Oib 34 low (2)

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Oib 34 low (2)

  1. 1. Observatoire de l’Immobilier de Bureauxn°34 - B i l a n d u 2 ème s e m e s t r e 2 0 1 0 - Av r i l 2 0 1 1 Point de vue Sommaire La reprise économique française est réelle mais poussive… ...et malgré ce contexte économique, la commercialisation de bureaux neufs et de seconde tendancéco main situés dans le périmètre de la CREA, est en nette progression. En 2010, avec 43 468 m2 (+ 25 % par rapport à 2009), les bureaux neufs représentent une part croissante de la > Point de vue P. 1 commercialisation malgré un loyer facial plus élevé (135/150€ ht/hc/m2/an contre 100/110€ > Évènements et implantations P. 1 ht/hc/m2/an en seconde main). > L’offre de bureaux P. 2 Les comptes propres* ont quant à eux triplé, représentant une surface de 11 700 m2, > La commercialisation P. 3 s’ajoutant à la commercialisation. > Les prix P. 4 Ceci est bien révélateur du caractère de refuge de la pierre et de la stratégie patrimoniale, les entrepreneurs étant séduits par l’idée d’acquérir leurs bureaux. L’offre globale de bureaux a diminué de 11,8 %, mais reste tout de même à une valeur Dieppe historiquement haute (76 173 m2 dont 8 682 m2 en neuf). Le stock de seconde main (67 491 m2) est lui stable et mettra du temps à se résorber car les entreprises recherchent aujourd’hui de nouveaux espaces de travail qualitatifs et moins Le Havre énergivores, qu’elles trouvent dans le neuf. Rouen Les produits de seconde main doivent affronter un nouveau contexte règlementaire (normes PMR et ascenseurs, Grenelle de l’environnement...) dont les mises aux normes restent un vaste chantier très coûteux. Périmètre d’étude : La CREA Face à l’offre neuve abondante et de qualité, les bailleurs de seconde main doivent réfléchir Comparaison à mettre leurs bureaux à niveau ou les vendre pour laisser des utilisateurs acquéreurs rénover Chiffres clés 2010 en m2 avec l’année à leur place. 2009 La recherche du confort et de l’économie d’énergie ne sont plus une mode aujourd’hui Stock mais une réalité. immédiatement 8 682 - 9 045 Brigitte AUVRÉ disponible de bureaux neufs LEM CB Richard Ellis Surfaces en construction et 38 946 + 9 560 Évènements et implantations commercialisables -Dans le cadre de la RGPP (Révision Générale des Politiques Publiques), l’Etat regroupe Stock disponible 67 491 + 756 seconde main plusieurs services dans un immeuble de 12 000 m2 dans le secteur Rouen Rive Gauche. Transactions hors à éclairer vos réflexions, la CCI de Rouen -Le centre de relations clients CCA International déménage des plateaux nord pour s’installer Pour contribuer 43 468 + 25 % comptes propres* gamme de produits d’information, accessible sur en centre ville de Rouen sur 2 089 m2 (immeuble le Vauban). propose une simple clic : Baseco : une base de données sur les entreprises, les parcs Transactions leco etdes territoires synthétiques de l’économie des -Le groupe Ingénierie Europe (Ginger) spécialisé dans les études géologiques, hydrologiques, en : les présentations d’activités Profi 11 700 + 368 % comptes propres* des secteurs d’activités territoires et Tendanceco : l’essentiel de la conjoncture sectorielle vue par les chefs d’entreprises pédologiques et d’ingénierie géotechnique s’installe sur 900 m2 sur le CREAPARC la Vente Mapeco : le portail cartographique des entreprises et des territoires Guideco : des présentations détaillées de l’économie des Olivier à Saint-Etienne-du-Rouvray.Retrouvez toutes ces informations sur territoires * Compte-propre : immeuble dont la construction est lancée après engagement définitif d’un utilisateur. Le portail des entreprises et des territoires
  2. 2. L’offre de bureaux Construction et projets en m2 Plateau EstStock disponible total en m2 Plateau Nord Rouen Rive Droite Stock disponible neuf 8 682 Rouen Rive Gauche Stock disponible seconde main * 67 491 Secteur Sud Est Secteur Sud Ouest Stock disponible total 76 173 Secteur Elbeuf 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 *recensement non exhaustif En construction Permis déposé En projet Evolution du stock disponible en m2 100000Une offre toujours importante 80000Après une progression entamée en 2007, l’offre de bureaux disponibles, après s’êtrestabilisée au premier semestre, diminue légèrement à 76 173 m2. Le stock se 60000décompose de la façon suivante : 67 491 m2 pour le seconde main et 8 682 m2 de 40000surfaces neuves immédiatement disponibles.La libération de surfaces importantes, au cours de l’année 2009, pèse sensiblement 20000sur ce stock dont un immeuble de 15 000 m sur la Rive Sud, qui représente à lui seul 2 023 % du stock de seconde main. Certains secteurs, dont Rouen Rive Gauche, S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 2007 2008 2009 2010présentent une offre obsolète de plus en plus importante, et des taux de vacance Seconde main Neufforts sur certains immeubles.A contrario, la mise à disposition de foncier destiné au tertiaire et l’arrivée à maturité Offre en m2 immédiatement disponiblede grands projets urbains assurent un regain de dynamisme sur le secteur des Seconde Mainplateaux nord (CREAPARC de la Ronce, 10 500 m2 en construction) et sur Rouen NeufRive Droite (Luciline - Rive de Seine 7 800 m2 en projet).Espace d’observation* Epinay- sur-Dulair Plateaux Nord Saint-Paer Malaunay Secteur Nord Ou Ste-Marguerite- Le Houlme sur-Dulair 1 246 Saint-Pierre de Houppeville Isneauville 220 Varengeville 100 Dulair N.D. de Le Trait Bondeville Fontaine- Henouville Maromme sous-Préaux Berville-sur-Seine Bois- St-Martin- Déville- Guillaume du-Vivier Roncherolles- Secteur lès- Mont-St- Aignan sur-le-Vivier Rouen Yainville Austreberthe Secteur Bihorel Anneville- Nord Ouest Ambourville Saint-Martin St-Jacques- Bardouville de Bocherville Rouen Droite Darnétal sur-Darnétal Canteleu Le Petit- Rouen St-Léger-du- 570 Jumieges Quevillon Quevilly Gauche Bonsecours Bourg-Denis Yville-sur-Seine St-Aubin-Epinay Le Mesnil- Le Grand- Sotteville- Esnard Le Mesnil-sous- lès-Rouen Montmain Quevilly Jumièges Amfreville- Franqueville- St-Pierre Secteur Su la-mi-voie St-Pierre-de- Manneville Secteur 3 560 Val-de- Sud Ouest Belbeuf Plateaux Est 366 3 320 la-Haye St-Etienne Petit-Couronne Boos 440 du-Rouvray St-Aubin- Celloville Sahurs La Neuville- Hautot- sur-Seine Secteur Quevreville- Chant-d’Oisel Sud Est Gouy la-Poterie La Bouille Grand-Couronne Moulineaux Oissel Ymare Les Authieux-sur- 0 279 La Londe le-Port-St-Ouen Tourville-la-Rivière Orival Cléon Sotteville-sous- le-Val Saint Aubin-les Freneuse Elbeuf Secteur Elbeuf Elbeuf Caudebec-les Elbeuf Elbeuf Saint-Pierre-les 3 993 Elbeuf 253 299*L’espace d’observation couvrele périmètre de la CREA2 | OIB n°34 - 2ème semestre 2010
  3. 3. La commercialisation Répartition des transactions en m2 Historique de l’offre et de la commercialisation par année 100000 En nombre de transactions En % de m2 transactés 2 5% 7 9% Plus de 1000 80000 19 10 % 501 - 1000 7 251 - 500 53 % 22 % 101 - 250 60000 16 100 et moins 40000 Evolution de la commercialisation en m2 30000 20000 25000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Offre Commercialisation 20000 Une commercialisation en hausse en 2010 15000 Après 3 années en demi-teinte, la demande placée est en nette progression en 10000 2010. 43 468 m2 ont été commercialisés soit 25 % de plus qu’en 2009. Il faut ajouter à ce résultat 11 700 m2 liés à des transactions en compte propre, ce qui porte la 5000 surface totale à 55 168 m2 en 2010. Le regroupement d’organismes publics, dans le 0 cadre de la réforme générale des politiques publiques, représente 34 % des S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 S2 2007 2008 2009 2010 commercialisations annuelles, concentrées sur un seul immeuble de 12 000 m2 (« le Seconde main Neuf Concorde » sur Rouen Rive Gauche). Commercialisation totale en m2 Le score du neuf (13 900 m2 pour 2010) est lui aussi en nette progression (+ 6 500 m2) résultant de la commercialisation d’offres neuves de qualité en centre Seconde Main Neuf ville et sur les Plateaux Nord. Le nombre de transactions pour ce semestre n’est que de 51 dont 35 concernent des surfaces de 250 m2 et moins (le cœur habituel du marché rouennais). Cependant, 11 transactions concernent des surfaces de plus de 500 m2 dont une de 12 000 m2. Si Plateaux Nord 14 062 la médiane reste faible à 128 m2, la moyenne est quant à elle importante à 520 m2. 380 1 880 4 529 Commercialisation neuf/seconde main en m2 du semestreuest Seconde Neuf Total Tendance* Rouen Droite main 13 005 4 412 2 761 2 352 Plateaux Est 0 109 109 Rouen Gauche Plateaux Nord 4 529 1 880 6 409 9 013 13 187 Plateaux Est Rouen Rive Droite 2 352 2 761 5113 3 251 109ud Ouest Rouen Rive Gauche 0 13 187 13 187 Secteur Sud Est 0 279 279 Secteur Sud Est Secteur Sud Ouest 440 366 806 19 361 Secteur Nord Ouest 0 100 100 Secteur Elbeuf 299 253 552 Secteur Austreberthe 0 0 0 - Total 7 620 18 935 26 555 *sur l’année écoulée OIB n°34 - 2ème semestre 2010 | 3
  4. 4. Les prix Prix de location de bureaux neufs et seconde main Prix de vente de bureaux neufs et seconde main en € HT/m2/an en €/m2 Moyenne Moyenne Fourchette Fourchette pondérée pondérée Seconde Seconde Seconde Seconde Neuf Neuf Neuf Neuf main main main main Plateaux Est - 68 - 56-91 Plateaux Est - - - - Plateaux Nord - 107 - 95-125 Plateaux Nord 1 750* 1 466 1 750* 1 327-1 644 Rouen Rive Droite 150* 112 150* 82-150 Rouen Rive Droite - 1 377 - 1 091-1 667 Rouen Rive Gauche 138 104 135-145 95-120 Rouen Rive Gauche - 1 177* - 1 177* Secteur Sud Est - 96 - 82-118 Secteur Sud Est - - - - Secteur Sud Ouest 130 101 120-135 60-115 Secteur Sud Ouest 1 850* 834* 1 850* 834* Secteur Nord Ouest 110* 81 110* 78-85 Secteur Nord Ouest - 1 050 - 728-1 312 Secteur Elbeuf - 95 - 69-113 Secteur Elbeuf - - - - Secteur Austreberthe - - - - Secteur Austreberthe - - - - *Ne renvoie qu’à un seul programme Prix moyen à la location en €Les informations figurant ci-contre concernent les prix d’offres, 150 150c’est-à-dire les prix affichés tels que communiqués aux preneurs 120 120potentiels. En aucun cas il ne s’agit de prix de transactions, qui eux seforment au cours de la négociation entre les parties au contrat. 90 90 60 60Il faut noter, par ailleurs, que les prix moyens, tant à la vente qu’à la 30 30location, ainsi que les fourchettes de prix mentionnées portent surles bureaux neufs et de seconde main, en stock au 31 décembre 0 02010. Valeur Top Centre ville Périphérie Comité de rédaction BOUYGUES IMMOBILIER A.I.C. - Arthur Loyd BNP PARIBAS REAL ESTATE Bruno LE CORRE Lucie ROY Stéphanie RENET 119, rue Jean Mermoz 1, rue Grand Pont 57, avenue de Bretagne BP 435 76235 BOIS-GUILLAUME CEDEX 76000 ROUEN 76108 ROUEN CEDEX Tel : 02 32 76 80 85 Tel : 02 32 08 16 09 Tel : 02 35 72 15 50 blecorre@bouygues-immobilier.com lroy@aic-immobilier.fr stephanie.renet@bnpparibas.com ICADE ALLAN BEKER LEM CB Richard Ellis Bruno FUSCO Thierry DEMEILLIERS Brigitte AUVRÉ Le Normandie 1 - 98 av de Bretagne 18-22, rue des Bons Enfants 57, Boulevard des Belges 76042 ROUEN Cedex 1 76000 ROUEN 76006 ROUEN CEDEX Tel : 02 32 81 43 93 Tel : 02 35 88 01 09 Tel : 02 35 70 73 75 bruno.fusco@icade.fr tdemeilliers@allan-beker.fr rouen@lem-entreprise.com CAP HORN PROMOTION CEDRE GEMOFIS ROUEN Christophe Pour contribuer à éclairer vos réflexions, la CCI de Rouen DEMOUILLIEZ Sylvie FLEURY Ludovic HAUGUEL 14 rue Pierre Gilles de Gennes de produits d’information, accessible sur36, rue Henry propose une gamme 239 rue du Mont Perreux 76130 MONTsimple clic : SAINT AIGNAN 76500 ELBEUF SUR SEINE 76230 ISNEAUVILLE Tel : 02 76 51 05 une base de données sur les entreprises, les parcs: 02 35 87 59 50 Baseco : 10 Tel Tel : 02 35 15 16 17 christophe.demouillez@chpromotion.fr d’activités et les territoires sylvie.fleury@cedre.asso.fr rouen@gemofis.com Profileco : des présentations synthétiques de l’économie des territoires et des secteurs d’activités Tendanceco : l’essentiel de la conjoncture sectorielle vue par les chefs d’entreprises Mapeco : le portail cartographique des entreprises et des Editeur : CCI de Rouen – Quai de la Bourse – BP 641 – 76007 Rouen cedex 1 territoires Directeur de publication : Alain BOISSIÈRE Guideco : des présentations détaillées de l’économie des Rédacteur en chef : François NAITALI Retrouvez toutes ces informations sur territoires Rédacteur en chef adjoint : Camille DESCHÈRES Mise en page et cartographie : Emmanuel ROBERT Secrétariat de rédaction : Isabelle GALLARDO Création graphique et maquette : Mad’line communication Le portail des entreprises et des territoires Réalisation : CCI de Rouen, Département Observation et Etudes Economiques Impression : ETC – Avenue des Lions – 76196 YVETOT ISSN 1962-2112, dépôt légal : novembre 20104 | OIB n°34 - 2ème semestre 2010

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