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Oslo - Recherche d'une location immobilière

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Oslo - Recherche d'une location immobilière

  1. 1. Alexandre C. de Corcelles Oslo – Recherche d’une location immobilière Page 1 OSLOOSLOOSLOOSLO RECHERCHE D’UNE LOCATION IMMOBILIERERECHERCHE D’UNE LOCATION IMMOBILIERERECHERCHE D’UNE LOCATION IMMOBILIERERECHERCHE D’UNE LOCATION IMMOBILIERE
  2. 2. Alexandre C. de Corcelles Oslo – Recherche d’une location immobilière Page 2 I - Généralités - Sans être vétuste, le parc immobilier privatif d'Oslo est souvent assez mal entretenu. - Les concierges / gardiens d'immeuble n'existent pas ou peu. Le nettoyage des parties communes est donc le plus souvent effectué par des sociétés extérieures. Dans les livres d’enseignement de la langue norvégienne une tradition communautaire est présentée comme censée perdurer où chaque habitant participerait à un nettoyage régulier de l’immeuble. C’est largement surévalué. - Pour s'assurer d’une bonne isolation énergétique et phonique, privilégier le moderne que l’on trouvera plus aisément dans les quartiers récents de Tjuvholmen, Bjørvika, Sørenga, Skøyen (ces deux derniers quartiers sont en périphérie immédiate du centre-ville); dans les autres quartiers, il existe ça et là des constructions modernes ou plus récentes que la moyenne constatée. A noter : pas de volets aux fenêtres, un héritage du passé.. Aussi, d'excellents double-rideaux s'imposent pour prendre en compte la période des « nuits blanches ». II - Pendant la recherche - Les quartiers les plus courus parmi les expatriés sont : Uranienborg, Frogner, Briskeby, Vika (quartier de l'Ambassade), Grunnerløka. - Etant donné la pauvreté du choix locatif offert dans certaines périodes de l’année, ne pas hésiter à téléphoner au propriétaire (plutôt qu'un email) pour obtenir une visite. - Egalement, prendre en compte la difficulté à circuler en hiver et la faiblesse des transports publics pour faire face dans cette saison qui dure. Ainsi, privilégier un logement dans le centre pour pouvoir se rendre à pied à l'Ambassade. - Sur finn.no, faire une recherche soit par quartiers soit par type de bien recherché. Ce site réfère toutes les annonces des agences immobilières les plus connues et les plus réputées. En concurrence avec les personnes privées qui agissent en tant que propriétaire / loueur. - Le chauffage électrique est à proscrire autant que possible (risque d'une facturation élevée et le plus souvent non comprise) et lui préférer un chauffage central (plus efficace et dont la consommation est comprise dans le prix de la location). - Le dépôt de garantie équivalant aux 3 mois de loyer est placé sur un compte tiers dans une agence bancaire. Ni le propriétaire ni le locataire n'y ont accès à aucun moment du contrat. Seul le propriétaire garde la possibilité de le libérer – ou non – une fois que l'état des lieux a été validé par les deux parties en fin de contrat. A noter : attention aux arnaques qui existent – même en Norvège – sur les sites immobiliers. Des annonces où le propriétaire est sans identité, n'est joignable que par email ou ayant un téléphone avec un préfixe à l'Etranger. Si doute persistant, la signaler au site internet qui retirera l’annonce suspecte. III - Pendant la visite - Eviter la proximité des axes de tramways (transport public mal entretenu avec des rames parfois très bruyantes). - Vérifier la qualité des fenêtres qui ont souvent l'âge de l'immeuble. - Faire état de sa situation de personnel diplomatique si l'on marque un intérêt réel pour le bien (surtout s’il s’agit d’un « public visning » où la concurrence peut être rude). Cette particularité se révèle souvent très intéressante pour le propriétaire / l’agence.
  3. 3. Alexandre C. de Corcelles Oslo – Recherche d’une location immobilière Page 3 - Préparer des enveloppes comprenant les détails sur son profil et qui pourraient être en mesure de rassurer le loueur (identité, preuve d'emploi, statut en Norvège, bilan financier, etc..). - Avoir une fiche de questions préparées lors de la visite d'appartement : quelle est la lettre énergétique du bien, quel chauffage, quelles charges additionnelles non comprises, quel voisinage dans l'immeuble, y'a-t-il une place de parking, y'a-t-il un « bod », etc.. A noter : le loueur indiquera le plus souvent avoir une autre personne qui se montre intéressée. Ne pas se précipiter et se donner le délai de réflexion si l’on est soi-même dans de bonnes dispositions pendant la visite (au besoin, demander à revisiter en compagnie d'une autre paire d'yeux). IV - Conclusion - Les loyers ne sont pas encadrés par la loi. Pourtant, même si Oslo est une ville chère, il y a dans chaque quartier un prix médian des appartements en location. Un bien qui s'en démarquerait trop devrait être source de méfiance et preuve d’un propriétaire peu scrupuleux ou en méconnaissance du prix du marché. Cela peut aussi être un moyen poli d’entrer en négociation pour faire baisser le prix de la location.. - Etudier au préalable la loi norvégienne qui régit les rapports loueur / locataire. Chacun a des droits et devoirs (notamment, pour le loueur : obligation de fournir les moyens de chauffage..). La loi ne voulant pas prendre partie pour l'un ou l'autre, elle offre une sorte de consensus à 50/50. - La loi : http://www.regjeringen.no/en/doc/laws/Acts/the-tenancy-act.html?id=270390 - Le Conseil Norvégien pour les Consommateurs : http://www.forbrukerradet.no/tips-og-r%C3%A5d/bolig/leie-av-bolig http://www.forbrukerradet.no/forside/other-languages - Le Médiateur et Le Conciliateur : http://konfliktraadet.no/ http://www.forliksradet.no/ - La Commission des litiges de location : http://www.htu.no/ A noter : Faire un état des lieux très complet avant d'emménager et faire noter absolument tous les défauts ou manques repérés. L'apparente légèreté, sympathie ou confiance du propriétaire / agence disparaîtra bien vite à la terminaison du contrat. LYKKE TIL !

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