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Novembre 2022 [aurh]
Découvrez le bilan des transactions et des prix sur le marché
des appartements et des maisons en 2021. Bénéficiez d’un regard
rétrospectif analysant les dynamiques sur la dernière dizaine d’années.
Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole
DYNAMIQUES DU MARCHÉ
IMMOBILIER
OBSERVATOIRE
H
A
B
I
T
A
T
AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier]
[2]
SOMMAIRE
1 .
2 .
3 .
Tendances générales 4
Tendances par grands secteurs 8
Synthèse 18
[3]
[Introduction]
INTRODUCTION
L’AURHpubliel’analysedesdynamiquesdumarchéimmobilier
dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
Ce document fait le bilan des transactions et des prix sur le
marché des appartements et des maisons en 2021. Un regard
retrospectifpermetd’observerlesdynamiquessurunedizaine
d’années.
Ce document s’inscrit dans la collection des observatoires
Habitat menés par l’AURH pour la Communauté urbaine
Le Havre Seine Métropole. Parmi les autres sujets traités dans
le cadre de cet observatoire : la vacance des logements, le
logement étudiant, l’évolution du parc de logements.
1.
AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole]
[4]
Te n d a n c e s
g é n é r a l e s
2 0 2 1
[Tendances générales 2021]
[5]
UN MARCHÉ TRÈS DYNAMIQUE
CES 5 DERNIÈRES ANNÉES
Ces dernières années, le marché immobilier de la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole est particulièrement
dynamique et attractif.
Depuis 2017, le cap des 3 500 transactions de logements individuels par an est dépassé, contre moins de 3 000 les années
précédentes.
L’année 2019 a marqué un nouveau record en dépassant le seuil de 4 000 transactions. En 2021, le marché reste à un niveau de
transactions particulièrement élevé avec plus de 4 110 transactions.
0
500
1 000
1 500
2 000
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4 500
2010
3 398
2011
3 107
2012
2 787
2013
2 871
2014
2 668
2015
3 063
2016
3 018
2017
3 693
2018
3 802
2019
4 328
2020
3 974
2021
4 112
À partir de 2017
les transactions dépassent le seuil
de 3500 par an
SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
Nombre de transactions par an dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole
AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole]
[6]
QUELS SONT LES BIENS VENDUS ?
Les transactions immobilières de biens anciens
représentent la majorité des transactions. Les biens
sont considérés comme anciens lorsque plus de 5 ans
se sont écoulés depuis la construction au moment de la
vente.
Ces 4 dernières années, il y a légèrement plus
de transactions d’appartements (51 %) que de
transactions de maisons (49 %). Sur la période 2013-
2017, la tendance était inversée. Il y avait légèrement
de ventes de maisons (53 % en moyenne) que
d’appartements (47 %). Que ce soit pour des propriétaires
occupants ou pour des investisseurs, le marché des
appartements semble être attractif ces dernières années
dans la Communauté urbaine.
La progression du nombre de transactions n’a pas eu
d’impact sur la taille des biens vendus. En 2021, comme
pour les années précédentes, la moitié des appartements
vendus sont des appartements de taille moyenne
de 50 à 90 m². La vente des petits appartements (moins
de 30 m²) correspond à 11 % des transactions effectuées.
La majorité des maisons vendues sont des maisons
de 50 à 90 m².
de 120 m² et +
de 60 et 80 m²
de 50 à 90 m²
de 30 à 50 m²
moins de 30 m²
50 %
26 %
11 %
29 %
21 %
43 %
6 %
10 %
2 % 1 %
Répartition des transactions par surface
SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
[Tendances générales 2021]
[7]
ET À QUEL PRIX ?
Tout comme pour le volume de transactions, un cap
a été franchi en 2021 pour les prix des biens. Pour les
maisons sur le marché de l’ancien, le seuil des 200 000 €
est dépassé pour la première fois. Il faut compter un
budget médian de 205 000 € pour acquérir une maison sur
le marché de l’ancien. Pour les appartements, le seuil de
2 000 € / m² est franchi. Le prix médian pour acquérir un
appartement dans le territoire s’élève à 2 110 € / m².
Ces deux marchés atteignent des niveaux de prix
jamais enregistrés pour le territoire. En un an, sur le
marché de l’ancien, les prix ont augmenté de 5,5 % pour
les maisons. La progression est plus importante pour
les appartements : les prix ont augmenté de 8,2 % en
un an. Avec quelques années de recul, on observe que
les prix ont nettement augmenté depuis 2016. Pour les
maisons sur le marché de l’ancien, les prix ont progressé
de 19 % entre 2016 et 2021. Pour les appartements sur le
marché de l’ancien, l’augmentation est plus importante :
on enregistre une augmentation de 24 % des prix sur la
même période.
Sur le marché des logements neufs et récents, pour
lequel on compte moins d’une centaine de transactions
en 2021, le budget médian est de 262 000 € pour acquérir
une maison et 2 715 € / m² pour un appartement. Les prix
varient beaucoup selon le standing des opérations mises à
la vente. Pour les maisons, les prix ont progressé de 7 % en
un an. Sur le marché des appartements, en 2021, les prix
ont baissé de 15 % en un an. Le volume de transactions
est moins important en 2021 (près d’une trentaine
de transactions) contre plus de 100 à 200 les années
précédentes.
205 000 €
Prix médian
+ 5,5 %
en 1 an
2 110 €
Prix médian
+ 8,2 %
en 1 an
+ 24 %
en 5 ans
+ 19 %
en 5 ans
AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole]
[8]
2.
Te n d a n c e s
p a r g r a n d s
s e c t e u r s
[Tendances par grands secteurs]
[9]
LA COMMUNAUTÉ URBAINE DÉCOUPÉE
EN 5 SECTEURS
Pour analyser les dynamiques du marché immobilier,
cinq secteurs aux caractéristiques ou aux problématiques
communes se dessinent sur le territoire.
❱ 
La Ville du Havre est isolée en tant que pôle urbain
principal du territoire.
❱ 
Les pôles urbains de la 1re
couronne, denses et peuplés,
forment le deuxième secteur.
❱ 
Les centres-bourgs maillent le territoire. Ils jouent le rôle
de pôles de proximité avec la présence de commerces et
de services pour les communes alentour.
❱ 
Les communes littorales et touristiques autour
d’Étretat ont été isolées. En lien avec l’essor des offres
d’hébergements touristiques entre particuliers, une
pression particulière s’y exerce sur le marché immobilier
local.
❱ 
Les communes rurales offrent un cadre de vie recherché
par les habitants en demande de logements individuels
avec jardin.
Typologie des communes
Le Havre
Pôle urbain de la 1re
couronne
Centres-bourgs
Communes littorales
Communes rurales
Éléments de contexte
Limite de la Communauté urbaine
Autres communes
1 km
Source : IGN_Admin Express + AURH
Réalisation : AURH (08/2022)
Typologie des communes de la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole
AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole]
[10]
SECTEUR DU HAVRE
Un marché très dynamique depuis 2017
et des prix en forte hausse
Après le classement à l’Unesco de la Ville du Havre et les
festivités liées aux 500 ans du Havre en 2017, l’image de la
ville s’est transformée.
La progression des transactions est particulièrement
marquée ces 5 dernières années. À partir de 2017, pour
la première fois depuis 2010, on dépasse le seuil de 2 500
transactions minimum par an. Au-delà du changement
d’image de la ville, de nombreux facteurs sont à prendre en
compte, notamment les taux d’emprunts relativement bas.
Néanmoins, l’augmentation marquée des transactions est le
signe d’un marché immobilier particulièrement dynamique
et attractif ces dernières années pour la ville du Havre.
Les transactions d’appartements ont davantage augmenté
que les transactions de maisons. En 2016, on enregistrait
environ 1 180 transactions d’appartements par an.
En 2021, on atteint le record de 1 900 transactions
d’appartements, soit une augmentation de 61%. Pour les
maisons, la progression est moins importante que pour les
appartements (+ 22 %). En 2017, il y a eu 770 transactions
de maisons contre 945 en 2021.
Au Havre en 2021, il faut compter 2 088 € / m² pour
acquérir un appartement sur le marché de l’ancien. Le prix
médian dépasse le seuil de 2 000 € / m² pour la première
fois depuis 2010. En un an, les prix ont augmenté de 7,6 %
sur ce marché. Le prix médian pour acquérir une maison
sur le marché de l’ancien est de 181 200 €. Les prix ont
augmenté de 5 % en un an.
Depuis 2016 au Havre, l’augmentation des prix est
particulièrement importante. Le prix médian pour les
appartements a augmenté un peu plus que celui des
maisons : + 23 % pour les appartements et + 20 % pour
les maisons.
[Tendances par grands secteurs]
[11]
0
500
1 000
1 500
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2 500
3 000
3 500
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Appartement Maison Total
2 850
SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
Nombre de transactions par an dans le secteur du Havre
181 200 €
+ 20 % entre
2016 et 2021
Prix en 2021
2 088 € / m²
+ 23,6 % entre
2016 et 2021
Prix en 2021
AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole]
[12]
Les transactions d’appartements
Les transactions d’appartements se concentrent dans
les quartiers de logements collectifs : Centre-ville,
Anatole-France / Danton, Sainte-Marie / Saint-Léon et
CôteOuest-Ormeaux.Cesquatrequartiersconcentrent
70 % des transactions d’appartements du Havre. Le
volume de transactions et les prix y ont nettement
augmenté ces dernières années.
Le Centre-ville est le quartier du Havre qui enregistre le
plus de transactions d’appartements. Après un repli en
2020, le record des transactions d’appartements est atteint
en 2021 avec près de 620 transactions. En comparaison, en
moyenne, il y avait 400 transactions par an entre 2013 et
2015 dans ce secteur. Le Centre-ville est le secteur où le
prix médian est le plus élevé du Havre pour acquérir
un appartement. Les prix y ont augmenté de 36 % entre
2016 et 2021. En 2021, il faut compter un budget médian
de 2 600 € / m² contre 2 080 € / m² en 2016.
Sainte-Marie / Saint-Léon est le quartier qui enregistre
la progression la plus importante des transactions
depuis 2016. Le pic a été atteint en 2019 avec près de
240 transactions. En 2020 et 2021, elles sont stables : en
moyenne 190 par an. La hausse des prix y a été moins
importante que dans les 3 autres secteurs centraux
de la ville (+ 16 % depuis 2016 contre 20 à 40 % dans les
autres quartiers). En 2021, le prix médian pour acquérir un
appartement sur le marché de l’ancien est de 1 500 € / m²
contre 1 300 € / m² en 2016 et 2017. Cette progression
modéréedesprixpeutexpliquerenpartiel’attractivitéplus
importante du secteur par rapport aux autres quartiers.
Dans le quartier Anatole-France / Danton, à partir de
2019, le seuil de 300 transactions est dépassé et reste
stablejusqu’en2021. Les prix ont progressé de 38 % entre
2016 et 2021. C’est le quartier du Havre avec le Centre-
ville où les prix ont le plus augmenté ces dernières
années. En 2021, le budget médian pour acquérir un
appartement dans l’ancien est de 2 030 € / m² contre 1 500
€ /m² en 2016 et 2017.
Le quartier Côte Ouest / Ormeaux enregistre une
progression du volume de transactions moins
importante que les trois autres secteurs. Après un pic
d’un peu plus de 220 transactions en 2019, leur nombre
baissent légèrement jusqu’en 2021 et repasse sous le seuil
de 200. Les prix ont moins augmenté dans ce secteur
qu’en Centre-ville ou à Anatole-France / Danton (+ 16 %
depuis 2016). En 2021, il faut compter un budget médian
de 2 300 € /m² pour acquérir un appartement dans ce
quartier contre 1 900 €/m² en moyenne en 2016 et 2017.
Les quartiers Caucriauville, Côte Est / Soquence, Eure,
Graville, Sanvic et Saint-Vincent enregistrent entre 50
et 80 transactions en moyenne sur la période 2019-
2021. Dans ces secteurs, les transactions ont progressé
mais de manière moins importante que pour les quartiers
ducentreduHavre.Aprèslacriseimmobilièreentre2013et
2015, tous ces quartiers ont vu progresser les transactions
d’appartements. Après le Centre-ville, le quartier Saint-
Vincent est le second quartier où les prix sont les plus
élevés pour acquérir un appartement : 2 590 € / m² en
2021. Ils ont fortement progressé depuis 2016 : + 36 %.
CentreVille
Saint-Vincent
Côte Ouest /
Ormeaux
Anatole France /
Danton
Sanvic
Eure
Graville
Sainte-Marie /
Saint-Léon
Côte Est / Soquence
Caucriauville
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0
Plus de 2 500 € / m2
Entre 2 000 et 2 499 € / m2
Entre 1 500 et 1 999 € / m2
Entre 1 000 et 1 499 € / m2
Moins de 1 000 € / m2
e
n
€
/
m
2
Marché de l’ancien au Havre
Prix moyen des appartements par quartier en 2021
ZOOM PAR QUARTIER
[Tendances par grands secteurs]
[13]
Les transactions de maisons
41 % des transactions de maisons ont lieu dans trois
quartiers : Sanvic, Sainte-Cécile et la Mare-au-Clerc.
Depuis 2017, on enregistre à Sanvic entre 190 et 220
transactions de maisons par an. C’est 28 % de plus qu’en
2015 et 2016 (150 par an en moyenne). Sainte-Cécile et
la Mare-au-Clerc sont deux quartiers eux aussi très prisés
pour les maisons, avec près d’une centaine de transactions
chacun en 2021. Alors que le nombre de ventes est stable
depuis 2017 à Sainte-Cécile avec une moyenne de 90
transactions par an, on observe une nette augmentation à
laMare-au-Clercavecpresqueunecentainedetransactions
en 2021, ce qui constitue un record pour le quartier.
En 2021, le prix médian pour acquérir une maison est de
197 500 € à Sanvic, 180 000 € à Sainte-Cécile et 153 700 €
à la Mare-au-Clerc. Dans ces trois quartiers le prix médian
pour acquérir une maison a augmenté de 20 % depuis
2016.
Aplemont, Bléville, Côte-Est-Soquence et Côte-Ouest-
Ormeaux concentrent 30 % des transactions de
maisons du Havre. En 2021, ils enregistrent chacun entre
60 et 80 transactions. Les prix ont augmenté fortement
à Côte-est-Soquence et Aplemont (+ 34 % et + 30 %). À
Bléville et aux Ormeaux, l’augmentation s’inscrit dans
l’augmentation moyenne observée dans la communauté
urbaine (+ 20 %).
Les autres quartiers du Havre enregistrent entre 10 et 30
transactions par an.
CentreVille
Anatole France /
Danton
Côte Ouest /
Ormeaux
Sainte-Marie / Saint-Léon
Côte
Est-Soquence
Saint-Vincent
Arcole
Brindeau
Graville
Eure
Sanvic
Mont
Gaillard
Caucriauville
Points
Cardinaux
Bléville
Mare-
au-Clerc
Vallée
Béreult
Sanvic
Sainte-Cécile
Bléville
Mare-au-Clerc
Côte
Est-Soquence
Aplemont
Graville Dollemard
Saint-
Vincent
Rouelles
Mont
Gaillard
Les
Neiges
Sainte-Marie /
Saint-Léon
Bois de
Bléville
Points
Cardinaux
Côte Ouest /
Ormeaux
Caucriauville
Anatole France /
Danton
Vallée
Béreult
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Saint-Vincent
Côte Ouest / Ormeaux
Dollemard
Anatole France / Danton
Points Cardinaux
Sanvic
Mont-Gaillard
Bleville
Aplemont
Côte Est / Soquence
Sainte-Cécile
Rouelles
Caucriauville
Graville
Sainte-Marie / Saint-Leon
Bois de Bléville
Mare-au-Clerc
Vallée Béreult
Les Neiges
Entre 400 et 450 000 €
Entre 300 et 399 000 €
Entre 200 et 299 000 €
Entre 180 et 200 000 €
Entre 150 et 179 000 €
Entre 100 et 150 000 €
e
n
€
Marché de l’ancien au Havre
Prix médian des maisons par quartier en 2021
Transactions par quartier le Havre
1 900
Transactions
Appartement
945
Maison
Transactions
SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole]
[14]
SECTEUR DE LA 1RE
COURONNE
Un marché dynamique et stable depuis 2017,
impacté par une baisse des transactions d’appartements
Par rapport aux autres secteurs de la Communauté
urbaine, les transactions dans les pôles urbains de la 1re
couronne sont stables. Depuis 2018, il y a en moyenne
620 transactions par an.
À partir de 2017, les ventes de maisons ont nettement
progressé dans ce secteur. Le cap de 440 transactions
est dépassé et se maintient. Depuis 2019, les transactions
de maisons progressent régulièrement pour atteindre 472
transactions en 2021.
À l’inverse, le marché des appartements semble moins
attractifet n’a pas connu la même progression. Après avoir
marqué un pic en 2019 avec 211 ventes, les transactions
d’appartements baissent régulièrement pour atteindre le
nombre de 150 en 2021.
Les prix des appartements peuvent expliquer en partie la
moindre attractivité du secteur. En 2021, le prix médian
pour acquérir un appartement dans les pôles urbains de la
1re
couronne sont élevés : 2 238 € / m². C’est au-dessus du
prix médian havrais (2 088 €). Ils ont augmenté de 16,5 %
depuis 2016.
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200
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2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Appartement Maison Total
622
SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
Nombre de transactions par an
dans le secteur de la 1re
couronne
230 395 €
+ 19 % entre
2016 et 2021
Prix en 2021
2 238 € / m²
+ 16,5 % entre
2016 et 2021
Prix en 2021
[Tendances par grands secteurs]
[15]
SECTEUR CENTRES-BOURGS
Un marché attractif avec des prix qui augmentent
moins que dans les autres secteurs
Les centres-bourgs offrent un maillage territorial
structurant pour le territoire. Ils proposent de nombreuses
aménités urbaines en termes commercial et de services, ce
qui les rend particulièrement attractifs pour la population
souhaitant bénéficier de services sans être dans une
grande ville.
Ces dernières années, les transactions immobilières
ont progressé, passant d’une moyenne de 125
transactions annuelles sur la période 2010-2016 à près de
190 en moyenne sur la période 2017-2021. Depuis cette
période, elles sont stables, signe d’un attrait pérenne.
Les transactions concernent majoritairement des
maisons. Il y a un petit marché autour du collectif qui
représente entre 20 et 30 transactions par an.
Depuis 2016, les prix pour acquérir une maison dans
le marché de l’ancien ont augmenté de 18 % dans
ce secteur. C’est en dessous de l’augmentation de la
Communauté urbaine (+ 20 %). En 2021, le prix médian
pour acquérir une maison ancienne dans ce secteur et de
216 750 €. C’est moins élevé que dans les secteurs de la 1re
couronne (230 400 €) et que dans les communes rurales
(239 000 €).
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2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
188
SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
Nombre de transactions par an
dans le secteur des centres-bourgs
216 750 €
+ 17,8 % entre
2016 et 2021
Prix en 2021
AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole]
[16]
SECTEUR LITTORAL
Le secteur où l’évolution des prix depuis 2018 est la plus importante
L’étude du phénomène Airbnb publiée en 2022 par l’AURH
a mis en évidence une offre importante d’hébergements
touristiquesentreparticuliersdanslescommuneslittorales
de la Communauté urbaine. Ce secteur concentre près de
365 offres actives en 2021, dont la majorité sont située à
Étretat (240 offres actives).
Depuis 2012, le nombre de transactions augmente dans
les communes littorales touristiques de la Communauté
urbaine. Un pic est observé en 2019 avec 135 transactions
contre97en2018et112en2017.2020enregistreunniveau
élevé et porte à 112 les transactions, contre 89 seulement
en 2021. Les transactions concernent principalement des
maisons. Il y a quelques ventes d’appartements à Étretat
(moins d’une dizaine).
Le littoral est le secteur du territoire qui enregistre la
progression des prix la plus importante. En un an, la
progressiondesprixpouracquérirunemaisonestde9,5%.
Depuis 2016, elle est nettement plus élevée : + 24,3 %.
Elle est légèrement plus importante que celle observée
depuis 2016 à l’échelle de la Communauté urbaine (+ 20 %
entre 2018 et 2021). À Étretat, le prix médian a progressé
de 72 % entre 2016 et 2021. Il fallait compter 138 000 €
pour acquérir une maison en 2016, contre 215 000 € en
2021.
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89
SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
Nombre de transactions par an
dans le secteur des communes littorales
230 000 €
+ 24,3 % entre
2016 et 2021
Prix en 2021
[Tendances par grands secteurs]
[17]
SECTEUR COMMUNES RURALES
Une augmentation importante des transactions et des prix depuis 2016
Ce secteur regroupe 33 communes. Globalement, depuis
2014, les transactions y ont toujours augmenté. Entre
2010 et 2014, il y en a en moyenne 251 par an. En 2015
et 2016, le secteur enregistre près de 300 transactions/ an.
À partir de 2017, le cap de 325 transactions/an est franchi.
En 2020 et 2021, plus de 360 ventes sont enregistrées par
an. Cette augmentation régulière, et plus marquée ces
dernières années, indiquent un secteur particulièrement
recherché pour acquérir une maison individuelle.
Les prix des maisons ont progressé de 19,5 % entre 2016 et
2021 dans les communes rurales. Ce secteur s’inscrit dans
la tendance de l’EPCI (+ 20 %). En 2021, le prix médian pour
acquérir une maison atteint 239 000 €. C’est au-dessus du
prix médian dans les centres-bourgs (230 000 €) et dans la
1re
couronne (230 400 €).
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
363
SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
Nombre de transactions par an dans le secteur
des communes rurales
238 925 €
+ 19,5 % entre
2016 et 2021
Prix en 2021
AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole]
[18]
SYNTHÈSE

Le marché de l’immobilier est particulièrement dynamique
dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
Le volume de transactions progresse sauf dans les pôles
urbains de la première couronne et dans les communes
littorales.

La ville du Havre et les centres-bourgs enregistrent la
progression la plus importante des transactions depuis
2016 (+ 46 % et + 43,5 %).

Les communes rurales sont aussi particulièrement
attractives. La progression est de 23 % entre 2016 et 2021.
Après avoir connu un pic en 2019, les transactions dans les
communes littorales sont en baisse : - 13 % entre 2016 et
2021.

Les prix ont nettement augmenté dans tous les secteurs.

Au Havre, les prix ont augmenté de 24 % pour les
appartements et de 20 % pour les maisons entre 2016 et
2021.

Le secteur des communes littorales enregistre la hausse la
plus importante des prix médians pour les maisons entre
2016 et 2021 (+ 24 %).
2 850
Le Havre
transactions
+ 46 % entre
2016 et 2021
4 112
CU Le Havre Seine
Métropole
transactions
+ 36,2 % entre
2016 et 2021
622
Pôles urbains
de la 1re
couronne
transactions
+ 16 % entre
2016 et 2021
188
Centres-bourgs
transactions
+ 43,5 % entre
2016 et 2021
89
Communes littorales
transactions
- 12,7 % entre
2016 et 2021
363
Communes rurales
transactions
+ 23 % entre
2016 et 2021
Total de transactions par secteurs
[Synthèse]
[19]
0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000
Communes rurales
Communes littorales
Centres-bourgs
Pôles urbains
de la 1re
couronne
Le Havre
Le Havre Seine Métropole
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500
Pôles urbains
de la 1re
couronne
Le Havre
Le Havre Seine Métropole
205 000 + 19,2 %
2 112 + 23,7 %
2 088 + 23,6 %
2 238 + 16,5 %
181 200 + 20 %
230 395 + 19,1 %
216 750 + 17,8 %
230 000 + 24,8 %
238 925 + 19,5 %
Prix en €
Prix en € / m2
Marché de l’ancien des maisons
Prix médian en 2021 et taux d’évolution depuis 5 ans
Marché de l’ancien des appartements
Prix médian en 2021 et taux d’évolution depuis 5 ans
SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
Agence d’urbanisme
Le Havre -
Estuaire de la Seine
4 quai Guillaume LeTestu
76063 Le Havre cedex
aurh@aurh.fr
aurh.fr
[02 35 42 17 88]
Édition et réalisation AURH
[MM-
Mise
en
page
:
Caroline
Doucen
-
PA_229
-
11.2022]

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Les dynamiques du marché immobilier dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole

  • 1. Novembre 2022 [aurh] Découvrez le bilan des transactions et des prix sur le marché des appartements et des maisons en 2021. Bénéficiez d’un regard rétrospectif analysant les dynamiques sur la dernière dizaine d’années. Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole DYNAMIQUES DU MARCHÉ IMMOBILIER OBSERVATOIRE H A B I T A T
  • 2. AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier] [2] SOMMAIRE 1 . 2 . 3 . Tendances générales 4 Tendances par grands secteurs 8 Synthèse 18
  • 3. [3] [Introduction] INTRODUCTION L’AURHpubliel’analysedesdynamiquesdumarchéimmobilier dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole. Ce document fait le bilan des transactions et des prix sur le marché des appartements et des maisons en 2021. Un regard retrospectifpermetd’observerlesdynamiquessurunedizaine d’années. Ce document s’inscrit dans la collection des observatoires Habitat menés par l’AURH pour la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole. Parmi les autres sujets traités dans le cadre de cet observatoire : la vacance des logements, le logement étudiant, l’évolution du parc de logements.
  • 4. 1. AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole] [4] Te n d a n c e s g é n é r a l e s 2 0 2 1
  • 5. [Tendances générales 2021] [5] UN MARCHÉ TRÈS DYNAMIQUE CES 5 DERNIÈRES ANNÉES Ces dernières années, le marché immobilier de la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole est particulièrement dynamique et attractif. Depuis 2017, le cap des 3 500 transactions de logements individuels par an est dépassé, contre moins de 3 000 les années précédentes. L’année 2019 a marqué un nouveau record en dépassant le seuil de 4 000 transactions. En 2021, le marché reste à un niveau de transactions particulièrement élevé avec plus de 4 110 transactions. 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 2010 3 398 2011 3 107 2012 2 787 2013 2 871 2014 2 668 2015 3 063 2016 3 018 2017 3 693 2018 3 802 2019 4 328 2020 3 974 2021 4 112 À partir de 2017 les transactions dépassent le seuil de 3500 par an SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH Nombre de transactions par an dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole
  • 6. AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole] [6] QUELS SONT LES BIENS VENDUS ? Les transactions immobilières de biens anciens représentent la majorité des transactions. Les biens sont considérés comme anciens lorsque plus de 5 ans se sont écoulés depuis la construction au moment de la vente. Ces 4 dernières années, il y a légèrement plus de transactions d’appartements (51 %) que de transactions de maisons (49 %). Sur la période 2013- 2017, la tendance était inversée. Il y avait légèrement de ventes de maisons (53 % en moyenne) que d’appartements (47 %). Que ce soit pour des propriétaires occupants ou pour des investisseurs, le marché des appartements semble être attractif ces dernières années dans la Communauté urbaine. La progression du nombre de transactions n’a pas eu d’impact sur la taille des biens vendus. En 2021, comme pour les années précédentes, la moitié des appartements vendus sont des appartements de taille moyenne de 50 à 90 m². La vente des petits appartements (moins de 30 m²) correspond à 11 % des transactions effectuées. La majorité des maisons vendues sont des maisons de 50 à 90 m². de 120 m² et + de 60 et 80 m² de 50 à 90 m² de 30 à 50 m² moins de 30 m² 50 % 26 % 11 % 29 % 21 % 43 % 6 % 10 % 2 % 1 % Répartition des transactions par surface SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
  • 7. [Tendances générales 2021] [7] ET À QUEL PRIX ? Tout comme pour le volume de transactions, un cap a été franchi en 2021 pour les prix des biens. Pour les maisons sur le marché de l’ancien, le seuil des 200 000 € est dépassé pour la première fois. Il faut compter un budget médian de 205 000 € pour acquérir une maison sur le marché de l’ancien. Pour les appartements, le seuil de 2 000 € / m² est franchi. Le prix médian pour acquérir un appartement dans le territoire s’élève à 2 110 € / m². Ces deux marchés atteignent des niveaux de prix jamais enregistrés pour le territoire. En un an, sur le marché de l’ancien, les prix ont augmenté de 5,5 % pour les maisons. La progression est plus importante pour les appartements : les prix ont augmenté de 8,2 % en un an. Avec quelques années de recul, on observe que les prix ont nettement augmenté depuis 2016. Pour les maisons sur le marché de l’ancien, les prix ont progressé de 19 % entre 2016 et 2021. Pour les appartements sur le marché de l’ancien, l’augmentation est plus importante : on enregistre une augmentation de 24 % des prix sur la même période. Sur le marché des logements neufs et récents, pour lequel on compte moins d’une centaine de transactions en 2021, le budget médian est de 262 000 € pour acquérir une maison et 2 715 € / m² pour un appartement. Les prix varient beaucoup selon le standing des opérations mises à la vente. Pour les maisons, les prix ont progressé de 7 % en un an. Sur le marché des appartements, en 2021, les prix ont baissé de 15 % en un an. Le volume de transactions est moins important en 2021 (près d’une trentaine de transactions) contre plus de 100 à 200 les années précédentes. 205 000 € Prix médian + 5,5 % en 1 an 2 110 € Prix médian + 8,2 % en 1 an + 24 % en 5 ans + 19 % en 5 ans
  • 8. AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole] [8] 2. Te n d a n c e s p a r g r a n d s s e c t e u r s
  • 9. [Tendances par grands secteurs] [9] LA COMMUNAUTÉ URBAINE DÉCOUPÉE EN 5 SECTEURS Pour analyser les dynamiques du marché immobilier, cinq secteurs aux caractéristiques ou aux problématiques communes se dessinent sur le territoire. ❱ La Ville du Havre est isolée en tant que pôle urbain principal du territoire. ❱ Les pôles urbains de la 1re couronne, denses et peuplés, forment le deuxième secteur. ❱ Les centres-bourgs maillent le territoire. Ils jouent le rôle de pôles de proximité avec la présence de commerces et de services pour les communes alentour. ❱ Les communes littorales et touristiques autour d’Étretat ont été isolées. En lien avec l’essor des offres d’hébergements touristiques entre particuliers, une pression particulière s’y exerce sur le marché immobilier local. ❱ Les communes rurales offrent un cadre de vie recherché par les habitants en demande de logements individuels avec jardin. Typologie des communes Le Havre Pôle urbain de la 1re couronne Centres-bourgs Communes littorales Communes rurales Éléments de contexte Limite de la Communauté urbaine Autres communes 1 km Source : IGN_Admin Express + AURH Réalisation : AURH (08/2022) Typologie des communes de la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole
  • 10. AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole] [10] SECTEUR DU HAVRE Un marché très dynamique depuis 2017 et des prix en forte hausse Après le classement à l’Unesco de la Ville du Havre et les festivités liées aux 500 ans du Havre en 2017, l’image de la ville s’est transformée. La progression des transactions est particulièrement marquée ces 5 dernières années. À partir de 2017, pour la première fois depuis 2010, on dépasse le seuil de 2 500 transactions minimum par an. Au-delà du changement d’image de la ville, de nombreux facteurs sont à prendre en compte, notamment les taux d’emprunts relativement bas. Néanmoins, l’augmentation marquée des transactions est le signe d’un marché immobilier particulièrement dynamique et attractif ces dernières années pour la ville du Havre. Les transactions d’appartements ont davantage augmenté que les transactions de maisons. En 2016, on enregistrait environ 1 180 transactions d’appartements par an. En 2021, on atteint le record de 1 900 transactions d’appartements, soit une augmentation de 61%. Pour les maisons, la progression est moins importante que pour les appartements (+ 22 %). En 2017, il y a eu 770 transactions de maisons contre 945 en 2021. Au Havre en 2021, il faut compter 2 088 € / m² pour acquérir un appartement sur le marché de l’ancien. Le prix médian dépasse le seuil de 2 000 € / m² pour la première fois depuis 2010. En un an, les prix ont augmenté de 7,6 % sur ce marché. Le prix médian pour acquérir une maison sur le marché de l’ancien est de 181 200 €. Les prix ont augmenté de 5 % en un an. Depuis 2016 au Havre, l’augmentation des prix est particulièrement importante. Le prix médian pour les appartements a augmenté un peu plus que celui des maisons : + 23 % pour les appartements et + 20 % pour les maisons.
  • 11. [Tendances par grands secteurs] [11] 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Appartement Maison Total 2 850 SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH Nombre de transactions par an dans le secteur du Havre 181 200 € + 20 % entre 2016 et 2021 Prix en 2021 2 088 € / m² + 23,6 % entre 2016 et 2021 Prix en 2021
  • 12. AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole] [12] Les transactions d’appartements Les transactions d’appartements se concentrent dans les quartiers de logements collectifs : Centre-ville, Anatole-France / Danton, Sainte-Marie / Saint-Léon et CôteOuest-Ormeaux.Cesquatrequartiersconcentrent 70 % des transactions d’appartements du Havre. Le volume de transactions et les prix y ont nettement augmenté ces dernières années. Le Centre-ville est le quartier du Havre qui enregistre le plus de transactions d’appartements. Après un repli en 2020, le record des transactions d’appartements est atteint en 2021 avec près de 620 transactions. En comparaison, en moyenne, il y avait 400 transactions par an entre 2013 et 2015 dans ce secteur. Le Centre-ville est le secteur où le prix médian est le plus élevé du Havre pour acquérir un appartement. Les prix y ont augmenté de 36 % entre 2016 et 2021. En 2021, il faut compter un budget médian de 2 600 € / m² contre 2 080 € / m² en 2016. Sainte-Marie / Saint-Léon est le quartier qui enregistre la progression la plus importante des transactions depuis 2016. Le pic a été atteint en 2019 avec près de 240 transactions. En 2020 et 2021, elles sont stables : en moyenne 190 par an. La hausse des prix y a été moins importante que dans les 3 autres secteurs centraux de la ville (+ 16 % depuis 2016 contre 20 à 40 % dans les autres quartiers). En 2021, le prix médian pour acquérir un appartement sur le marché de l’ancien est de 1 500 € / m² contre 1 300 € / m² en 2016 et 2017. Cette progression modéréedesprixpeutexpliquerenpartiel’attractivitéplus importante du secteur par rapport aux autres quartiers. Dans le quartier Anatole-France / Danton, à partir de 2019, le seuil de 300 transactions est dépassé et reste stablejusqu’en2021. Les prix ont progressé de 38 % entre 2016 et 2021. C’est le quartier du Havre avec le Centre- ville où les prix ont le plus augmenté ces dernières années. En 2021, le budget médian pour acquérir un appartement dans l’ancien est de 2 030 € / m² contre 1 500 € /m² en 2016 et 2017. Le quartier Côte Ouest / Ormeaux enregistre une progression du volume de transactions moins importante que les trois autres secteurs. Après un pic d’un peu plus de 220 transactions en 2019, leur nombre baissent légèrement jusqu’en 2021 et repasse sous le seuil de 200. Les prix ont moins augmenté dans ce secteur qu’en Centre-ville ou à Anatole-France / Danton (+ 16 % depuis 2016). En 2021, il faut compter un budget médian de 2 300 € /m² pour acquérir un appartement dans ce quartier contre 1 900 €/m² en moyenne en 2016 et 2017. Les quartiers Caucriauville, Côte Est / Soquence, Eure, Graville, Sanvic et Saint-Vincent enregistrent entre 50 et 80 transactions en moyenne sur la période 2019- 2021. Dans ces secteurs, les transactions ont progressé mais de manière moins importante que pour les quartiers ducentreduHavre.Aprèslacriseimmobilièreentre2013et 2015, tous ces quartiers ont vu progresser les transactions d’appartements. Après le Centre-ville, le quartier Saint- Vincent est le second quartier où les prix sont les plus élevés pour acquérir un appartement : 2 590 € / m² en 2021. Ils ont fortement progressé depuis 2016 : + 36 %. CentreVille Saint-Vincent Côte Ouest / Ormeaux Anatole France / Danton Sanvic Eure Graville Sainte-Marie / Saint-Léon Côte Est / Soquence Caucriauville 2 0 0 0 1 0 0 0 8 0 0 6 0 0 2 8 0 0 2 6 0 0 2 4 0 0 2 2 0 0 1 8 0 0 1 6 0 0 1 4 0 0 1 2 0 0 Plus de 2 500 € / m2 Entre 2 000 et 2 499 € / m2 Entre 1 500 et 1 999 € / m2 Entre 1 000 et 1 499 € / m2 Moins de 1 000 € / m2 e n € / m 2 Marché de l’ancien au Havre Prix moyen des appartements par quartier en 2021 ZOOM PAR QUARTIER
  • 13. [Tendances par grands secteurs] [13] Les transactions de maisons 41 % des transactions de maisons ont lieu dans trois quartiers : Sanvic, Sainte-Cécile et la Mare-au-Clerc. Depuis 2017, on enregistre à Sanvic entre 190 et 220 transactions de maisons par an. C’est 28 % de plus qu’en 2015 et 2016 (150 par an en moyenne). Sainte-Cécile et la Mare-au-Clerc sont deux quartiers eux aussi très prisés pour les maisons, avec près d’une centaine de transactions chacun en 2021. Alors que le nombre de ventes est stable depuis 2017 à Sainte-Cécile avec une moyenne de 90 transactions par an, on observe une nette augmentation à laMare-au-Clercavecpresqueunecentainedetransactions en 2021, ce qui constitue un record pour le quartier. En 2021, le prix médian pour acquérir une maison est de 197 500 € à Sanvic, 180 000 € à Sainte-Cécile et 153 700 € à la Mare-au-Clerc. Dans ces trois quartiers le prix médian pour acquérir une maison a augmenté de 20 % depuis 2016. Aplemont, Bléville, Côte-Est-Soquence et Côte-Ouest- Ormeaux concentrent 30 % des transactions de maisons du Havre. En 2021, ils enregistrent chacun entre 60 et 80 transactions. Les prix ont augmenté fortement à Côte-est-Soquence et Aplemont (+ 34 % et + 30 %). À Bléville et aux Ormeaux, l’augmentation s’inscrit dans l’augmentation moyenne observée dans la communauté urbaine (+ 20 %). Les autres quartiers du Havre enregistrent entre 10 et 30 transactions par an. CentreVille Anatole France / Danton Côte Ouest / Ormeaux Sainte-Marie / Saint-Léon Côte Est-Soquence Saint-Vincent Arcole Brindeau Graville Eure Sanvic Mont Gaillard Caucriauville Points Cardinaux Bléville Mare- au-Clerc Vallée Béreult Sanvic Sainte-Cécile Bléville Mare-au-Clerc Côte Est-Soquence Aplemont Graville Dollemard Saint- Vincent Rouelles Mont Gaillard Les Neiges Sainte-Marie / Saint-Léon Bois de Bléville Points Cardinaux Côte Ouest / Ormeaux Caucriauville Anatole France / Danton Vallée Béreult 4 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 4 5 0 0 0 0 3 5 0 0 0 0 2 5 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 Saint-Vincent Côte Ouest / Ormeaux Dollemard Anatole France / Danton Points Cardinaux Sanvic Mont-Gaillard Bleville Aplemont Côte Est / Soquence Sainte-Cécile Rouelles Caucriauville Graville Sainte-Marie / Saint-Leon Bois de Bléville Mare-au-Clerc Vallée Béreult Les Neiges Entre 400 et 450 000 € Entre 300 et 399 000 € Entre 200 et 299 000 € Entre 180 et 200 000 € Entre 150 et 179 000 € Entre 100 et 150 000 € e n € Marché de l’ancien au Havre Prix médian des maisons par quartier en 2021 Transactions par quartier le Havre 1 900 Transactions Appartement 945 Maison Transactions SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
  • 14. AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole] [14] SECTEUR DE LA 1RE COURONNE Un marché dynamique et stable depuis 2017, impacté par une baisse des transactions d’appartements Par rapport aux autres secteurs de la Communauté urbaine, les transactions dans les pôles urbains de la 1re couronne sont stables. Depuis 2018, il y a en moyenne 620 transactions par an. À partir de 2017, les ventes de maisons ont nettement progressé dans ce secteur. Le cap de 440 transactions est dépassé et se maintient. Depuis 2019, les transactions de maisons progressent régulièrement pour atteindre 472 transactions en 2021. À l’inverse, le marché des appartements semble moins attractifet n’a pas connu la même progression. Après avoir marqué un pic en 2019 avec 211 ventes, les transactions d’appartements baissent régulièrement pour atteindre le nombre de 150 en 2021. Les prix des appartements peuvent expliquer en partie la moindre attractivité du secteur. En 2021, le prix médian pour acquérir un appartement dans les pôles urbains de la 1re couronne sont élevés : 2 238 € / m². C’est au-dessus du prix médian havrais (2 088 €). Ils ont augmenté de 16,5 % depuis 2016. 0 100 200 300 400 500 600 700 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Appartement Maison Total 622 SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH Nombre de transactions par an dans le secteur de la 1re couronne 230 395 € + 19 % entre 2016 et 2021 Prix en 2021 2 238 € / m² + 16,5 % entre 2016 et 2021 Prix en 2021
  • 15. [Tendances par grands secteurs] [15] SECTEUR CENTRES-BOURGS Un marché attractif avec des prix qui augmentent moins que dans les autres secteurs Les centres-bourgs offrent un maillage territorial structurant pour le territoire. Ils proposent de nombreuses aménités urbaines en termes commercial et de services, ce qui les rend particulièrement attractifs pour la population souhaitant bénéficier de services sans être dans une grande ville. Ces dernières années, les transactions immobilières ont progressé, passant d’une moyenne de 125 transactions annuelles sur la période 2010-2016 à près de 190 en moyenne sur la période 2017-2021. Depuis cette période, elles sont stables, signe d’un attrait pérenne. Les transactions concernent majoritairement des maisons. Il y a un petit marché autour du collectif qui représente entre 20 et 30 transactions par an. Depuis 2016, les prix pour acquérir une maison dans le marché de l’ancien ont augmenté de 18 % dans ce secteur. C’est en dessous de l’augmentation de la Communauté urbaine (+ 20 %). En 2021, le prix médian pour acquérir une maison ancienne dans ce secteur et de 216 750 €. C’est moins élevé que dans les secteurs de la 1re couronne (230 400 €) et que dans les communes rurales (239 000 €). 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 188 SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH Nombre de transactions par an dans le secteur des centres-bourgs 216 750 € + 17,8 % entre 2016 et 2021 Prix en 2021
  • 16. AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole] [16] SECTEUR LITTORAL Le secteur où l’évolution des prix depuis 2018 est la plus importante L’étude du phénomène Airbnb publiée en 2022 par l’AURH a mis en évidence une offre importante d’hébergements touristiquesentreparticuliersdanslescommuneslittorales de la Communauté urbaine. Ce secteur concentre près de 365 offres actives en 2021, dont la majorité sont située à Étretat (240 offres actives). Depuis 2012, le nombre de transactions augmente dans les communes littorales touristiques de la Communauté urbaine. Un pic est observé en 2019 avec 135 transactions contre97en2018et112en2017.2020enregistreunniveau élevé et porte à 112 les transactions, contre 89 seulement en 2021. Les transactions concernent principalement des maisons. Il y a quelques ventes d’appartements à Étretat (moins d’une dizaine). Le littoral est le secteur du territoire qui enregistre la progression des prix la plus importante. En un an, la progressiondesprixpouracquérirunemaisonestde9,5%. Depuis 2016, elle est nettement plus élevée : + 24,3 %. Elle est légèrement plus importante que celle observée depuis 2016 à l’échelle de la Communauté urbaine (+ 20 % entre 2018 et 2021). À Étretat, le prix médian a progressé de 72 % entre 2016 et 2021. Il fallait compter 138 000 € pour acquérir une maison en 2016, contre 215 000 € en 2021. 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 89 SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH Nombre de transactions par an dans le secteur des communes littorales 230 000 € + 24,3 % entre 2016 et 2021 Prix en 2021
  • 17. [Tendances par grands secteurs] [17] SECTEUR COMMUNES RURALES Une augmentation importante des transactions et des prix depuis 2016 Ce secteur regroupe 33 communes. Globalement, depuis 2014, les transactions y ont toujours augmenté. Entre 2010 et 2014, il y en a en moyenne 251 par an. En 2015 et 2016, le secteur enregistre près de 300 transactions/ an. À partir de 2017, le cap de 325 transactions/an est franchi. En 2020 et 2021, plus de 360 ventes sont enregistrées par an. Cette augmentation régulière, et plus marquée ces dernières années, indiquent un secteur particulièrement recherché pour acquérir une maison individuelle. Les prix des maisons ont progressé de 19,5 % entre 2016 et 2021 dans les communes rurales. Ce secteur s’inscrit dans la tendance de l’EPCI (+ 20 %). En 2021, le prix médian pour acquérir une maison atteint 239 000 €. C’est au-dessus du prix médian dans les centres-bourgs (230 000 €) et dans la 1re couronne (230 400 €). 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 363 SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH Nombre de transactions par an dans le secteur des communes rurales 238 925 € + 19,5 % entre 2016 et 2021 Prix en 2021
  • 18. AURH - Observatoire de l’habitat [Dynamiques du marché immobilier Le Havre Seine Métropole] [18] SYNTHÈSE Le marché de l’immobilier est particulièrement dynamique dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole. Le volume de transactions progresse sauf dans les pôles urbains de la première couronne et dans les communes littorales. La ville du Havre et les centres-bourgs enregistrent la progression la plus importante des transactions depuis 2016 (+ 46 % et + 43,5 %). Les communes rurales sont aussi particulièrement attractives. La progression est de 23 % entre 2016 et 2021. Après avoir connu un pic en 2019, les transactions dans les communes littorales sont en baisse : - 13 % entre 2016 et 2021. Les prix ont nettement augmenté dans tous les secteurs. Au Havre, les prix ont augmenté de 24 % pour les appartements et de 20 % pour les maisons entre 2016 et 2021. Le secteur des communes littorales enregistre la hausse la plus importante des prix médians pour les maisons entre 2016 et 2021 (+ 24 %). 2 850 Le Havre transactions + 46 % entre 2016 et 2021 4 112 CU Le Havre Seine Métropole transactions + 36,2 % entre 2016 et 2021 622 Pôles urbains de la 1re couronne transactions + 16 % entre 2016 et 2021 188 Centres-bourgs transactions + 43,5 % entre 2016 et 2021 89 Communes littorales transactions - 12,7 % entre 2016 et 2021 363 Communes rurales transactions + 23 % entre 2016 et 2021 Total de transactions par secteurs
  • 19. [Synthèse] [19] 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 Communes rurales Communes littorales Centres-bourgs Pôles urbains de la 1re couronne Le Havre Le Havre Seine Métropole 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Pôles urbains de la 1re couronne Le Havre Le Havre Seine Métropole 205 000 + 19,2 % 2 112 + 23,7 % 2 088 + 23,6 % 2 238 + 16,5 % 181 200 + 20 % 230 395 + 19,1 % 216 750 + 17,8 % 230 000 + 24,8 % 238 925 + 19,5 % Prix en € Prix en € / m2 Marché de l’ancien des maisons Prix médian en 2021 et taux d’évolution depuis 5 ans Marché de l’ancien des appartements Prix médian en 2021 et taux d’évolution depuis 5 ans SOURCE : CEREMA, DV3F, 2022 – RÉALISATION AURH
  • 20. Agence d’urbanisme Le Havre - Estuaire de la Seine 4 quai Guillaume LeTestu 76063 Le Havre cedex aurh@aurh.fr aurh.fr [02 35 42 17 88] Édition et réalisation AURH [MM- Mise en page : Caroline Doucen - PA_229 - 11.2022]