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Pour les amoureux de chevaux, de nature et d’espaces, l’idéal à 1h de paris !
Bienvenue à Viels-Maisons, une agréable localité du bassin parisien, idéalement située à 1h seulement de la capitale. C’est ici, dans ce véritable havre de verdure et de paix, que nous vous présentons aujourd’hui cette longère des années 20 en cours de réhabilitation. Outre une nature environnante omniprésente dans cette paisible campagne, les adeptes d’équitation et amoureux du cheval seront comblés. En effet, la propriété se complète d’un ensemble de 6 boxes avec un abri, d’une carrière de travail et d’un paddock aménagé, l’idéal pour qui voudrait développer une activité équestre et touristique. Actuellement dotée d’une surface habitable de 120 m², la maison dispose toujours d’un fort potentiel à exploiter. Entourée par plus de 7200 m² de prairies, elle fera le bonheur des amateurs de grand air. Un produit typique et plein de charme, qui reste à conforter, proposé directement par ses propriétaires à un prix « net vendeur » qui saura susciter l’intérêt d’acheteurs en quête de calme et de sérénité !
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  1. 1. Visite du bien : 402450 Autoroute : 24 km Localisation : Viels-Maisons Ville proche : Château-Thierry Aéroport : 75 km Prix de vente : 290 000 Euros Type de bien : Longère Année de construction : 1920 Surface habitable : 120 m² Surface du terrain : 7200 m² Cheminée : Oui Paddock : Oui Garage : Oui www.espritnordest.com Dépendances : Oui Pour les amoureux de chevaux, de nature et d’espaces ! Bienvenue à Viels-Maisons, une agréable localité du bassin parisien, idéalement située à 1h seulement de la capitale. C’est ici, dans ce véritable havre de verdu- re et de paix, que nous vous présentons aujourd’hui cette longère des années 20 en cours de réhabilitation. Outre une nature environnante omniprésente dans cette paisible campagne, les adeptes d’équitation et amoureux du cheval seront comblés. En effet, la propriété se complète d’un ensemble de 6 boxes avec un abri, d’une carrière de travail et d’un paddock aménagé, l’idéal pour qui voudrait développer une activité équestre et touristique. Actuellement dotée d’une surface habitable de 120 m², la maison dispose toujours d’un fort poten- tiel à exploiter. Entourée par plus de 7200 m² de prairies, elle fera le bonheur des amateurs de grand air. Un produit typique et plein de charme, qui reste à conforter, proposé directement par ses propriétaires à un prix « net vendeur » qui saura susciter l’intérêt d’acheteurs en quête de calme et de sérénité !
  2. 2. Salon 1 Salle de bain 1 Salle à manger 1 Cuisine 1 Salle d’eau 1 WC 1 Palier 1 Chambres 2, Dont une suite parentale Observations  Longère en pierres  Salon avec cheminée de 18m² + salle à manger de 15m²  Cuisine aménagée de 14m²  1 petite salle d’eau au rez-de-chaussée + 1 grande salle de bain avec baignoire et dou- che à l’étage  Travaux en cours, terminés en fin d’année 1er niveau Rez-de-Chaussée
  3. 3. Boxes à chevaux 6 / / Abri 1 Carrière 1 Paddock 1, En place Chaufferie 1 Remise 1 Observations  Terrain de 7200m² dont 4000m² constructi- bles  Equipements équestres fonctionnels + départ chemin de randonnée, idéal pour centre équestre  Taxe foncière : 811€ par an / / Garage 1 Extérieur
  4. 4. Exposition Charpente Sud Architecture Longère Détails du bien Structure du bien Pierre Traditionnelle Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fuel Tuiles Carrelage, 1er plancher en bois Papiers peints Fenêtres & Portes-fenêtres Observations Bois  Chauffage au fuel avec chaudière de 7 ans et cuve de 3000l  Toit isolé Cheminée Oui Piscine /
  5. 5. De proximité : 250 m Supermarché : 11 km Zone commerciale : 12 km Boulangerie : 250 m Commerces Aéroport : 75 km Gare TER : 17 km Bus/Cars : 9 km Autoroute : 24 km Transports  Vous êtes au coeur du plateau de la Brie et ses vallées, idéal pour prati- quer toutes les activités Outdoor : randonnée, VTT, pêche, champi- gnons, chasse, etc...  Communauté de Communes dynamique qui regroupe de nombreuses as- sociations sportives et culturelles !  Vous êtes à 1 heure du centre de la Capitale ! Loisirs et Activités Commodités & Environnement Médecin : 6 km Pharmacie : 6 km Dentiste : 11 km Hôpital : 11 km Services Médicaux Garderie, crèche : 9 km Maternelle : 9 km Primaire : 230 m Collège/Lycée : 6 km / 17 km Scolarité
  6. 6. Vous êtes à 76 km seulement de la gare TGV... www.espritnordest.com Les métropoles européennes au départ de Château-Thierry Localisation & Carte Château-Thierry à 19 km Reims à 77 km Châlons-en-Champagne à 79 km Paris à 89 km Paris 95 km 1h05 Zurich 620 km 5h30 Luxembourg 290 km 2h30 Stuttgart 540 km 4h40
  7. 7. www.espritnordest.com A 58 minutes de l'Aéroport de Paris-CDG ... Les métropoles européennes au départ de Château-Thierry Vue satellite Château-Thierry à 21 minutes Reims à 56 minutes Châlons-en-Champagne à 1 heure 3 Paris à 1 heure 7 Lyon 525 km 4h30 Genève 600 km 4h55 Francfort (aéro.) 475 km 3h55 Munich 745 km 6h35
  8. 8. www.espritnordest.com Une belle longère traditionnelle au coeur d’une paisible campagne verdoyante, à seulement une heure de Paris !
  9. 9. www.espritnordest.com La maison dispose de tous les équipements nécessaires pour pouvoir créer un centre équestre avec ses 6 boxes et une carrière ouverte !
  10. 10. www.espritnordest.com Un paddock et un abri complètent ces équipements, le tout entouré d’un terrain de plus de 7 ares de prairies qui débouchent sur un chemin de randonnée, le paradis des amoureux du cheval et de la nature !
  11. 11. www.espritnordest.com Le salon est spacieux et très chaleureux avec ses poutres et fenêtres en bois et surtout sa belle cheminée devant laquelle vous passerez de belles soirées d’hiver !
  12. 12. www.espritnordest.com A l’étage, vous disposez de deux chambres dont une suite parentale chaleureuse et une chambre d’enfant sous pente !
  13. 13. www.espritnordest.com Pas moins de deux salles de bain pour cette maison, dont une très originale à l’étage avec 2 vasques, baignoire et douche qui est en cours de rénovation !
  14. 14. www.espritnordest.com Terminons cette visite par une dernière balade dans les prairies de cette maison champêtre, parfaite pour une famille qui recherche la vie au grand air tout en restant proche de la ville !
  15. 15. www.espritnordest.com Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières - 11 rue des Fleurs 67150 ERSTEIN 03.88.37.02.43 Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM En savoir plus sur Viels-Maisons — Château-Thierry : (cliquez directement sur le lien) @Site de la ville de Château-Thierry @ Site de la Communauté de Communes @Site Universitaire @Site de l'office du tourisme @Site de la Chambre de Commerce – CCI

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