Espritnordest.com Une propriété avec dépendances dans les faubourgs de Troyes, sur le chemin du lac d'orient ! C'est à Montaulin, à une quinzaine de minutes de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et du centre historique de la capitale historique des Comtes de champagne, que nous vous proposons aujourd'hui cette belle champenoise à l'allure sobre et élégante qui fait honneur à sa région. Construite au début du XIXème, elle a su conserver charme et caractère à travers les siècles. Derrière sa façade classique et ses fenêtres blanches à petits carreaux, nous découvrons l'habitat traditionnel rural, avec ses murs à colombages, ses poutres apparentes et sa charpente aux imposantes pannes. L'ensemble a été rénové avec soin au fil du temps afin de pérenniser la qualité d'ouvrage de nos aïeux. La dépendance aux pignons parés de clins de frêne a été réalisée à l'époque sur une ossature de chêne comblé de briques pleines au rouge profond du plus bel effet. Les sols clairs en pierres de bourgogne ou en terrazzo font magnifiquement ressortir les reflets teintés de miel des boiseries. Une agréable ambiance rustique qui confère à l'ensemble cette chaleureuse atmosphère des demeures d'autrefois. Voila un produit qui séduira sans coup férir les amoureux de soirées au coin du feu, de balades en campagne ou de partie de pêche au brochet au lac d'Orient. Une opportunité rare qui deviendra peut être une des chambres d'hôtes les plus réputée de la région ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 410404
Localisation : Montaulin
Autoroute
: 7 km (A26)
Ville proche : Troyes (15 km)
Aéroport
: 68 km
Une propriété avec dépendances dans les faubourgs de Troyes,
sur le chemin du lac d'Orient !
C'est à Montaulin, à une quinzaine de minutes de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et du centre historique de la capitale historique des Comtes de champagne, que nous vous proposons aujourd'hui cette belle champenoise à l'allure sobre et élégante qui fait honneur à sa région. Construite au
début du XIXème, elle a su conserver charme et caractère à travers les siècles. Derrière sa façade
classique et ses fenêtres blanches à petits carreaux, nous découvrons l'habitat traditionnel rural,
avec ses murs à colombages, ses poutres apparentes et sa charpente aux imposantes pennes. L'ensemble a été rénové avec soin au fil du temps afin de pérenniser la qualité d'ouvrage de nos aïeux.
La dépendance aux pignons parés de clins de frêne a été réalisée à l'époque sur une ossature de
chêne comblé de briques pleines au rouge profond du plus bel effet. Les sols clairs en pierres de
bourgogne ou en terrazzo font magnifiquement ressortir les reflets teintés de miel des boiseries.
Une agréable ambiance rustique qui confère à l'ensemble cette chaleureuse atmosphère des demeures d'autrefois. Voila un produit qui séduira sans coup férir les amoureux de soirées au coin du
feu, de balades en campagne ou de partie de pêche au brochet au lac d'Orient. Une opportunité rare qui deviendra peut-être une des chambres d'hôtes les plus réputées de la région !
Type de bien : Maison
Année de construction : 1800
Surface habitable : 250 m²
Terrasse : Oui
Véranda : Oui
Surface du terrain : 2800 m²
Dépendances : Oui
ADSL : Oui
Prix de vente : 450 000 Euros
www.espritnordest.com

2. Rez de chaussée
Entrée
1
Cuisine
1
Salon
1
Salle à manger
1
Chambre
2
Salle de bains
1, Avec douche hydro
WC
1
Buanderie
1
Véranda
1
1er niveau
Chambre
3
Salle de bains
1
WC
1


Observations




Cuisine équipée.
Entrée avec un placard en chêne massif, sur
mesure. Escalier en chêne massif.
Cheminée à foyer ouvert.
Salle de bains avec cabine hydrothérapie.
Véranda reliant la maison au loft.
Une buanderie et une lingerie.

3. Loft
Salon
1
Chambre
1,
Avec penderie et étagères
Salle de bain
1,
Avec douche, rangements et dressing
WC
1
2ème dépendance
Annexe
1,
De 180 m²
Terrain constructible
1000 m²
Garage
1,
Pour 4 voitures

Observations

Loft offrant une très bonne isolation
avec un double plancher et laine de
verre de 30 cm.
Une 2ème dépendance peut être
aménagée : 180 m² disponible et
1000 m² de terrain sont constructibles.

4. Détails techniques
Exposition
Sud
Structure du bien
Pierre
Charpente
Traditionnelle
(peuplier + chêne)
Chauffage
Chaudière au fuel + électrique
Couverture
Tuiles plates et tuiles mécaniques
Revêtements
de sols
Granito, carrelage, parquet
Revêtements
muraux
Crépi
Fenêtres &
portes fenêtres
PVC
Architecture
Classique
Dépendances
Oui
Piscine
Possible


Observations



DPE : Consommation 162 kWh/m² (D)
DPE : Emission GES 35 kWhEP/m².an (D)
Chaudière De Dietrich poly combustible électricité/fuel.
Adoucisseur d’eau.
Véranda exposée sud ; cour intérieure.

5. Commodités & Environnement
Commerces
Transports
De proximité
:
2 km
Aéroport
: 68 km
Supermarché
:
1,5 km
Gare
: 18 km
Zone commerciale :
8 km
Bus/Cars
: oui
Boulangerie
3 km
Autoroute : 7 km
:
Service Médicaux
Médecin
Scolarité
Garderie - Crèche : 500 m
: 2 km
Pharmacie : 2 km
Ecole maternelle
: 500 m
Dentiste
: 4 km
Ecole primaire
: 500 m
Hôpital
: 13 km (Troyes)
Collège - Lycée
: 6 km
Loisirs et Activités



Montaulin se trouve à proximité du lac d’Orient, 3è plus grand
lac artificiel de France : sports nautiques et plage à volonté.
La nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activités "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, chasse et
champignons !
Troyes bénéficie d’un tissu associatif très riche et draine notamment toute l'actualité culturelle locale.

6. Localisation & Carte
Sens à 78 km
Provins à 86 km
Châlons-en-Champagne
à 90 km
Chaumont à 83 km
A 18 km seulement de la gare centrale de Troyes !
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Paris
180 km
1h55
Zurich
435 km
4h40
Luxembourg
295 km
2h45
www.espritnordest.com
Stuttgart
520 km
5h00

7. Vue satellite
Sens à 1 heure
Provins à 1 heure 10 minutes
Châlons-en-Champagne
à 1 heure
Chaumont à 1 heure
A 45 min de l'aéroport international de Paris-Vatry !
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Lyon
380 km
3h20
Genève
435 km
3h55
Francfort
485 km
4h25
www.espritnordest.com
Airport
Munich
730 km
7h00

8. Une belle demeure champenoise avec dépendances, enveloppée
d’un cadre de verdure et à 15 minutes de Troyes !
www.espritnordest.com

9. Une longue véranda conduit au Loft aménagé dans cette grande
dépendance aux colombages de chêne avec briques rouges !
www.espritnordest.com

10. 28 ares de terrain pour le bonheur de toute la famille : les enfants pourront
courir tandis que les plus grands se prélasseront sur une chaise longue !
www.espritnordest.com

11. La cuisine en chêne massif est entièrement équipée. Des tonalités
chaudes et un grand plan de travail pour préparer ses petits plats...
www.espritnordest.com

12. De nombreuses fenêtres et portes-fenêtres blanches à carreaux
apportent caractère et luminosité !
www.espritnordest.com

13. D'agréables volumes intérieurs autour de la cheminée
avec foyer ouvert pour de belles flambées d’hiver !
www.espritnordest.com

14. Murs à colombages, poutres apparentes, escalier massif en chêne : une sensation de chaleur et de bien-être se dégage ici...
www.espritnordest.com

15. Le palier à l’étage vous offre des espaces supplémentaires
et de la perspective !
www.espritnordest.com

16. Pas moins de 5
chambres avec
parquet.
De nombreux placards et espaces
de rangement.
Une chambre avec
porte-fenêtre !
www.espritnordest.com

17. Des pièces mansardées qui assurent une style chaleureux. Les murs
blancs font ressortir l’authenticité du bois.
www.espritnordest.com

18. Et voici la véranda qui permet d’accéder au loft,
Vous y passerez d’agréables moments de détente en mi-saison !
www.espritnordest.com

19. 2 salles de bains offrant baignoire et douche à hydrojets :
parce qu’il est important de se détendre !
www.espritnordest.com

20. Quelques photos supplémentaires….
www.espritnordest.com

21. ...Et une dernière balade dans le jardin pour terminer notre visite !
www.espritnordest.com

22. En savoir plus sur Montaulin et sa région :
(cliquez directement sur le lien)
Page de la municipalité
Site de la ville de Troyes
Centre universitaire
Site de l'Office du Tourisme
Site de la CCI de Troyes
Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
~ Services & Solutions immobilières ~
Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
WWW.ESPRITNORDEST.COM
www.espritnordest.com