Presentatie door André Beukers, Gemeentebelastingen Amstelland. ICC Congres 2013

1. Luchtfoto’s en het belang voor
de taxaties WOZ
11 september 2013, André Beukers

2. Luchtfoto’s en WOZ 2
WOZ
• Doel Wet Waardering Onroerende Zaken
• Welke belastingen maken gebruik van de taxaties in het
kader van de WOZ:
- onroerende zaakbelastingen
- waterschapsbelastingen
- rijksbelastingen
• Overig gebruik WOZ-Waardering:
- banken, verzekeringsmaatschappijen, notarissen

3. International Valuation standard
Marktwaarde
Marktwaarde vertaald door Prof. Dr. T.M. Berkhout en Prof. Dr.
A.C. Hordijk (Nyenrode Real Estate Center, 2008):
Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed
tussen een op gepaste afstand tot elkaar staande bereidwillige
koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing
zou worden uitgeruild op de dag waarop de waarde ervan wordt
bepaald, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en
niet onder dwang zouden hebben gehandeld.
Luchtfoto’s en WOZ 3

4. Objectafbakening
• Kavel
• Opstal
• Primaire objectkenmerken
• Secundaire objectkenmerken
• Tertiaire objectkenmerken?
Luchtfoto’s en WOZ 4

5. Objectafbakening en de kracht van
foto’s
Luchtfoto ‘s en WOZ 5

6. WOZ-tijdlijn
Luchtfoto’s en WOZ 6
Luchtfoto’s

7. Luchtfoto’s
• Hoge Kwaliteit (scherpte)
• 1e
kwartaal
• Zonstand (effect schaduw minimaliseren)
• Gebruik drones?
Luchtfoto’s en WOZ 7

8. Samenwerken = Samen werken
Gemeentebelastingen Amstelland
- Per 1 januari 2013 gestart
- Centrumconstructie
- Niet allen externe partners maar kijk ook naar interne organisatie voor samenwerking
- Hou het simpel! Maar: “Simpel is het moeilijkst” (Johan Cruijff)
Luchtfoto’s en WOZ 8

9. Conclusies
• Luchtfoto’s zijn onontbeerlijk bij het jaarlijks modelmatig
taxeren in het kader van de WOZ.
• Communiceren, communiceren, communiceren!
Luchtfoto’s en WOZ 9

10. Dank voor uw aandacht