GOLDPF (RB211)
•Download as PPTX, PDF•
0 likes•320 views
กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
Recommended
More Related Content
Viewers also liked
GOLDPF (RB211)
- 2. #marriott
- 3. วันที่จดทะเบียนกองทุน 4 พฤษภาคม 2550 วันที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 22 พฤษภาคม 2550 ประเภทกองทุน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทกองปิด ไม่รับซื้อคืน หน่วยลงทุน (จดทะเบียนใน ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย) จานวนเงินทุนโครงการ 2,060 ล้านบาท จานวนหน่วยลงทุน 206 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้ต่อหน่วย 10 บาท นโยบายการจ่ายเงินปันผล ไม่เกินปีละ 2 ครั้ง อายุโครงการ/วันสิ้นสุดกองทุน ไม่กาหนด ภาพรวมกองทุน .GOLDPF
- 4. นโยบายการลงทุน ระดมเงินทุนเพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โครงการ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ “เดอะเมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซคคิวทีฟ อพาร์ทเมนท์” ระยะเวลา 30 ปี และมีสิทธิต่ออายุสัญญาเช่าอีก 30 ปี (กองทุนมีสิทธิซื้อทรัพย์ที่เช่า ณ สิ้นปีที่ 30 และ 60) เพื่อมุ่งก่อให้เกิดรายได้และผลตอบแทนแก่กองทุนรวมและ ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม ภาพรวมกองทุน .GOLDPF
- 5. .โครงสร้างกองทุน แผนผังเว็บไซต์ ©สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2553 บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุนกสิกรไทย จากัด
- 6. สิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี และสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่าอีก 30 ปี ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทโรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ ในโครงการเดอะเมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซคคิวทีฟ อพาร์ทเมนท์ (“เมย์แฟร์แมริออท”) ซึ่งประกอบด้วย - อาคารสูง 26 ชั้น - ชั้นใต้ดิน 5 ชั้น - ที่จอดรถจานวน 175 คัน - จานวนห้องพักรวม 162 ห้อง - พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 26,424 ตารางเมตร โดยเป็นพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 16,000 ตารางเมตร บนที่ดินขนาด 1 ไร่ 2 งาน 58 ตารางวา รวมถึงสิ่งอานวยความสะดวก ทั้งนี้กองทุนรวมมีสิทธิที่จะซื้อทรัพย์สินที่เช่าดังกล่าว ณ วันที่ครบ กาหนดอายุสัญญาเช่าในปีที่ 30 หรือปีที่ 60 ในราคา 405 ล้านบาท หรือ 984 ล้านบาท ตามลาดับ หมายเหตุ - กองทุนรวมไม่ต้องชาระค่าตอบแทนใดๆ สาหรับการได้มาซึ่งสิทธิในการซื้อทรัพย์สินที่เช่า - ราคาซื้อดังกล่าวจะต้องไม่สูงกว่าราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าต่าสุดที่ได้จัดทาขึ้นไม่เกิน 6 เดือนก่อน หน้าวันที่กองทุนรวมซื้อทรัพย์สิน เกินร้อยละ 10 ของราคาประเมินค่าดังกล่าว กรรมสิทธิ์ในเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดาเนินธุรกิจของ โครงการเมย์แฟร์แมริออท .อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน
- 7. การดาเนินงานของ โครงการ เดอะ เมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซคคิวทีฟ อพาร์ทเม้นท์ ในปีที่ผ่านมานั้น ผู้บริหารโครงการยังคงใช้กลยุทธ์ทางการแข่งขันโดยการรักษาระดับอัตราค่าเช่า ต่อเนื่องจากปีก่อนหน้าเพื่อรักษาฐานลูกค้า และดึงดูดลูกค้าใหม่เพิ่มเติม ซึ่งเป็นกลยุทธทางการตลาด ในช่วงเริ่มต้นของการฟื้นตัวที่ผู้ประกอบการมักจะเรียกอัตราการเช่าไว้ก่อน และปรับอัตราค่าเช่า เพิ่มในภายหลัง โดยหากพิจารณาค่าเฉลี่ยของปี 2556 จะพบว่าโครงการฯ มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย ที่ 1,225 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ในย่านลุมพินีที่ 1,118.5 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ทั้งนี้อัตราค่าเช่าที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด ในย่านเดียวกันอาจสะท้อนนัยได้ว่า โครงการฯอาจสามารถเรียกค่าเช่าได้สูงเทียบเท่ากับเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในช่วงที่ผ่านมา โดยในปีที่ผ่านมา โครงการเดอะ เมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซคคิวทีฟ อพาร์ทเม้นท์ ของกองทุน สามารถเรียกอัตราการเข้าพักเฉลี่ยได้สูงถึง 85.66% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เกรด เอในย่านลุมพินีที่ 71.3% .การดาเนินงานของกองทุน
- 13. .MEMBER นายนิรวิทธ์ พัชรวิภาส 5602685215 นางสาว เจนจิรา ศิริธนชัย 5702615047 นางสาวศศิวรรณ นฤสัจญาณ 5702625053 นาย โอชวิน จันทรชัย 5702685198