Siège :
"Espace Eiffel" - 18-20, rue Tronchet - 69006 Lyon
Tél: 04 72 00 87 87 - Fax: 04 78 27 70 72
Agence de Montpellier...
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*Collectif + habitat intermédiaire
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AGGLOMERATION DE LYON
COLLECTIF
Copyright © Adequation www.adequation-france.com 14
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Indicateur de Qualité Environnementale suivi à partir de 2010
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*prix unitaires moyens des stationnements sur l'ensemble des programmes en cours de commercialisati...
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COLLECTIFSTATISTIQUES PAR SECTEUR
Agglomération Lyon Ouest
892 ventes
3 727 €/m²
Lyon Villeurbanne Caluire
1 944 ventes...
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STATISTIQUES PAR SECTEUR COLLECTIF
Pays de l'Arbresle
30 ventes
3 243 €/m²
Miribel et plateau
26 ventes
3 328 €/m²
Port...
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Suivez l'évolution des marchés de la promotion immobilière

  1. 1. Siège : "Espace Eiffel" - 18-20, rue Tronchet - 69006 Lyon Tél: 04 72 00 87 87 - Fax: 04 78 27 70 72 Agence de Montpellier 133, rue Olof Palme Tournezy - 34070 Montpellier Tél: 04 67 07 99 00 - Fax: 04 67 07 90 91 Agence de Nantes 11, allée Duquesne 44000 Nantes Tél : 02 40 95 64 64 Agence de Nice 23, rue Jean Canavèse - 06100 Nice Tél: 04 93 51 01 11 - Fax: 04 93 51 01 64www.adequation-france.com Année 2014 Numéro04Documentdesynthèse Promotion Immobilière AGGLOMERATION DE LYON ET NORD ISERE F. I. L.F la s h In f o r m ati o n L o ge me n t
  2. 2. Copyright © Adequation *Collectif + habitat intermédiaire **Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement *** Pour des raisons techniques, le total du nombre de programmes en cours de commercialisation indiqué peut différer de la somme des deux natures de programmes Copyright © Adequation ...STATISTIQUES PAR SECTEUR DES VEB 1484 1417 1422 Nature des opérateurs acquéreurs des ventes en bloc en 2014 Total Secteur AGGLOMERATION DE LYON 73 24 1774 100% 346 20% 1305 12 73 Nb de progr. 73 1395 1774 1766 8 Ventes 77 75 2 1407 Nb. 71 2 12 358 742 5283 57 1465 77 1317 809 752 5727 Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale par année 5825 5638 103 201 147 4635 4531 208 161 2014 510 476 49 4916 4758 763 63 165 4758 223 276 174 7643 5104 4929 5444 278 5449 4201 157 6095 4924 43 4264 873 817 23 21 4099 646 723 830 302 670 746 4023 411 880 20142012 2013 143 5133 EVOLUTION DES VOLUMES DES VENTES EN BLOC 2011 4 2187 211 53118 416 6738 377 5117 4905 dont Individuel Nbre de prog. vendus en bloc… dont Collectif dont Individuel Nbre de logts vendus en bloc… dont Collectif 444 5137 187 47 4932 67 4126 73 67 6 2010 90 84 6 43 2011 2012 2013 441 437 475 409 418 6397 483 444 6112 5836 7866 180 59 44 39 2398 7057 6586 7598 7154 4358 24 7115 471 67 dont Collectif* dont Individuel groupé dont Individuel groupé Ventes nettes dont Individuel groupé 369 251dont Collectif* Retraits** dont Individuel groupé dont Collectif* Offre commerciale dont Collectif* dont Collectif* dont Collectif* Désistements dont Collectif* dont Individuel groupé Mises en vente Programmes en com.*** Ventes brutes 26% Année 2014 EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) 2010 459 418 469 4990 104 962 875 87dont Individuel groupé 28 21 TOTAL % AGGLOMERATION OUEST DE LYON AGGLOMERATION EST DE LYON LYON_VILLEURBANNE_CALUIRE dont Individuel groupé 959 54% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2010 2011 2012 2013 2014 MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE 91% 9% Bailleurs sociaux Autres Copyright © Adequation www.adequation-france.com 12
  3. 3. Copyright © Adequation Copyright © Adequation dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) Copyright © Adequation Copyright © Adequation Copyright © Adequation dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) Copyright © Adequation Copyright © Adequation Part des ventes aidées sur le total des ventes en 2014 ...SELON LES DISPOSITIFS DE PRIX AIDES Destination des ventes en 2014 33 33 2092 AGGLOMERATION DE LYON 2118 56% 956 24% Ventes à investisseurs Ventes à occupants dont Collectif dont Individuel groupé 39% 2808 61% 4253 Ventes à investisseurs 10 56%43% 55 2392 1014 155 37 19% 2237 62 1120906 22% 2485 1117 23% 2434 54 2010 2287 97147323 7 2510 54% dont Collectif 19% 3209 1320 1114 dont Individuel groupé dont Collectif 1218 1052 dont Individuel groupé -358102 ...SELON LA DESTINATION DES VENTES 2013 943 4307 3264 2240 1862 2012 1914 2012 2463 223 46% 10 20142011 Part des ventes en secteur aménagé en 2014 Ventes en secteur aménagé 44% 1924 44% 1872 57% 2413 Année 2014 ANALYSE DES VENTES … 2013 20142011 …EN SECTEUR AMENAGE 2125 2010 TOTAL TOTAL ANNEE 2014 Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TOTAL TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TOTAL TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TOTAL TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TOTAL Ventes à occupants 37 37 1747 726 2473 1784 726 2510 Total Accession Libre 1645 1645 1645 1645 Total Accession Aidée 37 37 102 726 828 139 726 865 37 37 580 580 37 580 617 102 85 187 102 85 187 61 61 61 61 2092 33 2125 PLS Investisseur Ventes à investisseurs 2092 2092 33 2125 2092 2092 Part des ventes aidées sur les ventes à occupants en 2014 33 33 Duflot DONT PERIMETRE RU (Renouvellement Urbain) Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TOTAL TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TOTAL TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TOTAL TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TOTAL Ventes à occupants 110 665 775 110 665 775 Total Accession Libre 107 107 107 107 Total Accession Aidée 3 665 668 3 665 668 580 580 580 580 3 85 88 3 85 88 313 1 314 313 1 PLS Investisseur 1 313 313 314 1 1 313 Part du PLS Investisseur sur les ventes à investisseurs en 2014 Ventes en TVA réduite en Périmètre RU en 2014 Ventes Périmètre RU sur le total des ventes en 2014 1 Duflot 313 24% 76% Ventes en secteur aménagé Diffus 46% 54% Investisseurs Occupants 1645 66% 865 34% Accession Libre Accession Aidée 2092 98% 33 2% Ventes en TVA 19,6 PLS investisseurs 3737 81% 759 16% 139 3% Ventes Libre Ventes Aidées TVA Réduite Ventes Aidées TVA Pleine 61% 39% TVA Réduite TVA Pleine 23% 77% Ventes en PRU Ventes hors PRU Copyright © Adequation www.adequation-france.com 13
  4. 4. AGGLOMERATION DE LYON COLLECTIF Copyright © Adequation www.adequation-france.com 14
  5. 5. Copyright © Adequation Indicateur de Qualité Environnementale suivi à partir de 2010 Copyright © Adequation 2014 2271 2011 Année 2014 sur plan avant chantier 1309 2152595 HPE 2005 AGGLOMERATION DE LYON MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR QEB Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON COLLECTIF pkg inclus BBC 2005 5 1797 Type QEB RT 2000 3 789 € THPE 2005 RT 2005 4 017 € hors pkg 2299 hors pkg en chantier 321 2398 97 2661 2667 2012 livrée 2013 2421 1509 2010 2134 46 PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR QEB EN 2014 pkg inclus Prix m² des ventes THPE 2005 94 1 5451 Volumes 2014 3239 7997104 4745 3100 Prix m² de l'offre MEV Ventes Offre 92 94 4745 3 885 € 89 2014 Type QEB 67 RT 2005 2012 5383 2013 ANALYSE SUR LA QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE (QEB) 2011 HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR QEB Nombre de logements collectifs mis en vente par type de QEB et par année 203 3 874 € 3 670 € 3 049 € 3 341 € 3 929 € 4 144 € 3 736 € 3 670 € 3 972 € 4 070 € RT 2000 BBC 2005 172 84 799 3 618 € RT 2000 2112 16 RT 2012 RT 2012 3 510 € 3 767 € 3 573 € 3 814 € 34 167 1394 RT 2012 344 Type QEB HPE 2005 HPE 2005 RT 2005 80 THPE 2005 BBC 2005 66% 54% 45% 46% 33% 44% 51% 48% 1% 2% 4% 6% 2011 2012 2013 2014 sur plan en chantier livrée 5% 3% 2% 2% 1%1% 1% 93% 93% 69% 14% 0% 3% 30% 84% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2011 2012 2013 2014 RT 2012 BBC 2005 THPE 2005 HPE 2005 RT 2005 RT 2000 Copyright © Adequation www.adequation-france.com 15
  6. 6. Copyright © Adequation Copyright © Adequation 111 100% 137 100% 48 43% 62 45% 720 100% 1036 100% 15 14% 18 13% > 320000 € 225 31% 356 34% > 420000 € 8 7% 13 9% 290000-320000 € 83 12% 103 10% 360000-420000 € 14 13% 14 10% 260000-290000 € 72 10% 158 15% 320000-360000 € 26 23% 30 22% 230000-260000 € 101 14% 172 17% 290000-320000 € Nb % Nb % < 230000 € 239 33% 247 24% < 290000 € Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % 1858 100% 2161 100% T4 T5 350 19% 540 25% 1842 100% 1656 100% 317 17% 426 20% > 170000 € 588 32% 545 33% > 260000 € 273 15% 279 13% 155000-170000 € 261 14% 220 13% 230000-260000 € 577 31% 555 26% 135000-155000 € 496 27% 392 24% 210000-230000 € 341 18% 361 17% 115000-135000 € 284 15% 329 20% 170000-210000 € Nb % Nb % < 115000 € 213 12% 170 10% < 170000 € Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % TOTAL 4531 4990 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE EN 2014 T1/T2 T3 4200-5400 € 825 995 > 5400 € 159 180 3600-3900 € 650 666 3900-4200 € 513 601 3000-3300 € 580 759 3300-3600 € 655 621 2400-2700 € 409 332 2700-3000 € 453 583 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Année 2014 Ventes Offre < 2400 € 287 253 Prix/m² des ventes 3 889 € 4 099 € 4 100 € 4 153 € 4 104 € Prix/m² de l'offre 3 872 € 4 118 € 4 057 € 4 098 € 4 067 € et 5 806 € Prix parking inclus 2010 2011 2012 2013 2014 Prix au m² du logement le moins cher 1 998 € Prix au m² du logement le plus cher 7 880 € (*)96% de l'offre disponible entre 2 492 € Prix au m² du marché 3 809 € Prix/m² des ventes 3 636 € 3 829 € 3 825 € 3 879 € 3 834 € 3 823 €Prix/m² de l'offre 3 639 € 3 859 € 3 806 € 3 853 € Taux d'écoulement 9,4% 8,5% 6,3% 5,3% 5,4% COLLECTIF AGGLOMERATION DE LYON Année 2014 EVOLUTION DES PRIX DU LOGEMENT LIBRE NEUF (hors logement "aidé") Prix hors parking 2010 2011 2012 2013 2014 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% 10,0% 3 500 € 3 550 € 3 600 € 3 650 € 3 700 € 3 750 € 3 800 € 3 850 € 3 900 € 2010 2011 2012 2013 2014 Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes Taux d'écoulement 6% 6% 6% 6% 6% 5% 7% 6% 7% 8% 9% 7% 10% 7% 11% 9% 10% 12% 12% 11% 14% 12% 13% 15% 21% 18% 15% 16% 14% 12% 17% 17% 15% 14% 14% 13% 13% 12% 10% 11% 11% 12% 14% 20% 20% 21% 18% 20% 1% 2% 2% 2% 4% 4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2010 2011 2012 2013 2014 Offre 2014 > 5400 € 4200-5400 € 3900-4200 € 3600-3900 € 3300-3600 € 3000-3300 € 2700-3000 € 2400-2700 € < 2400 € Copyright © Adequation www.adequation-france.com 16
  7. 7. Copyright © Adequation *prix unitaires moyens des stationnements sur l'ensemble des programmes en cours de commercialisation au cours de l'année Copyright © Adequation T4 203 648 € 195 526 € T1 172 019 € 266 939 € 203 891 € 231 169 € 229 431 € 131 364 €T2 134 283 € 127 496 € 132 311 € 117 906 € T5 (et +) 2013 260 689 € 236 602 € 101 211 € 205 287 € 207 426 € 251 785 € 174 217 € AGGLOMERATION DE LYON T3 176 953 € 172 865 € 130 103 € 180 717 € 103 m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 2010 2011 2012 T5 (et +)252 446 € 191 308 € 189 802 € 101 007 € 103 617 € 213 166 € *Sont pris en compte les logements en Accession aidée ayant une TVA réduite : - Systématiquement les logements en Périmètre RU, PSLA - Occasionnellement les logements en Accession sociale et en Prix Maitrisés 274 780 € 165 887 € 108 353 € 215 664 € 159 158 € T3 63 m² T5 (et +) 190 832 € 192 587 € T4 79 m² 2014 T4 123 170 € 116 611 € 119 841 € 118 548 € 119 955 € T3 164 552 € 153 469 € 159 335 € 160 050 € 14 317 € 10 774 € T2 44 m² T1 104 267 € 88 995 € 85 373 € 32 m² T2 T1 % Te 90 684 € 89 466 € box VENTES 2,8% 44,9% 3% 42% OFFRE % T3 T4 21% T2 27% T1 35% 6,2% 2% 4,0% 14% 4,6% 41% 10,8% VENTES T3 T5 (et +) 8,3%7% 321 054 € 2010 319 010 €307 133 € SURFACE 2014 % Te 249 097 € 546 518 € 86 m² 135 030 € 494 612 € 520 788 € T2 2012 2013 T1 2% 1% % LOGEMENT EN ACCESSION AIDEE PAR TYPOLOGIE* (Taux réduit) EN 2014 116 m² 235 866 € garage 522 173 € 338 692 €T4 Type de stationnement* parking extérieur 2012 252 386 € 545 361 € PRIX T3 T4 29 m² 43 m² 64 m² 127 597 €129 353 € 122 100 € 233 209 € T1 169 629 €164 919 € 167 548 € 168 337 € 5 880 € 2014 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 478 387 € 144 877 € 131 615 € 170 948 € 117 171 € T3 50% 43% T2 T1 325 461 € T1 T5 (et +) T3 329 508 € 148 774 € 185 614 € 228 033 € 235 397 € 2013 2014 144 871 € 517 293 € 333 928 € 342 545 € 2011 T5 (et +) 243 235 € 182 969 € 130 368 € parking intérieur 2010 2011 238 608 € T4 182 910 € T2 T2 184 875 €178 213 € 20132012 502 859 € 2014 Année 2014 LOGEMENT LIBRE PAR TYPOLOGIE (Taux plein) EN 2014 2014 PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking 2014 63,8% 49,3% 12,5%1% PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking T4 2010 2011 T5 (et +) 351 689 € 20% OFFRE 26% SURFACE 3% T5 (et +) place handicapé457 602 € COLLECTIF 14 797 € 17 729 € 26% 26% 255 121 €251 088 € 9% 434 028 € 357 675 € 18 10 192 184 376 311 151 189 11 21 0% 20% 40% 60% 80% 100% offre ventes T1 T2 T3 T4 T5 (et +) 284 314 1148 1275 1776 1476 871 492 126 87 0% 20% 40% 60% 80% 100% offre ventes T1 T2 T3 T4 T5 (et +) Copyright © Adequation www.adequation-france.com 17
  8. 8. 18 COLLECTIFSTATISTIQUES PAR SECTEUR Agglomération Lyon Ouest 892 ventes 3 727 €/m² Lyon Villeurbanne Caluire 1 944 ventes 4 249 €/m² Agglomération Lyon Est 1 695 ventes 3 315 €/m² Nombre de ventes Prix moyen au m² hab (hors pkg) des ventes en libre en collectif Copyright © Adéquation
  9. 9. 19 STATISTIQUES PAR SECTEUR COLLECTIF Pays de l'Arbresle 30 ventes 3 243 €/m² Miribel et plateau 26 ventes 3 328 €/m² Porte des Alpes 644 ventes 3 515 €/m² Est Lyonnais 19 ventes 3 507 €/m² Portes du Sud 532 ventes 3 145 €/m² Vallée du Garon 50 ventes 3 478 €/m² Sud Ouest 221 ventes 3 420 €/m² Rhône Amont 431 ventes 3 174 €/m² Val de Saône 188 ventes 3 401 €/m² Sud Est 6 ventes 2 860 €/m² Pays de l'Ozon 37 ventes 3 269 €/m² Monts d'Or 99 ventes 4 735 €/m² Vallons du Lyonnais 32 ventes 3 366 €/m² Coteaux Ouest 233 ventes 4 074 €/m² Pays Mornantais 39 ventes 3 077 €/m² Nombre de ventes Prix moyen au m² hab (hors pkg) des ventes en libre en collectif Copyright © Adéquation

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