RKS Interior KKPrev2.pdf

1. RENCANA KERJA DAN SYARAT PEKERJAAN : PERENCANAAN PEMBUATAN RUANG MEDIA CENTER KEMENTERIAN KELAUTAN DAN PERIKANAN REPUBLIK INDONESIA TAHUN ANGGARAN 2020

2. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS RENCANA KERJA DAN SYARAT - SYARAT 1. UMUM LINGKUP PEKERJAAN Lingkup pekerjaan yang harus ditangani oleh Kontraktor dalam proyek ini adalah pekerjaan :  Pekerjaan Interior Ruang Media Center, Biro Hubungan masyarakat dan Kerjasama Luar Negeri, Kementerian Kelautan dan Perikanan Republik Indonesia, Jl. Medan Merdeka Timur No.16, Gambir, Kec. Gambir, Kota Jakarta Pusat.  Pekerjaan elektrikal Ruang Media Center, Biro Hubungan masyarakat dan Kerjasama Luar Negeri, Kementerian Kelautan dan Perikanan Republik Indonesia, Jl. Medan Merdeka Timur No.16, Gambir, Kec. Gambir, Kota Jakarta Pusat., mengikuti pekerjaan interior. Hal penting yang harus diperhatikan oleh Kontraktor adalah terjadinya pekerjaan persiapan, pengadaan dan pelaksanaan pembuatan Ruang Media Center pada lantai 1 gedung eksisting Kementerian Kelautan dan Perikanan untuk dapat digunakan sesuai dengan persyaratan teknis dan administrasi yang ada. Untuk itu kepada Kontraktor diwajibkan melaporkan dan mengkonsultasikan terlebih dahulu hal-hal yang kurang jelas kepada Pengawas Lapangan sebelum melaksanakan item-item pekerjaan yang terkait dengan perencanaan yang ada dan realisasi kondisi lapangan. Penjelasan pekerjaan yang tercantum dalam gambar dan spesifikasi hanya merupakan garis besar dan harus dibaca dalam kaitannya dengan dokumen lain seperti Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) serta Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebagai satu kesatuan untuk memperoleh kriteria secara lebih detail. Lingkup pekerjaan yang dimuat dalam teks spesifikasi tidak selalu tercantum dalam kontrak tetapi mungkin terdapat langsung / timbul pada waktu pelaksanaan pekerjaan. 2. KONDISI SITE A. S i t e Lokasi site dan seluruh pekerjaan yang ada di atasnya sebagaimana tercantum pada gambar. B. Kondisi Site 1. Kontraktor harus mempelajari kondisi lahan dan lingkungan sekitarnya serta seluruh dokumen tender dengan hati-hati sebelum menentukan penawaran. 2. Kondisi lahan yang dimaksud adalah segala sesuatu yang berkaitan dengan struktur dan kondisi gedung serta faktor-faktor yang akan mempengaruhi

3. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS pekerjaan. Seluruh kondisi tersebut di atas harus sudah dimasukkan dalam harga penawaran. 3. PROSEDUR PENDAHULUAN A. Penentuan Posisi Kontraktor harus secara akurat menempatkan keseluruhan pekerjaan pada garis, ketinggian, dan profil yang ditunjukkan pada gambar dan akan bertanggung jawab atas kesalahan pada penentuan posisi. Biaya untuk memperbaiki, memindahkan, membongkar kesalahan penempatan posisi ditanggung Kontraktor. Tanda untuk menentukan posisi harus diletakkan secara tepat pada sistem grid dan diletakkan sedemikian rupa sehingga tidak terganggu atau mengganggu pekerjaan. B. Peralatan Pengukuran Kontraktor harus menyediakan peralatan pengukuran yang dapat digunakan setiap saat oleh Konsultan Pengawas. Peralatan pengukuran tersebut meliputi teodolit modern dan penyangganya, alat penentu ketinggian, pita pengukur panjang, dan peralatan lainnya termasuk tenaga pengukur dan Konsultan Pengawas yang memungkinkan Konsultan Pengawas dapat mengecek penentuan posisi dan menandai hasil pekerjaan. Peralatan pengukuran tersebut tetap menjadi hak milik Kontraktor. C. Memulai Pekerjaan Kontraktor tidak boleh memulai pekerjaan sebelum kondisi lahan memungkinkan untuk tipe pekerjaan yang akan dilaksanakan. 4. BAHAN DAN KOMPONEN A. U m u m Penyediaan seluruh material untuk pelaksanaan pekerjaan sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor. Material yang diperlukan untuk dipakai dalam pekerjaan tidak boleh menggunakan barang bekas ataupun barang yang pernah secara sementara dipakai dalam proyek yang sama. Material yang digunakan harus baru dan berkualitas terbaik. Seluruh bahan dan peralatan harus dipesan dan disesuaikan dengan kemajuan pekerjaan. Barang-barang yang perlu waktu pemesanan atau pengiriman yang lama harus diberi perhatian khusus. Bahan dan peralatan harus diperlakukan dan ditangani sesuai dengan instruksi pabrik dan setiap kerusakan sebagai akibat penanganan yang salah harus diganti, dan hal ini sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor. B. Pengiriman Kontraktor harus mengatur pengiriman bahan untuk meminimalkan pengelolaan di site dan mencegah kerusakan-kerusakan. Periksa bahwa semua barang yang mudah

4. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS rusak selama perjalanan tetap dalam kemasan pabrik dan diberikan perlindungan tambahan yang diperlukan. C. Penanganan dan Penyimpanan Kontraktor harus menangani dan menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan sebagai berikut : 1. Memisahkan barang-barang yang tidak sesuai atau saling mempengaruhi atau saling merusak. 2. Identifikasi atas bahan-bahan dilakukan dengan meneliti sertifikat pengujian, label pengiriman, atau tanda-tanda khusus. 3. Lindungi secara efektif bahan-bahan dari segala bentuk kerusakan. 4. Hindarkan pembebanan yang berlebihan yang bisa mengakibatkan kerusakan. 5. Penggunaan alat-alat bantu seperti: forklift, katrol, dan lain-lain hanya pada tempat-tempat yang ditentukan oleh pabrik pembuatnya. 6. Beri perhatian khusus pada bahan-bahan yang sensitif, mudah menguap, dan benda yang harus disimpan dalam keadaan kering, sejuk, atau tidak boleh terkena cahaya matahari langsung. D. Pemilihan Bila tak ada ketentuan spesifikasi lain, maka barang-barang siap pakai, benda dan komponen dekoratif dipilih sendiri oleh kontraktor dan mendapat persetujuan Konsultan Perencana / Pengawas. E. Item yang tidak di-Spesifikasi Kontraktor harus menjamin bahwa semua bahan dan material yang ditentukan dan dipilih sendiri oleh Kontraktor adalah yang berkualitas terbaik dan sesuai dengan penggunaannya. F. Komponen yang Dibuat untuk Tujuan Tertentu. Semua komponen harus memiliki fungsi atau tujuan tertentu kecuali ia merupakan bagian pelengkap dari komponen standar tertentu. Komponen siap pakai yang tersedia di pasaran bisa digunakan untuk menggantikan komponen tadi bila sesuai dengan spesifikasi. 5. PEKERJAAN DAN PERLENGKAPAN SEMENTARA (TEMPORER) A. U m u m Penyediaan, pemilihan, dan penggunaan pekerjaan dan peralatan sementara sepenuhnya menjadi tanggung jawab kontraktor. Pekerjaan temporer harus memasukkan semua kebutuhan dan pertimbangan yang diperlukan untuk melanjutkan pekerjaan-pekerjaan sesudahnya.

5. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS B. Pengamanan Pekerjaan Kontraktor harus menyediakan dan memasang semua perlengkapan dan peralatan pengamanan seperti dinding pengaman, railing pengaman dan pembatas lainnya disekitar peralatan berbahaya yang sesuai dengan ketentuan. Tidak boleh ada instalasi dan peralatan berbahaya yang tak diberi pengaman. Peralatan P3K harus disediakan lengkap pada lokasi pekerjaan selama pekerjaan berlangsung. Kontraktor harus bertanggung jawab penuh terhadap perlindungan bahaya kebakaran pada semua lokasi pekerjaan, baik permanen atau sementara, dan tempat-tempat lain yang berdekatan. Semua peraturan-peraturan tentang keselamatan kerja dan perlindungan kebakaran yang dikeluarkan oleh Pemerintah setempat harus diterapkan. Kontraktor harus menyediakan peralatan pencegah kebakaran yang berfungsi dengan baik dengan tenaga terlatih yang bertugas khusus untuk itu. C. Direksi Kit, Kantor Kontraktor, Gudang dan Los Kerja Kontraktor dapat membuat Direksi Kit, Kantor Proyek, Gudang dan Los Kerja sebagai kantor sementara di site sehingga dokumen dan gambar-gambar yang harus tersedia di lokasi dapat tersimpan dengan baik. Kontraktor harus menata dengan baik Kantor Kontraktor, Gudang dan Los Kerja, daerah kerja, bahan-bahan, peralatan, pencampuran material, dan lain-lain dan harus dibersihkan kembali saat pekerjaan selesai. D. Fasilitas Pekerja 1. Kontraktor harus menyediakan seluruh akomodasi yang dibutuhkan untuk menjamin kesejahteraan seluruh pekerja, termasuk mandor dan pekerja lembur, dan harus sudah termasuk dalam Kontrak. Pekerja tidak diperbolehkan tinggal di lokasi tanpa ijin tertulis Konsultan Pengawas/ Pemberi Tugas. Bila diijinkan Konsultan Pengawas/ Pemberi Tugas, akomodasi yang disediakan Kontraktor harus dilengkapi air bersih, tempat makan, dan sarana ibadah. E. Pembangkit Tenaga Dan Sumber Air. 1. Setiap pembangkit tenaga sementara untuk penerangan pekerja, harus disediakan oleh kontraktor, termasuk pemasangan sementara kabel-kabel meteran, upah. Tagihan listrik serta pembersihannya kembali pada waktu pekerjaan selesai adalah beban kontraktor. 2. Air untuk keperluan pekerjaan harus diadakan dan bila memungkinkan didapatkan dari sumber air yang sudah ada di lokasi pekerjaan. Kontraktor harus memasang sementara pipa-pipa, dan lain-lain pekerjaan untuk

6. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS mengalirkan air dan mencabutnya kembali pada waktu pekerjaan selesai. Biaya untuk pengadaan air sementara ini adalah menjadi beban Kontraktor. 3. Kontraktor tidak diperbolehkan menyambung dan menghisap air dari saluran induk dan sebagainya tanpa terlebih dahulu mendapatkan izin tertulis dari Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas. F. Akses Ke Dalam Site 1. Kontraktor harus menyediakan sendiri jalan akses ke dalam site proyek atau jalan lingkar di dalam proyek sesuai dengan kebutuhan dan penggunaan selama masa kontrak. Kontraktor sepenuhnya bertanggung jawab atas pengadaan rambu-rambu penunjuk arah pada rute-rute yang dianggap perlu sebagai petunjuk bagi para pekerja, subkontraktor, pemasok, dan sebagainya. Kontraktor juga sepenuhnya bertanggung jawab dalam perolehan semua izin yang diperlukan atas pengadaan jalan-jalan tersebut dan bertanggung jawab atas segala klaim yang diajukan oleh pemilik tanah tetangga, pemerintah setempat, dan/ atau badan swasta. 2. Kontraktor harus menyediakan jalan alternatif atau alat pengganti sebagai akses ke dalam site bila diperlukan seandainya ada kegiatan-kegiatan proyek yang mengharuskan untuk sementara ditutup / terhalangnya akses-akses yang biasa digunakan. 3. Kontraktor harus menyediakan, menjaga, dan memelihara sarana akses dari dalam site yang bersifat sementara ke jalan raya permanen terdekat. 4. Kontraktor harus menyiapkan metoda pelaksanaan pekerjaan termasuk bila pekerjaan akan dilaksanakan secara bertahap sesuai kondisi dan kesiapan lahan. Segala bentuk biaya dan klaim atas kejadian ini termasuk tanggungan Kontraktor. G. Perlengkapan Cadangan Harus selalu cukup tersedia perlengkapan cadangan, termasuk suku cadang, bahan bakar, dan bahan-bahan lainnya, untuk menghindari hambatan pelaksanaan pekerjaan. H. Pengawasan terhadap Pengunjung Kontraktor harus menjaga segala kemungkinan dari masuknya tamu yang tidak berkepentingan ke dalam site. Apabila terjadi kehilangan peralatan dan bahan bangunan di areal site, maka hal ini akan menjadi beban kontraktor untuk penggantiannya.

7. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 6. PERLINDUNGAN A. Perlindungan terhadap Lahan Kontraktor harus bertanggung jawab atas keamanan pada lokasi pekerjaan dan semua barang-barang yang ada di atasnya. Semua kegiatan pengamanan pekerjaan tersebut harus sudah dimasukkan ke dalam kontrak, termasuk penggantian segala barang yang hilang/rusak akibat pencurian dan tidak adanya instruksi pengamanan. Seluruh barang, peralatan, dan bahan yang diperlukan selama pekerjaan harus diletakkan / disimpan di dalam batas site. Kontraktor harus bertanggung jawab secara hukum atas keselamatan publik, sarana publik, dan bertanggung jawab atas segala klaim terhadap kerusakan, kecelakaan, atau penghilangan benda-benda tersebut. Pengamanan atas hal-hal tersebut harus diperhitungkan dan kontraktor harus menyediakan tanda-tanda peringatan, pembatas, jaring pengaman, bila dibutuhkan. B. Perlindungan / Keselamatan Kerja Kontraktor harus menutupi dan melindungi seluruh atau sebagian pekerjaan dari cuaca dan dari kerusakan yang diakibatkan kecerobohan pekerja dari awal pekerjaan sampai pada saat penyerahan pekerjaan. Seluruh pekerjaan perbaikan atau penggantian atas kerusakan seluruh atau sebagian sub-pekerjaan menjadi tanggungan Kontraktor. Kontraktor harus memberikan pengaman atau pembatas agar pekerjaan pembangunan tidak mengganggu dan membahayakan keselamatan orang dan peralatan pada bangunan lama atau bangunan eksisting yang berhubungan dengan bangunan yang sedang dilaksanakan. Hal ini harus menjadi perhatian utama Kontraktor karena ada bangunan lama yang tetap difungsikan sebagai ruang perawatan selama pekerjaan renovasi berlangsung. Untuk persiapan pekerjaan, Kontraktor harus memulai pekerjaan dari bagian yang terjauh dari bangunan lama. Kontraktor harus menandai semua garis, posisi, ketinggian semua instalasi utilitas dan bangunan eksisting yang harus tetap dibiarkan sebelum memulai semua pekerjaan. Penggantian dan perbaikan atas kerusakan sarana utilitas dan bangunan eksisting ditanggung oleh Kontraktor. Pekerjaan yang baru selesai sebagian harus diberi tanda khusus agar dijaga dari kerusakan akibat pekerjaan lainnya yang sedang berlangsung. 7. PENGAWASAN DAN MUTU PEKERJAAN A. Pengawasan (Supervisi) 1. Kontraktor harus menyediakan tenaga yang memiliki pengalaman lapangan yang sesuai dan cukup untuk setiap tahap pekerjaan dan wakil-wakil yang cakap untuk mengawasi kualitas pekerjaan, mengetes, dan melakukan manajemen, pengawasan, dan mutu pekerjaan selama proyek berlangsung.

8. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 2. Kontraktor harus menunjuk wakil penyalur atau manajer perwakilan yang berpengalaman pada tipe-tipe pekerjaan yang disebutkan dalam kontrak. Dan dia akan bertanggung jawab sebagai pendamping petugas dari Konsultan Pengawas, menerima instruksi dan pengarahan dari Konsultan Pengawas, dan harus menyampaikan instruksi tersebut kepada staffnya sesuai dengan instruksi yang ia terima. Perwakilan agen yang telah ditunjuk tidak boleh diganti tanpa persetujuan Konsultan Pengawas dan perwakilan agen yang tidak memiliki cukup kemampuan harus diganti. B. Kehalusan Pekerjaan (Craftmanship) 1. Kontraktor harus mempekerjakan pekerja yang terampil dalam jumlah yang cukup dan sesuai dengan volume dan jenis pekerjaan serta harus dapat meningkatkan jumlah tenaga kerja untuk memenuhi kebutuhan beban pekerjaan yang dilakukan Kontraktor. Kontraktor harus menanggung semua upah lembur atau biaya tambahan lainnya pada pekerjaan lembur. Daya kerja harus selalu disesuaikan dengan kondisi dan situasi tenaga kerja di lapangan. Pekerja yang berbuat kejahatan, melakukan tindakan membahayakan, atau menyebarkan pengaruh buruk harus diberhentikan. Pekerja harus melakukan pekerjaan yang sesuai dengan ketrampilan yang dimilikinya. Pertimbangan terhadap kualifikasi dan pengalaman kerja harus dimasukkan dalam menentukan pelaksana suatu pekerjaan, sehingga tercapai kualitas pekerjaan yang baik, terutama dalam pekerjaan sentuhan akhir (finishing). 2. Bila Kontraktor tidak mempekerjakan secara permanen pekerja yang berkeahlian khusus, sehingga untuk pelaksanaan kontrak suatu pekerjaan ia mempekerjakan selama diperlukan, hasil pekerjaannya tetap harus memperoleh persetujuan dari Konsultan Pengawas. Jika hasil pekerjaannya tidak memenuhi standard yang disebutkan dalam kontrak maka pekerjaan tersebut ditolak. C. Jaminan atas Kualitas Kontraktor harus menjamin bahwa kualitas dari produk-produk terspesifikasi dari pabrik tidak mengalami penurunan pada saat/selama pekerjaan berlangsung. 8. PEMELIHARAAN PEKERJAAN A. Kebersihan Site Kontraktor harus selalu menjaga kebersihan lahan setiap saat. Kelebihan material, sampah, bahan-bahan yang ditolak atau rusak, harus dikumpulkan dengan cara yang sesuai dan dibuang dengan cara-cara yang disetujui oleh Pengawas. Site harus dipelihara dan dikelola secara rapi dan teratur selama masa Kontrak.

9. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS B. Cuaca Buruk Kontraktor harus selalu memantau ramalan cuaca setempat dan melakukan persiapan menghadapi cuaca yang tidak diinginkan. C. Bahaya Kebakaran Sebagai tambahan atas peraturan dan ketentuan yang relevan, kontraktor harus mengambil langkah-langkah khusus untuk menghindari timbulnya bahaya kebakaran. Semua kegiatan atau pekerjaan yang menggunakan api terbuka atau panas harus dihentikan 45 menit sebelum jam kerja berakhir. Terkumpulnya bahan-bahan yang mudah terbakar di dalam site sama sekali tidak diperbolehkan. Tidak diperbolehkan menimbun atau menyimpan persediaan barang/ cairan/gas yang mudah terbakar kecuali hanya untuk memenuhi kebutuhan selama sehari. 9. CONTOH-CONTOH (SAMPLE) U m u m A. Sample dari semua pekerjaan yang akan dilaksanakan di lapangan dan bahan-bahan yang akan digunakan harus ditunjukkan terlebih dahulu untuk mendapat persetujuan Konsultan Pengawas / Perencana. Semua biaya ditanggung Kontraktor. Sample lainnya harus diajukan lagi bila sample awal ditolak oleh Konsultan Pengawas / Perencana. Semua bahan dan performa kerja setelah sample disetujui harus tetap sesuai dengan sample yang disetujui dan selalu harus tersedia di site. Pada semua bagian pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan kepada pihak Pengawas 2 (dua) salinan spesifikasi, brosur material yang akan digunakan. Metoda perakitan dan pemasangan harus sesuai dengan spesifikasi dan brosur tersebut. Seluruh berkas- berkas tersebut harus selalu siap ditunjukkan oleh Kontraktor. B. Kontraktor harus menjamin bahwa pembuat barang-barang atau pemasok bahan memberikan garansi standar mereka untuk pekerjaan pada semua bagian spesifikasi. Garansi tersebut hanya sebagai pelengkap tambahan dan tidak mengurangi atau mengalihkan tanggung jawab dan kewajiban kontraktor setiap saat. 10. PENGUJIAN DAN PEMERIKSAAN A. Pengujian 1. Semua bahan dan pekerjaan harus diuji sesuai dengan ketentuan yang terdapat dalam spesifikasi atau sesuai petunjuk Konsultan Perencana. Kontraktor harus menyiapkan semua tenaga, wadah, kemasan, dan pelabelan yang perlu terhadap sampel-sampel pengujian untuk kemudian mengiriPengawasannya sesuai kebutuhan.

10. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 2. Kontraktor harus menyediakan semua fasilitas yang diperlukan untuk pengambilan sampel dan untuk menyerahkan salinan sertifkat pengujian kepada Konsultan Pengawas. Konsultan Pengawas akan memeriksa dan memberikan persetujuan sebelum sampel tersebut dibungkus. Sampel yang sudah dibungkus sebelum mendapat persetujuan harus dibuka kembali untuk diperiksa atas biaya Kontraktor. Kontraktor harus memberitahukan Konsultan Pengawas bila suatu pekerjaan sudah siap untuk diperiksa. Pekerjaan yang dianggap cacat atau ditolak harus diperbaiki atau diganti sesuai petunjuk Konsultan Pengawas. 3. Kecuali bila ada kesepakatan lanjutan, Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya untuk menjamin bahwa semua pekerjaan yang dipasang sesuai dengan petunjuk dan ketentuan yang tertera dalam spesifikasi serta instruksi dari Konsultan Pengawas. 4. Pengawas / Perencana berhak memeriksa pekerjaan dan penempatan yang telah dilaksanakan Kontraktor pada bagian manapun dan kapanpun diperlukan. Pada dasarnya, Konsultan Pengawas tidak ditugasi secara khusus untuk melakukan pemeriksaan-pemeriksaan. Bila ada kegagalan dan Konsultan Pengawas menemukan kesalahan yang dilakukan oleh Kontraktor, maka hal ini tidak membuat Kontraktor lepas dari tanggung jawabnya untuk memperbaiki atau mengganti pekerjaan tersebut. 5. Konsultan Pengawas / Perencana setiap saat berhak menolak bahan-bahan atau mutu pekerjaan bila tidak sesuai dengan spesifikasi. Persetujuan Konsultan Pengawas / Perencana masih mungkin dibatalkan bila ditemukan cacat atau kerusakan di kemudian hari. Kontraktor harus memindahkan, atau mengganti, atau memperbaiki kesalahan pengukuran bila diminta oleh Konsultan Pengawas/Perencana dan semua biaya ditanggung oleh Kontraktor. B. Pemberitahuan saat Pemberian Persetujuan Kontraktor harus memberitahukan pihak Konsultan Pengawas sedikitnya 2 (dua) hari sebelum suatu bagian pekerjaan yang memerlukan persetujuan siap diperiksa. Kecuali bila pihak Konsultan Pengawas akan melakukan pemeriksaan pada tanggal yang telah disepakati dan sebagainya, bila diperlukan. Seluruh sampel dan pengujian harus diserahkan/dilengkapi tepat pada waktunya untuk menjaga kelangsungan program. Kontraktor tidak boleh melanggar kesepakatan ini, walaupun mungkin berakibat penolakan pekerjaan, kegagalan pengujian atau sampel, atau penundaan waktu dalam penunjukkan sampel ulang atau pengulangan pelaksanaan pekerjaan.

11. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 11. DOKUMENTASI A. U m u m Kontraktor harus membuat dan menyimpan dokumentasi dan catatan harian untuk pemeriksaan atau sesuai permintaan Konsultan Pengawas / Perencana. B. Kegiatan-Kegiatan yang Didokumentasikan Kontraktor harus mencatat dan merekam semua kegiatan yang berkaitan dengan kontruksi pekerjaan, termasuk hal-hal yang disebutkan di bawah ini : 1. Semua gambar atau dokumen lainnya yang dikeluarkan atau diminta oleh Konsultan Perencana / Pengawas. 2. Semua instruksi yang diberikan kepada Kontraktor dan tindakan yang dilakukan termasuk instruksi verbal dan tanggal-tanggal pembuatan konfirmasi. 3. Rincian perintah kerja harian. 4. Kondisi cuaca termasuk suhu udara, hujan, angin, dan kondisi lainnya yang tidak normal. 5. Mutu pekerjaan yang buruk yang diketahui atau dilaporkan, dan pekerjaan yang gagal dengan menyebutkan alasannya. 6. Keterlambatan pekerjaan dan alasannya. 7. Masalah tenaga kerja. 12. GAMBAR DAN JADUAL A. Gambar Gambar-gambar yang menjadi landasan kontrak adalah gambar-gambar utama dan detail yang dibagikan kepada kontraktor. Shop drawings dan gambar penjelasan disiapkan dan dikeluarkan oleh Kontraktor selama berlangsungnya pekerjaan pada bagian manapun dan kapanpun diperlukan. Bila terdapat perbedaan (discrepancies) antara skala tertulis dengan skala gambar, maka yang dianggap benar adalah skala yang terdapat pada gambar. B. Pemeriksaan Kontraktor harus memeriksa semua gambar yang dikeluarkan setelah perjanjian kerja disetujui untuk menjamin bahwa tidak ada satupun yang bertentangan antara gambar tersebut dengan gambar-gambar yang dikeluarkan sebelumnya, atau dengan dimensi aktual yang terjadi di lapangan. Kontraktor wajib memberitahukan Konsultan Pengawas bila ditemukan adanya perbedaan. C. Shop Drawing Tambahan dan Jadwal 1. Kontraktor harus mempersiapkan sendiri semua biaya atas gambar tambahan dan pelengkap, jadual dan semacamnya bila kontraktor atau Konsultan

12. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS Pengawas menganggap perlu dilakukannya penyempurnaan atau penambahan gambar kontrak untuk memudahkan pelaksanaan. Gambar tersebut harus dibuat secara sistematik, teratur, dan secara benar memuat kembali ketentuan-ketentuan, instruksi, dan arahan kepada para pelaksana di lapangan sehingga pekerjaan dapat dilaksanakan secara baik pada saat penyerahan pertama. 2. Bila diperlukan, kontraktor harus menyediakan dan menunjukkan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan semua “shop drawing“ yang menunjukkan semua detail konstruksi dan metode pemasangan untuk bagian atau sistem yang akan disuplai atau dilaksanakan oleh spesialis khusus. Shop drawing harus mendapat persetujuan sebelum fabrikasi atau pemasangan dan harus sesuai dengan spesifikasi atau petunjuk Konsultan Pengawas. 3. Penyerahan shop drawing untuk memperoleh persetujuan Pengawas selambat- lambatnya 14 hari sebelum pekerjaan bersangkutan dilaksanakan. 13. PEMBERSIHAN DAN PERBAIKAN Kontraktor harus memperbaiki semua kerusakan yang disebabkan kesalahan kontraktor, sub-kontraktor, atau personilnya sesuai permintaan dan sewaktu-waktu diminta oleh Konsultan Pengawas. Demikian juga halnya dengan pembersihan lokasi pekerjaan, semua fasilitas sementara, peralatan berat, kelebihan material, sampah, polusi dan pembersihan saluran pembuangan kotoran dan hujan, serta meninggalkan area pekerjaan dalam keadaan bersih dan rapi pada saat tidak lagi dilakukan pekerjaan atau pada saat pekerjaan selesai sesuai permintaan Pengawas. 14. FOTO- FOTO PELAKSANAAN Kontraktor harus menyiapkan dan menyerahkan semua foto-foto pelaksanaan yang diperlukan kepada Konsultan Pengawas baik selama pelaksanaan ataupun pada saat selesainya pelaksanaan. 15. FOTO- FOTO BANGUNAN YANG SUDAH SELESAI Foto-foto harus diambil oleh tenaga ahli fotografi khusus yang disetujui atau ditunjuk Pengawas. Album berisi foto-foto bangunan yang sudah dilaksanakan (dengan mencantum Pengawasan Tanggal, Nama Proyek, Konsultan Perencana, dan Kontraktor) harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas. Jumlah dan ukuran foto untuk keperluan intern serta jumlah album akan ditentukan kemudian oleh Konsultan Pengawas. 16. PEKERJAAN PLAFOND A. Plafond Gypsum

13. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 1. Umum Pekerjaan meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan, dan alat bantu lainnya untuk keperluan palaksanaan pekerjaan yang bermutu baik. Pekerjaan yang dimaksud adalah pekerjaan yang meliputi: a. Pekerjaan plafond yang meliputi pemasangan rangka dan penutup plafond gypsum. b. Pemasangan list plafond gypsum menggunakan bahan Shadow Line. 2. Submittal a. Shop Drawing  Buatkan shop drawing secara lengkap, jelas, dan terperinci yang dapat menjelaskan : - Pola pemasangan dan Titik Awal (Setting Out). - Detail-detail sambungan. - Detail pemasangan fixtures dan assesoris (elektrikal dan lain-lain).  Ukuran-ukuran harus lengkap dan jelas. Lakukan pembuatan detail dalam skala yang jelas / cukup (1:1, 1:2, 1:5, atau 1:10).  Tidak diperkenankan memulai pekerjaan sebelum ada persetujuan (approval) dari Shop Drawing ini. b. Data Produksi Material  Umum - Ajukan data produksi seperti : spesifikasi teknis, cara-cara pengerjaan / pemasangan, dan saran-saran teknis lainnya yang mungkin akan diperlukan untuk dijadikan bahan pertimbangan bagi Perencana maupun Konsultan Pengawas. Bersama dengan pengajuan Shop Drawing maka dilampirkan : Contoh gypsum dan kalsi board sesuai dengan spesifikasi maupun gambar. - 2 (dua) copy ketentuan dan persyaratan teknis dari pabrik sebagai informasi bagi Pemberi Tugas/ Konsultan Pengawas. - Material lain yang tidak terdapat pada daftar tersebut tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas.

14. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS  Bahan - Penutup plafond gypsum 9 mm produk Jaya Board atau setara dengan kualitas baik. - Rangka plafond memakai rangka Metal Furing 40x40 mm dengan ketebalan 0.3 mm / sesuai gambar. - Modul kerangka plafond adalah 60 cm x 60 cm  Pelaksanaan - Persiapan  Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing mengenai pola plafond.  Gypsum yang akan dipasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat, ataupun bernoda  Pemotongan unit-unit harus menggunakan alat pemotong khusus sesuai persyaratan pabrik. - Pemasangan  Rangka plafond induk dipasang dengan urutan pertama, yang dipakukan pada balok/plat lantai dengan menggunakan penggantung L Bracket. Setelah rangka induk terpasang baru kemudian dilanjutkan dengan pemasangan kerangka pembagi.  Pemasangan rangka semua jenis plafond ini harus rapi dan waterpass. Pelaksana bertanggung jawab atas kerapian pemasangan rangka ini.  Kontraktor harus memperhatikan perletakan features elektrikal maupun mekanikal seperti yang diperlihatkan dalam gambar kerja.  Hasil pemasangan plafond harus merupakan bidang permukaan yang benar-benar rata, tidak bergelombang.  Pola, arah, dan awal pemasangan harus sesuai gambar detail atau sesuai petunjuk Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas.  Jarak antara unit-unit pemasangan plafond satu sama lain (siar-siar), harus ditiadakan (tanpa nat).  Plafond yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan hingga betul- betul bersih.

15. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS  Bila ada kerusakan pada saat pemasangan, maka harus diganti dengan bahan baru. Dan ini menjadi tanggungan kontraktor.  Penempatan manhole sesuai gambar rencana atau ditentukan kemudian oleh Konsultan Pengawas. 17. PEKERJAAN PENGECATAN I. Umum 1. Lingkup Pekerjaan a. Persiapan permukaan yang akan diberi pelapis cat. b. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan, permukaan tersebut sebagai berikut :  Pengecatan plafond ruangan berbahan gypsum. c. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada pada gambar atau yang tidak disebutkan secara khusus, dengan warna dan bahan sesuai dengan petunjuk Perencana. 2. Standar Pengerjaan (Mock-Up) a. Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang- bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, texture, material, dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang dipakai sebagai mock up ini akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas. b. Kontraktor juga harus membuat mock-up untuk pekerjaan politur dengan media kayu dengan beberapa ukuran untuk ditunjukkan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan. c. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Perencana, maka bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal untuk seluruh pekerjaan pengecatan dan politur. 3. Contoh Dan Bahan Untuk Perawatan a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang-bidang transparan berukuran 30 x 30 cm2. Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantuPengawasan dengan jelas keterangan warna, formula cat, jumlah lapisan, dan jenis lapisan (dari cat dasar sampai lapisan akhir). b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas dan Perencana. Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Perencana dan Pemberi

16. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS Tugas / Konsultan Pengawas, baru Kontraktor melanjutkan dengan pembuatan Mock Up. c. Kontraktor harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas, minimal 5 galon tiap warna dari jenis cat yang dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantuPengawasan dengan jelas identitas cat yang ada di dalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh Pemberi Tugas. I. Pekerjaan Pengecatan Dinding Lingkup Pekerjaan Bagian ini meliputi pengadaan tenaga, bahan cat (kecuali ditentukan lain) dan peralatan untuk melaksanakan pekerjaan ini termasuk alat-alat bantunya dan alat angkutnya (bila diperlukan), ke tempat pekerjaan seperti yang tercantum dalam gambar, uraian dan syarat teknis ini dan perjanjian kerja. Semua pengecatan harus mendapat garansi tertulis (kartu garansi) dari pabrikan. Cat yang digunakan adalah merk Jotun. Untuk dinding dalam menggunakan Jotun Ecohealth Optima atau Mowilex. Bahan-bahan 1. Pengecatan seluruh pekerjaan harus sesuai dengan NI-3 dan NI-4 atau sesuai dengan spesifikasi dari pabrik cat yang bersangkutan. 2. Kontraktor wajib membuktikan keaslian cat dari pabrik tersebut mengenai hal- hal menunjukkan kemurnian cat yang digunakan, antara lain : Segel kaleng Test laboratorium Hasil akhir pengecatan 3. Hasil dari test kemurnian ini harus mendapat rekomendasi tertulis dari produsen untuk diketahui Pengawas. Biaya test tersebut menjadi tanggungan Kontraktor. 4. Sebelum memulai pengecatan, Kontraktor wajib menyerahkan 1 contoh bahan yang masih dalam kaleng, 3 contoh bahan yang telah dicatkan pada permukaan plywood ukuran 40 x 40 cm dengan teknik duco lengkap PVC edging di sudut – sudut sisi, brosur lengkap dan jaminan dari pabrik. Pelaksanaan 1. Sebelum dikerjakan, semua bahan harus ditunjukkan kepada Pengawas beserta ketentuan/persyaratan jaminan pabrik untuk mendapatkan

17. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS persetujuannya. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan. 2. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian, bahan pengganti harus disetujui oleh Pengawas berdasarkan contoh yang diajukan Kontraktor. 3. Untuk pekerjaan cat di daerah terbuka, jangan dilakukan dalam keadaan cuaca lembab dan hujan atau keadaan angin berdebu, yang akan mengurangi kualitas pengecatan dalam keadaan terlindung dari basah dan lembab ataupun debu. 4. Permukaan bahan yang akan dicat harus benar-benar sudah dipersiapkan untuk pengecatan, sesuai persyaratan pabrik cat dan bahan yang bersangkutan. Permukaan yang akan dicat harus benar-benar kering, bersih dari debu, lemak/minyak dan noda-noda yang melekat. 5. Setiap pengecatan yang akan dimulai pada suatu bidang, harus mendapat persetujuan dari Pengawas. Sebelum memulai pengecatan, Kontraktor wajib melakukan percobaan untuk disetujui Pengawas. 6. Kontraktor tidak diperkenankan memulai suatu pekerjaan di suatu tempat bila ada kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan. 7. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dan lain-lainnya, maka Kontraktor harus segera melaporkannya kepada Pengawas . 8. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas beban biaya Kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas. 9. Dan atau sesuai teknis pelaksanaan dari pabrik Jotun atau Mowilex. Teknis 1. Lakukan pengecatan dengan cara terbaik, yang sesuai dengan prosedur dan teknik pengecatan Jotun. Dilakukan kecuali spesifikasi lain. Jadi urutan pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal lapisan penutup minimal sama dengan persyaratan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas - bekas yang menunjukkan tanda-tanda sapuan atau semprotan dan roller. 2. Kesiapan dinding dalam aplikasi cat harus didasarkan pada evaluasi pabrik cat yang dipilih atau ditunjuk. 3. Sapukan semua dasar dengan cat dasar memakai kuas. Penyemprotan hanya diijinkan dilakukan bila disetujui Pengawas . 4. Pengecatan kembali dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang menutupi, atau lepas. Pengulangan pengecatan dilakukan sebagaimana ditunjukkan oleh Pengawas, serta harus mengikuti petunjuk dan spesifikasi yang dikeluarkan pabrik yang bersangkutan.

18. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 5. Pembersihan permukaan harus mendapat persetujuan. Pekerjaan termasuk penggunaan ongkos, pencucian dengan air, maupun pembersihan dengan kain kering. 6. Kerapian pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan menggangu pekerjaan finishing lain, atau pekerjaan lain yang sudah terpasang. Pekerjaan yang tidak sempurna diulang dan diperbaiki atas tanggungan Kontraktor. Pengujian Mutu Pekerjaan 1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor wajib melakukan percobaan atas semua pekerjaan yang akan dilaksanakan atas biaya sendiri. Pengecatan yang tidak disetujui Pengawas harus diulangi/diganti, atas biaya Kontraktor. 2. Pada waktu penyerahan, pihak pabrik dengan Kontraktor harus memberi jaminan selama minimal 2 tahun atas semua pekerjaan pengecatan, terhadap kemungkinan cacat karena cuaca warna dan kerusakan cat lainnya. 3. Pengawas wajib menguji semua hasil berdasarkan syarat-syarat yang telah diberikan baik oleh pabrik maupun atas petunjuk Pengawas. Peralatan untuk pengujian disediakan oleh Kontraktor. 4. Pengawas berhak meminta pengulangan pengujian bila dianggap perlu. 5. Dalam hal pengujian yang telah dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan, maka biaya pengujian/pengulangan pengujian merupakan tanggung jawab Kontraktor. Pengamanan Pekerjaan 1. Daerah-daerah yang sedang dicat agar ditutup dari pekerjaan-pekerjaan lain, maupun kegiatan lain dan juga daerah tersebut terlindung dari debu dan kotoran lainnya sampai cat tersebut kering. 2. Lindungi pekerjaan ini dan juga pekerjaan atau bahan lain yang dekat dengan pekerjaan ini seperti fitting-fitting, kusen-kusen dan sebagainya dengan cara menutup/melindungi bagian tersebut selama pekerjaan pengecatan berlangsung. Kontraktor bertanggung jawab memperbaiki atau mengganti bahan yang rusak akibat pekerjaan pengecatan tersebut. II. Pekerjaan Cat Plafond 1. Umum Lingkup Pekerjaan Yang termasuk pekerjaan cat plafond adalah pengecatan seluruh permukaan dengan bahan dasar gypsum atau bagian-bagian lain yang ditunjukkan dalam gambar.

19. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 2. Bahan a. Cat plafond ruangan : Mowilex atau Jotun b. Cat plafond KM/WC/service : Mowilex atau Jotun c. Warna : ditentukan kemudian 3. Pelaksanaan Umum a. Sebelum dicat, pada sambungan plafond tidak boleh ada keretakan, diamplas halus, bebas debu. Dan sebelum pelaksanaan, Kontraktor meminta persetujuan kepada Konsultan Pengawas. b. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan roller cat dengan terlebih dahulu dilakukan pembersihan permukaan dinding. c. Untuk warna-warna yang sejenis, Kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng dengan nomor pencampuran (batch number) yang sama. 4. Pemeliharaan Setelah pekerjaan cat selesai, bidang plafond merupakan bidang yang utuh, rata, licin, dan tidak ada bagian yang belang. 18. PEKERJAAN DINDING PARTISI GYPSUM BOARD 1. UMUM 1.1. Ketentuan Umum  Pekerjaan penyelesaian baru dapat dikerjakan setelah semua pekerjaan plafond dan lantai telah selesai dipasang.  Semua bahan yang dipasang harus baru, baik, tidak cacat, basah, dan tidak melengkung. Warna dan tekstur bahan harus sama 1.2. Lingkup Pekerjaan a. Bagian ini mencakup ketentuan/syarat-syarat (pembayaran, pengiriman, penyimpanan, pemasangan) untuk pekerja, material, dan peralatan. b. Meliputi penyediaan bahan partisi : compound, tape, rangka penopang panel gypsum pada tempat-tempat yang sesuai dengan gambar rencana. Lingkup pekerjaan ini mengikat dan berlaku untuk seluruh pekerjaan partisi. c. Bagian yang terkait : Pekerjaan Pengecatan Pekerjaan Plesteran Pekerjaan Keramik Pekerjaan Lantai / dinding Marmer / Granit

20. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS Pekerjaan Instalasi Mekanikal dan Elektrikal 1.3. Referensi a. Semua pekerjaan harus merefer ke standar : ASTM C 1396 Standard Board ASTM C 645 Rangka Metal; Stud, U Channel, Metal Furring ASTM C 475 Joint compound dan Joint tape ASTM C 1002 Drywall Screw ASTM C 840 Aplikasi dan finishing papan gypsum ASTM C754 Instalasi rangka metal papan gypsum menggunakan sekrup Untuk area lembab digunakan gypsum Moistureshield sesuai dengan standard ASTM C1396 dan dapat dikategorikan sebagai Water Resistant Gypsum Backing Board. b. Quality Assurance : Kualifikasi manufaktur : produk yang digunakan disini harus diproduksi oleh perusahaan yang sudah terkenal dan mempunyai pengalaman yang sukses dan diterima oleh Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas. c. Kualifikasi Pekerja :  Sedikitnya harus ada 1 orang yang sepenuhnya mengerti terhadap bagian ini selama pelaksanaan, paham terhadap kebutuhan-kebutuhan yang diperlukan, material, serta metode yang dibutuhkan selama pelaksanaan.  Tenaga kerja terlatih yang tersedia harus cukup serta memiliki skill yang dibutuhkan.  Dalam penerimaan atau penolakan pekerja, Konsultan Pengawas, Pemberi Tugas, dan Perencana tidak mengijinkan tenaga kerja tanpa atau kurang skill- nya. 1.4. Pengiriman (Submittals) Kontraktor harus mengirimkan kepada Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas, dan Perencana hal-hal berikut untuk direview sebelum memulai pekerjaan : a. Shop drawing, yang menunjukkan : 1. Penunjukkan lay-out 2. Detail insert dan hanger spacing, serta fastening 3. Metode spasi/penyetelan untuk semua main dan cross runner. 4. Detail-detail perubahan level

21. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 5. Gambar-gambar koordinasi yang menunjukkan koordinasi ME dan/atau perlengkapan dan fixtures (stop kontak, lampu, saklar, dan sebagainya). b. Contoh material ukuran sebenarnya yang menunjukkan pola dan warna. c. Mock-up yang mewakili sistem pemasangan ceiling. d. Fotocopy lengkap spesifikasi teknik dari pabrik termasuk detail instruksi untuk pemasangan material. 1.5. Penyimpanan dan Perawatan Produk a. Material harus dikirim dalam pelindung tertutup atau kontainer dari pabrik dengan nama pabrik, warna, ukuran dan tipe. b. Material harus dipegang/dijaga dengan hati-hati untuk menghindari kerusakan sesuai dengan instruksi dari pabrik. c. Material harus disimpan dalam ruangan, ditutup, ditumpuk rata, terangkat dari lantai dan terlindung dari air, yang semuanya sesuai petunjuk pabrik. 2. BAHAN 2.1. Material untuk Rangka Dinding dan Partisi a. Umum 1). Studs, U Channel (runner) dan Metal Furring (wall lining) harus sesuai dengan spesifikasi ASTM C645 Ukuran 7x3,5 cm tebal 0,4 mm. 2). Hot dip galvanize dengan tebal lapisan minimum G40 sesuai ASTM A653b. Studs : 1). Rolled formed dengan bentuk kanal “C”. 2). Tebal total metal sesuai yang dinyatakan atau minimum 0.5mm jika tidak dicantumkan. 3). Ukuran sesuai yang ditunjukkan pada gambar (stud 75 mm) 4). Jika ukuran stud tidak dinyatakan dengan jelas, sesuaikan dengan rekomendasi dari manufacturer dan persyaratan ukuran minimum berdasarkan tinggi partisi. 2.2. Aksesories Bracket/ Soffit Cleat dan Fastener untuk beton: Direkomendasikan oleh produsen rangka untuk jenis substrates (material dimana bracket/ soffit cleat dan fastener dipasang ) dan metode aplikasi sesuai yang di indikasikan. 2.3. Topping dan Plint a. Topping

22. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS Topping pada pertemuan partisi dan plafond menggunakan list profile kamper Samarinda dengan ukuran minimal 50/50 mm & 50/100 mm, finish melamic / cat duco sesuai gambar, atau ditentukan kemudian. b. Plint Plint partisi menggunakan kayu profil aluminium, tinggi 100 mm sesuai gambar atau ditentukan kemudian. 2.4. Kosen & Daun Pintu Partisi a.Daun Pintu : Plywood Finish Veneer atau HPL rangka kayu kamper Kusen : Kayu Kamper Architrave : kayu Kamper finish melamic (bila ada) b. Daun pintu : - Plywood Finish Veneer atau HPL rangka kayu kamper - Panel kaca tebal 12 mm, frame aluminium 2.5. Kaca Produk : Asahi atau setara Pemasangan dan ukuran : Sesuai gambar 2.6. Iron Mongery Lihat pasal alat pengunci dan penggantung. 2.7. Merk  Panel gypsumboard : Gypsumboard 12 mm ex Jaya Board, Knauf system atau yang setara  Rangka partisi harus memakai standar material yang sama dalam satu sistem yang terdiri dari : Stud U Channel Saddle Clip Suspension Bracket Threaded Rod Sofit cleat Wall Angle Produk : Jayaboard, Knauf atau yang setara 3. PEMASANGAN 3.1. Pemeriksaan a. Periksa sistem support dan kondisi konstruksi yang bersebelah yang dapat memberikan pengaruh tidak baik untuk pelaksanaan. Jangan memulai atau meneruskan pekerjaan sebelum kondisi yang tidak

23. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS memuaskan diperbaiki. Pelaksanaan awal akan merupakan kondisi yang dapat diterima. 3.2. Persiapan a. Koordinasikan ukuran dan lokasi aksesoris yang akan menggantung pada permukaan dinding/ ceiling dan perlengkapan yang membutuhkan backer plates (plat pendukung). Pasang stud tambahan untuk mendukung backer plates pada lokasi yang tepat dimana aksesoris yang menggantung ditempatkan sesuai yang didindikasikan atau sesuai rekomendasi produsen aksesoris. b. Tidak diperbolehkan meniadakan baker plates atau penyekrupan aksesoris atau equipment secara langsung ke stud. c. Koordinasikan pemasangan rangka kayu atau metal tambahan yang dipasang di bagian dalam (concealed) partisi/ceiling yang dibutuhkan untuk pekerjaan kayu. 3.3. Pemasangan a. Pemasangan rangka metal untuk sistem partisi dan ceiling sesuai ASTM 754 dan rekomendasi produsen/manufacturer. b. Ikatkan secara aman ke sruktur bangunan. Termasuk semua pekerjaan las yang disyaratkan untuk mengaitkan klip dan semacamnya ke struktur rangka baja. c. Toleransi: Jangan melebihi 3 mm dari 2640 mm variasi dari garis acuan atau level di semua titik pada permukaan yang expose. 3.4. Pemasangan Stud dan U Channel a. Jarak Stud : 1). 600 mm as ke as untuk konstruksi tipikal dinding, kecuali ada indikasi lain atau sesuai rekomendasi produsen. b. U Channel : 1). Gunakan ukuran U Channel sesuai ukuran stud. 2). Sejajarkan letak U Channel secara akurat terhadap tata letak partisi baik untuk yang menempel lantai maupun yang terdapat di slab atas.. 3). Sekrupkan U Channel menggunakan fastener tiap jarak 600mm as- ke as atau sesuai rekomendasi produsen rangka. c. Untuk partisi non-fire rated yang berbatasan dengan konstruksi ceiling atau deck atau elemen struktural vertikal, gunakan sambungan dengan bantalan (slip atau cushion) antara partisi dan struktur sesuai rekomendasi produsen stud untuk mencegah transfer beban struktur atau pergerakan yang akan

24. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS diterima oleh partisi. Pada partisi fire rated, hanya boleh menggunakan sambungan dengan bantalan tipe cushion. d. Rangka partisi diteruskan sampai struktur atas (slab lantai atas), kecuali ada indikasi lain. e. Beri perkuatan (bracing) pada partisi yang dipasang sampai ceiling. Perkuatan di ikatkan ke elemen struktur diatas ceiling sesuai indikasi, atau jika tidak dinyatakan, sesuai dengan rekomendasi produsen rangka stud. f. Gunakan stud vertikal yang utuh yang dipasang diantara U Channel. Jika terdapat sambungan stud, gunakan jarak overlap sambungan stud sebesar minimum 600mm dan sekrupkan stud dengan minimum 2 sekrup pada tiap sisinya. g. Pasangkan stud ke U Channel dengan cara memasukkan stud ke U Channel kemudian diputar, pastikan stud telah fit dengan U Channel. Gunakan ikatan tambahan pada U Channel pada sudutan partisi dan persimpangan, serta bukaan yang bersebelahan menggunakan sekrup atau crimper di kedua sisi stud. h. Sejajarkan dan selaraskan rangka partisi secara akurat sesuai tata letak partisi. i. Rangka Pintu : Lihat rekomendasi produsen untuk rangka stud tipikal bukaan pintu sesuai berat pintu yang digunakan. Pasang rangka stud tambahan dengan jarak maksimum 150 mm dari rangka pintu. j. Rangka Tambahan : 1). Pasang rangka stud tambahan untuk mendukung sudutan dalam, persimpangan partisi, sudutan luar, akhiran partisi, kedua sisi pada control joints, pada bukaan dan untuk mendukung perkuatan partisi. 2). Outlet Electrikal dan penetrasi yang serupa di pasang pada lokasi yang diindikasikan. Pasang blocking dan ikatan tambahan pada lokasi yang tepat; tidak disarankan mengikatkan ke stud terdekat. 3.5. Instalasi Metal Stud untuk Dinding a. Pasang metal stud dimana diindikasikan dan dimana finishing menggunakan gypsum board direncanakan atau dipasang pada dasaran beton atau bata. b. Pasang metal furring secara vertikal. c. Atur jarak antar metal stud maksimum 600 mm as ke as atau sesuai rekomendasi produsen dan ikatkan ke dasaran (subtrate) menggunakan universal bracket pada jarak maks. 900 mm atau sesuai rekomendasi produsen. d. P a s a n g angle section pada lantai dan garis ceiling. 3.6. Pembersihan

25. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS Setelah seluruh pekerjaan selesai, bersihkan panel partisi dari bekas telapak tangan, kotoran, lemak, dan benda-benda asing lain. Sekarang telah siap difinish sesuai dengan yang diinginkan (spesifikasikan). 19. PEKERJAAN LANTAI CARPET a. Lingkup Pekerjaan Pekerjaan lantai carpet ini meliputi ruang rapat utama, ruang Rekreasi dan fitness dan yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. b. Jenis Bahan - Produksi : Impor (Produk : Tecsom) - Bahan : 100% Nylon Filament - Pile Material : Nylon - Type : Tile dan wall to wall / broadloom - Tebal : Disesuaikan dengan material reference - Warna dan Pola : Disesuaikan dengan material reference - Berat : Disesuaikan dengan material reference - Binding Matrial/ : SBR Latex (Under layer/Pelapisan bawah) menurut yang disyaratkan atau standar pabrik. - Bahan perekat karpet : yang digunakan sesuai yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan. c. Syarat-syarat Pelaksanaan 1. Bahan harus disimpan dalam tempat yang terlindung dan tertutup / kering tidak lembab. 2. Lantai dasar carpet adalah lantai eksisting sesuai gambar. Lantai harus benar-benar rata, halus dan kering kelembaban 5%. 3. Penyesuaian temperatur ruangan dilakukan selama 24 jam. Permukaan lantai harus bersih/bebas dari segala macam kotoran, butir-butir pasir, minyak/lemak, aspal dan lain-lain. 4. Bahan perekat dan cara pemasangan sesuai yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan, penyimpanan hanya boleh bila telah disetujui Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. 5. Arah pemasangan sesuai dengan pola carpet atau sesuai detail gambar dan diperhatikan pada sudut-sudut tepi pertemuan harus rata. 6. Carpet yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala noda-noda yang melekat sehingga betul-betul bersih. 7. Diperhatikan pemasangan carpet pada tepi/sudut yang berhubungan

26. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS dengan dinding/partisi/kusen, pada ambang pintu, pada tangga dan pada sambungan dengan material lain. Terutama diperhatikan di dalam hal kerapihan dan sistem penjepitnya. 8. Sebelum pemasangan carpet harap diperhatikan letak dari floor out let dan lain-lain peralatan yang terpasang diatasnya. d. Syarat Pemeliharaan  Perbaikan 1. Pemborong wajib memperbaiki carpet tile yang cacat atau tidak menempel dengan baik pada lantai. 2. Kerusakan carpet yang tidak disebabkan oleh Pemilik pada pelaksanakan, maka harus diperbaiki pemborong dan biaya yang ditimbulkan menjadi tanggung jawab pemborong.  Pengamanan 1. Setelah pemasangan Carpet tile diatas lantai, permukaannya harus dibersihkan dengan pengisap debu sehingga diperoleh permukaan carpet yang benar-benar bersih, bebas dari noda-noda kotoran dan sebagainya. Kemudian lantai carpet tersebut ditutup dengan bahan pelindung misalnya lembaran plastic dan lain sebagainya. 2. Pemborong wajib mengadakan alat pengaman dan perlindungan terhadap pekerjaan yang telah diselesaikan. 3. Biaya yang dikeluarkan untuk alat pengaman/perlindungan menjadi tanggung jawab pemborong. e. Syarat Penerimaan Hasil pekerjaan pemasangan carpet tile harus rapat pada posisi sikunya rata, serta dijamin fleksibilitasnya; tidak kotor/cacat. Penyelesaian dengan material finishing lainnya harus dijamin rapih. 20. PEKERJAAN LANTAI PARKET a. Lingkup Pekerjaan 1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat- alat yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna. 2. Pekerjaan lantai parket ini dilakukan sebagai finishing, terdiri dari: Parket kayu Solid untuk ruang-ruang ruang ruang sesuai perletakan dalam gambar.

27. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS b. Persyaratan Bahan 1. Parket Solid - Jenis : kayu Sonokeling - Ukuran : 15 x 90 x 300 – 900 mm . - Type : Kayu Solid (Produk : Gracewood) c. Syarat-syarat Pelaksanaan 1. Bahan harus disimpan dalam tempat yang terlindung dan tertutup/kering tidak lembab. 2. Lantai dasar parket floor adalah lantai screed beton dengan acian, lantai harus benar-benar rata, halus dan kering kelembaban 5%, atau sesuai dengan rekomendasi pabrik. 3. Bahan alas utama : Woven polypropylene. Bahan alas kedua : Felt back. 4. Perekat. Perekat parket harus dari jenis yang direkomendasikan oleh pabrik pembuat parket. 5. Keadaan Permukaan. - Tidak diijinkan melalui pekerjaan sampai semua keadaan yang tidak memuaskan dan kualitas pemasangan. - Tidak diijinkan memasang parket diatas permukaan beton sampai beton mencapai umur minimal 30 hari. - Tidak diijinkan memasang parket sampai semua pekerjaan pasangan dan plesteran selesai. - Tidak diijinkan pemasangan parket sebelum pemasangan partisi bergerak, perlengkapan dan telepon dan soket lantai untuk elektrikal atau lainnya. - P e m a s a n g a n parket harus pada temperatur yang diijinkan seperti ditetapkan oleh pabrik pembuat parket. 6. Penyesuaian temperatur ruangan dilakukan 24 jam, permukaan lantai harus bersih/bebas dari segala macam kotoran, butir-butir pasir, minyak lemak, aspal dan lain-lain sebelum dilakukan pemasangan. 7. Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor diwajibkan membuat shop drawing pemasangan yang disetujui Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. 8. Arah pemasangan parket floor sesuai pola dari pabrik yang bersangkutan dan diperhatikan pemasangan pada sudut-sudut tepi pertemuan harus rata. 9. Parket floor yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala

28. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS noda- noda yang melekat sehingga betul-betul bersih. 10. Harus diperhatikan dalam pemasangan raised floor pada tepi/sudut yang berhubungan dengan dinding/partisi/kusen dan pada sambungan dengan material lain, terutama dalam kerapuhannya. Panel parket floor harus benar-benar menumpuk pada Pedestal. 11. Sebelum pemasangan parket floor harus diperhatikan posisi dudukan/pedestal parket floor. Jangan sampai miring supaya pemasangan panel parket floor harus rata. d. Syarat Pemeliharaan - Perbaikan 1. Pemborong wajib memperbaiki pekerjaan lantai parket yang rusak dan diperbaiki dengan cara-cara yang dianjurkan oleh pabriknya. Perbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa hingga tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya. 2. Bila kerusakan pekerjaan parket ataupun pekerjaan lainnya bukan oleh tindakan pemilik pada waktu pekerjaan dilaksanakan maka pemborong wajib memperbaiki pekerjaan tersebut sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. Biaya yang ditimbulkan untuk pekerjaan ini menjadi tanggung jawab pemborong. - Pengamanan 1. Pemborong wajib mengadakan perlindungan dan pengamanan terhadap pekerjaan yang telah dilaksanakan. 2. Sesudah pekerjaan lantai parket terpasang, permukaan lantai harus dijaga terhadap kemungkinan-kemungkinan terkena cairan-cairan dan benda-benda lain yang mungkin bisa menimbulkan cacat, noda- noda dan sebagainya. Apabila hal ini terjadi, pemborong harus memperbaiki cacat tersebut hingga pulih kembali seperti semula; sampai hasil perbaikan tersebut dapat diterima dan disetujui oleh Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. Biaya perbaikan ditanggung oleh pemborong. e. Standar Penerimaan 1. Setiap pekerjaan lantai parket floor yang dipasang harus dipasang rapih pada posisinya dan rapat satu sama lain dan terjamin hubungan kerapihannya serta kekakuannya (rigidity). 2. Setiap p e k e r j a a n lantai raised floor harus dipasang rata (Water

29. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS pass) pada permukaan peilnya. Toleransi kemiringan permukaan lantai yang dapat diterima : 1 mm/m 2 . 3. Pemborong harus menyerahkan As Built Drawing kepada Pemberi T u g a s , dimana pada gambar tersebut dijelaskan detail- detail pelaksanaan, lay out unit lembaran lapis per lapis. 21. PEKERJAAN DAUN PINTU PANEL KAYU a. Lingkup Pekerjaan 1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna. 2. Pekerjaan daun pintu Panel Kayu merupakan daun pintu dengan lapis bahan Veneer Kamper Playwood pada panel pintu dengan finishing Melamik, dipasang pada area ruang-ruang dalam seperti yang dinyatakan dalam gambar. a. Bingkai pintu kayu : Kamper b. Panel pintu Veneer Kamper Playwood b. Persyaratan Bahan 1. Bingkai daun pintu dari bahan kayu Kamper yang telah dikeringkan dan telah diawetkan, kualitas I. 2. Ukuran rangka minimal 3 x 12 cm atau sesuai yang disyaratkan dalam gambar. Kayu harus tua, lurus, kering, permukaan rata (tanpa mata kayu), bebas cacat/retak, kelembaban maksimum 14%. 3. Kayu harus memenuhi persyaratan dalam NI-5, PUBI 1982 pasal 3 dan SII 0458-81. 4. Bahan teak plywood dari mutu terbaik produk dalam, tebal minimal 4 mm dan memenuhi persyaratan dalam PUBI 1982 pasal 38 dan SII 0404-81. 5. Setiap penempelan/pelekatan teak plywood pada rangka, digunakan lem kayu yang bermutu baik, dan dipres di pabrik. 6. Segala peralatan pelengkap (sekrup, angkur) harus digalvanis, atau sesuai dengan yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan. c. Syarat-syarat Pelaksanaan 1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, lay out/penempatan, cara pemasangan, mekanisme, dan detail-detail sesuai gambar.

30. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 2. Sebelum pelaksanaan dimulai, penimbunan bahan-bahan pintu di tempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung, dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban. 3. Harus diperhatikan semua sambungan siku untuk rangka pintu dan penguat lain serta penempelan teak plywood terhadap kedua sisi rangka yang diperlukan serta penempelan formica pada plywood, agar tetap terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan, tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan. 4. Jika diperlukan, harus menggunakan skrup galvanis atas persetujuan Pemberi tugas dan Konsultan Pengawas, tanpa meninggalkan bekas/cacat pada permukaan daun pintu yang tampak. 5. Untuk daun pintu setelah dipasang harus rata, tidak bergelombang, tidak melintir, dan semua peralatan dapat berfungsi dengan baik dan sempurna. 6. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dengan gambar, gambar dengan spesifikasi dan sebagainya, maka Kontraktor harus segera melaporkannya kepada Pemberi tugas dan Konsultan Pengawas. 7. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut terselesaikan. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk kesempurnaan hasil pekerjaan. 8. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang terjadi selama pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas. 9. Setelah pintu terpasang difinishing cat melamic dengan permukaan cat harus rata dan rapih. d. Syarat Pemeliharaan - Perbaikan 1. Pemborong wajib memperbaiki pekerjaan yang rusak/cacat/kena noda. Perbaikan dilaksanakan sesuai pengarahan Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas dan tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya. 2. Bila kerusakan pekerjaan ini bukan oleh tindakan pemilik pada waktu pekerjaan dilaksanakan maka Pemborong wajib memperbaiki pekerjaan tersebut sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. Biaya yang ditimbulkan untuk pekerjaan perbaikan ini menjadi tanggungan Pemborong.

31. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS - Pengamanan Pemborong wajib mengadakan perlindungan terhadap pintu dan asesories yang sudah terpasang. Biaya yang diperlukan untuk pengamanan ini menjadi tanggung jawab Pemborong sampai hasil pekerjaan diterima dengan baik (Serah Terima II). e. Standar Penerimaan Penerimaan pekerjaan ini dapat dilaksanakan dengan memenuhi ketentuan sebagai berikut: 1. Hasil pelaksanaan memenuhi persyaratan standard toleransi fabrikasi bergesernya pemasangan kunci/engsel dan hardware lain dari tempat yang ditentukan, toleransi + 1 mm. 2. Hasil pekerjaan pintu yang dipasang harus tepat pada posisinya rapat satu sama lainnya, terjamin kerapihannya, dan tidak cacat. Lembaran pintu terpasang rapih dan menempel sempurna pada seluruh permukaan kusen dimana pintu tersebut terpasang. 3. Kegiatan penguncian tidak menimbulkan beban pada saat proses dilaksanakan dan pintu pada saat dibuka dan tertutup tidak menimbulkan suara derit. 2. Semua kegiatan pelaksanaan telah memenuhi persyaratan gambar perancangan, shop drawing dan pengarahan yang diterbitkan oleh Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. Semua sarana yang terdapat pada pintu harus berfungsi dengan baik. 22. PEKERJAAN DAUN PINTU KACA PANIL KAYU a. Lingkup Pekerjaan 1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna. 2. Pekerjaan pembuatan daun pintu panil kayu solid dipasang pada seluruh detail sesuai yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar. b. Persyaratan Bahan 1. Bahan rangka dan panil kayu dari kayu Kamper yang telah dikeringkan dengan oven, di anti rayap, mutu A, kualitas I. 2. Bahan rangka ukuran 4 x 12 cm atau sesuai yang ditunjukkan dalam gambar. 3. Mutu dan kualitas kayu dipakai sesuai persyaratan dalam NI-5 (PKKI tahun

32. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 1961), PUBI 82 pasal 37 dan memenuhi persyaratan dalam SII 0458-81. 4. Kayu yang dipakai harus cukup tua, lurus, kering dengan permukaan rata, bebas dari cacat seperti retak-retak, mata kayu dan cacat lainnya. 5. Kelembaban yang disyaratkan maksimum 8 - 12%. 6. Setiap sambungan rangka daun pintu dan penempelan/pelekatan lembaran panil dan rangka, apabila diperlukan digunakan lem kayu produk dalam negeri yang bermutu baik, harus yang disetujui Pemberi tugas dan Konsultan Pengawas sesuai dengan contoh yang diajukan Kontraktor. 7. Untuk pintu kayu dipergunakan kaca jenis stopsol atau setara dengan tebal = 6 mm. c. Syarat-syarat Pelaksanaan 1. Sebelum pelaksanaan Kontraktor wajib menyerahkan contoh-contoh bahan/material yang digunakan kepada Pemberi tugas dan Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuannya. 2. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, lay out/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar. 3. Sebelum pelaksanaan dimulai, penimbunan bahan-bahan pintu di tempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban. 4. Harus diperhatikan semua sambungan siku untuk rangka kayu dan penguat lain, agar tetap terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan, tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan. 5. Semua permukaan kayu harus diserut halus, rata, lurus dan siku sisi- s i s i n y a satu sama lain. 6. Daun pintu kaca setelah dipasang lurus rata, tidak bergelombang, tidak melintir dan semua peralatan dapat berfungsi dengan baik dan sempurna. d. Syarat Pemeliharaan - Perbaikan 1. Pemborong wajib memperbaiki pekerjaan yang rusak/cacat/kena n o d a . Perbaikan dilaksanakan sesuai pengarahan Konsultan Pengawas dan atau

33. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS Pemberi Tugas dan tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya. 2. Bila kerusakan pekerjaan ini bukan oleh tindakan pemilik pada waktu pekerjaan dilaksanakan maka Pemborong wajib memperbaiki pekerjaan tersebut sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. Biaya yang ditimbulkan untuk pekerjaan perbaikan ini menjadi tanggungan Pemborong. - Pengamanan 1. Pemborong wajib mengadakan perlindungan terhadap permukaan rangka pintu, kaca dan asesories yang sudah terpasang. Biaya yang diperlukan untuk pengamanan ini menjadi tanggung jawab Pemborong sampai hasil pekerjaan diterima dengan baik (Serah Terima II). 2. Bahan-bahan perlindungan dilaksanakan sesuai ketentuan yang ditetapkan pada persyaratan bahan dan persyaratan lain (sesuai ketentuan pabrik). e. Syarat Penerimaan Penerimaan pekerjaan ini dapat dilaksanakan dengan memenuhi ketentuan sebagai berikut : 1. Jaminan pekerjaan dan kwalitas bahan : Pemborong wajib memberikan sertifikat jaminan pemasangan hasil pekerjaan dan mutu bahan untuk waktu : 10 tahun. 2. Hasil pelaksanaan memenuhi persyaratan standard toleransi fabrikasi : a. Bergesernya pemasangan kunci/engsel dari hardware lain dari tempat yang ditentukan, toleransi + 1 mm. b. Sambungan las pada rangka stainless steel harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak terlihat langsung. 3. Hasil pekerjaan pintu yang dipasang harus tepat pada posisinya rapat satu sama lainnya, terjamin kerapihannya, dan tidak cacat. Kaca yang terpasang harus dalam kondisi utuh dan baik (tidak cacat, retak, tergores). 4. Semua kegiatan pelaksanaan telah memenuhi persyaratan gambar perancangan, shop drawing dan pengarahan yang diterbitkan oleh Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. Semua perlengkapan yang terdapat pada pintu harus berfungsi dengan baik.

34. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 23. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI a. Lingkup Pekerjaan 1. Yang termasuk dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan hingga dapat tercapainya hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna. 2. Meliputi pengadaan, pemasangan, pengamanan dan perawatan dari seluruh alat-alat yang dipasang pada daun pintu dan daun jendela serta seluruh detail yang di sebutkan/ditentukan dalam gambar. b. Persyaratan Bahan 1. Semua hardware dalam pekerjaan ini, dari produk yang bermutu baik, seragam dalam pemilihan warnanya serta dari bahan-bahan yang telah disetujui Pemberi tugas dan Konsultan Pengawas. 2. Mekanisme kerja dari semua peralatan harus sesuai dengan ketentuan pabrik. 3. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda terbuat dari pelat aluminiun yang tertera nomor pengenalnya. 4. Pelat ini di hubungkan dengan anak kunci dengan cincin nikel. Untuk anak-anak kunci harus di sediakan sebuah lemari anak kunci dengan 'backed enamel finish' di lengkapi kaitan-kaitan untuk anak kunci lengkap dengan nomor-nomor pengenal. Lemari ini harus menggunakan engsel piano serta dilengkapi denah. 5. Perlengkapan daun pintu : 1. Peralatan dari seluruh daun pintu/jendela di pasang peralatan - peralatan dari merk : 1.Dorma 2.YALE 3.Deckson 4.Kend 2. Engsel ( butt hinges ) dengan pemasangan 3 buah ukuran 4” untuk pintu tunggal dan 2 x 3 buah ukuran 4” untuk pintu double, pada daun jendela minimum di pasang 2 buah setiap daunnya, atau ditentukan lain dan disetujui Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. 3. Material dari bahan stainless steel dengan paku sekrup kembang bahan sama dengan bahan engsel, finish satin stainless steel atau satin chromium. 4. Peralatan dari seluruh daun pintu yang telah di syaratkan/ditentukan dalam gambar, di pasang peralatan - peralatan dari merk seperti p a d a daftar spesifikasi material atau disetujui

35. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas. 5. Door Closer menggunakan type hidrolic, outomatic back check dengan 'adjustable force'. Pengatur kecepatan closing dan latch, di kehendaki jenis 'hold - open', yaitu pintu dapat menutup secara regular dan dapat berhenti dalam posisi terbuka dengan sudut buka tertentu seperti yang di kehendaki ruang-ruang yang membutuhkan seperti yang tertera pada pelengkap gambar. 6. Jenis bahan dan penggunaan : 1. Engsel digunakan untuk daun pintu panel kayu, daun pintu kaca, dan jendela. 2. Flush bolt/grendel digunakan untuk daun pintu double dan jendela. 3. Kunci berikut indikator digunakan untuk pintu WC dan shower. 4. Door stoper digunakan untuk semua pintu WC. 5. Door closer digunakan untuk semua pintu kecuali pintu- pintu WC, pintu frameless, pintu entrance. 6. Floor hinge digunakan untuk pintu double dan pintu frameless. 7. Lock set digunakan pada semua pintu kecuali pintu WC. 8. Back plate dan handle digunakan pada semua daun pintu. 9. Dilengkapi dengan Master key jumlah group ditentukan kemudian c. Syarat-syarat Pelaksanaan 1. Semua peralatan yang akan di gunakan dalam pekerjaan ini, sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh - contohnya kepada Direksi / Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan. 2. Pengajuan/penyerahan harus disertai brosur/spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan. 3. Apabila di anggap perlu, Pemberi tugas dan Konsultan Pengawas dapat meminta mengadakan tes- tes laboratorium yang di lakukan terhadap contoh - contoh bahan yang diajukan sebagai dasar persetujuan. 4. Seluruh biaya tes laboratorium menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya. 5. Engsel atas di pasang tidak lebih dari 28 cm (as) dari sisi atas pintu ke bawah. Engsel bawah di pasang tidak lebih dari 32 cm (as) dari permukaan lantai ke atas. Engsel tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua engsel tersebut. 6. Kunci tanam, harus terpasang kuat pada rangka daun pintu. 7. Setelah kunci terpasang, noda-noda bekas cat atau bahan finish lainnya yang menempel pada kunci harus di bersihkan dan dihilangkan sama sekali.

36. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 8. Pemasangan door closer pada batang kusen dan daun pintu, di atur sedemikian rupa sehingga pintu selalu menutup rapat pada kusen pintu, serta dapat berfungsi dengan baik. 9. Untuk seluruh pintu yang dapat membentur dinding bila dibuka, diberi door stop dari merk dan type seperti yang telah di syaratkan, dipasang dengan baik pada lantai dengan menggunakan sekrup dan nylon plug. 10. Untuk pintu toilet, jarak tersebut diambil dari sisi atas dan sisi bawah daun pintu sama. 11. Penarik pintu ( handle ) dipasang 100 cm ( as ) dari permukaan lantai setempat. 12. Posisi 'lock' dan 'latch' harus di ajukan kepada Pemberi tugas dan Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan. d. Syarat Pemeliharaan - Perbaikan 1. Pemasangan hardware yang tidak rapih dan mengalami cacat atau terkena noda pada permukaannya harus segera diperbaiki dan dibersihkan kembali. 2. Perbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya, apabila ada pekerjaan finishing yang rusak akibat perbaikan pekerjaan ini maka kerusakan pekerjaan finishing tersebut harus segera diperbaiki atas biaya pemborong. - Pengamanan Pemborong harus menjaga pekerjaan hardware yang sudah selesai dilaksanakan, sehingga terhindar dari kejadian-kejadian yang bisa menimbulkan kerusakan. e. Standar Penerimaan Hasil pekerjaan pemasangan hardware, harus dapat berfungsi dengan sempurna dan tidak cacat. 24. PEKERJAAN PEMASANGAN KACA DAN KACA FRAMELESS a. Lingkup Pekerjaan 1.Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam pelaksanaan hingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna. 2.Pekerjaan ini meliputi pemasangan soffront (kaca mati), jendela kaca, pintu kaca dan daun pintu kaca frameless, atau sesuai yang ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari kontraktor yang disetujui Pemberi tugas dan Konsultan

37. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS Pengawas. b. Persyaratan Bahan 1. Bahan dari kaca lembaran jenis stopsoll, safety glass / tempered glass dan wire glass (proses float glass smoke float glass). 2. Bahan kaca tersebut dari produk dalam negeri yang bermutu baik Produk Lokal dan disetujui Pemberi tugas dan Konsultan Pengawas. 3. Tebal bahan kaca terdiri dari ukuran : - 12 mm Laminated - 8 mm Cear Float Glass dan Tempered. - Laminated glass t = 2 x 6 mm. - Atau ukuran dan lokasi pemasangan sesuai dengan kebutuhan dan sesuai yang ditunjukkan dalam gambar detail. 4. Bahan kaca yang digunakan dari mutu Asahimas atau setara serta memenuhi persyaratan dalam PUBI 1982 pasal 63 dan memenuhi SII 0189-78. 5. Toleransi bahan Ukuran-ukuran panjang dan lebar dengan toleransi yang diizinkan maksimal 2,00 mm. 6. Dari kesikuan bahan kaca akibat pemotongan dari lembaran kaca yang digunakan yang berbentuk segi empat panjang harus mempunyai sudut siku serta tepi potongan yang rata dan lurus, dengan toleransi kesikuan maksimum 1,50 mm untuk setiap 1 meter panjang. 7. Adapun untuk ketebalan bahan kaca lembaran dengan toleransi yang diizinkan maksimum 0,30 mm. 8. Segala alat bantu atau perlengkapan yang diperlukan dalam pekerjaan daun pintu frameless harus terbuat dari bahan stainless atau sesuai yang disyaratkan. c. Syarat-syarat Pelaksanaan 1. Sebelum pekerjaan dilakukan, kontraktor diwajibkan ntuk meneliti dengan seksama gambar-gambar untuk itu dan keadaan lapangan yang ada (ukuran serta lubang-lubang yang ada hubungannya dengan pekerjaan tersebut termasuk mempelajari bentuk, pola lay- out/penempatan, cara pemasangan mekanisme dan detail-detail sesuai gambar. Sebelum pelaksanaan dimulai penimbunan bahan-bahan ditempat pekerjaan harus pada lokasi dengan sirkulasi udara yang baik dan sempurna. 2. Hasil pemasangan daun pintu, jendela, soffront dan frameless harus rata dengan permukaan rangka kusen/frame, siku, tidak membentur permukaan lantai dan semua peralatan yang dipasang dapat berfungsi dengan baik dan

38. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS sempurna. 3. Bahan kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang) yang berisi gas yang terdapat dalam kaca, bebas dari komposisi kimia yang dapat mengganggu pandangan, bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca baik sebagian atau keseluruhan dari tebal kaca, bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan lebarnya kearah keluar/masuk), bebas dari benang (string) dan gelombang (wave), bebas dari bintik-bintik (spots) dan awan serta goresan dan lengkungan. 4. Semua sisi kaca harus digurinda sampai licin, rata dan halus. Pekerjaan ini harus dikerjakan oleh tenaga kerja yang khusus dan telah berpengalaman dalam bidang pemasangan pintu frameless, pintu kaca, jendela kaca dan soffront, dan pemasangan harus baik, sempurna dan seluruh peralatannya dapat berfungsi dengan baik. d. Syarat Pemeliharaan 1. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda agar mudah diketahui/dilihat. 2. Pemborong harus memeriksa minimal 1 kali untuk setiap tahun selama 10 tahun. e. Syarat Penerimaan 1. Hasil pemasangan kaca harus dalam alur rangkanya rapat, kuat/tidak goyang dan dijamin kerapihannya. 2. Pemborong harus memberikan jaminan aplikasinya selama 10 tahun. 25. ELEKTRIKAL I. SPESIFIKASI PEKERJAAN PENERANGAN A. UMUM 1. Penjelasan Pekerjaan-pekerjaan yang tercakup dalam bidang keahlian ini meliputi :  Menyediakan seluruh pekerjaan sistem listrik sehingga dapat beroperasi secara sempurna  Gambar-gambar dan spesifikasi adalah merupakan bagian yang saling melengkapi dan sesuatu yang tercantum didalam gambar dan spesifikasi bersifat mengikat.  Seluruh pekerjaan instalasi listrik yang dilaksanakan harus dikerjakan oleh sub kontraktor instalatur yang dapat dipercaya, mempunyai reputasi yang baik dan mempunyai pekerja-pekerja yang cakap dan berpengalaman dalam bidangnya, serta perusahaan tersebut terdaftar sebagai instalatir resmi PLN dengan

39. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS memegang pas instalatir kelas tertinggi (C dan D) yang masih berlaku untuk tahun terakhir yang berjalan.  Seluruh pekerjaan instalasi harus dikerjakan menurut “Peraturan Umum Instalasi Listrik di Indonesia edisi terakhir tahun 2000 (PUIL) dan Peraturan PLN (SPLN)” sebagai petunjuk dan juga peraturan yang berlaku pada daerah setempat dan standar-standar/kode-kode lainnya yang diakui (VDE,DIN)  Kontraktor harus menempatkan seorang sarjana atau yang dianggap ahli sebagai wakil dari perusahaan dan dapat memberikan keputusan-keputusan apabila sewaktu-waktu diperlukan. Konsultan Pengawas dapat meminta pergantian pengawas yang lain apabila dianggap tidak mampu. 2. Gambar-Gambar  Pemborong wajib memeriksa design terhadap kemungkinan kesalahan / ketidakcocokan baik dari segi besaran-besaran listriknya maupun pemasangan dan lain-lain. Hal-hal diatas harus diajukan dalam bentuk tertulis atau gambar pada waktu penjelasan tender/aanwijzing.  Sebelum pekarjaan diserahkan seluruhnya ataupun bertahap, pemborong wajib menyerahkan kepada Konsultan Pengawas sebanyak 4 (empat) set gambar yang disebut “as build drawing” yaitu gambar dari semua material, peralatan dan instalasi sistem listrik.  Gambar listrik menunjukan keseluruhan besaran dan jumlahnya serta persyaratan dari keperluan instalasi, instalasi harus menyesuaikan kondisi setempat pada proyek. Gambar-gambar arsitektur dan struktur harus berkaitan dengan kontruksi dan detailakhir dari proyek, sedangkan gambar-gambar lainnya harus berkaitan dengan kontruksi detail yang berhubungan dengan masinng-masing pekerjaan. Pemborong harus melengkapi seluruh keperluan lebih lanjut seperti “shop drawing” dan gambar-gambar detail.  Diartikan bahwa bila ada ketidaksesuaian teknis maupun fisik maka hal ini harus disampaikan secara tertulis 4 hari sebelum dilakukan pekerjaan, untuk dilaporkan kepada Direksi Pengawas/Perencana di lapangan sebagai langkah pelaksanaan, dimana biaya sudah dicakup pada unit price dari item tersebut. 3. Bidang Pekerjaan yang Dikerjakan  Instalasi penerangan dan dan Kotak Kontak.  Pengadan dan pemasang fixture dan armature penerangan lengkap dengan komponen dan accessoriesnya.  Pengadaan dan pemasangan kotak kontak lengkap dengan komponen accessoriesnya.  pemasangan cable tray setiap lantai  Testing dan commissioning peralatan dan instalasi.

40. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS  Instalasi sistem data 4. Klausal yang Disebutkan Apabila ada hal-hal yang disebutkan kembali pada bagian/bab/gambar yang lain maka ini harus diartikan bukan untuk menghilangkan satu terhadap yang lain tetapi malah untuk lebih menegaskan masalahnya. Kalau terjadi hal yang bertentangan antar gambar atau terhadap spesifikasi teknis, maka yang diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang mempunyai bobot biaya yang paling tinggi. 5. Koordinasi Pekerjaan Untuk kelancaran pekerjaan ini harus diadakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut didalam proyek harus dikoordinir lebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan lainnya dapat dihindarkan. Melokalisasi/memperinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk mendapat persetujuan Konsultan Pengawas /Perencana. 6. Material dan “Workmanship” Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru dan material harus tahan terhadap iklim tropic. Seluruh pekerjaan harus duilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai ketrampilan yang memuaskan. Dimana latihan khusus bagi pekerja adalah diperlukan dan pemborong harus melaksanakannya. Pemborong harus melengkapi surat sertifikat yang sah untuk setiap personal ahli, yang menyatakan bahwa personal tersebut telah mengikuti latihan-latihan khusus ataupun mempunyai pengalaman-pengalaman khusus dalam bidang keahlian masing-masing. 7. Daftar Material Pada waktu mengajukan penawaran, Pemborong harus menyertakan / melampirkan “Daftar Material” yang lebih dahulu diperinci dari semua bahan yang akan dipasang pada proyek dan harus disebutkan pabrik, merk, manufacturer, type, lengkap dengan brosur/catalog. Ini adalah mengikat dan harus diajukan lengkap tidak boleh sebagian- sebagian.

41. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 8. Nama Pabrik / Merk yang Ditentukan Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik/merk dari satu jenis bahan/komponen, maka Pemborong wajib menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan. Jadi tidak alasan bagi Pemborong pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut sudah tidak terdapat lagi pada pasaran ataupun sukar didapat dipasaran. Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, Pemborong harus sesegera mungkin memesannya pada keagenannya di Indonesia. Apabila Pemborong telah berusaha untuk memesannya, namun pada saat pemesanan bahan/merk tersebut tidak/sukar diperoleh, maka Perencana akan menentukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi minimal yang sama. Jadi setelah 1 (satu) bulan penunjukan pemenang, Pemborong harus memberikan foto copy dari pemesanan material lainnya, yang menyatakan material- material tersebut telah dipesan (order import). 9. Shop Drawing Setelah persetujuan, dalam hal ini sebelum daftar spesifikasi material, Pemborong diharuskan menyerahkan shop drawing untuk disetujui Perencana. Shop Drawing harus termasuk catalog data dari pabriknya, literature mengenai uraian-uraian, diagram pengkabelan, data ukuran dimensi, data pembuatan dan nama serta alamat yang terdekat dari service dan group perusahaan pemeliharaan yang tetap menyediakan persedaian/stok suku cadang yang terus menerus, shop drawing harus diberi catatan dari Pemborong, yang menyatakan bahwa apa yang dianjurkan sudah sesuai dengan spesifikasi dan kondisi ruang yang disediakan. Data untuk setiap system harus menunjukan pemasangan yang lengkap dari seluruh koordinasi komponen untuk peninjauan keseluruhan yang sebenarnya dari keseluruhan system, penyerahan sebagian-sebagian tidak akan diperhatikan. Gambar shop drawing harus dibuat sebanyak 4 (empat) set. Shop drawing yang harus diajukan adalah :  Detail-detail pemasangan lampu  Rencana instalasi penerangan, kotak kontak setiap lantai  Rencana pemasangan cable tray setiap lantai  Rencana instalasi data setiap lantai  Dan lain-lain yang diminta oleh Perencana/ Konsultan Pengawas Shop drawing dimasukan untuk diperiksa/disetujui Perencana/Konsultan Pengawas.

42. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 10. Subsitusi a. Produk yang disebutkan nama pabriknya Material, peralatan, perkakas, accessoriesnya yang disebutkan nama pabriknya dalam spesifikasi. Pemborong harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi, atau dapat mengajukan produk penggantiyang setara, disertai data- data yang lengkap untuk mendapatkan persetujuan Perencana/ Konsultan Pengawas sebelum pemesanan. b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya Material, peralatan, perkakas, accessoriesnya yang tidak disebutkan nama pabriknya dalam spesifikasi, Pemborong harus mengajukan secara tertulis nama Negara dari pabrik yang menghasilkannya, catalog dan selanjutnya menguraikan data yang menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan spesifikasi dan kondisi proyek. 11. Contoh Pemborong harus menyerahkan contoh-contoh dari seluruh material untuk mendapatkan persetujuan sebelumnya. Seluruh biaya ditanggung atas biaya pemborong. 12. Proteksi Seluruh material dan peralatan harus dengan sebenarnya dan diproteksi secara memadai oleh pemborong. Sebelum selama pengerjaan dan sesudah selesai instalasi (dalam masa garansi). Material dan peralatan yang mana mengalami kerusakan sebagai akibat dari pemasangan yang ceroboh dan proteksi yang tidak memadai tidak dapat diterima untuk instalasi proyek. 13. Akses Opening Pemborong harus menyediakan acces opening (buka-bukaan) untuk instalasi dan pemeliharaan dari instalasi listrik. Buka-bukaan (acces opening) yang terdapat pada konstruksi bangunan seperti dinding-dinding, langit-langit, dan seterusnya begitu pembukaan harus dilengkapi dengan fasilitas penutup yang tepatbagi permukaan peralatan, penutup harus dapat dilepaskan dan dipindahkan tanpa mengakibatkan kerusakan pada permukaan yang berdekatan. 14. Pengecatan Apabila peralatan-peralatan sudah dicat dari pabrik dan tambahan pengecatan di lapangan tidak dispesifikasikan maka seluruh permukaan yang cacat harus diperbaiki ataupun pengecatan kembali untuk memperoleh hasil pengecatan yang sempurna. Apabila peralatan belum dicat dari pabrik, Pemborong harus bertanggung jawab atas pengecatan tersebut.

43. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS Seluruh rangka, penutup, cover plate dan pintu panel listrik seluruhnya harus diberi cat dasar atau prime coat dan diberi pelapis cat akhir (finishing paint). Cat akhir ini dengan warna sementara ditentukan “abu-abu” kecuali kalau diadakan perubahan warna. Penentuan jenis warna abu-abu dan merk cat, sebelumnya harus dimintakan persetujuan pada Konsultan Pengawas/Perencana. Pengecatan dikerjakan dengan proses “stove ennameled” untuk lampu, sedangkan untuk panel listrik harus dibuat tahan karat dengan cara “galvanized cadmium plating” atau dengan “zink chromatic primer” harus dicat dengan cat baker. 15. Gambar Pemasangan yang Sebenarnya Pemborong harus mempergunakan secara baik satu set lengkap gambar-gambar dilapangan yang mana harus diberi tanda yang tepat pada lokasi dari seluruh jenis system outlet panel/cabinet, peralatan, pengkabelan dan seterusnya dengan dimensi yang diambil dari patokan center colom (as colom). Pemborong harus melengkapi gambar pemasangan yang sebenarnya (“as installed”) dari instalasi. Pemborong pada saat mendekati penyerahan (2 minggu) sebelum penyerahan harus menyerahkan gambar “as built drawing” yang menyatakan gambar-gambar seperti yang telah terpasang untuk diserahkan pada Perencana/ Konsultan Pengawas sebanyak 4 (empat) set gambar cetak dan 1 (satu) set kalkir. 16. Pengetesan Pemborong harus melakukan seluruh pengetesan seperti yang disebutkan dan harus melakukan percobaan seperti operasi sesungguhnya secara tepat dari seluruh system. Peralatan, material dan cara kerja peralatan yang mengalami kerusakan /cacat/salah harus diganti/dibetulkan dan percobaan diulangi. Seluruh pengkabelan, instalasi “keur” Pemborong harus bertanggung jawab untuk memperoleh persetujuan PLN bagi pemasangan system jaringan listrik dan seluru biaya ditanggung atas beban Pemborong. 17. Kebersihan Pemborong harus membersihkan seluruh kotoran/sampah dan sisa-sisa material yang tidak terpakai yang diakibatkan oleh pekerjaannya dan harus menyelesaikan tiap bagian dari instalasi secara teratur dan rapi. 18. Kelengkapan Instalasi Dalam spesifikasi teknis ini maupun didalam penggambaran untuk suatu system atau suatu perangkat peralatan listrik, dimaksudkan adalah sebagai suatu system yang dapat beroperasi dengan baik sedemikian rupa sehingga apabila ada bagian atau komponen dari system instalasi yang tidak disebutkan didalam spesifikasi teknis ini

44. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS maupun gambar, maka ini berarti Pemborong harus mengadakan dan menjamin system/instalasi tersebut akan bekerja dengan baik. II. TEKNIK INSTALASI 1. Instalasi Kabel/Wiring a. Umum Semua kabel yang dipergunakan untuk instalasi listrik harus memenuhi persyaratan PUIL/ Konsultan Pengawas. Semua kabel/kawat harus baru dan harus jelas ditandai mengenai ukurannya, jenis kabelnya, nomor dan jenis pintalannya. Semua kawat dengan penampang 6-10 mm2 ke atas haruslah terbuat secara dipilin (stranded). Instalasiini tidak boleh memekai kabel dengan penampang lebih kecil 2,5 mm2 kecuali untuk pemakaian remote control. Kecuali persyaratan lain, konduktor yang dipakai adalah dari type untuk instalasi penerangan adalah NYM, semua instalasi penerangan dan stop kontak menggunakan system 3 core dimana core yang ketiga merukan jaringan pentanahan. Pentanahan disatukan didalam panel. b. “Splice” / Pencabangan Tidak diperkenankan adanya “splice” ataupun sambungan-sambungan baik dalam feeder maupun cabang-cabang kecuali pada outlet atau kotak-kotak penghubung yang bisa dicapai (accessible). Sambungan pada kabel circuit cabang harus dibuat secara mekanis dan harus teguh secara electris dengan cara-cara “compression atau soldered”. Dalam membuat “splice” konektor harus dihubungkan pada konduktor-konduktor dengan baik, demikian sehingga semua konduktor tersambung tidak ada kabel-kabel telanjang yang kelihatan dan tidak bisa lepas oleh getaran. Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus mempergunakan connector yang terbuat dari tembaga yang diisolasi dengan porselin atau bakelite ataupun PVC, yang diameternya disesuaikan dengan diameter kabel. c. Bahan Isolasi Semua bahan isolasi untuk splice, connection dan lain-lain seperti karet, PVC, asbes, gelas, tape sintetis, resin, splice case, compostion dan lain-lain tertentu itu harus dipasang memekai cara yang disetujui menurut anjuran perwakilan pemerintah dan atau manufacturer. d. Penyambungan Kabel  Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang khusus (misalnya junction box, dll), untuk itu Pemborong harus memberikan

45. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS brosur-brosur mengenai cara-cara penyambungan yang dinyatakan oleh pabrik kepada Perencana dan Konsultan Pengawas.  Kabel-kabel harus disambung sesuai dengan warna-warna atau namanya masing- masing dan harus diadakan pengetesan tahanan isolasi sebelum dan sesudah penyambungan dilakukan. Hasil pengetesan harus tertulis dan disaksikan oleh Konsultan Pengawas.  Penyambungan kabel tembaga harus menggunakan penyambungan – penyambungan dari ukuran-ukuran yang sesuai.  Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pita PVC/protolen yang khusus untuk listrik.  Cara-cara pengecoran yang ditentukan oleh pabrik harus diikuti, misalnya temperature-temperatur pengecoran dan semua lubang udara harus terbuka selama pengecoran.  Bila kabel dipasang tegak lurus dipermukaan yang terbuka, maka harus dilindungi dengan pipa baja dengan tebal 3 mm setinggi minimum 2,5 m. e. Saluran Penghantar dalam Bangunan  Untuk instalasi penerangan didaerah yang menggunakan ceiling gantung, saluran penghantar (conduit) dipasang diatas rak kabel dan digantung tersendiri diatas ceiling.  Setiap saluran kabel dalam dinding bangunan dipergunakan pipa conduit PVC minimum Ǿ ¾”. Setiap pencabangan ataupun pengambilan saluran keluar harus menggunakan junction box yang sesuai dan sambungan yang lebih dari satu harus menggunakan terminal strip didalam junction box.  Ujung pipa kabel yang masuk dalam panel dan junction box harus dilengkapi dengan “socket/lock nut”, sehingga pipa tidak mudah tercabut dari panel. Bila tidak ditentukan lain, maka setisp kabel yang berada pada ketinggian muka lantai sampai dengan 2 m harus dimasukkan dalam pipa. Dan pipa harus diklem ke bangunan pada setiap jarak 50 cm. 2. Instalasi Saklar dan Stop Kontak (outlet) a. Saklar-saklar Saklar-saklar harus dari jenis rocker mekanisme dengan rating 10 A / 250 V, saklar pada umumnya dipasang inbow kecuali disebutkan lain pada gambar. Jika tidak ditentukan lain, saklar-saklar tersebut bingkainya harus dipasang rata pada tembok pada ketinggian 150 cm diatas lantai yang sudah selesai kecuali ditentukan lain oleh Konsultan Pengawas. Saklar-saklar tersebut harus dipasang dalam kotak-kotak dan ring (standart). Sambungan-sambungan hanya diperbolehkan antara kotak-kotak yang berdekatan. b. Kotak Kontak

46. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS Kotak kontak haruslah dengan tipe yang memakai earthing contact dengan rating 10 A, 16 A, 25 A, 250 V AC. Semua pasangan kotak kontak dengan tegangan kerja 220 V harus diberi saluran ke tanah (grounding). Kotak kontak harus dipasang rata dengan permukaan dinding dengan ketinggian 30 cm dari atas lantai yang sudah selesai atau wall outlet sesuai gambar rencana atau petunjuk Konsultan Pengawas. 3. Instalasi Fixtures Penerangan a. Umum Fixture penerangan harus dari jenis yang tertera dalam gambar. Harus dibuat dari bahan yang sesuai dan bentuknya harus menarik dan pengerjaannya harus rapid an baik, tebal plat baja yang dipakai untuk housing fixture minimum 0,7 mm. Pemborong harus menyediakan contoh-contoh dari semua fixture yang akan dipasang kepada Perencana/ Konsultan Pengawas untuk disetujui. b. Kabel-Kabel untuk Fixture Kecuali ditunjuk atau dipersyaratkan lain, kabel-kabel untuk “fixture” harus ditutup asbestos dan tahan panas. Tidak boleh ada kabel yang lebih kecil dari 2,5 mm2, kawat-kawat harus dilindungi dengan “tape” atau “tubing” disemua tempat dimana mungkin ada abrasi. Semua kabel-kabel harus disembunyikan dalam konstruksi armature kecuali dimana diperlukan penggantungan rantai atau kalau pemasangan / perencanaan fixture menunjuk lain. Tidak boleh ada sambungan kabel dalam suatu armature dan penggantungan dan harus terus menerusutuh mulai dari kotak sambung ke terminal-terminal khusus pada armature-armature lampu. Saluran-saluran kabel harus tidak tajam dan dilindungi sehingga tidak merusak kabel. c. Lampu-Lampu Semua fixture harus dilengkapi dengan lampu-lampu dan dipasang sesuai dengan persyaratan dan gambar. Lampu fluorescent haruslah dari jenis cool white. Semua lampu fluorescent atau lampu lainnya yang memerlukan perbaikan factor daya harus dilengkapi dengan capasitor. Dalam spesifikasi ini besarnya “microfarad” dari capasitor untuk setiap lampu tidak terlalu ditekankan karena yang dibutuhkan adalah hasil akhir dari power factor menjadi sekurang-kurangnya 0,95. III. FIXTURES DAN ARMATURE 1. Lampu/Tube/Bulb Fluorescent a. Lampu Fluorescent TL 36 Watt  Lampu Flourescent gas discharge tube type, standar, warna putih dan kuning type TLD 84.  Ballast dengan maximum losses ± 9,5 Watt, 220 Volt.  Kapasitor yang menghasilkan minimum P.F. 0,95 (kapasitor 3,25 µf).

47. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS  Starter switch, terminal dengan tube fitting rotary lock. b. Lampu Fluorescent T5 18 Watt  Lampu type standart, warna putih type T5.  Ballast dengan maximum losses ± 9 Watt, 220 Volt.  Kapasitor yang menghasilkan minimum P.F. 0,95 (kapasitor 450 µf).  Starter switch, terminal dengan tube fitting rotary lock.  Lumen output minimum ± 1200 (setelah 100 jam nyala) 2. Armarture Lampu/Fixtures TL a. Armarture TL 2 x 36 Watt Recessed Mounting (RM) Acrylic  Bahan : Bahan steel sheet 0,7 mm pembuatan harus dengan mesin, peralatan.  Housing : Lampu built in.  Cover : Acrylic  Semua komponen listrik berada di dalam rumahan / housing (built ini).  Memakai lamp holder yang merupakan kesatuan dari 2 buah lampu TL. Konstruksi rumahan harus kuat dan kokoh serta dibuat sedemikian rupa agar mudah dapat dibuka/dilepas untuk perbaikan/penggantian komponen yang berada didalamnya. Rumahan dan reflector harus dilengkapi dengan sekrup, agar dapat dilepas pada waktu memerlukan perbaikan. Seluruh rumahan dan reflector harus dilapisi dengan cat dasar, serta diberi lapisan cat akhir berwarna putih. Pengecatan dengan cara “stove enamelled/bake enamelled” (cat bakar). Seluruh armarture harus lengkap dengan rangka dudukan / gantungannya. 3. Down Light Recessed Mounted Housing aluminium cylinder, brown polycarbonate dibagian dalam, dilengkapi dengan black bayonet fitting diaphrarm dan reflector. Lampu : PL-C 13 W (warna lampu putih) 4. Ballast Ballast harus leak proof, mempunyai temperatur kerja rendah, noise-less, ballast dengan rumahan dari bahan polyester. Untuk lampu TL dengan 2 (dua) lampu disusun/digunakan “twin lamp ballast”/ 2 (dua) ballast (anti stroboscopic). Rated tegangan 220 Volt. Rugi – rugi/losses ballast tidak lebih besar dari :  TL 36 Watt, losses max. 9,5 Watt.  TL 18 Watt, losses max. 9 Watt. Ballast harus dilengkapi dengan connection terminal.

48. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 5. Lamp Holder dan Starter Holder (Sochets) Lamp Holder dan starter holder dari material white plastic, unobtrusive dan touchproof. Lamp holder dan starter holder anti vibration contact. Rating lock lamp holder type, dengan atau tanpa starter socket yang disesuaikan dengan rumahan yang digunakan. Untuk lampu 2 x 36 W continue row, tanpa atau pakai air troffer harus memakai twin lamp holder (merupakan 2 lamp holder menjadi satu unit) 6. Starter Starter untuk lampu fluorescent mempunyai reliability. Terbuat dari high quality white polycarbonate. Rating starter disesuaikan dengan rating lampu TL. 7. Kabel  Kabel instalasi penerangan dan general outlet jenis NYM, penampang 2,5 mm2 dipasang dalam konduit ¾” standart lengkap accessoris.  Kabel yang digunakan harus memenuhi persysratan SII dan SPLN.  Kabel tahan api : seperti dalam daftar material. 8. Pekerjaan dan Alat Bantu Setiap penyambungan/pencabangan dari konduktor harus menggunakan "Cadwdd Connection". Dapat juga menggunakan klem penyambung sistem jepit dengan gigi banyak dengan memperhatikan hal-hal : a. Bahan klem harus bahan yang telah digalvanized atau di Treatment tertentu, sehingga tidak akan berproses apabila kontak dengan jenis metal yanglain. b. BC pada titik/tempat penyambungan harus di "tinned". c. Disarankan agar tempat penyambungan setelah selesai disambung, dibungkus dengan bahan tertentu, misalnya sejenis epoxy dan lain sebagainya. Bila ada terminasi yang menggunakan terminal jenis sepatu kabel maka harus memperhatikan hal-hal: a. Sepatu kabel yang digunakan harus mempunyai 2 (dua) lubang baut. b. Harus dari bahan anti karat dan telah ditreatment agar tidak akan berproses bila kontak dengan jenis metal lainnva. Seluruh bahan termasuk sambungan-sambungan sebelum dipesan agar diberikan contoh untuk mendapat persetujuan Pemilik dan Perencana serta diketahui Konsultan Pengawas. IV. SPESIFIKASI TEKNIS KHUSUS PEMASANGAN 1. Syarat-Syarat Umum Pekerjaan yang tercakup pada bab ini meliputi penyediaan semua peralatan untuk pemasangan, pengujian. pengawasan (supervision), material, penyediaan tenaga ahli dan pekerja sesuai bidang keperluannya dan melaksanakan semua pekerjaan yang

49. Pembuatan Ruang Media Center RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS diperlukan untuk menyelesaikan pembangunan. Seluruh pekerjaan dalam spesifikasi teknis khusus pemasangan ini harus memenuhi ketentuan PUIL 2000 edisi terakhir. a. Pemeriksaan, Pematokan dan Pengukuran  Sebelum memulai pekerjaan, Pemborong diwajibkan untuk mempelajari semua gambar-gambar, peraturan-peraturan dan syarat-syarat teknis yang diberikan kepadanya dan memeriksa semua ukuran-ukuran letak dan ketinggian-ketinggian. Bilamana Pemborong menemukan kesalahan- kesalahan, perbedaan ataupun hal-hal lain yang memerlukan perbedaan ataupun hal-hal lain yang memerlukan penjelasan lanjut, kepada Pemilik Proyek/Konsultan Pengawas dalam bentuk tertulis.  Pemborong baru diperbolehkan memulai pekerjaan setelah menerima penjelasan-penjelasan, pembetulan-pembetulan serta persetujuan tertulis dari Pemilik Proyek/ Konsultan Pengawas dan Perencana.  Penyesuaian-penyesuaian oleh Pemborong tanpa prosedur diatas akan merupakan tanggung jawabnya sendiri sepenuhnya.  Pemborong wajib menyediakan tenaga, waktu, peralatan yang cukup unt uk pekerjaan pematokan dan pengukuran-pengukuran. Pemborong tidak dibenarkan memulai pekerjaan selanjutnya, sebelum patok-patok serta pengukurannya diperiksa oleh Pemilik Proyek/ Konsultan Pengawas dan Perencana.  Pemborong harus memelihara semua titik-titik data umum, titik referensi dan patok-patok yang dipasang serta disetujui selama pelaksanaan pekerjaan ini. b. Perkakas dan Peralatan Pemborong harus menyediakan semua perkakas dan peralatan yang diperlukan olehnya untuk melaksanakan semua pekerjaan yang ditentukan, termasuk semua gardu saluran penyulang dan perlengkapan penyambungan, perlengkapan pengangkutan dan angkat mengangkat peralatan. Perincian mengenai buatan, tipe dan jumlah banyaknya semua perkakas dan peralatan yang harus disediakan oleh Pemborong harus dimasukkan dalam daftar-daftar yang menyertai dokumen ini. Semua perkakas dan peralatan yang disediakan oleh Pemborong harus tetap berada ditapak kerja sampai semua pekerjaan selesai, kecuali apabila telah diterima ijin sebelumnya dari Pemilik Proyek/ Konsultan Pengawas. c. Keamanan Karyawan dan Pekerjaan Keamanan yang semaksimal mungkin serta konsisten dengan kelaziman pembangunan yang baik harus diselenggarakan bagi karyawan yang terlibat langsung sesuai kontrak ini, atau bagi orang-orang yang dalam kegiatan sehari- harinya rnerasa perlu menggunakan pekerjaan-pekerjaan sementara yang dibangun oleh Pemborong atau harus sering melalui daerah kerja itu. Pemborong harus menjamin bahwa segala pekerjaan diawasi oleh Petugas-

RKS Interior KKPrev2.pdf

RKS Interior KKPrev2.pdf

RKS Interior KKPrev2.pdf

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances(20)

Similaire à RKS Interior KKPrev2.pdf

Similaire à RKS Interior KKPrev2.pdf(20)

RKS Interior KKPrev2.pdf