1.
THV Van Wellen - MBG
Constructie
Net achter het Casino van Knokke - aan de
rand van het Zegemeer - verrijst momenteel
Nieuwe baken
voor Knokke
zonder twijfel één van de meest prestigieuze
bouwprojecten aan de Belgische kust. Op de site
van het wereldvermaarde La Réserve bouwt de THV
Van Wellen – MBG een nieuw vijfsterren resorthotel,
aangevuld met 150 exclusieve appartementen.
Het gebruik van Silka-elementen als
scheidingswanden voor de appartementen was
voor de aannemer een weloverwogen keuze.
Tekst | TiM Vanhove
1
2

2.
Silka versus torenkraan
De scheidingswanden tussen de verschillende
wooneenheden werden opgetrokken met Silka-elementen.
De plaatsing ervan met een stelkraan zorgt ervoor dat de
torenkranen op de werf niet overbelast worden.
Maar dat is niet het enige voordeel van dit materiaal.
De Silka-elementen bieden belangrijke voordelen voor de
latere bewoners van de appartementen. Door hun hoge
massa bezitten ze een uitstekende akoestische isolatie en
een hoge thermische inertie. Appartementen uitgevoerd
met Silka zijn een garantie op een kwalitatief leefcomfort.
Momenteel staan het hotel en 71 appartemtenten - Blok A en B
aan de linkerzijde van het hotel - in de steigers. Dit najaar starten
de funderingswerken voor fase 2. “Op 5 maart 2009 schroefden we
de eerste paal en momenteel zitten de ruwbouwwerken voor fase
1 in de laatste rechte lijn. Bedoeling is dat het hotel bij Pasen 2011
kan proefdraaien en dat de eerste appartementen in mei worden
opgeleverd”, geeft Kurt Van den Plas aan.
Omwille van de strakke termijn opteerde de aannemer ervoor alle
bovengrondse bouwdelen maximaal te prefabriceren. “We hebben
hoofdzakelijk met holle en volle betonwanden gewerkt vanuit de
optiek het aantal handelingen op de werf te beperken.”
Opmerkelijk is echter dat in de appartementen de dragende
wanden in beton werden geschrapt ten voordele van
kalkzandsteen elementen. “Eenvoudigweg omdat we op die
Prestigieuze hotel La Réserve krijgt nieuwe toekomst
manier de torenkranen konden ontlasten. (zie ook kaderstuk
Hotel La Réserve was enkele decennia lang één van de
‘Kranen tellen’). De Silka-elementen worden door een ploeg van
belangrijkste referentiepunten van Knokke-Heist. Het genoot
2 geplaatst met een eigen, aangepast kraantje. Iedere morgen
zelfs internationale faam en mocht sterren als Frank Sinatra,
zet een torenkraan de nodige paletten voor hen klaar en enkele
Edith Piaf en Gilbert Bécaud onder zijn gasten rekenen. Eind
malen per dag wordt het kraantje verplaatst en meer omkijken
vorige eeuw was het hotel veel van die grandeur verloren en
is er wat dat betreft niet meer aan. Hadden we betonwanden
voldeed het ook niet meer aan de eisen van de hotelgasten.
gebruikt, dan waren of de torenkranen overbelast of was er
Eigenaar La Réserve Invest besloot daarom in samenspraak met
continu een extra torenkraan nodig geweest voor de montage.
Compagnie Het Zoute (eigenaar van de omliggende gronden) en
In zijn totaliteit komt de keuze voor Silka dus economischer uit.”
investeerder Van Wellen het gebouw te slopen en te vervangen
door een spraakmakend nieuwbouwproject.
Het Kortrijkse EL Architects kreeg de vraag een concept uit te
Kranen tellen
Strijd met het water
werken voor dit spraakmakende project. De ontwerpers kwamen
De torenkraan is het middelpunt op de werf. Ze bepaalt
Eind 2008 startte de THV Van Wellen – MBG met de
op de proppen met een visie waarbij het resorthotel centraal
het ritme op de werf. In ideale omstandigheden kunnen
voorbereidende werkzaamheden. Een eerste belangrijke uitdaging
op de culturele as tussen het Casino en het cultureel centrum
15 à 20 arbeiders onder een kraan werken. Met minder
was de grondwaterverlaging op het bouwterrein. Geen sinecure
Scharpoort komt te liggen. Deze as zal ook letterlijk door de
arbeiders wordt de kraan niet optimaal benut, met meer
want dat is aan twee zijden omringd door water, het Zegemeer
hotellobby lopen en publiek toegankelijk zijn. Het vijfsterrenhotel
zal de kraan overbevraagd worden en staan de arbeiders
en de Noordzee. Projectdirecteur Kurt Van den plas (MBG) licht
zal in totaal 111 kamers en suites tellen. Deze liggen verdeeld
meer te wachten dan dat ze aan het werk zijn. “We
toe: “De watertafel van het Zegemeer staat op 4,16 meter TAW.
over de verdiepingen 2, 3, 4, 5 en 6. Op het topniveau krijgt het
hebben vooraf heel nauwgezet uitgekiend hoeveel en
Wij moesten met onze uitgraving op 4,5 meter onder dit niveau
hotel een wellnesscentrum met aan de noordzijde uitzicht op de
welk type torenkranen we nodig hadden.
gaan om de kelderverdiepingen te realiseren. Om dit op een
Noordzee en in het zuiden op het Zegemeer. Op het gelijkvloers
Op basis van de stabiliteitsplannen werden de grootte en
droge manier te kunnen doen, hebben we in eerste instantie een
en de eerste verdieping biedt het hotel plaats aan 3 restaurants,
dus ook de gewichten van de betonelementen bepaald
waterkerende groutwand rond de bouwput gebouwd. Zo’n wand
een bar en conferentie- en vergaderzalen.
en werd de kraancapaciteit en de inplanting van de
is echter niet autostabiel, daarom moesten we bij de afgravingen
Aan weerszijden van het hotel krijgen de appartementen onderdak
kranen vastgelegd. We hebben daarbij naar een gezond
2 meter aarde tegen de wand laten zitten en vervolgens een talud
in twee L-vormige volumes. Die worden zo ingeplant dat er een
evenwicht gezocht. Soms zijn er dus ook betonelementen
van 45° creëren. Binnen de beschikbare ruimte van 10 meter tussen
middenplein ontstaat tussen de appartementen en het resorthotel.
aangepast om ze lichter te maken en zo te vermijden
de oever van het Zegemeer en de inplanting van de gebouwen was
Het hotel en de appartementen staan op een twee verdiepingen
dat we een te zware torenkraan moesten inschakelen.
deze uitvoeringsmethode net realiseerbaar. Vervolgens konden
tellende kelder. Die wordt deels ingenomen door parkeerplaatsen
We hebben de werf uiteindelijk met 3 kranen kunnen
we starten met de bemaling. We hebben gezorgd voor voldoende
voor de beide functies en technische en opslagruimtes voor het
bedienen, al hebben we wel een vierde hulpkraan
retourbemaling, zowel aan de zijde van de Elisabethlaan als aan de
hotel. Aan de zijde van het Zegemeer bevindt zich in het hotel op
moeten inzetten voor enkele maanden om onze timing te
zijde van het Zegemeer. De bemaling wordt continu gemonitord via
niveau -1 ook een ruime feestzaal. Door de helling in het terrein
respecteren.”
peilbuizen. Wekelijks controleren we de waterstand en maandelijks
ligt de feestzaal hier op maaiveldniveau.
het chloridegehalte. We moeten er immers over waken dat we geen
ziltwater uit de ondergrond optrekken.
3
4

3.
De studie voor het vervangen van de betonwanden door Silka
Licht gevelbeeld
werd door Xella verzorgd. De plannen werden hiertoe gedeeld op
De dragende structuur wordt aangekleed in een fris kleurenpalet.
een projectsite. Op die manier werken de betrokken partijen altijd
Dat wordt hoofdzakelijk gevormd door een lichte Portugese
met de meest recente plannen. “Dankzij een perfect ploegenspel
kalkzandsteen die rust op een sokkel in ruw gekloven Chinese
tussen de studiedienst van Xella en onze projectleiding is die
blauwe hardsteen. Het project is sterk beglaasd, opmerkelijk
voorbereiding goed verlopen”, vertelt Kurt Van den Plas. “Niet
daarbij is de exclusieve vliesgevel in de hotellobby. De overige
onbelangrijk, want prefabricatie is mooi, maar de werkvoorbereiding
raampartijen in het hotel worden ... uitgevoerd met Sapa
moet perfect zijn anders dreigt het mis te lopen tijdens de opbouw.
profielsystemen. Constructeur Berlico uit Kuurne gebruikt de Sapa
En wanneer het om een fundamenteel onderdeel van de meccano
Excellence 65 voor de aluminium ramen en de Sapa Confort 125
gaat, kan je daardoor veel tijd verliezen.”
voor de aluminium schuiframen. Constructeur Berlico gebruikt de
Sapa Excellence 65 voor de gewone ramen en de Sapa Confort
Op de plaats waar, sinds 1949, het hotel La Réserve stond,
verrijzen nu 150 luxe appartementen, een binnentuin en
een vijfsterrenhotel met wellness-center. Zowel het nieuwe
hotel als de eerte appartementen zullen klaar zijn in het
voorjaar van 2011.
MBG
125 voor de schuiframen.
Van Wellen
EL Architects
Klinkaardstraat 198
President Kennedypark 16b
Hertogenstraat 69
2950 Kapellen
8500 Kortrijk
8200 Brugge
T +32 3 660 21 21
T + 32 56 20 30 76
i.s.m. Arcade Concept
T +32 50 39 57 64
F + 32 3 665 39 55
F +32 56 20 46 78
Engineering bvba
F +32 50 39 57 63
info@vanwellen.be
info@e-l.be
Visserij 1
71a
mbg@mbg.be
Web: www.vanwellen.be
www.e-l.be
9000 Gent
Kantoor Brugge
www.mbg.be
5
Arcade NV
Groeningenlei 132
2550 Kontich