Esprit NordEst.com Une superbe maison contemporaine de 2009 dans les faubourgs de Saint-Dié des Vosges, à seulement 45 minutes de Nancy et Strasbourg ! C’est à Sainte-Marguerite, une localité dynamique de la périphérie de Saint-Dié que nous vous présentons aujourd’hui cette grande maison contemporaine, quasiment neuve puisque construite en 2009 avec un excellent niveau de finition. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la qualité des abords : portail électrique et barrière en aluminium pré-laqué, cour intérieure goudronnée, point lumineux halogène intégrés dans les débords de toits, terrasse en granit…et une vue imprenable sur les pâturages voisins. L’intérieur est conçu sur les mêmes critères qualitatifs : une vaste pièce à vivre s’offre à vous, avec sa cuisine contemporaine ouverte et son large comptoir. La maison dispose de toutes les fonctionnalités contemporaines actuelles avec domotique, chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau Daikin de 16 kw, carrelage grés cérame italien pleine masse grand format en pose diagonale, baies coulissantes à translation… que du bel ouvrage ! la qualité des matériaux employés n’est pas en reste, tous les chainaux sont en alu thermo-laqués noir, l’isolation en polystyrène extrudé haute densité et en graphite, balustrade en inox poli, et un surpresseur automatique pour votre arrosage vos usages extérieurs. Un très bon niveau de prestation dans un environnement champêtre à deux pas du centre-ville et à moins d’une heure des capitales d’Alsace et de Lorraine, le tout proposé à un prix net vendeur imbattable, c’est une opportunité à saisir dans les plus brefs délais ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 ou 06.07.51.29.16 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Une spacieuse
Visite du bien : 188371
Autoroute : 3 km
Localisation : Sainte-Marguerite Ville proche : Saint-Dié-des-Vosges
Aéroport : 85 km
Prix de vente : 298 000 Euros
Type de bien : Maison contemporaine Année de construction : 2009
Surface habitable : 285 m²
Surface du terrain : 950 m²
Dressing : Oui Balcon : Oui
Garage : Oui
www.espritnordest.com
Terrasse : Oui
Une superbe maison dans les faubourgs de Saint-Dié-des-Vosges !
C’est à Sainte-Marguerite, une localité dynamique de la périphérie de Saint-Dié que nous vous pré-
sentons aujourd’hui cette grande maison contemporaine, quasiment neuve puisque construite en
2009 avec un excellent niveau de finition. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la qualité des
abords : portail électrique et barrière en aluminium pré-laqué, cour intérieure goudronnée, point lu-
mineux halogène intégrés dans les débords de toits, terrasse en granit…et une vue imprenable sur
les pâturages voisins. L’intérieur est conçu sur les mêmes critères qualitatifs : une vaste pièce à vi-
vre s’offre à vous, avec sa cuisine contemporaine ouverte et son large comptoir. La maison dispose
de toutes les fonctionnalités contemporaines actuelles avec domotique, chauffage au sol par pompe
à chaleur air-eau Daikin de 16 kw, carrelage grés cérame italien pleine masse grand format en pose
diagonale, baies coulissantes à translation… que du bel ouvrage ! la qualité des matériaux employés
n’est pas en reste, tous les chainaux sont en alu thermo-laqués noir, l’isolation en polystyrène extru-
dé haute densité et en graphite, balustrade en inox poli, et un surpresseur automatique pour votre
arrosage vos usages extérieurs. Un très bon niveau de prestation dans un environnement champê-
tre à deux pas du centre-ville et à moins d’une heure des capitales d’Alsace et de Lorraine, le tout
proposé à un prix net vendeur imbattable, c’est une opportunité à saisir dans les plus brefs délais !

2. Entrée 1
/ /
Rez-de-chaussée
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Chambre 1
Salle de bain 1
WC 1
/ /
Observations
 Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir
 Salle de bain équipée d’une douche italienne
« ciel de pluie » + baignoire + 2 vasques
 Salle de sport/détente/TV avec balcon
 Suite parentale avec baignoire « balnéo » et 2
vasques
/ /

3. Salon
1,
Mezzanine
/ /
1er
niveau
Salle de sport 1
Chambres 3
Salle de bain 1
WC 1
Garage Oui
Terrasse Oui
Observations
 Puits surpresseur branchement sanitaire + arro-
sage extérieur (Nappe phréatique à 3m)
 Garage aménagé en salle des fêtes avec cuisine
intégrée
 Terrasse 5x12 semi couverte
 Douche + WC extérieur
Grenier
Oui,
Aménagé et isolé
Extérieur

4. Exposition
Charpente
Terrasse Est / Sud
Architecture Contemporaine
Détails du bien
Structure du bien Agglomérés béton de 22 sur radier de 100
Traditionnelle,
Pannes chevillées
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Pompe à chaleur air/eau
Chauffage au sol
Tuiles plates noires
Carrelage italien grès cérame
Peinture
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
PVC 4-16-4, Oscillo-battant,
Baie vitrée coulissante à translation
 Isolation 10+1 graphite TH38 + polyester extru-
dé sous rampant
 Pompe à chaleur 2 niveaux DAIKIN
 Chéneaux aluminium pré-laqués noirs
 Carrelage 50x50, pose diagonale
 Crépis gratté neuf
 Ventilation mécanique contrôlée (x2)
Cheminée /
Piscine Possible

5. De proximité : 150 m
Supermarché : 950 m
Zone commerciale : 950 m
Boulangerie : 150 m
Commerces
Aéroport : 85 km
Gare TER : 4 km
Bus/Cars : 500 m
Autoroute : 3 km
Transports
 Patrimoine culturel, architectural et historique exceptionnel, circuit Géoparc...
 Vous êtes à 5 mn des forêts vosgiennes, idéal pour pratiquer toutes les activités
"outdoor" : randonnée, ski, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
 Vous êtes à 10 mn du centre de Saint-Dié-des-Vosges, ce qui vous garanti la primeur
d’un riche programme artistique et culturel.
 Nombreuses associations sportives et culturelles au cœur même du village de Sainte
-Marguerite !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 200 m
Pharmacie : 350 m
Dentistes : 150 m
Hôpital : 2,5 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 2 km
Maternelle : 2 km
Primaire : 150 m
Collège/Lycée : 2 km/3 km
Scolarité

6. Vous êtes à 4 km seulement de la gare TGV...
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Localisation & Carte
St-Dié-des-Vosges à 5 km Sélestat à 41 km
Gérardmer à 27 km Baccarat à 35 km
Les métropoles européennes au départ de Saint-Dié-des-Vosges
Paris
2h26
Zurich
220 km
2h30
Luxembourg
205 km
2h05
Stuttgart
250 km
2h50

7. www.espritnordest.com
Vue satellite
St-Dié-des-Vosges à 11 minutes Sélestat à 41 minutes
Gérardmer à 29 minutes Baccarat à 25 minutes
A 1 heure de l'Aéroport International de Strasbourg...
Les métropoles européennes au départ de Saint-Dié-des-Vosges
Lyon
470 km
4h15
Genève
385 km
4h05
Francfort Airport
305 km
3h10
Munich
465 km
4h55

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Une grande maison contemporaine de 2009 aux finitions soignées,
entourée d’une cour en bordure de prairie !

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Vous disposez d’un garage, d’une grande terrasse semi couverte et de
deux balcons, de plus le terrain est idéal pour installer une piscine !

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Dès l’entrée, vous pénétrez dans une
grande pièce à vivre traversante au
décor contemporain et original !

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La superbe cuisine rouge et chromé s’inscrit parfaitement dans le style
de la maison, très soignée et également très pratique !

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La salle de bain du rez-de-chaussée, très originale avec ses damiers du
sol au plafond, dispose d’une douche italienne et d’une baignoire !

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A l’étage, une vaste
pièce en mezzanine
permet de créer un
second salon ou une
salle de jeu géante qui
fera le bonheur des
enfants !

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Une vaste pièce lumineuse à l ‘étage pourra devenir une salle de sport,
de détente ou les deux à la fois, elle dispose d’un accès au balcon !

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La suite parentale à la décoration
particulièrement soignée avec son
beau parquet en merbau dispose
d’une baignoire et de deux vasques
installées dans la chambre même !

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Les trois autres chambres sont lumineuses et aux couleurs neutres,
à vous de les personnaliser à votre guise !
Chambre du RDC

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Une seconde salle de bain à l’étage
est équipée d’une baignoire, une
douche et deux vasques, oubliez
les embouteillages matinaux !

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Le garage est aménagé en « salle des
fêtes » avec cuisine intégrée, pour
organiser soirées entre amis
et grandes tablées familiales !

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Enfin, terminons cette visite par une vue exterieure
de cette superbe maison originale et pleine de cachet !

20. En savoir plus sur Sainte-Marguerite - Saint-Dié-des-Vosges :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Saint-Dié-des-Vosges
@Site de la municipalité
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
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11 rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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