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HUATIAN CHINAGORA HÔTEL
PARIS
UN VOYAGE LUXUEUX
AU CŒUR DE LA CHINE CONTEMPORAINE
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
2 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
INTRODUCTION
 L’ancien complexe Chinagora, situé au confluent de la Marne et de la Seine à Alfortville, possède une superficie totale de 12 400 m², avec
plus de 44 000 m² habitables répartis sur 5 bâtiments.
 Le repreneur du complexe est le groupe hôtelier chinois Huatian, qui a complètement rénové les bâtiments hôtellerie et restauration.
 En vous proposant une partie du complexe, le groupe Huatian vous offre une opportunité immobilière unique : un havre de paix luxueux à
quelques minutes du cœur de Paris.
 Seuls les bâtiments sur lesquels porte l’accord peuvent être acquis, car les autres bâtiments hôteliers sont opérés par le groupe Huatian.
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
3 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
TABLE DES MATIÈRES
1. Une opportunité d’investissement unique………………………………………………………………………………..4
2. Présentation du complexe Huatian Chinagora……………………………………………………………………….....10
3. Présentation du marché de l’immobilier régional…………………………………………………………………...….16
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
4 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
1. UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
5 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
UN HAVRE DE PAIX LUXUEUX AU BORD DE L’EAU, À QUELQUES MINUTES DE PARIS
 Complexe rénové avec goût et rouvert en 2011
 Activité riche et variée : hôtellerie, restauration,
salles de réception, mariages, événements culturels…
 Premier hôtel du groupe Huatian hors Chine
 Localisation idéale proche de Paris, des gares et aéroports
 Au bord de l’eau avec vues imprenables sur Seine et Marne
 Idéalement desservi : métro, RER, bus, parking de 500 places
 Le marché parisien bénéficie d’une croissance ininterrompue depuis 20 ans
 Forte croissance du marché immobilier de luxe depuis 2010
Une infrastructure flambant neuve
en plein développement
Un havre de paix
à quelques minutes de Paris
Un marché immobilier compétitif
en pleine ascension
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
6 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
UN SITE AU CROISEMENT DE LA CULTURE ET DE LA MODE
Roseraie du Val-de-Marne
Musée d’Art contemporain du Val-de-Marne
Bibliothèque nationale de France
Opéra Bastille
Centre commercial Créteil Soleil
Château de Vincennes
Bois de VincennesBercy Village
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
7 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
UN EMPLACEMENT DE CHOIX FACE À D’AUTRES HÔTELS 4 ÉTOILES
Marriott
Novotel
Best Western
Adagio
Novotel
Mercure
Novotel
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
8 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
LE GROUPE HUATIAN : UN GAGE D’EXCELLENCE
Introduction
 Fondé en 1988 dans la ville de Changsha, en Chine
 Une soixantaine d’hôtels 4 et 5 étoiles en Chine
 25 ans d’expérience en hôtellerie et restauration
 Une équipe de direction expérimentée
 Parmi les 300 plus grands hôtels du monde
Hôtels de luxe en Chine
Raisons et critères d’investissement
 Huatian Chinagora est le tout premier hôtel du groupe
à voir le jour en dehors de la Chine
 Chaque hôtel est idéalement situé dans une région dynamique
 Sont proposés des services et standards hôteliers héritiers du
plus grand savoir-faire chinois
 Ces critères assurent un flux continu de clientèle internationale
aisée
Changsha, Chine
Canton, Chine Pékin, Chine
Wuhan, Chine
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
9 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
UNE INAUGURATION LOUÉE PAR LA PRESSE
« J’ai été impressionné par la qualité des lieux et la beauté de l’hôtel »
Pierre Dartout, préfet du Val-de-Marne, 12/10/2012
« La résurrection du complexe […] s’est concrétisée, hier, en grandes pompes »
Le Parisien, 2012
« L’ensemble […] est d’allure très contemporaine mais emprunt de culture chinoise »
L’Hôtellerie Restauration, 18/10/2012
« Un véritable havre de paix pour organiser des séjours touristiques ou des événements privés ou professionnels »
Office de tourisme de Paris, 2012
« L’hôtel a été entièrement refait et repensé dans un esprit chic et apaisant. […] À découvrir absolument : son restaurant gastronomique »
L’Express, 28/08/2012
« Depuis le début, le restaurant Huatian Chinagora est l’un des fleurons de la gastronomie chinoise en France »
Greater Paris, Automne 2012
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
10 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
2. PRÉSENTATION DU COMPLEXE HUATIAN CHINAGORA
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
11 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
PRÉSENTATION DE L’OFFRE D’INVESTISSEMENT
 Des espaces larges et luxueux dans un environnement international de qualité
Trois bâtiments en location : 2555,8 m², 5029 m² et 1609 m²
 Environnement : hôtel 4 étoiles luxueux dirigé par le groupe Huatian, leader hôtelier en Chine
- 187 chambres sur 9 étages
- Une grande salle de réception et 6 salons privatifs
- Un restaurant gastronomique chinois avec vues imprenables sur Seine et Marne
- Un jardin traditionnel chinois et de nombreuses terrasses
- Un ponton au pied du complexe
- Un parking privé de 500 places
- Un lieu animé : de nombreux événements gastronomiques et culturels
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
12 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
UN ESPACE GIGANTESQUE À L’IMAGE DE LA CITÉ INTERDITE
Bâtiment Huatian Restaurant
Bâtiment Huatian Chinagora Hôtel
Jardin intérieur
Esplanade du complexeTerrasse Confluence
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
13 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
PRESQUE 10,000 m² EN LOCATION REPARTIS SUR TROIS BÂTIMENTS (A, D, E)
Bâtiment A : 2555,8 m²
Bâtiment E : 1609 m²
Bâtiment D : 5029 m²
Bât A
Bât D
Bât E
Hôtel
Restaurant
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
14 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
UNE VARIÉTÉ DE CHAMBRES LUXUEUSES POUR RÉPONDRE À TOUS LES GOÛTS
Présentation
 Les chambres se trouvent sur les étages 2-9
 187 chambres sont à disposition
 Chaque chambre possède son propre balcon avec vue sur
Marne ou sur le jardin intérieur
 5 catégories de chambre proposées
Chambres proposées
Standard Twin Deluxe Famille Suite
Superficie
(m²)
24 24 24 40 70
Tarif moyen
(€)
198 208 248 288 388
Chambre famille
Chambre standard
Chambre deluxe
Suite
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
15 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
7 SALLES DE RÉCEPTION LUXUEUSES POUR TOUT TYPE D’ÉVÉNEMENTS
Superficie Théâtre U École Carré Rond Cocktail Dîner
Pékin 388 m² 220 100 220 - 300 200
Changsha 74,5 m² 35 20 20 24 24 - 20
Paris 44 m² 20 16 20 22 12 - 12
Cannes 37 m² 24 20 21 22 36 25 20
Chongqing 32 m² 10 10 10 10 10 10 10
Shenzhen 29 m² 10 10 10 10 10 10 10
Tianjin 26 m² 10 10 10 10 10 10 10
 Les salons sont dans des styles chinois ou français contemporains épurés
 Ils sont tous à la lumière du jour avec vue sur Seine et Marne
 Ils disposent tous de toilettes et vestiaires privatives, d’un écran plat,
d’air conditionné et d’un accès WIFI
Salle Paris
Salle Changsha Salle Chongqing
Salle Cannes
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
16 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
3. PRÉSENTATION DU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER RÉGIONAL
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
17 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
HAUSSE DU PRIX DE LA LOCATION AU M² (%)
Région d’Alfortville, Val-de-Marne, sur les derniers mois
0,09
1,89
2,08
0,98
7,48
6,43
1,05
0,31
0,12
6,16
PARIS
VAL-DE-MARNE
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
18 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
INTÉRÊT ET CROISSANCE POUR L’HÔTELLERIE HAUT DE GAMME À PARIS
« Tant pour les hôtels que pour les palaces, le secteur du luxe – dont Paris est l'une des ambassadrices dans le monde – attire les
investisseurs pour trois raisons principales : la demande est très importante, le risque est moindre – quand on achète dans l'immobilier
d'hôtellerie, on sait qu'il y a peu de risque que la valeur des biens baisse – et enfin, c'est un secteur qui reste très restreint »
Michel Baroni, Le Monde, 02/04/2012
« L’hôtellerie de luxe en France affiche près de 9% de croissance en 2011, selon la dernière étude Deloitte In Extenso »
Tour Mag, 17/02/2013
« Les hôtels haut de gamme et de luxe affichent quant à eux les meilleures performances. Un phénomène encore plus significatif à Paris, où
tous les indicateurs sont en nette progression : +2,3% pour les prix moyens à 810 €, +2,3% de taux d'occupation à 71% et +5,2% pour le
RevPar à 575,3 € »
MKG Group et Tour Hebdo, 26/06/2012
« Les palaces et les hôtels français 4 et 5 étoiles ne garderont pas un mauvais souvenir de l'année 2012 : leur activité a encore progressé par
rapport à 2011, indique MKG Hospitality dans un communiqué. Pour le bureau d'études, « l'hôtellerie de luxe surfe aujourd'hui sur une
vague alimentée par une clientèle à haut pouvoir d'achat, séduite par l'amélioration de l'offre française, et notamment parisienne. »
Pro Guide Spa, 20/01/2013
Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine
19 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l
“PERFORMANCES HÔTELIÈRES EN FRANCE”
In Extenso, Décembre 2012/Mai 2013

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  • 1. HUATIAN CHINAGORA HÔTEL PARIS UN VOYAGE LUXUEUX AU CŒUR DE LA CHINE CONTEMPORAINE
  • 2. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 2 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l INTRODUCTION  L’ancien complexe Chinagora, situé au confluent de la Marne et de la Seine à Alfortville, possède une superficie totale de 12 400 m², avec plus de 44 000 m² habitables répartis sur 5 bâtiments.  Le repreneur du complexe est le groupe hôtelier chinois Huatian, qui a complètement rénové les bâtiments hôtellerie et restauration.  En vous proposant une partie du complexe, le groupe Huatian vous offre une opportunité immobilière unique : un havre de paix luxueux à quelques minutes du cœur de Paris.  Seuls les bâtiments sur lesquels porte l’accord peuvent être acquis, car les autres bâtiments hôteliers sont opérés par le groupe Huatian.
  • 3. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 3 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l TABLE DES MATIÈRES 1. Une opportunité d’investissement unique………………………………………………………………………………..4 2. Présentation du complexe Huatian Chinagora……………………………………………………………………….....10 3. Présentation du marché de l’immobilier régional…………………………………………………………………...….16
  • 4. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 4 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l 1. UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE
  • 5. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 5 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l UN HAVRE DE PAIX LUXUEUX AU BORD DE L’EAU, À QUELQUES MINUTES DE PARIS  Complexe rénové avec goût et rouvert en 2011  Activité riche et variée : hôtellerie, restauration, salles de réception, mariages, événements culturels…  Premier hôtel du groupe Huatian hors Chine  Localisation idéale proche de Paris, des gares et aéroports  Au bord de l’eau avec vues imprenables sur Seine et Marne  Idéalement desservi : métro, RER, bus, parking de 500 places  Le marché parisien bénéficie d’une croissance ininterrompue depuis 20 ans  Forte croissance du marché immobilier de luxe depuis 2010 Une infrastructure flambant neuve en plein développement Un havre de paix à quelques minutes de Paris Un marché immobilier compétitif en pleine ascension
  • 6. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 6 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l UN SITE AU CROISEMENT DE LA CULTURE ET DE LA MODE Roseraie du Val-de-Marne Musée d’Art contemporain du Val-de-Marne Bibliothèque nationale de France Opéra Bastille Centre commercial Créteil Soleil Château de Vincennes Bois de VincennesBercy Village
  • 7. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 7 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l UN EMPLACEMENT DE CHOIX FACE À D’AUTRES HÔTELS 4 ÉTOILES Marriott Novotel Best Western Adagio Novotel Mercure Novotel
  • 8. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 8 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l LE GROUPE HUATIAN : UN GAGE D’EXCELLENCE Introduction  Fondé en 1988 dans la ville de Changsha, en Chine  Une soixantaine d’hôtels 4 et 5 étoiles en Chine  25 ans d’expérience en hôtellerie et restauration  Une équipe de direction expérimentée  Parmi les 300 plus grands hôtels du monde Hôtels de luxe en Chine Raisons et critères d’investissement  Huatian Chinagora est le tout premier hôtel du groupe à voir le jour en dehors de la Chine  Chaque hôtel est idéalement situé dans une région dynamique  Sont proposés des services et standards hôteliers héritiers du plus grand savoir-faire chinois  Ces critères assurent un flux continu de clientèle internationale aisée Changsha, Chine Canton, Chine Pékin, Chine Wuhan, Chine
  • 9. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 9 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l UNE INAUGURATION LOUÉE PAR LA PRESSE « J’ai été impressionné par la qualité des lieux et la beauté de l’hôtel » Pierre Dartout, préfet du Val-de-Marne, 12/10/2012 « La résurrection du complexe […] s’est concrétisée, hier, en grandes pompes » Le Parisien, 2012 « L’ensemble […] est d’allure très contemporaine mais emprunt de culture chinoise » L’Hôtellerie Restauration, 18/10/2012 « Un véritable havre de paix pour organiser des séjours touristiques ou des événements privés ou professionnels » Office de tourisme de Paris, 2012 « L’hôtel a été entièrement refait et repensé dans un esprit chic et apaisant. […] À découvrir absolument : son restaurant gastronomique » L’Express, 28/08/2012 « Depuis le début, le restaurant Huatian Chinagora est l’un des fleurons de la gastronomie chinoise en France » Greater Paris, Automne 2012
  • 10. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 10 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l 2. PRÉSENTATION DU COMPLEXE HUATIAN CHINAGORA
  • 11. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 11 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l PRÉSENTATION DE L’OFFRE D’INVESTISSEMENT  Des espaces larges et luxueux dans un environnement international de qualité Trois bâtiments en location : 2555,8 m², 5029 m² et 1609 m²  Environnement : hôtel 4 étoiles luxueux dirigé par le groupe Huatian, leader hôtelier en Chine - 187 chambres sur 9 étages - Une grande salle de réception et 6 salons privatifs - Un restaurant gastronomique chinois avec vues imprenables sur Seine et Marne - Un jardin traditionnel chinois et de nombreuses terrasses - Un ponton au pied du complexe - Un parking privé de 500 places - Un lieu animé : de nombreux événements gastronomiques et culturels
  • 12. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 12 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l UN ESPACE GIGANTESQUE À L’IMAGE DE LA CITÉ INTERDITE Bâtiment Huatian Restaurant Bâtiment Huatian Chinagora Hôtel Jardin intérieur Esplanade du complexeTerrasse Confluence
  • 13. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 13 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l PRESQUE 10,000 m² EN LOCATION REPARTIS SUR TROIS BÂTIMENTS (A, D, E) Bâtiment A : 2555,8 m² Bâtiment E : 1609 m² Bâtiment D : 5029 m² Bât A Bât D Bât E Hôtel Restaurant
  • 14. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 14 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l UNE VARIÉTÉ DE CHAMBRES LUXUEUSES POUR RÉPONDRE À TOUS LES GOÛTS Présentation  Les chambres se trouvent sur les étages 2-9  187 chambres sont à disposition  Chaque chambre possède son propre balcon avec vue sur Marne ou sur le jardin intérieur  5 catégories de chambre proposées Chambres proposées Standard Twin Deluxe Famille Suite Superficie (m²) 24 24 24 40 70 Tarif moyen (€) 198 208 248 288 388 Chambre famille Chambre standard Chambre deluxe Suite
  • 15. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 15 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l 7 SALLES DE RÉCEPTION LUXUEUSES POUR TOUT TYPE D’ÉVÉNEMENTS Superficie Théâtre U École Carré Rond Cocktail Dîner Pékin 388 m² 220 100 220 - 300 200 Changsha 74,5 m² 35 20 20 24 24 - 20 Paris 44 m² 20 16 20 22 12 - 12 Cannes 37 m² 24 20 21 22 36 25 20 Chongqing 32 m² 10 10 10 10 10 10 10 Shenzhen 29 m² 10 10 10 10 10 10 10 Tianjin 26 m² 10 10 10 10 10 10 10  Les salons sont dans des styles chinois ou français contemporains épurés  Ils sont tous à la lumière du jour avec vue sur Seine et Marne  Ils disposent tous de toilettes et vestiaires privatives, d’un écran plat, d’air conditionné et d’un accès WIFI Salle Paris Salle Changsha Salle Chongqing Salle Cannes
  • 16. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 16 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l 3. PRÉSENTATION DU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER RÉGIONAL
  • 17. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 17 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l HAUSSE DU PRIX DE LA LOCATION AU M² (%) Région d’Alfortville, Val-de-Marne, sur les derniers mois 0,09 1,89 2,08 0,98 7,48 6,43 1,05 0,31 0,12 6,16 PARIS VAL-DE-MARNE
  • 18. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 18 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l INTÉRÊT ET CROISSANCE POUR L’HÔTELLERIE HAUT DE GAMME À PARIS « Tant pour les hôtels que pour les palaces, le secteur du luxe – dont Paris est l'une des ambassadrices dans le monde – attire les investisseurs pour trois raisons principales : la demande est très importante, le risque est moindre – quand on achète dans l'immobilier d'hôtellerie, on sait qu'il y a peu de risque que la valeur des biens baisse – et enfin, c'est un secteur qui reste très restreint » Michel Baroni, Le Monde, 02/04/2012 « L’hôtellerie de luxe en France affiche près de 9% de croissance en 2011, selon la dernière étude Deloitte In Extenso » Tour Mag, 17/02/2013 « Les hôtels haut de gamme et de luxe affichent quant à eux les meilleures performances. Un phénomène encore plus significatif à Paris, où tous les indicateurs sont en nette progression : +2,3% pour les prix moyens à 810 €, +2,3% de taux d'occupation à 71% et +5,2% pour le RevPar à 575,3 € » MKG Group et Tour Hebdo, 26/06/2012 « Les palaces et les hôtels français 4 et 5 étoiles ne garderont pas un mauvais souvenir de l'année 2012 : leur activité a encore progressé par rapport à 2011, indique MKG Hospitality dans un communiqué. Pour le bureau d'études, « l'hôtellerie de luxe surfe aujourd'hui sur une vague alimentée par une clientèle à haut pouvoir d'achat, séduite par l'amélioration de l'offre française, et notamment parisienne. » Pro Guide Spa, 20/01/2013
  • 19. Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine 19 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l “PERFORMANCES HÔTELIÈRES EN FRANCE” In Extenso, Décembre 2012/Mai 2013