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Pépinière, incubateur, co-working,…
                       Où et comment héberger
                      votre société à moindre frais
                                                Animé	
  par	
  :	
  
                                                Amaury	
  de	
  Buchet	
  
                                                GreenSpace	
  Paris,	
  
                                                Résidence	
  d’entrepreneurs	
  
                                                	
  




                                              27.11.2012	
  



Connecting Startups
@Connect_Startup
Les différentes solutions d’hébergement

1.    bail commercial 3/6/9
2.    centre d'affaires
3.    bail précaire
4.    sous-location de bureaux
5.    le co-working
6.    incubateurs et pépinières
Comprendre le marché de l’immobilier
            d’entreprise
Des loyers moyens qui ne baissent pas




Auxquels il faut rajouter les services : énergie, multi-techniques, sécurité, mobilité
Quelques données générales d’exploitation
•  Coût moyen d’exploitation (source IPD France 2007) :
    –    Loyers : 437 € / m2 en France, vs 630 € / m2 en GB
    –    par occupant/poste : 10 012 € en France vs 7 385 € en GB
    –    Avec des écarts entre 14,5K€ en IdF, 8,7K€ au minimum en France
    –    Dont plus de 50% pour les loyers, un peu moins pour les services
    –    A rapporter au salaire chargé de vos employés …
•  Ratios surface utile :
    –  Par occupant : 23m2 à Paris, vs 12m2 à Londres
    –  Net / brut : 57% en France, vs 82% en GB
•  Les solutions temporaires (bureaux équipés et bail précaire)
   suscitent un intérêt croissant
    –  puisque 8% des entreprises envisagent cette solution en 2012, 2 fois
       plus qu’en 2011 (4%)
    –  Source baromètre BureauxLocaux oct 2012
Centres d’affaires

•  ServCorp, Regus, Multiburo, Ateac, …
Centres d’affaires Multiburo"




                      (autres adresses Troca, bd
                      Sébastopol, gare de Lyon, Champs
                      Elysees, Montaigne)



7
Le bail précaire / convention d’occupation
                 dérogatoire
•  Dérogation au statut du bail commercial (minimum 9
   ans) :
   http://www.cartonspleins.fr/louer-des-bureaux-pour-
   moins-de-2-ans-quel-bail-choisir/
•  Comment faire pour sous-louer ses bureaux :
http://www.cartonspleins.fr/sous-louer-ses-bureaux-les-
regles-et-les-avantages/
Le co-working : une solution économique ?

Comparaison pour 4 postes entre un bail commercial ou
précaire et une solution de type coworking
Hypothèses :
•  le prix de référence du quartier : 360 euros HC HT / an,
•  X 2 coefficient espaces communs sur une petite surface
   (salle de réunion / kitchenette / entrée / couloir)
•  + (base 35m2) 26 € de charges, 50 € de chauffage, 30 €
   d’internet / mois
•  + services de base (ménage, petites réparations, …)
•  + mobilier (bureaux, chaises, rangement) et équipement
   (ménage, kitchenette, téléphone).
Décaissement au démarrage de l’activité
Tarif	
  HT	
                                  Local	
  vide	
  Paris	
  XIe	
                  Bureaux	
  en	
  co-­‐working	
  

Hypothèse	
                                    Local	
  de	
  36m2	
  avec	
  un	
              Pour	
  un	
  bureau	
  fermé	
  de	
  standing	
  de	
  18m2	
  
                                               loyer	
  de	
  1080	
  €	
  /	
  mois	
  +	
     avec	
  package	
  de	
  base	
  (charges,	
  services,	
  
                                               charges	
  de	
  27	
  €	
  /	
  mois	
  	
      meubles,	
  animaNon)	
  à	
  1080	
  €	
  /	
  mois	
  
Tarif	
  au	
  m2	
  HT	
  HC	
  /	
  an	
     360	
  €	
                                       720	
  €	
  

Dépôt	
  de	
  garanNe	
                       3	
  mois	
  –	
  3240	
  €	
                    3	
  mois	
  –	
  3240	
  €	
  

CauNon	
                                       Souvent	
  si	
  bail	
  3/6/9	
                 Non	
  

Avance	
  loyer	
                              1	
  mois	
  –	
  1080	
  €	
                    3	
  mois	
  –	
  3240	
  €	
  

Honoraires	
  agence	
                         3,5	
  mois	
  –	
  3780	
  €	
                  0	
  

Avance	
  sur	
  charges	
                     2	
  mois	
  –	
  54	
  €	
                      0	
  

InvesNssements	
  bureaux	
  /	
               1	
  900	
  €	
                                  0	
  
matériel	
  (4	
  postes)	
  
InstallaNon	
  tel	
  /	
  internet	
          55	
  €	
  (3	
  semaines)	
                     0	
  (immédiat)	
  

TOTAL	
                                        10	
  109	
  €	
  (hors	
  cauNon)	
             6	
  480	
  €	
  

Différence	
                                                                                     -­‐	
  3	
  629	
  €	
  
Coûts annuels d’exploitation
Tarif	
  HT	
                                            Local	
  vide	
  Paris	
  XIe	
                  Bureaux	
  en	
  sous-­‐loca@on	
  

Hypothèse	
                                              Local	
  de	
  36m2	
  avec	
  un	
              Pour	
  un	
  bureau	
  fermé	
  de	
  standing	
  de	
  
                                                         loyer	
  de	
  1080	
  €	
  /	
  mois	
  +	
     18m2	
  avec	
  package	
  de	
  base	
  (charges,	
  
                                                         charges	
  de	
  27	
  €	
  /	
  mois	
  	
      services,	
  meubles,	
  animaNon)	
  à	
  1080	
  €	
  /	
  
                                                                                                          mois	
  
Loyer	
                                                  12	
  960	
  €	
                                 12	
  960	
  €	
  

Charges	
  locaNves	
                                    324	
  €	
                                       0	
  

Abonnements	
  et	
  consommaNons	
                      960	
  €	
                                       0	
  
(eau,	
  gaz,	
  électricité,	
  internet,	
  
téléphone)	
  
Assurances	
                                             1000	
  €	
                                      0	
  

AmorNssement	
  mobilier	
  +	
  matériel	
              950	
  €	
                                       0	
  

Services	
  de	
  base	
  (ne`oyage,	
  travaux	
   2	
  400	
  €	
                                       0	
  
d’entreNen	
  des	
  locaux,	
  maintenance	
  
des	
  installaNons,	
  accueil,	
  sécurité,	
  
courrier,	
  …)	
  
Forfait	
  animaNon	
                                    0	
                                              Inclus	
  

TOTAL	
                                                  18	
  594	
  €	
  (hors	
  cauNon)	
             12	
  960	
  €	
  

Différence	
                                                                                               -­‐	
  5	
  622	
  €	
  
Bilan
•  Un investissement (en €) au démarrage de l’activité
   inférieur de 36%
•  Des charges annuelles de fonctionnement inférieures de
   30%
•  Sans compter :
   –  un niveau de prestations général très supérieur à la moyenne
      (accès internet, bâtiments, salle de gym, cafeteria équipée, …),
   –  la présence / les échanges avec les autres entreprises,
   –  la valeur de l’éco-système,
   –  la qualité de la localisation,
   –  les réductions négociées auprès de fournisseurs, …
•  Mais une solution qui redevient intéressante pour plus
   de 5 personnes
Le co-working, une solution en plein essort




                                                                            Toutes les données
                                                                            concernant le coworking
                                                                            sont tirées de Global
                                                                            Coworking survey 2012
                                                                            (Deskmag)




Seulement 21% des espaces de coworking font partie d’un réseau (association, franchise, autre)
Qui sont les coworkers ?




38% des coworkers sont des femmes : 42% en Europe vs 37% en Amérique du Nord
L’espace de coworking typique
•  41 postes (occupés à 55% à un instant T)
•  Une location pour un poste de travail d’environ :
    –  mensuelle €350 à Paris (entre €250 et €450), €200 en Europe, $250 aux Etats-
       Unis,
    –  et journalière à partir de €10 ou $12.50
•  Un hébergement composé :
    –  De bureaux équipés : table, chaise, rangements, …
    –  Des espaces communs équipés : salles de réunion / détente, cafeteria,
       sanitaires, …
    –  Des services : internet, climatisation, sécurité d’accès / incendie, café, …
•  Une communauté composée :
    –  d’interactions entre coworkers : principalement casual small talk, la
       simple présence d’autres travailleurs, partage de compétences et de
       conseils (plus de 60%),
    –  d’évènements : principalement d’évènements de networking (repas en
       commun, …), ateliers (juridiques, …), présentations / sessions
       d’information (plus de 65%)
Communauté : les interactions
Communauté : les évènements
Quelques espaces de coworking à Paris
Choisir son espace de coworking : le Team
   La Mutinerie : Eric, Antoine et
   William van den Broek, Fred et
   Xavier


   Soleilles Cowork : Sandrine Benattar,
   Marie Khayat, Nadine Louchart, Claude et
   Christine



   La Cantine : Nathanaël Sorin-Richez, Paul
   Richardet, …


   Greenspace : Amaury de Buchet, Vanessa
   Flizot
Choisir son espace de coworking : le Team
                  (suite)
    DojoCréa : Frédéric Dembak,
    John Lewis



    Lawomatic : Anne Claire Pâris
    François-Emmanuel Lamellière




    La Ruche : Charlotte Hochman,
    Miora Ranaivoarinosy, Elodie
    Bouchot

    Community Space : Luc Legay,
    François Duport
Choisir son espace de coworking : le Team
                (suite …)
    Studios Singuliers : Camille
    Garnier, Sébastien Malcotti, Basil
    Samson




    Mais aussi :

    Le Laptop (Pauline Thomas), La
    Poussinade (Jonathan Dhiver),
    Médiavillage (Setareh Farsi) le Labo de
    l’Edition, et de nombreux espaces dans
    des agences : Le Tank, Wallace, Chugulu,
    Af83, …
Incubateurs et pépinières de la ville de Paris




Ile de France : 74 incubateurs et pépinières (en janvier 2011), dont 17 sur Paris
Intra-Muros pour un total de 9 000 m2 (SHON)!
Incubateurs « académiques »"
                                                     Blue Factory (ESCP Europe)
                                                     http://blue-factory.eu/fr/

                      Paris Biotech
                      http://www.parisbiotech.org/


                                                                                          Sciences Po Entrepreneurs
                                                                                          http://sciencespo.fr/entrepreneurs/



                                                        http://www.institut-vision.org/
                                                        index.php?
                                                        option=com_content&view=articl
                                                        e&id=229&Itemid=135&lang=fr

        Agoranov
        www.agoranov.com




                                                                                      Telecom ParisTech entrepreneurs
Novancia                                                                              http://entrepreneurs.telecom-paristech.fr/
http://www.novancia.fr/-
Creez-votre-entreprise-
avec-l-.html


                                                                                                                                   23
Autres incubateurs à Paris …


                                                   Paris Pionnières
                                                   http://www.parispionnieres.org/




Les Ateliers de Paris
http://www.ateliersdeparis.com/




                                                Incubateur du 104
                                                http://www.104.fr/les_espaces/equipements/
                                                l_incubateur.html

                                                                                             http://www.neuillylab.com/


                                  Pépinière 27
                                  http://www.pepiniere27.fr/
25"
Paris Innovation Réunion"




                                            Hébergement : 300 € / m2 / an"
                                            Animation : 10-12 K€ / an"




26
     Source : http://www.flickr.com/photos/48426341@N04/page2/
Paris Innovation Belleville"



                                     Hébergement : ??? € / m2 / an"
                                     Animation : 10-12 K€ / an"




27"
Paris Innovation Masséna"

      Hébergement : 280 € / m2 / an"
      Animation : 10-12 K€ / an"




28"
Paris Innovation Nord-Express"

      Hébergement : 230 € / m2 / an"
      Animation : 10-12 K€ / an"




29"
Hébergement : 150 € / poste / mois"
      Animation : 1000 € / mois"




30"
Paris Innovation Bourse"




                  Hébergement : 450 € / m2 / an"
                  Charges : 500 € / lot / mois"
                  Animation : 10-12 K€ / an"




31
Incubateur Institut de la Vision"



                 Hébergement : ???"
                 Animation : 850 € / mois"




32
Pépinière Paris République (CCIP / SCIEGE
                 Activités)
             République

             770 m² offrant des bureaux de 26 à 84 m² et un open space
             Tarifs 2010 :
             •  300 €HT/CC/m²/an pour les bureaux non meublés,
             •  330 €HT/CC/m²/an pour les bureaux meublés
             •  et 300 €HT/CC/mois par poste de travail en open space

             Autre site à Soleillet




33
En conclusion
Solu@on	
                  Budget	
  mini	
     Nb	
  de	
         Commentaire	
  
                                                postes	
  
Bail	
  commercial	
                            NS	
               standard,	
  pas	
  vraiment	
  compaNble	
  avec	
  une	
  société	
  en	
  créaNon	
  avec	
  peu	
  de	
  
3/6/9	
                                                            cash	
  et	
  de	
  visibilité	
  
Centre	
  d’affaires	
      600	
  €	
           1	
  à	
  4	
      très	
  bien	
  si	
  vous	
  avez	
  une	
  acNvité	
  de	
  standing	
  /	
  a	
  forte	
  valeur	
  ajoutée,	
  
                                                                   souvent	
  qui	
  ne	
  soit	
  pas	
  une	
  profession	
  libérale.	
  Très	
  cher	
  sinon	
  (nbses	
  
                                                                   opNons	
  payantes)	
  
Bail	
  précaire	
         1400	
  €	
          3	
  à	
  12	
     certains	
  propriétaires	
  acceptent	
  de	
  vous	
  louer	
  un	
  bien	
  excepNonnellement	
  
                                                                   pour	
  une	
  durée	
  inférieure	
  à	
  23	
  mois	
  (pour	
  des	
  raisons	
  de	
  travaux,	
  ...).	
  Parfois	
  
                                                                   de	
  très	
  bons	
  plans,	
  généralement	
  de	
  bouche	
  à	
  oreille,	
  ou	
  des	
  annonces	
  
                                                                   mélangées	
  à	
  d'autres	
  comme	
  sur	
  www.vivastreet.com	
  Compter	
  environ	
  4	
  à	
  6	
  
                                                                   m2	
  par	
  personne	
  +	
  40	
  à	
  50%	
  pour	
  les	
  surfaces	
  communes	
  (salle	
  de	
  réunion,	
  
                                                                   entrée,	
  kitchene`e,	
  toile`es)	
  selon	
  la	
  surface	
  totale.	
  	
  
Sous-­‐locaNon	
  de	
     900	
  €	
           3	
  à	
  12	
     il	
  existe	
  de	
  très	
  nombreuses	
  offres	
  sur	
  des	
  sites	
  comme	
  
bureaux	
                                                          www.bureauxapartager.com	
  .	
  Un	
  très	
  bon	
  rapport	
  généralement,	
  mais	
  
                                                                   a`enNon	
  aux	
  frais	
  auxquels	
  on	
  ne	
  pense	
  pas,	
  notamment	
  les	
  espaces	
  /	
  
                                                                   services	
  communs	
  et	
  l'équipement	
  /	
  mobilier.	
  À	
  privilégier	
  si	
  vous	
  êtes	
  plus	
  
                                                                   de	
  5	
  
Coworking	
                350	
  €	
           1	
  à	
  4	
      facturaNon	
  souple	
  au	
  poste	
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  travail.	
  Il	
  en	
  existe	
  plus	
  de	
  20	
  sur	
  Paris,	
  voir	
  sur	
  
                                                                   des	
  sites	
  comme	
  www.eWorky.com	
  ou	
  www.Neo-­‐nomade.com	
  .	
  Les	
  tarifs	
  
                                                                   vont	
  de	
  250	
  à	
  450	
  euros	
  HT	
  /	
  mois,	
  généralement	
  tout	
  inclus,	
  selon	
  le	
  lieu,	
  le	
  
                                                                   type	
  de	
  services	
  et	
  l'animaNon.	
  À	
  privilégier	
  si	
  vous	
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  1	
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  à	
  
                                                                   développer	
  des	
  relaNons	
  /	
  échanges	
  avec	
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  entrepreneurs	
  
Incubateur	
  /	
          900	
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  Pour	
  des	
  projets	
  innovants	
  
pépinière	
                                                        (souvent	
  sur	
  base	
  technologique),	
  sur	
  dossier	
  /	
  comité	
  de	
  sélecNon.	
  Ils	
  
                                                                   ouvrent	
  généralement	
  le	
  droit	
  à	
  des	
  subvenNons	
  spécifiques	
  (PIA	
  à	
  Paris	
  par	
  
                                                                   exemple)	
  et	
  disposent	
  d'une	
  offre	
  d'accompagnement/animaNon	
  
Références
•  https://www.deskwanted.com/
•  http://www.deskmag.com/
•  http://www.sharedesk.net/
•  http://www.neo-nomade.com/
•  http://www.eworky.com/
•  http://www.bureauxapartager.com/
•  http://search.vivastreet.com/annonces-location-bureaux+ile-de-
   france?lb=new&search=1&start_field=1&keywords=bureaux
   +paris&cat_1=82&searchGeoId=2&end_field=
•  http://www.cartonspleins.fr/
•  http://www.mon-incubateur.com/site_incubateur/incubateurs?zip=75
•  http://www.tripline.net/trip/
   Paris_Coworking_Tour-6414410553701005870A86DB1589E1F6
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                                 Twitter.com/adebuche
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Atelier Start'UP (27.11.12) - Où et comment héberger sa société à moindre frais

  • 1. Pépinière, incubateur, co-working,… Où et comment héberger votre société à moindre frais Animé  par  :   Amaury  de  Buchet   GreenSpace  Paris,   Résidence  d’entrepreneurs     27.11.2012   Connecting Startups @Connect_Startup
  • 2. Les différentes solutions d’hébergement 1.  bail commercial 3/6/9 2.  centre d'affaires 3.  bail précaire 4.  sous-location de bureaux 5.  le co-working 6.  incubateurs et pépinières
  • 3. Comprendre le marché de l’immobilier d’entreprise
  • 4. Des loyers moyens qui ne baissent pas Auxquels il faut rajouter les services : énergie, multi-techniques, sécurité, mobilité
  • 5. Quelques données générales d’exploitation •  Coût moyen d’exploitation (source IPD France 2007) : –  Loyers : 437 € / m2 en France, vs 630 € / m2 en GB –  par occupant/poste : 10 012 € en France vs 7 385 € en GB –  Avec des écarts entre 14,5K€ en IdF, 8,7K€ au minimum en France –  Dont plus de 50% pour les loyers, un peu moins pour les services –  A rapporter au salaire chargé de vos employés … •  Ratios surface utile : –  Par occupant : 23m2 à Paris, vs 12m2 à Londres –  Net / brut : 57% en France, vs 82% en GB •  Les solutions temporaires (bureaux équipés et bail précaire) suscitent un intérêt croissant –  puisque 8% des entreprises envisagent cette solution en 2012, 2 fois plus qu’en 2011 (4%) –  Source baromètre BureauxLocaux oct 2012
  • 6. Centres d’affaires •  ServCorp, Regus, Multiburo, Ateac, …
  • 7. Centres d’affaires Multiburo" (autres adresses Troca, bd Sébastopol, gare de Lyon, Champs Elysees, Montaigne) 7
  • 8. Le bail précaire / convention d’occupation dérogatoire •  Dérogation au statut du bail commercial (minimum 9 ans) : http://www.cartonspleins.fr/louer-des-bureaux-pour- moins-de-2-ans-quel-bail-choisir/ •  Comment faire pour sous-louer ses bureaux : http://www.cartonspleins.fr/sous-louer-ses-bureaux-les- regles-et-les-avantages/
  • 9. Le co-working : une solution économique ? Comparaison pour 4 postes entre un bail commercial ou précaire et une solution de type coworking Hypothèses : •  le prix de référence du quartier : 360 euros HC HT / an, •  X 2 coefficient espaces communs sur une petite surface (salle de réunion / kitchenette / entrée / couloir) •  + (base 35m2) 26 € de charges, 50 € de chauffage, 30 € d’internet / mois •  + services de base (ménage, petites réparations, …) •  + mobilier (bureaux, chaises, rangement) et équipement (ménage, kitchenette, téléphone).
  • 10. Décaissement au démarrage de l’activité Tarif  HT   Local  vide  Paris  XIe   Bureaux  en  co-­‐working   Hypothèse   Local  de  36m2  avec  un   Pour  un  bureau  fermé  de  standing  de  18m2   loyer  de  1080  €  /  mois  +   avec  package  de  base  (charges,  services,   charges  de  27  €  /  mois     meubles,  animaNon)  à  1080  €  /  mois   Tarif  au  m2  HT  HC  /  an   360  €   720  €   Dépôt  de  garanNe   3  mois  –  3240  €   3  mois  –  3240  €   CauNon   Souvent  si  bail  3/6/9   Non   Avance  loyer   1  mois  –  1080  €   3  mois  –  3240  €   Honoraires  agence   3,5  mois  –  3780  €   0   Avance  sur  charges   2  mois  –  54  €   0   InvesNssements  bureaux  /   1  900  €   0   matériel  (4  postes)   InstallaNon  tel  /  internet   55  €  (3  semaines)   0  (immédiat)   TOTAL   10  109  €  (hors  cauNon)   6  480  €   Différence   -­‐  3  629  €  
  • 11. Coûts annuels d’exploitation Tarif  HT   Local  vide  Paris  XIe   Bureaux  en  sous-­‐loca@on   Hypothèse   Local  de  36m2  avec  un   Pour  un  bureau  fermé  de  standing  de   loyer  de  1080  €  /  mois  +   18m2  avec  package  de  base  (charges,   charges  de  27  €  /  mois     services,  meubles,  animaNon)  à  1080  €  /   mois   Loyer   12  960  €   12  960  €   Charges  locaNves   324  €   0   Abonnements  et  consommaNons   960  €   0   (eau,  gaz,  électricité,  internet,   téléphone)   Assurances   1000  €   0   AmorNssement  mobilier  +  matériel   950  €   0   Services  de  base  (ne`oyage,  travaux   2  400  €   0   d’entreNen  des  locaux,  maintenance   des  installaNons,  accueil,  sécurité,   courrier,  …)   Forfait  animaNon   0   Inclus   TOTAL   18  594  €  (hors  cauNon)   12  960  €   Différence   -­‐  5  622  €  
  • 12. Bilan •  Un investissement (en €) au démarrage de l’activité inférieur de 36% •  Des charges annuelles de fonctionnement inférieures de 30% •  Sans compter : –  un niveau de prestations général très supérieur à la moyenne (accès internet, bâtiments, salle de gym, cafeteria équipée, …), –  la présence / les échanges avec les autres entreprises, –  la valeur de l’éco-système, –  la qualité de la localisation, –  les réductions négociées auprès de fournisseurs, … •  Mais une solution qui redevient intéressante pour plus de 5 personnes
  • 13. Le co-working, une solution en plein essort Toutes les données concernant le coworking sont tirées de Global Coworking survey 2012 (Deskmag) Seulement 21% des espaces de coworking font partie d’un réseau (association, franchise, autre)
  • 14. Qui sont les coworkers ? 38% des coworkers sont des femmes : 42% en Europe vs 37% en Amérique du Nord
  • 15. L’espace de coworking typique •  41 postes (occupés à 55% à un instant T) •  Une location pour un poste de travail d’environ : –  mensuelle €350 à Paris (entre €250 et €450), €200 en Europe, $250 aux Etats- Unis, –  et journalière à partir de €10 ou $12.50 •  Un hébergement composé : –  De bureaux équipés : table, chaise, rangements, … –  Des espaces communs équipés : salles de réunion / détente, cafeteria, sanitaires, … –  Des services : internet, climatisation, sécurité d’accès / incendie, café, … •  Une communauté composée : –  d’interactions entre coworkers : principalement casual small talk, la simple présence d’autres travailleurs, partage de compétences et de conseils (plus de 60%), –  d’évènements : principalement d’évènements de networking (repas en commun, …), ateliers (juridiques, …), présentations / sessions d’information (plus de 65%)
  • 16. Communauté : les interactions
  • 17. Communauté : les évènements
  • 18. Quelques espaces de coworking à Paris
  • 19. Choisir son espace de coworking : le Team La Mutinerie : Eric, Antoine et William van den Broek, Fred et Xavier Soleilles Cowork : Sandrine Benattar, Marie Khayat, Nadine Louchart, Claude et Christine La Cantine : Nathanaël Sorin-Richez, Paul Richardet, … Greenspace : Amaury de Buchet, Vanessa Flizot
  • 20. Choisir son espace de coworking : le Team (suite) DojoCréa : Frédéric Dembak, John Lewis Lawomatic : Anne Claire Pâris François-Emmanuel Lamellière La Ruche : Charlotte Hochman, Miora Ranaivoarinosy, Elodie Bouchot Community Space : Luc Legay, François Duport
  • 21. Choisir son espace de coworking : le Team (suite …) Studios Singuliers : Camille Garnier, Sébastien Malcotti, Basil Samson Mais aussi : Le Laptop (Pauline Thomas), La Poussinade (Jonathan Dhiver), Médiavillage (Setareh Farsi) le Labo de l’Edition, et de nombreux espaces dans des agences : Le Tank, Wallace, Chugulu, Af83, …
  • 22. Incubateurs et pépinières de la ville de Paris Ile de France : 74 incubateurs et pépinières (en janvier 2011), dont 17 sur Paris Intra-Muros pour un total de 9 000 m2 (SHON)!
  • 23. Incubateurs « académiques »" Blue Factory (ESCP Europe) http://blue-factory.eu/fr/ Paris Biotech http://www.parisbiotech.org/ Sciences Po Entrepreneurs http://sciencespo.fr/entrepreneurs/ http://www.institut-vision.org/ index.php? option=com_content&view=articl e&id=229&Itemid=135&lang=fr Agoranov www.agoranov.com Telecom ParisTech entrepreneurs Novancia http://entrepreneurs.telecom-paristech.fr/ http://www.novancia.fr/- Creez-votre-entreprise- avec-l-.html 23
  • 24. Autres incubateurs à Paris … Paris Pionnières http://www.parispionnieres.org/ Les Ateliers de Paris http://www.ateliersdeparis.com/ Incubateur du 104 http://www.104.fr/les_espaces/equipements/ l_incubateur.html http://www.neuillylab.com/ Pépinière 27 http://www.pepiniere27.fr/
  • 25. 25"
  • 26. Paris Innovation Réunion" Hébergement : 300 € / m2 / an" Animation : 10-12 K€ / an" 26 Source : http://www.flickr.com/photos/48426341@N04/page2/
  • 27. Paris Innovation Belleville" Hébergement : ??? € / m2 / an" Animation : 10-12 K€ / an" 27"
  • 28. Paris Innovation Masséna" Hébergement : 280 € / m2 / an" Animation : 10-12 K€ / an" 28"
  • 29. Paris Innovation Nord-Express" Hébergement : 230 € / m2 / an" Animation : 10-12 K€ / an" 29"
  • 30. Hébergement : 150 € / poste / mois" Animation : 1000 € / mois" 30"
  • 31. Paris Innovation Bourse" Hébergement : 450 € / m2 / an" Charges : 500 € / lot / mois" Animation : 10-12 K€ / an" 31
  • 32. Incubateur Institut de la Vision" Hébergement : ???" Animation : 850 € / mois" 32
  • 33. Pépinière Paris République (CCIP / SCIEGE Activités) République 770 m² offrant des bureaux de 26 à 84 m² et un open space Tarifs 2010 : •  300 €HT/CC/m²/an pour les bureaux non meublés, •  330 €HT/CC/m²/an pour les bureaux meublés •  et 300 €HT/CC/mois par poste de travail en open space Autre site à Soleillet 33
  • 34. En conclusion Solu@on   Budget  mini   Nb  de   Commentaire   postes   Bail  commercial   NS   standard,  pas  vraiment  compaNble  avec  une  société  en  créaNon  avec  peu  de   3/6/9   cash  et  de  visibilité   Centre  d’affaires   600  €   1  à  4   très  bien  si  vous  avez  une  acNvité  de  standing  /  a  forte  valeur  ajoutée,   souvent  qui  ne  soit  pas  une  profession  libérale.  Très  cher  sinon  (nbses   opNons  payantes)   Bail  précaire   1400  €   3  à  12   certains  propriétaires  acceptent  de  vous  louer  un  bien  excepNonnellement   pour  une  durée  inférieure  à  23  mois  (pour  des  raisons  de  travaux,  ...).  Parfois   de  très  bons  plans,  généralement  de  bouche  à  oreille,  ou  des  annonces   mélangées  à  d'autres  comme  sur  www.vivastreet.com  Compter  environ  4  à  6   m2  par  personne  +  40  à  50%  pour  les  surfaces  communes  (salle  de  réunion,   entrée,  kitchene`e,  toile`es)  selon  la  surface  totale.     Sous-­‐locaNon  de   900  €   3  à  12   il  existe  de  très  nombreuses  offres  sur  des  sites  comme   bureaux   www.bureauxapartager.com  .  Un  très  bon  rapport  généralement,  mais   a`enNon  aux  frais  auxquels  on  ne  pense  pas,  notamment  les  espaces  /   services  communs  et  l'équipement  /  mobilier.  À  privilégier  si  vous  êtes  plus   de  5   Coworking   350  €   1  à  4   facturaNon  souple  au  poste  de  travail.  Il  en  existe  plus  de  20  sur  Paris,  voir  sur   des  sites  comme  www.eWorky.com  ou  www.Neo-­‐nomade.com  .  Les  tarifs   vont  de  250  à  450  euros  HT  /  mois,  généralement  tout  inclus,  selon  le  lieu,  le   type  de  services  et  l'animaNon.  À  privilégier  si  vous  êtes  1  a  4,  et  cherchez  à   développer  des  relaNons  /  échanges  avec  d'autres  entrepreneurs   Incubateur  /   900  €   3  à  12   les  moins  chers  (au  poste)  car  subvenNonnés.  Pour  des  projets  innovants   pépinière   (souvent  sur  base  technologique),  sur  dossier  /  comité  de  sélecNon.  Ils   ouvrent  généralement  le  droit  à  des  subvenNons  spécifiques  (PIA  à  Paris  par   exemple)  et  disposent  d'une  offre  d'accompagnement/animaNon  
  • 35. Références •  https://www.deskwanted.com/ •  http://www.deskmag.com/ •  http://www.sharedesk.net/ •  http://www.neo-nomade.com/ •  http://www.eworky.com/ •  http://www.bureauxapartager.com/ •  http://search.vivastreet.com/annonces-location-bureaux+ile-de- france?lb=new&search=1&start_field=1&keywords=bureaux +paris&cat_1=82&searchGeoId=2&end_field= •  http://www.cartonspleins.fr/ •  http://www.mon-incubateur.com/site_incubateur/incubateurs?zip=75 •  http://www.tripline.net/trip/ Paris_Coworking_Tour-6414410553701005870A86DB1589E1F6
  • 36. Contact " By UlyssCo 28, rue du Chemin Vert I 75011 Paris I France Tél. : +33 1 43 38 1398 I Mob : + 33 6 60 44 0412 Contact : amaurydebuchet@ulyssco.com Twitter.com/adebuche www.facebook.com/Greenspace.Paris 36"