Crise immobiliere en France

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Crise immobiliere en France

  1. 1. UNIVERSITE DE LORRAINE 1
  2. 2. La crise immobilière en France UNIVERSITE DE LORRAINE 2
  3. 3. UNIVERSITE DE LORRAINE 3
  4. 4. L’évolution du marché de l’immobilier en France Légère et forte augmentation des prix 1997-2007 liberté des loyers, effet temporaire Loi de 1948 1965 loyers proportionnels aux revenus des ménages 1914-1945 Instabilité UNIVERSITE DE LORRAINE 4
  5. 5. L’évolution du marché de l’immobilier en France UNIVERSITE DE LORRAINE 5
  6. 6. L’évolution du marché de l’immobilier en France Légère et forte augmentation des prix 1997-2007 liberté des loyers, effet temporaire Loi de 1948 2008-Aujourd’hui 1965 loyers proportionnels aux revenus des ménages 1914-1945 • baisse générale des prix • retournement de situation • les prix sont au plus haut Instabilité UNIVERSITE DE LORRAINE 6
  7. 7. Le marché de l’ancien et du neuf Ancien Neuf UNIVERSITE DE LORRAINE • Marché hétérogène • Les ventes en baisse • Pas assez de construction 7
  8. 8. UNIVERSITE DE LORRAINE 8
  9. 9. UNIVERSITE DE LORRAINE 9
  10. 10. UNIVERSITE DE LORRAINE 10
  11. 11. L’Europe face à cette crise immobilière Un vol pour l’Espagne, Royaume-Uni et Italie
  12. 12. Le marché européen 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 UNIVERSITE DE LORRAINE 12
  13. 13. La crise espagnole  La vente de logements en chute libre -26% en Janvier 2012 -31,8% en Février 2012  Madrid, 16e ville la plus chère 7500€/m²  Refus de crédit par les banques  Expulsions des logements (suicides)  Réaction positive de la « Kutzabank »  Mesures d’urgence selon Mariano RAJOY 500 expulsions/jour
  14. 14. Quel avenir pour Londres?  Londres : 1° place du classement des villes les plus chères: 37.000€/m² Accroissement du nombre d’étrangers sur le territoire Légère diminution des loyers : 166.000 £ soit 205.000€ Londres reste un Luxe
  15. 15. Et le marché italien ?  81% propriétaires  Prix en baisse de 4%  10e place du Top 10 des villes les plus chères au monde  Rome: 12.500€/m² ou 30m²=360.000€  Investissements des étrangers
  16. 16. UNIVERSITE DE LORRAINE 16
  17. 17. - la hausse des prix dans l’immobilier - La baisse des transactions - la suppression du prêt à taux zéro etc… - 2013 est sur la continuité de l’année 2012 Diminution constante des ventes - Instauration d’un projet de loi de finances But: bénéficier d’une diminution fiscale de 11% et d’un abattement de 20% sur les plus-value. 2013 ne sera pas l’année du changement! Pertes d’emploi, ruptures de contrat, moins de construction, moins de logements disponible… UNIVERSITE DE LORRAINE 17
  18. 18. UNIVERSITE DE LORRAINE 18
  19. 19. Antilia, Bombay (Inde) Maison $1 milliard soit 700 millions Maison ou appartement? d’euros Tour deEt étages 27 37 000 mètres carrés 600 employés A quel prix? Famille (5 personnes) UNIVERSITE DE LORRAINE 19
  20. 20. Villa Leopolda, Villefranchesur-Mer (France) Maison ou 525 appartement? millions d’euros Appartient à l’épouse d’Edmond Safra, richissime Et homme d’affaire libanais 50 jardiniers nécessaires A quel prix? pour 8 hectares UNIVERSITE DE LORRAINE 20
  21. 21. Maison ou The Penthouse One Hyde appartement? Park, Londres 200 millions d’euros Et complexe résidentiel 35 800 m2 A quel prix? de luxe 86 appartements UNIVERSITE DE LORRAINE 21
  22. 22. UNIVERSITE DE LORRAINE 22

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