Raport z rynku_nieruchomosci_podsumowanie_2013

RAPORT Z RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Spis treści:
1. Wstęp

str. 3

2. PREFERENCJE OSÓB POSZUKUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI

str. 4

3. ZMIANY CEN NIERUCHOMOŚCI W ROKU 2013 W WYBRANYCH KATEGORIACH

str. 18

4. MIESZKANIE DLA MŁODYCH – CO SIĘ ZMIENI NA RYNKU MIESZKANIOWYM?

str. 31

5. DEREGULACJA ZAWODÓW ZWIĄZANYCH Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI

str. 33

6. TRENDY TECHNOLOGICZNE A RYNEK NIERUCHOMOŚCI

str. 35

7. JAKI BĘDZIE 2014 ROK W NIERUCHOMOŚCIACH?

str. 36

Patryk Michałek

Project Manager serwisu
Dom.Gratka.pl
e-mail: p.michalek@polskapresse.pl
tel. komórkowy: +48 502 499 847

Artur Osak

om.Gratka.pl
to
najbardziej
rozpoznawalny
serwis
z ogłoszeniami nieruchomości. Ponad 12 lat doświadczenia
pozwala nam zapewnić profesjonalne wsparcie przy sprzedaży nieruchomości. Będąc częścią grupy wydawniczej Polskapresse skutecznie wykorzystujemy jej potencjał i tworzymy synergię
pomiędzy działalnością serwisu w Internecie oraz w prasie.
W grudniu 2012 naszą działalność zasiliła wykupiona Grupa
E-budownictwo, która uzupełnia wartość serwisu Dom.Gratka.pl o rzetelne i profesjonalne treści z zakresu budownictwa i nieruchomości.
W listopadzie 2013 roku połączyliśmy się z Grupą Media Regionalne.
Razem tworzymy platformę, która dociera z przekazem do wszystkich
grup użytkowników znajdujących się na poszczególnych etapach poszukiwania nieruchomości.

DOMLEX POŚREDNICTWO W MIERUCHOMOŚCIACH
METROHOUSE S.A.
MURAPOL S.A.
NIERUCHOMOŚCI WIELKOPOLSKI SP. Z O.O. SP. K.
TCN TWOJE CENTRUM NIERUCHOMOŚCI

2

Kierownik Zespołu Handlowego
Dom.Gratka.pl
e-mail: a.jablonski@polskapresse.pl

tel. komórkowy: 502 499 937

O NAS
D

PARTNERZY RAPORTU

Adam Jabłoński

Analityk serwisu
Dom.Gratka.pl/Redaktor
e-mail: a.osak@polskapresse.pl

tel. komórkowy: + 48 502 499 775

W

naszej

działalności

koncentrujemy

Mikołaj Gawełda

Marketing Manager
Dom.Gratka.pl
e-mail: m.gawelda@polskapresse.pl

tel. komórkowy: + 48 697 770 408

się

głównie

na

efek-

cie finalnym jakim jest doprowadzenie do skojarzenia obu stron
transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Nasz dział technologiczny stale monitoruje rynek i w trybie natychmiastowym reaguje na jego potrzeby. Stale udoskonalamy nasz serwis
o nowe funkcjonalności oraz prowadzimy rozległą działalność marketingową, co skutkuje stałym wzrostem ilości użytkowników serwisu,
a tym samym poprawą dystrybucji ogłoszeń zamieszczanych w serwisie. Pracując nad skutecznością serwisu chcemy doprowadzić do jak
największej liczby transakcji zawieranych za pośrednictwem naszego
serwisu.
Wierzymy, że nasze doświadczenie, głęboka specjalizacja
i osiągane wyniki stawiają nas w roli skutecznego partnera biznesowego
w branży nieruchomości i budownictwa.

Zapraszamy do współpracy
METODOLOGIA ANALIZ: DOM.GRATKA.PL
OPRACOWANIE: ZESPÓŁ REDAKCYJNY SERWISU DOM.GRATKA.PL
ZDJĘCIA: PL.FOTOLIA.COM


WSTĘP

R

ok 2013 dla rynku nieruchomości był okresem ożywienia wśród kupujących. W połowie roku aktywność kupujących mieszkania znacznie się podniosła. Istotny wpływ na popyt miała informacja o wejściu w
życie od 2014 roku Rekomendacji S a także zauważalne
obniżki cen. Wedle nowych zapisów z Rekomendacji z ofert
banków zniknęły kredyty hipoteczne w wysokości 100
proc. ceny nieruchomości. Wkład własny od nowego roku
to minimum 5 proc. wartości nieruchomości.
Rok 2013 na rynku kredytów hipotecznych upłynął pod znakiem niskich stóp procentowych i taniejącego kredytu. Dla
wielu osób był to czas, aby wykorzystać ostatni moment na
uzyskanie kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości.
Rada Polityki Pieniężnej obniżając stopy procentowe dała
kredytobiorcom nawet kilkaset złotych miesięcznie w prezencie. W minionym roku oprocentowanie kredytu hipotecznego,
po raz pierwszy od kilku lat, spadło poniżej 5 proc. W 2013
roku RPP sześć razy dokonywała obniżek stóp procentowych
i głównie z tego powodu poziom Wibor 3 spadł do obecnego
stanu. Prognoza analityków rynku finansowego mówi o równie
niskim oprocentowaniu w 2014 roku.
Brak w zeszłym roku jakiegokolwiek programu wsparcia zakupu mieszkań, nie przełożył się na gorsze wyniki sprzedażowe
deweloperów. Zarówno firmy z rynku pierwotnego, ale także
pośrednicy w obrocie nieruchomościami na rynku wtórnym,
zanotowali bardzo dobre wyniki sprzedażowe. Warto zaznaczyć, że wiele z tych transakcji odbyło się w formie gotówkowej, a to oznacza, że inwestorzy traktują rynek nieruchomości
jako lokata kapitału – i ta tendencja wzrasta.
Minione 12 miesięcy zeszłego roku to także był czas oczekiwania na nowy program dopłat „Mieszkanie dla Młodych” po
,

tym jak w 2012 r. zakończyła się „Rodzina na swoim”. Prezydent
Bronisław Komorowski podpisał 31 października 2013 roku
ustawę Mieszkanie dla Młodych. Program ma wspierać osoby
do 35. roku życia w zakupie pierwszego mieszkania, które musi
pochodzić z rynku deweloperskiego. O dopłatę będą mogły
ubiegać się też osoby, które kupią od dewelopera lub zbudują
dom jednorodzinny. Pomoc państwa ma polegać na dofinansowaniu wkładu własnego oraz spłacie części kredytu.
Dla pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców
nieruchomości 2013 rok był ostatnim, kiedy ich licencje miały moc urzędową. Od początku 2014 roku w tych zawodach
będzie mógł pracować każdy, kto będzie miał ważne ubezpieczenie OC. Według ustawodawcy deregulacja w tych zawodach
może otworzyć branżę i stworzyć nowe miejsca pracy.
Według stowarzyszeń i federacji skupiających przedstawicieli
wymienionych zawodów, takie działanie może bardzo negatywnie wpłynąć na jakość transakcji z udziałem pośredników.
Klienci mogą być narażeni na obsługę przez przypadkowe osoby, które nie posiadają odpowiednich umiejętności i wiedzy merytorycznej. Dlatego Polska Federacja Rynku Nieruchomości
wprowadziła pod koniec 2013 roku własny rejestr pośredników
w obrocie nieruchomościami, gdzie można sprawdzić wiarygodność pośrednika i zarządcy nieruchomości.
Dane dotyczące aktywności użytkowników w serwisie Dom.
Gratka.pl w 2013 roku wskazują, że nadal najbardziej popularną
kategorią w poszukiwaniach ofert pozostają mieszkania – blisko 44 proc. wszystkich wyświetleń. Kolejnymi były: domy na
sprzedaż, mieszkania do wynajęcia i działki/grunty na sprzedaż.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w większości badanych lokalizacji nadal spadły w ciągu 2013 roku, jednak obniżki te zmierzały do równowagi cenowej.

3


PREFERENCJE OSÓB
POSZUKUJĄCYCH
NIERUCHOMOŚCI

Z

analizy wyników poszukiwań przez użytkowników serwisu Dom.Gratka.pl na koniec 2013 roku wynika, że najbardziej popularną kategorią są mieszkania na sprzedaż (blisko 44 proc. wszystkich wyszukiwań w serwisie).
Kolejnymi były: domy na sprzedaż, mieszkania do wynajęcia
i działki/grunty na sprzedaż.

Rynek wtórny
Mieszkania na sprzedaż

NAJPOPULARNIEJSZE KATEGORIE W
SERWISIE DOM.GRATKA.PL

15,8%

Forma własności

9,0% 3,5% 1,7%
1,4%
4,9%

WŁASNOŚCIOWE

59,7%
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE

19,9%
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE Z KW

17,7%
19,8%

UDZIAŁ

1,5%

43,9%
KWATERUNKOWE

1,2%
MIESZKANIA SPRZEDAM

LOKALE UŻYTKOWE DOWYNAJĘCIA

DOMY SPRZEDAM

LOKALE SPRZEDAM

MIESZKANIA DO WYNAJĘCIA

DOMY DO WYNAJĘCIA

DZIAŁKI I GRUNTY SPRZEDAM

POZOSTAŁE KATEGORIE

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.
Gratka.pl (styczeń/grudzień 2013).

4

W kategorii mieszkań na sprzedaż, ponad 64 proc. użytkowników poszukiwało mieszkania, którego cena była w przedziale
100 tys. a 300 tys. złotych, z czego 33,4 proc. osób poszukiwało
mieszkania do w przedziale miedzy 100 tys. a 200 tys. złotych,
30,8 proc. użytkowników wybierało lokale z ceną od 200 – 300
tys. złotych. Nadal najmniejsze zainteresowanie jest w segmencie mieszkań najdroższych, czyli tych z ceną większą niż 600
tys. złotych.


Cena
Do 100 tys. zł

10,0%
Do 100 – 200 tys. zł

Z perspektywy ubiegłych lat, wzrosło zainteresowanie mieszkaniami budowanymi w cegle. Dane za 2013 rok wskazują, że
55 proc. wszystkich oglądanych w serwisie Dom.Gratka.pl ofert
sprzedaży mieszkań z wypełnionym polem „materiał budowlany” dotyczyło takich właśnie lokali. Powodem takich zmian
jest także wzrost świadomości użytkowników, że użycie cegły
w budowie mieszkań wzmacnia ich odporność na warunki atmosferyczne i wytrzymałość.

33,4%

CEGŁA

55,0%

Do 200 – 300 tys. zł

PUSTAK

9,0%

30,8%
SILIKAT

Do 300 – 400 tys. zł

14,2%

6,0%

MATERIAŁ

PŁYTA

6,0%

Do 400 – 500 tys. zł

6,8%
Do 500 – 600 tys. zł

BETON

8,0%

MIESZANY

8,0%

2,1%

RAMA H

9,0%

Do 600 – 700 tys. zł

PARKING STRZEŻONY

1,0%

4,3%

PŁATNY DODATKOWO

5,1%

Do 700 – 800 tys. zł

BRAK

9,0%

GARAŻ

0,4%
PARKING PODZIEMNY

Do 800 - 900 tys. zł

0,2%

25,3%

GARAŻ WŁASNY

35,3%

Ponad 900 tys. zł

1,1%

MIEJSCE PARKINGOWE

17,7%

MOŻLIWOŚĆ WYNAJĘCIA

3,3%
PO REMONCIE

12,0%
WYSOKI STANDARD

16,0%

BARDZO DOBRY

18,0%

18,0%

5,0%

DOBRY

STAN
WYKOŃCZENIA

13,0%
DO REMONTU

9,0%

DO WYKOŃCZENIA

STRYCH

1,0%

DRZWI BALKONOWE

1,0%

POW.
DODATKOWA

BALKON

51,0%

ODNOWIONE

2,0%

6,0%

W BUDOWIE

1,0%

LOGGIA

DO ODŚWIEŻENIA

DO ODNOWIENIA
IDEALNY

15,0%

4,0%

PIWNICA

8,0%

TARAS

14,0%
KOMÓRKA LOKATORSKA

6,0%

5


Typ budynku

Poszukiwane mieszkania na rynku wtórnym są coraz młodsze lub znajdują się w kamienicach, o czym świadczy rosnący
współczynnik poszukiwania lokali w takiego typu budynkach –
19 proc. wszystkich przeglądanych ofert w 2013 roku.

W porównaniu z rokiem 2012, w ubiegłym roku, spadł odsetek
poszukiwanych domów wolnostojących na rzecz domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Rok do roku atrakcyjność szeregowców i bliźniaków wzrosła o ponad 3 proc. dając blisko 26
proc. wszystkich poszukiwań tego typu nieruchomości w 2013
roku.

WOLNOSTOJĄCY

13,0%

6,5%

REZYDENCJA

PIĘTRO DOMU

4,9%

0,5%

TYP DOMU

WILLA

REKREACYJNY

5,8%

8,0%

19,0%

SZEREGOWY

5,9%

11,0%

50,0%

45,6%

DWOREK

3,9%

KAMIENICA

3,6%
BLOK

KAMIENICA

DOM
WIELORODZINNY

APARTAMENTOWIEC

BLIŹNIAK

6,5%

PÓŁ BLIŹNIAKA

WIEŻOWIEC

4,2%

SEGMENT SKRAJNY
SEGMENT ŚRODKOWY

6,3%

Domy na sprzedaż

6,4%

CO WĘGLOWE

Preferowane ceny domów, jakich poszukiwali użytkownicy serwisu Dom.Gratka.pl w 2013 roku na rynku wtórnym pokazują,
że Polacy planują zakup domu z ceną nie przekraczającą 650
tys. złotych. Blisko 87 proc. zapytań dotyczyło takich nieruchomości. Najmniej jest osób, które poszukują domów z segmentu
ekskluzywnego, z ceną powyżej 1,05 mln złotych.

15,0%

GEOTERMICZNE

2,2%

PIEC

5,6%
ETAŻOWE

1,8%

OGRZEWANIE

29,5%
CO ELEKTRYCZNE

4,3%
32,8

17,9

do 250 tys zł

250 - 450 tys zł

450 - 650 tys zł

%

%

6,2
%

BRAK

CO GAZOWEY

OLEJOWE

%

5,5%

0,7%

KOMINEK

36,2

1,8%
PODŁOGOWE

11,4%

Cena

BIOMASA

6,6%

MIEJSKIE

15,6%

2,8
%

650 - 850 tys zł 850 - 1,05 mln zł

Media
GAZ

1,2

1,0

0,7

0,1

1,4 - 1,8 mln zł

1,8 - 2 mln zł

2 - 2,5 mln zł

Powyżej 2,5 mln zł

PRĄD

SIŁA

21,0%

34,0%

34,0%

11,0%

1,1

1,05 - 1,4 mln zł

WODA

%

6

%

%

%

%


Mieszkania do wynajęcia

Dojazd
ASFALT

UTWARDZONY

62,0%

POLNA

35,0%

4,0%

w budynku

44,5%

PŁATNY DODATKOWO

0,9%

dwustanowiskowy

19,1%

GARAŻ

W kategorii mieszkań do wynajęcia największym zainteresowaniem cieszyły się w 2013 roku lokale, których czynsz wynosi
maksymalnie 2 tys. złotych. Tutaj widać podobieństwo z rokiem
poprzednim. Takich użytkowników było w serwisie w 2013 roku
ponad 89 proc.
Zauważalną różnicę zauważono jednak w głębszej kategoryzacji mieszkań do wynajęcia. W grupie mieszkań z czynszem do 1
tys. złotych spadł odsetek osób poszukujących takich lokali z
57 proc. w 2012 roku do 42 proc. w 2013 roku.

Cena

wiata

4,2%
wolnostojący

17,2%
jednostanowiskowy

9,4%

Do 1 tys. zł

42,0%
1 – 1,5 tys. zł

BRAK

4,5%

32,5%

Najwięcej zapytań o domy z rynku wtórnego było także wśród
tych ofert, które dotyczyły nieruchomości w idealnym, bardzo
dobrym stanie lub po remoncie – blisko 55 proc. wszystkich zapytań. W porównaniu z rokiem 2012 spadła liczba poszukiwanych domów do remontu lub odnowienia o blisko 2 proc.

1,5 – 2 tys. zł

15,2%
2 – 2,5 tys. zł

DO ZAMIESZKANIA

18,4%

STAN SUROWY OTWARTY

2,2%

13,7%

BEZ BIAŁEGO MONTAŻU

3 – 3,5 tys. zł

0,8%

DOBRY

0,9%

11,8%

Z LOKATORAMI

0,1%

2,5 – 3 tys. zł

BARDZO DOBRY

1,0%

STAN
WYKOŃCZENIA

3,5 – 4 tys. zł

0,6%

WYSOKI STANDARD

11,3%

4 – 5 tys. zł
IDEALNY

DO UZGODNIENIA

1,5%

10,1%
PO REMONCIE

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

7,9%

1,7%

ODNOWIONE

W BUDOWIE

0,7%

STAN DEWELOPERSKI

2,0%

7,0%
DO REMONTU

4,9%

DO WYKOŃCZENIA

2,7%

DO ODNOWIENIA

4,3%

5,1%

5 – 8 tys. zł

8 – 12 tys. zł

0,5%
0,3%
0,2%

Powyżej 12 tys. zł

0,6%
7


Analizując ten przedział można wnioskować, że w większych
miastach są to mieszkania jednopokojowe, a w większości przypadków pokoje). Ponad 32,5 proc. użytkowników chciałoby nająć mieszkanie z ceną z przedziału 1- 1,5 tys. złotych. Tutaj widać większe zainteresowanie najemców, ponieważ w 2012 roku
odsetek osób poszukujących tego typu lokali wyniósł 24,5 proc.
Podobna sytuacja jest w przypadku lokali z cenami między 1,5
tys. a 2 tys. złotych – w 2013 roku poszukiwało takich mieszkań ponad 15 proc. użytkowników zainteresowanych rynkiem
wynajmu, dając ponad 4 proc. więcej osób niż w 2012 roku.
Najmniejszym zainteresowaniem w tym segmencie rynku cieszą się mieszkania z ceną ofertową powyżej 3 tys. złotych.
Ponad 60 proc. użytkowników poszukiwało mieszkań w bardzo
dobrym standardzie lub po remoncie, z czego 28,7 proc. dotyczyło mieszkań w wysokim standardzie.

Działki i grunty na sprzedaż
Rynek działek pod zabudowę rządzi się nieco innymi prawami
niż pozostałe segmenty rynku nieruchomości. Ponieważ ziemi
nie będzie przybywać, właściciele parceli, nie obawiając się konkurencji, nie spieszą się z ich sprzedażą, bo koszty utrzymania
takich nieruchomości nie są wysokie.
Analizy dotyczące 2013 roku wskazują, że osoby poszukujące
działek najbardziej preferowały nieruchomości z ceną między
50 – 150 tys. złotych. Ponad 42 proc. wszystkich poszukiwań
dotyczyło takich widełek cenowych. W porównaniu z rokiem
2012 nastąpił 3 proc. wzrost zainteresowania takimi gruntami.
Na drugim miejscu znajdowały się nieruchomości z granicą
cenową 50 tys. złotych – szukało ich blisko 28 proc. użytkowników zainteresowanych tym segmentem rynku.

Cena
PO REMONCIE

10,1%
WYSOKI STANDARD

28,7%

BARDZO DOBRY

21,2%

1,1%

28,9%

50 – 150 tys. zł

42,3%

DOBRY

STAN
WYKOŃCZENIA

11,4%

ODNOWIONE

0,4%

6,9%

W BUDOWIE

DO ODNOWIENIA
IDEALNY

150 – 250 tys. zł

14,4%

DO REMONTU

0,6%

DO WYKOŃCZENIA

0,1%

Do 50 tys. zł

DO ODŚWIEŻENIA

0,4%

19,3%

250 – 350 tys. zł

6,2%

350 – 450 tys. zł

2,7%

450 – 550 tys. zł

2,2%

550 – 650 tys. zł

1,0%

650 – 750 tys. zł
Blisko 44 proc. poszukiwanych ofert dotyczyło lokali dwupokojowych. Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania z pięcioma pokojami.

0,7%


1,5%
BUDOWLANA

1 POKÓJ

21,6%

GOSPODARSTW0

5,2%

39,7%

SIEDLISKOWA
2 POKOJE
5 POKOI

1,8%

LICZBA
POKOI

43,9%

4,0%
LEŚNA

RODZAJ
DZIAŁKI

USŁUGOWA

2,3%
ROLNA

3 POKOJE

24,8%

22,4%

PRZEMYSŁOWA

INWESTYCYJNA

2,6%

3,3%
LEŚNA Z PRAWEM BUDOWY

2,5%

8

4,6%

2,5%

10,4%
7,9%

0,5%

ROLNO-BUDOWLANA

REKREACYJNA

4 POKOJE

RZEMIEŚLNICZA


Lokale użytkowe do wynajęcia

Kształt działki
Zdecydowanie najwięcej osób poszukiwało działek o kształcie prostokąta lub zbliżonym do prostokąta – ponad 68 proc.
wszystkich poszukujących. Najmniej atrakcyjne są działki w
kształcie trójkąta.

Najbardziej atrakcyjne lokale do wynajęcia w 2013 roku to te,
z przedziału cenowego 500 zł – 2 tys. złotych - blisko 51 proc.
wszystkich osób poszukiwań w tej kategorii nieruchomości.

Cena

24,2%

Do 500. zł

68,1%

5,1%
500 – 1 tys. zł

17,4%
1 – 1,5 tys. zł
KWADRAT

16,0%

PROSTOKĄT

3,5%

1,5– 2 tys. zł

2,3%

17,3%

2 – 2,5 tys. zł

4,9%
2,5 – 3 tys. zł
TRAPEZ

12,7%

INNY

1,9%

3 – 3,5 tys. zł

1,6%
3,5 – 4 tys. zł

4 – 4,5 tys. zł

TRÓJKĄT

Media
PRĄD

34,1%
TELEFON

2,9%

4,5 – 5 tys. zł
WODA

GAZ

30,2%

15,6%

KANALIZACJA

SZAMBO

13,8%

3,3%

5 – 7,5 tys. zł

7,5 – 10 tys. zł

10 – 15 tys. zł

6,4%
0,8%
5,4%
4,1%
4,4%
1,7%


2,2%
9


Cena

Instalacje
WENTYLACJA

KOMPUTEROWA

KLIMATYZACJA

Do 100 tys. zł

24,4%
100 – 200 tys. zł

34,1%

30,2%

18,8%

15,6%
200 – 300 tys. zł

PRZECIWPOŻAROWA

11,4%

ALARMOWA
300– 400 tys. zł

2,9%

13,8%

8,1%

400 – 500 tys. zł

9,0%

Przeznaczenie
Użytkownicy poszukujący lokalu do wynajęcia w serwisie Dom.
Gratka.pl w 2013 roku robili to z zamiarem prowadzenia w nim
handlu lub usług – wskazuje na to blisko 59 proc. odsetek użytkowników podających przeznaczenie nieruchomości. Bardzo
ważne dla co trzeciego poszukującego były: instalacja komputerowa w lokalu i wentylacja.

BIURO

HANDEL I USŁUGI

MAGAZYN

11,2%

19,3%

58,8%

PRZEMYSŁ I PRODUKCJA

INNE

500 – 600 tys. zł

4,5%
600 – 700 tys. zł

1,3%
700 – 800 tys. zł

800 – 900 tys. zł

900 – 1 mln. zł

1 – 1,2 mln. zł
8,1%

2,6%

Lokale użytkowe sprzedam
Najbardziej atrakcyjne lokale do kupna w 2013 roku to te, których cena nie była wyższa niż 300 tys. złotych – blisko 55 proc.
wszystkich poszukiwań w tej kategorii w 2013 roku. Warto zaznaczyć, że to blisko 5 proc. użytkowników więcej w tym przedziale cenowym niż w roku 2012. Zmniejszył się z kolei udział
poszukujących lokali droższych.

10

1,2 – 1,5 mln. zł

1,5 – 2 mln. zł

2,8%
0,5%
5,1%
0,5%
3,5%
2,5%

Powyżej 2 mln. zł

2,2%


Podobnie jak w przypadku lokali na wynajem, użytkownicy poszukujący lokalu do kupna robili to z zamiarem prowadzenia w
nim handlu lub usług – wskazuje na to blisko 52 proc. odsetek
użytkowników podających przeznaczenie nieruchomości. Ponad 18 proc. osób szukało lokalu z zamiarem prowadzenia w
nim produkcji przemysłowej, 13,5 proc. z przeznaczeniem na
magazyn a blisko 13 proc. z przeznaczeniem na biuro.

WOLNOSTOJĄCY

MAGAZYN

BIURO

HANDEL I USŁUGI

Najwięcej poszukiwano domów wolnostojących na wynajem
– ponad 40 proc. oraz tych w zabudowie bliźniaczej – ponad
31 proc. Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się wynajmy jednego piętra w domu. Zdecydowana większość poszukiwanych ofert domów do najmu dotyczyła tych nieruchomości,
gdzie płatność następowała w cyklu miesięcznym – ponad 93
proc. wszystkich poszukiwań.

40,1%

SZEREGOWY

2,8%

DWOREK

12,6%

51,8%

1,9%

13,5%

PIĘTRO DOMU

1,1%

REZYDENCJA

PRZEMYSŁ I PRODUKCJA

2,1%

INNE

TYP DOMU

REKREACYJNY

5,2%

WILLA

18,1%

3,7%

4,8%

KAMIENICA

1,2%

Domy do wynajęcia
Preferowane ceny domów do wynajecia, jakich poszukiwali
użytkownicy serwisu Dom.Gratka.pl w 2013 roku na rynku wtórnym pokazują, że Polacy chcieli wynajmować głównie domy
z ceną nie przekraczającą 2 tys. złotych. za miesiąc. 61 proc.
zapytań dotyczyło takich nieruchomości. Najmniej było osób,
które poszukiwały domów z segmentu ekskluzywnego, z ceną
powyżej 5 – 6 tys. złotych.

SEGMENT ŚRODKOWY

4,1%
4,1%

2,2%

BLIŹNIAK

31,4%

MIESIĄC

Cena
3 LATA

58,5

SEGMENT SKRAJNY

PÓŁ BLIŹNIAKA

21,6

9,7%

4,1

do 2tys zł

2 - 3 tys zł

3 - 4 tys zł

4 - 5 tys zł

1,8

0,7

0,9

0,1%

93,1%

DŁUŻEJ NIŻ 3 LATA

3,8%

02

%

%

5 - 6 tys zł

%

%

6 - 7 tys zł

%

7 - 8 tys zł

%

%

8 - 9 tys zł

2 LATA

0,1%

PŁATNOŚĆ
ZA OKRES

1,2

0,3

0,2

9 - 10 tys zł

10 - 15 tys zł

15 - 20 tys zł

2,3%
DO UZGODNIENIA

O,4%

ROK

0,1%
WAKACYJNY

0,7

DOBA

0,2%

PÓŁ ROKU

0,2%

Powyżej 20 tys zł

%

%

%

%

11


Rynek pierwotny
Mieszkania na sprzedaż
W kategorii mieszkań na sprzedaż na rynku pierwotnym, blisko
89 proc. użytkowników poszukiwało w 2013 roku mieszkania,
którego cena nie była wyższa niż 400 tys. złotych, z czego największy odsetek – 41,3 proc. osób poszukiwało mieszkania w
przedziale miedzy 200 tys. a 300 tys. złotych, 26,6 proc. użytkowników wybierało lokale z ceną od 100 tys. do 200 tys. złotych. Najmniejsze zainteresowanie widać w segmencie mieszkań najdroższych, czyli tych z ceną większą niż 600 tys. złotych.

Porównując dane obecne z tymi z roku 2012, rośnie zainteresowanie mieszkaniami budowanymi pod klucz. Analiza wyników
za 2013 rok wskazuje, że ponad 44 proc. wszystkich oglądanych w serwisie Dom.Gratka.pl ofert sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego dotyczyło z takim stanem wykończenia.
STAN DEVELOPERSKI

36,0%

BEZ BIAłEGO MONTAŻU

5,0%

WYKONANIE POD KLUCZ

44,0%

STAN
WYKOŃCZENIA

STAN SUROWY ZAKNIĘTY

STAN SUROWY OTWARTY

5,0%

Cena

3,0%
DO UZGODNIENIA

Do 100 tys. zł

6,0%

2,2%
LOGGIA

100 – 200 tys. zł

11,0%

26,6%
200 – 300 tys. zł

41,3%
300 – 400 tys. zł

18,8%

STRYCH

0,7%

DRZWI BALKONOWE

3,5%
TARAS

26,3%
KOMÓRKA LOKATORSKA

500 – 600 tys. zł

5,9%

2,1%

GARAŻ

600 – 700 tys. zł

1,0%

900 – 1,1 mln. zł

POW.
DODATKOWA

PIWNICA

6,7%

800 – 900tys. zł

45,5%

7,1%

400 – 500 tys. zł

700 – 800 tys. zł

BALKON

PŁATNY DODATKOWO

3,8%

0,3%

41,4%
PARKING PODZIEMNY

GARAŻ

28,5%

OBOWIĄZKOWY

0,2%

4,0%
PARKING STRZEŻONY

0,5%

2,5%

MIEJSCE PARKINGOWE

Powyżej 1,1 tys. zł

0,3%

17,4%

BRAK

2,4%
13


Najchętniej poszukiwane mieszkania na rynku pierwotnym to
te, które mają 3 pokoje – ponad 40 proc. wszystkich zapytań.
W porównaniu z rokiem 2012 współczynnik ten wzrósł o 6 proc.
Jednocześnie spadł współczynnik dotyczący mieszkań jednopokojowych o 4 proc względem roku 2012.

Cena

10,4

42,4

31,4

do 200 tys zł

200 - 400 tys zł

400 - 600 tys zł

%

1 POKÓJ

4,2%

%

%

2 POKOJE

7 POKOJE

30,5%

0,3%

8,9

LICZBA
POKOI

3 POKOJE

40,2%

6 POKOI

1,1%

4 POKOJE
5 POKOI

4,6%

3,7

3,2

600 - 800 tys zł

800 - 1 mln zł

Powyżej 1 mln zł

%

19,3%

Odsetek poszukiwanych domów wolnostojących wyniósł w
2013 roku ponad 28 proc. Ponad 40 proc. wyszukiwań w tej
kategorii nieruchomości dotyczyło domów z zabudowy szeregowej (warto tutaj wspomnieć o wzroście tego współczynnika
względem roku 2012 o 5 proc.). Domy z zabudowy bliźniaczej
cieszyły się atrakcyjnością na poziomie 22 proc. wszystkich poszukiwań.

36,0%

Liczba pięter

%

%

WOLNOSTOJĄCY

28,2%

64,0%

1,9%

REZYDENCJA

JEDNOPOZIOMOWE

DWUPOZIOMOWE

SZEREGOWY

20,7%

DWOREK

PIĘTRO DOMU

4,9%

TYP DOMU

0,5%

WILLA

REKREACYJNY

2,1%

Domy na sprzedaż
Preferowane ceny domów, jakich poszukiwali użytkownicy serwisu Dom.Gratka.pl w 2013 roku na rynku pierwotnym pokazują, że Polacy planowali zakup domu, podobnie jak na rynku
wtórnym, z ceną nie przekraczającą 600 tys. złotych. Blisko 85
proc. zapytań dotyczyło takich nieruchomości. Najmniej było
osób, które poszukiwały domów z segmentu ekskluzywnego, z
ceną powyżej 1 mln złotych.

14

1,6%

KAMIENICA

SEGMENT ŚRODKOWY

1,1%

11,0%

PÓŁ BLIŹNIAKA

8,3%

SEGMENT SKRAJNY

8,6%
BLIŹNIAK

14,2%


Najwięcej zapytań o domy z rynku pierwotnego było także
wśród tych ofert, które dotyczyły nieruchomości w stanie deweloperskim (42,5 proc.), bez białego montażu (21 proc.) lub
wykonanych pod klucz (19,2 proc.).

Liczba pięter

3,6%
5,4%
41,1%

STAN DEVELOPERSKI

42,9%

42,5%

WYKONANIE POD KLUCZ

19,2%

BEZ BIAłEGO MONTAŻU

21,0%

STAN
WYKOŃCZENIA

STAN SUROWY ZAKNIĘTY

7,1%

PARTEROWY

1 PIĘTROWY

2 PIĘTROWY

3 PIĘTROWY

4 PIĘTROWY

STAN SUROWY OTWARTY

10,8%

4,8%

DO UZGODNIENIA

1,8%
1 POKÓJ

1,0%
8 POKOJE

0,7%

2 POKOJE

4,3%
LICZBA
POKOI

7 POKOJE

4,6%

3 POKOJE

11,3%

6 POKOI

22,5%

4 POKOJE

24,8%
5 POKOI

30,8%
15


Słowa kluczowe (wybrane kategorie)
Ważnym elementem ogłoszenia jest jego szczegółowy opis. Kilka
chwil, które zostaną poświęcone na opisanie najważniejszych cech
nieruchomości podniesie wartość ogłoszenia oraz zaoszczędzi
czas kupującego, a także sprzedającego. Użytkownicy poszukujący
mieszkania do kupna, oprócz najważniejszego kryterium jakim jest
cena, wybierają także podczas wyszukiwania szczegółowego nieruchomości frazy kluczowe nieruchomości. Najważniejszymi wyrażeniami kluczowymi przy poszukiwaniu mieszkania są: ogródek,
mieszkanie bezczynszowe, balkon i winda. Wiele zapytań dotyczyło
także mieszkań pochodzących z TBS.
Widać, że dla Użytkowników poszukujących mieszkania do wynajęcia ważnym elementem takiej nieruchomości jest garaż. To wyrażenie jest najczęściej używane jako kluczowe. Inne frazy to m.in.:
mieszkanie umeblowane, nieumeblowane czy mieszkanie z ogródkiem. Domy na sprzedaż poszukiwane są według następujących
dodatkowych kryteriów: dom nad jeziorem, dom w kamienicy, dom
z garażem czy dom z basenem.
Poszukujący działek i gruntów często w wyszukiwarce szczegółowej zamieszczają m.in.: działka nad jeziorem, z linią brzegową,
działka nad stawem. Widać zatem, że wielu użytkowników szuka
działek rekreacyjnych.

GARAŻ
UMEBLOWANE
NIEUMEBLOWANE
OGRÓDEK
KAWALERKA
ZMYWARKA

MIESZKANIA
DO WYNAJĘCIA

METRO
TARAS
BALKON
WANNA

JEZIORO
KAMIENICA
NAD JEZIOREM
GARAŻ

DOMY
SPRZEDAM

Najpopularniejsze słowa kluczowe
wybierane przez użytkowników serwisu
Dom.Gratka.pl podczas poszukiwania
nieruchomości

BASEN
DWURODZINNY
DO ZAMIESZKANIA
PENSJONAT
GOSPODARSTWO
SIEDLISKO

OGRÓDEK

JEZIORO

BEZCZYNSZOWE

LINIA BRZEGOWA

BALKON

STAW

WINDA
OGRÓD
TBS
TARAS
PODDASZE
DO REMONTU
METRO

NAD JEZIOREM

MIESZKANIA
SPRZEDAM

WIELORODZINNA
RZEKA
GOSPODARSTWO
LAS
WIELORODZINNE
GÓRY

16

DZIAŁKI I GRUNTY
NA SPRZEDAŻ


ZMIANY CEN NIERUCHOMOŚCI
W ROKU 2012 W WYBRANYCH
KATEGORIACH
Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym
– podział wojewódzki.

Średnie ceny m.kw. mieszkań na rynku
wtórnym – podział wojewódzki.

Największą różnicę w średniej cenie mieszkania w 2013 roku, w
ujęciu styczeń do grudnia, stwierdzono w województwie dolnośląskim – wyniosła ona 5,65 proc. Z drugiej strony – w województwie
lubelskim średnia cena mieszkania wzrosła w analogicznym okresie o 0,89 proc.
Największa średnia cena ofertowa mieszkania jest nadal – wzorem lat ubiegłych – w województwie mazowieckim – ponad 544
tys. zł na koniec 2013 roku. Jednocześnie cena ta jest wyższa od
średniej ceny mieszkania na rynku wtórnym w województwie mazowieckim ze stycznia 2013 roku o 0,36 proc.

Biorąc pod uwagę średnią cenę ofertową m.kw. mieszkania, w
15 województwach obserwowano kontynuację spadków cen z zeszłego roku. Największy spadek średnich cen ofertowych w ujęciu
wojewódzkim w przeciągu 2013 roku odnotowano m.in. w województwach: warmińsko - mazurskim – spadek o 5,42 proc., dolnośląskim – spadek o 3,81 proc. czy w pomorskim – spadek o 3,31
proc. Jedyny zauważalny wzrost średniej ceny ofertowej m.kw.
mieszkania w ujęciu wojewódzkim nastąpił w województwie opolskim – 0,16 proc.

Region

Zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na
rynku wtórnym w Polsce, podział wojewódzki
(styczeń/grudzień 2013 r., ceny w tys. zł.)

Region

Zmiany średnich cen ofertowych mkw. mieszkań
na rynku wtórnym w Polsce, podział wojewódzki
(styczeń/grudzień 2013 r., ceny w tys. zł.)
średnia cena
Styczeń 2013

średnia cena
Grudzień 2013

Różnica Styczeń/
Grudzień 2013

dolnośląskie

5501

5299

-3,81%

-1,15%

kujawsko-pomorskie

3995

3889

-2,73%

4720

4695

-0,53%

średnia cena
Styczeń 2013

średnia cena
Grudzień 2013

Różnica Styczeń/
Grudzień 2013

dolnośląskie

308437

291953

-5,65%

kujawsko-pomorskie

235738

233048

lubelskie

279530

282049

0,89%

lubelskie

lubuskie

184910

181234

-2,03%

lubuskie

3083

3038

-1,48%

łódzkie

229113

222515

-2,97%

łódzkie

3825

3738

-2,33%

małopolskie

399701

399334

-0,09%

małopolskie

6708

6534

-2,66%

8107

7890

-2,75%

3686

0,16%

mazowieckie

542122

544060

0,36%

mazowieckie

opolskie

228237

226531

-0,75%

opolskie

3680

podkarpackie

250651

247878

-1,12%

podkarpackie

4494

4445

-1,10%

4475

4363

-2,57%

podlaskie

247225

237233

-4,21%

podlaskie

pomorskie

381752

375531

-1,66%

pomorskie

6185

5987

-3,31%

śląskie

193452

187568

-3,14%

śląskie

3245

3164

-2,56%

świętokrzyskie

252035

247200

-1,96%

świętokrzyskie

4427

4313

-2,64%

4200

3984

-5,42%

warmińsko-mazurskie

237019

226109

-4,83%

warmińsko-mazurskie

wielkopolskie

298943

296262

-0,90%

wielkopolskie

4993

4906

-1,77%

zachodniopomorskie

280243

274566

-2,07%

zachodniopomorskie

4680

4580

-2,18%

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl (styczeń/grudzień 2013).grudzień 2012).

18


Średnie ceny ofertowe mkw. mieszkań w
miastach wojewódzkich na rynku wtórnym – podział ze względu na ilość pokoi

korektę ceny na poziomie blisko 4 proc. na przestrzeni całego
roku. Mieszkania dwupokojowe w ciągu zeszłego roku najbardziej potaniały w Bydgoszczy (-6,1 proc.). Lokale trzypokojowe
największe spadki zanotowały w Gdańsku (-7,8 proc.).

Z danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl wynika, że w
kategorii mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym, ceny
ofertowe spadały najbardziej w Krakowie – zanotowano tutaj

Warto wspomnieć, że struktura mieszkań będących w sprzedaży na rynku wtórnym w 2013 roku, dawała obraz większej ilości
mieszkań wybudowanych przed 2000 rokiem – to zmiana tendencji względem roku 2012.

Zmiany cen ofertowych m kw mieszkania w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym, styczeń/grudzień 2013

1 pokojowe

MIASTO

2 pokojowe

Styczeń
2013

Grudzień
2013

Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
2013

Białystok

5374

5055

-6,32%

Bydgoszcz

4049

4233

4,33%

Gdańsk

6427

6474

0,72%

Gorzów Wielkopolski

3364

3530

Katowice

3959

4285

3 pokojowe

Grudzień
2013

Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
2013

Styczeń 2013

5146

4862

-5,85%

4977

4821

-3,24%

4313

4065

-6,11%

4167

4068

-2,43%

6280

6249

-0,50%

6387

5921

-7,87%

4,72%

3710

3662

-1,31%

3407

3448

1,17%

7,61%

4230

4073

-3,84%

4295

4183

-2,69%

Styczeń
2013

Grudzień
2013

Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
2013

Kielce

4759

4685

-1,56%

4500

4557

1,25%

4634

4438

-4,43%

Kraków

7250

6975

-3,95%

7129

7200

0,98%

7194

7095

-1,40%

Lublin

5549

5494

-0,99%

5066

4905

-3,27%

4904

4968

1,29%

Łódź

4355

4291

-1,49%

4591

4420

-3,87%

4552

4423

-2,93%

Olsztyn

4948

4784

-3,43%

4536

4841

6,31%

4678

4470

-4,66%

Opole

4115

4511

8,78%

4481

4476

-0,11%

4196

4405

4,74%

Poznań

5897

5806

-1,56%

6098

6085

-0,20%

5749

5604

-2,58%

Rzeszów

5389

5228

-3,08%

5103

5244

2,69%

4809

4902

1,88%

Szczecin

4826

4864

0,78%

4494

4346

-3,39%

4302

4284

-0,42%

Warszawa

8620

8439

-2,15%

8265

8341

0,91%

8187

8042

-1,81%

Wrocław

6533

6614

1,22%

6074

5996

-1,30%

6029

5808

-3,80%

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl(styczeń/grudzień 2013).

19


Średnie ceny ofertowe mkw. mieszkań w
poszczególnych miastach wojewódzkich
na rynku wtórnym

stycznia 2013 roku.
Tabela zawierająca kategorie mieszkań pod względem pokoi
pokazuje, że ceny w tym mieście spadały we wszystkich badanych segmentach. Najmniejsze spadki widać w grupie mieszkań trzypokojowych. Wynika to głównie z faktu niskiej liczby
takich mieszkań na rynku, których kupujący szukają rzadziej
stąd sprzedający nie obniżają cen tak często jak w przypadku
innych kategorii.
Zdecydowana większość ofert sprzedaży mieszkań w Białymstoku w 2013 roku pochodziła z Nowego miasta – 28 proc.
ofert, Wysoki Stoczek – 15 proc. oraz Antoniuk – 12 proc.

Białystok
Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym Białegostoku na koniec 2013 roku wyniosła 4742
zł/mkw. Poziom ten jest następstwem 4,8 proc. spadku średnich cen ofertowych w mieście, liczony stosunkiem do cen ze

5 000

4 969

4 950

4 925

4 909

4 900

4 880
4 843

4 850

4 825

4 817

4 808

4 810

4 829

4 800

4 768

4 742

4 750
4 700
4 650
4 600
luty

ń

cze

sty

c

rze

ma

ń

cie

ie
kw

j

ma

c

wie

r
cze

ec

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

ik

ern

zi
aźd

p

d

opa

list

ń

zie

d
gru


Bydgoszcz

one na poziomie 4102 zł/mkw. Wahania cenowe następowały
pod koniec II kwartału, gdzie na okresy wakacyjne sprzedający
obniżali mocno ceny ofertowe.
Zdecydowana większość ofert sprzedaży mieszkań w Bydgoszczy pochodziła z dzielnic: Fordon – 42 proc. i Szwederowo
– 14 proc.

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Bydgoszczy na koniec 2013 roku wyniosła 4062
zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1 proc. względem średnich
cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były

4 120

4 102

4 100

4 086

4 069

4 080

4 052

4 048

4 060

4 073

4 062

4 066

4 062
4 048

4 035

4 040

4 021

4 020
4 000
3 980
3 960
luty

ń

cze

sty

20

c

rze

ma

ń

cie

ie
kw

j

ma

c

wie

r
cze

ec

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

p
Dom.Gratka.pl(styczeń/grudzień 2013).
Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie

ik

ern

zi
aźd

d

opa

list

ń

zie

d
gru


Gdańsk

proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia
2013 roku – kiedy były one na poziomie 6105 zł/mkw.

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w stolicy województwa pomorskiego na koniec
2013 roku wyniosła 6249 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 2,4

6 300

6 249

6 213

6 205

6 200

6 187

Zdecydowana większość ofert sprzedaży mieszkań w Gdańsku
pochodziła z Wrzeszcza, Piecków, Jasienia i Łostowic.

6 135

6 122

6 095

6 100

6 072

6 105

6 061

6 025

5 984

6 000
5 900
5 800
luty

ń

cze

sty

c

rze

ma

ień

iec

kw

j

ma

c

wie

r
cze

ec

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

ik

ern

zi
aźd

p

d

opa

list

ń

zie

d
gru



mieszkaniowym w na koniec 2013 roku wzrosła wynosząc 3402
zł/mkw. Poziom ten jest wyższy o 0,5 proc. względem średnich
cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku kiedy były one
na poziomie 3384 zł/mkw.

Stolica województwa lubuskiego jest jedną z nielicznych,
gdzie średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku

3 436

3 450

3 426

3 400

3 405

3 394

3 384

3 402

3 353
3 333

3 350

3 337

3 340

3 323

3 280

3 300
3 250
3 200
luty

ń

cze

sty

c

rze

ma

ń

cie

ie
kw

j

ma

c

wie

r
cze

ec

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

ik

ern

zi
aźd

p

d

opa

list

ń

zie

d
gru


21


Katowice

nich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy
były one na poziomie 4196 zł/mkw.

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Katowicach na koniec 2013 roku wyniosła 4211
zł/mkw. Poziom ten jest wyższy o 0,4 proc. względem śred-

4 220

4 213

4 209

4 196

4 200

Dzielnice z największą ilością ofert w 2013 roku to: Śródmieście – 12 proc. i Brynów –11 proc.

4 171

4 180

4 211

4 186

4 179

4 159

4 160
4 140

4 129

4 128

4 1 29

4 122

4 120
4 100
4 080
4 060
luty

ń

cze

sty

c

rze

ma

ń

cie

ie
kw

j

ma

c

ec

wie

r
cze

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

ik

ern

zi
aźd

p

d

opa

list

ń

zie

d
gru


Kielce

ceny w połowie zaczęły szybko rosnąć dając w czerwcu zmianę blisko 2 proc. z początku roku, co jest spotykanym zabiegiem podnoszenia cen w okresie wakacyjnym.

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Kielcach na koniec 2013 roku wyniosła 4542 zł/
mkw. Poziom ten jest niższy o 0,6 proc. względem średnich
one na poziomie 4570 zł/mkw. Warto zauważyć, że średnie

Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym pochodziła w 2013 roku z dzielnic: Ślichowice – 40 proc.
i Czarnów – 18 proc.

4 680
4 652

4 660

4 634

4 640

4 620

4 620

4 613

4 606

4 605

4 597

4 600
4 580

4 598
4 571

4 570

4 560

4 542

4 539

4 540
4 520
4 500
4 080

luty

ń

cze

sty

22

c

rze

ma

ień

iec

kw

j

ma

c

wie

r
cze

ec

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

ik

ern

zi
aźd

p


d

opa

list

ń

zie

d
gru


Kraków

proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 7175 zł/mkw.

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w stolicy województwa małopolskiego na koniec
2013 roku wyniosła 7047 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1,8

Podobnie jak w roku 2012, największa ilość ofert sprzedaży
mieszkań na rynku wtórnym pochodziła z Podgórza, Krowodrzy i Nowej Huty.

7 200

7 175

7 149
7 142

7 150

7 097

7 100

7 033
7 050

7 050

7 028

6 994

6 988

7 047

7 036

7 015

7 000
6 950
6 900
6 850
luty

eń

cz
sty

ec

rz
ma

j

ień

ma

c
wie

k

ec

ec

rwi

cze

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

ik

list

p

d

opa

ern

zi
aźd

eń

dzi

gru


Łódź

one na poziomie 4582 zł/mkw.

Średnia cena ofertowa metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Łodzi od lutego jest w systematycznym
trendzie spadkowym. Na koniec 2013 roku wyniosła 4422 zł/

Najliczniejszą grupą ofert była ta pochodząca z dzielnicy Bałuty – blisko 21 proc. Dalej oferty pochodziły ze Śródmieścia
- 17 proc., Polesia – 13 proc.

4 650

4 586

4 599

4 582

4 600

4 593

4 543
4 543

4 550

4 503

4 500

4 429

4 421

4 428

4 450

4 408

4 422

4 400
4 350
4 300
luty

ń

cze

sty

c

rze

ma

ń

cie

ie
kw

j

ma

c

wie

r
cze

ec

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

ik

ern

zi
aźd

p

d

opa

list

ń

zie

d
gru


23


Lublin

cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy
były one na poziomie 5083 zł/mkw.

Średnia cena ofertowa metra kwadratowego na wtórnym rynku
mieszkaniowym w Lublinie na koniec 2013 roku wyniosła 5024
zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1,2 proc. względem średnich

Blisko 28 proc. kwartalnej oferty lubelskiego rynku pochodziło z dzielnicy Czuby, niespełna 10 proc. pochodziło
ze Śródmieścia.

5 083

5 100

5 062

5 050

5 025

5 023

5 024

5 003

5 001

4 966

5 000

4 964

4 942

4 950

4 996
4 943

4 900
4 850
luty

ń

cze

sty

c

rze

ma

ń

cie

ie
kw

j

ma

c

ec

wie

r
cze

lipi

eń

ń

sie

rpi

sie

e
wrz

ik

list

p

d

ń

zie

opa

ern

zi
aźd

d
gru


Olsztyn

ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Olsztynie na koniec 2013 roku wyniosła 4477 zł/mkw.
Poziom ten jest niższy o ponad 3 proc. względem średnich cen

4 820
4 700

4 692

4 614

4 683

Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym pochodziła w 2013 roku z dzielnicy Pieczewo.

4 600

4 655
4 470

4 500

4 402

4 400

4 322

4 310

4 282

4 300

4 477

4 458

4 455

4 200
4 100
4 000
luty

eń

cz
sty

ec

rz
ma

ień

k

c
wie

j

ma

ec

rwi

cze

ec

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

p


24

ik

ern

zi
aźd

d

opa

list

eń

dzi

gru


Opole

ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one
na poziomie 4261 zł/mkw.
Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym
pochodziła w 2013 roku z dzielnic: Zaodrze – 47 proc. i Kolonia
Gosławicka – 18 proc.

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Opolu na koniec 2013 roku wyniosła 4513 zł/mkw.
Poziom ten jest wyższy o 5,5 proc. względem średnich cen

4 700

4 560

4 600
4 500

4 377

4 400
4 300

4 341

4 322

4 596

4 604

4 558

4 568

4513

4 372
4 296

4 261

4 200
4 100
4 000
luty

zeń

c
sty

c

rze

ma

ń

cie

ie
kw

j

ma

c

wie

r
cze

ec

lipi

ień

rp
sie

ń

sie

e
wrz

k

pad

rni

ie
źdz

pa

ń

zie

o
list

d
gru


Poznań


Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu na koniec 2013 roku wyniosła 5752 zł/

Największa ilość ofert mieszkań z rynku wtórnego na rynku poznańskim pochodziła z dzielnicy Grunwald – ponad 25
proc., dzielnicy Jeżyce oferowano około 12 proc. lokali.

5 850

5 824

5 800

5 759

5 750

5 752
5 702

5 700

5 657

5 690

5 658

5 721

5 712

5 691

5 655

5 650

5 623

5 600
5 550
5 500
luty

eń

cz
sty

ec

rz
ma

ień

k

c
wie

j

ma

ec

rwi

cze

ec

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

ik

ern

zi
aźd

p

d

opa

list

eń

dzi

gru


25


Rzeszów

ca średnie ceny spadają o ponad 3 proc. by później szybko
wzrosnąć. Jak w wielu innych miastach, ten zauważalny trend,
ma oparcie w ogłoszonych zmianach w udzielaniu kredytów
od początku 2014 roku i tym samym w widocznym większym
zainteresowaniu ofertami sprzedaży nieruchomości.

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Rzeszowie na koniec 2013 roku wyniosła 4908 zł/
mkw. Poziom ten jest niższy o 0,3 proc. względem średnich cen
ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one
na poziomie poziomie 4923 zł/mkw. Widać tutaj, że do czerw-

Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym
pochodziła w 2013 roku z dzielnic: Baranówka – 26 proc. i Drabinianka – 23 proc.

5 000

4 963

4 958
4 923

4 950

4 9 29

4 910

4 902

4 8 74

4 900

4 9 28

4 9 08

4 8 76
4 840

4 850
4 800

4 776

4 750
5 700
5 650
luty

zeń

c
sty

c

rze

ma

ń

cie

ie
kw

j

ma

c

ec

wie

r
cze

lipi

eń

rpi

sie

ń

sie

e
wrz

ik

list

p

d

ń

zie

opa

ern

zi
aźd

d
gru


Szczecin

zł/mkw. Poziom ten jest niższy o niespełna 1 proc. względem
średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku –
kiedy były one na poziomie 4465 zł/mkw.

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Szczecinie na koniec 2013 roku wyniosła 4425

4 480

Dzielnice gdzie skąd zanotowano największą ilość ofert
mieszkań z rynku wtórnego to: Niebuszewo (17 proc.), Pogodno – około 13 proc. i Warszewo – 11 proc.

4 465

4 460

4 437

4 440

4 434

4 420

4 423

4 441

4 428

4 421

4 425
4 411

4 409

4 400

4 413

4 383

4 380
5 360
5 340
luty

zeń

c
sty

ec

rz
ma

ień

k

c
wie

j

ma

ec

rwi

cze

ec

lipi

eń

rpi

sie

eń

esi

wrz


26

ik

iern

dz
paź

d

opa

list

eń

dzi

gru


Warszawa
średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku –
kiedy były one na poziomie 8381 zł/mkw.
Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Warszawie na koniec 2013 roku wyniosła 8304
zł/mkw. Poziom ten jest niższy o niespełna1 proc. względem

8 423

8 450
8 400

Najwięcej ofert sprzedaży mieszkań pochodziło z Pragi Północ, Mokotowa, Pragi Południe i Ursynowa.

8416

8 381

8 357

8 350

8 350

8 331

8 312

8 300

8 321

8 304

8 294

8 289
8 245

8 250
8 200
8 150
luty

zeń

c
sty

ec

rz
ma

ień

c
wie

k

j

ma

iec

rw
cze

ec

lipi

ień

rp
sie

ń

sie

e
wrz

k

rni

ie
źdz

pa

d

opa

list

eń

dzi

gru


Wrocław
Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Bydgoszczy na koniec 2013 roku wyniosła 5997
zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1,1 proc. względem średnich

6 100

Najwięcej ofert sprzedaży mieszkań w 2013 roku w stolicy
Dolnego Śląska było zdecydowanie zlokalizowanych na Krzykach (23 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnicami, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Fabryczna
(22 proc.), Stare miasto (13 proc.) i Śródmieście (11 proc.).

6 064
6 031

6 050

5 962

5 971

6 000
5 950

5 893

5 891

5 900

5 994

5 978

5 951
5 914

5 997

5 909

5 850
5 800
luty

zeń

c
sty

ec

rz
ma

ień

k

c
wie

j

ma

iec

rw
cze

ec

lipi

ień

rp
sie

ń

sie

e
wrz

k

rni

pa

ie
źdz

d

opa

list

eń

dzi

gru


27


Mieszkania wybudowane przed rokiem
2000

Mieszkania wybudowane między
latami 2000 - 2013

Białystok

74%

26%

Bydgoszcz

70%

30%

Gdańsk

61%

39%


36%

64%

Katowice

70%

30%

Kielce

67%

33%

Kraków

53%

47%

Najwięcej lokali ponad trzynastoletnich proponowano do sprzedaży w Lublinie – 76 proc. Na drugim biegunie był Gorzów Wielkopolski, gdzie około 64 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na
rynku wtórnym dotyczyło lokali, których wiek wynosił maksymalnie trzynaście lat.

Lublin

76%

24%

Łódź

75%

25%

Olsztyn

74%

26%

Opole

68%

32%

Przedstawiony podział lokali ze względu na ich wiek jest istotny
dla potencjalnych klientów, chociażby ze względu na rozbieżności
dotyczące stopnia zużycia technicznego oraz technologii wykonania, w konsekwencji – również cen. Analizując segment mieszkań
wybudowanych w latach 2000 - 2013, warto zaznaczyć udział w
ofercie rynku wtórnego mieszkań najnowszych – tych, które zostały oddane do użytku w latach 2011-2013. Jest to około 10 proc.
lokali z tej grupy.

Poznań

66%

34%

Rzeszów

49%

51%

Szczecin

58%

42%

Warszawa

62%

38%

Wrocław

64%

36%

OGÓŁEM

64%

36%

MIASTO

Struktura wiekowa mieszkań
Około 64 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych
w 2013 roku do sprzedaży w miastach wojewódzkich, miało ponad 13 lat, 36 proc. to lokale wybudowane w latach 2000 - 2013. W
związku z powyższym konieczne jest wprowadzenie pojęcia mieszkań „nowych” i „starych”
.

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl
(styczeń/grudzień 2013).

Ceny domów
Zmiany cen ofertowych domów w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym, styczeń/grudzień 2013

Bliźniak

MIASTO

Szeregowy

Wolnostojący

Styczeń 2013

Grudzień
2013

Zmiana ceny
styczeń/
grudzień

Styczeń
2013

Grudzień
2013

Zmiana ceny
styczeń/
grudzień

Styczeń 2013

Grudzień 2013

Zmiana ceny
styczeń/
grudzień

Białystok

2629

2650

1%

2781

2712

-3%

3272

3265

0%

Bydgoszcz

3826

3697

-3%

2899

2636

-10%

3536

3391

-4%

Gdańsk

5016

5021

0%

4555

5138

11%

4893

4788

-2%
-4%


3095

2488

-24%

2941

2656

-11%

2832

2717

Katowice

4023

4087

2%

4490

4043

-10%

3636

3929

7%

Kielce

2884

3097

7%

3726

3528

-5%

4201

3872

-8%

Kraków

4606

4788

4%

6061

5784

-4%

4725

4546

-4%

Lublin

3576

3508

-2%

2781

2640

-5%

3550

3485

-2%

Łódź

3328

3331

0%

3387

2914

-16%

3980

3812

-4%

Olsztyn

3153

2978

-6%

3643

3235

-13%

3914

3714

-5%

Opole

2838

3023

6%

3352

3547

5%

3125

2950

-6%

Poznań

3782

3251

-16%

3764

3721

-1%

4565

4474

-2%

Rzeszów

2702

3188

15%

3061

3083

1%

3695

3570

-3%

Szczecin

3634

3297

-10%

4021

3257

-23%

4126

4026

-3%

Warszawa

5614

5410

-4%

5261

5548

5%

5852

5689

-3%

Wrocław

4030

4112

2%

4261

3523

-21%

4606

4413

-4%


28


Z analizy cen wynajmu mieszkań jednopokojowych wynika, że
największy wzrost miał miejsce w Lublinie, wynosząc 10 proc.
względem całego roku. Do widocznych spadków w tej grupie
mieszkań doszło w Rzeszowie i Kielcach (- 6 proc.).
W grupie mieszkań dwupokojowych najbardziej spadły stawki
ofertowe za wynajem w Olsztynie (– 6 proc.), natomiast do najwyższego wzrostu doszło w Łodzi – 7 proc. Mieszkania dwupokojowe są lokalami o największym zainteresowaniu wśród użytkowników serwisu Dom. Gratka.pl poszukujących mieszkania w
kategorii wynajmu – blisko 44 proc. wszystkich zapytań.
W grupie mieszkań trzypokojowych dochodziło w większości
miast wojewódzkich do spadków cen ofertowych. Największy
spadek ceny wynajmu nastąpił na rynku gorzowskim i opolskim – 7 proc. w ciągu całego roku. Największy wzrost cen takich
mieszkań miał miejsce w Białymstoku i Bydgoszczy – 3 proc.
Mieszkania największe są jednocześnie relatywnie najtańsze dla
najemców. Szukało ich w serwisie Dom.Gratka.pl blisko 25 proc.
użytkowników zainteresowanych tą kategorią.

Ceny wynajmu mieszkań
Rynek wynajmu mieszkań jest obok mieszkań i domów na sprzedaż, jedną z najważniejszych gałęzi rynku nieruchomości. Co
roku, pod koniec wakacji, głównie z powodu poszukujących stancji studentów następuje największy ruch w tym segmencie rynku.
Na rynku wynajmu w Polsce najmniej jest mieszkań o metrażu do
35 m. kw. - stanowią obecnie 10 proc. całego rynku. 20 proc. stanowią mieszkania o powierzchni 35 - 50 m. kw. 30 proc. mieszkań
stanowią te z metrażem 50 - 75 m. kw., a najwięcej jest lokali największych – ponad 75 m. kw. - 40 proc. Jednocześnie ta ostatnia
kategoria mieszkań jest najmniej poszukiwaną.

Warto wspomnieć o planowanym wprowadzeniu w połowie 2014
roku, przez Bank Gospodarstwa Krajowego, funduszu inwestycyjnym, który ma posłużyć zwiększeniu dostępności mieszkań na
wynajem.
Projekt pod nazwą: Fundusz Mieszkań na Wynajem, ma przynieść korzyści w kilku obszarach gospodarki: poprawić sytuację
na rynku mieszkaniowym poprzez stworzenie warunków zachęcających Polaków do zwiększenia mobilności zawodowej, pobudzić rynek nieruchomości i wykreować zinstytucjonalizowany
rynek najmu.

Zmiany cen ofertowych wynajmu mieszkań w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym, styczeń/grudzień 2013

1 pokojowe

Miasto
Styczeń 2013

Grudzień
2013

2 pokojowe
Zmiana ceny
styczeń/
grudzień

3 pokojowe

Styczeń
2013

Grudzień
2013

Zmiana ceny
styczeń/
grudzień

Styczeń 2013

Grudzień 2013

Zmiana ceny
styczeń/
grudzień

Białystok

859

880

2%

1120

1109

-1%

1352

1392

3%

Bydgoszcz

890

947

6%

1148

1210

5%

1536

1584

3%

Gdańsk

1323

1438

8%

1817

1814

0%

2103

2130

1%


686

690

1%

950

989

4%

1098

1026

-7%

Katowice

1190

1188

0%

1674

1707

2%

2077

2055

-1%

Kielce

944

890

-6%

1109

1129

2%

1740

1650

-5%

Kraków

1346

1390

3%

1751

1855

6%

2478

2387

-4%

Lublin

1020

1127

10%

1533

1520

-1%

1891

1779

-6%

Łódź

1102

1071

-3%

1406

1506

7%

1994

1945

-2%
-2%

Olsztyn

876

904

3%

1202

1137

-6%

1626

1587

Opole

1038

1031

-1%

1337

1299

-3%

1579

1482

-7%

Poznań

1115

1138

2%

1651

1613

-2%

1946

1902

-2%

Rzeszów

1107

1040

-6%

1255

1237

-1%

1821

1767

-3%

Szczecin

1168

1136

-3%

1424

1403

-1%

1758

1744

-1%

Warszawa

1912

1830

-4%

2662

2708

2%

3629

3568

-2%

Wrocław

1355

1317

-3%

1857

1800

-3%

2250

2164

-4%


29

Oferta dla biur nieruchomości i pośredników

Twoje Centrum Nieruchomości – razem można więcej!
Zrzeszamy na zasadach partnerskich biura nieruchomości i pojedynczych pośredników. Zadowolenie
pośredników z wykonywanej pracy jest naszym nadrzędnym celem. Dbamy o to standaryzując usługi
pośrednictwa i oferując zaawansowany system, który uczyni pracę wygodniejszą i efektywniejszą.
Korzyściami ze współpracy jest wzrost jakości świadczonych usług, możliwość uzyskiwania większej ilości
transakcji oraz poszerzone możliwości promocji ofert, a dla niezależnych pośredników niezależność czasową
i brak konieczności posiadania własnego biura.

Nasza oferta
o intuicyjny, wygodny w użytkowaniu program komputerowy dla pośredników zawierający m.in.:
 narzędzie automatyzujące wysyłkę ofert na portale nieruchomościowe
 systemem CRM - wspomagający budowanie relacji we współpracy z klientami
 system automatycznego kojarzenia ofert dla klientów poszukujących nieruchomości
 system wymiany ofert miedzy pośrednikami (MLS)
 dla menadżerów biur zestawienie statystyk niezbędnych w ocenie efektywności pracy agentów
 szereg innych funkcji automatyzujących pracę pośrednika i podnoszących efektywność działań
o aplikacja mobilna do wprowadzania ofert i profili klientów poszukujących podczas pracy w terenie
o własna strona internetowa
o dostęp do pełnej bazy ofert bezpośrednich zamieszczanych na portalach i w prasie *
o komplet dokumentów i umów pośrednictwa
*opcja dla osób i biur, które nie korzystały z proponowanego narzędzia w okresie
ostatnich 3 miesięcy.

Warunki współpracy
Współpraca z siecią TCN oparta jest na partnerskiej umowie
franchisingowej, gdzie nasi partnerzy zachowują pełną autonomię
w zakresie świadczenia usług jako niezależny podmiot, a w tym
również autonomię z zakresie posługiwania się własną nazwą
i autonomię finansową. Opłata miesięczna wynosi 79zł netto przez
pierwsze dwa lata dla pierwszych 5 biur lub pośredników w danym
powiacie (oferta promocyjna), później, w dalszym okresie oraz dla
pozostałych biur i pośredników cena wynosi 159zł netto (oferta
standardowa). Za każde dodatkowe konto dla agenta – w wypadku
oferty promocyjnej opłata wynosi 39zł netto (19zł netto – dla oferty
promocyjnej). Opłata wpisowa wynosi 199zł netto i uwzględnia
szkolenie z systemu w siedzibie partnera.

www.tcn.net.pl

info@tcn.net.pl

79zł /m-c*
* szczegóły oferty obok

tel.515 761 994


MIESZKANIE DLA MŁODYCH
CO SIĘ ZMIENI NA RYNKU MIESZKANIOWYM?

I

le będzie można zyskać na kredycie preferencyjnym, udzielanym przy wsparciu
państwa w programie „Mieszkanie dla młodych” - więcej czy mniej niż w „Rodzinie na
swoim”?
W programie „Rodzina na Swoim” tylko przez 8 lat
Skarb Państwa dopłacał do raty kredytowej połowę
odsetek, a w programie MdM pomoc będzie jednorazowa i będzie miała formę wkładu własnego do
kredytu hipotecznego. Dzięki temu poprawi się zdolność kredytowa klienta i obniżą się raty spłacane
przez cały okres kredytowania.

Procentowa obniżka raty w RnS była większa (nawet 40 proc.), ale tylko przez 8 lat. W MdM zniżka to
10-15 proc., ale obowiązuje przez cały okres kredytowania. Bank Gospodarstwa Krajowego (opiekun
programu) przeleje środki na rachunek dewelopera,
nie trafią więc one ani na konto klienta, ani do banku
udzielającego kredytu. Ewentualna wypłata dodatkowych 5 proc. nastąpi na konto techniczne kredytu
jako jego nadpłata.
Warto jednak pamiętać również o ograniczeniach:
o kredyt z dopłatami można ubiegać się w wypadku zamiaru kupna spełniającej warunki ustawy
nieruchomości z rynku pierwotnego, ale tylko pod
warunkiem, że jest kupowana na kredyt zaciągnięty
w złotych na minimum 15 lat i w kwocie odpowiadającej co najmniej połowie ceny nabywanej nieruchomości.

Źródło: Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju

Pomorskie

5 718,35
5 221,70
4 725,05

Zachodniopomorskie

4 339,50
4 127,50
3 914,90

lubuskie

4 251,50
4 092,55
3 933,60

Warmińsko-mazurskie

Kujawskopomorskie

Wielkopolskie

4 439,60
4 043,05
3 865,40

5 604,50
4 639,80
3 866,50

Łódzkie

4730,55
4 227,58
3724,60

Mazowieckie

5 864,65
4404,84
3 670,70

5 031,40
4 445,65
3 859,90

Lubelskie

Opolskie
Dolnośląskie

4 774,00
4 319,70
3 865,40

4 206,95
3 749,90
3 585,45

Podlaskie

4 225,10
3 868,70
3512,30

Świętokrzyskie

4 230,48
3 564,48
2 970,40

4 537,79
3686,65
3072,21
Śląskie

4 695,35
4 284,50
3 873,65

Stolica województwa
Gminy sąsiadujące

Podkarpackie
Małopolskie

4 894,45
4 568,03
4 241,60

4 105,20
3 678,13
3251,05

Województwo (bez stolicy)

Jakie limity obowiązują w programie MdM?
Cena mieszkania kupionego przy wsparciu programu Mieszkanie dla Młodych nie może przekroczyć kwoty, która jest iloczynem współczynnika 1,1, powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw.
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego
w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie.

wskazane tutaj limity cenowe są wyższe od średnich cen zakupu
nowych nieruchomości.
Najwyższe limity miast w danym województwie będą mieć miejscowości pod Poznaniem, Krakowem, lub pod Łodzią. Najniższe
limity obowiązywać będą w województwach wschodnich i w woj.
świętokrzyskim.

Mając na uwadze miasta - najlepiej prezentują się limity dopłat
w Gorzowie Wielkopolskim, Zielonej Górze czy Łodzi. Widać, że

31


DEREGULACJA ZAWODÓW
ZWIĄZANYCH Z RYNKIEM
NIERUCHOMOŚCI

J

Już od 1 stycznia 2014 roku nastąpiła całkowita
deregulacja znosząca wymogi na wykonywanie
zawodu pośrednika i zarządcy nieruchomości.
Nie potrzebne są już licencje, aby wykonywać te zawody.
Nie obowiązują wymogi zarówno w zakresie niekaralności, wykształcenia, jak i kwalifikacji dla osób, które
będą świadczyć usługi pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami. Jedynie na przedsiębiorcy ciążyć ma
obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.
Taka treść nowych zapisów może prowadzić pośrednio do konkluzji, że jednym z zamiarów ustawodawców
było to, aby prowadzić do konsolidacji podmiotów gospodarczych działających na rynku pośrednictwa lub
tworzenia nowych.

pośredników. Według nich, nowa rzeczywistość zawodowa będzie powodować obniżanie standardów świadczonych usług.
Pojawianie się na rynku pośrednictwa osób, którzy dzięki braku barier będą chciały wykonywać ten zawód, zapewne będzie
powodować zamęt. Jednak nie ulega wątpliwości, że to klienci będą weryfikować nowe ustawodawstwo poprzez wybór
sprawdzonych i kompetentnych pośredników.
Ma w tym pomagać utworzony, w miejsce ministerialnego,
rejestr pośredników i zarządców nieruchomości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Nowy rejestr, ma być elementem systemu potwierdzania kwalifikacji i kompetencji osób
świadczących usługi pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami. Jednak przede wszystkim ma on na celu zapewnienie
przyszłym klientom biur pośrednictwa i zarządców, rzetelnej
informacji na temat osób wykonujących zawody rynku nieruchomości.

Wprowadzone zmiany w dostępie do zawodu wzbudziły ogromny sprzeciw w środowisku licencjonowanych

33

RYNEK OBROTU
NIERUCHOMOŚCIAMI ROK 2014 - NOWE OTWARCIE

23 lata doświadczeń wynikających z prowadzenia w
Poznaniu biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami pod nazwą DOMLEX, pozwala mi (jak sądzę?) na
dokonanie pewnych podsumowań.

Przez analogię, można powiedzieć, że potrzebujemy zaufanych lekarzy, prawników, doradców finansowych, mechaników
samochodowych jak również doświadczonych pośredników
nieruchomości znających arkana tej profesji.

Od początku tego roku polskim „cicerone”(przewodnik,oprowadzacz,pilot) po rynku nieruchomości może być
każdy, po ukończeniu szkoły średniej. Dotychczas, pośrednicy legitymowali się licencjami ministerialnymi –
uprawnieniami nadawanymi przez Ministra Infrastruktury. Wzorem były doświadczenia amerykanów – 100
lat na rynku nieruchomości. Począwszy od tego roku,
w Polsce pojawią się zróżnicowane typy Pośredników i
dlatego w duchu standaryzacji chciałbym opublikować:
Instrukcję Posługiwania się Pośrednikiem.

Czas pomyśleć o zaufanym pośredniku nieruchomości.

1). Co to jest Pośrednik i w jakim celu się
go stosuje.
Pośrednik to „urządzenie” wieloczynnościowe o
bardzo szerokim spektrum zastosowania. Przy pomocy
dobrej klasy Pośrednika można pozyskiwać wszystkie
niezbędne informacje n/t każdego rodzaju nieruchomości.

2) Jak stosować Pośrednika.
Pośrednika należy zawsze stosować zgodnie z zapotrzebowaniem. W stanach ostrego zapotrzebowania –
jeden raz dziennie. Profilaktycznie – jeden raz na kwartał lub co miesiąc.

3) Możliwe działania niepożądane.
Przy stosowaniu dużych dawek Pośrednika należy Mu
się wynagrodzenie.

Biuro DOMLEX oferuje fachową pomoc przy zakupie, sprzedaży ale też wynajmie :
mieszkań w blokach spółdzielczych, mieszkań w kamienicach i budynkach deweloperskich w Poznaniu i okolicy,
nieruchomości gruntowych , działek zabudowanych domami mieszkalnymi w Wielkopolsce, - obiektów przemysłowych,
hal, powierzchni biurowych na terenie całej Polski,
gruntów rolnych z perspektywą przekształcenia na działki
budowlane, inwestycyjne czy rekreacyjne na obszarze całego
kraju,
posiadamy wieloletnie doświadczenie we współpracy z deweloperami,
bazując na wieloletnim doświadczeniu podejmuję się, osobiście świadczyć usługi doradcze w zakresie planowania inwestycji w nieruchomościach jak również wykonywania opracowań i ekspertyz przydatnych w procesach sądowych
Nasi pracownicy posiadają wieloletnie doświadczenie zawodowe oraz licencje ministerialne.
Wszystkich którzy chcą korzystać z porady lub pełnej usługi
pośrednictwa zapraszam do naszego biura przy ulicy KRAMARSKIEJ 11 w Poznaniu, telefon; 601 730 830, 61 8530 400,
w godzinach 10:00 do 17;00.
www.domlex.poznan.pl

Reasumując, dla rynku nieruchomości nadszedł czas
Fachowców. W Polsce, jak nigdzie na świecie, wszyscy
znamy się na samochodach. Nowe auto kupujemy z łatwością u Dilera ale używane kupujemy tylko w oparciu
o poradę u poleconego – np. pana Rysia.

b.matusiak@domlex.poznan.pl

Bogumił Matusiak
Właściciel Biura DOMLEX


TRENDY TECHNOLOGICZNE
A RYNEK NIERUCHOMOŚCI

N

owe technologie mocno wkraczają w każdą
dziedzinę życia – także na rynek nieruchomości, który już ewoluuje coraz bardziej dzięki
Internetowi i jego możliwościom. Zarówno poszukujący jak i sprzedający nieruchomości, mogą dzisiaj
korzystać z narzędzi, które ułatwiają życie i komunikację.

1. Aplikacje mobilne. Widać globalną tendencję, że
mocno wzrasta odsetek osób przeglądających oferty
sprzedaży nieruchomości w swoim telefonie. Serwis
Dom.Gratka.pl uruchomił aplikację, dzięki której użytkownicy mogą przeglądać oferty nieruchomości na
swoich telefonach. Aplikacja dedykowana jest smartfonom z systemem Android.

użytkownik doda określone oferty do „ulubionych”, aplikacja
przygotuje listę podobnych ofert, które także mogą być interesujące.
Można definiować kilka list nieruchomości z różnymi kryteriami, choćby po to, by obserwować oferty z różnych lokalizacji. Aplikacja może także monitorować za użytkownika
pojawianie się nowych ogłoszeń, podobnych do tych przeglądanych, i informować o nich.
Aby dowiedzieć się więcej o interesującej nieruchomości należy kliknąć w element na liście ogłoszeń. Na karcie ogłoszenia będzie można obejrzeć zdjęcia nieruchomości oraz zapoznać się ze szczegółowym opisem. Dzięki zakładce „Okolica”
użytkownik dowie się, jak daleko jest do komunikacji miejskiej, sklepu, restauracji czy szkoły.

Nowoczesna aplikacja serwisu Dom.Gratka.pl ułatwia
dostęp do bazy ponad 1,2 miliona ogłoszeń sprzedaży
i wynajmu nieruchomości z rynku pierwotnego oraz
wtórnego.

2. Social media. Rynek nieruchomości, dzięki całej swojej
specyfice, pozostaje takim, gdzie prowadzony przez sprzedających marketing w społecznościach, może być podstawą do
podejmowania decyzji przez kupujących.

Wybór lokalizacji, gdzie znajduje się preferowana nieruchomość, jest intuicyjny i bardzo praktyczny. Aplikacja podpowiada nazwy miejscowości lub wskazuje
adres na mapie, ustalając dodatkowo preferowaną orbitę od wskazanego punktu. Dodatkowo można zawęzić
wyszukiwanie wskazując cenę, powierzchnię czy liczbę
pokoi. Na karcie ogłoszenia pojawią się zdjęcia nieruchomości, szczegółowy opis wraz atutami lokalizacji.

Rzetelne i co najważniejsze – przydatne informacje dotyczące nieruchomości, udostępniane użytkownikom Internetu,
będą podstawą dla osób je czytających, że mogą polegać na
ich autorze.

Przydatne narzędzia grupują wybrane oferty nieruchomości na te pochodzące z rynku pierwotnego i wtórnego. Można także przejrzeć listę realizowanych obecnie
przez deweloperów inwestycji. Lista ogłoszeń wskazuje
na początku oferty nowo dodane, później te, których
jeszcze nie oglądano a na końcu te już widziane. Gdy

Wykorzystanie m.in. takich kanałów komunikacji jak: własny
blog, grupa dyskusyjna, oficjalny profil na portalu społecznościowym to przykłady miejsc, gdzie można zacząć „rozmowę
ze światem” budując przy okazji swój wizerunek.
Działania takie należy jednak dobrze przemyśleć ustalając
cel, strategię komunikacji oraz jej tematy. Taka aktywność
wymaga czasu, ale także wiedzy. Błędem byłoby rozpoczynanie komunikacji społecznościowej tylko ze względu na to, że
takową prowadzi już konkurencja.

35


JAKI BĘDZIE 2014 ROK W
NIERUCHOMOŚCIACH?
1. W prowadzenie obowiązkowego wkładu
własnego w kredytach hipotecznych
2. Działanie programu dopłat rządowych
“Mieszkanie dla młodych”
3. Uruchomienie Funduszu Mieszkań na
Wynajem
4. Wysokość stóp procentowych

O

becnie obserwowany lekki wzrost cen mieszkań,
zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym,
będzie się jeszcze utrzymywał przez pierwsze
miesiące 2014 roku. Następnie powinien nastąpić okres
stabilności we wskaźnikach cenowych. Będzie to między
innymi dyktowane chęcią uregulowania rynku po wprowadzeniu nowego programu rządowego jak i ze względu
na ograniczenia wynikające z nowej Rekomendacji S.

Kredyty hipoteczne tylko z wkładem
własnym
Od 1 stycznia 2014 roku działa nowa Rekomendacja S
wydana przez Komisję Nadzoru Finansowego, która ma
zapewnić większe bez bezpieczeństwo kredytobiorcom,
wzmocnić ich pozycję w relacjach z bankami, a także stworzyć solidne fundamenty dla stabilnego finansowania rynku nieruchomości.
Zgodnie z nowymi wytycznymi, przyszli kredytobiorcy
będą musieli posiadać przynajmniej 5 proc. wkładu własnego do kredytu. Poziom ten będzie rósł o 5 pkt proc. co
roku aż do docelowych 20 proc. w 2017 roku.
Wprowadzone zmiany mogą spowodować, że część klientów odsunie zakup mieszkania do czasu zebrania odpowiedniej kwoty na wkład własny. Dane statystyczne pokazują, że nawet około 20 proc. przyszłych klientów może
mieć problemy z uzyskaniem kredytu, głównie ze względu
na konieczność posiadania obowiązkowego wkładu własnego.
Można równocześnie przypuszczać, że w ostatnich miesiącach roku może dojść do ożywienia na rynku z powodu
podwyższenia poziomu wkładu własnego od 2015 roku do
poziomu 10 proc.

Mieszkanie dla młodych
Wprowadzenie nowego programu z dopłatami rządowymi do kredytu hipotecznego będzie miało różne skutki dla
rynku w poszczególnych miastach, głównie ze względu na

36

różnice między średnimi cenami sprzedaży w ofercie deweloperów a limitami ustalonymi dla programu.
Trzeba zaznaczyć, że w lokalizacjach, gdzie dostępność
mieszkań w programie MdM będzie duża i będą one tanie,
nie pozostanie to bez wpływu na rynek wtórny. Dostosowywanie cen mieszkań używanych w konsekwencji będzie
polegało na obniżkach w takich miastach jak: Gdańsk, Łódź
czy Bydgoszcz, gdzie ustalone limity w programie MdM są
na poziomach o wiele niższych niż średnie ceny na rynku
wtórnym.
Jednocześnie są także miasta, gdzie mieszkania na rynku
wtórnym są tańsze niż te z subsydiami rządowymi, wówczas może dojść do zmniejszenia popytu na rynku wtórnym.
Jednak ważne są w tym przypadku także preferencje kupujących, gdyż nowe mieszkania znajdować się będą często
na granicach miasta a używane w dobrych lokalizacjach.
Warto pamiętać również o ograniczeniach: o kredyt z dopłatami można ubiegać się w wypadku zamiaru kupna spełniającej warunki ustawy nieruchomości z rynku pierwotnego,
ale tylko pod warunkiem, że jest kupowana na kredyt zaciągnięty w złotych na minimum 15 lat i w kwocie odpowiadającej co najmniej połowie ceny nabywanej nieruchomości.

Tańszy wynajem mieszkań
Do połowy roku 2014 ma ruszyć program „Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych” nad którym
pracuje Bank Gospodarstwa Krajowego. Wedle założeń
projektu, BGK będzie inwestował w całe budynki z lokalami mieszkalnymi gotowymi do wynajęcia, a następnie wynajmował te mieszkania najemcom. Taka działalność ma
służyć zwiększeniu dostępności mieszkań na wynajem oraz
przynieść korzyści w obszarach: poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym poprzez stworzenie warunków zachęcających Polaków do zwiększenia mobilności zawodowej,
pobudzić rynek nieruchomości i wykreować zinstytucjonalizowany rynek najmu.
BGK ma w planach inwestycję w mieszkania na wynajem
na poziomie ok. 5 mld zł w ciągu najbliższych kilku lat.
Funkcjonowanie takiego wsparcia zwiększy zapewne konkurencję na rynku najmu doprowadzając do obniżek na całym rynku najmu.

Niskie stopy procentowe
Rada Polityki Pieniężnej wydając ostatni komunikat stwierdziła, że podwyżki stóp procentowych nie należy spodziewać się szybciej niż w drugiej połowie 2014 roku. Takie
zapowiedzi powodują optymizm wśród osób planujących
zaciągnięcie zobowiązania finansowego, a ponadto mało
korzystna oferta depozytowa banków może powodować
odpływ środków z lokat m.in. na rynek nieruchomości.

Dom.Gratka.pl

Konsumenckim Liderem
Jakości 2013

Dziękujemy za zaufanie!

Raport z rynku_nieruchomosci_podsumowanie_2013

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

En vedette

En vedette (10)

Similaire à Raport z rynku_nieruchomosci_podsumowanie_2013

Similaire à Raport z rynku_nieruchomosci_podsumowanie_2013 (20)

Raport z rynku_nieruchomosci_podsumowanie_2013