2. INTRODUCCION
El objetivo primordial de la Modernización del Catastro Municipal, es la mejora en la Recaudación del Impuesto Único Sobre Inmuebles el cual
permite un mayor ingreso a las Arcas Municipales, que se convierte en mayor desarrollo e infraestructura de servicios. Para llevar a cabo éste
objetivo , se contrató personal con la experiencia necesaria para desarrollar la administración y recaudación de dicho impuesto.
ANTES Y DESPUES

3. CAMBIOS EFECTUADOS AL DEPARTAMENTO DE IUSI Y CATASTRO
CAMBIOS EFECTUADOS DESCRIPCION DEL SISTEMA DE RECAUDACION
•Los pagos son directos a las cajas receptoras autorizadas por •Acceso completamente seguro a través de códigos de acceso
la Municipalidad contando con 3 cajas en el departamento de encriptados a 128 bytes.
Catastro de la Municipalidad y 1 caja en el Centro Comercial •Un completo despliegue de datos en pantalla de la
Villa Clarita. información de los contribuyentes, permitiendo visualizar en
•Se elimina por completo el cobro por mensajería municipal, un solo lugar, todas las características del inmueble y datos
por lo que obliga a los contribuyentes a realizar sus pagos del contribuyente, facilitando el acceso rápido a cualquier
directamente a las cajas receptoras autorizadas, ingresando tipo de información.
directamente el 100% de los impuestos recaudados, a las •Búsquedas personalizadas de pagos, contribuyentes, recibos
arcas municipales. emitidos, convenios, colonias, aldeas, caseríos, condominios,
•Se modernizó la oficina de Catastro brindando un ambiente cajeros.
limpio y agradable al vecino, con áreas de espera adecuadas y •Despliegue e impresión de recibos de contribuyentes que
una atención personalizada. cancelan en los distintos bancos del sistema.
•Se instaló un equipo completamente nuevo y de la mas alta •Mantenimiento, asignación y codificación de contribuyentes,
tecnología en cada una de las cajas receptoras, que permite bancos, colonias y cajeros.
que cada tramite sea atendido de una forma mas rápida y •Visualización e impresión de reportes de listados de
eficiente. contribuyentes por colonia o individual.
•Se redujo el exceso de personal a cinco empleados, cada uno •Visualización e impresión de listados de colonias por código.
con la experiencia necesaria adquirida por años de trabajo en •Reporte de rendición de cuentas al departamento de
el área en diferentes municipalidades del país.
Tesorería Municipal por día, rango de recibos utilizados y
•Se implementó un completo sistema de recaudación de cajero asignado.
impuestos, que cumple con todas las normas, requisitos y
procedimientos adecuados al entorno de trabajo.

4. RENDICION DE CUENTAS Y ESTADISTICAS 2008 – 2011
INGRESOS 2009 INGRESOS 2010
En comparación con lo recaudado en el año 2008 por la
cantidad de Q. 12,794,602,56, se logró superar el monto
recaudado por un total de Q. 13,353,753,97, logrando
incrementar en un 4,37% en relación al año 2008, siendo este
el primer año de recaudación con un nuevo sistema y con
personal calificado, siendo sin duda un año exitoso
En el año 2010, se percibe un incremento del 9,33%, con un
ingreso de Q. 14,599,791,55, con relación al año 2009,
percibiendo un superávit de Q. 1,246,037,60. El envio de
notas de cobro masivas al 100% de los inmuebles registrados,
resultó ser un éxito, ya que gran cantidad de vecinos
acudieron a las cajas autorizadas a realizar sus pagos de
impuestos, convenios y multas que en varias ocasiones
fueron exoneradas mediante acuerdos municipales.

5. RENDICION DE CUENTAS Y ESTADISTICAS 2008 – 2011
INGRESOS 2011 INGRESOS 2012
El ingreso total de la recaudación de Impuesto Unico Sobre
Inmuebles del año 2011, asciende a Q. 15,621,404,97,
representando un incremento de Q. 1,021,613,40, un 6,99%
en relación al año 2010 que fue de Q. 14,599,791,57.
La insistencia de las notas de cobro, la implementación de
recordatorios por correo electrónico y llamadas telefónicas,
fueron clave para otro año exitoso para la Municipalidad de
Fraijanes.
Este año 2012, con un ingreso de Q. 5,323,869,97 al final del
primer trimestre, representa un 34,08% con relación a los
ingresos del año anterior, por lo que se prevé un ingreso
superior a los Q. 17,000,000,00 al finalizar el año 2012,
siguiendo la tendencia de los ingresos obtenidos en años
anteriores.
Seguiremos implementando las notas de cobro masivas,
recordatorios por correo electrónico y llamadas telefónicas e
innovaremos al utilizar las redes sociales para informar a la
población del municipio de Fraijanes

6. ESTADISTICA DE INMUEBLES
INGRESO DE NUEVAS PROPIEDADES INCREMENTO DE CONDOMINIOS
En el año 2008, en la oficina de Catastro se encontraban CONDOMINIOS NUEVOS INMUEBLES
14,225 registros de propiedades inscritas, contando a la CUMBRES DE LA ARBOLEDA 441
fecha con 23,817 propiedades, incrementando en un 67,08% ALAMEDA DE SANTO DOMINGO 438
el numero total de inmuebles registrados. CONDOMINIO ARRAZOLA COUNTRY CLUB 345
Nos hemos dado la tarea de detectar las propiedades no CONDOMINIO VILLAS CAMPESTRE II 297
registradas mediante un extenso trabajo de campo, visitando CONDOMINIO CAÑADAS DE ARRAZOLA 278
cada una de las comunidades inscritas en la municipalidad de CONDOMINIO LA FONTANA III 214
Fraijanes. CONDOMINIO LA FONTANA II 165
CONDOMINIO HACIENDA LAS VIÑAS 120
JARDINES DE ARRAZOLA 81
CONDOMINIO LA FONTANA I 73
Durante el año 2009 a la fecha, se han registrado 44 nuevas
fincas, sumando un total de 2,750 nuevas propiedades
desmembradas, formando entre ellos, varios proyectos
habitacionales.

7. Próximamente se contará con un sitio web dedicado exclusivamente al catastro de Fraijanes donde los contribuyentes se podrán
apoyar y realizar Consultas en Línea, Actualización de Datos, Requerimientos de pago, Descarga de Formularios, Sección de
noticias y avisos, Suscripciones por Correo Electrónico y un chat o asistencia en línea donde se le podrá atender de forma
personalizada.

8. ACTUALIZACIÓN DEL REGISTRO FISCAL DE BIENES INMUEBLES
Dentro de las facultades legales que tiene la
oficina de Catastro, se encuentra la actualización de
matriculas fiscales, proceso que se ha venido
realizando desde el inicio de operaciones de la nueva
administración.
Dentro del proceso de actualización se ha venido
construyendo un mapa del territorio del municipio de
Fraijanes a escala de detalle , que contenga
información tanto gráfica como de datos de cada uno
de los inmuebles que se localizan en el termino
municipal, con el objetivo de identificar tanto los
inmuebles que están registrados bajo matricula fiscal
como los que no la poseen y poder incorporarlos .
Para realizar esta tarea la oficina de catastro
cuenta con un departamento técnico integrado por
personal calificado y tecnología de punta para facilitar
esta tarea.

9. INFORMACIÓN GRÁFICA Y DE DATOS A DETALLE
DE CADA UNO DE LOS INMUEBLES.
MUNICIPALIDAD
USO TIPO ALTURAS MAT. MUROS MAT. TECHOS AREA
LÁMINA
EQUIPAMIENTO MUNICIPALIDAD,SALON 1 BLOCK GALVANIZADA 1508
LÁMINA
EQUIPAMIENTO GIMNASIO MPAL 1 BLOCK GALVANIZADA 706
LÁMINA
EQUIPAMIENTO BIBLIOTECA MPAL. 1 BLOCK GALVANIZADA 140

10. INCORPORACIÓN DE MATRICULAS: EJEMPLO
Se tiene la hipótesis que existe una
gran cantidad de inmuebles que no se encuentran
en el registro catastral de municipal y que no
tributan.
La construcción del mapa de bienes
inmuebles del municipio de Fraijanes, está sobre la
base de fotografías aéreas del año 2006, para poder
contar con un mapa actualizado, tomando en
cuenta la temporalidad de una fotografía, se está
considerando lo conveniente que será contar con
fotografías aéreas recientes del municipio de
Fraijanes en su debido momento.
La ventaja de contar con cartografía
actualizada es la elaboración de un mapa donde se
localicen los inmuebles registrados y los no
registrados, con el objetivo de agilizar la
incorporación de nuevas matriculas como de
actualizar las existentes que así lo requieran, a
parte de los métodos convencionales se contempla
valerse de medios electrónicos para facilitar el
acceso a los vecinos.

11. ORDENAMIENTO TERRITORIAL
La oficina de catastro cuenta con un
departamento técnico encargado de dirigir el PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL MUNICIPIO DE
FRAIJANES. Como primer paso se aborda la ETAPA
DIAGNÓSTCA, que está compuesta por dos ámbitos:
social territorial y el legal, en el primero se hace
necesario conocer las características geográficas,
topográficas, geológicas, geomorfológicas, condiciones
climáticas, hidrografía, y la determinación de los usos
generales del territorio, también es muy importante
conocer las características de la población. Sobre la
base de la anterior información e incorporando los
datos de riesgos potenciales se identificarán las
aptitudes del territorio, que es la base para la
localización de zonas homogéneas , para la de toma de
decisiones en el proceso.
Un ámbito muy importante es el legal, se
compilará el ordenamiento de relaciones jurídico-
territoriales vigente en Guatemala, como base para la
certeza jurídica del plan en general.