42
1) Un marché important face à de nouvelles
attentes des étudiants
2) L’expérience utilisateur logement étudiant
3) Vers un nouvel immobilier

43. LES ENJEUX DE LA RESIDENCE ETUDIANTE
43

44. CONDITIONS DE REUSSITE POUR LA
RESIDENCE ETUDIANTE DE DEMAIN
44
IntelligenteAccueillante Intégrée
Brain Institute – Las Vegas
Frank Gehry
Reichstag building, Berlin
Norman Foster, Berlin

45. LA RESIDENCE ACCUEILLANTE
45
• Un accompagnement étudiant et une animation
• Des services
• Des espaces individuels et des espaces communs
• Confort Santé Bien être et biophilie
Accueillante
Intelligente
Intégrée

46. UN ACCOMPAGNEMENT ETUDIANT ET UNE
ANIMATION
46
Scolaire
Professionnel
Loisirs
Assistance aux
études, révisions
Intégration dans
des réseaux
(écurie)
Offres d’emploi
d’étudiant
Contacts professionnels
Animations
Geek group
Une thématisation des résidences
Un community manager
Des outils digitaux d’animation de la
communauté

47. DES SERVICES
47
• Des services de type hôtelier :
• Ménage
• Service de petit déjeuner
• Blanchisserie
• Des services de location ou de mise à disposition :
• Location de linge / location de vaisselle /
location de petit matériel
• Mise à disposition de vélos électriques
• Box de livraison connectée

48. DES ESPACES INDIVIDUELS ET DES ESPACES
COMMUNS
48
Chambre
Espaces communs
d’étage
Espaces communs
résidence
Quartier
• Chambre / Collocation
• Grande cuisine / cafétéria
• Salle commune / bibliothèque / espace de co working
• Bulles de travail / MOOC
• Salle de loisirs (billard, baby foot)
• Salle de sport
• Salle de projection
• Laverie
• Crèche, commerces
• Local vélo et local réparation de vélos
• Parking
• Cuisine commune d’étage
A adapter en fonction des services
disponibles à l’échelle du quartier
Rechercher une mutualisation des
espaces

49. 49
• Des espaces confortables
• La recherche de biophilie
• Une sensibilisation des utilisateurs
aux consommations d’énergie
CONFORT SANTE BIEN ETRE ET BIOPHILIE

50. LA RESIDENCE INTELLIGENTE
50
• Flexible
• Composite
• Haute Qualité Digitale
• Construction efficace
Brain Institute – Las Vegas
Frank Gehry
Accueillante
Intelligente
Intégrée

51. LA FLEXIBILITE D’USAGE
51
Résidence étudiante Résidence de tourisme
• Un dispositif autorisé par la loi Censi-Bouvard
• Un niveau de prestations à adapter en fonction du standing
cible de l’hôtel
• Un impact en matière de services et de gestion
• Des contraintes fonction de la durée minimale de location
A étudier en fonction de la localisation
Dimensionnement de la partie tourisme à définir
Bilan financier à préciser en fonction de la taille de
l’établissement
Résidence ZAC Bédier
Fac Habitat

52. UNE OFFRE COMPOSITE
52
• Une réponse à l’enjeu de flexibilité
• Une adaptation aux attentes de chaque profil
• Un accompagnement des étudiants dans leur
parcours
• La création de lien social
Une diversité de formats d’hébergement
Studio
T1
T1 bis
T2
Collocation

53. HAUTE QUALITÉ DIGITALE
#Connectivité
#Ouverture / Interopérabilité
#RésilienceTechnologique
5307/10/2016

54. UNE HAUTE CONNECTIVITE ESSENTIELLE
POUR LAVIE ETUDIANTE
54
• Premier label de connectivité
numérique
• Prend en compte l’infrastructure et la
connectivité à l’internet des immeubles

55. UNE OUVERTURE PERMETTANT LE BATIMENT
« PLUG & PLAY » ET « FUTURE PROOF »
55
LOGICIELS /
APPLICATIONS
SERVICES ET
USAGES
Plug and play et sécurisé
OBJETS / SYSTEMES

56. 56
• Gestion et programmation des énergies
• Des services connectés
EXEMPLE :
Résidence connectée Newton à Toulouse
LP Promotion

57. DES CONSTRUCTIONS RECHERCHANT
L’EFFICACITE
57
• Des réflexions en matière de co-conception –
mieux capter l’UX
• Des constructions modulaires rapides
Les "Spacebox" d'Utrecht aux Pays-Bas
Des containers en guise de logements étudiants au Havre
Résidence La Verrière (Linkcity)

58. LA RESIDENCE INTEGREE
58
• Ouverture vers la vie professionnelle
et vers la ville
• Solidarité
Reichstag building, Berlin
Norman Foster, Berlin
Accueillante
Intelligente
Intégrée

59. OUVERTUREVERS LAVIE PROFESSIONNELLE…
… ETVERS LAVILLE
59
Fab lab, incubateur, espaces de
coworking, espaces de rencontre avec
des professionnels, espaces verts…
Collège Sérin (Lyon) - promoteurs immobiliers Promoval et Arioste

60. HABITATIONS SOLIDAIRES
60
Logement solidaire
Intergénérationnel
KAPS
KOT

61. QUELS PARAMETRES INTEGRER DANS LA
LOGIQUE ECONOMIQUE ?
61
• Quelle flexibilité d’usage ?
• Impact sur les espaces communs
• Services à déployer et donc la gestion
• Niveau de prestations à définir
• Quel nombre de logements et quels types ?
• Quels espaces communs offrir ?
• En fonction des services offerts par le quartier ?
• En fonction des partenariats éventuels ?
• Quel dimensionnement de ces espaces communs par rapport à la
taille de la résidence ?
• Quelle ouverture éventuelle de ces espaces à des tiers ?
• Réflexions sur les flux, les accès et la sécurité
• Classement des espaces
• Quels services proposer ?
• Monétisation de ces services

62. L’ACCOMPAGNEMENT ARP-ASTRANCE
62
• Etude de définition du concept de votre résidence
étudiante, étude de marché, étude d’écosystème local
• Etude de faisabilité dans le cadre de projets de
restructuration ou construction
• Accompagnement pour la digitalisation des lieux, AMO
wiredscore
• Assistance au montage du projet et recherche de
partenariats
• Etude de programmation et assistance à maîtrise
d’ouvrage jusqu’à réception des travaux
• Assistance à l’aménagement des espaces, design
d’intérieur

63. Mathilde Grau
mgrau@arp-astrance.com
07 61 71 82 79
Frédéric Motta
fmotta@arp-astrance.com
06 17 19 41 35
Contacts :
Anne Sophie Delamare
asdelamare@arp-astrance.com
06 16 57 75 98