Espritnordest.com Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg ! La Wantzenau est un agréable village traditionnel alsacien, situé en périphérie nord de Strasbourg, à 13 minutes seulement du Parlement Européen et des locaux des autres institutions européennes implantées à Strasbourg. Une réputation affirmée de calme et de qualité de vie accompagne cette sympathique bourgade depuis de nombreuses années déjà et de nombreux strasbourgeois en quête d'une villégiature paisible s'y sont déjà installés. Nos amis golfeurs ne seront pas insensibles à la qualité de son parcours implanté à l'orée du village. L'ILL s'écoule tranquillement au rythme des saisons et les balades romantiques sur ses berges bucoliques en ont fait un véritable petit coin de paradis. C'est au bout d'une impasse, que vos enfants se feront une joie de transformer en skate-parc, que nous avons découvert cette grande maison familiale des années 70'. A l'époque, les architectes voyaient les choses en grand, et ce ne sont pas moins de 220 m², 6 chambres, un superbe salon-séjour avec cheminée et une véranda que nous vous proposons aujourd'hui. Le rez-de-chaussée dispose de 2 pièces dont une est aménagée en chambre et bureau, et cet ensemble pourrait avantageusement convenir à un usage professionnel tel qu'une profession libérale. Au 1er niveau, le vaste séjour vous accueille avec sa cheminée, et vous emmène sur la terrasse ouest et vers le jardin. Une salle à manger attenante à la cuisine aux tonalités provençales s'ouvre sur une véranda de belle facture réalisée récemment. Une chambre et une salle de bain viennent avantageusement compléter cette implantation. Le dernier niveau dispose d'une véritable suite parentale avec salle d'eau privative avec dressing et petit salon de lecture. Deux autres chambres seront dédiées à votre famille ou à vos invités. L'isolation de la toiture a été vérifiée dernièrement et de nouveaux matériaux performants ont été mis en œuvre (Actis Multi-couche). Nous vous présentons ici un produit traditionnel de qualité, très bien entretenu, qui apportera entière satisfaction à qui veut réaliser un investissement pérenne et sans soucis. Une excellente opportunité dans un environnement préservé ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Visite du bien :
167360
Localisation :
Autoroute
:
La Wantzenau
3,7 km
Ville proche : Strasbourg
Aéroport
: 32 km
Une maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !
La Wantzenau est un agréable village traditionnel alsacien, situé en périphérie nord de Strasbourg, à 13 minutes seulement du Parlement Européen et des locaux des autres institutions européennes implantées à Strasbourg. Une réputation
affirmée de calme et de qualité de vie accompagne cette sympathique bourgade depuis de nombreuses années déjà et de
nombreux strasbourgeois en quête d'une villégiature paisible s'y sont déjà installés. Nos amis golfeurs ne seront pas insensibles à la qualité de son parcours implanté à l'orée du village. L'ILL s'écoule tranquillement au rythme des saisons et les
balades romantiques sur ses berges bucoliques en ont fait un véritable petit coin de paradis. C'est au bout d'une impasse,
que vos enfants se feront une joie de transformer en skate-parc, que nous avons découvert cette grande maison familiale
des années 70'. A l'époque, les architectes voyaient les choses en grand, et ce ne sont pas moins de 220 m², 6 chambres,
un superbe salon-séjour avec cheminée et une véranda que nous vous proposons aujourd'hui. Le rez-de-chaussée dispose
de 2 pièces dont une est aménagée en chambre et bureau, et cet ensemble pourrait avantageusement convenir à un usage professionnel tel qu'une profession libérale. Au 1er niveau, le vaste séjour vous accueille avec sa cheminée, et vous
emmène sur la terrasse ouest et vers le jardin. Une salle à manger attenante à la cuisine aux tonalités provençales s'ouvre
sur une véranda de belle facture réalisée récemment. Une chambre et une salle de bain viennent avantageusement compléter cette implantation. Le dernier niveau dispose d'une véritable suite parentale avec salle d'eau privative avec dressing
et petit salon de lecture. Deux autres chambres seront dédiées à votre famille ou à vos invités. L'isolation de la toiture a
été vérifiée dernièrement et de nouveaux matériaux performants ont été mis en œuvre (Actis Multi-couche). Nous vous
présentons ici un produit traditionnel de qualité, très bien entretenu, qui apportera entière satisfaction à qui veut réaliser
un investissement pérenne et sans soucis. Une excellente opportunité dans un environnement préservé !
Type de bien : Maison traditionnelle
Année de construction : 1968
Surface habitable : 220 m²
Surface du terrain : 465 m²
Cave : Oui
Cheminée : Oui
Terrasse : Oui
Garage : Oui
Prix de vente : 465 000 Euros
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2. Rez-de-chaussée
Entrée
1
Chambre
1
Bureau
1
Garage
1
Buanderie
1
Chaufferie
1
WC
1
/
/
/
/


Observations

Maison traditionnelle des années 70
Garage pour 1 voiture, carrelé et aménagé avec rangements
Buanderie équipée d’un lave-mains
avec accès extérieur

3. 1er niveau
Cuisine
1,
Avec Stub attenante (salle à manger quotidienne)
Salon
1,
Avec cheminée
Salle à manger
1,
Avec accès terrasse
Chambre
1
Salle de bain
1
WC
1,
Avec lave-mains
Oui, (C'est la salle à manger quotidienne)
Stub et véranda
avec 1 véranda attenante
2nd niveau
3,
Chambres
Dont 1 suite parentale avec salon & Dressing
Salle de bain
1


Observations



Véranda construite en 2009
Terrasse exposée ouest
Cheminée dans le salon
Grenier
Eclairage ext: jardin + accès maison

4. Détails du bien
Exposition
Ouest
Structure du bien
Briques traditionnelles + Béton banché
Charpente
Traditionnelle
Chauffage
Fuel par radiateurs
Couverture
Tuiles mécaniques,
Avec chaineaux en galva de 2008
Revêtements
de sols
Moquette en laine + Parquet +
Carrelage au RDC
Revêtements
muraux
Tissus tendus + Papiers peints
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Aluminium à double vitrage coulissant +
PVC oscillo-battant au 1er étage
Piscine
Possible
Architecture
Typique des années 70
Cheminée
Oui

Observations


Terrasse équipée d’un store électrique de 11
mètres
Isolation rampant Actis Multi-couche
Ventilation mécanique contrôlée

5. Commodités & Environnement
Commerces
Transports
De proximité
: 500 m
Aéroport
: 32 km
Supermarché
: 500 m
Gare TER
: 1,1 km
Zone commerciale : 8 km
Bus/Cars
: 600 m
Boulangerie
Autoroute
: 3,7 km
: 500 m
Services Médicaux
Médecins
: 500 m
Scolarité
Garderie, crèche : 500 m
Pharmacie : 500 m
Maternelle
: 500 m
Dentistes
: 500 m
Primaire
: 500 m
Hôpital
: 16 km CHU
Collège/Lycée
: 500 m
Loisirs et Activités
Golf, bibliothèque, Exposition d’art éphémère Ill'Art...
Vous êtes à quelques minutes des forêts et pâturages, idéal pour pratiquer toutes
les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
 Vous êtes à 20 mn du centre de Strasbourg, Capitale Européenne, ce qui vous garanti la primeur des grandes tournées artistiques et culturelles.
 La Wantzenau regroupe de nombreuses associations sportives et culturelles au dynamisme reconnu !



6. Localisation & Carte
Strasbourg centre à 13 km
Saverne à 49 km
Obernai à 45 km
Haguenau à 30 km
Vous êtes à 11 km seulement de la gare TGV...
Les métropoles européennes au départ de Strasbourg
Paris
2h20
Zurich
225 km
2h25
Luxembourg
255 km
2h35
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Stuttgart
155 km
1h45

7. Vue satellite
Strasbourg à 19 minutes
Saverne à 35 minutes
Obernai à 37 minutes
Haguenau à 25 minutes
A 28 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg...
Les métropoles européennes au départ de Strasbourg
Lyon
3h40
Genève
400 km
4h00
Milan
480 km
5h00
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Munich
375 km
3h45

8. Au bout de cette impasse, une belle maison de 2 étages
entourée d’un agréable jardin fleuri avec une véranda !
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9. Derrière la maison, une
confortable terrasse,
surélevée et ombragée
grâce à un store électrique,
vous offre une vue
plongeante sur le jardin !
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10. Au rez-de-chaussée, on
trouve une grande chambre
et un bureau aménagé qui
peut servir pour un usage
professionnel ou pour répondre aux envies d'indépendance de votre ado !
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11. Au 1er étage, un séjour tres "cosy" à
l'atmosphère chaleureuse avec
cheminée à l'âtre, épaisse moquette
et tissus tendu au mur !
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12. La véranda, aux allures de jardin d'hiver, entièrement habillée de bois,
Vous offrira d'agréables moment en tête-à-tête !
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13. La cuisine aux tonalités provençales est très lumineuse,
elle est entièrement équipée et dispose de nombreux rangements !
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14. Atout charme de cette
maison, une véritable
Stub alsacienne!
Historiquement, la pièce
traditionnelle des maisons
médiévales alsaciennes où
toute la famille se
réunissait car elle était la
seule chauffée en hiver !
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15. La salle de bain aux
tonalités marines du
1er niveau est
entièrement carrelée
et dispose d’une
baignoire et d’un meuble vasque !
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16. Avec ses chambres baignées de
lumière, dont une suite parentale
avec salle de bain privative et dressing,
cette maison est vraiment idéale pour
les grandes familles !
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17. La salle de bain parentale, avec miroir
panoramique et couleurs
chaudes, est particulierement fonctionnelle avec son dressing et ses nombreux rangements intégrés !
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18. Enfin, terminons notre visite par une
balade dans le jardin parfaitement
entretenu de cette grande maison
de famille idéalement située
entre ville et campagne !
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19. Quelques vues plus techniques du sous-sol, avec une buanderie très pratique,
et un garage carrelé parfaitement aménagé pour ranger tout votre matériel !
Fosse de mécanique !
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20. En savoir plus sur La Wantzenau — Strasbourg :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Strasbourg
@Site de la municipalité
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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