2. La recaudación tributaria al ritmo
del COVID-19
Al ritmo de la pandemia de COVID-19 y las restriccio-
nes dispuestas por los distintos niveles de gobierno,
la recaudación tributaria de Mayo 20, $ 499.535 mi-
llones de pesos, evidenció un crecimiento nominal de
12,4% respecto de Mayo 19. Indicador muy similar
al reflejado en el período Abril 20 / Abril 19, 11,59%.
En términos reales, la caída se ubica en 21,6%
Fuente: Subsecretaría de Ingresos Públicos
Como consecuencia de la brecha cambiaria que se
disparó entre el tipo de cambio oficial y el blue, fuerte
crecimiento experimentó durante Mayo 20 la recau-
dación del Impuesto PAIS (recargo del 30% aplicable
a las compras en el exterior y atesoramiento de mo-
neda extranjera), $ 11,909,6 millones de pesos, esto
es 60,87% respecto de Abril 2020.
Nótese el impacto de lo ingresado durante Mayo 20
que durante el período Enero 20 / Abril 20 la recau-
dación total del Impuesto PAIS ascendió a solo
$ 21.682,2 millones de pesos.
Mientras la recaudación cae en términos reales, el
gasto se dispara y la emisión monetaria aparece
como el recurso utilizado para cubrir esa brecha.
El dólar con moderado ajuste
Después Abril 20 donde la meteórica suba del blue
hizo crujir la cuarentena, a lo largo de Mayo 20 el tipo
de cambio siguió su curva ascendente aunque sin el
vértigo del mes anterior.
En la tabla siguiente pueden advertirse la magnitud
de las variaciones al último día hábil de Abril y Mayo.
Fuente: Elaboración propia
Analizando las puntas vendedoras, la evolución del
dólar oficial durante el período Mayo fue de 2,5%
mientras que el blue lo hizo 6,2%. Así la brecha al
29/05/20, último día hábil de Mayo, fue del 77,4%.
La confianza del consumidor,
una nueva caída
Luego de caer en Febrero, Marzo y Abril, Mayo no
fue la excepción cayendo el ICC 2,2%.
A nivel nacional y respecto de Abril se verifican caídas
en los subíndices Situación Personal y Macro-econo-
mía y un importante repunte en Bienes Durables e In-
muebles.
¿Qué lectura podríamos hacer de esto último?
Podríamos considerar que el pronunciado repunte del
subíndice Bienes Durables e Inmuebles o parte de él
deriva de oportunidades que ciertos agentes econó-
micos, en posesión de dólares billetes, adviertieron al
comenzar Mayo y luego de la profunda devaluación
del peso operada durante Abril.
Oportunidades que, durante la segunda mitad de
Mayo, muchas ya se han concretado en la compra
de 0 km; mientras que otras esperan el “ajuste pre-
cio” del mercado inmobiliario para ser concretadas.
Fuente: UTDT
ALGUNOS INDICADORES MACROECONÓMICOS
30.04.20 29.05.20
BNA
Blue
Compra Venta Compra Venta
$ 63,75
$108,80
$ 68,75
$117,80
$ 65,50
$116,75
$ 70,50
$125,05
REPORTE MENSUAL INMOBILIARIO JUNIO 2020
Recaudación tributaria Mayo 2019 / Mayo 2020
Índice de confianza del consumidor nacional (ICC)
3. REPORTE MENSUAL INMOBILIARIO JUNIO 2020
Nivel de la actividad inmobiliaria en
CABA, antes y durante la cuarentena
Resulta anecdótico, durante los últimos días de
Mayo, hemos recibido la noticia: sólo 7 actos de
compra-venta se celebraron durante Abril. Si, sólo 7.
Si bien es cierto que ninguno de los tantos actores
del mercado inmobiliario nos vimos sorprendimos por
el valor de este indicador, de hecho tampoco ninguno
se hubiere sorprendido si éste hubiere sido igual a
« cero », cierto es que Abril, se ubica como el 23° mes
consecutivo de caída interanual en el número de
actos escriturales, entiéndase, nivel de actividad; ten-
dencia que se iniciara en Junio 2018.
Hace ya largo tiempo que mes a mes se venden me-
nos inmuebles en la CABA y al COVID-19, sólo po-
dremos adjudicarle responsabilidad en el nivel de
actividad de Abril y parcialmente Marzo. No más allá.
Pero, ¿qué viene sucediendo aquí?.
¿Cuáles son las razones por las cuales la acti-
vidad inmobiliaria de la CABA retrocede sin en-
contrar su piso?
Desde nuestra perspectiva y atento a lo que vemos
en el día a día del desarrollo del mercado inmobiliario
y el comportamiento de sus actores, advertimos tres
claras razones:
El divorcio entre los ingresos familiares y el valor del
m2 (unidad mínima de un inmueble)
El no interés de parte de inversores en productos
inmobiliarios. Ni para rentar, atento a la baja rentabili-
dad del alquiler. Ni para obtener una revalorización de
lo invertido, sabedores éstos que « los árboles no cre-
cen hasta el cielo »
La falta de herramientas que faciliten el acceso a la
vivienda
Vaya paradoja, a aquel que necesita de una vivienda
(usuario final) le resulta cada día un poco más inal-
canzable acceder a ésta y, por otro lado, aquel que
cuenta con excedentes (inversor) dispone hoy de in-
versiones mucho más atractivas que las que ofrece
el sector inmobiliario de la CABA.
Dimensionemos de que hablamos cuando nos refe-
rimos al acceso a la vivienda y a su problemática, ad-
viértase en el gráfico siguiente:
-Durante el período analizado de la década del 90 se
verifica la mejor relación ingresos/m2 de toda la serie.
-Las consecuencias de las políticas adoptadas entre
2016 / 2017 generaron una mayor distorsión en la re-
lación ingresos/m2 a la ya existente.
-Mientras durante la década del 90 eran necesarios
+/- 4 años de sueldos para adquirir un departamento
tal se indica, a partir de 2018 encontramos los peores
números de la serie y con tendencia creciente. En
2018 eran necesarios +/- 9 años, en 2019 eran ne-
cesarios casi 11 años y hoy, luego de las sucesivas
devaluaciones sufridas desde el inicio de la cuaren-
tena, son necesarios algo más de 18 años.
Fuente: Reporte inmobiliario
Así las cosas, los inmuebles en la CABA adquieren
en la actualidad un status muy particular: « resultan
inaccesibles para los usuarios finales y, a la vez, ca-
recen de interés para aquellos otros que los miran
desde una perspectiva inversora ».
Mientras el mercado inmobiliario continúa su debate
en lo relativo a la « problemática precio », no espera
ningun avance en lo vinculado a herramientas que fa-
ciliten el acceso a la vivienda, no en un contexto ma-
croeconómico como el actual.
¿Qué esperar entonces? La forma que el ajuste
tendra, ni más ni menos. Cuánto de « ajuste precio »
habrá en el futuro y cuánto de « ajuste cantidad ».
Si se advierte una baja de precios significativa, ningún
actor del mercado inmobiliario lo duda, el nivel de ac-
tividad crecerá. Si esa baja de precios significativa no
se advierte, sin dudas el mercado inmobiliario de los
próximos meses se desarrollará en medio de un ni-
vel de actividad muy pobre, tan pobre como el que
traíamos o más aún mayor.
SECTOR INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN
Cantidad de años de sueldo promedio necesarios para adquirir un departamento
de 40 m2 de acuerdo a la cotización del m2 corredor Norte CABA
4. Aunque existen desde hace años los sitios web
donde los propietarios de casas y departamentos
buscan dueños directos para venderlos, las inmobi-
liarias han demostrado que su servicio es necesario
y útil. Si querés conocer algunas de las razones, aquí
se explican.
Gente confiable
A través de una inmobiliaria con un corredor matricu-
lado, la dueña de un departamento o el dueño de una
casa saben que solo ingresará en su propiedad gente
confiable. Antes de permitir la visita, la inmobiliaria
chequea los datos de cada interesado.
El segundo servicio que propone la inmobiliaria es el
acceso a su base de datos de interesados cualifica-
dos y su conexión con otras inmobiliarias cooperando
para acelerar la venta.
También la inmobiliaria es la más idónea para tasar la
propiedad. Una buena tasación no es la más alta ni
la más baja, sino aquella que permite concretar la
venta en el menor tiempo posible.
La difusión
Finalmente, la inmobiliaria le brinda al vendedor una
amplia difusión a través de su sitio y sus redes. Para
ello, le envía antes un fotógrafo y videasta que hará
tomas y videos a fin de que la casa luzca más “ven-
dible”.
Naturalmente, la inmobiliaria cobra un honorario por
todos esos servicios, que está fijada a través de co-
legios de profesionales de cada jurisdicción.
Esa retribución compensa ampliamente los peligros
que puede correr y las trampas en las que puede caer
un propietario si decide hacer la venta por su lado.
También, agiliza un proceso que puede demorar de-
masiado tiempo si se hace por otra vía.
LA TRANQUILIDAD
DE VENDER
A TRAVÉS DE
UNA INMOBILIARIA
Av. H. Yrigoyen 313 1º A - Gral. Pacheco - Tigre
Tel.: 4740-6809
www.ipozzi.com.ar
CSI: Mat. 4.129 - Fernando Pozzi
