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Colegiado 55

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Revista Colegiado del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid

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Colegiado 55

  1. 1. coapimadrid.org aimasociacion.es Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Nº 51 segunda época Enero - Marzo 2017 www.coapimadrid.org coapimadrid.org aimasociacion.es Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Nº 55 segunda época Abril - Junio 2018 www.coapimadrid.org Colegiado Se presenta el Registro de Agentes Inmobiliarios RAIN en la sede del Colegio Oficial + COAPI-AIM en el sima 2018 junto a los principales agentes del sector salóninmobiliario internacionalmadrid
  2. 2. 91 542 35 35 Organiza: MEDIAPI Institución de Mediación del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid Mediación y Arbitraje Inmobiliario www.coapimadrid.org
  3. 3. 5 g 5 Carta del Presidente 6 Reportaje COAPI-AIM participa en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) junto a los principales agentes del sector 10 Convenios COAPI-AIM y Banco Sabadell firman un convenio de colaboración para dar soporte a los profesionales 12 Análisis El precio de la vivienda aumentará este año un 5% y las compraventas un 10% 15 Entrevista AIM defiende los intereses de los profesionales y ofrece garantías para los consumidores 19 Jurisprudencia SENTENCIANº96/2018 JUZGADODELOCONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO 3 DE ZARAGOZA DE 20 DE ABRIL DE 2.018 23 Consultorio Inmobiliario Por la Asesoría Jurídica del COAPI de Madrid. 24 Actualidad Entra en vigor el Registro de Agentes Inmobiliarios RAIN 27 Actividad El COAPI de Madrid participa en el II Día de las Profesiones 30 Al día 2018 empieza con datos optimistas en la evolución de los precios, con subidas entre el 9% y el 20% 34 Escrito queda Recortes de prensa con noticias y comentarios destacados del COAPI y del sector inmobiliario. 38 Libros Sé transparente y te lloverán clientes, actúa con principios y cómete el mundo en la era digital En este número ... SUMARIOColegiado Edita Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid Gran Vía, 59 - 5ª planta 28013 Madrid Tel: 91 542 35 35 fax: 91 542 05 23 coapi@coapimadrid.org www.coapimadrid.org Junta de Gobierno Presidente Jaime Cabrero García Vicepresidente Raúl Cruz Castro Secretario Carlos Fernández Martín Tesorera Mª. Paz Escrig López Contador Francisco Sánchez Robles Vocal 1º Francisco Carrillo Pérez Vocal 2º Carlos de la Cruz Calzas Vocal 3º Rosa Mª. Murillo Merino Vocal 4º Fernando Hita Parra Vocal 5º Pedro Pablo Fernández Grau Vocal 6º Lucila E. Jauregui Martínez Asesor Jurídico José Merino Tapia Redacción de colaboraciones periodísticas José Mª López Agundez Diseño y maquetación Alberto M. Oter Villamarín Imprime Gramadosa, s.l. Publicidad Dendari Comunicación 609 06 69 34 Deposito Legal: M-380-1991 Todos los derechos reservados, COAPI2007. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid no comparte necesariamente las opiniones ni los artículos publicados en esta revista.
  4. 4. Carta del Presidente Queridos compañeros H emos rebasado ya prácticamente el primer semestre del año y lo hacemos en un en- torno de optimismo al ir comprobando la buena marcha del sector, consolidando la buena evolu- ción de al menos dos años atrás. Las perspectivas son buenas, tanto desde el punto de vista del número de operaciones de compraventa de vivienda, como en lo que se refiere a los precios. En lo que se refiere a és- tos últimos, se puede vislumbrar un crecimiento de al menos un 6% para este año. Sí es interesante tener en cuenta la Encuesta sobre Préstamos Bancarios en España, elaborada por el Banco de España y corres- pondiente al primer trimestre, en el que se constata que la banca ha suavizado los criterios de aprobación de créditos a los hogares para adquisición de vivienda. Sin duda, éste es otro síntoma más de que el mercado seguirá activo y con crecimiento durante este año en lo que a número de operaciones se refiere. Por otra par- te, Madrid sigue cobrando protagonismo en el mercado inmobiliario; prueba de ello es el reciente anuncio de la puesta en marcha de la denominada operación Cha- martín, desarrollo que permitirá que aumente el peso de la vivienda nueva en los próximos años. También es una buena noticia la presentación del Plan Inmobilia- rio del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, que atenderá más a la implantación de hoteles, sedes corpo- rativas, parques de oficinas y usos comerciales. Me es grato comentaros también que el pasado 16 de mayo entró en vigor el Decreto que creó el Regis- tro de Agentes Inmobiliarios (Decreto 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno, por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario; BOCM Nº 40, Viernes 16 de febrero de 2018). Iremos informando las novedades que haya sobre esta cuestión, tan importante para ofrecer garantías a los consumidores. El Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobi- liarios de Madrid (COAPI-AIM) se sigue posicionando como una entidad de referencia en la región para los profesionales que ejercen la actividad de intermedia- ción inmobiliaria. De hecho, hemos participado en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), con un stand institucional propio en el Recinto Ferial IFEMA, en fechas recientes, espacio en el que también nos acom- pañó la entidad Federación de Asociaciones de Empre- sas Inmobiliarias (FADEI). También estuvieron con nosotros Banco Sabadell y el grupo DATCON norte, asesoría especializada en protección de datos. De hecho, durante el SIMA, COAPI-AIM ha firma- do un convenio con Banco Sabadell, con el objetivo de ampliar los soportes de productos y servicios financie- ros para los colegiados y asociados en el ámbito de su actividad empresarial, la economía personal, el ahorro y la inversión, así como los servicios de banca a dis- tancia. Igualmente, Banco Sabadell estará presente en actividades formativas que COAPI-AIM organice. COAPI-AIM sigue realizando actuaciones de comu- nicación, entre ellas la de potenciar su presencia en las redes sociales y la difusión de información de actuali- dad de la evolución del sector inmobiliario, pues es un contenido informativo de utilidad para los colegiados que les ayuda a estar al día, lo que se complementa con otras actuaciones como el envío de la newsletter Minu- to API. Un fuerte abrazo
  5. 5. 6 COAPI de MADRID REPORTAJELa participación del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAP rencia del sector inmobiliario y que se celebra una vez al año, ha supuesto la constatación les que realizan la actividad de intermediación en Madrid. Durante la celebración del SIM un convenio de colaboración con Banco Sabadell y ha atendido las solicitudes de informa visitaron a COAPI-AIM COAPI-AIM participa en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) junto a los principales agentes del sector El Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPI-AIM) ha firmado con Banco Sabadell un convenio de colaboración, asesora a los profesionales acerca de la actualidad del sector inmobiliario y atiende las solicitudes de información de los consumidores
  6. 6. 7Revista Colegiado adrid (COAPI-AIM) en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), la feria de refe- onstatación de que COAPI-AIM es la entidad de referencia en la región para los profesiona- ión del SIMA, en la que COAPI-AIM estuvo presente con un stand institucional, ha firmado de información recibidas por parte tanto de profesionales como de los consumidores que E l COAPI-AIM ha participado en el Salón Inmo- biliario Internacional de Madrid (SIMA) junto a los principales agentes del sector, siendo la entidad de referencia en la región para los profesionales que ejercen la intermediación inmobiliaria. Durante los cuatro días que se ha prolongado la feria, ha atendido las peticiones de información acerca de la enti- dad, realizadas tanto por parte de profesionales como de consumidores. COAPI-AIM es una entidad de colegiación voluntaria y sus colegiados y asociados están repartidos por toda la Comunidad de Madrid. Ofrece una gran varie- dad de cursos de formación, seguro de responsabilidad civil, la posibilidad de formar parte del turno oficial de pe- ritos tasadores en los tribunales y un servicio de asesoría jurídica para los profesionales colegiados, entre otros so- portes. Cursos recientes que se han celebrado han sido, por ejemplo, acerca de la “Regulación del Alquiler de uso tu- rístico o vacacional” y el Taller de ejercicios prácticos de valoraciones. COAPI-AIM también imparte un curso de me- diación, ya que es una entidad colaboradora como centro de formación homologado por el Ministerio de Justicia. Cuenta, además, con un profesorado especializado que imparte el Máster Inmobiliario, que ya va por su V Edición.
  7. 7. 8 COAPI de MADRID REPORTAJE Durante la celebración de la feria, COAPI-AIM firmó un convenio de colaboración con Banco Sabadell, di- rigido a ampliar los soportes de productos y servicios financieros de los profesionales de COAPI-AIM. En el stand COAPI-AIM además, se vio represen- tada la Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios FADEI que, aglutina a más de cinco mil empresas inmobiliarias de toda España y que se pre- senta como la nueva patronal del sector de la inter- mediación inmobiliaria de nuestro país. Su presidenta Montserrat Junyent asistió en el stand a tantos intere- sados se acercaron a la feria. Por último, en el stand se informó a todos los co- legiados y asociados de los pasos a seguir para estar adaptados a la Ley de Protección de Datos de la mano de Grupo Datcon Norte, que es la asesoría designada por el Colegio Oficial para todos los API-AIM. COAPI-AIM interviene en el programa Ma- drid Directo de Onda Madrid A demás, el programa Madrid Directo de Onda Madrid, que dirige la periodista Nieves He- rrero, entrevistó a COAPI-AIM en directo du- rante el transcurso del SIMA. José Merino Tapia, asesor jurídico de COAPI-AIM, atendió a las preguntas que le fueron formuladas y que sirvieron para exponer la rea- lidad del sector inmobiliario desde el punto de vista de los profesionales que ejercen la intermediación in- mobiliaria. Además, permitieron explicar las funciones y los servicios que prestan los colegios profesionales, y más concretamente COAPI-AIM en la Comunidad de Madrid. Los asistentes al programa se sorprendieron de que no exista en el sector una regulación de tipo profesional, ya que desde 2000 tuvo entrada la liberalización de la profesión de agente, lo que moti- vó la correspondiente explicación por parte de José Merino, quien destacó la importancia de la fun- ción de los colegios profesionales en la actualidad, que son un punto de referencia no solo para los pro- fesionales sino también para los consumidores. “El programa Madrid Directo de Onda Madrid, que dirige la periodista Nieves Herrero, entrevistó a COAPI-AIM en directo durante el transcurso del SIMA. José Merino Tapia, asesor jurídico de COAPI-AIM, atendió a las preguntas que le fueron formuladas y que sirvieron para exponer la realidad del sector inmobiliario desde el punto de vista de los profesionales que ejercen la intermediación inmobiliaria. Además, permitieron explicar las funciones y los servicios que prestan los colegios profesionales, y más concretamente COAPI-AIM en la Comunidad de Madrid.” Nieves Herrero, Carlos Honorato, por Onda Madrid y José Merino, asesor jurídico del COAPI
  8. 8. 9Revista Colegiado Analizando la actualidad D urante la entrevista tam- bién pudieron abordar- se otras cuestiones de actualidad, como es el Registro de Agentes Inmobiliarios que ha apro- bado la Comunidad de Madrid. Me- rino explicó que en otras regiones, como Cataluña o Andalucía, en las que se ha introducido este regis- tro, han sido más atrevidas, pues en esas regiones tiene un carácter obli- gatorio. Por ello, COAPI-AIM seguirá trabajando para conseguir avances en ese sentido. El asesor jurídico de COAPI-AIM apuntó la necesidad de que por par- tedelaAdministraciónseprestemás atención a la problemática creada desde la liberalización de 2000, ya que el principal objetivo de todo ello es la protección de los consumido- res y usuarios, que pretenden ob- tener garantías en el transcurso de las operaciones inmobiliarias. Ade- más, señaló que COAPI-AIM está pendiente de forma continua para ofrecer soporte a los profesionales en el plano de la formación. Así, los consumidores encuentran en COA- PI-AIM los profesionales que nece- sitan, sabiendo que encontrarán una garantía añadida de profesionalidad. José Mª López Agúndez ;; La participación del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPI-AIM) en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), la feria de referencia del sector inmobilia- rio y que se celebra una vez al año, ha supuesto la constatación de que COAPI-AIM es la entidad de referencia en la región para los profesionales que realizan la actividad de intermediación en Madrid. ;; Durante los cuatro días que se ha prolongado la feria, COAPI-AIM ha atendido las peticiones de información acerca de la entidad, realizadas tan- to por parte de profesionales como de consumi- dores. ;; El programa Madrid Directo de Onda Madrid, que dirige la periodista Nieves Herrero, entrevistó a COAPI-AIM en directo durante el transcurso del SIMA. José Merino Tapia, asesor jurídico de COA- PI-AIM, atendió a las preguntas que le fueron for- muladas y que sirvieron para exponer la realidad del sector inmobiliario desde el punto de vista de los profesionales que ejercen la intermediación inmobiliaria. Además, permitieron explicar las funciones y los servicios que prestan los colegios profesionales, y más concretamente COAPI-AIM en la Comunidad de Madrid. ;; COAPI-AIM y Banco Sabadell han firmado un convenio de colaboración durante el transcurso del SIMA. Los profesionales verán ampliados sus soportes de productos y servicios financieros en el ámbito de su actividad empresarial, la econo- mía personal, el ahorro y la inversión, así como los servicios de banca a distancia. Igualmente, Banco Sabadell se convierte en patrocinador ac- tivo del COAPI-AIM en los eventos y actividades formativas que éste organice. ;; Los beneficiarios del acuerdo de colaboración entre COAPI-AIM y Banco Sabadell son el colegio y sus empleados, sus colegiados, familiares de primer grado y empleados de estos colegiados. LA PARTICIPACIÓN DE COAPI-AIM EN EL SIMA, CONCLUSIONES Montserrat Junyent, presidenta de Fadei.
  9. 9. 10 COAPI de MADRID CONVENIOS COAPI-AIM y Banco Sabadell firman un convenio de colaboración para dar soporte a los profesionales Fue firmado durante la celebración del SIMA El convenio de colaboración entre COAPI-AIM y SIMA amplía los soportes de pro- ductos y servicios financieros a los profesionales y, por otra parte, Banco Sabadell se convierte en patrocinador activo de COAPI-AIM en los eventos y actividades forma- tivas que éste organice C OAPI-AIM y Banco Sabade- ll han firmado un convenio de colaboración durante el transcurso del SIMA. Los profesiona- les verán ampliados sus soportes de productos y servicios financieros en el ámbito de su actividad empresa- rial, la economía personal, el ahorro y la inversión, así como los servicios de banca a distancia. Igualmente, Banco Sabadell se convierte en pa- trocinador activo del COAPI-AIM en los eventos y actividades formativas que éste organice. De izq. a dcha. Eduardo Currás, subdirector general y director territorial centro de Banco Sabadell y Jaime Cabrero, presidente del COAPI de Madrid
  10. 10. 11Revista Colegiado “En el contexto actual de mejora del sector inmobi- liario, un convenio de estas características respalda la labor que vienen realizando los colegios profesionales en beneficio de los consumidores y usuarios, que nece- sitan garantías jurídicas cuando acuden en búsqueda de profesionales para el asesoramiento en una de las decisiones más importantes de su vida: el acceso a una vivienda”, ha afirmado Jaime Cabrero García, presidente de COAPI-AIM. Por su parte, Eduardo Currás de Don Pablos, sub- director general de Banco Sabadell y director territo- rial Centro, ha apuntado que “hace más de 25 años que Banco Sabadell mantiene una relación directa y diferen- ciada con los colegios y asociaciones profesionales del país. Fue una de las primeras entidades financieras que puso el foco de atención en estos colectivos. El convenio con COAPI-AIM es una prueba de nuestro compromiso por las agrupaciones profesionales y su labor en el desa- rrollo económico del país”. Amplia gama de productos L os productos que incluye el convenio englo- ban a varios ámbitos, como la Actividad Em- presarial (Cuenta Expansión Negocios Plus PRO, Cuenta Expansión Negocios PRO, entre otros); Economía Personal (Cuenta Expansión Plus PRO, Cuen- ta Expansión PRO, Anticipo Nómina, entre otros); Ahorro Inversión (Depósitos garantizados, Plan Ahorro, entre otros); Servicios Banca Distancia (Gestión Activa, entre otros) Banco Sabadell participará en diferentes cursos, eventos, ferias o jornadas formativas de carácter inmo- biliario que COAPI-AIM organice. J.L.Agundez
  11. 11. 12 COAPI de MADRID ANÁLISIS “El precio de la vivienda aumentará este año un 5% y las compraventas un 10%” Entrevista a Eduardo Currás, subdirector general y director territorial Centro de Banco Sabadell ANÁLISIS
  12. 12. 13Revista Colegiado “Siempre que firmamos un convenio lo hacemos con el objetivo de aportar un valor añadido y diferencial. Nuestro compromiso con COAPI-AIM es establecer las bases para conseguir una relación a largo plazo, no solo con la institución, sino también con sus colegiados y asociados, a partir de una oferta de soluciones y productos financieros en condiciones preferentes” e te as s ¿Qué valor puede aportar a ambas entidades un convenio como el que COAPI-AIM y Sa- badell han firmado? Siempre que firmamos un con- venio lo hacemos con el objetivo de aportar un valor añadido y dife- rencial. Nuestro compromiso con COAPI-AIM es establecer las bases para conseguir una relación a largo plazo, no solo con la institución, sino también con sus colegiados y aso- ciados, a partir de una oferta de so- luciones y productos financieros en condiciones preferentes. Además, en nuestro ánimo de ser su partner de confianza, buscamos una rela- ción estrecha y cercana, que nos permita conocer las necesidades del colectivo de agentes de la pro- piedad inmobiliaria, para diseñar productos y servicios en función de sus singularidades. ¿Qué soportes de productos y servicios financieros destaca- ría de los incluidos en el con- venio y de los que se van a be- neficiar los profesionales del COAPI-AIM? El convenio aporta una a amplia variedad de servicios y productos financieros, en condiciones muy competitivas y basados en un ase- soramiento especializado según las necesidades de cada colegiado o socio. En este sentido, se trata de una oferta global, con productos de ahorro inversión, de financiación y de servicios, que además se hacen extensivos a los familiares de primer grado. Por citar algunos de los produc- tos destaco nuestra Cuenta Expan- sión Negocios Plus Pro, diseñada a la medida para los autónomos, co- mercios, despachos profesionales y empresas; y si hablamos de cu- brir las necesidades de la econo- mía personal o de los empleados a La revista COLEGIADO ha mantenido una entrevista con Eduardo Currás de Don Pa- blos, subdirector general y director territorial Centro de Banco Sabadell, quien ana- liza la actualidad del sector inmobiliario, así como cuestiones de importancia para el futuro de los profesionales. COAPI-AIM y Banco Sabadell han firmado un acuerdo que dará soporte a los colegiados y, a su vez, la entidad bancaria, se convierte en partner de COAPI-AIM en aspectos tan relevantes como la formación
  13. 13. 14 COAPI de MADRID ANÁLISIS cargo de un agente de la propiedad inmobiliaria, contamos con la Cuen- ta Expansión Plus Pro, que goza de descuentos importantes. Por otro lado, y teniendo muy presente la especialización que cada colectivo necesita, contamos con la unidad Sabadell Colaborado- res, que diseña acuerdos de colabo- ración específicos con cada agente de la propiedad inmobiliaria, para facilitar las mejores condiciones a aquellos clientes de las agencias que necesiten financiación. ¿Cómo valora las necesidades de formación de los profesio- nales y los consumidores en el entorno actual del mercado inmobiliario? Importantísimo. Ahí encontrarán en Sabadell un aliado fiel. Comprar una vivienda es una de las decisio- nes más importantes que toma uno en la vida. En consecuencia, cuanta más formación y conocimiento reci- ba tanto el colectivo de profesiona- les como la ciudadanía en general, mayores posibilidades a la hora de establecer un marco de relaciones que se caracterice por la estabilidad y la confianza. ¿Podría explicarnos su per- cepción de cuál va a ser la evo- lución del mercado inmobilia- rio durante 2018, en precios y en número de transacciones? Llevamos cuatro años seguidos de subida en el precio de la vivien- da. Todo parece apuntar que este año se mantendrá esta tendencia. La economía mantiene un ritmo consistente de crecimiento. El PIB se incrementó un 0,7% en el primer trimestre y algunos organismos e instituciones están revisando al alza sus previsiones. Habrá que ver has- ta qué punto la constitución de un nuevo gobierno comportará ma- yor estabilidad política al país y por consiguiente un apoyo al desarrollo económico. Nos estamos moviendo con unas previsiones que indican que el precio de la vivienda aumen- tará este año un 5%, un porcentaje que podría duplicarse en las gran- des ciudades como Madrid y Barce- lona, y las compraventas, un 10%. ¿Cree que el mercado inmobi- liario percibirá señales positi- vas desde el sector financiero en lo que se refiere a la conce- sión de préstamos hipoteca- rios para la adquisición de vi- vienda durante 2018? ¿En qué aspectos se puede notar? En el primer trimestre del año, hemos concedido más de 980 mi- llones de euros en préstamos hipo- tecarios, un 22% más que en el mis- mo período del pasado año. Eso es reflejo del buen comportamiento de la economía así como de una ma- yor confianza de los ciudadanos a la hora de embarcarse en proyectos de largo plazo. José María López Agundez “El convenio con COAPI-AIM aporta una a amplia variedad de servicios y productos financieros, en condiciones muy competitivas y basados en un asesoramiento especializado según las necesidades de cada colegiado o socio. En este sentido, se trata de una oferta global, con productos de ahorro inversión, de financiación y de servicios, que además se hacen extensivos a los familiares de primer grado”
  14. 14. 15Revista Colegiado ENTREVISTA AIM defiende los intereses de los profesionales y ofrece garantías para los consumidores La Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (AIM) acoge a los profesionales del sector e imparte formación especializada, dispone de seguro de RC para los asociados y la posibilidad de participar en el turno oficial de peritos ¿Podría explicar cuál es el origen de la puesta en mar- cha de la Asociación de Agencias y Agentes Inmobilia- rios de Madrid (AIM)? La Asociación llega al Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) para dar cabida a los profesionales inmobiliarios que no han podido acceder al mismo debido a las condiciones de titulación acadé- mica recogidas en el Real Decreto 1294/2007, de 28 de septiembre, por el que se aprueban los Estatutos Gene- rales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propie- dad Inmobiliaria y de su Consejo General. ENTREVISTA A FERNANDO SILVA CASTREJANA, Vocal en la Junta Directiva de AIM
  15. 15. 16 COAPI de MADRID ENTREVISTA Para dar respuesta a esta situación, y con el amparo del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad inmobi- liaria de Madrid, nace la Asociación de Agencias y Agen- tes Inmobiliarios de Madrid (AIM). El fin de la Asociación desde un punto de vista práctico, es el de representar y defender los intereses profesionales de las personas, físicas y jurídicas, que de forma habitual y retribuida prestan sus servicios en el territorio de la Comunidad de Madrid, así como garantizar una adecuada cober- tura y seguridad para los consumidores que se ponen en las manos de un agente inmobiliario. En definitiva, su objetivo es garantizar, frente al consumidor, una mayor profesionalidad, solvencia y garantías del buen hacer de quienes operan como intermediarios en el mercado in- mobiliario. ¿Por qué es interesante y atractivo que los profesiona- les se incorporen a AIM en un momento en el que se está produciendo un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario? Las asociaciones de profesionales nacen con el ob- jetivo de conseguir mejoras en la profesión y respaldo profesional para sus asociados. Pertenecer a una puede suponer importantes ventajas para tu desarrollo profe- sional. Voy a enumerar algunas de las muchas ventajas de pertenecer a la Asociación de Agencias y Agentes In- mobiliarios de Madrid (AIM): • PRESTIGIO: Para muchos profesionales, pertene- cer a una asociación profesional significa formar parte de un mayor proyecto común que aporta un valor añadido a su propia marca. Debemos sentir que ser miembro de AIM da una categoría diferente y permite estar con la “élite”. • ÉTICA PROFESIONAL: El asociado debe someter siempre su actuación, vigilada por la Asociación, a un Código de Ética Profesional. • RESPONSABILIDAD: En caso de incidencia, no basta con sancionar al asociado negligente. Es preciso resarcir del perjuicio económico oca- sionado, ofreciéndole la mayor seguridad. Los asociados tienen concertado un Seguro de Res- ponsabilidad Profesional que alcanza el límite de 750.000€. • ACTUALIZACIÓN DE CONOCIMIENTOS Y FOR- MACIÓN: Se organizan encuentros, conferencias y cursos donde puedes actualizar tus conoci- mientos y promocionar tu formación. Además, constituyen una excelente oportunidad para contactar con otros compañeros. • MAYOR FUERZA COMO COLECTIVO: La defen- sa de los intereses de una profesión es mucho más efectiva si se hace en conjunto. Se adquiere fuerza para hacer propuestas a entidades admi- nistrativas y ganar mayor visibilidad social. Esto repercute positivamente en reconocimiento de la profesión y, por tanto, en tu reconocimiento. • VETERANOS Y NUEVOS ASOCIADOS: Si estás empezando en el sector, te alimentarás de la ex- periencia de los miembros más veteranos. Y si llevas mucho tiempo en el gremio, tendrás opor- tunidades de ver los nuevos perfiles y habilida- des que te ayudarán a reciclarte. • BOLSA INMOBILIARIA API/AIM: Nuestros aso- ciados podrán compartir inmuebles entre ellos gracias a nuestra BOLSA INMOBILIARIA API/AIM. Una cartera de inmuebles que nuestros asocia- dos pueden compartir entre ellos gestionando y aumentando así su propia lista de inmuebles. • ACUERDOS: Convenios de Colaboración con distintas asociaciones, acuerdos ventajosos con empresas proveedoras, bancos, compañías de seguros, etc. Creo que son argumentos suficientes como para afrontar los cambios que se avecinan con seguridad y con fortaleza Los agentes inmobiliarios que se incorporan a AIM quedan integrados en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, una institución con más de 60 años de experiencia en la intermediación inmobiliaria y en la defensa de los consumidores. De igual forma, los asociados de AIM podrán contar con un seguro de responsabilidad civil y acudir al departamento de Asesoría Jurídica.
  16. 16. 17Revista Colegiado ¿Cuáles son los principales bene- ficios que obtienen los profesiona- les cuando se incorporan a AIM? Los agentes inmobiliarios que se incorporan a AIM quedan integrados en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, una institución con más de 60 años de experiencia en la intermediación inmobiliaria y en la defensa de los consumidores. De igual forma, los asociados de AIM podrán contar con un seguro de responsabilidad civil y acudir al departamento de Asesoría Jurídica. Asimismo, tendrán la po- sibilidad de participar en el Turno Oficial de Peritos, así como estar informados y participar de la forma- ción que se ofrece desde el COAPI de Madrid, por ejemplo, en el cam- po de la mediación y del arbitraje, las valoraciones y tasaciones o los cursos sobre diversas materias del sector inmobiliario, manteniendo una formación continua que permi- te la especialización en el mercado inmobiliario. AIM está en la Junta Directiva de FADEI - Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios. FADEI cuenta con el apoyo de la mayoría de asociaciones inmobiliarias de España. Nace con la misión de ser un proyecto asociativo que luche por los intereses de los profesio- nales y empresas del sector de la mediación e intermediación inmo- biliaria, mejorar la profesionalización del sector y tener como fin el ser el máximo representante empresarial. Cuenta con el apoyo de 13 asocia- ciones que representan a 4.917 em- presarios del sector. Para terminar con esta pregunta permíteme hacer un pequeño co- mentario, llevo 28 años trabajando en una agencia de la propiedad in- mobiliaria, esta agencia hasta hace unos pocos años contaba con dos API - Agente Oficial de la Propiedad Inmobiliaria- por lo que puedo de- cir que profesionalmente he estado siempre en un entorno API. ¿Podría realizar un análisis de la situación actual del mercado in- mobiliario y las perspectivas de su evolución? Sobre la situación actual del mer- cado inmobiliario, hay unanimidad en muchos de los expertos a la hora de calcular las transacciones que tendrán lugar en este 2018 y que la sitúan alrededor del medio millón de compraventas de vivienda con gran movimiento sobre todo en Madrid, seguida por Barcelona y también
  17. 17. 18 COAPI de MADRID ENTREVISTA Andalucía y la Comunidad Valencia- na. Son datos que reflejan la buena salud de un sector y de la recupera- ción del mercado inmobiliario con la que yo estoy de acuerdo. La evolución del mercado lógi- camente no será igual en todo el territorio nacional, y tampoco en vi- vienda nueva y vivienda de segunda mano. Madrid va ser punta de lanza con un crecimiento de precios mas acelerado y estoy de acuerdo con las previsiones que auguran unas subidas en las ventas en una hor- quilla que va del 10% al 15%, y en los precios del 5% e incluso superiores ¿Qué impacto está produciendo en la dinámica del mercado la subida de los precios del alquiler de uso turístico? La irrupción del alquiler turístico en las grandes ciudades y ciudades turísticas, está haciendo que nue- vos conceptos entren en nuestro vocabulario, conceptos como gen- trificación - con el que se alude al proceso mediante el cual la pobla- ción original de un sector o barrio, generalmente céntrico y popular, es progresivamente desplazada por otra de un nivel adquisitivo mayor -y turistificación- con el que se alude al impacto que tiene la masificación turística en el tejido comercial y social de determinados barrios o ciudades. En el mercado del alquiler, especialmente en ciudades con mayor actividad turística, se está produciendo un alarmante tras- paso de vivienda del sector resi- dencial al sector turístico. En este sentido, una parte del parque de vivienda en grandes ciudades está perdiendo su función social que reconoce la Constitución para convertirse en un activo mercantil meramente turístico, lo que empuja a un desplazamien- to de personas nativas a favor de los turistas, desnaturalizando las ciudades y convirtiéndolas en grandes parques temáticos los fines de semana y en tempo- rada estival. Los centros de las ciudades quedan despoblados de residentes y son ocupados por turistas. Según el informe sobre el alquiler en 2016-2017 publicado por Fotocasa, un 47 % de los pisos turís- ticos está ubicado en el centro de las ciudades, mientras que un 29 % se localiza en zonas costeras. Como consecuencia de estos procesos, se ha producido un incremento de los precios de los alquileres en las principales ciudades del país. Así, Madrid ha sufrido una subida del 43 % desde el tercer trimestre de 2013 hasta el último trimestre de 2017. José M. L. Agundez El fin de la Asociación desde un punto de vista práctico, es el de representar y defender los intereses profesionales de las personas, físicas y jurídicas, que de forma habitual y retribuida prestan sus servicios en el territorio de la Comunidad de Madrid, así como garantizar una adecuada cobertura y seguridad para los consumidores que se ponen en las manos de un agente inmobiliario. En definitiva, su objetivo es garantizar, frente al consumidor, una mayor profesionalidad, solvencia y garantías del buen hacer de quienes operan como intermediarios en el mercado inmobiliario.
  18. 18. Coleccionable Jurisprudencia I -Expediente administrativo nº ... SEGUNDO.- Mediante decreto se ad- mitió a trámite la demanda, se recla- mó el expediente administrativo y se ordenó el emplazamiento de eventua- les interesados, convocándose a las partes para la celebración de la vista, siguiéndose el procedimiento previsto en el art. 78 LJCA. TERCERO.- El día ... de abril de 2018, señalado para el acto del juicio, com- parecieron ambas partes, ratificándo- se la actora en su demanda y contes- tando la Administración demandada oponiéndose a la misma. Recibido el pleito a prueba, se prac- ticaron las pruebas admitidas, con el resultado que obra en autos (grabado en sistema FIDELIUS): documental; aportación del expediente. Pese a que inicialmente se admitió como prueba pericial el informe emi- tido por... a la vista de que no reúne las condiciones para ser perito conforme a la Ley de E:njuiciamiento Civil, no se admitió su intervención. Una vez formuladas las conclusio- nes, quedó el juicio visto para senten- cia. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- Planteamiento del re- curso contencioso-administrativo. - El presente proceso tiene por objeto el recurso contencioso-administrativo formulado frente a la resolución dic- tada por la Titular de la Agencia Mu- nicipal Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza por la que se desestimaba la solicitud de rectificación de la tres au- toliquidaciones en relación con el Im- puesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. En el suplico de la demanda se ins- ta por la parte recurrente que se dic- te sentencia “por la que estimando las pretensiones de la parte actora, anule la resolución recurrida por ser contraria a derecho, se rectifiquen las autoliquidaciones practicadas presen- tadas en concepto de Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terre- nos de Naturaleza Urbana y declare la nulidad de la misma, y ordene rein- tegrar a la parte recurrente el importe de la liquidación de ... €, todo ello con expresa imposición de costas a la ad- ministración demandada”. El objeto del presente proceso se refiere a tres autoliquidaciones sobre piso, plaza de garaje y trastero del in- mueble sitos en la Avenida de Navarra, nº ... de Zaragoza. SEGUNDO.- La sentencia del Tribu- nal Constitucional sobre el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y sus efectos.­- Tratándose de resolver un conflicto sobre el llVTNU, la conocida como plusvalía municipal, conviene recordar que viene regulado en los artículos 104 a 11O del texto refundido de la Ley Reguladora de las Hacien- das Locales aprobado por Real Decre- to Legislativo 2/2004, de 5 de marzo (LHL). El TC en la sentencia de 11 de mayo de 2017 (precedida de otras senten- cias sobre normativa de Territorios Históricos de Guipúzcoa y Álava) ha zanjado posibles interpretaciones, es- timando que no cabe desconocer el principio de capacidad económica, y se declara la inconstitucionalidad de varios preceptos, en cuanto que no han previsto excluir del tributo a situa- ciones inexpresivas de tal capacidad económica. En cuanto a normativa Resumen Reciente Sentencia firme sobre la anulación de unas autoliquidaciones de plusvalía, que analiza de forma relevante la Prueba Pericial utilizada en ese procedimiento (FºJº4) que por su importancia para el API se publica. ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO.- En la demanda de PRO- CEDIMIENTO ABREVIADO presentada con fecha 21/09/2017 de forma tele- mática, se formuló recurso contencio- so­administrativo por la representa- ción procesal y defensa de ...frente al siguiente acto administrativo: -La resolución dictada por la Titular de la Agencia Municipal Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza de fecha ..., por la que se desestimaba la solicitud de rectificación de tres autoliquidacio- nes en concepto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: -Autoliquidación nº ... correspondien- te al piso sito en la Avenida de Navarra ...., por importe de .... €. -Autoliquidación nº .... correspon- diente a la plaza de garaje nº ... sita en la Avenida de Navarra ...., por importe de ... €. -Autoliquidación nº ... correspondien- te al trastero nº ... sito en la Avenida de Navarra ...., por importe de .... €. La desestimación presunta por silen- cio administrativo del correspondiente recurso de reposición. SENTENCIANº96/2018 JUZGADODELOCONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO 3 DE ZARAGOZA DE 20 DE ABRIL DE 2.018 Jurisprudencia
  19. 19. Coleccionable JurisprudenciaII estatal, ha declarado que la normativa analizada grava una renta ficticia en la medida en que al imponer a los suje- tos pasivos del impuesto la obligación de soportar la misma carga tributaria que corresponde a situaciones de in- crementos derivados del paso del tiempo, está sometiendo a tributa- ción situaciones de hecho inexpresi- vas de capacidad económica, lo que contradice frontalmente el artículo 31,1 de la Constitución Española. De esta forma, cuando se pruebe que en el caso concreto no ha existi- do, en términos económicos y reales, incremento alguno, no tendrá lugar el presupuesto de hecho fijado por la ley para configurar el tributo (art. 104.1 LHL), y éste no podrá exigirse, por más que la aplicación de las reglas del art. 107.2 siempre produzca la existencia de teóricos incrementos. La STC termina diciendo: “Por último, debe señalarse que la forma de deter- minar la existencia o no de un incre- mento susceptible de ser sometido a tributación es algo que sólo corres- ponde al legislador, en su libertad de configuración normativa, a partir de la publicación de esta Sentencia, llevan- do a cabo las modificaciones o adap- taciones pertinentes en el régimen le- gal del impuesto que permitan arbitrar el modo de no someter a tributación las situaciones de inexistencia de in- cremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.” Por tanto está or- denando al legislador que modifique la norma para admitir el no devengo del impuesto cuando no haya incre- mento y que determine cuándo no lo hay. Para el Constitucional, el impuesto vulnera el principio constitucional de capacidad económica en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, “sino a la mera titu- laridad del terreno durante un periodo de tiempo”. Las consecuencias o efectos que sobre la normativa vigente y su aplica- ción se derivan de la referida Jurispru- dencia del Tribunal Constitucional han sido apreciadas de divergente manera por los diferentes Juzgados y Tribuna- les, existiendo una notable controver- sia. Consta, de esta forma, la existencia de varios recursos bajo el régimen del “nuevo recurso de casación” admi- tidos a trámite por el Tribunal Supre- mo, competencia de la Sección 2ª de la Sala 3ª, en relación con la plusvalía municipal: nº 1903/2017, Auto de 19 de julio de 2017; nº 2022/2017, Auto de 21 de julio de 2017; nº 2093/2017, Auto de 20 de julio de 2017; nº 2815/2017, Auto de 15 de septiembre de 2017. También constan dos recientes sen- tencias del TSJ de Aragón (Sala de lo Contencioso-administrativo), Sección 2ª, ambas de 31 de enero de 2018, re- cursos de apelación nº 159/2017, po- nencia de D. Fernando García Mata y nº 176/2017, ponencia de D. Emilio Molíns García-Alance, que siguen la corriente “moderada”. Intentando superar de alguna for- ma dicha controversia, existe cierta concordancia entre las diversas inter- pretaciones, en el hecho de que si se constata la disminución de valor del inmueble desde la adquisición hasta la transmisión, los Ayuntamientos no pueden liquidar el impuesto. TERCERO.- La depreciación en el caso que nos ocupa.- La cuestión que se plantea en este punto consiste en dilucidar si efectivamente consta que el valor del terreno correspondiente al inmueble objeto de este litigio se ha depreciado. En relación con la valoración de la prueba, se deben tener en cuenta tres tipos de consideraciones generales en esta materia: -El precio que se fija en la correspon- diente escritura pública de adquisición o transmisión, ciertamente, depende de la decisión de los particulares, y puede no reflejar el verdadero precio pactado, pero es un elemento signi- ficativo a la hora de dilucidar si se ha producido o no depreciación del valor de terreno, y será determinante sobre todo en los casos en los que o bien no se aporte una contraprueba por la Ad- ministración o bien no se aprecie nin- gún elemento de distorsión del valor. -El momento de la adquisición y de la transmisión es muy relevante, ya que es un hecho notorio que en de- terminados períodos temporales la depreciación de los inmuebles ha sido un hecho indiscutible; como p.e. si la adquisición se produjo en la época de máximos precios (p.e. 2007) y la trans- misión en época de precios mínimos (p.e. 2014). De la misma forma, en otros períodos de tiempo es un hecho tam- bién notorio que se ha producido in- cremento del valor. -Si se transmite una edificación (sue- lo + construcción), la parte referida a la construcción puede sufrir una depre- ciación relevante entre el momento de la adquisición y el momento de la transmisión, si la edificación se man- tiene durante muchos años en manos del titular. De una adecuada valoración de la prueba practicada en el presente pro- ceso y de la obrante en el propio ex- pediente administrativo, se despren- de, en una apreciación de las mismas conforme a las reglas de la sana crí- tica, que se debe considerar demos- trado que el suelo correspondiente al inmueble objeto de este litigio ha su- frido una depreciación. -Las escrituras públicas de adquisi- ción y transmisión (documentos de los aportados con la demanda al nº 1 y 2) reflejan, de esta forma, la disminución del valor correspondiente al suelo, conforme al referido cuadro. Hay que tener en cuenta que este período de tiempo (del 2005 al 2015) es uno de los que de forma notoria se constata que ha existido una depre- ciación general de los inmuebles. De otro lado, la situación del inmue- ble en la Avenida de Navarra y las características del mismo (superficie, planta, etc.), concuerdan con los datos que se indican sobre precios y valores. No se puede compartir las manifes- taciones de la dirección letrada del Ayuntamiento de Zaragoza sobre la relevancia de las circunstancias subje- tivas de las partes que en el caso que
  20. 20. Coleccionable Jurisprudencia III nos ocupa, hayan podido incidir en el precio, ya que existe un elemento fun- damental para la adecuada resolución del caso como es el tema de los años de adquisición y de transmisión, que por sí solos son reveladores en el pre- sente caso de la disminución indicada. Por lo que se refiere a la circunstan- cia de que el inmueble estuviera hi- potecado en el momento de la trans- misión, hay que tener en cuenta que se trata de una situación común a la hora de transmitir una vivienda, ya que los elevados precios originan que no se disponga del efectivo suficiente al efecto. CUARTO.· El contenido del fallo de la presente sentencia.· De esta forma, la actuación administrativa, al haber li- quidado el impuesto sin la existencia de incremento del valor del terreno, lo que supone que no se ha produci- do el hecho imponible del llVTNU, ha vulnerado la normativa indicada, y por ello, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 48.1 Ley 39/2015 de 1 de octubre, del Procedimiento Adminis- trativo Común de las Administraciones Públicas («LPAC») (BOE 2 octubre); en- trada en vigor el 2 de octubre de 2016 [aplicable en este caso dada la fecha de tramitación del procedimiento ad- ministrativo], debe ser anulada. En consecuencia, procede la estima- ción del recurso contencioso-adminis- trativo, con la correlativa anulación de la actuación administrativa impugna- da. También procede el reconocimiento de la correspondiente situación jurí- dica individualizada, por lo que en el fallo se debe reconocer a la parte re- currente el derecho a que por el Ayun- tamiento de Zaragoza se reintegre la cantidad de la liquidación del im- puesto en caso de haber sido abona- da, con los intereses de demora de la LGT desde la fecha del ingreso hasta su pago; de conformidad con lo esta- blecido en los arts. 26 y 32, en relación con el art. 120 LGT. Capítulo aparte merece la interven- ción de , que, como sucede con otras personas que desean intervenir pro- fesionalmente como peritos en estos Juzgados, se autodenomina “perito judicial” [Perito Judicial de Investiga- ción Inmobiliaria]. En el acto de juicio manifestó que su título académico es de “administrativo”. Se supone que ti- tulación de Formación Profesional. En los últimos tiempos son más o menos habituales los casos en que se aportan por las partes informes emiti- dos por los autodenominados “peritos judiciales”, cuya titulación académica, generalmente, no se corresponde con la exigencia de los arts. 335 y 340 Ley de Enjuiciamiento Civil para la inter- vención como perito ante un Juzga- do. Su único elemento habilitante es estar asociado a una Asociación de Derecho Privado. Pero ser miembro de una de estas Asociaciones no es ele- mento suficiente para la intervención como perito de cualquier persona en cualquier materia; ni tampoco estas Asociaciones tienen potestad alguna para habilitar a personas para actuar como peritos a quienes no disponen, con carácter previo, de las titulaciones correspondientes. Existe diversa información sobre las mismas en Internet, que es de donde he extraído la información que indico a continuación. El Sr. ... alude a la “Union Europea de Peritos Judiciales de Investiga- ción Inmobiliaria (UEPJll)”, que es una Asociación de Derecho Privado [Avda. Cardenal Herrera Oria 298 1º, 28035 MADRID]. Existen otras asociaciones de este tipo como las siguientes: -”Asociación Profesional Colegial de Peritos Judiciales del Reino de Espa- ña” (ASPEJURE) [c/ Chile nº 1O, oficina 109, 28290 Las Rozas de Madrid]. Esta Asociación elabora documentos de identificación y placas similares a los de la Policía, como se puede compro- bar en su página web. -”Asociación Nacional de Tasado- res y Peritos Judiciales Informáticos” (ANTPJI) que alude en su página web al “perito Judicial Informático o Perito Auditor Forense”. -”Asociación Nacional de Peritos Ju- diciales Colegiados” (ANPEJUCI), que alude al “Curso de Perito Judicial Ex- perto en la Investigación de Delitos Económicos: Blanqueo de Capitales, Mercantil y Comercial”, impartido por Fundación UNED, Secretaría de Cur- sos, “Curso de Perito Judicial Experto en la Investigación de Delitos Econó- micos”. Existen más asociaciones de este tipo. Todas estas personas y entidades in- tentan revestir su actuación de oficiali- dad y dan una apariencia de que tiene alguna vinculación con los Juzgados y Tribunales mediante: -La utilización de una denominación “perito judicial” que no se ajusta a las circunstancias de estas personas, ya que no tienen ningún tipo de vincu- lación espécífica con los Juzgados. De hecho, si se leen detenidamente la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley Orgánica del Poder Judicial, esta ex- presión de “perito judicial” no se usa en ninguno de sus preceptos, pese a que y son muchos los artículos que se dedican a la prueba pericial. -La utilización de emblemas o sellos que incluyen el símbolo de la Justicia (la balanza). -La expedición de diplomas o certifi- cados según los cuales, al margen de un título académico previo, habilitan -se dice- para ejercer las más diversas actuaciones como perito en los Juzga- dos y Tribunales. -La manifestación de que la realiza- ción de sus cursos habilita para ejer- cer la función de perito sin ningún otro requisito más que la mera realización de dicho curso, que habitualmente no exige de ningún tipo de requisito pre- vio (título académico, colegiación pro- fesional, etc.). -La utilización de la expresión “co- legial” en la denominación de la co- rrespondiente entidad, e incluso de la asignación de un “número de colegia- do”, que, de alguna forma, pretende hacer creer que se trata de una per- sona adscrita a un colegio profesional y de que se trata de una “profesión colegiada”.
  21. 21. Coleccionable JurisprudenciaIV -El paradigma de lo que indico es la denominación social de la “Asocia- ción Profesional Colegial de Peritos Judiciales del Reino de España”, que incluye hasta cuatro expresiones con ánimo de conceder una apariencia de oficialidad o vinculación con los órga- nos judiciales de la que carece: “Profe- sional’’, “Colegial’’, “Judiciales” y “Reino de España”. A la vista de que el Sr. ... no reúne las condiciones para ser perito en el pre- sente caso conforme a la Ley de Enjui- ciamiento Civil, en el acto de juicio no se admitió su intervención. Ciertamente el “Acuerdo de 28 de octubre de 201O, del Pleno del Con- sejo General del Poder Judicial, por el que se modifica la Instrucción 5/2001, de 19 de diciembre, del Consejo, so- bre remisión anual a los órganos juris- diccional es de las listas profesionales para su designación judicial como pe- ritos y del Protocolo de actuación del servicio común procesal para la asig- nación de peritos judiciales, de 9 de febrero de 2005” [BOA 18/11/201 O] da pie a que se remitan a los decanatos listados de diverso tipo, pero hay que tener en cuenta que tratándose de una cuestión jurisdiccional, los Reglamen- tos o las decisiones del CGPJ no tiene potestad al efecto, ni tampoco permite dar vía libre a todo tipo de actuaciones de estas asociaciones. Conviene, por otra parte, y como forma de evitar que esta situación se repita, que se informe de todo esto a la Comisión Permanente del Consejo General del Poder Judicial y al Ministe- rio de Justicia para que actúen confor- me a Derecho. Sobre todo para que se evite que se abuse de la terminología, se abuse de la intervención de los pe- ritos, se abuse de los ciudadanos y se abuse de los profesionales de la Justi- cia. Incluso puede tratarse de un caso de publicidad engañosa. No se puede olvidar que el artículo 12 de la Ley 3/1991, de 1O de enero, de Competencia Desleal, trata de prote- ger, además del mercado, al competi- dor que ha logrado reputación indus- trial, comercial o profesional, y tipifica como desleal cualquier comporta- miento adecuado para producir como resultado el aprovechamiento de las ventajas que la misma proporciona. Aunque la acción puede ser de cual- quier tipo, con tal que tenga aptitud para producir aquél efecto, que la cua- lifica y define, normalmente consistirá en el empleo de signos distintivos ajenos, notorios o implantados en el mercado y, además, con buena fama o reputación o prestigio. Pero, en cual- quier caso, la acción no se refiere a la imitación de las prestaciones, amparadas en su caso por el art. 11 LCD, sino como en el caso del art. 6 LCD a la forma de presentación de las prestaciones que induzca a asociarla a un origen empresarial bien reputado en el mercado, con idea de aprovecharse de las ven- tajas de tal reputación. Cabe citar consideraciones de la SAP, Civil sección 3 del 28 de febre- ro de 2012 ( ROJ: SAP VA 326/2012 - ECLl:ES:APVA:2012: 326 ), Sentencia: 83/2012 Recurso: 534/2011, Ponente: ..., sobre un caso de este tipo: “Basta así examinar la documentación que el mismo ha aportado a las actuacio- nes para constatar que opera bajo el nombre de “Investigación 2000 Nacio- nal e Internacional”, incluyendo en su membrete las menciones de “perito judicial privado”, “investigador privado”, “investigador mercantil” e “inmobilia- rias”, todas ellas bajo sendos escudos compuestos de coronas, laureles, ba- lanzas de la justicia, códigos abiertos con el texto /ex, etc..., elementos que también constan en las vistosas pla- cas que porta, a tenor de las fotogra- fías acompañadas. Exhibe así mismo un título expedido por la “Asociación de peritos judiciales profesionales de investigación mercantil”, otro por una denominada “Unión española de de- tectives” y otro por la “Asociación na- cional de peritos judiciales de investi- gación”.” QUINTO.· Costas y recurso.· Resulta de aplicación en materia de costas la redacción del art. 139 LJCA vigente en virtud de la Ley 37/2011, que fija el cri- terio del vencimiento, aunque con im- portantes modulaciones. Hay que te- ner en cuenta que el pronunciamiento sobre costas es preceptivo en toda sentencia (art. 68.2 LJCA). Y que al efectuar dicho pronunciamiento los Jueces y Tribunales debemos aplicar estas reglas. En el caso que nos ocupa, pese a la estimación de la demanda, no pro- cede expresa condena en las costas causadas porque la cuestión de la plusvalía municipal ha sido objeto de diversas interpretaciones, incluso tras la STC de 11 de mayo de 201; existe una diversidad de interpretaciones sobre la actuación administrativa pro- cedente en estos casos; no consta doctrina jurisprudencia! del Tribu- nal Supremo. También es cierto que en determina- dos casos estas consideraciones cada vez tienen menos aplicabilidad. En cuanto al recurso, no cabe recur- so de apelación (art. 81 LJCA), dada la cuantía del proceso no superior a ... €. Cabe recurso de casación por el Ayun- tamiento (art. 86.1 pº 2º LJCA). FALLO PRIMERO.· ESTIMO el recurso conten- cioso-administrativo interpuesto por ..., frente al acto administrativo rese- ñado en el Primer Antecedente de Hecho de la presente sentencia, en materia de plusvalía municipal. SEGUNDO.·DECLARO que dicha ac- tuación administrativa no es confor- me a Derecho; y QUEDA ANULADA Y SIN EFECTO. TERCERO.· RECONOZCO como si- tuación jurídica individualizada el derecho de ... a que por el Ayunta- miento de Zaragoza se reintegre la cantidad correspondiente en caso de haber sido abonada. Dicha cantidad se incrementará con el interés de demora de la Ley Ge- neral Tributaria desde la fecha del eventual ingreso hasta su pago. CUARTO.·Sin expresa condena en costas.
  22. 22. I.- ¿Es necesario el previo con- sentimiento del arrendador para subarrendar una vivienda? El subarriendo de vivienda en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) consiste en, siendo inquilino de una vivienda, la cesión del uso de la misma a otra persona -un ter- cero-. Es decir, arrendar lo que a uno ya le han arrendado. La legislación regula esta figura, si bien es cierto que en la mayoría de los contratos de arren- damiento se suelen incluir cláusulas al respecto, normalmente para pro- hibir esta práctica. Se trata de una práctica totalmente lícita ya que el consentimiento del arrendador-pro- pietario es imprescindible para po- der subarrendar la vivienda. Efectivamente, la Ley señala que solo se podrá subarrendar pre- vio consentimiento escrito del arren- dador, y el derecho del subarren- datario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó, sin que el precio del subarriendo pueda exceder del que corresponda al arrendamiento. La norma igualmente señala que la vivienda arrendada sólo se po- drá subarrendar de forma parcial, es decir, no se podrá subarrendar el total de la misma. Es importante destacarlo ya que la ley prohíbe ex- presamente que se subarriende una vivienda por completo. II.- Nos llega una consulta in- teresando en conocer cuales son los casos, en términos generales, en que el mediador inmobiliario no tiene derecho a la remuneración (honorarios) Partiendo de la regla establecida por la jurisprudencia de que el de- vengo de honorarios por una media- ción o corretaje, salvo pacto en con- tra, está supeditado a la celebración del contrato pretendido (perfec- ción del contrato), que es cuando el agente mediador ha cumplido y agotado su actividad intermediaria, aunque no se exige la consumación, y, en consecuencia, los derechos de éste al cobro de las remuneracio- nes convenidas los adquiere desde el momento en que se perfecciona la compraventa, el mediador, con carácter general y salvo supuestos específicos, no tendrá derecho a la remuneración acordada en los si- guientes supuestos: 1) Si el contrato encargado no llega a celebrarse (no se produce la perfección del mismo). Téngase en cuenta que la labor del agente mediador es de resultados, y no de medios. 2) Si se ha celebrado pero no por la actividad del mediador (falta el nexo causal). 3) Si se celebra una vez transcu- rrido el plazo pactado (es causa de extinción del contrato) a no ser que se pruebe que el contrato se cele- bró después, pero por razón de la actividad mediadora, con cuyo re- traso las partes contratantes han querido evitar el pago al mediador. 4) Cuando el contrato llega a ce- lebrarse, pero bajo unas condicio- nes muy distintas respecto de cuya negociación no intervino. III.- ¿Está permitido que el Cole- gio tenga criterios orientativos de honorarios profesionales para que puedan ser aplicados por los cole- giados en sus minutas y facturas? La vigente Ley 2/1974 sobre Co- legios Profesionales, establece en el artículo 14 la prohibición expresa de los Colegios Profesionales y sus organizaciones colegiales de reco- mendar honorarios ni establecer ba- remos orientativos ni cualquier otra orientación, directriz, norma o regla sobre honorarios profesionales, si bien la Disposición Adicional Cuarta de la misma Ley dispone la posibi- lidad de elaborar criterios orienta- tivos a los exclusivos efectos de la tasación de costas a requerimiento judicial. En consecuencia, resulta ajustado la existencia de unas pau- tas internas que se empleen única y exclusivamente para la emisión de los dictámenes emitidos a requeri- miento judicial sobre los honorarios profesionales de los peritos, en vir- tud de lo establecido en el artículo 246.2 Ley de Enjuiciamiento Civil, cuando aquellos resulten impugna- dos en sede judicial. Todo ello sin perjuicio de la libertad de pactos que pueda existir entre el perito y su cliente que, en virtud de la autonomía de la volun- tad de las partes o libertad de pacto, pueden fijar bien el importe de la re- tribución de los trabajos profesiona- les prestados, bien la forma en que va a ser calculada ésta, sin que pue- da entenderse en ningún caso que las pautas empeladas por el Colegio son una forma de imponer un precio a dichos servicios. José Merino Tapia Consultorio Inmobiliario Por José Merino Tapia, Asesor Jurídico del COAPI de Madrid
  23. 23. 24 COAPI de MADRID Entra en vigor el Registro de Agentes Inmobiliarios RAIN ACTUALIDAD Es de carácter voluntario, por lo que el COAPI de Ma- drid seguirá trabajando para conseguir su obligatorie- dad, como ya sucede en Cataluña y Andalucía. El pasado 16 de mayo entró en vigor el Decreto 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid (BOCM Núm 40, de 16 de febrero de 2018), por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario. La Comunidad de Madrid está trabajando en una orden de desarrollo del decreto y que permitirá a los profesionales disponer de un sello con el logo institucional de la CAM. L os Después de que el COAPI lo impulsara y plan- teara esta medida hace más de dos años, ahora acaba de entrar en vigor el Registro de Agen- tes Inmobiliarios, siendo una garan- tía añadida para los consumidores y los propios profesionales del sector inmobiliario. El objetivo principal es defender y proteger los derechos de los consumidores que contratan a los agentes inmobiliarios. El decre- to regula los requisitos para la ins- cripción de los profesionales y es de carácter voluntario. El COAPI segui- rá trabajando para que en un futuro tenga carácter obligatorio pues a día de hoy es voluntario, para quienes quieran registrarse. La Comunidad de Madrid aprobó a principios de año el decreto que lo introduce en el ámbito autonómico, lo que permitirá a los profesionales estar incluidos, de forma volunta- ria, siempre que cumplan con una serie de requisitos que afectan a la capacitación profesional y a la sol- vencia económica. Fue el COAPI de Madrid la entidad que planteó esta medida a la Administración, lo que facilitó que ésta recogiera el guante y comenzara a estudiar la cuestión. A finales de 2016 desde la Dirección
  24. 24. 25Revista Colegiado General de Vivienda se hacía públi- co el compromiso de sacar adelante el Registro y a finales de 2017, el di- rector general de Vivienda anuncia- ba en las III Jornadas Inmobiliarias del COAPI que ya estaba listo para salir. Ahora ha entrado en vigor Durante más de dos años, el COAPI de Madrid ha trabajado inten- samente para que saliera adelante. Aunque lo cierto es que será nece- sario seguir trabajando, pues la for- ma de hacer más efectiva la trans- parencia es que el Registro tenga carácter obligatorio. El Decreto que lo pone en mar- cha ya ha sido publicado en el Bo- letín Oficial de la Comunidad de Madrid (Decreto 8/2018, de 13 de fe- brero, del Consejo de Gobierno, por el que se crea el Registro de Agen- tes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmo- biliario; BOCM Nº 40, Viernes 16 de Febrero de 2018), y ha entrado en vi- gor el pasado 16 de Mayo. Según anunció el pasado mes de marzo en una jornada el director general de Vivienda de Madrid, José María García Gómez, en la que par- ticipó el Colegio oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPI-AIM), los profesionales que se inscriban en el Registro de Agen- Durante más de dos años, el COAPI de Madrid ha trabajado intensamente para que saliera adelante. Aunque lo cierto es que será necesario seguir trabajando, pues la forma de hacer más efectiva la transparencia es que el Registro tenga carácter obligatorio. de izda. a dcha., José María García Gómez, director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid; Juan Manuel Martínez, presidente de AMADEI; José Merino Tapia, asesor jurídico del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid; y Jesús Martínez Caja, secretario general de AMADEI.
  25. 25. 26 COAPI de MADRID ACTUALIDAD El pasado 16 de mayo entró en vigor el Decreto 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid (BOCM Núm 40, de 16 de febrero de 2018), por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario. tes Inmobiliarios podrán exhibir en sus establecimientos un sello con el logo institucional de la Comunidad de Madrid. Según explicó el director general de Vivienda, “estamos trabajando en una orden que desarrollará el decreto para poder ofrecer un sello con el logo institu- cional de la CAM que incorpore un número de registro y que se podrá exhibir en los establecimientos”. Esta medida permitirá, siguiendo el espíritu del De- creto, proporcionar “transparencia a terceros” acerca de que el profesional es “solvente técnica y económica- mente”. Los consumidores podrán consultar el Registro a través de la página web de la Comunidad de Madrid cuando quieran conocer a los profesionales que hayan acreditado las suficientes garantías para pertenecer al mismo. Entre los requisitos que se exigirá para formalizar la inscripción se encuentra el de disponer de un estableci- miento de este tipo abierto al público en la Comunidad de Madrid o bien prestar este servicio por vía electrónica o telemática, y acreditar la capacitación profesional para desarrollar esta actividad. Se entenderá que el agente inmobiliario tiene esta capacitación profesional cuando cumpla alguno de es- tos tres supuestos: tener un título universitario de Cien- cias Sociales y Jurídicas, Ingeniería o Arquitectura, haber completado una formación no universitaria de al menos 200 horas lectivas en materia inmobiliaria o acreditar experiencia como agente inmobiliario durante al menos los cuatro años inmediatamente anteriores a la presen- tación de la solicitud. Presentación del RAIN en la sede del Colegio El Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN) puesto en marcha por la Comunidad de Madrid fue el protagonista de una jornada en la sede de COAPI-AIM durante la cual representantes de la Dirección General de Vivienda de la Comunidad explicaron la filosofía del registro y el pro- cedimiento de gestión para realizar la correspondiente inscripción del profesional. María Ángeles Martín Tormo, subdirectora general de Adjudicaciones y Apoyo al Ciudadano, apuntó que el RAIN “estará publicado de forma continua -y actualiza- do- en la web institucional de la CAM”. El RAIN permitirá que se pueda “consultar los agentes que se encuentran inscritos y salte una luz roja sobre los que no lo están, aunque el RAIN no es un registro excluyente”. En este sentido, precisó que “se va a intentar dar publicidad a las bajas que se produzcan por no cumplir las condiciones”. El objetivo es, matizó, que “el RAIN sea un instrumento para que el ciudadano pueda buscar un profesional con garantías”. Por su parte, Teresa de la Torre Rojo, jefa de la Unidad Técnica de Atención al Ciudadano, explicó cómo se tra- mita la inscripción, en el apartado Gestiones y Trámites de la web de la CAM. Además, la información también se encuentra disponible en el Portal Vivienda de la CAM. María Ángeles Martín Tormo advirtió de la necesidad de utilizar el modelo de inscripción oficial de la Comuni- dad de Madrid para evitar el trámite añadido de reque- rimiento de subsanación. La inscripción realizada con éxito otorgará al profesional un logo institucional que se podrá utilizar en el escaparate de la oficina, en pla- cas, etc,. Ambas representantes de la CAM mostraron su buena disposición a seguir de cerca las cuestiones que se planteen en adelante y resolvieron las dudas de los profesionales asistentes a la jornada.
  26. 26. 27Revista Colegiado El COAPI de Madrid ha participa- do junto a otros colegios en el II Día de las Profesiones, jornada que fue celebrada el pasado mes de abril en la sede del Colegio Oficial de Arqui- tectos de Madrid (COAM) y que fue por segunda vez el punto de en- cuentro de as profesiones madrile- ñas con los ciudadanos y los futuros profesionales. El vicepresidente del Colegio, Raúl Cruz Castro, intervino en la charla titulada ¿Quiere una casa? ¡Pregúnteme cómo!, en la que se abordaron cuestiones de actualidad del sector inmobiliario, junto a otros ponentes pertenecientes al Colegio de Abogados de Madrid, Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid y Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. La pro- blemática de los alquileres turísticos y la descripción de cómo trabajan los profesionales y las garantías que ofrecen a los consumidores fueron algunos puntos tratados en la char- la. Hay que apuntar que en nuestro país no existe un día específico de celebración de las profesiones –en Europa sí está instaurado, a través del Consejo Europeo de Profesiones Liberales (Ceplis)-. Por ello, la inicia- tiva de UICM nace con la vocación de continuidad a lo largo del tiem- po. Con motivo de esta segunda edición, UICM ha presentado una radiografía de los profesionales ma- drileños: El 54% de los profesionales cole- giados en la Comunidad de Madrid son mujeres, según la radiografía elaborada por UICM, que se ha rea- lizado con los datos aportados por los colegios profesionales que for- man parte de la asociación y que muestra un análisis de los colegia- dos por sectores, sexo y edad. El COAPI de Madrid participa en el II Día de las Profesiones La segunda edición del Día de las Profesiones se ha consolidado como un foro de referencia para dar a conocer la función de los colegios y cómo trabajan los profe- sionales. Organizado por Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM), el II Día de las Profesiones fue de nuevo el punto de encuentro de las profesiones madrileñas con los ciudadanos y los futuros profesionales. ACTIVIDAD
  27. 27. 28 COAPI de MADRID ACTIVIDAD En Madrid hay 311.414 colegiados profesionales, el 54% son mujeres En total, en la región madrileña hay 311.414 colegiados profesiona- les. El sector con más colegiados es el sanitario, con más de 143.000 (46%). Seguidamente está el jurídi- co-económico con más de 92.000 (30%) –sector en el que están inclui- dos los Agentes de la Propiedad In- mobiliaria- y el técnico con más de 49.000 profesionales (19%). Por su parte, los sectores con menos co- legiados son el de ciencias sociales con casi 22.000 profesionales (7%) y el científico-técnico con más de 3.500 (1%). El mayor número de colegiados se concentra en la franja de los 30 a 50 años, lo que puede deberse al retraso en la edad de acceso al mer- cado laboral y a que durante este periodo de edad los profesionales alcanzan la etapa de mayor activi- dad laboral. Igualmente, cabe destacar que de esos datos totales, segregados por sexos, el número de hombres es, sensiblemente, menor que el número de mujeres. Sin embargo, esta tendencia se modifica si la se- gregación se realiza por tramos de edad, observando que en el tramo de mayores de 50 años el número de hombres colegiados es muy su- perior al número de mujeres cole- giadas, mientras que en el resto de tramos de edad esta tendencia se invierte, coincidiendo con la incor- poración de las mujeres con cuali- ficación universitaria al mundo labo- ral. En el tramo de edad de personas de reciente acceso al mundo labo- ral, se observa que el número de hombres es muy inferior al número de mujeres colegiadas, que sobre- pasa en más del 50% al colectivo masculino. ver cuadro 1 En el sector jurí- d i co - e co - n ó m i c o (Abogados, Administra- doresdeFin- cas, Agen- tes de la Propiedad Inmobilia- ria, Eco- n o m i s t a s , T i t u l a d o s mercantiles) en términos totales el número de hombres colegiados es ligeramente superior al número de mujeres cole- giadas. Por tramos de edad, se ob- serva que los colegiados mayores de 50 años son más del doble que las colegiadas de la misma edad, mientras que en el tramo entre 30 y 50 años los datos se equilibran, y en el tramo de menores de 30 años aumenta ligeramente el número de mujeres colegiadas con respecto al de hombres colegiados. En el sector técnico (Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros Agróno- mos, Ingenieros de Caminos, Cana- les y Puertos, Ingenieros del ICAI, In- genieros Industriales, Ingenieros de Minas, Ingenieros Técnicos Indus- triales e Ingenieros en Informática), el número de hombres colegiados es siempre superior al de mujeres colegiadas en todos los tramos de edad, siendo las diferencias más significativas cuanto mayor es la edad de los colegiados y siendo más equilibrada la situación cuanto más jóvenes son los colegiados, aunque el número de hombres sigue siendo significativamente mayor. Por tramos de edad, sin embargo se observa la tendencia a una mayor presencia de la mujer en este ámbi- to estando más igualada la situación en tramos de menores de 30 años. ver cuadro 2 Cuadro 1 TOTAL SECTOR PROFESIONALES COLEGIADOS Cuadro 2 SECTOR TÉCNICO
  28. 28. 29Revista Colegiado En cuanto al sector científico-téc- nico (Biólogos, Físicos y Químicos) la situación es pareja en términos generales. Se observa que en el tra- mo de edad de mayores de 50 años el número de colegiados es mayor que el de colegiadas, invirtiéndose la tendencia en el resto de tramos de edad, diferencias que se man- tienen en la actualidad, dado que ingresan más mujeres que hombres en los Colegios Profesionales. ver cuadro 3 Respecto al sector de las ciencias sociales (doctores y licenciados en Filosofía y Letras y en Ciencias, Poli- tólogos y Sociólogos y Trabajadores Sociales) se observa que este sector está muy “feminizado”. Esta tenden- cia se mantiene en todos los tramos de edad, en los que, sin excepción, el número de mujeres prácticamen- te triplica al de hombres. Por último, en el sector sanitario (Enfermeros, Farmacéuticos, Fisio- terapeutas, Logopedas, Médicos, Odontólogos, Ópticos y Optome- tristas, Podólogos, Psicólogos, Pro- tésicos Dentales y Veterinarios) los datos indican que también se trata de un sector “muy feminizado”. En términos generales, hay el doble de mujeres respecto a los hombres. Por tramos de edad, se puede ob- servar que en el tramo de edad de mayores de 50 años, el número de mujeres es 1,5 veces superior al de mujeres, mientras que en los tramos de edad de 30 a 50 años y menores de 30 años, el número de mujeres triplica al de hombres. ver cuadro 4 Conclusiones de UICM En la radiografía realizada por UICM se realizan una serie de re- flexiones: • Existen desigualdades entre los diferentes sectores. Hay algunos de ellos que con- tinúan siendo típicamente masculinos, como es el caso del sector técnico, mientras que los sectores de Ciencias Sociales y el Sanitario están “feminizados”. • La diferencia entre hombres y mujeres en el ámbito técni- co sigue siendo muy signifi- cativa. Incluso, en algunas de las ingenierías solo una cuar- ta parte de la fuerza laboral es femenina. Ésta es una si- tuación que podemos y de- bemos mejorar entre todos. • Se debe animar a los jóve- nes a elegir su profesión de futuro sin tener en cuenta los estereotipos y animar a las mujeres de este sector de la población a estudiar carreras técnicas. JMLA Cuadro 3 SECTOR CIENTIFICO TÉCNICO Cuadro 4 SECTOR SANITARIO
  29. 29. 30 COAPI de MADRID 2018 empieza con datos optimistas en la evolución de los precios, con subidas entre el 9% y el 20% El sector al día recoge las informaciones más destacadas del sector EL SECTOR INMOBILIARIO AL DÍA El arranque de 2018 ha tenido como principal protagonista a los precios, ya que los datos que se han ido publicando desde diversas entidades marcan una tendencia de crecimiento que oscila entre el 9% y el 20% sobre los periodos inmediatamente ante- riores de 2017. Ello es un síntoma de la mejoría que está experimentando el mercado inmobiliario. No obstante, hay que tener siempre presente la prudencia cuando se trata de analizar cualquier previsión, ya que es cierto que aisladamente, en algunos datos mensuales –en número de hipotecas o de compraventas- se están observan- do variaciones negativas. AL DÍA
  30. 30. 31Revista Colegiado La compraventa de viviendas cre- ció un 14,6% en 2017, siendo el me- jor año desde 2008 El precio medio del metro cua- drado de la vivienda libre en Espa- ña se ha situado en 1.566,6 euros en el primer trimestre de 2018, lo que supone una variación trimestral del 0,5% e interanual del 2,7%, según ha publicado el Ministerio de Fomen- to. (ver gráfico) Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el duodécimo trimestre consecutivo de subida no- minal de los precios. Por su parte, en términos reales, es decir, des- contando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 1,7%. El precio de la vivienda aumenta un 9,4% anual durante el primer tri- mestre, según los registradores El precio de la vivienda ha pre- sentado un importante incremento anual del 9,4% en el primer trimestre del año, continuando la subida ob- servada en los últimos trimestres. Entre enero y marzo se inscribieron 128.990 compraventas, un 13,4% más que en el mismo trimestre de 2017 y la hipoteca media para compra de vivienda se incrementó un 4,3% so- bre el mismo trimestre del año an- terior. Además, según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registra- dores, en los últimos doce meses se han inscrito 479.475 operaciones, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009. Los precios de la vivienda en Ma- drid capital experimentan subidas superiores al 20% Los precios de las viviendas en Madrid capital están experimentan- do ya un crecimiento superior al 20% en determinadas zonas. Diferentes estudios recientemente publicados están resaltando que incluso los precios superan los topes que se observaron en la burbuja de 2006. Según informaba el diario El País, con base en datos de Idealista, los distritos de Centro, Salamanca, Re- tiro y Chamberí han experimentado un crecimiento del 21,3% interanual. Y el precio por metro cuadrado se sitúa en 3.540 euros en la capital. La Comunidad de Madrid aprueba el proyecto de Ley de Medidas Fis- cales El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto de Ley de Medidas Fis- cales de la Comunidad de Madrid, que incluye una nueva rebaja y am- pliación de deducciones en el IRPF, así como una nueva bonificación en Sucesiones, entre otras medidas. De ellas puede destacarse que los madrileños no tendrán que tributar por la compra de bienes muebles de segunda mano de menos de 500 euros; se reduce la tributación por la compra de la vivienda habitual, es- pecialmente a las familias numero- sas; se establece una deducción de hasta 12.000 € por aportaciones al capital social de cooperativas y so- ciedades laborales; Sucesiones es- tará bonificado en un 15% en el caso de los hermanos y en un 10% si se trata de tíos o sobrinos; y en el IRPF, Madrid será la región con el tipo mí- nimo más bajo tras reducirlo medio punto hasta el 9%. La compraventa de viviendas cre- ció un 16,3% en 2017, según el Mi- nisterio de Fomento En el año 2017 las transacciones inmobiliarias de viviendas ascen- dieron a un total de 532.367, lo que supone un incremento del 16,3%
  31. 31. 32 COAPI de MADRID frente a 2016 y es el dato anual más elevado desde 2008. (ver gráfico) Desde 2013, momento en el que se contabilizó el menor número de transacciones, las compraventas de viviendas se han recuperado un 77%. Según ha publicado el Mi- nisterio de Fomento, analizando el comportamiento de las compraven- tas de viviendas realizadas durante 2017, todas las CCAA registraron in- crementos durante 2016. Más información en: www.fomento.es Las hipotecas sobre viviendas des- cienden un 5,2% en tasa anual en marzo, según el INE El número de hipotecas sobre viviendas ha descendido en el mes de marzo un 5,2% anual, respecto a marzo de 2017, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. La tasa mensual –la que computa la evolución entre los meses de marzo y febrero en los úl- timos cinco años- también ha sido negativa, situándose en un -5,7%. Encuesta sobre Préstamos Banca- rios del Banco de España El Banco de España ha publi- cado la Encuesta sobre Préstamos Bancarios en España y de ella se desprende que “durante el primer trimestre de 2018, los criterios de aprobación de los créditos a los ho- gares para adquisición de vivienda volvieron a relajarse en cierta medi- da”. Según este estudio, “los facto- res que habrían contribuido a esta evolución fueron el aumento de la competencia, las mejores perspec- tivas económicas –tanto generales como, en particular en el mercado de la vivienda- y la mayor solvencia percibida de los prestatarios”. La en- cuesta añade que “las condiciones generales aplicadas en estos prés- tamos también se suavizaron de nuevo, debido fundamentalmente a los menores costes de financia- ción y a la mayor disponibilidad de fondos, así como al aumento de las presiones competitivas”. Las compraventas disminuyen un 3,1% anual en el mes de marzo, se- gún el INE Las compras de vivienda ascen- dieron a 39.579 y han registrado una disminución del 3,1% anual durante el mes de marzo, según ha publica- do el Instituto Nacional de Estadísti- ca (INE). La evolución en tasa men- sual también ha sido negativa, pues la variación del número de compra- ventas de viviendas entres los me- ses de febrero y marzo se situó en 2018 en un descenso del -4,6%. Esta bajada ha supuesto 19 puntos me- nos que la tasa mensual registrada en 2017 (14,4%). Las hipotecas sobre viviendas cre- cen un 13,8% anual en el mes de febrero, según el INE El número de hipotecas consti- tuidas sobre viviendas fue de 27.945, un 13,8% más que en febrero de 2017, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística co- rrespondientes al mes de febrero. El AL DÍA
  32. 32. 33Revista Colegiado importe medio fue de 119.708 euros, con un aumento anual del 3,1%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas con- centraron el 63,9% del capital total prestado en el mes de febrero. No obstante, sí hay que apuntar que la tasa mensual -la que mide la varia- ción del número de préstamos so- bre viviendas entre febrero y enero del mismo año– fue negativa, si- tuándose en un -6,2%. La operación Chamartín se pone en marcha El Ministerio de Fomento, a tra- vés de Adif, el Ayuntamiento de Madrid, y la sociedad Distrito Cas- tellana Norte (DCN) del banco BBVA han llegado a un acuerdo para el desarrollo del norte de Madrid y el impulso de Madrid Nuevo Norte. La edificabilidad total de la actuación será de 2.662.500 m2. El nuevo plan propone la construcción de unas 10.510 viviendas; de ellas, un 20% serán protegidas (unas 2.100) frente al 10% del total que exige la actual Ley de Suelo. Al sur de la M-30 el uso mayoritario será terciario de ofi- cinas (1.220.000 m2) muy vinculado a la propia estación de Chamartín, manteniendo una presencia com- plementaria de viviendas (260.000 m2); al norte de la M-30, el uso ma- yoritario será residencial (7.150 vi- viendas en Fuencarral-Malmea-Tres Olivos y 757 viviendas en Las Tablas). En el mes de julio se producirá la aprobación inicial de la Modificación Puntual del Plan General (MPGOU) y tras la información pública y la apro- bación provisional por el Pleno Mu- nicipal, la documentación se remiti- rá a la Comunidad de Madrid para la aprobación definitiva. Fomento presenta el Plan Inmobi- liario del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas El Ministerio de Fomento ha pre- sentado el Plan Inmobiliario del Ae- ropuerto Adolfo Suárez Madrid-Ba- rajas, que abarcará 920 hectáreas de suelos potenciales con una pre- visión de 2,7 millones de m2 edifica- bles y 140 hectáreas para espacios verdes. El Plan incluye cuatro usos diferenciados: Polo logístico, Acti- vidades Aeronáuticas, Airport City y Centro de ocio y actividad comer- cial. La comercialización de los te- rrenos se extenderá a lo largo de 40 años. Como foco de atracción de tráfico y de servicio, el Plan poten- ciará la actividad logística, de carga y aeronáutica, y creará nuevas áreas de servicio al pasajero, actividad ho- telera, de oficinas y de negocios. En 2018, AENA encargará a un asesor financiero el diseño de la estructura societaria para propiciar estos desa- rrollos y en 2020 se iniciará la cons- trucción de los primeros inmuebles. Curso de Protección de Datos, im- partido por el Grupo Datcon-Norte La explicación de la reforma de la normativa de protección de datos que entrará en vigor el próximo 25 de mayo fue el tema principal de la Jornada que se celebró en el COAPI de Madrid el pasado miércoles 11 de abril. Julio Zorrilla, director de Grupo Datcon-Norte, explicó a los profe- sionales asistentes los puntos más importantes que deben tener en cuenta los agentes y agencias de la propiedad inmobiliaria. “A partir de que se produzca la reforma, exis- tirá una responsabilidad proactiva, que se traduce en que cuando nos relacionemos con terceros bien por cuestiones técnicas o por relaciones comerciales, hay que asegurarse de que éstos se encuentren adaptados a la normativa”, apuntó este experto. Por ello, es necesario tener disponi- ble un certificado de que se ha rea- lizado una auditoría de protección de datos, que tiene la duración de un año. Los precios de vivienda suben cin- co décimas y se sitúan en un 7,2% en el cuarto trimestre de 2017, se- gún el INE La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuar- to trimestre de 2017 aumentó cinco décimas y se ha situado en el 7,2%, según los datos del Instituto Nacio- nal de Estadística. Por tipo de vivien- da, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es el 7,4%, casi un punto superior a la del trimestre an- terior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano sube medio punto, hasta el 7,2%. Más información en: www.ine.es Redacción
  33. 33. 37Revista Colegiado José Merino Tapia, asesor jurídico de COAPI-AIM ha intervenido en directo en el programa de Nieves Herrero de Onda Madrid, durante el Sima. Merino ha explicado la función de los colegios y la actualidad de la profesión inmobiliaria
  34. 34. Tar dep co COAPI de MADRID Pablo Herreros Laviña, licenciado en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid, es socio director de Goodwill Comunicación desde su creación en 1992 y posee una amplia experiencia de más de veinticinco años en consultoría de comu- nicación, relaciones con medios, comunicación digital y lobby. PERFIL DEL AUTOR Sé transparente y te lloverán clientes, actúa con principios y cómete el mundo en la era digital Autor: Pablo Herreros Edita: Alienta Editorial, PLANETA ISBN: 978-84-16928-51-4 Páginas: 275 E l nuevo entorno que nos in- vade desde la llegada de Internet ha ido evolucionan- do hasta transformar nuestras vidas. El ámbito económico también está ex- perimentando grandes cambios, es- pecialmente a cómo se relacionan las empresas con sus clientes. En esta era digital que ahora vivimos, protagonizada por la influencia y desarrollo de las re- des sociales, ha abierto las puertas de la transparencia porque cada fallo o error es conocido al instante por todos. Por este motivo, las empresas tienen que orientarse hacia el cliente como único protagonista. Éste es el núcleo central del libro que acaba de publicar Pablo Herreros, periodista, Sé transparente y te lloverán clientes Actúa con principios y cómete el mundo en la era digital. Herreros cuen- ta casos reales de empresas que fraca- saron y otras que actuaron bien, lo que permite analizar qué nuevos mensajes y comportamientos pueden mejorar no solo la vida profesional, sino también la personal. Los casos del programa televisivo La Noria, Volkswagen, Tesla, Leroy Merlin o Campofrío son algunos ejemplos de los episodios que se relatan en el libro. Re- ciente es el caso Volkswagen, de 2015, cuando se descubrió el desfase entre lo que la compañía anunciaba y el vo- lumen real de emisiones de gases que emitían los vehículos. El impacto en la compañía fue económico y de reputa- ción para la marca, es decir, cuantiosas pérdidas y descensos pronunciados en los rankings que evalúan las posiciones de las marcas en el ámbito internacio- nal. “¿Cuál es la consecuencia positiva de esta crisis? Que la empresa asumió que es un punto de inflexión en su histo- ria del que solo saldrán si le dan la vuel- ta por completo a su negocio”, explica Herreros, que valora positivamente el “compromiso anunciado por su conse- jero delegado de que Volkswagen lan- zará veinte modelos de coches eléctri- cos antes de 2020 y treinta modelos en 2025”. Diferente es el caso de la compañía Tesla, especializada en coches eléctri- cos y autónomos. Según explica, “Tes- la es un ecosistema que incluye poner placas solares en el tejado de tu casa, con unas baterías conectadas, y que ese conjunto dé energía al coche de tu garaje y a tu propia vivienda. Pero no es ese qué el que me lleva a visualizarme a mí mismo como cliente futuro de Tesla, sino un clarísimo porqué”. Así, Herreros se pregunta cuáles son las consecuen- cias de ello para las empresas: “Si las personas compran un porqué, una filo- sofía de marca, eso hace que quienes trabajamos por esa marca tengamos más responsabilidad. La marca, con sus activos intangibles, actúa ante el cliente como un paraguas que cubre todos los productos que vende, y cualquier acier- to o fallo de las personas de esa com- pañía tiñe de verde o rojo el imaginario colectivo sobre esa marca”. Herreros también aborda el deba- te de la fiscalidad internacional de las grandes compañías, incluidas las tec- nológicas: “En los próximos años, las empresas que tributan en Irlanda o en paraísos fiscales tendrán que elegir en- tre esperar a ser obligadas a tributar en cada país donde generan su negocio o dar voluntariamente ese paso. La duda es si lo va a dejar de hacer por la presión legal o por la presión de los ciudadanos, que daña su reputación”, apunta. En la nueva era digital hay que tener en cuenta que “todo es transparente y todos comentamos en directo cómo ac- túa tu empresa con sus clientes o cómo trata a sus trabajadores. Eso es lo que hace que hoy no baste con comunicar de forma ética: sólo sirve gestionar de forma ética”. José María L. Agundez Todo es transparente y todos comentamos en directo cómo actúa tu empresa con sus clientes o cómo trata a sus trabajadores. Eso es lo que hace que hoy no baste con comunicar de forma ética: sólo sirve gestionar de forma ética
  35. 35. 91 290 90 90 Un seguro de confianza COBERTURAS Atención Primaria. Medicina General, Enfermería y Pediatría. Asistencia Domiciliaria 24 Horas. Urgencias 24 Horas. Especialidades Médicas, Quirúrgicas y Pruebas Diagnósticas. Hospitalización Médica, Pediátrica, Psiquiátrica, en U.V.I, Quirúrgica y Obstétrica. Métodos Terapéuticos. Quimioterapia, Radioterapia, Rehabilitación y Tratamiento del Dolor. Servicios Cubiertos. Ambulancia, Podología, Psicología, Hospitalización Domiciliaria y Prótesis. Medicina Preventiva. Asistencia Viaje. PRESTACIONES INCLUIDAS Diagnóstico y Tratamiento de la Infertilidad. Cirugía Refractiva de la Miopía. www.nuevamutuasanitaria.es Tarifasválidaspara2018y2019. Lastarifasseincrementaránenun0,15%TCCS.** ı (*)Promociónválidaparanuevosasegurados.ı(**)Paralarevisión deprimasenlassucesivasrenovacionesseatenderáaloscriteriosdeactualizaciónanualdelascondicioneseconómicasrecogidosenlapóliza. Ahora TU PLAN FAMILIA al MEJOR PRECIO y más de: profesionales concertados en España hospitalarios centros Hospitalización Médica, Medicina FAMILIA al MEJOR PRECIO profesionales Las ventajas de esta promoción van dirigidas a los colegiados, asociados y a sus familiares directos que cumplan los siguientes requisitos: - Familias sin hijos, cuyos miembros tengan menos de 45 años. - Familias con hijos, cuya media de edad no supere los 35 años. Sin hijos 76,00 € Con 1 hijo 105,00 € Con 2 hijos 135,00 € Con 3 hijos 158,00 € Especial para FAMILIAS* TARIFA PLANA**
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