1. Vihreä foorumi
18.5.2017
Konsta Tuokko / GBP

3. 1
10
100
130
ENERGIA VUOKRA HENKILÖSTÖ TUOTTAVUUS
 Tyypillisen toimistovuokralaisen kustannukset
Sijoittaminen ihmisiin kannattaa!
World GBC Report – Health, Wellbeing & Productivity in Offices, 2014

6. WELL Building Standard - Yleisesti
 Rakennusten ympäristövaikutukset  Käyttäjien hyvinvointi
 1. standardi, joka keskittyy tilan käyttäjien terveyteen ja hyvinvointiin
 Sisältää 3. osapuolen puolueettoman varmennuksen
 Perustuu lääketieteelliseen tutkimustietoon
 Suunniteltu yhteensopivaksi LEED- ja BREEAM -ympäristöluokitusten
kanssa
 Päivitetään jatkuvasti ja enemmän joustoa kuin
ympäristöluokituksissa
 Julkaistu v. 2015
 23 sertifioitua projektia tällä hetkellä
 369 rekisteröityä projektia (US, Kiina, Australia, Ranska)
 Pääasiassa toimistoja
- Pilottityökalut myös liiketiloille, ravintoloille, asuinkerrostaloille, opetustiloille

7. WELL - Sertifiointi
 Sertifiointityökalut
 New and Existing Buildings
- Uudisrakennukset, peruskorjaukset, olemassa olevat rakennukset
 Core & Shell
- Kiinteistön tilat, kehittäjävetoiset uudisrakennukset
 New and Existing Interiors
- Uudet tai olemassa olevat yksittäiset vuokralaistilat
 Kolme luokitustasoa
 Silver (5-6 pistettä)
 Gold (7-8 pistettä)
 Platinum (9-10 pistettä)

8. WELL - Sisältö
 7 kategoriaa
 Jokaisesta kategoriasta saatava
minimipisteet
 Pakolliset ja valinnaiset pisteet
 Noin 40 % pisteistä pakollisia

9. WELL – Esimerkkejä vaatimuksista
 Air
 Ilmanvaihto, suodattimet, materiaalivalinnat, kosteuden- ja pölynhallinta,
tuholaistorjunta
 Water
 Vedenlaatu, raja-arvot veden pitoisuuksille, legionellariskit, juomaveden tarjonta
 Nourishment
 Myytävien ruokien ainesosat, rajoituksia valmistuotteille, ruokailutilat
 Lighting
 Häikäisynesto, päivänvalo, näkymät
 Fitness
 Portaiden käyttöön kannustaminen, kuntosali, pyöräilyn tukeminen, seisomatyön
tukeminen, työntekijöiden kannustaminen liikuntaan
 Comfort
 Esteettömyys, ergonomia, akustiikka, lämpöviihtyvyys
 Mind
 Terveyskirjallisuutta, käyttäjien huomiointi muutostöissä, estetiikka, materiaalitietojen
esittäminen

10. WELL - Luokitusprosessi
 Pitkälti konsulttivetoisesti kuten LEED
 Aloitus esiselvityksellä
 Konsultti ohjaa suunnittelua ja toteutusta
 Kerää luokitukseen vaadittavat tiedot WELL Online -työkaluun
 Todistusaineisto mm.
 Suunnitelmat ja piirustukset
 Vakuutukset
 Toimintamallit
 Paikanpäällä todennettavat asiat
 Kolmannen osapuolen auditointi
 WELL Assessor (GBCI)
 Tarkastettavat asiat mm. Ilmanlaatu, vedenlaatu, valaistus, pistokokeet
 Uudelleensertifiointi 3 vuoden välein kaikille hankkeille
Esiselvitys Rekisteröinti
Dokumentaation
kerääminen &
hyväksyminen
Sertifiointi
Uudelleen-
sertifiointi 3v
välein

11. WELL / Core & Shell
 Työkaluna Core & Shell:
 Pakolliset pisteet: 16 pistettä
 Valinnaiset: 33 pistettä
 Innovaatiot: 5 pistettä
 Yhteensä: 54 mahdollista pistettä
 SILVER -tasoon riittää, että saavutetaan kaikki pakolliset pisteet 
Kohtuullisen helposti saavutettavissa
 GOLD -tasoon vaaditaan 12 valinnaista pistettä  osa täyttyy
helposti
 PLATINUM -tasoon 23 valinnaista pistettä

12. WELL – Kustannukset
 Konsultointikustannukset
 3. osapuolen rekisteröinti- ja sertifiointikustannukset
 Perustuen neliöihin
 30.6. mennessä rekisteröidyille projekteille alennus
 Lisäksi mahdolliset parannusinvestoinnit
 Riippuen tavoitetasosta
 SILVER –tasoon melko maltilliset

14. Yhteystiedot
Konsta Tuokko
LEED AP & BREEAM In-Use Assessor
LEED & BREEAM Ympäristöluokitukset, WELL-sertifioinnit
Kiinteistöveroselvitykset
Puh. 044 012 2018, konsta@gbp.fi
GBP Toimitilat: Kutomo Business Park, Pitäjänmäki
Kutomotie 16, 00380 Helsinki
www.gbp.fi