O documento discute os objetivos e métodos de avaliação imobiliária, incluindo determinar o valor de mercado de um imóvel, calcular o custo de construção, e coletar informações sobre valores de mercado de frações. Ele fornece detalhes sobre como calcular o valor do terreno, custo de construção, encargos gerais e margem do promotor para chegar ao valor total de avaliação.

1. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
AVALIAÇÕES PARA CRÉDITO À
CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS
OU À AQUISIÇÃO DE
FRACÇÕES

2. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
OBJECTIVOS
Valor de avaliação de um imóvel
Determinação do custo de construção de
um imóvel – Método de Custo
Recolha de informação sobre valores de
mercado de fracções novas – Método de
Comparação
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3. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
CONCEITOS
Avaliação: acto de prever o valor de mercado dum
bem ou serviço
Método de Custo: representa o “valor de custo o
valor custo”,
somatório dos custos dos componentes
incorporados no bem
Método Comparativo ou de Mercado: é o que
reflecte o livre jogo das variáveis oferta/procura e
conduz a um valor enquadrado por uma matriz
representativa dos valores de transacção praticados
no mercado
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4. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
1) Valor de avaliação do imóvel = Σ Valor das
fracções que constituem o imóvel = Valor que o
mercado está disposto a pagar ≤ valor de venda na
data da avaliação
2) Repartição do valor de avaliação:
Valor do terreno
Custo de construção
Encargos gerais
Margem
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5. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
3) Determinação do valor do terreno:
É um percentual do valor de venda do imóvel, considerando,
em geral, apenas as áreas acima do solo:
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6. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Valores limite – em condições normais os valores limite,
da percentagem do valor final do prédio, atribuído ao
terreno, situam-se no intervalo:
15% 40%
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7. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
4) Determinação do custo de construção de um
imóvel
Repartição da área total em áreas com
afinidade de acabamento:
Área bruta privativa encerrada (A.B.P.E.)
Áreas comuns e de circulação (horizontal e vertical)
Prolongamentos exteriores (varandas e terraços)
Áreas enterradas
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8. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Valores unitários de custos de referência da
A.B.P.E.:
450 €/m2 600 800 1000/€m2
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9. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
5) Encargos gerais : Administrativos, de
comercialização e de projecto → 10%
6) Margem do promotor : É o valor remanescente
entre a soma dos custos e o valor de avaliação →
20% a 30%
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10. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
7) Recolha de informações dos valores de mercado:
Tipologia: T1, T2..
Valor de oferta
Altura
Vistas (citadina, de mar..)
Área
Localização (cidade, praia..)
Região (densidade, uso, equipamentos sociais..)
Posição (orientação solar, nível de ruído..)
Nível de acabamentos
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11. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Valores unitários de venda de referência da
A.B.P.E.:
650 €/m2 800 1500 2500/€m2
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12. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
OBRIGADO
PELA
ATENÇÃO!!!
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13. AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
FIM
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