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Les nouveaux outils indispensables aux etablissements publics fonciers

  • 1. © Adequation - 2014 1 Les nouveaux outils indispensables aux Etablissements Publics Fonciers 2014 www.adequation.fr Siège (Lyon) Espace Eiffel - 18-20 rue Tronchet 69006 Lyon Tél. 04 72 00 87 87 - fax. 04 27 19 48 80 Agence de Nice 23, rue Jean Canavèse 06100 Nice Tél. 04 93 51 01 11 - fax. 04 93 51 01 64 Agence de Nantes 1, allée Cassard 44000 Nantes Tél. 02 40 95 64 64 Agence de Montpellier 133, rue Olof Palme - Tournezy 34070 Montpellier Tél. 04 67 07 99 00 - fax. 04 67 07 90 91
  • 2. © Adequation - 2014 2 Adoptez la bonne grille de lecture des marchés immobiliers Typez vos territoires : Une nouvelle grille de lecture plus adaptée à la réalité des marchés immobiliers Source : Insee ZAU RP1999 - Fond : IGN BDcarto limite administratives – Contours : communes et ZTRA révisés Réalisation : Safer Rhône-Alpes  Zonage communal selon INSEE (d’après RP 1999)  Zonage communale selon ADEQUATION (d’après les problématiques immobilières)
  • 3. © Adequation - 2014 3 Un lien plus opérationnel entre foncier et immobilier : Des catégories de foncier qui se hiérarchisent mieux entre urbain, périurbain et rural Pour une approche plus opérationnelle 0% 20% 40% 60% 80% 100% 6 5 4 3 2 1 Urbain Autre urbain Domaine public Agricole Landes et eau Bois Source : Safer d'après DGFiP Occupation du sol selon une approche à dominante foncière  Des statistiques et des indices organisés en tableau de bord des données socio-économiques qualifiant les besoins en logement ; le budgets des ménages en matière d’habitat ; les volume et formes de la production neuve ; l’adéquation des prix du neuf aux capacités de la demande locale  Permettant de hiérarchiser les territoires en fonction des dynamiques du logement des communes classées en fonction de leur appartenance à un type de marché immobilier : pôle urbain, périphérie, rural ; une identification précise des polarités dans le périurbain et le rural ; des classes spécifiques pour les zones montagnes et littorales  Et de faire le lien avec les catégories de foncier : friche, centre-bourg, pôle gare une possibilité de personnalisation de vos outils ; un système de consultation de fiches « Experts » territoriales ; intégration des données issues de vos propres systèmes d’information 0% 20% 40% 60% 80% 100% 6 5 4 3 2 1 Urbain Autre urbain Domaine public Agricole Landeset eau Bois Source : Safer d'après DGFiP Occupation du sol selon ZAU - Insee RP 99Selon zonage communal INSEE Selon zonage communal ADEQUATION
  • 4. © Adequation - 2014 4 Adaptez et personnalisez : Différents types de réponses pour différents types de territoires  Intégration de données issues de vos propres systèmes d’information Ex : le temps de déplacement routier au pôle d’emploi principal comparé à l’emplacement des gares ferroviaires met en évidence un important effet de structuration de la production immobilière par les gares… Pour une approche évolutive Les pôles gares ferroviaires  Alimentation de fiches de consultation « Experts » territoriales Ex : intégration de données socio/démographiques, de données relatives à la construction, de données relatives à la consommation foncière, de données relatives aux prix de marché...
  • 5. © Adequation - 2014 5 Ils nous font confiance