1. Conseiller en Investissement Participatif (CIP)
Régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)
Opération Louis-le-Grand
L’opération Louis-le-Grand est une opération de marchand de biens qui
consiste en l’acquisition d’un ensemble immobilier comprenant 5
appartements en plein centre de Bordeaux, à deux pas de la place de la
Victoire et de la rue Sainte Catherine, en vue de le revendre à la découpe.
L’opération d’acquisition est financée en majorité par les porteurs du projet à
hauteur de 700 000€, le reste soit 640 000€ est financé par WeShareBonds.

2. Marchand de biens
Taille de Ticket
300k€ à 5M€
Taux d’intérêt
7 à 11 %
Maturité
6 à 24 mois
LTV
Jusqu’à 90%
Garantie
Junior ou Senior / Secured
WeShareBonds 2022
Confidentiel et privé
Investissement – Marchand de biens
Etude de cas : Opération Louis-le-Grand
Objet : : Acquisition d’un ensemble immobilier comprenant 5 appartements
Localisation : Bordeaux
Taille du Ticket : 640 000 €
Taux d’intérêt : 8,5 %
Maturité : 18 mois in fine
Covenant : Garantie hypothécaire de premier rang
Point clés de l’investissement :
• Flux de l’opération :
➢ Marge prévisionnelle nette : 24%
• Structure financière solide
➢ LTV nette sur prix de cession : 34%
• Qualité de l’actif
➢ Actif idéalement situé au cœur d’un quartier prisé de Bordeaux
➢ Typologie : habitation