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Plan de l’exposé:

      I- Définition et périmètre d’action
             A- Définition
             B- Domaines d’action
             C- Périmètre
      II- Diagnostic:
             A- Données objectives
             B- Données subjectives
      III- Schéma directeur :
             A- Stratégie de rénovation
             B- Projets
             C- Phasage
I- Définition et périmètre d’action
A- Définition:
   L’opération de rénovation urbaine est une action d’aménagement
   globale et concertée, d’initiative communale, qui vise à restructurer,
   assainir ou réhabiliter un périmètre urbain de manière à y favoriser le
   maintien ou le développement de la population locale et à promouvoir
   sa fonction sociale, économique et culturelle dans le respect de ses
   caractéristiques culturelles et architecturales propres.
   Art.173 §1er du Code Wallon de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, du Patrimoine et de l’Énergie.

B- Domaines d’action
   – Logement
   – Espaces verts
                                           }                     75% de subsides

   – Commerce
   – Equipements collectifs
                                           }                     6O% de subsides




                              Arrêté du Gouvernement Wallon du 23/09/04
C- Périmètre:
                                      Zone nord: Boulevards




Zone ouest:
rue des Quatre Fils Aymon,              Zone est: Périmètre de
Police et Place du Parc                 revitalisation de la
                                        Place du Manège et de
                                        La Tour Valenciennoise

Zone sud: Périmètre de
Rénovation Urbaine de
l’îlot Grand Place
                             Zone sud-est:
                             PPA n°5
II- Diagnostic
État physique des bâtiments:
• De nombreux immeubles du périmètre sont
ou seront repris à l’Inventaire du Patrimoine.

• Mais peu perceptible :
    • Etat du bâti
    • Rez-de-chaussée dénaturés




Légende:         Aucune
                 Intéressante (Inventaire)
                 Importante (Classé)
Bâtiments vides et type d’occupation:

• Commerces vides (18%)

• Logements supposés vides

• Surfaces commerciales converties en
logement

• Logements non salubres

• 43% de propriétaires (Mons 60% - Région
66%)


Légende:        Commerce vide

                Bâtiment d’habitation sans domiciliation

                Bâtiment mis en vente
11/03/11
A- Données objectives:
 1°Nombre d’habitants et proportions par sexe:
                 Nombre d'habitants

 485                                                                    Hommes    Femmes    Total
 480

 475     479                                                2001           261       218       479
 470
 465

 460
                                               465          2011           260       205       465
 455                     458
 450                                                        Diff.        -0,38%    -5,96%   -2,92%
 445
          2001            2006                 2011




 2°Population selon la nationalité (2001 et 2011):

   1%   4% 2%                           7%1%
   5%
                                   2%                          Belgique
                                 10%                           Italie
 5%
                            4%                                 Autres Europe
                                                               Asie
                                                               Afrique
                                                               Amérique
                 83%                                  76%
3°Population suivant les tranches d’âges:


                            0-19 ans        20-64 ans     65 ans et +   Total
                   2001            70               353           56      479
                   2011            57               341           67      465
                   Diff.     -18,6%            -3.4%          19,6%     -2,9%


4°Taille des ménages:

        4% 3%
                              Hommes seuls

  24%                         Femmes seules               Ville de Mons, 2003
                      40%
                                                          - Personnes seules : 41%
                              2 personnes

                              3 personnes

                              4 personnes et plus
        29%
5°Etat civil :

 Etat civil - périmètre exact
                 0%
         15%
                                  Célibataires   Ville de Mons, 2003
    5%                                           - Célibataires : 45%
                                  Mariés
                                  Veufs          - Mariés : 38%
                                  Divorcés
  21%                       59%   Séparés
2007
B- Données subjectives: (360 questionnaires                                                  40 retournés soit 11%)

 1°Actions à entreprendre :
                                                 5%
                                            3%

                                    15%                     32%
                                                                   Trottoirs, routes
                                                                   Circulation
                                                                   Plantations
                                                                   Bâtiments à rénover
                                   17%                             Propreté
                                                                   Autres

                                                      28%
  2°Image du quartier :
               Points à changer dans l'image
                         30
  30                          29                                  Aimez-vous vivre dans le quartier?
  25      22
  20                                       17
  15                                                                             Oui     31    79.5%
               12
  10
                    5               5                                            Non     8     20.5%
   5
   0
                 nt

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                                   tre
              rit
             va




                                   av
           op
          no
     l




          cu
  Ca




          vi




                                 Au
         Pr




                                ns
        co




       Sé
       eu




                              Sa
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    Li
      m
    na
 Dy
III- Schéma Directeur
A- Stratégie de rénovation:

Contexte:
Position stratégique:

1° unique porte d’entrée accessible aux
   véhicules motorisés vers la Grand-Place,

2°au centre de projets phares:
  - Revitalisation urbaine de l’îlot de
   la Caserne Léopold (106 logements),
  - Projets Convergence : QG Mons 2015,
   Arsonic, voiries, finalisation du traitement
   des façades.
B- Projets:

 Axe 1. Actions sur les commerces et logements

 Axe 2. Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité

 Axe 3. Revalorisation des façades
Axe 1- Actions sur les commerces et les logements.
Le quartier présente un profil de « lieu de passage »
   rétablir la mixité sociale du quartier, attirer une
   population nouvelle.
   mise en place de commerces de proximité et de
   qualité.



Acquisition- rénovation d’immeubles

 Le projet prévoit l’acquisition et la rénovation de
 bâtiments situés dans le périmètre.
 Leur mise en œuvre dépendra en partie des
 opportunités acquises au fil du temps.
Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
 1° Entrée de ville:
  -
      Entrée de ville actuellement peu engageante.




 Objectif:
    Redonner un statut de « Porte d’entrée de ville »:
    Agir sur les immeubles,
    Mise en place de bulles à verre enterrées,
    Plantation d’arbres palissés afin de « refermer » l’entrée du Delhaize.
Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.

   2° Réaménagement des voiries:
    -

              Rue des Marcottes, rue des Tuileries, rue A. Clesse, rue Verte.
              Actuellement, le domaine public est en mauvais état et pas toujours praticable.




Photo : Rue A. Clesse              Photo : Rue des Tuileries       Photo : Rue des Marcottes




    Objectif:
             Rendre l’espace aux piétons
Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
 3° Cours intérieures:
  -
   Les cours « Les cinq pintes », du Petit Marché et l’entrée de l’école du Rossignol.
   Actuellement, les espaces « où prendre l’air » font défaut.

« Les cinq pintes »:




 Objectif:
     Mise de fonds à disposition de la copropriété et travail en
     collaboration « Ville – citoyens » pour le montage d’un projet.
Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
 3° Cours intérieures:
  -
 La cour du Petit Marché:
 Adjacente au jardin de la « Justice de Paix » (n°
                                                 89-90 rue de Nimy),




 Objectif:
     Donner plus d’ampleur à cet espace en vue d’y créer un jardin
     de quartier.
Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
 3° Cours intérieures:
  -
 L’entrée de la cour de l’école du Rossignol:
 Entrée entre deux pignons aveugles, revêtement de sol en mauvais état.




 Objectif:
     Égayer ce passage.
Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
 4° Aménagement d’un parking – rue P-J Duménil:
  -

     Modification de l’espace public,
     actuellement parking de 20 voitures.


Objectif:

   Création d’un parking semi enterré
   (capacité +/- 70 véhicules):
   - améliorer les conditions de vie pour
     la population,
   - pérenniser la poche de commerces
     près du Delhaize.
Axe 3- Revalorisation des façades.
Beaucoup de façades ont conservé une valeur patrimoniale.
Le manque de propreté et l’état dégradé des bâtiments
= une lacune majeure du périmètre.




Objectif:
    Agir sur les façades des bâtiments du périmètre, le valoriser et
    accéder au statut « d’entrée de ville ».
Suivi des actions:

   Mise en place d’un blog ou d’une adresse internet permettant de recueillir
   l’avis des riverains;

   Création d’un fascicule « toutes boîtes » informant les habitants du périmètre
   sur l’évolution des actions (parution 1 fois/an);

   Suivi des demandes de permis d’urbanisme par le service afin de converger
   vers les objectifs de l’opération de rénovation urbaine:
     - interaction avec la cellule logement pour un contrôle sur la salubrité et la
       légalité des logements;
     - mener une politique globale par rapport aux enseignes.
C- Phasage:
   Phasage
2 phases:


2011 – 2015:
-Acquisition – rénovation d’immeubles
-Phase projet pour les voiries + réalisation de la rue des Marcottes
-Montage de projet et réalisation de la cour « les cinq pintes »
-Montage de projet et réalisation de l’entrée de l’école du Rossignol
-Phase d’étude et de réalisation de la priorité 1 pour les façades
-Phase d’étude et de réalisation du projet « entrée de ville »

2016 – 2021:
-Acquisition – rénovation d’immeubles
-Réalisation des autres voiries
-Montage de projet et réalisation de la cour du Petit Marché
-Phase d’étude et de réalisation de la priorité 2 pour les façades
-Option: réalisation d’un parking rue Duménil
Phase 1 :    2011 – 2015

                                                                                  Budget maximum       Part rénovation      Part rénovation      Part rénovation
   Fiche               Projet                        Nature des actions
                                                                                    estimé TVAC        urbaine SPW (%)      urbaine SPW (€)      urbaine Ville (€)


                                               Acquisition d'immeubles –
 Fiche n°1    Acquisition- rénovation      transformation en logement(s) et          1.980.000,00 €       60 - 75%              1.306.800,00 €         673.200,00 €
                                                     commerce(s)

                                              Acquisition d'un immeuble                270.000,00 €       60 - 75%                178.200,00 €          91.800,00 €


 Fiche n°2             Voiries                    Phase d'étude - BE Voiries                    - €         60%                           - €                    - €


                                            Réalisation - rue des Marcottes            441.000,00 €         60%                  264.600,00 €          176.400,00 €
                                          Cour « les cinq pintes » - Montage de
 Fiche n°3        Cours intérieures        projet avec les riverains et mise en          8.500,00 €          0                            - €            8.500,00 €
                                                          œuvre
                                           Prise de contact avec « Delhaize »                   - €          0                            - €                    - €

                                                  Entrée école du Rossignol             45.000,00 €         60%                   27.000,00 €           18.000,00 €

                                          Phase d'étude et de réalisation de la
 Fiche n°4            Façades                                                          400.000,00 €         75%                  300.000,00 €          100.000,00 €
                                                       priorité 1


 Fiche n°5         Entrée de ville                    Étude et travaux                  37.000,00 €         60%                    22.200,00 €          14.800,00 €




                                        Totaux:                                       3.181.500,00 €                           2.098.800,00 €       1.082.700,00 €

                                                                                                                         Part communale / an:          216.540,00 €
Phase 2 :    2016 – 2021

                                                                                 Budget maximum       Part rénovation     Part rénovation      Part rénovation
   Fiche              Projet                       Nature des actions
                                                                                   estimé TVAC        urbaine SPW (%)     urbaine SPW (€)      urbaine Ville (€)

                                              Acquisition d'immeubles –
 Fiche n°1    Acquisition- rénovation     transformation en logement(s) et           1.050.000,00 €      60 - 75%               693.000,00 €         357.000,00 €
                                                    commerce(s)
                                           Transformation d'un immeuble               150.000,00 €        60 - 75%               99.000,00 €          51.000,00 €


 Fiche n°2            Voiries           Phase réalisation ventilée comme suit:


                                                  1° - Rue Antoine Clesse             350.000,00 €          60%                 210.000,00 €         140.000,00 €

                                                   2° - Rue des Tuileries             245.000,00 €          60%                 147.000,00 €         98.000,00 €

                                                      3° - Rue Verte                  140.000,00 €          60%                  84.000,00 €          56.000,00 €

                                           Cour du petit marché – Étude et
 Fiche n°3       Cours intérieures                                                    397.000,00 €          75%                 297.750,00 €          99.250,00 €
                                                     réalisation


 Fiche n°4           Façades                Phase d'étude et de réalisation         2.400.000,00 €          75%               1.800.000,00 €        600.000,00 €




                                        Totaux:                                     4.732.000,00 €                            3.330.750,00 €       1.401.250,00 €


                                                                                                                        Part communale / an:          233.541,67 €
Option:

                                                                                 Budget maximum       Part rénovation     Part rénovation      Part rénovation
   Fiche              Projet                       Nature des actions
                                                                                   estimé TVAC        urbaine SPW (%)     urbaine SPW (€)      urbaine Ville (€)

                                          Aménagement de l'espace public +
 Fiche n°2            Voiries                                                       2.800.000,00 €          60%               1.680.000,00 €       1.120.000,00 €
                                          création d'un parking semi-enterré



                                                                                                                        Part communale / an:         186.666,67 €

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M♥ns > Rénovation Urbaine de la rue de Nimy

  • 1.
  • 2. Plan de l’exposé: I- Définition et périmètre d’action A- Définition B- Domaines d’action C- Périmètre II- Diagnostic: A- Données objectives B- Données subjectives III- Schéma directeur : A- Stratégie de rénovation B- Projets C- Phasage
  • 3. I- Définition et périmètre d’action
  • 4. A- Définition: L’opération de rénovation urbaine est une action d’aménagement globale et concertée, d’initiative communale, qui vise à restructurer, assainir ou réhabiliter un périmètre urbain de manière à y favoriser le maintien ou le développement de la population locale et à promouvoir sa fonction sociale, économique et culturelle dans le respect de ses caractéristiques culturelles et architecturales propres. Art.173 §1er du Code Wallon de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, du Patrimoine et de l’Énergie. B- Domaines d’action – Logement – Espaces verts } 75% de subsides – Commerce – Equipements collectifs } 6O% de subsides Arrêté du Gouvernement Wallon du 23/09/04
  • 5. C- Périmètre: Zone nord: Boulevards Zone ouest: rue des Quatre Fils Aymon, Zone est: Périmètre de Police et Place du Parc revitalisation de la Place du Manège et de La Tour Valenciennoise Zone sud: Périmètre de Rénovation Urbaine de l’îlot Grand Place Zone sud-est: PPA n°5
  • 7. État physique des bâtiments: • De nombreux immeubles du périmètre sont ou seront repris à l’Inventaire du Patrimoine. • Mais peu perceptible : • Etat du bâti • Rez-de-chaussée dénaturés Légende: Aucune Intéressante (Inventaire) Importante (Classé)
  • 8. Bâtiments vides et type d’occupation: • Commerces vides (18%) • Logements supposés vides • Surfaces commerciales converties en logement • Logements non salubres • 43% de propriétaires (Mons 60% - Région 66%) Légende: Commerce vide Bâtiment d’habitation sans domiciliation Bâtiment mis en vente
  • 9. 11/03/11 A- Données objectives: 1°Nombre d’habitants et proportions par sexe: Nombre d'habitants 485 Hommes Femmes Total 480 475 479 2001 261 218 479 470 465 460 465 2011 260 205 465 455 458 450 Diff. -0,38% -5,96% -2,92% 445 2001 2006 2011 2°Population selon la nationalité (2001 et 2011): 1% 4% 2% 7%1% 5% 2% Belgique 10% Italie 5% 4% Autres Europe Asie Afrique Amérique 83% 76%
  • 10. 3°Population suivant les tranches d’âges: 0-19 ans 20-64 ans 65 ans et + Total 2001 70 353 56 479 2011 57 341 67 465 Diff. -18,6% -3.4% 19,6% -2,9% 4°Taille des ménages: 4% 3% Hommes seuls 24% Femmes seules Ville de Mons, 2003 40% - Personnes seules : 41% 2 personnes 3 personnes 4 personnes et plus 29%
  • 11. 5°Etat civil : Etat civil - périmètre exact 0% 15% Célibataires Ville de Mons, 2003 5% - Célibataires : 45% Mariés Veufs - Mariés : 38% Divorcés 21% 59% Séparés
  • 12. 2007 B- Données subjectives: (360 questionnaires 40 retournés soit 11%) 1°Actions à entreprendre : 5% 3% 15% 32% Trottoirs, routes Circulation Plantations Bâtiments à rénover 17% Propreté Autres 28% 2°Image du quartier : Points à changer dans l'image 30 30 29 Aimez-vous vivre dans le quartier? 25 22 20 17 15 Oui 31 79.5% 12 10 5 5 Non 8 20.5% 5 0 nt re e é is . s m m tre rit va av op no l cu Ca vi Au Pr ns co Sé eu Sa .é Li m na Dy
  • 14. A- Stratégie de rénovation: Contexte: Position stratégique: 1° unique porte d’entrée accessible aux véhicules motorisés vers la Grand-Place, 2°au centre de projets phares: - Revitalisation urbaine de l’îlot de la Caserne Léopold (106 logements), - Projets Convergence : QG Mons 2015, Arsonic, voiries, finalisation du traitement des façades.
  • 15. B- Projets: Axe 1. Actions sur les commerces et logements Axe 2. Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité Axe 3. Revalorisation des façades
  • 16. Axe 1- Actions sur les commerces et les logements. Le quartier présente un profil de « lieu de passage » rétablir la mixité sociale du quartier, attirer une population nouvelle. mise en place de commerces de proximité et de qualité. Acquisition- rénovation d’immeubles Le projet prévoit l’acquisition et la rénovation de bâtiments situés dans le périmètre. Leur mise en œuvre dépendra en partie des opportunités acquises au fil du temps.
  • 17. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité. 1° Entrée de ville: - Entrée de ville actuellement peu engageante. Objectif: Redonner un statut de « Porte d’entrée de ville »: Agir sur les immeubles, Mise en place de bulles à verre enterrées, Plantation d’arbres palissés afin de « refermer » l’entrée du Delhaize.
  • 18. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité. 2° Réaménagement des voiries: - Rue des Marcottes, rue des Tuileries, rue A. Clesse, rue Verte. Actuellement, le domaine public est en mauvais état et pas toujours praticable. Photo : Rue A. Clesse Photo : Rue des Tuileries Photo : Rue des Marcottes Objectif: Rendre l’espace aux piétons
  • 19. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité. 3° Cours intérieures: - Les cours « Les cinq pintes », du Petit Marché et l’entrée de l’école du Rossignol. Actuellement, les espaces « où prendre l’air » font défaut. « Les cinq pintes »: Objectif: Mise de fonds à disposition de la copropriété et travail en collaboration « Ville – citoyens » pour le montage d’un projet.
  • 20. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité. 3° Cours intérieures: - La cour du Petit Marché: Adjacente au jardin de la « Justice de Paix » (n° 89-90 rue de Nimy), Objectif: Donner plus d’ampleur à cet espace en vue d’y créer un jardin de quartier.
  • 21. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité. 3° Cours intérieures: - L’entrée de la cour de l’école du Rossignol: Entrée entre deux pignons aveugles, revêtement de sol en mauvais état. Objectif: Égayer ce passage.
  • 22. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité. 4° Aménagement d’un parking – rue P-J Duménil: - Modification de l’espace public, actuellement parking de 20 voitures. Objectif: Création d’un parking semi enterré (capacité +/- 70 véhicules): - améliorer les conditions de vie pour la population, - pérenniser la poche de commerces près du Delhaize.
  • 23. Axe 3- Revalorisation des façades. Beaucoup de façades ont conservé une valeur patrimoniale. Le manque de propreté et l’état dégradé des bâtiments = une lacune majeure du périmètre. Objectif: Agir sur les façades des bâtiments du périmètre, le valoriser et accéder au statut « d’entrée de ville ».
  • 24. Suivi des actions: Mise en place d’un blog ou d’une adresse internet permettant de recueillir l’avis des riverains; Création d’un fascicule « toutes boîtes » informant les habitants du périmètre sur l’évolution des actions (parution 1 fois/an); Suivi des demandes de permis d’urbanisme par le service afin de converger vers les objectifs de l’opération de rénovation urbaine: - interaction avec la cellule logement pour un contrôle sur la salubrité et la légalité des logements; - mener une politique globale par rapport aux enseignes.
  • 25. C- Phasage: Phasage 2 phases: 2011 – 2015: -Acquisition – rénovation d’immeubles -Phase projet pour les voiries + réalisation de la rue des Marcottes -Montage de projet et réalisation de la cour « les cinq pintes » -Montage de projet et réalisation de l’entrée de l’école du Rossignol -Phase d’étude et de réalisation de la priorité 1 pour les façades -Phase d’étude et de réalisation du projet « entrée de ville » 2016 – 2021: -Acquisition – rénovation d’immeubles -Réalisation des autres voiries -Montage de projet et réalisation de la cour du Petit Marché -Phase d’étude et de réalisation de la priorité 2 pour les façades -Option: réalisation d’un parking rue Duménil
  • 26. Phase 1 : 2011 – 2015 Budget maximum Part rénovation Part rénovation Part rénovation Fiche Projet Nature des actions estimé TVAC urbaine SPW (%) urbaine SPW (€) urbaine Ville (€) Acquisition d'immeubles – Fiche n°1 Acquisition- rénovation transformation en logement(s) et 1.980.000,00 € 60 - 75% 1.306.800,00 € 673.200,00 € commerce(s) Acquisition d'un immeuble 270.000,00 € 60 - 75% 178.200,00 € 91.800,00 € Fiche n°2 Voiries Phase d'étude - BE Voiries - € 60% - € - € Réalisation - rue des Marcottes 441.000,00 € 60% 264.600,00 € 176.400,00 € Cour « les cinq pintes » - Montage de Fiche n°3 Cours intérieures projet avec les riverains et mise en 8.500,00 € 0 - € 8.500,00 € œuvre Prise de contact avec « Delhaize » - € 0 - € - € Entrée école du Rossignol 45.000,00 € 60% 27.000,00 € 18.000,00 € Phase d'étude et de réalisation de la Fiche n°4 Façades 400.000,00 € 75% 300.000,00 € 100.000,00 € priorité 1 Fiche n°5 Entrée de ville Étude et travaux 37.000,00 € 60% 22.200,00 € 14.800,00 € Totaux: 3.181.500,00 € 2.098.800,00 € 1.082.700,00 € Part communale / an: 216.540,00 €
  • 27. Phase 2 : 2016 – 2021 Budget maximum Part rénovation Part rénovation Part rénovation Fiche Projet Nature des actions estimé TVAC urbaine SPW (%) urbaine SPW (€) urbaine Ville (€) Acquisition d'immeubles – Fiche n°1 Acquisition- rénovation transformation en logement(s) et 1.050.000,00 € 60 - 75% 693.000,00 € 357.000,00 € commerce(s) Transformation d'un immeuble 150.000,00 € 60 - 75% 99.000,00 € 51.000,00 € Fiche n°2 Voiries Phase réalisation ventilée comme suit: 1° - Rue Antoine Clesse 350.000,00 € 60% 210.000,00 € 140.000,00 € 2° - Rue des Tuileries 245.000,00 € 60% 147.000,00 € 98.000,00 € 3° - Rue Verte 140.000,00 € 60% 84.000,00 € 56.000,00 € Cour du petit marché – Étude et Fiche n°3 Cours intérieures 397.000,00 € 75% 297.750,00 € 99.250,00 € réalisation Fiche n°4 Façades Phase d'étude et de réalisation 2.400.000,00 € 75% 1.800.000,00 € 600.000,00 € Totaux: 4.732.000,00 € 3.330.750,00 € 1.401.250,00 € Part communale / an: 233.541,67 € Option: Budget maximum Part rénovation Part rénovation Part rénovation Fiche Projet Nature des actions estimé TVAC urbaine SPW (%) urbaine SPW (€) urbaine Ville (€) Aménagement de l'espace public + Fiche n°2 Voiries 2.800.000,00 € 60% 1.680.000,00 € 1.120.000,00 € création d'un parking semi-enterré Part communale / an: 186.666,67 €