Immeuble de bureaux à Vendre  Le central 1, Immeuble 420     93160 Noisy le Grand
PRIX DE VENTE4774 m2 de bureaux vides et 100 parkingdisponibles, des travaux ont été effectués pour 1,5M€. Le prix de vent...
Situation GeographiqueL’ensemble immobilier objet du présent dossier se situe dans la villenouvelle de Marne la Vallée sur...
LE QUARTIER PARIS ESTLe quartier dans lequel s’inscrit cet ensemble immobilier estrésolument un quartier d’affaires.Ce qua...
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VIDATI.fr       82, bld de Sébastopol 75003 Paris, France.Tel : +33 (0)1 42 72 51 77 – Fax : +33 (0)1 70 24 77 64         ...
Immobilier d'entreprise bureau à noisy le grand vidati.fr
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  1. 1. Immeuble de bureaux à Vendre Le central 1, Immeuble 420 93160 Noisy le Grand
  2. 2. PRIX DE VENTE4774 m2 de bureaux vides et 100 parkingdisponibles, des travaux ont été effectués pour 1,5M€. Le prix de vente est 9.022.650€ FAI avec lapossibilité dacheter par plateaux.Ou lensemble composé des 4774 m2 de bureauxvides + 4147 m2 de bureaux loués 613.343 € H.C.H.T./an pour 18.037.950€ FAI
  3. 3. Situation GeographiqueL’ensemble immobilier objet du présent dossier se situe dans la villenouvelle de Marne la Vallée sur la commune de Noisy le Grand dans laZAC du Centre Urbain Régional. Cet ensemble se situe sur la dalle ducentre commercial.Marne la Vallée bénéficie d’une bonne desserte qui la place au cœurdes échanges nationaux et internationaux.L’autoroute A4 permet de relier Marne la Vallée en 20 ,minutes à partirde Paris Centre.A mi-chemin des deux aéroports parisiens, le trajet s’effectue en 15minutes pour accéder à l’aéroport Roissy Charles de Gaulle (parl’A104), et en une vingtaine de minutes pour l’aéroport d’Orly (parl’A86).Avec 9 stations de RER, et 3 gares SNCF, la Ville Nouvelle de Marne laVallée, est non seulement au carrefour des lignes TGV Sud et Ouest,mais aussi à 18 minutes de la Garede Lyon, et 30 minutes de laDéfense.
  4. 4. LE QUARTIER PARIS ESTLe quartier dans lequel s’inscrit cet ensemble immobilier estrésolument un quartier d’affaires.Ce quartier très bien desservi, constitue le principal pôletertiaire de Marne la Vallée.De nombreuses sociétés et administrations sont présentessur le site, et ont installé leur siège régional ou national(NESTLE, MINISTERE DE LA DEFENSE, MINISTERE DESFINANCES…). On compte aujourd’hui plus de 350implantations d’entreprises dans le quartier PARIS EST.L’ensemble immobilier est « intégré » au centre commercialrégional, où de nombreux commerces sont présents(CARREFOUR, DARTY, C&A, Mac Donald…).
  5. 5.  L’ENSEMBLE IMMOBILIER Les lots de copropriété représentant environ 9 000m², objets de la présente font partie de bâtiments intégrés dans un ensemble immobilier composé de quatre bâtiments contigus dénommés A(440), B(430), C(420), et D(440). Il s’agit de lots de copropriété d’un total de 5 192/10 000ème soit 51,9% de la copropriété du Central 1 qui se décompose en 4 bâtiments A, B, C, D. Dans l’ensemble immobilier du Clos de la Courtine (Centrale 1, 2 et 3), l’investisseur détient 8 949 tantièmes sur 37 351 soit 23, 85% des droits de vote dans l’ASL (Association Syndicale Libre). Il dispose en outre de 160 places de parkings concédées jusqu’au 31/12/2050 par EPAMARNE dans le Parc de Mont d’Est. La quote part des lots dans la copropriété représente environ 52% Un synoptique d’occupation et d’intégration des lots porésentés à la vente dans l’ensemble immobilier CENTRAL 1, est annexé à la présente.
  6. 6. Etat locatif au 01.01.11OCCUPANTS SURFACE NOMBRE DEBUT FIN DE BAIL LOYER D’EMPLA DE BAIL EN € HT CEMENT et HC S DE annuel PARKING SFrance Télécom 4 147m² 59 01/07/2003 30/06/2012 613 343.8 4€LNUF (Nestle) 22 19 631.00 € EDF (pkgs) 39 22 731.33 € ERDF 30 34 350.00 €CA CONSUMER 10 12 000.00 €
  7. 7. VIDATI.fr 82, bld de Sébastopol 75003 Paris, France.Tel : +33 (0)1 42 72 51 77 – Fax : +33 (0)1 70 24 77 64 info@vidati.fr 300 offres immobilières sur www.vidati.fr

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