Sur les hauteurs
Visite du bien : 168362
Autoroute : 15 km
Localisation : Ammerschwihr Ville proche : Colmar
Aéroport : 68...
Rez de chaussée
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Chambres 2
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Observations
 Entrée spacieuse avec K...
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1 chambre
avec salle de bains
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Avec la suite
Chambre 1
Bibliothèque– Bureau 1
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Sous-sol
Sauna 1
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Piscine 1
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Douche 1
Observations
 Un espace spa au sous-sol avec saun...
Extérieur
Vérandas 2
Barbecue 1
Dépendance 1
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Bucher Oui
Observations
 Deux terrasses de 100 m² orientées
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Exposition
Charpente
Sud
Architecture Traditionnelle
Détails techniques
Structure du bien
Béton banché + briques alvéolées...
De proximité : sur place
Supermarché : 3 km
Zone commerciale : 9 km
Boulangerie : 500 m
Commerces
Aéroport : 72 km
Gare : ...
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Localisation & Carte
Colmar à 10 km Sélestat à 28 km
Mulhouse à 51 km Strasbourg à 79 km
Paris
2h50
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Vue satellite
Colmar à 15 minutes Sélestat à 29 minutes
Mulhouse à 41 minutes Strasbourg à 1 heure
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Juchée sur les hauteurs, cette magnifique villa s’offre à vous dans
ce cadre magnifique où tout n’es...
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ble sur le Grand Ballon, la Forêt Noir...
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Un écrin de verdure à perte de vue, jardin, terrain arboré...
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Petits-déjeuners ensoleillés dans cette première véranda
D’où vous profiterez de la vue splendide su...
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Dès l’entrée, baignée de lumière, le kochelhoffe donne le ton
Le regard est attiré par le salon spac...
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...Avec son coin cheminée pour les soirées d’hiver entre amis
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cette somptueuse cuisine équipée.
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Cette demeure de qualité dispose d’une première salle de bains avec double
vasque, baignoire, douche...
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Vos amis ou votre famille se sentiront comme coq en pâte
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La salle de bains réservée et attenante à la suite pour des moments de
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Cet espace est dédié au bien-être,
qu’il soit sportif ou non, chacun y
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Avant de vous quitter, encore quelques vues à couper le souffle
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Au-delà des nuages...piscine couverte, hammam, sauna, et vue imprenable sur le grand ballon, la foret noire et les Alpes !
La station bioclimatique des 3 épis, au dessus de Colmar, jouit d'un climat privilégié qui lui confère une douceur de vivre à nulle autre pareil. Ce cadre de vie exceptionnel, dont la réputation a largement dépassée nos frontières, vous offre un environnement préservé d'une qualité rare qui en fait un des endroits les plus recherchés du massif vosgien. Une nature omniprésente et un point de vue majestueux qui s'offre à vous du matin au soir. C'est dans ce cadre unique que nous vous proposons cette villa traditionnelle de plus de 300m² implantée sur 26 ares de jardin en pente douce. Une situation géographique unique, à quelques minutes du centre de Colmar et à moins d'1h des principaux centres économiques Suisses et Allemands, en fait une destination privilégiée de nos voisins Européens. Une réalisation de grande qualité ainsi que des installations techniques particulièrement étudiées vous permettrons d'accueillir votre famille et vos hôtes de marque dans de parfaites conditions de confort, comme par exemple, cette grande véranda orientée à l'Est pour des petits-déjeuners ensoleillés des potron-minet, ou une seconde, s'ouvrant vers l'ouest pour d'agréables après-midi de détente à l'intersaison. Toutes les chambres et suites sont dotées d'un excellent niveau de finition et l'ensemble de la propriété vous offre un panel de prestations sans égal. Les volumes sont vastes et baignés de lumière, avec un soleil qui s'immisce dans les moindres recoins dés les premières lueurs de l'aube. Une atmosphère particulière, dans un endroit où le temps n'a plus prise, et ou seul compte le bonheur de vivre dans un endroit privilégié, ne serait ce pas cela aujourd'hui le véritable luxe...
Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible
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  1. 1. Sur les hauteurs Visite du bien : 168362 Autoroute : 15 km Localisation : Ammerschwihr Ville proche : Colmar Aéroport : 68 km www.espritnordest.com Surface habitable : 330 m² Prix de vente : 1 187 000 Euros Année de construction : 1992Type de bien : Villa traditionnelle Surface du terrain : 2650 m² Piscine : Oui Dépendance : Oui Garages : Oui Vérandas : Oui Magnifique villa traditionnelle à AMMERSCHWIHR dans un cadre exceptionnel La station bioclimatique des 3 épis, au dessus de Colmar, jouit d'un climat privilégié qui lui confère une dou- ceur de vivre à nulle autre pareil. Ce cadre de vie exceptionnel, dont la réputation a largement dépassée nos frontières, vous offre un environnement préservé d'une qualité rare qui en fait un des endroits les plus recherchés du massif vosgien. Une nature omniprésente et un point de vue majestueux qui s'offre à vous du matin au soir. C'est dans ce cadre unique que nous vous proposons cette villa traditionnelle de plus de 300m² implantée sur 26 ares de jardin en pente douce. Une situation géographique unique, à quelques mi- nutes du centre de Colmar et à moins d'1h des principaux centres économiques Suisses et Allemands, en fait une destination privilégiée de nos voisins Européens. Une réalisation de grande qualité ainsi que des ins- tallations techniques particulièrement étudiées vous permettrons d'accueillir votre famille et vos hôtes de marque dans de parfaites conditions de confort, comme par exemple, cette grande véranda orientée à l'Est pour des petits-déjeuners ensoleillés des potron-minet, ou une seconde, s'ouvrant vers l'ouest pour d'agréa- bles après-midi de détente à l'intersaison. Toutes les chambres et suites sont dotées d'un excellent niveau de finition et l'ensemble de la propriété vous offre un panel de prestations sans égal. Les volumes sont vas- tes et baignés de lumière, avec un soleil qui s'immisce dans les moindres recoins dés les premières lueurs de l'aube. Une atmosphère particulière, dans un endroit où le temps n'a plus prise, et ou seul compte le bonheur de vivre dans un endroit privilégié, ne serait ce pas cela aujourd'hui le véritable luxe...
  2. 2. Rez de chaussée Cuisine 1 Salon 1 Salle à manger 1 Chambres 2 Salle de bains 1 WC 1 Observations  Entrée spacieuse avec Kachelhoffe  Cuisine équipée (cuisinière GODIN, plaque XXL, plan de travail granit rose poli, four De Dietrich : 1 basse consommation, 1 vapeur)  Cuisine attenante à la salle à manger  Salon et salle à manger d’un grand volume avec cheminée à insert coulissant  2 Vérandas (Ouest et Est, l’une en bois, l’autre en aluminium) Vestiaire 1 Vérandas 2 Entrée 1
  3. 3. 1er niveau Suite 1 chambre avec salle de bains Salle de bains 1 Avec la suite Chambre 1 Bibliothèque– Bureau 1 Observations  Mezzanine à l’étage (salle de jeux)  1 solarium avec terrasse (Sud)  Suite avec salle de bains, baignoire, bi- det, wc et double-vasque  Une salle d’eau avec WC  Bibliothèque-bureau pouvant être transformée en chambre avec balcon  Beaux volumes, baignés de lumière et d’excellentes qualités de finitions Balcons 2 Sud et Est Mezzanine 1 Salle d’eau 1 WC 2
  4. 4. Sous-sol Sauna 1 Hammam 1 Piscine 1 Cuisine Bar 1 Chaufferie 1 Douche 1 Observations  Un espace spa au sous-sol avec sauna et hammam (huiles essentielles, aromathérapie) de marque KLAFS  Piscine couverte et chauffée de 4x9,5m, filtration oxygène actif+billes de verre+ultra-violet, sans chlore ! Nage à contre-courant  Chauffe-eau solaire 2500l  Adoucisseur Judo Master Blue  Cuisine d’été avec bar  Garages avec porte électrique WC 1 Garages 2 Cave 1 Atelier 1
  5. 5. Extérieur Vérandas 2 Barbecue 1 Dépendance 1 Jardin Oui Bucher Oui Observations  Deux terrasses de 100 m² orientées Sud l’une à la sortie du salon, l’autre à la sortie de la piscine  Deux vérandas, l’une en bois, l’autre en aluminium, orientées respectivement vers l’ouest et vers l’est  Dépendance de 18 m², ossature en bois, isolée avec accès au jardin  Extérieur : dallage pavés anciens Kro- nimus  Terrain de 26,5 ares en pente douce dont 10 ares constructibles Cour Oui Terrasses 2 Terrain Oui
  6. 6. Exposition Charpente Sud Architecture Traditionnelle Détails techniques Structure du bien Béton banché + briques alvéolées + iso. Laine bois 40 cm Traditionnelle Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Central Fuel/Bois/Solaire (40kW) + Kochelhoffe Tuiles plates Grès cérame « terre cuite » pleine masse Parquet à l’étage Enduit à la chaux + Badistuc Fenêtres & portes fenêtres Observations Bois Triple vitrage (Nord) Double (Sud)  10 ares constructibles  1 chaudière bois Froeling (Autriche)  Ballon 1800l stock tampon + ECS 300l  Adoucisseur Judo Master Blue  Piscine couverte chauffée (2002)  Sauna et hammam Klafs  Cuisine d’été Cheminée 1 avec insert coulissant Piscine 4 x 9.5m Couverte avec nage à contre-courant
  7. 7. De proximité : sur place Supermarché : 3 km Zone commerciale : 9 km Boulangerie : 500 m Commerces Aéroport : 72 km Gare : 10 km Bus : 400 m Autoroute : 15 km Transports  Ammerschwihr est une municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu associatif, culturel et sportif (golf, tennis, football, basket,…) en plein cœur des vignes et à 10 mn de la Station 3 épis !  Colmar (à 15mn) draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison ar- tistique et culturelle innovante (les festivals, les spectacles, …)  Les Vosges, la nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activi- tés "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, Club Vosgien...à la belle sai- son et en hiver vous pourrez dévaler les pistes de ski tout schuss ! Loisirs et Activités Commodités & Environnement Médecin : sur place Pharmacie : sur place Dentiste : sur place Hôpital : 10 km (Colmar) Service Médicaux Garderie - Crèche : 2 km Ecole maternelle : sur place Ecole primaire : sur place Collège/Lycée : 2 km Scolarité
  8. 8. www.espritnordest.com Localisation & Carte Colmar à 10 km Sélestat à 28 km Mulhouse à 51 km Strasbourg à 79 km Paris 2h50 Bâle 67 km 47 mn Les métropoles européennes au départ de Colmar Luxembourg 296 km 2h56 Stuttgart 234 km 2h30 A 10 km seulement de la gare TGV !
  9. 9. www.espritnordest.com Vue satellite Colmar à 15 minutes Sélestat à 29 minutes Mulhouse à 41 minutes Strasbourg à 1 heure A 45 min de l'Aéroport Bâle-Mulhouse ! Les métropoles européennes au départ de Colmar Lyon 413 km 3h245 Genève 316 km 3h17 Francfort Airport 284 km 2h53 Munich 442 km 4h32
  10. 10. www.espritnordest.com Juchée sur les hauteurs, cette magnifique villa s’offre à vous dans ce cadre magnifique où tout n’est que sérénité et magnificence
  11. 11. www.espritnordest.com Au-delà des nuages...admirez de toute part cette vue imprena- ble sur le Grand Ballon, la Forêt Noire et les Alpes !
  12. 12. www.espritnordest.com Un écrin de verdure à perte de vue, jardin, terrain arboré... Un environnement invitant au bonheur de vivre ! Carpe diem !
  13. 13. www.espritnordest.com Petits-déjeuners ensoleillés dans cette première véranda D’où vous profiterez de la vue splendide sur la nature omniprésente
  14. 14. www.espritnordest.com Dès l’entrée, baignée de lumière, le kochelhoffe donne le ton Le regard est attiré par le salon spacieux et chaleureux...
  15. 15. www.espritnordest.com ...Avec son coin cheminée pour les soirées d’hiver entre amis Avant de déguster les mets raffinés préparés par la maîtresse de maison
  16. 16. www.espritnordest.com Comment ne pas « craquer » pour cette somptueuse cuisine équipée. Les férus de gastronomie y trouveront l’inspiration nécessai- re pour développer et faire partager leur art !
  17. 17. www.espritnordest.com Cette demeure de qualité dispose d’une première salle de bains avec double vasque, baignoire, douche et wc pour les chambres du rez-de-chaussée
  18. 18. www.espritnordest.com Vos amis ou votre famille se sentiront comme coq en pâte Dans ces chambres avec vue exceptionnelle dans ce cadre zénisant
  19. 19. www.espritnordest.com Une suite avec sa salle de bains à l’étage, cocon idéal, pour les futurs proprié- taires qui sauront y aménager leur nid douillet au pied des montagnes
  20. 20. www.espritnordest.com La salle de bains réservée et attenante à la suite pour des moments de détente privilégiés et bien mérités après une journée de travail !
  21. 21. www.espritnordest.com Et pour finir, rendons-nous à l’espace spa : que dire ? Que du bonheur ! L’endroit appelle à la détente, à la quiétude Vous êtes transportés dans un autre monde, celui du plaisir et bien-être
  22. 22. www.espritnordest.com Cet espace est dédié au bien-être, qu’il soit sportif ou non, chacun y trouvera son compte : la piscine, le hammam ou le sauna... Le paradis sur terre aux pieds des montagnes !
  23. 23. www.espritnordest.com Avant de vous quitter, encore quelques vues à couper le souffle
  24. 24. www.espritnordest.comwww.espritnordest.com Où que porte votre regard, tout n’est que douceur et retour aux sources
  25. 25. En savoir plus sur AMMERSCHWIHR (cliquez directement sur le lien) @Site de la municipalité @Site de la ville de Colmar @Site universitaire @Site de l'Office du Tourisme @Site de la CCI du Haut-Rhin www.espritnordest.com Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~ Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM 03.88.37.02.43 Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM

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