Espritnordest.com Une villa des années 60 au cœur de la Moline à 5 minutes de la Basilique St-Urbain ! C'est dans un agréable quartier résidentiel de la cité des Comtes de Champagne que nous vous proposons aujourd'hui cette maison traditionnelle réalisée dans les années 1960. Une construction robuste à l'allure imposante avec ses murs en parements de pierres de bourgogne, comme il était d'usage à l'époque pour ces grandes villas. Idéalement située à quelques minutes du centre historique, elle offre un compromis remarquable aux citadins souhaitant vivre au grand air. Ici, nous vous offrons un parc clos et arboré de plus de 5000 m² qui fera la joie des petits aventuriers, 3 grandes chambres, un bureau, un salon-séjour avec un superbe poêle en faïence (authentiquement Alsacien...) avec accès direct sur la terrasse, et surtout un environnement privilégié, entouré de nature. Certes, l'intérieur est d'époque et nécessitera rafraichissement et remise au gout du jour, mais les volumes sont présents, et les corniches de stuc s'associent admirablement avec les parquets de chêne et le comblanchien. Une belle demeure avec moulures et dorures qui attend quelques soins pour retrouver sa splendeur passée. Ce produit qui séduira les amateurs de belles champenoises est à visiter sans plus attendre ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Visite du bien :
410403
Localisation :
Autoroute
:
Troyes
9 km
Ville proche: /
Aéroport
: 61 km
Une maison traditionnelle à 5 minutes de la Basilique St-Urbain !
C'est dans un agréable quartier résidentiel de la cité des Comtes de Champagne que
nous vous proposons aujourd'hui cette maison traditionnelle réalisée dans les années
1960. Une construction robuste à l'allure imposante avec ses murs en parements de pierres de bourgogne, comme il était d'usage à l'époque pour ces grandes villas. Idéalement
située à quelques minutes du centre historique, elle offre un compromis remarquable
aux citadins souhaitant vivre au grand air. Ici, nous vous offrons un parc clos et arboré
de plus de 5000 m² qui fera la joie des petits aventuriers, 3 grandes chambres, un bureau, un salon-séjour avec un superbe poêle en faïence (authentiquement Alsacien...)
avec accès direct sur la terrasse, et surtout un environnement privilégié, entouré de nature. Certes, l'intérieur est d'époque et nécessitera rafraichissement et remise au gout du
jour, mais les volumes sont présents, et les corniches de stuc s'associent admirablement
avec les parquets de chêne et le comblanchien. Une belle demeure avec moulures et dorures qui attend quelques soins pour retrouver sa splendeur passée. Ce produit qui séduira les amateurs de belles champenoises est à visiter sans plus attendre !
Type de bien : Maison traditionnelle
Année de construction : 1960
Surface habitable : 160 m²
Cave : Oui
Terrasse : Oui
Surface du terrain : 5100 m²
Balcon : Oui
Garage : Oui
Prix de vente : 390 000 Euros
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2. Rez-de-chaussée
Entrée
1
Salon
1
Cuisine
1
Chambre
3
Bureau
1
Salle de bain
1,
Avec baignoire
WC
1
Etage
Oui,
Aménageables
Combles

Observations



Grand poêle en faïence typiquement
alsacien dans l’entrée
2 chambres avec placards
Penderie
Grande hauteur de plafond de 2,80 m

3. Sous-sol
Cave
1
Atelier
1
Garage
1
/
/
Exterieur
Balcon
Oui
Terrasse
Oui
/
/
/
/


Observations


Parc de 5100 m² clos et arboré
Une pièce déjà aménagée et isolée au
grenier
Garage pour 1 voiture
Cave de 4 pièces

4. Détails du bien
Exposition
Nord Sud
Structure du bien
Agglos béton + Pierres de parement
Charpente
Traditionnelle
Chauffage
Central au gaz par radiateurs
Couverture
Tuiles plates
Revêtements
de sols
Comblanchien + Moquette + Carrelage
Revêtements
muraux
Papiers peints + Stuc
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Bois
Poêle
Oui
Architecture
Traditionnelle
Cheminée
/


Observations




Parquet en bambou dans une des chambres
Radiateurs en fonte
Grenier isolé avec 20 cm de laine de verre
Sous-sol en béton coulé + parpaing
Chauffe-eau à changer
Tout-à-l’égout à faire

5. Commodités & Environnement
Commerces
Transports
De proximité
: 750 m
Aéroport
: 61 km
Supermarché
: 750 m
Gare centrale : 4 km
Zone commerciale : 750 m
Bus/Cars
: 20 m
Boulangerie
Autoroute
: 9 km
: 150 m
Services Médicaux
Médecins
: 450 m
Scolarité
Garderie, crèche : 1,7 km
Pharmacie : 800 m
Maternelle
: 650 m
Dentistes
: 600 m
Primaire
: 850 m
Hôpital
: 2,6 km
Collège/Lycée
: 2 km
Loisirs et Activités
Troyes est une ville dynamique qui organise de nombreux événements municipaux
Vous êtes à quelques kilomètres du Parc Naturel Régional de la Forêt d’Orient, idéal
pour pratiquer toutes les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
 Nombreuses associations sportives, artistiques et culturelles !
 Vous êtes à quelques minutes du centre-ville et pouvez profiter des cinémas, musées et théâtre en toute simplicité !



6. Localisation & Carte
Sens à 83 km
Provins à 78 km
Châlons-en-Champagne
à 86 km
Chaumont à 100 km
Vous êtes à 4 km seulement de la gare centrale...
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Paris
180 km
1h55
Zurich
435 km
4h40
Luxembourg
295 km
2h45
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Stuttgart
520 km
5h00

7. Vue satellite
Sens à 53 minutes
Provins à 1h05
Châlons-en-Champagne
à 56 minutes
Chaumont à 1h02
A 46 minutes de l'Aéroport International de Paris-Vatry...
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Lyon
380 km
3h20
Genève
435 km
3h55
Francfort
485 km
4h25
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(aéro)
Munich
730 km
7h00

8. Au milieu d’un grand parc arboré se dresse cette robuste
maison des années 60 avec son parement en pierres de Bourgogne !
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9. La volée de marche
du perron pour
acceder à la partie
habitation, et de
plain-pied, un vaste
garage et un soussol d'emprise totale !
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10. Dès l’entrée, on peut voir tout le
cachet de cette maison qui fait la
part belle aux matériaux nobles et
au travail des artisans !
Poêle Alsacien
en Faïence !
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11. les corniches de stuc s'associent admirablement bien avec les parquets
de chêne de ce vaste séjour avec accès direct en terrasse !
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12. La cuisine et la salle de bain sont d'époque et nécessiteront une remise
au goût du jour, l’occasion de les réaménager selon vos envies !
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13. Les 3 chambres et le bureau vous offrent une belle hauteur sous
plafond et des volumes intéressants, introuvables de nos jours !
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14. Le "sous-sol" est constituée de 4 pièces et d’un
atelier, idéal pour s’adonner confortablement à sa
passion du bricolage !
Vous disposez également
d'un garage avec accès
de plain-pied
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15. Terminons notre visite par une balade dans l’immense jardin de cette
propriété qui n’attend que vous pour retrouver sa splendeur passée !
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16. En savoir plus sur Troyes :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Troyes
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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