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Comment
investir son
argent ?
Fidaquitaine© 2015
Sommaire
Quelques exemples d’investissements :
1. Immobilier à Bordeaux
2. Places de Parking à Bordeaux
3. Crowdfunding – Financement participatif
4. Finances – Actions – Dividendes
5. Devenir associé d’une entreprise – SAS / SARL
6. Investir dans une jeune entreprise innovante / startup
7. Les œuvres d’art
8. L’or
9. Le vin
1°) Immobilier Bordeaux
 Des prix en baisse et des taux de crédit au plus bas.
 Avec le dispositif Pinel vous bénéficiez d’une
réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf
que vous vous engagez à louer pour une durée
déterminée de 6, 9 ou 12 ans.
Celui-ci est assorti d’une réduction d’impôts
proportionnelle de 12, 18 ou 21 % du montant de
l’investissement.
Fidaquitaine© Août 2015
1°) Immobilier Bordeaux
 Les quartiers attractifs :
Triangle d’Or, Chartrons, Belcier, Rive Droite, Bassin à Flot…
 Les projets sont nombreux :
- Mise en service de la LGV Paris Bordeaux en 2017
- Construction éco-quartier Ginko
- Développement de la rive droite
- Construction quartier Bassin à Flot
- …
- Bordeaux a obtenu le label UNESCO
- Bordeaux en tête des villes françaises où il fait bon travailler 2014
- Bordeaux Elected European Best destination 2015
- …
2°) Places de Parking à Bordeaux
 6 à 12 % de rendement.
 Investir dans un lot de plusieurs places permet de doper le rendement
 Les loyers perçus sont fortement taxés. Sauf si l'ensemble de vos
revenus locatifs sont inférieur à 15 000 euros par an (abattement de
30%) .
 À Bordeaux la population est en hausse et le nombre de places de
parking reste limité ! Les quartiers à privilégier sont ceux du centre ville :
La gare Saint-Jean, Capucins-Victoire, Nansouty, Saint-Seurin, Hôtel de
Ville, Bastide...
3°) Crowdfunding /
Financement participatif
 Les dons, avec ou sans contrepartie
Les particuliers acceptent de faire un don en espèces pour aider à financer
un projet.
 Le prêt aux entreprises
Le particulier prête à une entreprise pendant une durée limitée et perçoit
des intérêts. Il existe aussi une version de prêts aux particuliers (Prêt
d'Union).
 L'investissement en capital
Ce modèle permet aux particuliers de jouer le rôle de « business angel »
avec des tickets d'entrée modestes allant de 10 à 15 euros.
A bordeaux >>> Hello Asso – Happy Capital - Cowdfunding Immo …
Découvrez en vidéo notre #MatinéeFP > Cf : Conférence n°2 Crowdfunding Fidaquitaine
4°) Finances – Actions - Dividendes
 Ouvrir un compte-titres ou un PEA auprès d’une banque
L'investisseur a le choix entre 3 grands types de gestion :
 La gestion directe : l'investisseur gère seul ;
 La gestion assistée : l'investisseur est conseillé par un
professionnel ;
La gestion déléguée (ou sous mandat) : l'investisseur
confie son argent à un professionnel qui investit dans
des fonds en fonction des objectifs qui lui sont définis.
5°) Devenir associé
d’une société de capitaux :
 Droit aux dividendes.
 Droit de regard sur la gestion lors des
assemblées générales.
 Réduction d’impôts pour souscription au
capital de PME.
6°) Investir dans une jeune
entreprise innovante / startup
 Réduction d’impôt sur le revenu de 18%.
 Réduction ISF 50%.
 Diversification intéressante.
 Taux de faillite important mais fortes plus-values potentielles.
 Investissement sur 5 ans minimum.
 Investissez dans l’économie réelle ! Contribuez à créer des emplois !
 Rejoignez un groupe de business angel.
 Vous pouvez également sur certaines plateformes de crowdfunding
investir spécifiquement dans des startup ou dans des entreprises
innovantes !
7°) Les œuvres d’art
 Une œuvre d’art n’est intéressante que pour un placement
à long terme.
 Les œuvres d’art ne sont pas assujetties à l’ISF.
 Un placement plaisir !
 La loi Hamon du 17 mars 2014 a réglementé ces investissements
pour éviter tout abus de la part des professionnels. L’AMF
n’exerce aucun contrôle sur ces investissements.
 Diversification intéressante mais avec une rentabilité aléatoire.
 Nous vous recommandons de connaître le domaine et d’obtenir
un certificat d’authenticité - décret Marcus de 1981
8°) Investir dans l’or
 Eternelle valeur refuge.
 Acheter de l’or physique chez un professionnel garantit
l'authenticité et la qualité.
 Si vous êtes propriétaire d’or, pensez que vous serez taxé sur la
plue-value (34,5% puis exonération d'impôt au bout de 22 ans).
 Des investissements en ETF, fonds en assurances vie… sont
possibles.
Mais avec des incertitudes :
 Frais de transaction, intermédiaires…
 Attention à la fiscalité.
 Manque de visibilité sur l’évolution des cours.
 Savoir où conserver les pièces, lingots, bijoux… en sécurité et
éviter la détérioration du minéral.
9°) Le vin
 Une diversification intéressante.
 Minimum 5 ans.
 Bien choisir les grands crus et l’année.
 Acheter par caisse (pour limiter les contrefaçons).
 Avoir un endroit adaptée pour stocker le vin (taux
humidité, variation de température…).
 Des prestataires spécialisés (sites internet, fonds,
groupements…).
 Investir via le crowdfunding pour devenir
actionnaire d’un vignoble.
 Connaître le domaine viticole et ses tendances.
 Etre patient pour la revente.
Rejoignez-nous !
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  • 2. Sommaire Quelques exemples d’investissements : 1. Immobilier à Bordeaux 2. Places de Parking à Bordeaux 3. Crowdfunding – Financement participatif 4. Finances – Actions – Dividendes 5. Devenir associé d’une entreprise – SAS / SARL 6. Investir dans une jeune entreprise innovante / startup 7. Les œuvres d’art 8. L’or 9. Le vin
  • 3. 1°) Immobilier Bordeaux  Des prix en baisse et des taux de crédit au plus bas.  Avec le dispositif Pinel vous bénéficiez d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf que vous vous engagez à louer pour une durée déterminée de 6, 9 ou 12 ans. Celui-ci est assorti d’une réduction d’impôts proportionnelle de 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement. Fidaquitaine© Août 2015
  • 4. 1°) Immobilier Bordeaux  Les quartiers attractifs : Triangle d’Or, Chartrons, Belcier, Rive Droite, Bassin à Flot…  Les projets sont nombreux : - Mise en service de la LGV Paris Bordeaux en 2017 - Construction éco-quartier Ginko - Développement de la rive droite - Construction quartier Bassin à Flot - … - Bordeaux a obtenu le label UNESCO - Bordeaux en tête des villes françaises où il fait bon travailler 2014 - Bordeaux Elected European Best destination 2015 - …
  • 5. 2°) Places de Parking à Bordeaux  6 à 12 % de rendement.  Investir dans un lot de plusieurs places permet de doper le rendement  Les loyers perçus sont fortement taxés. Sauf si l'ensemble de vos revenus locatifs sont inférieur à 15 000 euros par an (abattement de 30%) .  À Bordeaux la population est en hausse et le nombre de places de parking reste limité ! Les quartiers à privilégier sont ceux du centre ville : La gare Saint-Jean, Capucins-Victoire, Nansouty, Saint-Seurin, Hôtel de Ville, Bastide...
  • 6. 3°) Crowdfunding / Financement participatif  Les dons, avec ou sans contrepartie Les particuliers acceptent de faire un don en espèces pour aider à financer un projet.  Le prêt aux entreprises Le particulier prête à une entreprise pendant une durée limitée et perçoit des intérêts. Il existe aussi une version de prêts aux particuliers (Prêt d'Union).  L'investissement en capital Ce modèle permet aux particuliers de jouer le rôle de « business angel » avec des tickets d'entrée modestes allant de 10 à 15 euros. A bordeaux >>> Hello Asso – Happy Capital - Cowdfunding Immo … Découvrez en vidéo notre #MatinéeFP > Cf : Conférence n°2 Crowdfunding Fidaquitaine
  • 7. 4°) Finances – Actions - Dividendes  Ouvrir un compte-titres ou un PEA auprès d’une banque L'investisseur a le choix entre 3 grands types de gestion :  La gestion directe : l'investisseur gère seul ;  La gestion assistée : l'investisseur est conseillé par un professionnel ; La gestion déléguée (ou sous mandat) : l'investisseur confie son argent à un professionnel qui investit dans des fonds en fonction des objectifs qui lui sont définis.
  • 8. 5°) Devenir associé d’une société de capitaux :  Droit aux dividendes.  Droit de regard sur la gestion lors des assemblées générales.  Réduction d’impôts pour souscription au capital de PME.
  • 9. 6°) Investir dans une jeune entreprise innovante / startup  Réduction d’impôt sur le revenu de 18%.  Réduction ISF 50%.  Diversification intéressante.  Taux de faillite important mais fortes plus-values potentielles.  Investissement sur 5 ans minimum.  Investissez dans l’économie réelle ! Contribuez à créer des emplois !  Rejoignez un groupe de business angel.  Vous pouvez également sur certaines plateformes de crowdfunding investir spécifiquement dans des startup ou dans des entreprises innovantes !
  • 10. 7°) Les œuvres d’art  Une œuvre d’art n’est intéressante que pour un placement à long terme.  Les œuvres d’art ne sont pas assujetties à l’ISF.  Un placement plaisir !  La loi Hamon du 17 mars 2014 a réglementé ces investissements pour éviter tout abus de la part des professionnels. L’AMF n’exerce aucun contrôle sur ces investissements.  Diversification intéressante mais avec une rentabilité aléatoire.  Nous vous recommandons de connaître le domaine et d’obtenir un certificat d’authenticité - décret Marcus de 1981
  • 11. 8°) Investir dans l’or  Eternelle valeur refuge.  Acheter de l’or physique chez un professionnel garantit l'authenticité et la qualité.  Si vous êtes propriétaire d’or, pensez que vous serez taxé sur la plue-value (34,5% puis exonération d'impôt au bout de 22 ans).  Des investissements en ETF, fonds en assurances vie… sont possibles. Mais avec des incertitudes :  Frais de transaction, intermédiaires…  Attention à la fiscalité.  Manque de visibilité sur l’évolution des cours.  Savoir où conserver les pièces, lingots, bijoux… en sécurité et éviter la détérioration du minéral.
  • 12. 9°) Le vin  Une diversification intéressante.  Minimum 5 ans.  Bien choisir les grands crus et l’année.  Acheter par caisse (pour limiter les contrefaçons).  Avoir un endroit adaptée pour stocker le vin (taux humidité, variation de température…).  Des prestataires spécialisés (sites internet, fonds, groupements…).  Investir via le crowdfunding pour devenir actionnaire d’un vignoble.  Connaître le domaine viticole et ses tendances.  Etre patient pour la revente.