1. Marchand de biens :
Rénovation Paris 8 *
L’opération Rénovation Paris 8* consiste en
l’acquisition puis la revente après revalorisation
locative d’un ensemble immobilier composé de
deux locaux commerciaux et d’un étage de bureaux,
situés dans le 8ème arrondissement de Paris, à
proximité immédiate du palais de l’Elysée et de la
prestigieuse rue du Faubourg Saint-Honoré.
Situé à l’angle de la rue du Faubourg Saint-Honoré et
de la rue des Saussaies, entre le ministère de
l’intérieur et le palais de l’Elysée, l’ensemble compte
à date deux locataires emblématiques de longue
date : les Parfums Caron, parfumeur de luxe, et la
Galerie de la Présidence, galerie d’art.
* Les noms sont anonymisés.

2. Marchand de biens
Revalorisation locative
Marchand de biens
Taille de Ticket
300k€ à 5M€
Taux d’intérêt
7 à 11%
Maturité
3 à 36 mois
LTV
Jusqu’à 90%
Garantie
Junior ou Senior / Secured
Etude de cas : Rénovation Paris 8 *
Objet : Acquisition d’un ensemble immobilier composé de deux locaux commerciaux et d’un étage de bureaux
Localisation : Paris, 75008
Taille du ticket : 1 810 000€
Taux d’intérêt : 11 %
Maturité : 18 mois In fine, intérêts payés In fine
Garanties : GAPD du groupe et du dirigeant et convenants limitatifs
Points clés de l’opération :
• Track record du dirigeant :
➢ Depuis 2017, 7 opérations de MdB réalisées à Paris
➢ Marge groupe (hors Beauvau) : 2,3M€
• Structuration financière solide
➢ Ration de couverture de la dette obligataire : 149% (cas de base)
➢ Patrimoine net du dirigeant (hors groupe) couvrant le crédit
• Qualité de l’actif
➢ Actif idéalement situé près de la rue du Faubourg Saint Honoré
➢ Qualité des locataires historiques des locaux commerciaux
* Les noms sont anonymisés.
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