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VILLE DE VÉNISSIEUX (69)
COTATION DU POTENTIEL DE MARCHÉ
Adequation
Espace Eiffel - 18-20, rue Tronchet - 69006 Lyon
tél. 04 72 00 87 87
www.adequation.fr
Agence de Montpellier
133, rue Olof Palme - Tournezy - 34070 Montpellier
tél. 04 67 07 99 00
Agence de Nantes :
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tél. 02 40 95 64 64
tél. 04 93 51 01 11
Agence de Nice :
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Ville DE VÉNISSIEUX (69)
AIRE DE MARCHÉ IMMOBILIER*
CRITÈRES D’ÉVALUATION DU POTENTIEL DE MARCHÉ*
SYNTHÈSE DE LA COTATION « DU POTENTIEL DE MARCHÉ »*
Agglomération de Lyon
Profil DE VÉNISSIEUX (69)
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
Communes en immédiate périphérie du cœur d'une grande métropole
Une croissance démographique modérée, équivalant celle des
métropoles
Une intensité de construction en progression depuis 2012, autour de
5,2 log./1.000 hab.
De 55 à 65% de la production en promotion immobilière, de 10% à
15% en individuel pur
Des prix et loyers élevés, 7 à 10% moins chers qu'en cœur urbain
Couronne métropolitaine
meilleur de 11.9 %
par rapport aux communes de même profil en Province
* Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014
Métropole
Couronne
Grande station
Station familiale
Station en domaine relié
Station villagePériphérie Périurbain
Pôle de vie Rural isolé
Rural polarisé
Ville moyenne
Pôle urbain Littoral Montagne
AIRE DE MARCHÉ IMMOBILIER*
SCoT : SCOT AGGLOMERATION LYONNAISE
EPCI : CU DE LYON (GRAND LYON)
Zonage Duflot : B1 (màj 05/02/14)
Zonage social : 2
Secteur de rattachement : Portes du Sud
COTATION
7.9/ 10
Périurbain et rural
DÉMOGRAPHIE PARC DE LOGEMENTS
EMPLOI EQUIPEMENTS
COTATION* DES 7 CRITÈRES PRINCIPAUX QUI INFLUENT
SUR LA DYNAMIQUE IMMOBILIÈRE DE LA COMMUNE
* Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014
Population 2010 de la commune : 59 855 habitants
Evolution démographique : + 0,6 %
Nombre de ménages 2010 : 22 894 ménages
Nombre de personnes / ménage : 2,53 personnes
Population inférieure à 20 ans (1) : 18 081 habitants
Population supérieure à 60 ans (2) : 11 421 habitants
Indice de jeunesse = (1)/(2) : 1,58
En 2010 : 24 144 logements
Superficie communale : 1 533,0 hectares
Densité : 15,7 logements/ha
Part de logements collectifs : 81,9 %
Taux de logements vacants : 4,9 %
Taux de résidences secondaires : 0,2 %
Résidences principales : 22 897 logements
Part de propriétaires : 36,0 %
Part du locatif privé : 15,4 %
Part du locatif social : 47,2 %
Part de ménages actifs : 51,8 %
Nombre d’actifs (3) : 11 849 habitants
Nombre d’emplois (4) : 28 452 emplois
Concentration d’emplois (4)/(3) : 1,09
Part de demandeurs d’emploi : 16,5 %
Ménages de CSP supérieures : 7,4 %
Nombre d’équipements : 1 417
Taux d’équipement / 100 habitants : 2,4 %
Dont commerces et services de proximité : 422
Dont cafés et restaurants : 110
44
22
66
88
1010
00
Ville DE VÉNISSIEUX (69)
Nombre de communes du secteur : 5 communes
Population 2010 du secteur : 98 745 habitants
REVENUS DES MÉNAGES - RECENSEMENT 2011 - Vénissieux
CAPACITÉ BUDGETAIRE DES MÉNAGES - 2013* - Portes du Sud
SYNTHÈSE DE « SOLVABILITÉ DES MÉNAGES »* - Portes du Sud
* Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014
1 171 €/mois
1 885 €/mois
2 961 €/mois
10% d'apport
25% d'apport
Prix du neuf / budget maxi ménages
Prix du neuf
Calculs réalisés par Adéquation sur
la base des données INSEE RFLM
Taux effectif global : 4.16%
- Durée d’emprunt : 25 ans
- Taux d’endettement : 33%
Segments de marché Prix/m² cibles (1)
Logement abordable
Haut de la classe moyenne
Prix moyen du collectif en 2013
2 599 €/m²
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3 280 €/m²
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+ 11.7 % + 6.8 % -6.2 %
Ville DE VÉNISSIEUX (69)
Agglomération de Lyon
SCoT : SCOT AGGLOMERATION LYONNAISE
EPCI : CU DE LYON (GRAND LYON)
Secteur PLH : PORTES DU SUD
Zonage Duflot : B1 (màj 05/02/14)
Zonage social : 2
Secteur de rattachement : Portes du Sud
PRODUCTION/AN POUR 1.000 HABITANTS
PRODUCTION MOYENNE PAR PÉRIODE (2)
... DONT PROMOTION IMMOBILIÈRE
INDICE DE SATURATION DU MARCHÉ*
* Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014
Légendes
Individuel diffus
Individuel aménagé
Autres (dont social)
Promotion immobilière
Production sous tension> 8.8
8.8 Production soutenue
5.6 Production équilibrée
4.4 Production détendue
3.2 Sous-production
< 2.6 Pénurie
2006-2008 2009-2011 2012
2006-2008 2009-2011 2012
643 log. /an 487 log. /an 1 296 log. /an
62% 53% 67%
399 log. /an 258 log. /an 870 log. /an
Rythme actuel Capacité d’absorption Indice de saturation
log./an
644
log./an
720 89.4%
PRODUCTION
SOUTENUE
PRODUCTION
EQUILIBREE
PRODUCTION SOUS
TENSION
Portes du Sud
Agglomération de Lyon
SCoT : SCOT AGGLOMERATION LYONNAISE
EPCI : CU DE LYON (GRAND LYON)
Secteur PLH : PORTES DU SUD
Zonage Duflot : B1 (màj 05/02/14)
Zonage social : 2
Secteur de rattachement : Portes du Sud
(1) : échelle relative au profil de secteur
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Nature de la production (2)
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ACTIVITÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE - ÉVOLUTION 2006-2013 (1)
ACTIVITÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE (1)
* Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014
Mises en vente Ventes Offre disponible Prix/m² collectif
2006-2008 2009-2011 2012-2013
Mises en vente
Ventes nettes
% ventes à investisseurs
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437 log. /an 441 log. /an 929 log. /an
332 log. /an 372 log. /an 604 log. /an
43% 48% 36%
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2 740 €/m² 3 050 €/m² 3 180 €/m²
Portes du Sud
Légendes
(1) : Les volumes de mises en ventes, ventes, retraits et offre disponible additionnent le collectif et l’individuel groupé
POUR TOUTE INFORMATION COMPLÉMENTAIRE SUR NOS STATISTIQUES ET SERVICES EN LIGNE,
Pedro Martinez - 04 72 00 87 87 - p.martinez@adequation-france.com
Retrouvez-nous sur notre nouveau site www.adequation.fr
Observatoires - Statistiques et services en ligne - Études et conseil
ADEQUATION
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  • 1. VILLE DE VÉNISSIEUX (69) COTATION DU POTENTIEL DE MARCHÉ Adequation Espace Eiffel - 18-20, rue Tronchet - 69006 Lyon tél. 04 72 00 87 87 www.adequation.fr Agence de Montpellier 133, rue Olof Palme - Tournezy - 34070 Montpellier tél. 04 67 07 99 00 Agence de Nantes : 1 allée Cassard, 44000 NANTES tél. 02 40 95 64 64 tél. 04 93 51 01 11 Agence de Nice : 23, rue Jean Canavèse - 06100 Nice
  • 2.
  • 3.
  • 4.
  • 5. Ville DE VÉNISSIEUX (69) AIRE DE MARCHÉ IMMOBILIER* CRITÈRES D’ÉVALUATION DU POTENTIEL DE MARCHÉ* SYNTHÈSE DE LA COTATION « DU POTENTIEL DE MARCHÉ »* Agglomération de Lyon Profil DE VÉNISSIEUX (69) CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : Communes en immédiate périphérie du cœur d'une grande métropole Une croissance démographique modérée, équivalant celle des métropoles Une intensité de construction en progression depuis 2012, autour de 5,2 log./1.000 hab. De 55 à 65% de la production en promotion immobilière, de 10% à 15% en individuel pur Des prix et loyers élevés, 7 à 10% moins chers qu'en cœur urbain Couronne métropolitaine meilleur de 11.9 % par rapport aux communes de même profil en Province * Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014 Métropole Couronne Grande station Station familiale Station en domaine relié Station villagePériphérie Périurbain Pôle de vie Rural isolé Rural polarisé Ville moyenne Pôle urbain Littoral Montagne AIRE DE MARCHÉ IMMOBILIER* SCoT : SCOT AGGLOMERATION LYONNAISE EPCI : CU DE LYON (GRAND LYON) Zonage Duflot : B1 (màj 05/02/14) Zonage social : 2 Secteur de rattachement : Portes du Sud COTATION 7.9/ 10 Périurbain et rural
  • 6. DÉMOGRAPHIE PARC DE LOGEMENTS EMPLOI EQUIPEMENTS COTATION* DES 7 CRITÈRES PRINCIPAUX QUI INFLUENT SUR LA DYNAMIQUE IMMOBILIÈRE DE LA COMMUNE * Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014 Population 2010 de la commune : 59 855 habitants Evolution démographique : + 0,6 % Nombre de ménages 2010 : 22 894 ménages Nombre de personnes / ménage : 2,53 personnes Population inférieure à 20 ans (1) : 18 081 habitants Population supérieure à 60 ans (2) : 11 421 habitants Indice de jeunesse = (1)/(2) : 1,58 En 2010 : 24 144 logements Superficie communale : 1 533,0 hectares Densité : 15,7 logements/ha Part de logements collectifs : 81,9 % Taux de logements vacants : 4,9 % Taux de résidences secondaires : 0,2 % Résidences principales : 22 897 logements Part de propriétaires : 36,0 % Part du locatif privé : 15,4 % Part du locatif social : 47,2 % Part de ménages actifs : 51,8 % Nombre d’actifs (3) : 11 849 habitants Nombre d’emplois (4) : 28 452 emplois Concentration d’emplois (4)/(3) : 1,09 Part de demandeurs d’emploi : 16,5 % Ménages de CSP supérieures : 7,4 % Nombre d’équipements : 1 417 Taux d’équipement / 100 habitants : 2,4 % Dont commerces et services de proximité : 422 Dont cafés et restaurants : 110 44 22 66 88 1010 00 Ville DE VÉNISSIEUX (69) Nombre de communes du secteur : 5 communes Population 2010 du secteur : 98 745 habitants
  • 7. REVENUS DES MÉNAGES - RECENSEMENT 2011 - Vénissieux CAPACITÉ BUDGETAIRE DES MÉNAGES - 2013* - Portes du Sud SYNTHÈSE DE « SOLVABILITÉ DES MÉNAGES »* - Portes du Sud * Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014 1 171 €/mois 1 885 €/mois 2 961 €/mois 10% d'apport 25% d'apport Prix du neuf / budget maxi ménages Prix du neuf Calculs réalisés par Adéquation sur la base des données INSEE RFLM Taux effectif global : 4.16% - Durée d’emprunt : 25 ans - Taux d’endettement : 33% Segments de marché Prix/m² cibles (1) Logement abordable Haut de la classe moyenne Prix moyen du collectif en 2013 2 599 €/m² 3 069 €/m² 3 280 €/m² (1) : les prix des logements s’entendent hors parking Légendes + 11.7 % + 6.8 % -6.2 % Ville DE VÉNISSIEUX (69) Agglomération de Lyon SCoT : SCOT AGGLOMERATION LYONNAISE EPCI : CU DE LYON (GRAND LYON) Secteur PLH : PORTES DU SUD Zonage Duflot : B1 (màj 05/02/14) Zonage social : 2 Secteur de rattachement : Portes du Sud
  • 8. PRODUCTION/AN POUR 1.000 HABITANTS PRODUCTION MOYENNE PAR PÉRIODE (2) ... DONT PROMOTION IMMOBILIÈRE INDICE DE SATURATION DU MARCHÉ* * Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014 Légendes Individuel diffus Individuel aménagé Autres (dont social) Promotion immobilière Production sous tension> 8.8 8.8 Production soutenue 5.6 Production équilibrée 4.4 Production détendue 3.2 Sous-production < 2.6 Pénurie 2006-2008 2009-2011 2012 2006-2008 2009-2011 2012 643 log. /an 487 log. /an 1 296 log. /an 62% 53% 67% 399 log. /an 258 log. /an 870 log. /an Rythme actuel Capacité d’absorption Indice de saturation log./an 644 log./an 720 89.4% PRODUCTION SOUTENUE PRODUCTION EQUILIBREE PRODUCTION SOUS TENSION Portes du Sud Agglomération de Lyon SCoT : SCOT AGGLOMERATION LYONNAISE EPCI : CU DE LYON (GRAND LYON) Secteur PLH : PORTES DU SUD Zonage Duflot : B1 (màj 05/02/14) Zonage social : 2 Secteur de rattachement : Portes du Sud (1) : échelle relative au profil de secteur (2) : mises en chantier de logements neufs Nature de la production (2) Équilibres(1) de la production(2)
  • 9. ACTIVITÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE - ÉVOLUTION 2006-2013 (1) ACTIVITÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE (1) * Propriété intellectuelle d'Adéquation. Données actualisées au 1er avril 2014 Mises en vente Ventes Offre disponible Prix/m² collectif 2006-2008 2009-2011 2012-2013 Mises en vente Ventes nettes % ventes à investisseurs Ecoulement théorique du stock Prix/m² du collectif 437 log. /an 441 log. /an 929 log. /an 332 log. /an 372 log. /an 604 log. /an 43% 48% 36% 15 mois 13 mois 13 mois 2 740 €/m² 3 050 €/m² 3 180 €/m² Portes du Sud Légendes (1) : Les volumes de mises en ventes, ventes, retraits et offre disponible additionnent le collectif et l’individuel groupé
  • 10. POUR TOUTE INFORMATION COMPLÉMENTAIRE SUR NOS STATISTIQUES ET SERVICES EN LIGNE, Pedro Martinez - 04 72 00 87 87 - p.martinez@adequation-france.com Retrouvez-nous sur notre nouveau site www.adequation.fr Observatoires - Statistiques et services en ligne - Études et conseil ADEQUATION 18-20, rue Tronchet - 69006 Lyon tél. 04 72 00 87 87 - fax. 04 78 27 70 72 www.adequation.fr Espace Eiffel