O documento descreve um centro comercial localizado próximo a uma região em desenvolvimento na cidade do Rio de Janeiro. O centro comercial terá 25 lojas, estacionamento e estará situado em uma área que receberá novos empreendimentos e infraestrutura, garantindo grande fluxo de clientes potenciais.

2. O Centro Comercial Estrelas está localizado em frente ao Estrelas, muito
próximo a Av. Abelardo Bueno, a região que mais se desenvolve
urbanisticamente, e uma das regiões que mais vai se valorizar até 2016.
A Av. Abelardo Bueno possui paisagismo exuberante e inúmeros
empreendimentos comerciais e residenciais.
O Estrelas está com quase 100% de unidades vendidas, é um case de sucesso do
mercado imobiliário e o Centro Comercial Estrelas seguirá pelo mesmo caminho.
É uma oportunidade imperdível de venda para o final de ano que vai garantir o
seu Natal!

3. LOCALIZAÇÃO
- Próximo ao: Parque aquático Maria Lenk, HSBC Arena, Autódromo e Hospital Sarah.
- Futuramente também terá:
• O Centro Metropolitano, que abrigará torres comerciais e shoppings centers.
• Vila Olímpica
• Vila de Mídia do Rio 2016,
• Via Transolímpica, que ligará a Barra da Tijuca à Deodoro, e passará atrás do Estrelas.
• Via Transcarioca, que ligará a Barra da Tijuca à Penha, e passará na esquina do Centro
Comercial Estrelas.

4. LOCALIZAÇÃO
Na região, o volume de lançamentos residenciais é muito grande, gerando milhares de
novos clientes para o comércio local.
Unidades lançadas: aproximadamente 10.000
Unidades vendidas: aproximadamente 7.500
Potenciais clientes: aproximadamente 32.000
Somente no condomínio Estrelas, há aproximadamente 3.000 potenciais consumidores.

5. LOCALIZAÇÃO
• Mais de 650 unidades comerciais já foram vendidas e lançadas na região.
• O Rio2 Shopping, Restaurante NoMangue e Bar Bossa Nossa têm movimento
intenso durante toda semana. Estes estabelecimentos afirmam o potencial da
localização.

6. FOTOMONTAGEM

7. LOCALIZAÇÃO
foto
1 – Condomínio Estrelas
2 – Rio2 Shopping
3 – Hospital Sarah
4 – Est. Cel. Pedro Correa
5 – Parque aquático Maria Lenk
6 – HSBC Arena
7 – Autódromo
8 – Av. Abelardo Bueno

8. LOCALIZAÇÃOLOCALIZAÇÃO / VIDEO
TRANSCARIOCA (Corredor T5)
Barra da Tijuca à Penha (Av. Arroio da Pavuna)
TRANSOLIMPICA (Av. Salvador Allende)
Barra da Tijuca à Deodoro
1 – Condomínio Estrelas
2 – Restaurante No Mangue
3 – Bar Bossa Nossa
4 – Parque Aq. Maria Lenk
5 – HSBC Arena
6 – Autódromo
7 - Riocentro

9. EMPREENDIMENTO
• ÁREA DO TERRENO: 4.345,38 m²
• ÁREA DE OCUPAÇÃO: 28,5%
• Nº DE LOJAS: 25 LOJAS
• Nº DE VAGAS: 33 + CARGA E DESCARGA
• BICICLETÁRIOS: 3 VAGAS PARA BICICLETAS
• PD DAS LOJAS: 4,85 m
• LOJAS DE: 29,44 m² a 60,88 m²
• TODAS AS LOJAS TERÃO PREVISÃO DE GÁS

10. FOTOMONTAGEM

11. FACHADA

12. FACHADA

13. MASTERPLAN

14. PLANTAS

28. QUADRO DE ÁREAS E VAGAS
Quadro de Áreas Privativas LOJAS
Unidades M² Vagas
LOJA A 48,16 2
LOJA B 49,30 2
LOJA C 29,44 1
LOJA D 32,63 1
LOJA E 35,82 1
LOJA F 39,01 1
LOJA G 42,21 1
LOJA H 45,40 2
LOJA I 48,62 2
LOJA J 60,88 2
LOJA K 58,61 2
LOJA L 41,39 2
LOJA M 41,30 2
LOJA S N, O, P, Q, R, S, T, U, V, W, X (11 lojas) 41,30 1 vaga por loja
LOJA Y 42,19 1

29. MEMORIAL DESCRITIVO
1- ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
1.1 – LOJAS
Piso: Laje em osso (concreto aparente)
Parede: Alvenaria em osso
Teto: Rebaixo em gesso
1.2 – LAVABOS
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura lisa sobre alvenaria
Teto: Laje pré-moldada com pintura PVA
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Deca, Docol ou similar
As lojas serão entregues com porta de ferro de enrolar, sem blindex.

30. Incorporação e Construção: Realização: Vendas:
Rua Jaime Poggi (Esquina com Est. Cel. Pedro Correia),
Próximo à Av. Emb. Abelardo Bueno.
Todas as fotos, perspectivas e plantas são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações de cor, formato, textura, posicionamento, metragem, acabamentos, etc. A decoração de plantas e
partes comuns é meramente ilustrativa e não está incluída no preço. As especificações estão contidas no Memorial Descritivo.
Memorial de Incorporação prenotado em sob o número 132.3801 no 9º RGI. Engenheiro Responsável: José R.B. Junior. Autor do Projeto: STA Arquitetura.