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“L’immobilier choisi :
personnalisé et solidaire”
Alexis Durand Jeanson,
Sacha Lorand,
Groupe ESPI - Parc Floral de Paris
Colloque international “Immobilier durable”
le mercredi 19 octobre 2022
2
Présentation de Soletdev
Presentation of Soletdev
Intervenant
SACHA LORAND
Chef de projet Soletdev
Architecte-urbaniste,
développeur d’immobilier
solidaire
Centre pour l’innovation territoriale qui recherche, accompagne et forme
les organisations publiques et privées du monde francophone.
Parmi les sujets investis depuis 2010 :
- tiers-lieux (apprenants, nourriciers…)
- AMU ou Assistance à Maîtrise d’Usage globale
- territoires (à énergie positive, apprenants, entreprenants…)
- design (territorial, urbain, participatif…)
- école (campus rural, alternative…)
- entrepreneuriat (à impact, solidaire…)
- économie plurielle (créative & circulaire, tiers-secteur, biens communs)
3
Présentation de Prima Terra
Presentation of Prima Terra
Une démarche parallèle et maintenant convergente d’action-recherche en cours sur l’immobilier solidaire
Depuis mars 2022
Nombre de projets hybrides accompagnés/soutenus et analysés :
Prima Terra (60taine & 30) et Soletdev (50taine)
L’équipe participante : Alexis, Jérôme, Camille, Sacha, André-Yves Brouchet
Outils d’analyse : tableau multi-critères, visites apprenantes et entretiens
Valorisation : articles de #décryptage ; supports pédagogiques ; benchmark programmation /
montage alternatif ; vidéos en ligne…
4
Une démarche d’action-recherche
An action-research approach
Vers un habitat choisi
Towards a chosen habitat
5
habiter n’est pas
se loger
«une des fonctions humaines
citadines, à côté d’autres fonctions
comme circuler, travailler, se recréer»
Le Corbusier
IMMOBILIER
le logement est une
surface habitable bâtie
l’habitat «déborde»
Thierry Paquot
habiter
habitat
Définir l’habitat : pour un habitat choisi
Define the habitat : for a chosen habitat
“le logement est une surface habitable
bâtie l’habitat «déborde”
Thierry Paquot
pour un habitat choisi : repenser le rôle de l’immobilier, en immobilier solidaire
l’immobilier comme
secteur économique
marchand
l’immobilier comme
lien
> relie besoins, usages et
usagers
pour un habitat choisi,
renouer avec la
vocation sociale du
logement 6
1970
Community
Land Trust
Mouvement du
Logement social
1960
Contre-espaces
Tiers-paysages
Friches
culturelles
2010
Campements
d’architectes
Initiatives
d’architectures
éphémères
1990 à 2022
Colocation
Coliving
2000
Habitats solidaires
ou groupés
Habitat partagé
Mouvement
de l’immobilier
solidaire
1980
L’immobilier solidaire en dates
Solidarity real estate in dates
7
1990
Tiers-lieux
Un mouvement
d’immobilier solidaire
A united real estate movement
8
Figure 1 - Cartographie sur les mots de l’immobilier solidaire
Les mots de l’immobilier solidaire
The words of solidarity real estate
Produits
concepts
phares
tiers-lieux
tiers-espaces lieux autonomes
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habitat partagé
coliving
oasis
communs
urbains
ESS
friches
Positionnement
et vision
principes d’action et
de gestion à visée
collaborative
usagers
ESS et
assimilés :
associatif,
coopératif,
partenarial
appropriation
habitante/
citoyenne
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intergénérationnel)
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l’Autre, aux idées
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principes
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9
“L’ensemble de la profession immobilière qui participe de la
mise en œuvre de projets bâtis à fortes vocations sociale
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Notre définition de l’immobilier solidaire
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11
Figure 2 - Cartographie sur les entités clés de l’immobilier solidaire
Les entités clés de l’immobilier solidaire
The key entities of solidarity real estate
12
Le tour de table des
acteurs de l’immobilier
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Figures 3-4 - Cartographie sur les références majeures d’immobilier solidaire en France et en Europe
Des références d’immobilier solidaire
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De nouveaux montages
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l’accessibilité des plus
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variées
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La communauté : un marqueur social
The community: a social marker
14
Source :
Alexis Durand Jeanson, 2015-
2019
Une méthodologie commune : un design systémique
A common methodology : a systemic design
15
Source :
Alexis Durand Jeanson,
2020
Perspectives entrouvertes
Half-open perspectives
Habiter versus se loger = immobilier solidaire comme vecteur pour entreprendre un habitat choisi et non plus
subi
→ reliance immobilière = réagencement des acteurs de l’Immobilier autour de l’habitant-usager
→ nouvelles compétences et métiers = enjeu de formation et de reconnaissance
→ renouer avec la vocation sociale du Logement = enjeu politique du sens donné
Marché = confluence de nombreuses tendances au sein de l’immobilier
→ mouvement sociétal de transformation des modalités de construction, réhabilitation et exploitation
→ nouveaux montages socio-juridiques et gouvernance territoriale interscalaire en transformation
→ création de Valeur dont le partage est questionné = déplacement sur l’amont et l’aval ? = droit d’Usage ?
Scientifique = modéliser le processus méthodologique d’opérations d’immobilier solidaire
16
21
Alexis Durand
06 62 59 26 75
alexis@prima-terra.fr
www.prima-terra.fr
Sacha Lorand
06 68 34 29 02
sacha@soletdev.fr
www.soletdev.fr
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L'IMMOBILIER choisi et solidaire - ESPI2022 DURAND-JEANSON-LORAND_SACHOT

  • 1. “L’immobilier choisi : personnalisé et solidaire” Alexis Durand Jeanson, Sacha Lorand, Groupe ESPI - Parc Floral de Paris Colloque international “Immobilier durable” le mercredi 19 octobre 2022
  • 2. 2 Présentation de Soletdev Presentation of Soletdev Intervenant SACHA LORAND Chef de projet Soletdev Architecte-urbaniste, développeur d’immobilier solidaire
  • 3. Centre pour l’innovation territoriale qui recherche, accompagne et forme les organisations publiques et privées du monde francophone. Parmi les sujets investis depuis 2010 : - tiers-lieux (apprenants, nourriciers…) - AMU ou Assistance à Maîtrise d’Usage globale - territoires (à énergie positive, apprenants, entreprenants…) - design (territorial, urbain, participatif…) - école (campus rural, alternative…) - entrepreneuriat (à impact, solidaire…) - économie plurielle (créative & circulaire, tiers-secteur, biens communs) 3 Présentation de Prima Terra Presentation of Prima Terra
  • 4. Une démarche parallèle et maintenant convergente d’action-recherche en cours sur l’immobilier solidaire Depuis mars 2022 Nombre de projets hybrides accompagnés/soutenus et analysés : Prima Terra (60taine & 30) et Soletdev (50taine) L’équipe participante : Alexis, Jérôme, Camille, Sacha, André-Yves Brouchet Outils d’analyse : tableau multi-critères, visites apprenantes et entretiens Valorisation : articles de #décryptage ; supports pédagogiques ; benchmark programmation / montage alternatif ; vidéos en ligne… 4 Une démarche d’action-recherche An action-research approach
  • 5. Vers un habitat choisi Towards a chosen habitat 5
  • 6. habiter n’est pas se loger «une des fonctions humaines citadines, à côté d’autres fonctions comme circuler, travailler, se recréer» Le Corbusier IMMOBILIER le logement est une surface habitable bâtie l’habitat «déborde» Thierry Paquot habiter habitat Définir l’habitat : pour un habitat choisi Define the habitat : for a chosen habitat “le logement est une surface habitable bâtie l’habitat «déborde” Thierry Paquot pour un habitat choisi : repenser le rôle de l’immobilier, en immobilier solidaire l’immobilier comme secteur économique marchand l’immobilier comme lien > relie besoins, usages et usagers pour un habitat choisi, renouer avec la vocation sociale du logement 6
  • 7. 1970 Community Land Trust Mouvement du Logement social 1960 Contre-espaces Tiers-paysages Friches culturelles 2010 Campements d’architectes Initiatives d’architectures éphémères 1990 à 2022 Colocation Coliving 2000 Habitats solidaires ou groupés Habitat partagé Mouvement de l’immobilier solidaire 1980 L’immobilier solidaire en dates Solidarity real estate in dates 7 1990 Tiers-lieux
  • 8. Un mouvement d’immobilier solidaire A united real estate movement 8
  • 9. Figure 1 - Cartographie sur les mots de l’immobilier solidaire Les mots de l’immobilier solidaire The words of solidarity real estate Produits concepts phares tiers-lieux tiers-espaces lieux autonomes & productifs habitat partagé coliving oasis communs urbains ESS friches Positionnement et vision principes d’action et de gestion à visée collaborative usagers ESS et assimilés : associatif, coopératif, partenarial appropriation habitante/ citoyenne hospitalité social (interculturel, intergénérationnel) ouverture (à l’Autre, aux idées nouvelles) accueil / hospitalier précarité (énergétique) local, écologique, sobre faire, vivre- ensemble cohabiter culture maker / hacker DIY “Do It Yourself” Processus des modes opératoires appelant à l’expérimentation et la transition vers un autre état transitoire d’autonomisation temporaire préfiguratif expérimental programmatique collaboratif (exploration) immersive, mise en résidence et permanence architecturale cycle itératif principes d’activation 9
  • 10. “L’ensemble de la profession immobilière qui participe de la mise en œuvre de projets bâtis à fortes vocations sociale et écologique pour habiter de façon conviviale, ancrée et soutenable les territoires.” Notre définition de l’immobilier solidaire Our definition of solidarity real estate 11
  • 11. Figure 2 - Cartographie sur les entités clés de l’immobilier solidaire Les entités clés de l’immobilier solidaire The key entities of solidarity real estate 12 Le tour de table des acteurs de l’immobilier solidaire Porteurs - financeurs : État, services déconcentrés de l’Etat, propriétaire (privé ou public), collectivités locales, collectifs “citoyens” Utilisateurs : usagers, occupants Concepteurs architectes, bureaux d’études techniques, bureaux de contrôle Ensembliers Assistance à Maîtrise d’Usages (AMU), Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) Opérateurs promoteurs, bailleurs , entreprises Gestionnaires intégrateurs de services bailleurs sociaux, association Maîtrise d’usage Maîtrise d’oeuvre Maîtrise d’ouvrage
  • 12. Figures 3-4 - Cartographie sur les références majeures d’immobilier solidaire en France et en Europe Des références d’immobilier solidaire Solidarity real estate references De nouveaux montages solidaires qui favorisent l’accessibilité des plus précaires au logement en facilitant l’accession sociale CLT Mariemont, à Bruxelles Le Village Vertical, à Villeurbanne en re-créant un commun Tera, habitat groupé dans le Lot-et-Garonne accessible à des sociotypes. variées Lime coliving, à Bayonne la mixité au service de dynamiques solidaires avec les friches culturelles Friche Belle de Mai, Marseille avec les tiers-lieux Les Grands Voisins, Paris 14e rue Saint-Denis adapter les modèles du logement et de l’hébergement Le Logement d’Abord, réforme structurel de l’hébergement AMI Préfecture, Île-de-France par le développement de modèles sur- mesure Noisy Résidence, à Noisy-le-Grand L’Hestia, à Périgueux expérimenter hors des cadres institutionnels ZAD de Notre Dame des Landes Zone d’Ecologie Communale des Lentillères, Dijon 13
  • 13. La communauté : un marqueur social The community: a social marker 14 Source : Alexis Durand Jeanson, 2015- 2019
  • 14. Une méthodologie commune : un design systémique A common methodology : a systemic design 15 Source : Alexis Durand Jeanson, 2020
  • 15. Perspectives entrouvertes Half-open perspectives Habiter versus se loger = immobilier solidaire comme vecteur pour entreprendre un habitat choisi et non plus subi → reliance immobilière = réagencement des acteurs de l’Immobilier autour de l’habitant-usager → nouvelles compétences et métiers = enjeu de formation et de reconnaissance → renouer avec la vocation sociale du Logement = enjeu politique du sens donné Marché = confluence de nombreuses tendances au sein de l’immobilier → mouvement sociétal de transformation des modalités de construction, réhabilitation et exploitation → nouveaux montages socio-juridiques et gouvernance territoriale interscalaire en transformation → création de Valeur dont le partage est questionné = déplacement sur l’amont et l’aval ? = droit d’Usage ? Scientifique = modéliser le processus méthodologique d’opérations d’immobilier solidaire 16
  • 16. 21 Alexis Durand 06 62 59 26 75 alexis@prima-terra.fr www.prima-terra.fr Sacha Lorand 06 68 34 29 02 sacha@soletdev.fr www.soletdev.fr Merci ! Thank you !

Notes de l'éditeur

  1. SACHA 15 min présentation 15 min questions / réponses
  2. SACHA
  3. ALEXIS
  4. ALEXIS des actions-recherches qui se rejoignent Les outils recherche action décryptage ect… tableau multi
  5. ALEXIS
  6. ALEXIS L’immobilier est aujourd’hui requestionner autour d’enjeux de société : l’habitat dans ses dimensions (se loger, se nourrir, s’éduquer…) et échelles multiples (du logement au territoire) reprend une place incontournable dans les projets étudiés
  7. ALEXIS On s’aperçoit d’une confluence historique entre des mouvances immobilières apparemment différentes. Un fil rouge semble émergé autour de l’idée de choisir et personnaliser son habitat dans des opérations sur mesure.
  8. SACHA
  9. SACHA Des mots communs identifiés dans les différents projets analysés
  10. Pourquoi ? projets bâtis = car il s’agit de projets dont la dimension bâti est essentielle vocations sociale et écologique = haute qualité d’usage, conviviale = inspiré du convivialisme ancrée = non parachuté dans un site, mais construit pour devenir un lieu soutenable = dépassant la durabilité, les projets questionnent tous la capacité à “faire mieux” environnementalement territoires = configuration politique recherchée dans ces projets
  11. SACHA Pourquoi ? projets bâtis = car il s’agit de projets dont la dimension bâti est essentielle vocations sociale et écologique = haute qualité d’usage, conviviale = inspiré du convivialisme ancrée = non parachuté dans un site, mais construit pour devenir un lieu soutenable = dépassant la durabilité, les projets questionnent tous la capacité à “faire mieux” environnementalement territoires = configuration politique recherchée dans ces projets
  12. SACHA Une intensité de mobilisation de différents acteurs dans le mode opératoire : rythme différent importance des MOA en cadrage politique, des AMU jusqu’à l’exploitation une présence progressive et accrue des maîtrises d’usages au fil du projet Apparition de nouveaux métiers / compétences
  13. ALEXIS & SACHA Acteurs qui se réapproprient les montages = accessibilité sociale Hors des cadres institutionnels = l’acceptabilité sociale “de fait” par une auto-saisine des sujets / sites Lieux de mixité sociale et économique = ergonomie pour les parties prenantes Communs = ressources et modalités de gestion partagée Communauté = principes de tiers-lieux
  14. ALEXIS Communauté = moyen méthodologique d’émergence et de gestion = marqueur social
  15. ALEXIS Convergence de tendances en méthodologies de design = systémique (proche du design permaculturel), = interscalaire (du site au territoire), =spécifique aux particularités territoriales (réponses aux enjeux globaux présents en local)
  16. ALEXIS & SACHA ESS > commerce/activité de demain Usages hybrides > nécessitent des montages innovants (chronotopie, temporalités des projets) Modèle de rentabilité challengé > évité la plus-value